地金名京《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔【KD名京】房屋裝飾裝修管理協(xié)議已201212甲方（物業(yè)公司）：深圳市KD物業(yè)管理有限公司沈陽(yáng)分公司乙方（業(yè) 主）： 丙方（裝修單位）： 本物業(yè)名稱: 【KD名京】 乙方所購(gòu)買房屋基本情況：房屋類型: 住宅 公寓 商鋪建筑面積: 平方米 座落位置: 【KD名京】 棟 單元 層 號(hào)為維護(hù)廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部第110號(hào)文件住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法簽訂本協(xié)議并共同遵守。一、關(guān)于申報(bào)乙方有權(quán)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，但必須遵守建設(shè)部頒布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、中華人民共和國(guó)消防法以及【KD

2、名京】的各項(xiàng)管理規(guī)定。乙方房屋裝飾裝修時(shí)需聘用具備裝修資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和持有政府主管部門（市建設(shè)局）頒發(fā)的承建資格證書的承建商（丙方），以免施工時(shí)導(dǎo)致公共系統(tǒng)或結(jié)構(gòu)之損壞，影響鄰居及整棟樓宇安全，給自己和他人造成損失。乙方應(yīng)提前三天向甲方提出申請(qǐng)，并辦理裝修手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方備案同意后方可進(jìn)行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進(jìn)行）。乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修申報(bào)時(shí)，須填寫裝修申請(qǐng)表，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開(kāi)工日期和完工日期等內(nèi)容，并提供裝修合同、裝修施工設(shè)計(jì)圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。甲方審核乙方申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對(duì)不符合要求的提

3、出修正意見(jiàn)，直至達(dá)到管理之要求。乙、丙方進(jìn)行房屋裝修工程時(shí)，乙、丙方須按規(guī)定辦理裝修許可證和裝修工人出入證，丙方憑【KD名京】裝修許可證、施工人員出入證，開(kāi)工和出入【KD名京】小區(qū)。乙、丙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請(qǐng)，并重新辦理裝修手續(xù)。乙方若將房屋出租或委托他人進(jìn)行裝修，需經(jīng)乙方書面授權(quán)后方能辦理裝修手續(xù)進(jìn)行裝修。二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶管線，不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動(dòng)請(qǐng)事先向物業(yè)公司申報(bào)并由相關(guān)專營(yíng)單位施工），如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)：智能控制面板；紅外報(bào)警探頭、

4、按鈕以及相關(guān)線路。燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器及線路。燃?xì)夤艿?、閥門等。對(duì)講電話及線路。三、關(guān)于外觀不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)門窗，陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)之墻面等）。嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽(yáng)臺(tái)部位不得擅自拆建和擴(kuò)大，空調(diào)及熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能。原進(jìn)戶門為防火防盜門，嚴(yán)禁拆改。嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請(qǐng)勿加裝任何燈飾和飾物。陽(yáng)臺(tái)和天臺(tái)不得栽種高度超過(guò)1.2米的植物，不得在陽(yáng)臺(tái)搭建假山、石等較大型景觀。為了維護(hù)物業(yè)整體美觀，請(qǐng)勿在窗戶、外墻及公共地方豎標(biāo)志或廣告牌。商鋪廣

5、告招牌式樣必須統(tǒng)一，如需改變需事先向【KD名京】客戶服務(wù)中心申請(qǐng)。統(tǒng)一在衛(wèi)生間玻璃窗戶上安裝排氣扇，要求選用圓形、直徑不得超過(guò)20cm白色排氣扇。四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)任何情況下都不能鑿打梁、柱、承重墻及外墻，更不能開(kāi)洞或開(kāi)門。不得隨意鑿除住宅地面原水泥層；如裝修需要鋪設(shè)管線必須使用切割機(jī)開(kāi)槽，不得重?fù)魳前?。樓板不得鋪設(shè)厚度超過(guò)1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。如需做隔墻建議采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂防火漆。未經(jīng)同意，禁止隔墻。五、關(guān)于給排水及防水改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn)2個(gè)小時(shí)以上，確保無(wú)滲漏。衛(wèi)生間和頂樓的天臺(tái)地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時(shí)以

6、上閉水檢驗(yàn)。天臺(tái)地面鋪砌時(shí)，不得影響天面排水，需在周邊預(yù)留約10公分的排水溝。不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。六、關(guān)于空調(diào)安裝室內(nèi)已預(yù)留有空調(diào)孔洞,在裝修前應(yīng)充分考慮室內(nèi)機(jī)的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。本小區(qū)設(shè)計(jì)有空調(diào)統(tǒng)一安放處，在購(gòu)買空調(diào)時(shí)請(qǐng)注意選擇適合的型號(hào)。必須在指定位置安裝，嚴(yán)禁在預(yù)留位置之外安裝空調(diào)。已預(yù)先留有空調(diào)排水管，嚴(yán)禁將空調(diào)水直接排放在室外；室內(nèi)預(yù)留有空調(diào)排水管口，裝修時(shí)嚴(yán)禁堵塞管道。如安裝部位不明確，請(qǐng)到【KD名京】客戶服務(wù)中心咨詢。七、關(guān)于電梯使用搬

7、運(yùn)垃圾、材料只能使用貨梯，嚴(yán)禁使用客梯。各種小推車嚴(yán)禁進(jìn)入電梯和大廳。垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及公共區(qū)域，應(yīng)搬運(yùn)至指定區(qū)域堆放。超寬、超重的材料不得強(qiáng)行用電梯搬運(yùn)，不得破壞電梯內(nèi)裝飾物、不得在電梯廂里亂涂亂畫。搬運(yùn)物品、垃圾時(shí)應(yīng)按住開(kāi)門鍵，不能用物體卡住電梯門。搬運(yùn)物品時(shí)注意平衡，勿堆放于一邊。搬運(yùn)裝修垃圾或材料時(shí)遵守電梯使用時(shí)間，不得在非規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)物品。發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時(shí)應(yīng)及時(shí)通知【KD名京】客戶服務(wù)中心，不得擅自擺弄。若因超載或不當(dāng)操作而造成電梯故障或損壞的，由肇事者承擔(dān)全部責(zé)任。使用電梯搬運(yùn)物品、垃圾時(shí)間為：星期一至星期五上午：9：00-11：00下午：14：30-1

8、7：00如有特殊情況需在其他時(shí)間使用電梯搬運(yùn)，需先向【KD名京】客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可使用。八、關(guān)于裝修材料、垃圾及廢棄物的管理散裝材料、垃圾及廢棄物必須袋裝或放在容器內(nèi)，并按【KD名京】客戶服務(wù)中心指定的路線搬運(yùn)，未按【KD名京】客戶服務(wù)中心指定的路線搬運(yùn)造成損壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施及物品的，責(zé)令恢復(fù)原狀或由【KD名京】客戶服務(wù)中心進(jìn)行修復(fù)，所有費(fèi)用將由乙、丙方支付。裝修材料、垃圾及廢棄物必須按【KD名京】客戶服務(wù)中心指定的位置放置，不得堆放于公共區(qū)域及公共通道上，否則【KD名京】客戶服務(wù)中心有權(quán)不需事先通知即可將有關(guān)物品清走，所有費(fèi)用將由乙、丙方支付。超寬、超高、超重裝修材料

9、不得使用電梯，須向【KD名京】客戶服務(wù)中心申請(qǐng)走樓梯，并做好相關(guān)保護(hù)措施，不得損壞公共區(qū)域、公共通道上的設(shè)備設(shè)施。九、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理1為了保持【KD名京】的安靜，不妨礙他人合法利益，應(yīng)處理好相鄰關(guān)系，裝修前應(yīng)告知鄰里，裝修時(shí)必須關(guān)上本單位大門，以防止噪音、塵埃滋擾鄰居?！綤D名京】客戶服務(wù)中心若接到有效投訴時(shí)，乙、丙方必須在限期內(nèi)改善，否則，【KD名京】客戶服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停止裝修或采取相應(yīng)的措施。2業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)樓宇的公共部位及設(shè)備設(shè)施造成損壞，如有損壞將由物業(yè)公司安排維修，費(fèi)用由責(zé)任人和業(yè)主承擔(dān)。3公共區(qū)域及各樓層走廊均鋪有地磚，切勿在公共地方攪拌水泥，遺漏臘液、油漆等，因其干

10、固后難以鏟除，會(huì)嚴(yán)重影響樓宇觀瞻?！綤D名京】客戶服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或由【KD名京】客戶服務(wù)中心進(jìn)行修復(fù)，所有費(fèi)用將由乙、丙方支付。4為保證安全，【KD名京】客戶服務(wù)中心將在裝修期間檢查防火和安全措施，檢查施工人員證件，或進(jìn)入裝修單位巡視，業(yè)主和施工人員應(yīng)予以配合。5如需電焊等明火作業(yè)時(shí)，須事先向【KD名京】客戶服務(wù)中心申請(qǐng)動(dòng)火許可證，【KD名京】客戶服務(wù)中心備案同意后方可動(dòng)工，并采取相應(yīng)的防護(hù)措施。6施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好安全措施，嚴(yán)禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。7施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按每50平方米至少配備1個(gè)4公斤滅火器。8施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿。十、關(guān)于人員管理乙方有督促檢查丙方裝修人員的義務(wù)，乙方

11、需要嚴(yán)格遵守【KD名京】各項(xiàng)管理規(guī)定，因?yàn)樗袚p失責(zé)任最終將歸屬于乙方承擔(dān)。業(yè)主必須對(duì)其所雇施工單位的相關(guān)人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。丙方的施工人員進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)辦理好出入證，出入證要妥善保管，如有丟失應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無(wú)證，將被清理出小區(qū)。丙方的施工人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，保持著裝整潔，不得衣冠不整。施工人員“一證一房號(hào)”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛，進(jìn)行與裝修無(wú)關(guān)的事宜。施工人員應(yīng)于每日晚18：30前離開(kāi)小區(qū)，不得留宿。嚴(yán)禁私自使用或損壞公共設(shè)施。嚴(yán)禁踐踏草地、破壞綠化。十一、關(guān)于施工時(shí)間單元裝修施工期限：最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，須辦理延期申請(qǐng)。裝修期內(nèi)施工時(shí)間：星期一至星期五上午：8：00-12：00 下午：13：00-18：00。本小區(qū)正式入伙之日起三個(gè)月內(nèi)，周六、周日可按正常時(shí)間施工，之后為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間施工，如違反將清場(chǎng)處理。十二、違約責(zé)任對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理：A、責(zé)令