浙江省城鎮(zhèn)既有住宅房屋結構安全排查技術導則

1、浙江省城鎮(zhèn)既有住所房子結構安全排查技術導則（試行）總則為了指導和規(guī)范城鎮(zhèn)既有住所房子結構安全排查，實時發(fā)現(xiàn)和治理危險房子，保障人民民眾的生命和財富安全，擬訂本導則。本導則合用于浙江省城鎮(zhèn)國有土地上的既有住所房子的結構安全排查工作。其余民用建筑的結構安全排查可參照履行。房子切合以下條件之一時，可列為排查要點：淺基礎房子（包含天然地基和經地基辦理后的天然地基基礎）；場所和水文地質條件復雜的房子；磚混結構的房子；采納預制多孔板樓（屋）蓋的房子；大跨結構的房子；上世紀80年月、90年月建設的房子；已達到或靠近設計使用年限的房子；臨街破墻開店等結構或使用功能有較大改動的房子；勘探、設計、施薪資料等不齊備

2、的房子；民眾反應有結構安全問題的其余房子。房子結構安全排查除應切合本導則的規(guī)定外，尚應切合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關標準的要求。排查分類房子結構安全排查中應該依據房子存在問題嚴重性程度分為甲類、乙類和丙類三個類型。此中，檢查中未發(fā)現(xiàn)結構安全問題、能夠正常使用的房子，劃為甲類；檢查中發(fā)現(xiàn)的質量問題不嚴重、不影響安全使用的房子，劃為乙類；檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較嚴重的結構安全問題、影響安全使用的房子，劃為丙類。對丙類房子，應拜托專業(yè)單位依照國家有關標準對房子的危險性進行評估或判定。排查階段的房子分類應以整幢房子的地基基礎、結構構件危險程度為基礎，聯(lián)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面剖析，綜合判斷。剖析

3、判斷時，應要點考慮以下要素：各構件的損壞程度；損壞構件在整幢房子中的地位；損壞構件的數(shù)目以及在整幢房子所占的比率；四周環(huán)境影響；有損結構的人為要素（特別是承重墻的拆改狀況）和危險狀況；結構損壞后的可修復性。安全排查房子結構安全排查宜依照以下圖圖示程序進行：排查前應進行資料采集工作，需要采集的主要資料包含：巖土工程勘探報告；設計資料；工程完工查收資料；房子使用資料,包含使用狀況、檢查檢測、監(jiān)測、維修、加固、改造、用途更改、使用條件及災禍破壞和修復等狀況；民眾反應的房子質量問題?，F(xiàn)場檢查的內容主要包含：圖房子結構安全排查程序圖1結構系統(tǒng)及資料：主要檢查結構系統(tǒng)及資料能否與設計一致，結構改動（如破墻

4、開洞、改變結構種類、改變結構構件的位置、增設地下室等）能否已經過設計確認。使用功能：主要檢查建筑各部位的使用功能能否知足設計要求，改變功能（如在非上人屋頂設置屋頂花園、辦公區(qū)改為密集柜書庫等）能否已經過設計確認。場所及環(huán)境：主要檢查地面排水狀況，地面能否因地勢低洼、排水不暢而長久積水；建筑周邊有無影響建筑安全的危險邊坡；能否受鐵路、地鐵等振動源的長久影響；周邊工程建設和深基坑施工狀況。地基基礎：應側重檢查上部結構的不平均沉降、裂痕、傾斜及發(fā)展趨勢，基礎有無腐化、酥堿、松懈和剝落；對架空地板取代室內填土的磚混結構，應檢查能否與設計要求符合、以下墻體的使用環(huán)境及保護狀況。砌體結構：要點檢查承重墻體

5、的改動、結構柱設置及圈梁閉合狀況、砌體的結構連結部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂痕、砌體承重墻體的變形和裂痕狀況、拱腳裂痕和位移狀況等?；炷两Y構：檢查承重結構與設計的切合性、梁板柱墻的受力裂痕和主筋銹蝕狀況、柱墻根部及頂部的橫向裂痕、屋架傾斜和整體穩(wěn)固性及可能惹起構件承載力問題的持久性損害（銹脹裂痕、預應力銹蝕、混凝土結構表面可見的持久性損害）等。鋼結構：要點檢查各連結節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)葼顩r，應注意鋼柱與梁的連結形式、支撐桿件、柱腳與基礎連結破壞狀況，鋼屋架桿件曲折、截面歪曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等誤差狀況等。木結構：要點檢查腐敗、蟲蛀、木材缺點、結構缺點、結構構件變形

6、及失穩(wěn)狀況、木屋架端節(jié)點受剪面裂痕狀況、屋架平面外變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)固狀況等。資料齊備且現(xiàn)場檢查無危險點發(fā)現(xiàn)時，可判斷為甲類房子。檢查時發(fā)現(xiàn)存在以下狀況時，應評定為丙類房子：房子結構或使用功能改動較大，且未經設計確認；資料顯然不知足設計要求。場所存在影響建筑安全的危險要素。地基基礎存在以下現(xiàn)象之一的：1）顯然的沉降和不平均沉降，而且短期內無收斂趨勢；（2）上部墻體產生的沉降裂痕寬度大于10mm，且房子傾斜率大于1%;（3）地基不穩(wěn)固，產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有明顯影響，且仍有持續(xù)滑動跡象；4）基礎老化、腐化、酥碎、折斷，以致結構顯然傾斜、位移、裂痕、歪曲等；或基礎與承重

7、構件連結處產生階梯形裂痕、水平裂痕、豎向裂痕，且最大裂痕寬度大于10mm。預制板的放置長度短，較易掉落。砌體結構構件存在以下現(xiàn)象之一的：1）受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長超出層高1/2的豎向裂痕，或產生縫長超出層高1/3的多條豎向裂痕；（2）受壓墻、柱表面風化、剝落，沙漿粉化等，有效截面削弱達1/4以上；3）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂痕，或裂痕寬度已超出1mm；4）墻、柱因偏愛受壓產生水平裂痕，裂痕寬度大于；5）單個墻、柱構件產生有關于房子整體的顯然局部傾斜，或相鄰結構連結處斷裂成通縫；6）墻、柱因剛度不足出現(xiàn)顯然的撓曲鼓閃等側彎變形現(xiàn)象，且在撓曲部位

8、出現(xiàn)水平或交錯裂痕；7）磚過梁中部產生顯然的豎向裂痕，或端部產生顯然的斜裂痕，或支承過梁的墻體產生水平受力裂痕，或產生顯然的曲折、下沉變形；8）磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線產生裂痕，或拱曲面顯然變形，或拱腳顯然位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，或拉桿系統(tǒng)無效；9）基層框架房子的基層磚砌抗震墻出現(xiàn)貫串墻身的裂痕，且裂痕寬度大于2mm；或許過渡層墻體裂痕嚴重，且最大裂痕寬度已大于1mm?；炷翗嫾嬖谝韵卢F(xiàn)象之一的：1）受壓柱產生豎向裂痕，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂痕，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；2）柱、墻構件產生有關于結構整體的顯然傾斜、位移；3）柱、墻因主筋

9、銹蝕已以致混凝土保護層嚴重零落，或受壓區(qū)混凝土出現(xiàn)壓壞跡象；4）墻中間部位產生交錯裂痕，縫寬大于；5）屋架產生較大撓度，且下弦產生橫斷裂痕，縫寬大于；6）屋架的支撐系統(tǒng)無效以致顯然傾斜。鋼結構構件存在以下現(xiàn)象之一的：1）構件或連結件有裂痕或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重破壞；（2）鋼柱頂位移，平面內大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；（3）屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，以致屋架顯然傾斜。木結構構件存在以下現(xiàn)象之一的：1）連結方式不妥，結構有嚴重缺點，已以致節(jié)點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動以致連結無效等破壞；2）屋架產生顯然傾斜

10、，頂部或端部節(jié)點產生腐敗或劈裂；3）木柱產生較大側向變形或顯然傾斜。存在嚴重影響房子結構安全的其余要素的。除甲類和丙類房子外，均為乙類房子。危險性判定房子危險性評定應依據現(xiàn)行國家標準建筑結構檢測技術標準GB/T50344、工程結構靠譜性設計一致標準GB50153、民用建筑靠譜性判定標準GB50292、危險房子判定標準JGJ125及鋼結構檢測評定及加固技術規(guī)程YB9257等的要求，并依據房子屬性、檢查檢測目的選擇合用標準。既有房子的判定，應依據以下狀況差別對待：結構種類不一樣的結構，其檢查的要點、項目內容和要求不一樣，應采納不一樣的判定方法;對要點部位與一般部位，應按不一樣的要求進行檢查和判定;

11、對有整體影響的構件和僅有局部影響的構件，在綜合承載能力剖析時應分別對待。危險房子為結構已嚴重破壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)固和承載能力，不可以保證居住和使用安全的房子。房子危險性綜合評定按三層次進行：第一層次為構件危險性判定；第二層次為房子構成部分（地基基礎、上部承重結構、圍護結構）危險性判定；第三層次為房子危險性判定。危險構件是指其承載能力、裂痕和變形不可以知足正常使用要求的結構構件，其等級評定分為危險構件和非危險構件兩類。單個構件按以下規(guī)則進行區(qū)分：基礎獨立基礎：以一根柱的單個基礎為一構件；條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。墻

12、體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。柱：以一個計算高度、一根為一構件。梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。板：以一個自然間面積為一個構件，預制板以一塊為一構件。屋架、桁架等：以一榀為一構件。房子區(qū)分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個構成部分，各構成部分危險性等級評定分為a、b、c、d四等級：級：無危險點；級：有危險點；級：局部危險；級：整體危險。房子危險性評定等級分為A、B、C、D四等級：級：結構承載力能知足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房子結構安全；級：結構承載力基本能知足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本知足正常使用要求；級：部分承重結構承載

13、力不可以知足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；級：承重結構承載力已不可以知足正常使用要求，房子整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。房子安全判定的內容包含：初始檢查；對房子現(xiàn)狀進行檢測；結構驗算和安全評估；判定評級；辦理建議；出具報告。地基基礎現(xiàn)狀的判定應側重檢查上部結構的不平均沉降裂痕和傾斜，基礎有無腐蝕、酥堿、松懈和剝落，上部結構的裂痕、傾斜以及有無發(fā)展趨勢。砌體結構構件的安全性判定，應按承載力、結構及連結、傾斜率（或變形）、裂痕等四個項目，分別評定每一受檢構件的安全性，并取最低一級作為該構件的安全性等級。對砌體結構構件進行承載力驗算時，應采納實測的塊體及沙漿強度值，推定砌體強度，或直接檢測

14、砌體強度。實測砌體截面有效值時，應扣除因堿蝕微風化等要素造成的截面損失?；炷两Y構構件的安全性判定，應按承載力、結構及連結、傾斜率（或變形）、裂痕等四個項目，分別評定每一受檢構件的安全性，并取最低一級作為該構件的安全性等級。對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應付構件的混凝土強度、碳化深度和鋼筋的銹蝕狀況進行檢測；實測鋼筋混凝土構件截面尺寸有效值時，應扣除因各樣要素造成的截面損失。木結構構件的安全性判定，應按承載力、結構及連結、傾斜率（或變形）、裂痕和紋理、腐敗和蟲蛀等六個項目，分別評定每一受檢構件的安全性，并取最低一級作為該構件的安全性等級。對木結構構件進行承載力驗算時，應付木材的力學性能、缺

15、點、腐敗、蟲蛀和鐵件的幾何尺寸及其銹蝕狀況進行檢測核實；實測木構件截面尺寸有效值時，應扣除因各樣要素造成的截面損失。鋼結構構件的安全性判定，應按承載力（含穩(wěn)固性）、結構及連接、不適合于持續(xù)承載的位移（或變形）等三個項目，分別評定每一受檢構件的安全性，并取最低一級作為該構件的安全性等級。對鋼結構構件進行承載力驗算時，應付資料的力學性能（必需時）和銹蝕狀況進行檢測；實測鋼構件截面尺寸有效值時，應扣除因各樣要素造成的截面損失。上部承重結構安全性等級的綜合評定，按其所含各樣構件的安全性等級、整體性等級和整體傾斜率評級中最低的等級作為上部承重結構的安全性等級。簡略結構房子因為結構系統(tǒng)和用料凌亂，可聯(lián)合危

16、險房子判定標準JGJ125的有關規(guī)定，憑經驗綜合剖析評定。房子整體結構的安全性綜合判定評級，以幢為判定單位，應依據地基基礎和上部承重結構的安全性等級，聯(lián)合與房子整體結構安全有關的周邊周邊地下工程的影響進行評級。房子被判定為危險房子時，可視狀況采納以下辦理舉措：察看使用：合用于采納適合安全技術舉措后，尚能短期使用，但需持續(xù)察看的房子；辦理使用：合用于采納適合技術舉措后，可排除危險的房子；停止使用：合用于已無修葺價值，臨時不便拆掉，又不危及相鄰建筑和影響別人安全的房子；整體拆掉：合用于整幢危險且無修葺價值，需立刻拆掉的房屋；組織管理房子結構安全排查應該以業(yè)主自查為基礎，抽調有經驗的專業(yè)技術人員成立

17、若干排查工作小組，經特意培訓后，進行要點排查。每個排查工作小組人員構成不宜少于二人，此中起碼一人應擁有建筑結構或周邊專業(yè)中級以上職稱。排查工作小組依據采集的資料及現(xiàn)場檢查狀況，按附表的要求對每幢房子進行編號做好記錄，此中重要問題部位應該進行影像記錄，成立排查檔案，并提出排查分類建議。當?shù)亟ㄔO主管部門應一致組織抽調專業(yè)技術人員，對排查結果進行抽查?；诜孔影踩芾硎情L久的任務，應依據排查發(fā)現(xiàn)的問題，對房屋的結構安全性進行按期復查，有以下狀況時應要點檢查：自然災禍（如臺風、暴雨、地震等）發(fā)生前后；住戶反應房子出現(xiàn)異樣，如沉降加速、結構構件開裂等；場所及環(huán)境條件改變。應成立房子常常性保護、檢查體制。

18、附錄：房子結構安全排查主要有關標準依照1.危險房子判定標準（JGJ125-99，2004年版）2.工業(yè)建筑靠譜性判定標準GB501443.民用建筑靠譜性判定標準GB502924.建筑結構檢測技術標準GB/T503445.鋼結構檢測評定及加固技術規(guī)程YB92576.建筑邊坡工程判定與加固技術規(guī)范GB508437.建筑變形丈量規(guī)范JGJ88.建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007附表：城鎮(zhèn)既有住所房子排查登記表建筑物情況編號名稱坐落地點坐標X（經度）：Y（緯度）：完工日期結構種類建筑層數(shù)地上層數(shù)地基層數(shù)總建筑面積建設單位設計單位施工單位監(jiān)理單位權該建筑物包含的住所總屬1.直管公房套數(shù)按產權性質分（間數(shù)

19、）狀2.單位自管公房況產權單位負責人聯(lián)系人管物業(yè)單位理負責人狀聯(lián)系人況屬地管理負責人聯(lián)系人調場所基基礎私房此中：商品房房改房拆遷布置房其余電話電話電話電話街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)電話電話無異樣沉降裂痕（稍微一般嚴重）顯然傾斜低洼積水架空板取代回填狀況（稍微一般嚴重）其余鋼筋混凝無異樣顯然變形裂痕（稍微一般嚴重）鋼筋銹蝕、混凝土脹裂（輕土微一般嚴重）梁木鋼鋼筋混凝土木柱鋼磚無異樣顯然變形裂痕（稍微一般嚴重）腐敗蛀蝕（稍微一般嚴重）節(jié)點連結（稍微一般嚴重）無異樣顯然變形裂痕（稍微一般嚴重）銹蝕（稍微一般嚴重）節(jié)點連結（稍微一般嚴重）無異樣顯然變形裂痕（稍微一般嚴重）露筋銹蝕、混凝土脹裂（稍微一般嚴重）無異樣顯然變形裂痕（稍微一般嚴重）霉朽蛀蝕（稍微一般嚴重）節(jié)點損壞（稍微一般嚴重）無異樣顯然變形裂痕（稍微一般嚴重）銹蝕（稍微一般嚴重）節(jié)點連結（稍微一般嚴重）無異樣顯然變形裂痕（稍微一般嚴重）風化粉化（稍微一般嚴重）受潮滲漏（稍微一般嚴重）現(xiàn)場調查承重磚（砌磚）墻體混凝土樓蓋屋蓋結構連結支撐圍護分開墻體圍護門窗結構外掛物隸屬構件無異樣顯然變形裂痕（稍微一般嚴重）風化粉化（稍微一般嚴重）受潮滲漏（稍微一