西雙版納運(yùn)動(dòng)中心分析

1、文檔編碼 : CT1G5N1P6U9 HO1N10J3H7P9 ZL3Y2L6Q7I2西雙版納運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目建議書(shū)一、 項(xiàng)目概述 1、項(xiàng)目名稱：西雙版納運(yùn)動(dòng)中心 2、建設(shè)性質(zhì)：舊館改造 3、投資單位：4、建設(shè)地點(diǎn)：西雙版納州體育館 5、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：在西雙版納州體育館舊館及所在場(chǎng)地共 50 畝的土地上實(shí)行改造擴(kuò)建工程：主要建設(shè)改進(jìn)足球場(chǎng)及附屬建筑 和設(shè)施；建設(shè)運(yùn)動(dòng)中心綜合大樓,含水上游樂(lè)中心、室內(nèi)籃球場(chǎng)、室內(nèi)羽毛球、排球場(chǎng)；室內(nèi)網(wǎng)球館、室內(nèi)保齡球館、健身館、體育培訓(xùn) 中心；綜合購(gòu)物中心及商業(yè)住宅等；6、投資估算：經(jīng)初步估算,該項(xiàng)目總投資 二、項(xiàng)目背景 1、我國(guó)體育場(chǎng)館進(jìn)出現(xiàn)狀5 億元人民幣；

2、近十年體育場(chǎng)地平均 4.1%的年遞增率, 2022 年底我國(guó)體育場(chǎng)地?cái)?shù)量達(dá)到 104 萬(wàn)個(gè),每萬(wàn)人擁有體育場(chǎng)地7.9 個(gè),同時(shí)建成世界上投資規(guī)模最大的奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館, 初步中意了全民健身的需求, 為促進(jìn)體育事業(yè)的進(jìn)展奠定了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)；下特點(diǎn)：我國(guó)體育場(chǎng)館的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)呈以 一 、政府投資力度不斷加大, 公共體育場(chǎng)館建設(shè)處于快速進(jìn)展期 隨著國(guó)家和各地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)展,政府對(duì)體育事業(yè)更加重視,其中一個(gè)重要的表達(dá)是對(duì)公共體育設(shè)施的體育場(chǎng)館投入不斷加大；從我們所調(diào)研的省市來(lái)看,各省市近年來(lái)都對(duì)大型的體育中心進(jìn)行了更新?lián)Q代, 從國(guó)家到地方近幾年公共體育場(chǎng)館建設(shè)的投入資金、建設(shè)數(shù)量都是處于一個(gè)快速增長(zhǎng)期；這

3、有力地推動(dòng)了體育事業(yè)的進(jìn)展；一方面,公共體育場(chǎng)館建設(shè)力度的增大改善提高了當(dāng)?shù)伢w育事業(yè)進(jìn)展的條件,奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)；另一方面,大型公共體育場(chǎng)館的建設(shè)對(duì)提升城市形 象,擴(kuò)大城市知名度,帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展發(fā)揮了重要作用；從調(diào)查結(jié)果分析, 無(wú)論是大型體育場(chǎng)館建設(shè)數(shù)量仍是建設(shè)投資規(guī)模,政府仍是體育場(chǎng)館建設(shè)投資的主體； 二 、社會(huì)投資逐步增加,推動(dòng)了多元化投資格局的形成目前,社會(huì)各界投資體育場(chǎng)館熱忱高漲；在一些地方由民營(yíng)資本投資 建設(shè)成為了體育場(chǎng)館建設(shè)的新渠道,對(duì)促進(jìn)體育事業(yè)進(jìn)展產(chǎn)生 了較大影響； 以江蘇省南通市體育會(huì)展中心為例,該會(huì)展中心由民營(yíng) 企業(yè)獨(dú)立投資 11.54 億元人民幣建設(shè), 建成后產(chǎn)生了較

4、好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益；從全國(guó)范疇講,民營(yíng)資本投資建設(shè)體育場(chǎng)館成為了政府投資建設(shè)的有益補(bǔ)充,對(duì)中意居民的體育健身需求發(fā)揮了重要作用；在我國(guó)建成并投入使用的162 個(gè)高爾夫球場(chǎng)中, 有 130 個(gè)由民營(yíng)或外資企業(yè)投資建設(shè)；另外健身房、游泳館、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球館等體育場(chǎng)館也成為民營(yíng)或外資企業(yè)熱衷的投資項(xiàng)目；此外,以北京奧運(yùn)場(chǎng)館為代表的,以大型國(guó)資企業(yè)作為場(chǎng)館投資建設(shè)主體的模式成為我國(guó)場(chǎng)館建設(shè)投資的新形式； 奧運(yùn)場(chǎng)館投資巨大, 國(guó)家為了減輕投資治理的財(cái)政負(fù)擔(dān),嘗試由大型國(guó)資企業(yè)中信集團(tuán)等四個(gè)公司組成 投資管理股份公司,對(duì)“ 鳥(niǎo)巢” 、“ 水立方” 等場(chǎng)館進(jìn)行投資治理,國(guó)家給予 30 年經(jīng)營(yíng)權(quán)；在場(chǎng)館建

5、設(shè)初期投資便利提出“ 后奧運(yùn)的場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)治理” 課題,有效促進(jìn)了場(chǎng)館投資與賽后開(kāi)發(fā)利用相互結(jié)合； 三 、規(guī)劃和建設(shè)理念不斷進(jìn)展近年來(lái),隨著我國(guó)新建體育場(chǎng)館的數(shù)量逐年增加,國(guó)家和地 方更加重視體育場(chǎng)館規(guī)劃和建設(shè),新理念不斷顯現(xiàn), 各地逐步做到了五個(gè)結(jié)合：一是體育場(chǎng)館 的規(guī)劃和建設(shè)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展緊密結(jié)合；場(chǎng)館建設(shè)成為拓展城市的進(jìn)展空間、完善城市和提升城市綜合服務(wù)水平的重要舉措； 二是體育場(chǎng)館的規(guī)劃和建設(shè)與城市經(jīng)營(yíng)相結(jié)合；很多地方用經(jīng)營(yíng)城市的理念來(lái)規(guī)劃、建設(shè)體育場(chǎng)館, 確定程度上減輕了政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)； 三是體育場(chǎng)館的規(guī)劃和建設(shè)與自然環(huán)境以及旅行資源相結(jié)合,逐步做到了場(chǎng)館與自然及旅行資源的結(jié)合開(kāi)發(fā)；

6、四是體育場(chǎng)館的規(guī)劃和建設(shè)與承辦大型體育賽事需求相結(jié)合；隨著全國(guó)競(jìng)賽市場(chǎng)的日趨活躍, 賽事向各級(jí)城市擴(kuò)展, 很多地方圍繞打造品牌賽事的目的來(lái)建設(shè)體育場(chǎng)館, 提高了這些地方的體育設(shè)施水平；五是場(chǎng)館規(guī)劃和建設(shè)與運(yùn)營(yíng)使用相結(jié)合；如承擔(dān)北京奧運(yùn)會(huì)摔跤競(jìng)賽的北京農(nóng) 業(yè)高校體育館, 在規(guī)劃和建設(shè)中接受先進(jìn)的節(jié)能技術(shù),有效降低了場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)費(fèi)用； 四 、體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)的內(nèi)容和手段不斷豐富近年來(lái),我國(guó)體育場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容表達(dá)了“ 以體為主、多種經(jīng)營(yíng)并存” 的特點(diǎn),經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)逐步完善；體育競(jìng)賽表演、健身、培訓(xùn)等體 育本體產(chǎn)業(yè)蓬勃進(jìn)展,體檢、康復(fù)、餐飲等配套服務(wù)項(xiàng)目不斷增加,場(chǎng)館冠名權(quán)、廣告、連鎖經(jīng)營(yíng)等無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也不

7、斷拓展,形成了對(duì)場(chǎng)館資源的全面開(kāi)發(fā)利用的新局面；有的地方以體為核心帶動(dòng)多種經(jīng)營(yíng)的進(jìn)展, 形成了以體為主的集運(yùn)動(dòng)、 消遣為一體的健身休閑 圈； 五 、運(yùn)營(yíng)模式不斷創(chuàng)新在治理體制和運(yùn)營(yíng)機(jī)制方面,除存在時(shí)間較長(zhǎng)的自管、 托管和承包方式外, 最近一兩年又顯現(xiàn)了一些新的運(yùn)營(yíng)模式,其中以下兩種較具代表性；如有的省市接受政管分別模式全面推動(dòng)和深化社會(huì)事業(yè)改革；如江蘇省無(wú)錫市實(shí)行體育事業(yè)管辦分別,將體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)治理工作從體育局剝離,由場(chǎng)館代 表政府行使政府出資人職責(zé),確保體育場(chǎng)館等國(guó)有資產(chǎn)的保值、增值；實(shí)行績(jī)效治理,大力推行“ 全員聘用、競(jìng)爭(zhēng)上崗、考核勉勵(lì)、優(yōu)勝劣汰” 的用人方法,依據(jù)自 主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自

8、我約束、自我進(jìn)展的要求,大力拓展體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)展新途徑,經(jīng)過(guò)不斷探究和創(chuàng)新實(shí)踐,取得了良好的效益；2、西雙版納州體育館及西雙版納體育的進(jìn)展在西雙版納州委、 州政府正確領(lǐng)導(dǎo)下和上級(jí)主管的支持下,通過(guò)文體主管部門(mén)的共同努力, 西雙版納的體育進(jìn)展事業(yè)取得了確定的可喜的成果；群眾體育日漸活躍,其中設(shè)施建設(shè)取得了確定的成果；州體育館及是體育館完成了主體工程建設(shè)；西雙版納州舉辦了多屆民族運(yùn)動(dòng)會(huì),仍分別在景洪市建立了陀螺基地, 在勐?？h建立了射弩基地,在勐臘縣建立了秋千基地； 為了培養(yǎng)更多的少數(shù)民族體育人才；多行 政村實(shí)施了“ 健身工程” , 建設(shè)了籃球場(chǎng)； 但是專業(yè)式的籃球、 舉重、乒乓球、拳擊、跆拳道、摔跤

9、、柔道、武術(shù)、網(wǎng)球等項(xiàng)目均沒(méi)有正規(guī) 的室內(nèi)訓(xùn)練、競(jìng)賽場(chǎng)所；也缺少舉辦大型文體活動(dòng)、公共集會(huì)和商貿(mào) 展覽活動(dòng)的場(chǎng)地； 達(dá)不到國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn), 與西雙版納州建設(shè)文化強(qiáng)州和現(xiàn)代化城市的目標(biāo)極不相稱；體育設(shè)施落后的沖突將越來(lái)越突出,隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大, 我州 遠(yuǎn)遠(yuǎn)中意不了體育事業(yè)進(jìn)展的需要,這不僅影響某縣競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平的提高和體育人才的培養(yǎng),仍造成 群眾體育活動(dòng)無(wú)場(chǎng)地設(shè)施, 影響全民健身方案的實(shí)施, 同時(shí)也影響城 市品位和檔次的提高；一、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 大力進(jìn)展少數(shù)民族傳統(tǒng)體育事業(yè)是貫徹落實(shí)黨的民族政策和實(shí) 施民族區(qū)域自治法、體育法、全民健身?xiàng)l例和國(guó)務(wù)院實(shí)施民族區(qū)域自治法如干規(guī)定 、云南

10、省實(shí)施民族區(qū)域自治法辦 法的具體表達(dá), 是提高各民族人民健康素養(yǎng)、構(gòu)建全民健身體系的客觀需要,是貫徹落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀,實(shí)現(xiàn)各民族 共同團(tuán)結(jié)奮斗、共同富強(qiáng)進(jìn)展 的必定要求,對(duì)于中意少數(shù)民族群眾的文化需求,加強(qiáng) 各民族間的溝通和明白,興奮民族精神,促進(jìn)民族團(tuán)結(jié),推動(dòng)民族地 區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)展,具有特別重要的意義和必要性；1、開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要性（一）城市建設(shè)進(jìn)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要西雙版納運(yùn)動(dòng)中心的建設(shè), 既完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施, 解決城市體育用地和體育設(shè)施不足的沖突,又使城市整體功能得到充分發(fā)揮,給城市進(jìn)展注入新的憤怒和活力,可以拉動(dòng)城市建設(shè), 帶動(dòng)四周的土地開(kāi)發(fā)和利用；項(xiàng)目建成后,將西雙版納州景洪市

11、的新亮點(diǎn)、新景觀；因此,建設(shè)體育館對(duì)于促進(jìn)城市建設(shè)的深化進(jìn)展,提高城市化水平,符合景洪市城市建設(shè),有著積極的作用；（二）體育事業(yè)進(jìn)展的需要 隨著體育事業(yè)的進(jìn)展和人民生活水平的不斷提高,景洪市現(xiàn)有的 體育設(shè)施和體育活動(dòng)場(chǎng)所已遠(yuǎn)遠(yuǎn)中意不了體育訓(xùn)練競(jìng)賽和群眾性體 由于 育活動(dòng)的需求, 也制約了西雙版納州競(jìng)技體育運(yùn)動(dòng)水平的提高,沒(méi)有專業(yè)的體育館, 無(wú)法承辦高水平的體育賽事, 也不利于城市的對(duì) 外開(kāi)放和其他文化溝通活動(dòng)；（三）推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要 運(yùn)動(dòng)中心的建設(shè), 可提高西雙版納州的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力,通過(guò)舉 辦大型的體育競(jìng)賽和文娛、 商貿(mào)活動(dòng)等, 可吸引大量的外地人員來(lái)某 參觀、游玩,從而帶動(dòng)交通、商業(yè)、旅

12、行、賓館服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 進(jìn)展,供應(yīng)更多的就業(yè)崗位,增加就業(yè)人口,保持社會(huì)穩(wěn)固,推動(dòng)某 經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展,同時(shí)也可以促進(jìn)某對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)和文化的溝通；（四）改善城市環(huán)境,塑造城市景觀,樹(shù)立城市形象,提高城市 品位,完善城市功能的需要體育場(chǎng)館的建設(shè)是現(xiàn)代化城市的需要,它不但表達(dá)了城市的進(jìn)展水平和綜合實(shí)力,也是衡量城市文化素養(yǎng)和文明修養(yǎng)水平的標(biāo)志之一；西雙版納運(yùn)動(dòng)中心建成后,將成為景洪市一個(gè)重要景觀,一個(gè)亮 點(diǎn),對(duì)于表達(dá)新時(shí)期景洪市的城市建設(shè)水平、樹(shù)立城市形象、提升城 市品位和檔次, 完善城市功能以及提高我州的知名度都將起到重要的 作用；（五）精神文明建設(shè)的需要“ 國(guó)運(yùn)盛、體育興” ；隨著人們物質(zhì)和文化

13、生活水平的不斷提高,人們有更多的休閑時(shí)間和經(jīng)濟(jì)才能,人們更需要有一個(gè)健康的體魄投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大潮, 因此,體育運(yùn)動(dòng)與全民健身活動(dòng)日益成為人們 關(guān)注的熱門(mén)話題； 人們需要健康,健康離不開(kāi)運(yùn)動(dòng),體育設(shè)施的建設(shè) 和體育運(yùn)動(dòng)水平的高低已成為一個(gè)國(guó)家和地區(qū)綜合國(guó)力的象征；同 時(shí),依靠先進(jìn)的體育設(shè)施, 有利于開(kāi)展各類體育競(jìng)賽,可以激發(fā)人們積極進(jìn)取、 永不言敗的拼搏精神和昂揚(yáng)斗志,提高民族的凝聚力和愛(ài)國(guó)心,成為愛(ài)國(guó)主義訓(xùn)練的一個(gè)窗口；群眾性體育健身活動(dòng)的開(kāi)展已成為我國(guó)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要組成部分,成為社會(huì)進(jìn)步與文明進(jìn)展的重要標(biāo)志之一；二、 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)方案在西雙版納州體育館舊館及所在場(chǎng)地共50 畝

14、的土地上實(shí)行改造擴(kuò)建工程：主要建設(shè)改進(jìn)足球場(chǎng)及附屬建筑和設(shè)施；建設(shè)運(yùn)動(dòng)中心綜合 大樓,含水上游樂(lè)中心、室內(nèi)籃球場(chǎng)、室內(nèi)羽毛球、排球場(chǎng)；室內(nèi)網(wǎng) 球館、室內(nèi)保齡球館、健身館、體育培訓(xùn)中心；綜合購(gòu)物中心及商業(yè) 住宅等；4.1 設(shè)計(jì)構(gòu)思主題結(jié)合新的設(shè)計(jì)理念與科技, 場(chǎng)館建設(shè)與周邊環(huán)境緊密結(jié)合,符合城市進(jìn)展建設(shè)總體空間結(jié)構(gòu)； 中意城市整體規(guī)劃的要求, 并與四周城市環(huán)境和諧統(tǒng)一,充分表達(dá)一個(gè)現(xiàn)代化的、自然環(huán)境良好的新城風(fēng)貌；4.2 、設(shè)計(jì)理念4.2.1 、“ 以人為本” 的理念本體育館的功能除中意體育競(jìng)賽、訓(xùn)練和群眾體育活動(dòng)外, 仍要中意文藝演出以及群眾性的文化消遣活動(dòng),成為開(kāi)展重高校術(shù)、 文化集會(huì)和體育

15、活動(dòng)、對(duì)外交往的重要場(chǎng)所,也是出現(xiàn)精神面貌、文化品位、科技水平乃至經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口；所空間；4.2.2 、“ 整合設(shè)計(jì)” 的理念總體布局必需為其供應(yīng)便利的場(chǎng)綜合考慮項(xiàng)目所在地區(qū)環(huán)境、交通、城市規(guī)劃等的要求,合理組 織人流、車流、靜態(tài)停車等交通；整合體育館多功能的特點(diǎn),制造高適應(yīng)性的建筑空間場(chǎng)所；4.2.3 、“ 綠色設(shè)計(jì)” 的理念 運(yùn)用環(huán)保、 節(jié)能等各方面的新技術(shù), 保證整個(gè)設(shè)計(jì)方案具有較高的性價(jià)比,以節(jié)省的投資打造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的體育場(chǎng)館；4.3 、設(shè)計(jì)原就 4.3.1 、留意功能設(shè)計(jì)、環(huán)保設(shè)計(jì)和美感設(shè)計(jì)相結(jié)合,表達(dá)“ 功 能優(yōu)先、節(jié)能環(huán)保、綜合利用、服務(wù)社會(huì)” 的原就；4.3.2 、功能分區(qū)合理

16、,順暢組織人流、車流、停車等交通流線,中意交通、消防等功能需求；4.3.3 、結(jié)合地勢(shì)、地勢(shì),進(jìn)行總體布局與豎向設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)應(yīng)充 分挖掘本地的歷史文化內(nèi)涵,充分懂得、敬重地域文化,利用特定的 符號(hào)、特點(diǎn),充分利用地方建筑材料, 通過(guò)有機(jī)組織, 表達(dá)地方特色,連續(xù)和創(chuàng)新歷史文脈；4.4 、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 4.4 1、項(xiàng)目概況西雙版納運(yùn)動(dòng)中心是規(guī)劃總用地50 畝作為西雙版納州體育中心的主體建筑,交通便利,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；體育館總建筑面積 30000 平 方米；項(xiàng)目概況： 主要建設(shè)改進(jìn)足球場(chǎng)及附屬建筑和設(shè)施；建設(shè)運(yùn)動(dòng)中 心綜合大樓,含水上游樂(lè)中心、室內(nèi)籃球場(chǎng)、室內(nèi)羽毛球、排球場(chǎng)；室內(nèi)網(wǎng)球館、室內(nèi)保齡球

17、館、健身館、體育培訓(xùn)中心；綜合購(gòu)物中心 及商業(yè)住宅等；4.4 2 總體布局 依據(jù)運(yùn)動(dòng)中心總體規(guī)劃方案, 主要改建現(xiàn)有足球及田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和 周邊建筑, 并在地下一層和地下二層建設(shè)停車廠,在廣電路一側(cè)建立主入口,用于停車和人員進(jìn)出主要通道,口以便于組織觀眾人流的集散；本著交通便利原就建設(shè)主入目前州體育館除現(xiàn)有建筑以外的區(qū)域?qū)⒙?lián)和開(kāi)發(fā)成運(yùn)動(dòng)中心綜 合大樓及商業(yè)住宅, 具體分布為 1-6 樓分別為： 水上活動(dòng)中心及餐飲 中心；室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球館；室內(nèi)羽毛球館及排球館和網(wǎng)球館；西雙版納 健身中心；保齡球館及體育培訓(xùn)中心；綜合購(gòu)物中心等；7 樓-12 樓為標(biāo)準(zhǔn)商品房；體育館總圖設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀,建筑、廣場(chǎng)、綠化

18、相結(jié)合,共同 構(gòu)成體育中心漂亮宜人的環(huán)境,形成某城市建設(shè)的亮點(diǎn)；4.5 、建筑方案 4.5.1 、建筑方案描畫(huà) 運(yùn)動(dòng)中心將建成為乙級(jí)多功能綜合體育場(chǎng)館,耐火等級(jí)二級(jí), 建 成后能中意籃球、 排球、乒乓球、羽毛球及體操、 擊劍、武術(shù)等競(jìng)賽、訓(xùn)練需要和舉辦集會(huì)、文藝演出等大型綜合文體活動(dòng)；4.5.2 、平面布置和功能要求（一）足球場(chǎng)改建后主體結(jié)構(gòu)保持不變,環(huán)足球場(chǎng)建筑將重新修繕,主要功能變?yōu)檫\(yùn)動(dòng)場(chǎng)周邊為觀眾入口大廳、貴賓用房、運(yùn)動(dòng)員用 房、辦公用房、新聞中心以及各種幫忙用房、訓(xùn)練房、設(shè)備用房、后 勤用房、存衣、衛(wèi)生間等；另外,剩余的空間主要接受招租的形式引 入兒童游樂(lè)主題的單位和以體育形式顯現(xiàn)的玩

19、耍及游樂(lè)的單位；在讓 主體取得更多收入的同時(shí),提高運(yùn)動(dòng)中心的人氣（二）運(yùn)動(dòng)中心綜合大樓一層主要由游泳館、水上樂(lè)園等以水上單元組成的水上活動(dòng)中心和餐飲服務(wù)中心構(gòu)成；人民對(duì)游泳的熱忱和兒童對(duì)水上游樂(lè)的需求；主要功能是中意州內(nèi) 同時(shí)仍能中意在運(yùn)動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)或健身后想要享受清爽感覺(jué)的人們,讓人開(kāi)興奮心的來(lái), 快快樂(lè)樂(lè)的走；（三）綜合大樓二層主要是室內(nèi)籃球館,目前我州缺乏標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)籃球館,根本無(wú)法中意一般籃球競(jìng)賽的需求,在雨季,可能很小的籃球競(jìng)賽也會(huì)由于下雨的緣由而無(wú)法舉辦,不得不擇日再戰(zhàn), 從而耽擱競(jìng)賽進(jìn)程；場(chǎng)館建成后能全天候中意人們籃球運(yùn)動(dòng)的需求和競(jìng)賽需 求；（四）綜合大樓三層主要分布為標(biāo)準(zhǔn)羽毛球館、標(biāo)

20、準(zhǔn)網(wǎng)球館和標(biāo) 準(zhǔn)排球館；主要功能是中意西雙版納州內(nèi)不同人群對(duì)不同體育項(xiàng)目的 需求；（五）綜合大樓四樓主要是西雙版納健身中心；主要功能是中意 人們的健身需求；（六）綜合大樓五樓為保齡球館及體育培訓(xùn)中心；主要是中意人 們對(duì)保齡球的錘煉及消遣的需求；培訓(xùn)中心可以包括體操、舞蹈、跆 拳道等培訓(xùn)輔導(dǎo)班和乒乓球訓(xùn)練班等培訓(xùn)單元；（七）綜合大樓六樓為綜合購(gòu)物中心,主要是引入體用用品商店及器材銷售門(mén)店,同時(shí)引進(jìn)其它相關(guān)產(chǎn)品店鋪,行程綜合購(gòu)物中心；（八）綜合大樓7 至 12 樓為商品住宅用房或酒店用房,主要功能是為項(xiàng)目集資,解決部分項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)；4.5.3 、體育館外面處理強(qiáng)調(diào)體育建筑的鮮明個(gè)性,接受大尺度的金面與

21、精致的幕墻系統(tǒng)及石材墻面形成猛烈對(duì)比,顯示清晰的結(jié)構(gòu)規(guī)律,出現(xiàn)體育建筑力氣與技巧結(jié)合的特點(diǎn),布滿現(xiàn)代感；建成后,將成為景洪市重要標(biāo)志性建筑物；4.6 運(yùn)營(yíng)方案：體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)的內(nèi)容和手段近年來(lái),我國(guó)體育場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容表達(dá)了“ 以體為主、多種經(jīng)營(yíng)并存” 的特點(diǎn),經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)逐步完善；體育競(jìng)賽表演、健身、培訓(xùn)等體育本體產(chǎn)業(yè)蓬勃進(jìn)展,體檢、康復(fù)、餐飲等配套服務(wù)項(xiàng)目不斷增加,場(chǎng)館冠名權(quán)、廣告、連鎖經(jīng)營(yíng)等無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也不斷拓展,形成了對(duì)場(chǎng)館資源的全面開(kāi)發(fā)利用的新局面；有的地方以體為核心帶動(dòng)多種經(jīng)營(yíng)的進(jìn)展, 形成了以體為主的集運(yùn)動(dòng)、 消遣為一體的健身休閑 圈；本項(xiàng)目在治理體制和運(yùn)營(yíng)機(jī)制方面,接受政管分別模

22、式全面推動(dòng)和深化社會(huì)事業(yè)改革； 可以實(shí)行體育事業(yè)管辦分別,將體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng) 治理工作從體育局剝離, 由場(chǎng)館代表政府行使政府出資人職責(zé)同時(shí)可 引入社會(huì)資本, 在降低政府投資風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力的同時(shí)確保體育場(chǎng)館 等國(guó)有資產(chǎn)的保值、增值；實(shí)行績(jī)效治理,大力推行“ 全員聘用、競(jìng) 爭(zhēng)上崗、考核勉勵(lì)、優(yōu)勝劣汰” 的用人方法,依據(jù)自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈 虧、自我約束、自我進(jìn)展的要求,大力拓展體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)展新途徑,經(jīng) 過(guò)不斷探究和創(chuàng)新實(shí)踐,從而取得良好的效益；同時(shí)也可以以目標(biāo)治理責(zé)任制為主體,聘請(qǐng)專業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行管理,建立盈利目標(biāo)和成本把握目標(biāo),對(duì)經(jīng)理人實(shí)行績(jī)效利潤(rùn)提成的激勵(lì)政策,并設(shè)置了一系列的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行把握監(jiān)管；在目標(biāo)范疇

23、內(nèi),經(jīng)理 人在經(jīng)營(yíng)上可以發(fā)揮更大的自由度,人事治理也完全按企業(yè)模式進(jìn) 行；由于完全的開(kāi)放政策和責(zé)、權(quán)、利的明晰；五、項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源項(xiàng)目投資估量在5 億元左右,主要用于場(chǎng)館建設(shè)及場(chǎng)館設(shè)施購(gòu)置；主要資金來(lái)源為政府出資和引進(jìn)社會(huì)資金及銀行貸款；六、項(xiàng)目的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益1、該項(xiàng)目的實(shí)施表達(dá)了州委、州政府對(duì)體育工作的高度重視,必將進(jìn)一步加強(qiáng)我州的體育工作,是我州進(jìn)展體育運(yùn)動(dòng)、 增強(qiáng)國(guó)民體質(zhì)的迫切需要； 隨著社會(huì)文明的進(jìn)步和進(jìn)展, 人們?cè)絹?lái)越多地投身于 體育運(yùn)動(dòng)的行列中來(lái),參與運(yùn)動(dòng),健身錘煉,增強(qiáng)體魄,已成為全球 性的運(yùn)動(dòng)熱潮, 我國(guó)競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平的不斷提高更是極大地勉勵(lì)了民族 士氣；“ 全民健

24、身方案” 的實(shí)施, 對(duì)于提高中華民族體質(zhì)及健康水平,促進(jìn)社會(huì)廣義物質(zhì)文明和精神說(shuō)明建設(shè),旺發(fā)達(dá),都具有重大而深遠(yuǎn)的意義；及至國(guó)家富強(qiáng)強(qiáng)大, 民族興西雙版納運(yùn)動(dòng)中心的建設(shè),將大大地改善我州體育設(shè)施場(chǎng)地不 足,設(shè)施落后的狀況, 為進(jìn)展我州的體育事業(yè), 更好地培養(yǎng)體育人才,提高競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平,更好地貫徹落實(shí)全民健身方案綱要, 對(duì)于體 育與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的和諧進(jìn)展, 廣泛開(kāi)展群眾性體育運(yùn)動(dòng), 全面提高人民 群眾的身體素養(yǎng)和健康水平, 促進(jìn)物質(zhì)文明和精神文明的建設(shè)都將起 到重要作用；項(xiàng)目的建成,將使我州具備承辦地區(qū)性和全國(guó)單項(xiàng)競(jìng)賽的才能,對(duì)于擴(kuò)大社會(huì)影響,提高城市檔次、城市品位和城市知名度,促進(jìn)城 市建設(shè)和進(jìn)展將起到重要作用；2、西雙版納運(yùn)動(dòng)中心的建設(shè),是一項(xiàng)社會(huì)公益事業(yè),有利于 進(jìn)展體育運(yùn)動(dòng),推廣全民健身方案,不斷提高體育運(yùn)動(dòng)水平,也是我 州經(jīng)濟(jì)進(jìn)展與社會(huì)進(jìn)步的表達(dá)；目前,我州體育設(shè)施比較落后,不能中意日益進(jìn)展的體