大學(xué)城商業(yè)街零售業(yè)調(diào)查與分析報(bào)告

1、- PAGE 12 -實(shí)踐目的：根據(jù)教材中介紹零售業(yè)區(qū)位理論關(guān)于零售業(yè)區(qū)位決策因素，結(jié)合大學(xué)城商業(yè)區(qū)的零售業(yè)決策因素進(jìn)行調(diào)查，再分析零售業(yè)區(qū)位決策的因素重要程度。由此掌握理論知識(shí)與實(shí)踐知識(shí)的結(jié)合，做到理論的再應(yīng)用，培養(yǎng)分析能力。實(shí)踐步驟：1、閱讀與理解課本中關(guān)于零售業(yè)區(qū)位決策的影響因素參照調(diào)查統(tǒng)計(jì)的方法，結(jié)合自己所要調(diào)查分析的主題設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，問(wèn)卷回收后要進(jìn)行問(wèn)卷的有效分析撰寫調(diào)查報(bào)告與心得體會(huì)地點(diǎn)：萬(wàn)象學(xué)生街、大學(xué)周邊商業(yè)區(qū)、圖書館時(shí)間：2009-12-31至2010-01-07實(shí)踐安排：12月31日：查閱課本，根據(jù)商業(yè)區(qū)位因素編寫調(diào)查問(wèn)卷（潘偉偉、曾臺(tái)樸、陳美玲） 1月1日：發(fā)

2、放，收集調(diào)查問(wèn)卷（全體成員） 1月2日：整理調(diào)查問(wèn)卷，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)(偉偉、臺(tái)樸、美玲)1月2日：收集相關(guān)信息與材料（張鵬、文昌、美玲） 1月3日：根據(jù)材料數(shù)據(jù)撰寫實(shí)踐報(bào)告、心得體會(huì) （全體成員-偉偉主筆） 1月3日：報(bào)告裝訂及包裝組員：曾臺(tái)樸（120080503318）（組長(zhǎng)）潘偉偉（120080503332） 陳美玲（120080503313） 鐘文昌（120080503315） 張鵬 （120080503312）大學(xué)城商業(yè)街零售業(yè)區(qū)位因素調(diào)查與分析報(bào)告一、調(diào)查區(qū)總體概述福建大學(xué)城位于福州閩候縣上街鎮(zhèn)，距福州市中心10公里左右。大學(xué)城項(xiàng)目是福建省委省政府著眼于21世紀(jì)科技興省發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)而規(guī)劃出

3、來(lái)的城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目。大學(xué)城集教育、文化、生態(tài)于一體，規(guī)劃占地20平方公里，建設(shè)總投資30多億元。工程將分二期建設(shè)，首期投資23億多元，以政府投資為主，于2005年初步建成可容納3萬(wàn)在校生的大學(xué)城；第二期建設(shè)以社會(huì)投資建設(shè)為主，到2010年，使大學(xué)城在校學(xué)生總體規(guī)模達(dá)7-10萬(wàn)人，其中研究生規(guī)模將占20%。那學(xué)生作為消費(fèi)的主體，對(duì)大學(xué)城商業(yè)街零售業(yè)區(qū)位因素有何影響？因此，我們小組針對(duì)此課題開展問(wèn)卷調(diào)查，從消費(fèi)者與企業(yè)主兩方面分析對(duì)大學(xué)城商業(yè)街零售業(yè)區(qū)位因素的影響。收集信息的過(guò)程中，我們?cè)诟鱾€(gè)高校周邊、萬(wàn)象學(xué)生街現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放問(wèn)卷調(diào)查A、B卷共100份，回收有效問(wèn)卷60張。二、大學(xué)城商業(yè)街零售業(yè)現(xiàn)狀調(diào)

4、查與零售業(yè)區(qū)位的因素分析統(tǒng)計(jì)分析大學(xué)城商業(yè)街零售業(yè)區(qū)位問(wèn)卷調(diào)查（A）如下1、請(qǐng)問(wèn)您的學(xué)歷在這次調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，大學(xué)城的人群主要是較高學(xué)歷人群，同樣，也有少量附近農(nóng)村居民。是一個(gè)比較特殊的區(qū)域。2、您覺(jué)得大學(xué)城商業(yè)街里能滿足你所有的消費(fèi)需要么？在大學(xué)城中，消費(fèi)者還是基本上你呢個(gè)滿足消費(fèi)需求，這也說(shuō)明了大學(xué)城商業(yè)街各類商品還是比較齊全的。但是畢竟大學(xué)城居住的人群較為單一，因此也必定會(huì)存在一些商品的種類不足。3、您感覺(jué)去市區(qū)購(gòu)物是否是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事？大學(xué)城由于區(qū)位的用途級(jí)特點(diǎn)，決定了位置，遠(yuǎn)離市區(qū)主要用于教學(xué)和科研。市區(qū)由于是經(jīng)濟(jì)的聚居地，自然購(gòu)物消費(fèi)都會(huì)方便。又由于大學(xué)城與市區(qū)區(qū)位因素的影響，

5、相隔有一定的距離。因此大學(xué)生去購(gòu)物帶來(lái)了諸多不便，往往費(fèi)時(shí)費(fèi)神。4、一個(gè)月中您一般會(huì)去市區(qū)逛街、消費(fèi)、娛樂(lè)幾次去市區(qū)購(gòu)物還是挺普遍的現(xiàn)象，從中我們可以發(fā)現(xiàn)，市區(qū)的商業(yè)街還是有許多大學(xué)城商業(yè)街所不具備的，但是大多數(shù)人還是會(huì)選在有時(shí)間教充裕的周末才會(huì)去市區(qū)購(gòu)物，因此去市區(qū)購(gòu)物還是存在一定得不方便因素。5、您在福州市區(qū)商業(yè)街一般會(huì)主要消費(fèi)以下那些類型？ 6、您在大學(xué)城商業(yè)街一般會(huì)主要消費(fèi)以下那些類型？由5，6可大體上知道，我們能得知，大學(xué)城與市區(qū)對(duì)我們大學(xué)生的服務(wù)范圍，也影響著兩處商業(yè)街的區(qū)位決策。大學(xué)城能滿足大家的基本生活需要，但稍微大型消費(fèi)還是不能滿足消費(fèi)者。而市區(qū)雖然能滿足所有需要，但考慮到路

6、途等方便快捷因素的影響，大家還是會(huì)就近購(gòu)買一些生活日用品。7、請(qǐng)問(wèn)您在福州市區(qū)消費(fèi)的商品屬于？ 由此也更能發(fā)現(xiàn)大家去市區(qū)一般購(gòu)物量會(huì)比較少，但相對(duì)是自己心儀的商品。同時(shí)也可見，同樣的商品，大學(xué)城的種類就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及市區(qū)，這也是市區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在。因此也才會(huì)那么多人不惜路途遙遠(yuǎn)而去市區(qū)購(gòu)物的一個(gè)重要原因。8、您是否感覺(jué)大學(xué)城商業(yè)街分布過(guò)于分散？由大家的反應(yīng)可知雖然大學(xué)城物品種類不豐富，但還是存在布局上的特點(diǎn)。其中一個(gè)重要因素是由于各個(gè)大學(xué)之間相對(duì)獨(dú)立，而每個(gè)大學(xué)又有自己相對(duì)獨(dú)立的服務(wù)區(qū)。其中以餐飲業(yè)和零售小商品為主。缺少較為集中的消費(fèi)地點(diǎn)。這也是阻礙大學(xué)城商業(yè)街發(fā)展的一個(gè)重要因素。9、您覺(jué)得大學(xué)城的商品

7、更新速度比起市區(qū)是否相差很多？可見，大學(xué)城的商品更新會(huì)比市區(qū)有一定得滯后性，但因?yàn)榇髮W(xué)城畢竟在福州市，商品更新并不閉塞，所以不會(huì)落后太久。相對(duì)與商品的種類的豐富性，后者還是主要影響因素。10、您覺(jué)得在大學(xué)城消費(fèi)最不方便的問(wèn)題是什么？這個(gè)問(wèn)題也最能說(shuō)明大學(xué)城所要改善的措施。正是由于區(qū)位因素的影響，大學(xué)城由于人群和交通的影響，商品的種類并不豐富，這也正是一個(gè)主要問(wèn)題。而且商品有品牌效應(yīng)的太少。同時(shí)大學(xué)城又沒(méi)有較為成型的商業(yè)街，因此雖然有較大數(shù)量的商業(yè)點(diǎn)，并沒(méi)有較為成型的商業(yè)街，造成了消費(fèi)信息資源的浪費(fèi)。如果進(jìn)行有效的資源整合，形成以規(guī)模和人氣效應(yīng)的品牌街區(qū)，如蒼山師大學(xué)生街，將對(duì)大學(xué)城的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重

8、要影響。統(tǒng)計(jì)分析大學(xué)城商業(yè)街零售業(yè)區(qū)位問(wèn)卷調(diào)查（B）如下1、請(qǐng)問(wèn)您的年齡上圖可知商戶的年齡一般是中年，不乏周邊的村民。當(dāng)然也有一些青年創(chuàng)業(yè)者。2、您覺(jué)得大學(xué)城商業(yè)街里能滿足大學(xué)生所有的消費(fèi)需要么？同樣說(shuō)明了大學(xué)城商品的一些不完整性，但能滿足日常生活所需的條件。3、你的店鋪位于何處？可見店鋪的分布說(shuō)明了大學(xué)商業(yè)街區(qū)分布的局限性。沒(méi)有初級(jí)規(guī)模的指定商業(yè)街。而商家還是更喜歡與分散型的經(jīng)營(yíng)模式。形成小的商業(yè)據(jù)點(diǎn)。4、您的店鋪屬于以下那些類型？針對(duì)大學(xué)生日常生活所需，主要還是以滿足日常所需的商品為主，沒(méi)有較為集中發(fā)達(dá)的商業(yè)街。5、您的店鋪的消費(fèi)群體主要是因?yàn)樘幧碛诖髮W(xué)城，而且經(jīng)營(yíng)的主要對(duì)象是大學(xué)生，所以

9、消費(fèi)群體還是比較明確的。您覺(jué)得你的店鋪客流量多么？正是由于各個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分散性，導(dǎo)致沒(méi)有固定的龐大客流量，但還是由于消費(fèi)者消費(fèi)日常商品的頻繁性，所以還是有一定的客流量。雖然商家危險(xiǎn)性不大，但不利于商家擴(kuò)大規(guī)模。7、請(qǐng)問(wèn)您出售的商品屬于？很顯然，大學(xué)生對(duì)于家庭還沒(méi)有太大的收入能力，大多數(shù)還是消費(fèi)群體，因此出售的商品以廉價(jià)，實(shí)用為主。8、您是否感覺(jué)大學(xué)城商業(yè)街分布過(guò)于分散？這個(gè)問(wèn)題也表明了商家的一種心態(tài)。雖然大學(xué)城消費(fèi)者眾多，但卻由于彼此間的交流不便，流失了大批客源。急切表明需要一個(gè)固定的商業(yè)街區(qū)來(lái)進(jìn)行資源的一種整合。9、您覺(jué)得您所出售的商品更新速度比起市區(qū)是否相差很多？說(shuō)明商家老板還是有一定的市場(chǎng)洞察力，能及時(shí)更新自己的產(chǎn)品，但對(duì)于產(chǎn)品的預(yù)估分析還存在一定的顧慮。因此會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品周期有一定的滯后性。10、您覺(jué)得在您在大學(xué)城開店前景如何？由于產(chǎn)業(yè)政策和現(xiàn)狀的表現(xiàn)，商家還是有一定的觀望態(tài)度，不愿現(xiàn)在冒險(xiǎn)擴(kuò)大生產(chǎn)，也是由于地點(diǎn)的分散，導(dǎo)致各個(gè)地點(diǎn)消費(fèi)的分散，服務(wù)范圍有限，發(fā)展空間小。三、對(duì)大學(xué)城商業(yè)街零售業(yè)建設(shè)建議1、政府制定相關(guān)政策針對(duì)學(xué)生服務(wù)建設(shè)學(xué)生