概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、第 第 頁概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1指引設(shè)計(jì)指導(dǎo)書是在項(xiàng)目產(chǎn)品建議書基礎(chǔ)上以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)。以滿意目標(biāo)市場(chǎng)的需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、主力戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行描述性提示。主要包括以下方面:一、項(xiàng)目定位1、目標(biāo)客戶群定位2、產(chǎn)品定位3、文化風(fēng)格主題概念定位二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系充分掌控基地的地形地貌，與相鄰建筑的關(guān)系以及環(huán)境現(xiàn)狀，同時(shí)還應(yīng)了解街區(qū)建設(shè)的具體規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風(fēng)俗世情，綜合確定基地與城市機(jī)理關(guān)系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。三、總體規(guī)劃策劃1、總體布局、組團(tuán)構(gòu)成模式2、公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，公共建筑布置要求和擬形成的空間

2、氛圍3、路網(wǎng)系統(tǒng)道路、交通規(guī)劃：確定居民出行的交通方式機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、步行交通，依據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。四、建筑設(shè)計(jì)建議1、建筑類型及各種類型的建筑面積和功能要求2、建筑單體設(shè)計(jì)3、戶型建議，包括設(shè)計(jì)要點(diǎn)、房型、面積、所占比例4、建筑風(fēng)格建議，住宅和公建的風(fēng)格描述5、主要建筑設(shè)備及材料要求6、智能化設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)：包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)五、環(huán)境設(shè)計(jì)建議1、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)主題概念2、主要的環(huán)境設(shè)施描述3、景觀節(jié)點(diǎn)描述1).居住區(qū)外部景觀綜合形象2).中心公共綠地3).商業(yè)步行街4).樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造六、配套建議1、會(huì)所及周邊環(huán)境(

3、會(huì)所面積功能的要求)2、商業(yè)服務(wù)配套建議3、教育配套建議幼兒園、學(xué)校、中學(xué)4、其他休閑娛樂配套建議(依據(jù)詳細(xì)項(xiàng)目提出的其他配套設(shè)施建議)5、交通配套建議(小區(qū)停車方式建議，停車場(chǎng)、停車位設(shè)置建議)七、裝修標(biāo)準(zhǔn)策劃建議1、公用部分1、外墻，墻體2、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花3)、樓層電梯廳：地面、墻面、照明2、戶內(nèi)部分依據(jù)目標(biāo)客戶的裝修偏好、裝修與否對(duì)銷售速率的影響，確定裝修檔次中、高、低檔或毛壞房或提供裝修套餐。八、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、賣點(diǎn)確定賣點(diǎn)工程項(xiàng)目，可以是以下項(xiàng)目：良好的景觀環(huán)境、獨(dú)特的建筑文化風(fēng)格、生活設(shè)施等，賣點(diǎn)工程應(yīng)是設(shè)計(jì)重點(diǎn)九、樣板區(qū)及開發(fā)順次描述確定的首期開發(fā)規(guī)模，樣板區(qū)完成時(shí)

4、間應(yīng)先于首期工程。樣板區(qū)應(yīng)當(dāng)綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會(huì)所及其他公共建筑。樣板區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)的出入口、完整的園林景觀，建筑組團(tuán)，售樓處建設(shè)地點(diǎn)或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區(qū)的人行路徑。樣板區(qū)建設(shè)關(guān)系到項(xiàng)目首期的成敗，需要做到環(huán)境先行。概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書2項(xiàng)目基本狀況項(xiàng)目位置、占地、地形、生態(tài)環(huán)境、配套等周邊狀況及優(yōu)劣勢(shì)分析。項(xiàng)目定位客戶群定位、主題定位及物業(yè)類型定位。結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，強(qiáng)化核心概念，為客戶營造的居住氛圍描述。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型配置、配套設(shè)施建議土地面積、土地用途、建筑容積率、建筑掩蓋率、小區(qū)綠地率、建筑退紅線。計(jì)入容積率的總建筑面積，住宅建筑面積、商業(yè)建筑面積、其它建筑面積。其它建筑面積包括：幼兒園、班制zhfy1 、建筑面積、用地面積 物業(yè)管理用房建筑面積，可分散布置 公廁建筑面積、配置 文化活動(dòng)站 老年人活動(dòng)站 社區(qū)健康服務(wù)中心 社區(qū)管委會(huì) 郵政所機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，住宅車位戶數(shù)比、商業(yè)車位戶數(shù)比。產(chǎn)品比例各建筑形態(tài)建筑面積比聯(lián)排別墅、花園洋房、多層、小高層、高層等。不管方案如何調(diào)整，應(yīng)保證住宅類型比例改變幅度不超過5%。建筑形態(tài)配比中，堅(jiān)持不變的物業(yè)類型、可調(diào)整的物業(yè)類型說明。對(duì)于可調(diào)整的物業(yè)類型，說明調(diào)整后相應(yīng)的戶型配比的改變?cè)敲?。住宅產(chǎn)品基礎(chǔ)指標(biāo)各建筑形態(tài)建筑高度或?qū)訑?shù)。層高。如有以下狀況，層高按實(shí)際狀況確定：底層地坪