商品房登記范本

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔第五節(jié)商品房登記中國(guó)憲法規(guī)定了國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公民的合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。只有通過 登記，明確權(quán)屬，核發(fā)權(quán)屬證書，權(quán)利人的合法權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。領(lǐng)證后，權(quán)利人可憑證管業(yè)，憑證辦理房屋的租賃、買賣、繼承、贈(zèng)與、典當(dāng)、抵押、改 建等有關(guān)事宜。所以，為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，是物業(yè)管理公司的一項(xiàng)重要的工作。1.登記發(fā)證對(duì)象及范圍不論屬于機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、宗教團(tuán)體、部隊(duì)、私人所有的房屋及其使用的土地，沒有辦理房地權(quán)屬登記領(lǐng)證的，均應(yīng) 進(jìn)行登記，領(lǐng)取全國(guó)統(tǒng)一式樣的房屋所有權(quán)證或房屋共有權(quán)保持證和辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取國(guó)有

2、土地使用證或集體土地使用證。如因債權(quán)債務(wù) 發(fā)生將房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)進(jìn)行典當(dāng)、抵押、擔(dān)保的，也應(yīng)同時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，分別領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證或來源于：-/ -.土地他項(xiàng)權(quán)證。物業(yè)管理中，所管理的物業(yè)除了公路、行人道、街、巷、河流不登記外，屬于房屋建筑基地、天井、房屋之間的余地、園地、場(chǎng)地、港口、碼頭等都要進(jìn)行登記發(fā)證。在應(yīng)登記的地域范圍內(nèi)，固定于土地上結(jié)構(gòu)完整的屬于鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)的房屋，都應(yīng)進(jìn)行登記發(fā)證。對(duì)一些特殊的房屋或結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋破爛不堪的房屋，臨時(shí)性的房屋，以及不屬于房屋的各種建筑物、構(gòu)筑物不進(jìn)行登記。市場(chǎng)上交易的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是房產(chǎn)的所有

3、權(quán)和房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)的結(jié)合，在我們國(guó)家，產(chǎn)權(quán)分為有限產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)兩種：(1)有限產(chǎn)權(quán)指對(duì)房地產(chǎn)擁有使用權(quán)和繼承權(quán)，但不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、典當(dāng)，如需出售，要經(jīng)過同意可優(yōu)先賣給有關(guān)部門。大多數(shù)單位的房改房以及部分福利性住房，就屬于有限產(chǎn)權(quán)的情況，它們雖然售價(jià)較低，但不準(zhǔn)自由買賣。(2)全部產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房地產(chǎn)擁有使用權(quán)，并且可以轉(zhuǎn)讓、買賣、出租等。目前的商品房大多屬于全部產(chǎn)權(quán)的情況。2.登記要求(1)屬于單位自管的房屋和用地，由自管的權(quán)屬單位申請(qǐng)登記；屬于房管、民政部門經(jīng)營(yíng)的房屋和用地，由承管單位申請(qǐng)登記；私人所有的房屋和用地，由業(yè)權(quán)人申請(qǐng)登記。(2)一座落或一幢房地是一業(yè)權(quán)單位(人)所有的，

4、應(yīng)整個(gè)座落或整幢房地辦理登記。屬于多人共有而不能分割辦理，應(yīng)進(jìn)行按份共有或共同共有登記。屬于公寓式、單元式的房屋，應(yīng)分割進(jìn)行登記。(3)房屋和用地屬于共有(用)的，共有(用)人應(yīng)會(huì)同一起申請(qǐng)登記。(4)申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)會(huì)同房地業(yè)權(quán)人一起辦理。(5)業(yè)權(quán)人(單位)不能親自申請(qǐng)登記，應(yīng)書面委托代理人登記。3.委托登記應(yīng)辦理的手續(xù)(1)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記，或他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人(法定代表人)必須親自申請(qǐng)，因故不能親自辦 理，應(yīng)以書面形式委托代理人代為辦理。委托人和代理人必須遵守中華人民共和國(guó)民法通則第四章“民事法律行為代理的規(guī)定”。若委托事項(xiàng)沒有載明受托人辦 理房地產(chǎn)登記的

5、權(quán)限的，不能作為辦理房地產(chǎn)登記的委托書。(2)委托代理的委托書必須經(jīng)過公證或認(rèn)證方能生效。產(chǎn)權(quán)人居住在不同地方的，分別按下列規(guī)定辦理公證或認(rèn)證：居住在國(guó)內(nèi)廣州市以外的產(chǎn)權(quán)人，可向所在單位、居住地的街道、辦事處(村民委員會(huì))辦理委托認(rèn)證或到公證處辦理委托公證。屬于居住在港、澳地區(qū)的，可到中國(guó)司法部指定的香港律師或蘇浩明律師處辦理委托認(rèn)證。居住在臺(tái)灣地區(qū)的，可在當(dāng)?shù)剞k理委托公證。居住在與中國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的華僑，可到中國(guó)駐該國(guó)的使、領(lǐng)館辦理委托認(rèn)證。居住在與中國(guó)未有外交關(guān)系國(guó)家的華僑，可到與中國(guó)有外交關(guān)系的國(guó)家的使、領(lǐng)館辦理委托認(rèn)證。外籍人應(yīng)按居住國(guó)的規(guī)定辦理委托書公證，再到中國(guó)駐其國(guó)使、領(lǐng)館辦理

6、認(rèn)證或到與中國(guó)有外交關(guān)系的國(guó)家的使、領(lǐng)館辦理認(rèn)證。上述居住在港、澳、臺(tái)地區(qū)的同胞以及居住在國(guó)外的僑胞，如能親自回來但不能及時(shí)辦理登記手續(xù)的，委托書可到本市公證處公證或到登記部門辦理見證。所有以上辦理的委托書及有關(guān)證件均應(yīng)提交正本，如是用外國(guó)文字書寫的，須同時(shí)提交中文譯本。4.房、地產(chǎn)登記應(yīng)履行的手續(xù)(1)填寫由廣州市房地產(chǎn)登記所統(tǒng)一印制的房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書和廣州市土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表，內(nèi)容包括申報(bào)產(chǎn)權(quán)人或代表人、代理人的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、住址及申請(qǐng)房地的座落、四至、面積、權(quán)利來源等其他事項(xiàng)。(2)填寫房屋四至墻界申報(bào)表，申報(bào)房屋的四至墻界歸屬情況。如屬毗連墻壁，必須給毗鄰業(yè)主簽具

7、意見。(3)交驗(yàn)身份證。個(gè)人登記的須交驗(yàn)身份證件、戶口本，單位登記的須有單位法定代表人委托書和交驗(yàn)代理人的身份證。(4)提交足以證明房地權(quán)屬來源的有關(guān)證明證件。(5)申請(qǐng)人如遺失權(quán)利來源的有關(guān)證明、證件，須向原發(fā)出證明、證件的部門索取證明；遺失產(chǎn)權(quán)證者，須登報(bào)一天聲明作廢，并出具管業(yè)旁證備查。(6)依市房地產(chǎn)登記所通知須辦理的其他手續(xù)。5.提交交驗(yàn)證件(1)法定代表人或代理人身份證或身份證明。(2)一次過交驗(yàn)省或市建委核發(fā)的技術(shù)資質(zhì)證書和工商管理部門核發(fā)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(交驗(yàn)后交復(fù)印件)；(3)市房地產(chǎn)測(cè)繪所或自行測(cè)繪繪制的平面總圖和產(chǎn)權(quán)證附圖。(4)房屋出售或未出售的情況表。(5)用地來源的證

8、明證件(屬于征地的要提交“同意使用土地通知書”)。(6)建房的報(bào)建文。(7)投資批文或資金來源的證明。(8)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表和房屋四至墻界申報(bào)表。(9)竣工驗(yàn)收合格證書。6.商品房登記程序商品房登記程序。7.商品房登記根據(jù)市房管局房管發(fā)(86)字第257號(hào)和省建委粵建字(89)153號(hào)文規(guī)定，“開發(fā)公司必須辦理商品房屋產(chǎn) 權(quán)登記和交易手續(xù)”。因此，凡屬已建成未出售或出售而未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)證和交易監(jiān)證的房屋，先由開發(fā)經(jīng)營(yíng)房屋的單位按每幢房屋出售或未出售的情況列表填 報(bào)，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。登記前，應(yīng)先把需登記的房屋按幢數(shù)分單元或?qū)觿e要求，自測(cè)或提請(qǐng)測(cè)繪所勘測(cè)繪圖。申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)

9、時(shí)，應(yīng)一次過繳驗(yàn)申請(qǐng)單位經(jīng)營(yíng)房屋的營(yíng)業(yè) 執(zhí)照，人民政府批準(zhǔn)房屋經(jīng)營(yíng)開發(fā)的批文和資質(zhì)審查證書，并按登記規(guī)定提交用地和建房報(bào)建等證件。經(jīng)審查確認(rèn)權(quán)屬后，未出售的房屋發(fā)給房屋所有權(quán)證；已 出售的房屋核發(fā)廣州市房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，憑產(chǎn)權(quán)證明書和買賣合同到市房地產(chǎn)交易所辦理交易監(jiān)證手續(xù)。監(jiān)證后，購(gòu)房者將交易所核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)交易 監(jiān)證證明書交回登記所，市房地產(chǎn)登記所審查核發(fā)購(gòu)房人的房屋所有權(quán)證。(1)勘丈繪圖。登記完畢后，凡房地需要測(cè)繪和編地號(hào)的，登記所將案件移送測(cè)繪所辦理。測(cè)繪所則安排以房屋所有 權(quán)人、土地使用人為單位，逐戶逐處進(jìn)行實(shí)地勘查房屋、土地情況，丈量計(jì)算面積、核實(shí)墻體歸屬、繪制分戶平面圖，編

10、制地號(hào)等。申請(qǐng)人接到測(cè)繪所要進(jìn)行查丈時(shí) 間通知后，應(yīng)按時(shí)在房屋所在地等候，以便帶測(cè)。通過正規(guī)的測(cè)量程序，測(cè)定房屋、土地的平面位置和各地物點(diǎn)之間的關(guān)系，以達(dá)到下列目的：全面反映物業(yè)基本情況。按照房地產(chǎn)權(quán)屬、資料，測(cè)定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬范圍和四至領(lǐng)界。如實(shí)反映房屋的結(jié)構(gòu)、類型、層數(shù)、建成年份等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)；正確測(cè)定房屋建筑面積、土地使用面積。為城市建設(shè)和房地產(chǎn)管理積累資料，為制訂有關(guān)政策、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估提供依據(jù)。(2)填表申請(qǐng)。申請(qǐng)人(單位)辦理房地登記，應(yīng)事先填寫好房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記申請(qǐng) 表和房屋四至墻界申報(bào)表，備齊登記需提交的有關(guān)權(quán)屬來源的證件證明親自到廣州

11、市房地產(chǎn)登記所(豪賢路193號(hào)二樓)或各區(qū)房管局申請(qǐng)辦理登記。凡屬 委托登記的，代理人要攜帶身份證件。填寫要求：申請(qǐng)表格要由申請(qǐng)人親自填寫，如不識(shí)字的可由其親友或他人代書，最后由申請(qǐng)人簽名或蓋章。屬于單位申請(qǐng)的，由法定代表人填寫或委托代理人填寫，填寫完畢后，法定代表人要簽章和蓋上單位公章。申報(bào)的內(nèi)容要如實(shí)填寫，如有虛偽隱瞞，申請(qǐng)人要負(fù)法律責(zé)任。填寫申請(qǐng)表格要使用鋼筆或毛筆，不能用鉛筆和圓珠筆。書寫字體要端正、清楚。一座落的房地或一幢房屋、一塊土地，屬一權(quán)利人所有(使用)的，填一份房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使 用權(quán)申請(qǐng)表、房屋四至墻界申報(bào)表(以下簡(jiǎn)稱一套表格)；屬于多人共有(用)而不能分割或分單

12、元登記的，原則上也填一套登記表格；但遇單位與私人共有 (用)而不能分割或分單元登記的，共填一套表格有困難時(shí)，可分別填一套表格。屬于公寓式、單元式的，可分別各自填寫一套登記表格；房屋界至、產(chǎn)權(quán)部位明顯 能分割清楚的，分割方可各自填寫一套申請(qǐng)表格。屬于單位申請(qǐng)登記的，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書填寫完畢后，要給上級(jí)主管部門加具是否同意以其名義辦理產(chǎn)權(quán)的意見。私人申請(qǐng)屬于新建登記的，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書要經(jīng)申請(qǐng)人所在單位(沒有單位的到街道辦事處)給予證明其建房資金來源。房屋四至墻界申報(bào)表要經(jīng)毗鄰業(yè)主簽具意見。填寫方法：填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表的方法，詳見登記表格附有的填寫說明。填寫房屋

13、四至墻界申報(bào)表的方法：墻體屬于權(quán)利人(單位)自己所有的，是雙隅墻則填“雙隅自墻”；是單隅墻則填“單隅自墻”。如墻體與鄰屋業(yè)主共有的，是雙隅墻則填“雙隅共有墻”；是單隅墻則填“單隅共有墻”。墻體與鄰墻靠在一起，但墻體分別為各自所有的，填“各有墻”。墻體屬于鄰屋業(yè)主所有的，填“他有墻”(借墻)。墻體里有一段是自有，一段是他有，或首層的墻是他有，二樓屬自有的，則填寫“自有和他有”。并在備注欄寫明哪一段他有，哪一段自有。(3)收件繳費(fèi)。申請(qǐng)人(單位)辦理登記時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向登記工作人員說明申請(qǐng)辦理何種登記，并出示身份證件和將登 記需提交的有關(guān)證件證明給登記工作人員審驗(yàn)，接受有關(guān)問題詢問。經(jīng)初審證件齊全、手

14、續(xù)完備、立案受理登記后，申請(qǐng)人到收費(fèi)處按規(guī)定繳納有關(guān)登記費(fèi)、查丈 費(fèi)、工本費(fèi)等規(guī)費(fèi)，然后發(fā)給申請(qǐng)登記收件收據(jù)。(此收據(jù)是已辦理登記的憑證，申請(qǐng)人應(yīng)妥善保存，以便日后查詢。)(4)審查權(quán)屬。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋和用地，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘查和丈量繪圖，掌握了房屋和用地資料，通過查檔 入冊(cè)后，由登記所和用地部門對(duì)申請(qǐng)的房屋和用地權(quán)屬來源情況以及其真實(shí)性、合法性依法進(jìn)行審查和確認(rèn)。審查中對(duì)申請(qǐng)人提供的證明材料認(rèn)為不完備或權(quán)屬不清 者，則通知申請(qǐng)人作必要的補(bǔ)充或由登記所經(jīng)辦人向有關(guān)單位、個(gè)人等進(jìn)行調(diào)查取證，申請(qǐng)人和有關(guān)單位、個(gè)人應(yīng)給予協(xié)助和提供方便。(5)繕證發(fā)證。經(jīng)審查證件齊全、手續(xù)完備、權(quán)屬清楚的房屋

15、或用地，經(jīng)審批確認(rèn)后，由登記所繕寫統(tǒng)一式樣的房 屋所有權(quán)證或房屋共有權(quán)保持證和國(guó)有土地使用證。權(quán)證繕寫完畢經(jīng)核對(duì)無誤，用書面通知申請(qǐng)人前來領(lǐng)取。申請(qǐng)人接到領(lǐng)證通知后，持身份證、申請(qǐng) 房屋所有權(quán)登記收件收據(jù)和申請(qǐng)土地使用權(quán)登記收件收據(jù)，按通知指定的時(shí)間到登記所領(lǐng)取權(quán)證。領(lǐng)證時(shí)，業(yè)權(quán)人或代理人應(yīng)在收據(jù)上簽名或蓋章，并寫明領(lǐng) 證日期。領(lǐng)到權(quán)證后，領(lǐng)證的人要仔細(xì)核對(duì)權(quán)證上的內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)漏，應(yīng)及時(shí)向發(fā)證的人員提出，以便及時(shí)更正。凡領(lǐng)取了廣州市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的權(quán)證，國(guó)家依法給予保護(hù)，權(quán)利人按所持證件依法享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。由于產(chǎn)權(quán)的登記都由我們物業(yè)管理公司代為辦理，所以我們也會(huì)為業(yè)主將產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取回來，盡可能地減少業(yè)主的負(fù)擔(dān)，并根據(jù)圖所示程序向業(yè)主派發(fā)產(chǎn)權(quán)證。一幢物業(yè)或一個(gè)住宅小區(qū)可能存在幾百戶甚至上千戶的住宅單位，所以產(chǎn)權(quán)登記辦理中，產(chǎn)權(quán)證一般是分幾批辦理 出來的，我們代業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證從房管部門領(lǐng)取回來后，會(huì)首先將有關(guān)資料輸入電腦，并就部分資料(如面積、平面圖等)作出更正及修改，然