銀信租賃擔(dān)?；刭徍贤?/h1>

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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：李**（實(shí)名認(rèn)證）

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IP屬地：貴州 上傳時(shí)間：2022-09-28 格式：DOCX 頁數(shù)：12 大?。?9.16KB 積分：20 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、PAGE 1PAGE 12銀信國際公寓租賃、回購、擔(dān)保合同甲方（出租方）： 本人/委托代理人： 電話： 身份證護(hù)照商業(yè)注冊號號碼： 國籍： 地址： 乙方（承租方）： 沈陽深銀銀信房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司 本人/法定代表表人姓名： 唐唐曉丹 電話：3166057777 商業(yè)注冊號號碼： （） 國籍： 中國 地址： 沈沈陽市和平區(qū)區(qū)中華路2000號 丙方（擔(dān)保方）：本人/法定代表表人姓名： 電話： 身份證證護(hù)照商商業(yè)注冊號碼碼： 國籍： 地址： 根據(jù)中華人民民共和國民法法通則、中中華人民共和和國合同法、城城市房屋租賃賃管理辦法等等有關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方自愿

2、將銀信國際的住宅（詳見本合同第一條，以下均稱為該房屋）租賃給乙方使用、乙方保證到期回購等相關(guān)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物物 1.1 地址： 沈陽市和平平區(qū)民主路778號 單元 樓 號1.2 面積： 平方米1.3 現(xiàn)有狀狀況及附屬設(shè)設(shè)施：該房屋的現(xiàn)有狀狀況及其附屬屬設(shè)施條件將將在本合同附附件一中加以以說明，除本本合同另有約約定外，該附附件應(yīng)作為甲甲方按照本合合同約定交付付房屋給乙方方使用和乙方方在本合同依依法解除或終終止后交進(jìn)行行回購行為的的驗(yàn)收依據(jù)。1.4 用途：該房屋用途途為 住宅 。 甲方保保證該房屋能能夠作為上述述用途使用，并并符合國家有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。合合

3、同期內(nèi)乙方方將該房屋用用于其他用途途的，須經(jīng)甲甲方書面同意意，并按有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定辦理理變更房屋用用途的手續(xù)。二、租賃期限租賃期限自200 年 月 日至220 年 月 日止。三、租金及支付付方式3.11 乙方保證證合同期內(nèi)每每年租金收益率為總房款的 ，即每年租金為 元元人民幣；租租金總額為 元人民幣。3.2 租金交交付時(shí)間及方方式3.2.1 在起租日（即即上述第二條條約定的租賃賃期限的起始始時(shí)間）起七日內(nèi)，乙方方應(yīng)向甲方支支付 20 年 月 日至200 年 月 日的租金金￥ 元（該部分費(fèi)費(fèi)用從購房款款中一次性扣扣除）。乙方按上述規(guī)定定交付首期租租金后，甲方方應(yīng)在起租日日將該房屋及及附屬

4、設(shè)施移移交給乙方（交交鑰匙）。乙乙方應(yīng)按照本本合同附件一一中的條款對對該房屋進(jìn)行行驗(yàn)收，如發(fā)發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)應(yīng)在接到該房房屋鑰匙后三三天內(nèi)向甲方方提出，由雙雙方協(xié)商解決決。如果乙方方在規(guī)定期間間內(nèi)未提出異異議，則甲方方有權(quán)視為該該房屋及其附附屬設(shè)施符合合本合同附件件一約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 3.2.2 從20 年 月 日開始始，乙方應(yīng)按按年一付的方式式向甲方支付付當(dāng)期租金，支支付時(shí)間為下下一個(gè)租賃年年期第一個(gè)月月開始十日內(nèi)內(nèi)，即 220 年 月 日之前前。3.2.3甲方在收到到每期租金后后，應(yīng)及時(shí)開開具租金收取取證明。 四、 租賃期期間相關(guān)費(fèi)用用甲方承擔(dān)費(fèi)用：1甲方負(fù)責(zé)租租賃期間空調(diào)調(diào)費(fèi)2甲方負(fù)責(zé)繳繳納沈

5、陽深銀銀信物業(yè)管理理處所收取的的物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用。乙方承擔(dān)費(fèi)用：1乙方在租賃賃期間須自行行繳納電話費(fèi)費(fèi)、冷水費(fèi)、電電費(fèi)、煤氣費(fèi)費(fèi)、熱水費(fèi)、有有線電視費(fèi)等等日常使用費(fèi)費(fèi)用五、房屋租賃期期間雙方責(zé)任任：甲方責(zé)任1、租賃期間內(nèi)內(nèi)甲方應(yīng)無條條件將該房屋屋使用權(quán)轉(zhuǎn)交交乙方，并出具授權(quán)委委托書，授權(quán)權(quán)乙方享有房房屋使用權(quán)，擁擁有另行租賃賃第三方等房房屋處置權(quán)。2、甲方必須保保證出租房屋屋內(nèi)各項(xiàng)居住住設(shè)施配套（電電話、寬帶等等）的可使用用性。乙方責(zé)任1、在房屋租賃賃期間，乙方方享有該房屋屋使用權(quán)，擁擁有另行租賃賃第三方等權(quán)權(quán)利。2、乙方使用時(shí)時(shí),以房間內(nèi)內(nèi)原有的裝飾飾為準(zhǔn),不得得擅自對室內(nèi)內(nèi)已有裝飾及及各項(xiàng)配

6、套設(shè)設(shè)施做任何改改動(dòng)，要精心心維護(hù)室內(nèi)所所有物品及設(shè)設(shè)施。（詳見見附件一之標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）3、乙方不允許許在外墻樓內(nèi)內(nèi)帖廣告標(biāo)語語,樹立廣告告牌,指路牌牌等。4、乙方在租賃賃期間,需保保管好房門鑰鑰匙,如有丟丟失應(yīng)即時(shí)到到本公寓物業(yè)業(yè)管理部門登登記備案,并并由丟失者攜攜帶有效證件件到物業(yè)處重重新配置房間間鎖。 六、違約責(zé)任甲方未能按本合合同約定的時(shí)時(shí)間交付該房房屋給乙方使使用時(shí)，每延延遲一天，應(yīng)應(yīng)按乙方已付付租金的1%向乙方支付付違約金，若若逾期30天天后仍未交付付該房屋，乙乙方可解除本本合同。乙方未能按本合合同規(guī)定的時(shí)時(shí)間支付房屋屋租金，每延延遲一天，應(yīng)應(yīng)按乙方應(yīng)付租金的11%向甲方支付違約約金，若

7、逾期期30天后仍仍未交付應(yīng)交交租金，甲方可解除本本合同。七、合同變更或或解除7.1有下列情情形之一的，甲甲、乙雙方可可以變更或解解除本合同：7.1.1符合合法律規(guī)定或或本合同約定定可以變更或或解除本合同同的；7.1.2由于于不可抗力原原因造成該房房屋毀損，或或因政府征用用土地須拆除除該房屋，致致使本合同不不能繼續(xù)履行行的；7.1.3經(jīng)甲甲、乙雙方協(xié)協(xié)商一致的。7.2 因變更或解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。由于甲方原因無無法繼續(xù)履行行合同的，甲甲方應(yīng)退回所所收取租金總總和進(jìn)行補(bǔ)償償。由于乙方原因無無法繼續(xù)履行行合同的，丙丙方負(fù)有連帶帶賠償責(zé)

8、任，并并且必須代乙乙方繼續(xù)履行行本合同之規(guī)定定。7.3 本合同同依法解除或或因租賃期限限屆滿而終止止時(shí)，乙方應(yīng)應(yīng)騰出該房屋屋，與甲方進(jìn)進(jìn)行交接。八、關(guān)于房屋回回購待合同規(guī)定使用用期滿，甲乙乙雙方經(jīng)過友友好協(xié)商，達(dá)達(dá)成以下一致致：如甲方選擇繼續(xù)續(xù)擁有該房屋屋所有權(quán)，收收回使用權(quán)房房屋改為自住住，本合同自自動(dòng)終止，不不適用回購條條款如甲方選擇繼續(xù)續(xù)擁有該房屋屋所有權(quán)，但但希望續(xù)簽合合同，則乙方方保證以后每每年租金收益益率參照前一一年標(biāo)準(zhǔn)上浮浮10，協(xié)議另行行簽訂。如甲方選擇放棄棄該房屋所有有權(quán)，則乙方自愿以以甲方購買該該房屋實(shí)際所所付房款為基基準(zhǔn)，加價(jià)220進(jìn)行回購，本本合同自動(dòng)終終止。注：甲方必

9、須在在該房屋租賃賃期滿前半年年內(nèi)書面通知知乙方進(jìn)行何何種選擇，且且以上三種方式只能能選擇一種。九、關(guān)于擔(dān)保在合同租賃期間間內(nèi)，丙方對對于該合同所所規(guī)定各條款款、諸如保證證租金保證、合合同期滿進(jìn)行行加價(jià)回購等等乙方承諾之內(nèi)容承擔(dān)法律擔(dān)保保責(zé)任，如乙方方無法兌現(xiàn)承承諾，丙方負(fù)負(fù)有連帶賠償責(zé)任，并且必須代代乙方繼續(xù)履履行上述合同同之規(guī)定。 十、特別約定定10.1甲方和和乙方聲明：在本合同項(xiàng)項(xiàng)下的房屋租租賃期間，禁禁止甲方轉(zhuǎn)讓讓該房屋所有有權(quán)，如甲方方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，租租賃協(xié)議自動(dòng)動(dòng)終止。10.2 甲方方購買房屋付付款方式選擇擇銀行按揭、享享受租賃回購購政策的，應(yīng)應(yīng)于簽訂本協(xié)協(xié)議同時(shí)提供供乙方銀行出具具的、

10、標(biāo)有“同意該房屋屋進(jìn)行出租”的意見書。10.3乙方將將該房屋轉(zhuǎn)租租給第三方后，乙乙方有權(quán)就該該房屋租賃事事宜和該第三三方自行簽訂訂房屋租賃合合同。十一、爭議的解解決方式 甲、乙乙雙方在履行行本合同過程程中如發(fā)生糾糾紛，應(yīng)協(xié)商商解決，協(xié)商商不成時(shí)，任任何一方均可可向沈陽地區(qū)區(qū)人民法院提提起訴訟。十二、補(bǔ)充協(xié)議議 本本合同未盡事事宜，由甲、乙乙、丙三方按照照法律規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，法律沒沒有規(guī)定的，由由雙方共同協(xié)協(xié)商，制訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。該該補(bǔ)充協(xié)議與與本合同具有有同等法律效效力。十三、合同的效效力和文本113.1 本合合同各條款之之內(nèi)容，如有有涂改或增減減之處，須經(jīng)經(jīng)甲、乙、丙丙三方共同簽簽章確認(rèn)，否否則視

11、為無效效。任何一方方在變更合同同登記的通信信地址時(shí)應(yīng)事事先書面通知知其他方，否否則后果自負(fù)負(fù)。13.2房屋出出租到期日,本協(xié)議自動(dòng)動(dòng)解除。13.3本合同同正本一式五五份，經(jīng)三方有權(quán)代代表人簽字（并并加蓋公章）后后生效，甲、乙乙、丙、律師及公證處處五方各執(zhí)一份份。甲方（簽字蓋章章）： 乙方（簽字蓋章） 丙丙方（簽字蓋蓋章）20 年 月 日 200 年 月 日 20 年 月 日附件一、銀信國國際公寓精裝裝修標(biāo)準(zhǔn)公共范圍：外 墻：歐文文斯科寧墻板板，外墻干掛掛粉紅鉆花崗崗巖及高級外外墻涂料。樓梯間：地面、踏踏步及踢腳線線為天然花崗崗石及完全玻玻化石，金屬屬欄桿加木扶扶手。裝修及設(shè)施： 門 扇：入戶門

12、門為高級防盜盜門；室內(nèi)門門為“福盈門”牌白色復(fù)合合模壓門和鋼鋼化無框玻璃璃門。 地 面：客廳、臥臥室地面鋪“嘉俊”牌超微粉系系列?；蚧虻聡皻W盛堡”牌強(qiáng)化復(fù)合合地板；廚房房、衛(wèi)生間鋪鋪“諾貝爾”牌亞光地磚磚。 墻 面：客廳、臥臥室及廚房刷刷香港中華制制漆“菊花”牌高級乳膠膠漆；廚房及及衛(wèi)生間貼“諾貝爾”牌高級墻磚磚。 窗 戶：第四代代鋁合金斷橋橋窗。 窗臺板板：進(jìn)口米黃黃天然大理石石。 廚 房：配“方太”牌整體櫥柜柜；德國“歐琳”牌不銹鋼絲絲光水槽及龍龍頭；“得力”牌歐美版白白鋼玻璃吸油油煙機(jī)；意大大利“華倫蒂”牌爐具。 衛(wèi)生間間：“TOTO”日本東陶分分體座便；洗洗面臺為“TOTO”臺下盆柱盆盆和龍頭；“TOTO”掛墻式淋浴浴花灑；臺面面為進(jìn)口米黃黃大理石；“方太”牌箱體門。 熱 水：24小小時(shí)熱水。 燈 具：通道、廚廚房、衛(wèi)生間間均設(shè)筒燈、射射燈、吸頂燈燈。 開關(guān)插插座：法國“羅格朗”。 有線電電視：客廳、臥臥室預(yù)留插座座接口。 電 話：客廳、臥臥室、衛(wèi)生間間預(yù)留插座接接口。