營銷委托代理合同(正合)

1、PAGE 第44頁 共44頁 2013-20014年度_項目一一期營銷委托代理服服務合同甲 方：長沙房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司乙 方： 簽訂日期：20013年 月 日日簽訂地點：2013-20014年度*項目一期期營銷委托代理合合同甲 方： 地 址： 法定代表人： 電 話： 傳 真： 郵 箱： 郵郵 編： 合同聯(lián)系人： 電 話： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 開 戶 行行： 帳 號： 電 話： 傳傳 真： 郵 箱： 郵郵 編： 合同聯(lián)系人： 電 話： 根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及相關法律、法法規(guī)的規(guī)定，就就甲方委托乙乙方為甲方開開發(fā)的“*”項目物業(yè)提提

2、供全案營銷銷代理服務事事宜，雙方經(jīng)經(jīng)友好協(xié)商，達達成如下條款款，以茲共同同遵守。第一條 項目目概況本項目的基本情情況如下：1.1本項目位位于 衡南縣云集集鎮(zhèn)，總建筑筑面積約為 3.8 萬平方米；1.2項目名稱稱： ；1.3項目性質(zhì)質(zhì)： 住宅、商商業(yè) ；第二條 合同同詞語定義2.1本項目：系指甲方開開發(fā)的位于 衡南縣云集集鎮(zhèn)云集大道道 的房地產(chǎn)項項目。若項目目名稱發(fā)生變變更，不改變變本合同對本本項目的實質(zhì)質(zhì)描述，也不不影響雙方履履行本合同的的權(quán)利義務。2.2入場：系系指乙方工作作人員進入甲甲方指定的場場地，開展營營銷策劃、向向客戶開展接接待、咨詢、銷銷售執(zhí)行等工工作。2.3每批次開開盤日：是指指

3、經(jīng)甲乙雙方方研究并最終終由甲方確定定，在取得預預售許可證后后每批次產(chǎn)品品在媒體廣告告公布的正式式開盤日期。 2.4售出單位位：是指客戶戶已簽訂全套套購房文件并并交付全部房房款的房屋單單位，售出面面積以簽訂購購房合同約定定的建筑面積積為準，售出出時間以購房房合同簽訂時時間為準。2.5平均底價價：系指甲方方要求乙方須須完成銷售的的本項目商品品房對外平均均銷售的最低低單價。2.6單套底價價：系指乙方方根據(jù)代理銷銷售的每期商商品房結(jié)合房房屋的層次、朝朝向、戶型等等因素制定的的單套（單位位）房屋的建建筑面積對外外最低銷售單單價。2.7合同單價價：系指甲方方實際與客戶戶簽約并執(zhí)行行的每平米單單價。2.8回

4、款額：系指房屋成成功銷售收回回的款項，以以實際匯入甲甲方銀行賬戶戶的款項為準準。2.9成功銷售售的界定：2.9.1按揭揭貸款客戶：客戶簽訂全全套購房文件件，按約定支支付了所購房房屋的首期購購房價款，并并按貸款銀行行規(guī)定將相關關按揭資料交交付貸款銀行行，且貸款銀銀行審核同意意并將該客戶戶的全部按揭揭貸款劃至甲甲方收款賬戶戶后，該客戶戶所購買房屋屋視為成功銷銷售。2.9.2一次次性付款和分分期付款的客客戶：客戶簽簽訂全套購房房文件并向甲甲方支付完所所購房屋的全全部房款后，該該客戶所購買買房屋視為成成功銷售。2.10銷售率率：系指本項項目某標段的的銷售過程中中，在甲方指指定的某一階階段或某一范范圍內(nèi)

5、已銷售售（不含支付付定金而未簽簽訂購房文件件的情況）房房屋總建筑面面積與可售房房屋總建筑面面積的比值。2.11客戶所所屬界定：如如售樓處有幾幾家不同銷售售團隊同時進進行銷售時，則則駐場銷售人人員按照輪崗崗接待客戶的的方式界定客客戶所屬，以以銷售人員填填寫客戶登登記表并每每日提交甲方方銷售經(jīng)理備備案（或輸入入電腦客戶備備案系統(tǒng)）作作為界定依據(jù)據(jù)。2.12交房：系指按照購購房合同的約約定與客戶辦辦理的交付本本項目各標段段房屋所需的的相關手續(xù)。2.13全套購購房文件是指指：商品房房買賣合同、補補充協(xié)議、物物業(yè)服務合同同、臨時規(guī)約約等在房屋銷銷售時甲方要要求客戶簽訂訂的所有文件件。購房合同同是指：商商

6、品房買賣合合同（包括括附件）及其其補充協(xié)議。第三條 雙方方聲明和保證證3.1甲方向乙乙方保證，在在簽署本合同同時及本合同同有效期限內(nèi)內(nèi)：3.1.1甲方方系在中國正正式成立和登登記的法人，有有在其企業(yè)法法人營業(yè)執(zhí)照照規(guī)定的經(jīng)營營范圍內(nèi)行事事的法律能力力。3.1.2甲方方有簽署和執(zhí)執(zhí)行本合同一一切條款的權(quán)權(quán)利。3.1.3甲方方對因該物業(yè)業(yè)本身之權(quán)屬屬或資格之瑕瑕疵而引致的的糾紛承擔全全部責任。3.2乙方向甲甲方保證，在在簽署本合同同時及本合同同有效期限內(nèi)內(nèi)：3.2.1乙方方系在中國正正式成立和登登記的法人，有有依其章程規(guī)規(guī)定、在其企企業(yè)法人營業(yè)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的的經(jīng)營范圍內(nèi)內(nèi)行事的法律律能力。3.2.2

7、乙方方有簽署和執(zhí)執(zhí)行本合同一一切條款的權(quán)權(quán)利。第四條 委托托代理合同的的期限4.1本合同委委托期限為自自本合同簽訂訂之日起至 2014 年 9 月 30 日止止。合同到期期后雙方視合合作情況再行行協(xié)商后續(xù)合合作事宜。第五條 委托托代理服務的的內(nèi)容及范圍圍5.1委托的工工作內(nèi)容（具具體內(nèi)容詳見見附件一，包括但不限限于附件所示示）5.1.1信息息咨詢：房地地產(chǎn)市場調(diào)查查即市場信息息資料采集與與分析，提供供房地產(chǎn)市場場定期監(jiān)測分分析報告。5.1.2市場場調(diào)研：對項項目立身條件件進行深入研研究；對整體體市場發(fā)展態(tài)態(tài)勢進行深層層研判；對項項目區(qū)域人文文、經(jīng)濟、發(fā)發(fā)展、歷史、市市政等綜合環(huán)環(huán)境進行評估估；

8、對競爭項項目和潛在客客群消費心態(tài)態(tài)、消費趨向向等需求進行行分析；提交交專業(yè)調(diào)研報報告。5.1.3市場場定位： 通通過對項目的的市場調(diào)研分分析，考慮市市場發(fā)展的趨趨勢，以市場場需求為導向向、銷售為目目的，對項目目的目標客群群、價格等各各方因素進行行科學準確的的市場定位。 5.1.4概念念設計： 通通過對購房者者及潛在購房房者的調(diào)查，以以及對調(diào)查客客戶的購房（含含心理）分析析，進行項目目的目標消費費客群定位。5.1.5營銷銷企劃： 深深入透視項目目產(chǎn)品規(guī)劃與與設計情況，研研究目標客群群分布、區(qū)域域、年齡、家家庭、職業(yè)特特點以及工作作、消費、生生活心態(tài)、消消費心理、購購房心態(tài)等，挖挖掘項目賣點點，并

9、提煉項項目營銷核心心競爭力，科科學制定項目目的營銷戰(zhàn)略略、階段策略略、媒體策略略與通路、推推廣主題與推推廣策略，并并提交項目整整體營銷報告告。5.1.6廣告告推廣： 透透視項目營銷銷賣點，提煉煉項目核心競競爭力，并以以此為基礎提提交項目推廣廣案名，制定定項目廣告推推廣策略與通通路布局、費費用分配；創(chuàng)創(chuàng)意項目各種種宣傳資料與與現(xiàn)場包裝，實實施廣告策劃劃與平面設計計；結(jié)合項目目各階段營銷銷推廣主題，配配合項目銷售售推進，策劃劃各項公關活活動并參與組組織實施。5.1.7銷售售執(zhí)行：組建建高效專業(yè)的的銷售團隊，進進行全面培訓訓，經(jīng)考核合合格后方可上上崗執(zhí)行銷售售工作；建立立全過程銷售售管理流程，包包括

10、銷售接待待，簽訂購房房文件、負責責備案登記、收收集客戶按揭揭貸款資料、代代辦按揭手續(xù)續(xù)、退換房處處理等業(yè)務環(huán)環(huán)節(jié)；并建立立規(guī)范化的信信息溝通機制制，銷售成交交數(shù)據(jù)通過短短信、電郵等等形式進行日日/周/月報報。5.1.7售后后服務：房屋屋銷售后對客客戶進行日常常維系（包括括發(fā)送通知、電電話溝通、組組織業(yè)主活動動等），并在在工程竣工客客戶入住階段段，全力配合合甲方、物業(yè)業(yè)管理公司等等部門，積極極指導業(yè)主按按流程辦理入入住手續(xù)工作作，協(xié)助客戶戶完成驗、收樓；協(xié)調(diào)調(diào)客戶、甲方方、物業(yè)公司司之間的關系系；配合甲方方之客戶服務務部門處理客客戶投訴等事事宜，促進銷銷售等工作。5.1.8本合合同生效后，乙乙方

11、應整合其其在房產(chǎn)銷售售和策劃方面面的專業(yè)力量量為甲方提供供售前、售中中、售后全過過程營銷專業(yè)業(yè)服務。5.2委托的銷銷售范圍5.2.1在本本合同有效期期內(nèi)，甲方委委托乙方代理理銷售的范圍圍以合同附件件的形式另行行約定，具體體委托代理銷銷售的房源清清單詳見附件件二。第六條 營銷銷費用分擔6.1甲方承擔擔如下營銷費費用：6.1.1本項項目的廣告推推廣費用和宣宣傳費用(包包括報紙、電電視、車體、路路牌等廣告、印印制宣傳材料料、售樓書、制制作沙盤等)。6.1.2本項項目售樓處的的新建或租賃賃、裝修、空空調(diào)、辦公桌桌椅固定資產(chǎn)產(chǎn)的添置所產(chǎn)產(chǎn)生的費用。6.1.3 購購房文件的制制作印刷費用用。6.2除6.1

12、1條之外的營營銷費用由乙乙方承擔。乙乙方承擔費用用包括但不限限于如下內(nèi)容容：6.2.1乙方方所屬工作組組人員及派駐駐銷售現(xiàn)場人人員的薪酬福福利及提成及及各類保險費費。6.2.2銷售售人員的服裝裝配置（夏裝裝及冬裝至少少各一套，樣樣式須匹配項項目風格定位位，經(jīng)甲方審審批同意后方方可使用）及及銷售工具（激激光筆、iPPad等）。6.2.3為項項目代理而開開展的市調(diào)、宣宣傳、銷售所所支出的人員員交通、通訊訊、住宿、餐餐飲的費用。6.2.4乙方方為本項目營營銷代理服務務發(fā)生的風險險費、乙方應應繳稅款及相相關費。6.3、甲方承承擔的營銷費費用的額度控控制甲方承擔的營銷銷費用總額控控制在本項目目銷售總金額

13、額的 2 %以內(nèi)（每批次次的營銷費用用亦應控制在在該批次房屋屋銷售總額的的3%以內(nèi)）。乙方制定營銷計劃交甲方批準后，屬于甲方承擔范圍內(nèi)的營銷費用甲方據(jù)實承擔。在執(zhí)行過程中，根據(jù)市場和營銷的實際情況，經(jīng)一方提議并經(jīng)雙方共同商定后，可以對營銷費用的總額和構(gòu)成作出適當調(diào)整。第七條 購房房合同的簽訂訂及房款收繳繳7.1乙方的營營銷說辭必須須經(jīng)過甲方審審核確認。乙乙方不得進行行虛假宣傳，也也不得故意隱隱瞞、誘導客客戶。7.2 與客戶戶簽訂的全套套購房文件（包包括示范文本本、補充協(xié)議議、臨時管理理規(guī)約、物業(yè)業(yè)服務合同等等），全部由由甲方制定并并提供。除事事前征得甲方方書面同意外外，乙方不得得改動購房文文件

14、中的任何何條款及文字字。7.4 購房文文件中需要填填寫的空格處處，由乙方認認真審核客戶戶的身份、需需求等信息后后，并根據(jù)所所售房屋的實實際情況，按按要求填寫。如如發(fā)生錯誤或或遺漏的，所所引起的一切切后果及責任任，均由乙方方自行承擔。7.4 乙方協(xié)協(xié)助并指導客客戶在購房文文件上簽字蓋蓋章。乙方必必須認真審核核客戶所提交交證明文件，并并確?？蛻粼谠谫彿课募仙系暮炞稚w章章的真實性。7.5乙方按如如下流程辦理理購房文件簽簽約手續(xù)：客戶簽訂認購書書客戶繳納認認購定金簽訂購房合合同繳納首付款款（或全部房房款）辦理按揭手手續(xù)（僅指按按揭貸款客戶戶）房款收齊后后將購房合同同及票據(jù)返給給客戶。7.6 乙方應應

15、協(xié)助并督促促客戶按約定定向甲方繳款款，并協(xié)助按按揭購房客戶戶向貸款銀行行辦理按揭貸貸款手續(xù)?？涂蛻衾U納的所所有款項均直直接支付至甲甲方指定賬戶戶，乙方不得得以任何名義義、任何方式式收取、截留留或挪用客戶戶所繳納的任任何款項。第八條 甲方方的權(quán)利與義義務8.1甲方的合合同權(quán)利8.1.1甲方方有權(quán)視乙方方銷售進度采采取不同銷售售方式（如自自銷、分銷、團團購等）加快快銷售，確保保完成甲方項項目年度考核核指標。8.1.2甲方方有權(quán)對乙方方提交的市場場研究與營銷銷策劃等報告告文件進行審審核確認，并并有權(quán)要求乙乙方及時按甲甲方意見進行行修改。甲方方根據(jù)乙方在在各階段提供供的分析報告告及相關建議議，最終確定

16、定本項目在不不同階段的營營銷實施方案案，乙方需根根據(jù)甲方書面面蓋章確認的的實施方案完完成方案中應應當由乙方完完成之工作。8.1.3甲方方審定并最終終確定項目營營銷方案與計計劃、銷售策策略、銷售價價格、付款方方法及樓盤推推廣相關資料料制作等，甲甲方對上述工工作有最終決決定權(quán)。當乙乙方的銷售進進度不能滿足足要求時，甲甲方有權(quán)調(diào)整整銷售策略、方方案，乙方應應當執(zhí)行。8.1.4甲方方有權(quán)對乙方方現(xiàn)場銷售組組織管理實施施監(jiān)督，有權(quán)權(quán)對乙方派出出項目小組提提出項目策劃劃、營銷的相相關工作要求求，并對乙方方工作表現(xiàn)提提意見。甲方方有權(quán)按照甲甲方規(guī)章制度度對乙方的銷銷售人員的不不當行為作出出處罰。甲方方有權(quán)要

17、求乙乙方對不符合合甲方要求的的人員進行更更換，乙方應應保證在_33_天內(nèi)更換換到位。8.1.5甲方方有權(quán)隨時向向乙方工作人人員了解項目目進展情況，乙乙方應在244小時內(nèi)告知知甲方。如遇遇突發(fā)事件，乙乙方應在第一一時間內(nèi)以包包括但不限于于電話、書面面文字、向甲甲方現(xiàn)場負責責人口頭通知知等方式告知知甲方。8.1.6乙方方提供的或乙乙方與甲方共共同制定的與與本項目有關關的策劃方案案、銷售方案案等成果文件件的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)歸甲方所有有，未經(jīng)甲方方同意，乙方方不得將其用用于本項目之之外的其他用用途。8.1.7甲方方有權(quán)對乙方方的代理工作作和服務進行行定期檢查、指指導和考核，并并有權(quán)對乙方方未完成的工工作任務

18、進行行相應地經(jīng)濟濟處罰。8.1.8甲方方對與客戶簽簽訂的全套購購房文件的起起草、變更、終終止享有決定定權(quán)。8.1.9甲方方有權(quán)選定本本項目的按揭揭銀行，有權(quán)權(quán)決定辦理按按揭貸款銀行行的優(yōu)先順序序。8.1.10客客戶支付購房房款、定金、誠誠意金等所有有款項均由甲甲方收取，由由客戶直接劃劃至甲方指定定賬戶或者由由甲方財務人人員按照程序序直接收取，乙乙方不得收取取客戶支付的的任何款項。8.1.11甲甲方有權(quán)對客客戶給予折扣扣或其他優(yōu)惠惠。未經(jīng)甲方方書面同意，乙乙方不得對客客戶給予折扣扣或其他任何何優(yōu)惠。8.1.12甲甲方有權(quán)對客客戶給予折扣扣優(yōu)惠，甲方方享有對違約約客戶的定金金沒收權(quán)。8.1.13甲

19、甲方有權(quán)審核核確定并核發(fā)發(fā)支付給乙方方的營銷代理理服務費。8.1.14依依據(jù)法律法規(guī)規(guī)及行業(yè)慣例例，作為營銷銷代理委托方方應享有的其其他權(quán)利。8.2甲方合同同義務8.2.1本合合同簽訂后，甲甲方應向乙方方提供以下文文件和資料：包括項目開開發(fā)節(jié)點的各各種證書、外外形圖、平面面圖、地理位位置圖、室內(nèi)內(nèi)設備、建設設標準、電器器配備、樓層層高度、面積積、規(guī)格等。8.2.2甲方方以入場通知知單（通知單單格式見附件件三）的書面面形式通知乙乙方籌備相關關銷售事宜。8.2.3甲方方依據(jù)經(jīng)審批批的立項、開開發(fā)大綱及及經(jīng)審批下發(fā)發(fā)的年度經(jīng)營營指標制定項項目年度銷售售計劃表，并并與乙方共同同簽署作為本本合同的附件件

20、四。8.2.4甲方方在乙方配合合下準備銷售售資料、銷售售合同、組織織推廣活動，依依據(jù)項目進度度及乙方建議議確定各期推推出樓盤單位位。8.2.5甲方方及時明確本本項目的按揭揭銀行。8.2.6甲方方負責委派專人人負責收取客客戶定金、購購房款、與客客戶簽訂購房房合同并辦理理相關購房手手續(xù)，乙方應應積極協(xié)助。8.2.7甲方方在審核確定定的預算范圍圍內(nèi)負責審定定媒體投放計計劃及預算，負負責項目宣傳傳推廣過程中中一切合同文文件的簽署，并并按約定承擔擔項目廣告宣宣傳及市場推推廣所需費用用。8.2.8甲方方應按合同約約定向乙方支支付報酬。第九條 乙方方的權(quán)利與義義務9.1乙方的合合同權(quán)利9.1.1對項項目營銷

21、的市市場定位、營營銷策劃、銷銷售策略享有有建議權(quán)，并并在雙方確認認的時間范圍圍內(nèi)，要求甲甲方予以確認認。9.1.2在本本合同約定的的分期（或批批）的經(jīng)甲方方授權(quán)的銷銷售底價表基基礎之上，將將受托房屋對對外銷售。9.1.3若因因甲方工程進進度及相關原原因影響乙方方銷售計劃，乙乙方有權(quán)調(diào)整整銷售計劃并并報甲方簽認認后執(zhí)行。9.1.4有權(quán)權(quán)按合同約定定取得營銷代代理服務費。9.2乙方的合合同義務9.2.1合同同簽訂后，乙乙方即提供銷銷售顧問服務務及廣告策劃劃推廣服務，且且不得向甲方方另行收取費費用；乙方工工作人員應遵遵守甲方所制制定的例會制制度。9.2.2自簽簽訂合同之日日起_3_天內(nèi)，乙乙方派人參

22、加加與甲方銷售售相關單位聯(lián)聯(lián)合組成的項項目工作協(xié)調(diào)調(diào)小組，指導導整個策劃及及銷售工作，乙乙方工作人員員應遵守甲方方所制定的例例會制度。9.2.3乙方方應當指定專專人進行市場場調(diào)查，并依依據(jù)市場調(diào)查查結(jié)果向甲方方提交項目營營銷執(zhí)行方案案，負責制訂訂整體銷售計計劃及市場推推廣策略，按按雙方協(xié)定之之工作時間表表提供具體方方案。9.2.4乙方方從策劃和銷銷售角度為甲甲方提供專業(yè)業(yè)意見和建議議：進行市場場及客戶調(diào)研研、銷售推廣廣研究，向甲甲方提報項目目市場、客戶戶調(diào)研報告，項項目銷售及推推廣策略。9.2.5乙方方指定專職策策劃人員，在在項目銷售過過程中，負責責推廣計劃和和營銷活動的的落實和執(zhí)行行，對推廣

23、中中的廣告設計計、活動創(chuàng)意意等策劃事務務提報建議并并協(xié)助甲方進進行過程質(zhì)量量管理和監(jiān)督督。9.2.6乙方方負責日常定定期的市場調(diào)調(diào)研及客戶調(diào)調(diào)研，根據(jù)市市場反應、銷銷售狀況及成成交客戶分析析，每月_22_日前向甲甲方提交上月月項目分析及及總結(jié)報告、階階段銷售推廣廣建議。9.2.7乙方方應協(xié)助甲方方將市場推廣廣費用控制在在合同約定的的范圍內(nèi)。若若乙方發(fā)現(xiàn)市市場推廣費用用可能超過約約定范圍的，乙乙方應當及時時書面告知甲甲方。9.2.8乙方方需委派經(jīng)驗驗豐富并具有有相應資歷的的銷售經(jīng)理負負責本項目的的銷售執(zhí)行工工作，若因工工作需要更換換銷售經(jīng)理，乙方須提前15日書面征得甲方同意（當出現(xiàn)員工辭職、死亡

24、的情形，乙方應通知甲方并及時安排接替人選）。若乙方委派的銷售經(jīng)理不能勝任項目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換銷售經(jīng)理，乙方應無條件予以配合并保證于3日內(nèi)更換到位。9.2.9乙方方負責銷售人人員的人事任任用和專業(yè)培培訓，并且有有義務滿足甲甲方對項目銷銷售人員篩選選。乙方代理理銷售相關人人員的具體資資料以合同附附件形式出現(xiàn)現(xiàn)。9.2.10乙乙方應按照甲甲方蓋章確認認的銷售方案案進行銷售，不不得擅自改變變計劃，任意意放盤，不得得對甲方提供供的購房文件件及其它相關關數(shù)據(jù)進行任任何修改。9.2.11銷銷售價格由甲甲方在開盤前前書面確認，并并作為本合同同附件五。乙方方不得以低于于甲方認可的的

25、價格銷售本本項目。如有有必要變更價價格，則須甲甲方另行書面面制定，乙方方不得自行調(diào)調(diào)整價格。乙乙方不得擅自自給客戶任何何形式的折扣扣，不得向客客戶收取未經(jīng)經(jīng)甲方同意的的任何費用。9.2.12乙乙方負責以甲甲方銷售部名名義對外銷售售，負責銷售售中心行政管管理規(guī)章制度度、業(yè)務管理理規(guī)章制度、業(yè)業(yè)務操作流程程（包括合同同管理、財務務管理、客戶戶管理、投訴訴管理）及基基礎性支持業(yè)業(yè)務文件與表表格，上報甲甲方審批后嚴嚴格執(zhí)行，且且應每日整理理按月上報。9.2.13乙乙方在銷售過過程中，應根根據(jù)甲方提供供項目的特性性和狀況向客客戶作如實介介紹，盡力促促銷，不得夸夸大、隱瞞或或過度承諾。售樓過程中如有因乙方

26、對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。9.2.14乙乙方應做好客客戶反饋信息息收集工作，建建立客戶資料料數(shù)據(jù)庫，按按甲方要求及及時將客戶資資料、銷售（排排號、認購、簽簽約、備案）情情況錄入甲方方提供的銷售售管理信息系系統(tǒng)，每周向向甲方提交來來訪/來電客客戶基本情況況及購買意向向分析報告。9.2.15乙乙方負責銷售售人員銷售手手冊的設計和和制定（包括括銷售人員對對產(chǎn)品的介紹紹、答客問等等），所有銷銷售手冊內(nèi)容容必須在甲方方簽字認可后后實施，未經(jīng)經(jīng)甲方同意，銷銷售手冊內(nèi)容容實施后不可可任意修改。9.2.16乙乙方不得以低低于銷售底價價的

27、價格銷售售房屋。代理理期內(nèi)經(jīng)雙方方協(xié)商確定的的價格和折扣扣率，乙方不不得以任何理理由變更。若若因市場狀況況須變更，則則乙方須與甲甲方進行溝通通并由甲方書書面確認，以以便對外統(tǒng)一一宣傳。9.2.17代代理期間，乙乙方應代表甲甲方與購房者者洽談，催促促客戶在認認購協(xié)議書約約定的期限內(nèi)內(nèi)簽約，按要要求填寫購房房文件中需填填寫的空格處處，協(xié)助客戶戶簽訂購房文文件，督促客客戶交納購房房款，協(xié)助客客戶在簽約時時辦理貸款相相關手續(xù)和公公證手續(xù)，并并協(xié)助甲方與與客戶辦理交交房手續(xù)。9.2.18乙乙方須根據(jù)甲甲方提供的文文件進行如實實的宣傳和銷銷售。售樓過過程中如有因因乙方對客戶戶的誤導、欺欺騙等行為引引起的法

28、律訴訴訟或索賠要要求時，由乙乙方負責處理理有關糾紛或或訴訟，并賠賠償由此給甲甲方造成的一一切損失，其其中包括名譽譽損失。銷售售人員不得向向客戶許諾超超出甲方規(guī)定定范圍的承諾諾，無法確認認、不清楚事事項須經(jīng)甲方方確認方可對對外發(fā)布。9.2.19未未經(jīng)甲方書面面同意，乙方方不得以甲方方名義從事本本合同約定內(nèi)內(nèi)容之外的其其他任何商業(yè)業(yè)活動。9.2.20未未經(jīng)甲方書面面同意，乙方方的策劃權(quán)和和代理權(quán)不得得轉(zhuǎn)讓給第三三方。9.2.21乙乙方有責任對對甲方的外部部推廣工作提提供協(xié)助，包包括但不限于于廣告公司、活活動公司、視視頻提供商等等各類單位。9.2.22對對于乙方在合合同期限內(nèi)銷銷售的房源，乙乙方在本

29、合同同期限終止后后仍需履行本本合同約定的的義務，包括括但不限于協(xié)協(xié)助甲方辦理理交房等，否否則甲方有權(quán)權(quán)按本協(xié)議要要求乙方承擔擔違約責任。9.2.23遵遵守甲方的各各項規(guī)章制度度（包括但不不限于甲方對對售樓現(xiàn)場的的相關管理制制度）。第十條 營銷銷工作例會制制度10.1周例會會。在合同履履行期間，雙雙方商定于每每周舉行一次次工作例會。例例會地點甲方方售樓處，雙雙方項目總監(jiān)監(jiān)級人員均應應出席。如因因故未能按時時出席者，應應提前1天知會對方方并得到諒解解。例會結(jié)束束后，雙方應應在會議紀要要上簽字確認認后，并以書書面形式保存存。10.2其他會會議。在合同同履行期間，雙雙方視營銷工工作進展，可可臨時舉行營

30、營銷工作會議議，但須提前前1天通知對方方（緊急情況況除外），通通知應附列會會議的議題、參參會人員及會會議時間要求求。第十一條 委委托代理的工工作團隊11.1為更有有效地履行代代理職責，乙乙方應于收到到甲方入場通通知書3天內(nèi)組建項項目營銷工作作團隊（詳見見附件七）向向甲方提供代代理服務，甲甲方應委派專專人負責與乙乙方接洽、聯(lián)聯(lián)系。11.2甲方銷銷售團隊負責責人為 ，乙方銷銷售團隊負責責人為 。自乙方方入駐銷售現(xiàn)現(xiàn)場之日起，每每天銷售結(jié)束束后甲方指定定 乙方方指定 進行當當日銷售情況況匯總核對（包包括但不限于于銷售房屋室室號、套數(shù)、建建筑面積、總總銷金額、首首付房款、按按揭付款以及及資料收齊情情況

31、等），為為營銷分析提提供依據(jù)。第十二條 委委托代理的銷銷售目標與服服務費標準12.1銷售目目標約定12.1.1第第一階段的銷銷售目標截止止時間為20013年122月31日。本本合同簽訂后后至20133年12月331日止，銷銷售目標為人人民幣 億，若項項目采用以兩兩家代理公司司聯(lián)合銷售模模式合作，則則銷售任務目目標兩家代理理公司各占550%。12.1.2第第二階段的銷銷售目標時間間為20144年1月1日日至20144年6月300日，具體銷銷售目標雙方方另行協(xié)商作作為本合同附附件，若項目目采用以兩家家代理公司聯(lián)合合銷售模式合合作，則銷售售任務目標兩兩家代理公司司各占50%。12.1.3考考核目標的

32、依依據(jù)：甲方根根據(jù)甲方集團團審批的立立項、開開發(fā)大綱以以及下發(fā)的年年度經(jīng)營目標標為依據(jù)，制制定項目年度度銷售目標并并進行分解；在甲方保障障房源及貨量量供應的前提提下，乙方應應遵循甲方分分解的目標為為考核依據(jù)。12.2代理費費的約定12.2.1以以合同約定范范圍內(nèi)乙方成成功銷售的累累計合同總金金額為基數(shù)，以以營銷代理服服務費率為系系數(shù)計算營銷銷代理服務費費。營銷代理理服務費 = 乙方當期期成功銷售房房屋的累計實實際回款額 * 營銷代代理服務費率率。12.2.2營營銷代理服務務費率為2%（若完成成全年銷售任任務按2%計取，若若未完成全年年銷售任務前前按2%*90%計?。?。12.2.3 乙方成功銷銷

33、售后6個月月內(nèi)，若購房房合同被解除除、終止或無無效的，則乙乙方不計取該該客戶的營銷銷代理服務費費。已經(jīng)結(jié)算算并支付營銷銷代理費的，乙乙方應立即退退還甲方。第十三條 委委托代理的考考核及服務費費結(jié)算13.1銷售目目標的考核13.1.1以以經(jīng)審批的立立項、開開發(fā)大綱以以及下發(fā)的年年度經(jīng)營目標標為依據(jù)，制制訂項目年度度銷售目標并并分解至月，甲甲方對乙方的的銷售考核的的周期以季度度為單位進行行。13.1.2甲甲乙雙方同意意，每期（批批）代理房屋屋開盤銷售前前_10_天內(nèi)，根根據(jù)甲方集團團審批的立立項及開開發(fā)大綱制制定該期（批批）代理房屋屋在考核期間間內(nèi)應完成的的銷售率。13.1.3甲甲方自銷的成成交量

34、，均計計入當期乙方方的考核指標標。13.1.4甲甲乙雙方同意意若代理房屋屋被司法行政政機構(gòu)施以強強制措施的，則則該房屋從代代理房屋中扣扣除。13.1.5若若乙方連續(xù)兩兩個考核期（考考核期劃分詳詳見附件四、具具體每月的營營銷執(zhí)行考核核詳見附件六六）都未能完完成甲方制訂訂的考核目標標，則甲方可可單方面解除除本合同。甲甲方據(jù)此解除除本合同的，或或者乙方違約約后甲方依法法解除本合同同的，營銷代代理服務費按按照按12.2.2條約約定費率的_60_%進行行結(jié)算，并在在結(jié)算完畢后后的_60_內(nèi)支支付乙方。13.1.5.1在2個月月期限內(nèi)，乙乙方營銷的客客戶未簽訂購購房合同的，則則不計取營銷銷代理服務費費。1

35、3.1.5.2在2個月月期限內(nèi)，乙乙方營銷的客客戶已簽訂購購房合同但未未付清房款的的，待客戶按按約定付清房房款后，再結(jié)結(jié)算此部分客客戶的營銷代代理費；未按按約定付清房房款并導致購購房合同解除除、終止的，則則不計取營銷銷代理服務費費。13.1.5.3在2個月月期限內(nèi)，乙乙方營銷的客客戶（僅指按按揭客戶）已已簽訂購房合合同，若貸款款銀行審核合合格待放款的的，則按全款款到賬結(jié)算服服務費；若貸貸款銀行拒絕絕放款的，則則不計取計取取營銷代理服服務費。13.1.5.4在2個月月期限內(nèi)，乙乙方營銷的客客戶（指公積積金貸款客戶戶）已簽訂購購房合同的，則則按13.11.5.3條條執(zhí)行。若甲甲方原因不能能按揭的，

36、則則在甲方滿足足公積金按揭揭條件時（以以甲方書面通通知為準），乙乙方派人配合合辦理，自通通知書發(fā)出日日順延2個月月按13.11.5.3條條執(zhí)行；若乙乙方不配合的的，則不計取取營銷代理服服務費。13.1.5.5合同終止止后的6個月月內(nèi)，若購房房合同被解除除、終止的，則則不計取此部部分房屋的營營銷代理服務務費，如已結(jié)結(jié)算并付款的的，乙方應立立即退回。13.1.6當當期結(jié)算的服服務費中扣留留_5_%作為營營銷代理公司司保證金，于于交房后再行行結(jié)算。若乙乙方（包括乙乙方銷售人員員）存在違約約、違規(guī)行為為的，則甲方方有權(quán)從營銷銷代理保證金金中直接將乙乙方應承擔金金額扣除。如如在交房前本本合同因乙方方原因

37、終止、解解除的，則此此費用余額在在終止后由雙雙方及時簽字字確認，于交交房時乙方配配合甲方完成成交房手續(xù)后后再行結(jié)算，若若乙方未協(xié)助助甲方完成交交房的，則甲甲方有權(quán)對未未完成交房部部分所對應的的款項扣除并并不予支付。13.1.7若若乙方的策劃劃能力（包含含但不限于活活動策劃、媒媒體通路建議議、文案、平平面設計等）經(jīng)經(jīng)考核不合格格，按甲方要要求另行更換換策劃團隊配配合，仍不能能滿足甲方需需求的，甲方方有權(quán)終止本本合同或另外外委托第三方方代理銷售。甲甲方另委托第第三方代理銷銷售的，第三三方完成的銷銷售業(yè)績，乙乙方不得計取取營銷代理服服務費。若甲甲方終止本合合同的，則乙乙方營銷代理理服務費按112.2

38、.22條約定費率率的_600_%進進行結(jié)算。13.2代理服服務費用的結(jié)結(jié)算方式13.2.1甲甲乙雙方同意意，以套為結(jié)結(jié)算單位。在在開盤后次月月起乙方每月月5日報上月月應結(jié)算營銷銷代理服務費費表至甲方，甲甲方應以月為為乙方結(jié)算代代理服務費。13.2.2甲甲方于每月115日前對收收到的應結(jié)算算營銷代理服服務費表予以以審核并告知知乙方審核結(jié)結(jié)果。13.2.3經(jīng)經(jīng)甲方審核代代理服務費用用無異議的，甲甲方將于每月月25日前向向乙方支付上上月營銷代理理服務費的990%，計算算公式為：月月結(jié)算代理費費=A*1.8%*90%，其中中A為月度回回款總額。2014年1月月5日前乙方方報20133年營銷代理理服務費

39、結(jié)算算明細，甲方方審核后100個工作日內(nèi)內(nèi)支付，結(jié)算算公式為：乙方未完成全年年銷售任務時時：年度結(jié)算代理費費=B*1.8%*115%；乙方完成全年銷銷售任務時：年度結(jié)算代理費費=B*（11.8%*115%+0.2%*955%）；其中B為年度回回款總額。剩余5%作為交交房保證金在在完成交房后后30日內(nèi)支支付，若交房房時發(fā)生客戶戶投訴、糾紛紛等情況給甲甲方造成損失失的，甲方有有權(quán)從交房保保證金中扣除除。13.2.4經(jīng)經(jīng)甲方審核代代理服務費用用有異議的，甲甲方將于每月月20日前與與乙方共同進進行核對并最最終確認營銷銷代理服務費費，甲方將在在營銷代理服服務費確認后后5個工作日日內(nèi)向乙方支支付經(jīng)其確認認

40、的營銷代理理服務費。乙乙方應在甲方方支付每筆款款項之前5個個工作日出具具等額的正規(guī)規(guī)合法發(fā)票，若若乙方未按合合同約定提供供發(fā)票，則甲甲方有權(quán)拒絕絕付款且不構(gòu)構(gòu)成違約。若若因此造成甲甲方未付款，未未付款期間，乙乙方不得以此此為由停止工工作。13.2.5就就乙方代理工工作范圍內(nèi)，甲甲方除向乙方方支付營銷代代理服務費外外，將不再支支付其他任何何費用。13.2.6 每次付款時時，若存在應應扣乙方款項項或乙方應付付甲方款項的的情形，甲方方有權(quán)在應付付乙方款項中中直接將相應應款項扣收。13.3甲方自自銷與毀約客客戶的結(jié)算方方式13.3.1甲甲、乙雙方同同意，客戶退退房和不能辦辦理按揭貸款款的，乙方不不得計

41、算營銷銷代理服務費費和銷售任務務指標，乙方方已收取的營營銷代理服務務費應在收到到甲方通知55天內(nèi)全部返返還甲方或甲甲方有權(quán)在應應向乙方支付付的營銷代理理服務費中將將該部分款項項予以扣除。因因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔糠康?，乙方還還應賠償甲方方的額外損失失（如印花稅稅、支付給客客戶的利息、違違約補償及名名譽損失等）。13.3.2乙乙方銷售人員員為甲方自銷銷客戶提供現(xiàn)現(xiàn)場樓盤講解解、答疑、簽簽約及收集客客戶按揭資料料、進行售后后服務（包括括協(xié)助完成交交房）等全程程服務的，甲甲方同意參照照12.2.2條的500%向乙方計計付此部分房房屋的服務費費（未完成全全程服務的，則則不計付服務務費）。該類類自銷客戶

42、的的確認，甲方方以書面審批批為準。13.3.3對對于甲方自行行聯(lián)系成交的的團購業(yè)務，若若乙方銷售人人員為此類客客戶提供了現(xiàn)現(xiàn)場樓盤講解解、答疑、簽簽約及收集客客戶按揭資料料、進行售后后服務（包括括協(xié)助完成交交房）等全程程服務的，經(jīng)經(jīng)甲乙雙方確確認之后，服服務費參照113.3.22條執(zhí)行。除除此之外，就就自銷客戶與與團購客戶，甲甲方不再向乙乙方支付任何何其他費用。第十四條 合合同的保密條條款14.1未經(jīng)甲甲方書面同意意，乙方不得利利用甲方的商商業(yè)秘密進行行其他產(chǎn)品的設設計與開發(fā)和和撰寫論文給給予或泄露第第三方；14.2雙方解解除或終止營營銷服務合同同后，乙方不不得向第三方方公開甲方所所擁有的未被

43、被公眾知悉的的商業(yè)秘密；14.3乙方嚴嚴守機密，并并采取保密措措施和制度保保護該秘密（包包括但不限于于甲方為保護其其自有商業(yè)秘秘密所采用的的措施和制度度）；14.4乙方遵遵守為甲方保保密的原則，所所有客戶資料料及甲方相關關資料未經(jīng)甲甲方允許不得得向其他人提提供或出售。項項目銷售結(jié)束束或合同終止止時，乙方應應將銷售有關關的資料及客客戶信息資料料全部移交甲甲方，甲方認認可移交完成成后，甲方方方予結(jié)算營銷銷代理服務費費用。若乙方方違反本條規(guī)規(guī)定，則乙方方應賠償由此此給客戶和甲甲方造成的一一切損失；14.5本合同同有關報告均均由乙方受甲甲方委托而出出具，甲方享享有上述報告告及相關成果果的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)，乙

44、方未經(jīng)經(jīng)甲方許可，不不得將上述報報告及相關工工作成果用于于本項目以外外的其他用途途，也不得提提供給任何第第三方。第十五條 雙雙方的違約責責任15.1甲方違違約責任15.1.1若若客戶購買的的本項目商品房的實際際情況與甲方方提供的材料料不符或產(chǎn)權(quán)權(quán)不清，規(guī)劃劃設計變更或或銷售面積變變化，以及因因工期、交房房期、質(zhì)量等等問題產(chǎn)生的的糾紛，均由由甲方負責。15.1.2若若因甲方資料料提供、定稿稿后再次修改改等原因造成成乙方的工作作延誤，乙方方不承擔相關關責任。報紙紙廣告定版確確認后，甲方方要求改版、更更改發(fā)布日期期所造成的改改版、撤版費費用由甲方承承擔且不計入入營銷推廣費費的考核。15.1.3若若因

45、甲方提供供的圖片文字字資料引起的的第三方糾紛紛，由甲方負負責處理和承承擔最終的責責任。15.2乙方的的違約責任15.2.1若若乙方需調(diào)整整本項目策劃劃小組核心人員或銷售經(jīng)經(jīng)理，須經(jīng)甲甲方書面同意意后方可更換換，否則甲方方有權(quán)解除合合同。15.2.2如如乙方提供服服務的質(zhì)量不不符合本合同同規(guī)定的要求求，乙方應在在甲方提出書書面更正通知知后及時更正正并經(jīng)甲方書書面確認，若若連續(xù)兩次更更正修改仍不不能達到甲方方要求，甲方方有權(quán)要求乙乙方減收服務務費用、賠償償損失直至解解除合同。15.2.3若若乙方設計的的平面牽涉其其他第三方權(quán)權(quán)利受損的，由乙方負責處理相關法律糾紛并承擔全部法律責任。如甲方因此受到任

46、何損失，由乙方賠償甲方受到的全部損失.15.2.4乙乙方不得將本本合同中的全全部或部分工工作委托他人人，否則，甲甲方有權(quán)隨時時解除本合同同（甲方書面面同意的除外外）。經(jīng)甲方書書面同意乙方方轉(zhuǎn)委托第三三方完成的服服務或產(chǎn)品，乙乙方承擔連帶帶責任。15.2.5如如乙方連續(xù)兩兩個階段考核核目標未完成成階段銷售目目標的，或乙乙方未能在委委托代理合同同期限內(nèi)完成成總銷售指標，甲甲方有權(quán)單方方解除合同，并并責令乙方退退場。15.2.6乙乙方不得以甲甲方的名義從從事本合同規(guī)規(guī)定的銷售活活動之外的任任何商業(yè)活動動，也不得以以虛假夸大之之詞欺騙客戶戶，只能在甲甲方審定的書面宣宣傳資料和允允許的范圍內(nèi)內(nèi)對客戶進行

47、行宣傳，否則則造成的社會會不良影響及及甲方、第三三方的損失由由乙方承擔，甲甲方也有權(quán)解解除合同。15.2.7乙乙方不得私收收房款及預訂訂款，乙方有有任何未經(jīng)甲甲方同意私收收房款、訂金金以及其它挪挪用行為，視視為違約，乙乙方應及時全全額退還；甲甲方有權(quán)解除除合同，并追追究其法律責責任。15.2.8如如乙方不能正正確履行本合合同之保密義義務，乙方應應賠償損失，視視其情況，甲甲方有權(quán)解除除本合同。15.2.9乙乙方不得將本本項目的創(chuàng)意意、設計直接接使用于其他他代理項目，如如因上述原因因?qū)е录追皆庠馐軗p失的，乙乙方應賠償損損失，視其情情況，甲方有有權(quán)解除本合合同。15.2.100乙方如不按按本合同或甲

48、甲乙雙方會議議決議向甲方方提供本項目目的銷售各類文件件（包括不限限于銷售日報報、銷售周報報、周銷售分分析報告、訪訪客及簽約客客戶資料、市市場分析報告告、階段工作作計劃、月工工作計劃、每每月工作光盤盤及各類營銷銷工作報告等等），每次罰罰款（RMBB）10000 元。15.2.111因乙方未能能按照甲方要要求開展工作作而出現(xiàn)的違違約、客戶投投訴、經(jīng)濟賠賠償?shù)仁乱?，應應由乙方承擔擔全部責任，同同時，甲方有有權(quán)根據(jù)情況況給予以相應應的經(jīng)濟處罰罰，直至解除除本合同；15.2.122甲乙雙方確確認，本合同同項下乙方應應支付給甲方方的任何款項項，包括但不不限于違約金金、賠償金、退退還營銷代理理服務費等，乙乙

49、方未按照甲甲方要求支付付的，甲方均均有權(quán)自應支支付給乙方的的任何一期費費用中直接扣扣除。15.2.133任何一方對對于在遇到不不可抗力且自自身無過錯的的條件下造成成的延誤或不不能履約均可可免責，但必必須采取一切切補救措施以以減小損失、立立即書面通知知對方并向?qū)Ψ教峁┳C明明，否則應對對擴大的損失失進行賠償。15.2.144 甲方依法法解除合同后后，不影響甲甲方依法要求求乙方賠償全全部損失的權(quán)權(quán)利。第十六條 合合同的生效、變變更、解除、終終止16.1合同生生效本合同自甲乙雙雙方簽字或蓋蓋章之日起生生效。16.2合同的的變更16.2.1若若項目實際銷銷售面積與合合同約定面積積超出_5_，則則甲乙雙

50、方就就合同內(nèi)容重重新界定。若若達成一致則則按新合同執(zhí)執(zhí)行；若不能能達成一致，甲甲方按原合同同規(guī)定為乙方方結(jié)算。16.2.2若若項目的開發(fā)發(fā)、進度、分分期發(fā)生變化化、項目性質(zhì)質(zhì)更改，則甲甲乙雙方就合合同內(nèi)容簽署署補充協(xié)議，并并根據(jù)項目狀狀況變動調(diào)整整銷售任務、進進度、人員、結(jié)結(jié)算等。16.2.3甲甲乙雙方協(xié)商商一致可以變變更本合同約約定的其它內(nèi)內(nèi)容。對本合合同的變更應應當采用書面面形式并經(jīng)雙雙方蓋章后生生效。16.3合同解解除16.3.1甲甲方如發(fā)現(xiàn)乙乙方于銷售服服務過程中有有任何未經(jīng)甲甲方許可之銷銷售行為或損損害甲方商業(yè)業(yè)利益的行為為，甲方首先先可書面告知知乙方并給予予乙方_33_天的整整改期

51、，若期期滿乙方仍未未修正，則甲甲方有權(quán)責令令乙方停止繼繼續(xù)代理銷售售標的物業(yè)，并并書面通知乙乙方解除本合合同。16.3.2如如甲方逾期向向乙方付款的的，則乙方首首先可書面告告知甲方并給給予甲方3天的整改期期，若期滿甲甲方仍未修正正，則乙方可可單方解除合合同，并書面面通知甲方。16.3.3本本合同履行期期間，甲方因因公司戰(zhàn)略需需要而提出解解除合同的，應應提前10天以書面面形式通知乙乙方，合同自自書面通知到到達乙方時解解除；合同解解除的，甲方方應按本合同同第十二條、第第十三條的約約定向乙方結(jié)結(jié)算、支付服服務費而無需需承擔其他責責任。第十七條 不不可抗力和免免責條款17.1不可抗抗力事件是指指在本合

52、同簽簽署后發(fā)生的的、本合同簽簽署時不能預預見的、其發(fā)發(fā)生與后果是是無法避免或或克服的、妨妨礙任何一方方全部或部分分履約的所有有事件，包括括自然災害（如如地震）、惡惡劣天氣（如如臺風）、戰(zhàn)戰(zhàn)爭、恐怖行行為、暴力事事件或其它不不可抗拒的事事件，而引起起項目進度的的延誤。17.2因不可可抗力產(chǎn)生的的合同履行暫暫停、延遲，雙雙方均不承擔擔違約責任。17.3發(fā)生不不可抗力事件件時，知情方方應及時通知知另一方。雙雙方應合理地地做出努力，克克服不可抗力力事件，減輕輕其影響。同同時雙方應立立即協(xié)商，決決定將合同延延期執(zhí)行或者者解除合同。第十八條 通通知及送達18.1本合同同規(guī)定的任何何通知（工作作聯(lián)系單格式式

53、見附件三）、確確認或者其它它通訊往來均均應采取書面面形式用中文文書寫，并以以雙方蓋章或或指定的授權(quán)權(quán)委托人簽字字確認為準。18.2本合同同約定通知的的送達，以專專人親自向收收件方遞送或或以郵寄、快快遞方式遞送送。遞送地址址以以下地址址為準：甲方方地址： ，郵編： ，電話： ，傳真： ；乙方地址： ，郵編： ，電話： ，傳真： 。如送達地點需要要變更的，一一方將于變更更后的次日用用書面形式通通知對方，否否則對方按上上述確認的地地點所送達的的文書，不論論是否收到，均均視為送達。18.3上述通通知，以首先先發(fā)生的日期期視為正式送送達日期：如專人人送達，則送達日期期為實際送抵且且對方法定代代表人或授權(quán)

54、權(quán)代表簽收之之日；如采取取快遞方式，則則為快遞發(fā)出出之日后_33_天，以快快遞寄送憑證證為準；如采采取掛號信函函方式，則為為信函寄出之日日后_3_天，以以郵寄憑證為為準。如一方方拒絕接收或或送達地址發(fā)發(fā)生變更而未未告知另一方方，導致不能能送達，則投投遞之日視為為一方已經(jīng)送送達另一方，且視為受送達方已清楚、準確地知曉送達文書所包含的全部內(nèi)容。18.3甲方指指定的授權(quán)委委托簽收人為為 、 ；若若在簽署本合合同時，甲方方無法確認每每月確認清單單和結(jié)傭確認認表的授權(quán)委委托簽收人，則則甲方須于本本項目正式公公開發(fā)售前_5_天內(nèi)以以書面方式告告知乙方。如如甲方一直未未書面告知乙乙方授權(quán)委托托簽收人，則則與

55、本合同有有關的一切文文件資料（包包括但不限于于營銷報告、每每月確認清單單、結(jié)傭確認認單，發(fā)票等等），乙方均均有權(quán)按照本本合同雙方確確定的地址以以郵寄方式送送達，投遞之之日起第三日日即視為有效效送達。18.4乙方指指定的授權(quán)委委托簽收人為為: 、 。第十九條 其其它19.1本合同同規(guī)定要提交交的附件應及及時提交確認認，該附件及及合同履行過過程中的函件件、會議紀要要、通知經(jīng)雙雙方確認后成成為本合同的的組成部分。19.2本合同同約定的內(nèi)容容應當嚴格遵遵守，任何一一方無權(quán)擅自自變更合同；對本合同的的任何變更均均應在雙方協(xié)協(xié)商同意后簽簽訂補充協(xié)議議，補充協(xié)議議在雙方簽字字或蓋章后生生效，與本合合同具有同

56、等等法律效力。19.3本合同同未盡事宜，雙雙方協(xié)商解決決。若對本合合同執(zhí)行中產(chǎn)產(chǎn)生的沖突雙雙方協(xié)商不成成的，向甲方方住所地有管管轄權(quán)的人民民法院提起訴訴訟。19.4本合同同一式陸份，雙雙方各執(zhí)叁份份，具同等法法律效力。附件：1、委托托營銷代理服服務的具體內(nèi)內(nèi)容2、委托代理銷銷售房源清單單3、入場通知書書4、銷售計劃表表5、銷售價格表表6、營銷考核表表7、乙方營銷團團隊人員架構(gòu)構(gòu)及駐場團隊隊組成8、工作聯(lián)系單單甲方： 乙乙方： 法定代表人： 法定代表表人：委托代理人： 委托代理理人：簽訂時間：20013年 月 日 簽簽訂時間：22013年 月 日簽訂地點： 附件一委托營銷代理服服務的具體內(nèi)內(nèi)容本

57、合同訂立后，乙乙方組成專項項工作小組參參加甲方的營營銷工作，提提供相應服務務，指導整個個銷售工作。一、前期策劃服服務1、從策劃和銷銷售角度為甲甲方提供專業(yè)業(yè)意見和建議議:進行市場場及客戶調(diào)研研、銷售推廣廣研究，向甲甲方提報項目目市場、客戶戶調(diào)研報告，市場定位及建議，項目銷售及推廣策略；當出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議。2、在公開發(fā)售售日的籌備階階段，乙方負負責制定項目目的整體營銷銷推廣方案和和策略、銷售售節(jié)奏安排、價價格策略，開開盤方案，推推廣活動及項項目包裝方案案等重要策略略，各相關報報告經(jīng)甲方認認可后由乙方方負責執(zhí)行和和實施，并及及時向甲方匯匯報。3、在

58、項目銷售售過程中，乙乙方負責制定定階段性的推推廣和銷售計計劃、促銷活活動計劃、推推廣活動計劃劃等營銷方案案報甲方批準準，并負責組組織落實、執(zhí)執(zhí)行各項推廣廣計劃，并對對廣告和推廣廣的效果進行行監(jiān)測和反饋饋，根據(jù)反饋饋實際情況及及時對營銷推推廣策略進行行調(diào)整和提報報。4、乙方指定專專職策劃人員員，在項目銷銷售過程中，負負責推廣計劃劃和營銷活動動的落實和執(zhí)執(zhí)行，對推廣廣中的廣告設設計、活動創(chuàng)創(chuàng)意等策劃事事務提報建議議并協(xié)助甲方方進行過程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督和管管理。二、廣告策劃設設計服務1、乙方負責制制定本項目營營銷推廣的執(zhí)執(zhí)行總方案和和月度營銷推推廣執(zhí)行方案案等（具體工工作內(nèi)容、工工作結(jié)果、質(zhì)質(zhì)量要求、時時

59、限等均以甲甲方屆時根據(jù)據(jù)項目需要所所書面確定的的要求為準）。2、乙方應成立立項目專案小小組并根據(jù)甲甲方的要求協(xié)協(xié)助或負責營營銷推廣方案案的執(zhí)行，該該專案小組由由乙方專案總總監(jiān)直接領導導，為甲方提提供專職、專專責、專業(yè)、快快速、有效的的服務。合同同有效期內(nèi)乙乙方指派策劃劃師2名駐現(xiàn)現(xiàn)場為甲方提提供跟蹤式服服務，在重大大銷售節(jié)點委委派“項目專案小小組”全體成員駐駐現(xiàn)場提供服服務。由甲方方營銷管理部部負責對該專專案小組服務務質(zhì)量的監(jiān)督督及工作時間間的核定。3、甲、乙雙方方應在本合同同簽訂時確定定該“項目專案小小組”成員名單及及相關個人資資料并附后（詳詳見附件七乙乙方營銷團隊隊架構(gòu)及駐場場人員組成），乙乙方保證所述述內(nèi)容真實。4、如在本合同同有效期內(nèi)，項項目專案小組組任何人員