購物中心可行性研究報告

1、深圳市濱濱海購物物中心項項目可行性研研究報告告深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司二O一二二年三月二十十日目 錄錄第一節(jié) 項目背背景 11第二節(jié) 項目必必要性 33第三節(jié) 項目建建設 77一、項目目選址7二、項目目建設規(guī)規(guī)模8三、商鋪鋪整合8第四節(jié) 項目升升級改造造 110一、開設設購物中中心大門門100二、設立立大門內(nèi)內(nèi)扶梯111三、設立立第三層層滾動扶扶梯111四、建立立第一棟棟與第二二棟連接接111五、拆除除第一層層商鋪商商隔122六、增設設空調(diào)及及通風設設備122七、增設設停車場場122八、拆除除路邊直直坡133九、美化化周邊環(huán)環(huán)境133第五節(jié) 購物中中心各區(qū)區(qū)功區(qū)劃劃分 115一、升級

2、級改造后后的營業(yè)業(yè)大樓15二、商場場各功能能區(qū)劃分分16第六節(jié) 市場啟啟動的前前期工作作 199一、組建建項目公公司19二、定購購設備19三、商場場升及改改造222第七節(jié) 購物中中心啟動動策劃 225一、市場場定位25二、經(jīng)營營管理模模式26三、啟動動開業(yè)26第八節(jié) 購物中中心投資資測算 228一、土地地使用權權投資288二、房屋屋建筑物物投資28三、設備備投資300四、土建建及設備備安裝投投資322五、商品品投資333第九節(jié) 購物中中心財務務分析 335一、營業(yè)業(yè)收入355二、營業(yè)業(yè)利潤366三、營業(yè)業(yè)費用377四、應繳繳稅金388五、凈利利潤399六、凈銷銷售利潤潤率399七、投資資回收期

3、期400第十節(jié) 購物中中心資金金籌措 442一、自籌籌資金422二、收入入資金422三、借款款抵押擔擔保433四、還款款計劃433第十一節(jié)節(jié) 購物物中心不不確定性性分析 445一、盈虧虧平衡分分析455二、敏感感性分析析46第十二節(jié)節(jié) 結(jié)結(jié)論448第一節(jié) 項目背背景深圳市是是國家最最早設立立的經(jīng)濟濟特區(qū)之之一,是是國家改改革開放放的前沿沿陣地，是國家家提出的的建設大大珠江三三角區(qū)的的經(jīng)濟中中心，是是立足大大陸，面面向香港港，輻射射世界的的開放窗窗口。深深圳改革革開放330年來來，建成成了完善善地產(chǎn)業(yè)業(yè)配套優(yōu)優(yōu)勢和優(yōu)優(yōu)良的物物流環(huán)境境，促進進了高新新技術產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈迅迅猛發(fā)展展，穩(wěn)步步推進了了商貿(mào)、

4、金融、物流、電信和和專業(yè)服服務等領領域的發(fā)發(fā)展，國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值從從1.996億元元增長到到67665.441億元元，年均均增長331.220%；人均生生產(chǎn)總值值從6006元增增長到7792221元，折合1106228美元元，居全全國第一一位，年年均增長長17.64%；貿(mào)易易進出口口總額從從0.117億美美元增長長到28875.33億億美元，居全國國第一位位，年均均增長338.334%。隨著國國家推行行的大珠珠江三角角區(qū)經(jīng)濟濟一體化化和深港港經(jīng)濟一一體化，深圳市市經(jīng)濟發(fā)發(fā)展迎來來了一個個新的高高潮。由于深圳圳市特區(qū)區(qū)只限定定為福田田、羅湖湖、鹽田田和南山山四區(qū)，深圳市市長期以以來存在在一市兩兩

5、制的現(xiàn)現(xiàn)像，嚴嚴重影響響了特區(qū)區(qū)外龍崗崗和寶安安兩區(qū)以以及光明明新區(qū)和和坪山新新區(qū)的發(fā)發(fā)展，使使特區(qū)外外地區(qū)存存在市政政投入少少、經(jīng)濟濟發(fā)展慢慢、人民民生活水水平低的的現(xiàn)狀。為促進進經(jīng)濟均均衡發(fā)展展，經(jīng)國國務院批批準，深深圳市特特區(qū)于220100年7月月1日擴擴大至全全市，將將龍崗區(qū)區(qū)和寶安安區(qū)，以以及光明明新區(qū)和和坪山新新區(qū)納入入到特區(qū)區(qū)中，深深圳市政政府決定定加大在在特區(qū)外外地區(qū)的的基礎設設施、市市政配套套以及公公共服務務水平的的投入，全面改改善特區(qū)區(qū)外地區(qū)區(qū)的城市市環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)環(huán)境和生生活環(huán)境境，在特特區(qū)優(yōu)惠惠政策的的激勵下下，促進進特區(qū)外外地區(qū)的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展水平平。處于深圳圳市龍崗崗區(qū)

6、葵涌涌街道的的深圳市市濱海購購物中心心項目，位于深深圳市東東部沿海海的大鵬鵬半島，是深圳圳市政府府重要的的菜藍子子工程之之一，也也是深圳圳市政府府東部生生態(tài)組團團建設的的重要組組成部分分，是解解決和提提高葵涌涌、大鵬鵬、南澳澳、大梅梅沙及坪坪山近1120萬萬居民生生活問題題的關鍵鍵所在，也是促促進深圳圳東部沿沿海地區(qū)區(qū)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的重重要配套套設施之之一。深深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司響應國國家和市市政府的的號召，全力推推進龍崗崗區(qū)葵涌涌街道的的基礎設設施和公公共服務務水平的的建設，調(diào)動自自身資源源和能力力，按照照世界先先進理念念服務和和管理深深圳市濱濱海購物物中心，通過管管理、服服務、經(jīng)

7、經(jīng)營一體體化的模模式，統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃，集約約經(jīng)營，使深圳圳市濱海海購物中中心成為為一個功功能齊全全、環(huán)境境優(yōu)美、服務一一流的模模范商場。深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司依靠自自身的經(jīng)經(jīng)濟實力力，引進進具有豐豐富商場場管理經(jīng)經(jīng)驗和高高效運作作的管理理團隊、科學的的管理理理念和先先進的經(jīng)經(jīng)營方式式，建設設一流的的商業(yè)流流通企業(yè)業(yè)，不僅僅可以完完善當?shù)氐厥姓渑涮自O施施建設，促進當當?shù)亟?jīng)濟濟的發(fā)展展，滿足足當?shù)厝巳嗣裆罨钏枰娜獠瞬?、干鮮鮮、五金金、百貨貨等生活活必需品品，解決決當?shù)厝巳藗兊木途蜆I(yè)問題題，同時時也能為為公司帶帶來客觀觀的經(jīng)濟濟效益。可見，深深圳市濱濱海購物物中心項項目，是是一個

8、社社會效益益明顯、公司效效益顯著著的好項項目。第二節(jié) 項目必必要性葵涌街道道位于龍龍崗區(qū)東東南部，東臨大大亞灣，南瀕大大鵬灣與與香港新新界隔海海相望，東南與與大鵬街街道接壤壤，西連連鹽田區(qū)區(qū)，北接接坪山新新區(qū)和惠惠州市淡淡水鎮(zhèn)。轄區(qū)總總面積1103.9平方方公里，海岸線線長311.9公公里。葵涌街道道處于深深圳東南南部的中中心位置置，地理理位置和和交通位位置優(yōu)越越，在葵葵涌方圓圓五公里里范圍內(nèi)內(nèi)，有深深圳市的的大梅沙沙街道、大鵬街街道、南南澳街道道、坪山山新區(qū)，還有惠惠州市的的淡水鎮(zhèn)鎮(zhèn)、大亞亞灣區(qū)?？恳砸喳}壩高高速公路路與深圳圳市連接接，以坪坪葵公路路與坪山山新區(qū)連連接，以以海濱公公路與大大

9、鵬、南南澳連接接，交通通便利，是大鵬鵬半島的的經(jīng)濟中中心、政政治和文文化中心心。葵涌位置置圖按照深深圳市城城市總體體規(guī)劃(19996220100)、深圳圳市東部部生態(tài)組組團分區(qū)區(qū)規(guī)劃(20005-220200)、深圳圳市東部部濱海地地區(qū)發(fā)展展規(guī)劃(20002年20110年)和深圳市市大鵬半半島保護護與發(fā)展展管理規(guī)規(guī)定，深圳市市政府對對本片區(qū)區(qū)進行了了美好的的近期建建設規(guī)劃劃和宏偉偉的遠景景規(guī)劃：1、本片片區(qū)發(fā)展展目標是是：加強強生態(tài)保保護和環(huán)環(huán)境整治治，建設設完善的的配套設設施，為為周邊重重大產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)的的建設和和大鵬半半島旅游游的開發(fā)發(fā)奠定基基礎。2、本片片區(qū)的功功能定位位是：具具有為東東部

10、生態(tài)態(tài)組團提提供綜合合功能的的城市服服務中心心，為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)和旅游游服務配配套的現(xiàn)現(xiàn)代新城城。3、本片片區(qū)在深圳市市大鵬半半島保護護與發(fā)展展管理規(guī)規(guī)定中中屬于三三級建設設控制區(qū)區(qū)，產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展主主要為旅旅游業(yè)、文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)、生物物技術產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、電電子信息息產(chǎn)業(yè)、與海洋洋資源開開發(fā)有關關的高新新技術產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以及及市政府府確定的的其它產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)現(xiàn)狀不符符合規(guī)劃劃或者污污染型工工業(yè)項目目應嚴格格限制或或縮減用用地規(guī)模模，并限限期關閉閉或搬遷遷，鼓勵勵現(xiàn)狀不不符合規(guī)規(guī)劃和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策的項目目進行升升級改造造。4、按照照深圳市市政府城城市建設設和發(fā)展展整體規(guī)規(guī)劃，葵葵涌大鵬規(guī)規(guī)劃為新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)研

11、發(fā)片片區(qū)，重重點發(fā)展展高科技技研發(fā)、生態(tài)環(huán)環(huán)保和智智力密集集型新興興科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。5、經(jīng)深深圳市政政府近期期規(guī)劃，距離葵葵涌街道道僅五分分鐘車程程的壩光光村，方方圓200平方公公里的可可建設用用地，是是深圳市市9個重重點發(fā)展展園區(qū)之之一，其其名稱為為“壩光高高科技生生態(tài)產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)”，重點點發(fā)展高高科技生生物產(chǎn)業(yè)業(yè)，計劃劃引進44萬高科科技人才才，大力力發(fā)展高高新技術術研發(fā)和和創(chuàng)新，使其成成為功能能齊全的的國家級級研發(fā)基基地，可可容納就就業(yè)人員員10萬萬元人。現(xiàn)壩光光的城市市基礎設設施建設設已開面面展開，葵涌直直通壩光光的隧洞洞在年末末開通投投入使用用?？坑繉⒆鳛闉閴喂夂蠛笄谂涮滋谆兀?guī)劃有有

12、醫(yī)院、學校、大型商商業(yè)、休休閑娛樂樂、高檔檔辦公場場和高檔檔住宅等等設施，為壩光光提供全全方位的的服務?？砍鞘惺幸?guī)劃圖圖深圳市政政府對葵葵涌街道道的定位位，決定定了葵涌涌是深圳圳市東南南部沿海海的政治治、經(jīng)濟濟和文化化中心城城市，城城市建設設以辦公公和綜合合服務為為主。深深圳市政政府已決決定在葵葵涌加大大城市基基礎設施施和市政政服務的的投資力力度，鼓鼓勵舊城城區(qū)和落落后設施施的升級級改造，推出各各類優(yōu)惠惠措施吸吸引社會會資金的的投入，使葵涌涌成為城城市功能能健全、城市環(huán)環(huán)境優(yōu)美美、各項項服務一一流的現(xiàn)現(xiàn)代化城城市。由于歷史史原因和和經(jīng)濟發(fā)發(fā)展水平平的制約約，葵涌涌舊市場場設施落落后，急急待改

13、造造?？坑颗f市場場處于葵葵涌城市市中心位位置，是是歷史原原因自然然形成的的購物環(huán)環(huán)境，嚴嚴重影響響城市的的整體規(guī)規(guī)劃和發(fā)發(fā)展；舊舊市場與與居民區(qū)區(qū)交錯混混雜，市市場布局局是按照照原來建建筑自然然分布的的，百貨貨、干鮮鮮、活禽禽、肉菜菜、服裝裝、家電電等毫無無秩序地地散亂分分布，相相互影響響、相互互污染；舊市場場的房屋屋都是民民房臨時時改建而而成，使使用年限限都在550年以以上，房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)不合理理，房屋屋破損嚴嚴重，存存在極大大的安全全隱患；舊市場場道路狹狹窄，貨貨物堵放放雜亂，沒有統(tǒng)統(tǒng)一的消消防設施施，存在在極大的的消防隱隱患?？挎?zhèn)政政府早在在20003年就就將舊市市場的改改造提到到了議

14、事事日程之之中，并并規(guī)劃在在現(xiàn)在的的葵新北北路建設設新的綜綜合批發(fā)發(fā)市場；在龍崗崗區(qū)20003年年第5次次建設用用地預審審會議項項目中，龍崗區(qū)區(qū)政府決決定批準準商業(yè)用用地面積積12,4811.500平方米米，建設設14,0000平方米米的農(nóng)貿(mào)貿(mào)綜合市市場，正正式將建建設深圳圳市綜合合市場以以文件的的形式確確定下來來，這就就是濱海海購物中中心的最最早雛形形?？拷值赖烙?0005年年3月44日下發(fā)發(fā)了“葵街紀紀200053號” 葵葵涌公共共設施、市政規(guī)規(guī)劃征求求意見會會議紀要要，深深圳市規(guī)規(guī)劃局濱濱海分局局、深圳圳市規(guī)劃劃設計院院、葵涌涌街道辦辦主任以以及街道道各職能能部門領領導參加加，會議議一

15、致同同意為促促進葵涌涌基礎設設施建設設，決定定打通葵葵政北路路和延安安路之間間的一段段路，拆拆除葵涌涌舊市場場，葵涌涌的商業(yè)業(yè)要求上上檔次、上品位位，按照照現(xiàn)代化化管理模模式經(jīng)營營和管理理。深圳圳市政府府20005年44月7日日統(tǒng)一一思想、總結(jié)經(jīng)經(jīng)驗、真真抓實干干、加快快推進我我市農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場升升級改造造工作指示精精神，要要求在全全市范圍圍內(nèi)對各各農(nóng)貿(mào)市市場進行行升級改改造。現(xiàn)在葵涌涌沒有一一家綜合合購物商商場，在在葵涌55公里范范圍內(nèi)的的大鵬、南澳、大梅沙沙和坪山山，均沒沒有一家家綜合購購物商場場，葵涌涌街道領領導的支支持下，結(jié)合葵葵涌城市市整體規(guī)規(guī)劃建設設，深圳圳市濱海海購物中中心有限限公司

16、響響應深圳圳市政府府號召，投入巨巨額資金金，啟動動深圳市市濱海購購物中心心項目，把濱海海購物中中心建成成集休閑閑、購物物為一體體的大型型綜合購購物廣場場，一方方面滿足足葵涌人人們?nèi)找嬉嫣岣叩牡馁徫镄栊枰?，另另一方面面大大改改善城市市環(huán)境，提高城城市綜合合競爭能能力，促促進城市市全面發(fā)發(fā)展。第三節(jié) 項目建建設一、項目目選址根據(jù)深圳圳市規(guī)劃劃委員會會和龍崗崗區(qū)政府府、葵涌涌街道政政府的批批復文件件，深圳圳市濱海海購物中中心位于于葵涌街街道葵新新北路770號，處于葵葵新北路路一側(cè)，是葵涌涌的城市市中心、商業(yè)中中心和行行政中心心位置，周邊與與葵坪公公路、葵葵興路、葵政路路、福興興路、福福塘路、禾塘路路

17、、三溪溪路和延延安路相相連；周周邊其他他配套設設施有葵葵涌鎮(zhèn)人人民政府府、葵涌涌郵政支支局、葵葵涌人民民醫(yī)院、葵涌戲戲院、葵葵涌小學學、葵涌涌中學、葵涌成成人文化化技術學學校、葵葵涌大酒酒店、葵葵涌派出出所、農(nóng)農(nóng)業(yè)銀行行、工商商銀行、中國銀銀行、亞亞洲大藥藥房葵涌涌支店、華康平平價藥房房、葵華華商場等等。可見見，購物物中心所所在地是是人們的的居住、生活、娛樂的的中心地地區(qū)，且且交通便便利，極極大方便便人們的的購物和和休閑。濱海購物物中心位位置圖二、項目目建筑規(guī)規(guī)模深圳市濱濱海購物物中心占占地面積積12,4377.500平方米米，是一一類國有有商業(yè)用用地，基基準地價價為每平平方米8807元元，規(guī)

18、劃劃容積率率為2.0。項目規(guī)劃劃建筑面面積是114,0000平平方米，實際建建筑面積積13,6133.999平方米米，以及及配電室室、泵房房、公廁廁等配套套設施建建筑面積積2122.655平方米米。項目主體體建筑分分為二棟棟，靠近近葵新路路為第二二棟，里里面為第第一棟，其中：第一棟棟主體建建筑兩層層，層高高5.55米至44.5米米，建筑筑面積55,2881.111平方方米；第第二棟主主體建筑筑三層，層高55.5米米至5米米，建筑筑面積883322.555平方米米。具體建筑筑情況如如下：總建筑面面積13,6613.69平平方米一棟一棟（共共二層）建筑面面積52811.111平方米米其中一層建筑筑

19、面積24677.599平方米米二層建筑筑面積28133.522平方米米二棟二棟（共共三層）建筑面面積83322.555平方米米其中一層建筑筑面積26300.144平方米米二層建筑筑面積28511.300平方米米三層建筑筑面積28511.144平方米米配套建筑筑配電、水水泵、廁廁所建筑筑面積212.65平平方米三、商鋪鋪收購和和商場整整合濱海購物物中心建建筑總面面積1336133平方米米，其中中：一層層建筑面面積50097.73平平方米，二層建建筑面積積56664.882平方方米，三三層建筑筑面積228511.144平方米米。深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司現(xiàn)擁有有商場建建筑面積積94110.

20、553平方方米，現(xiàn)現(xiàn)已過戶戶到了深深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司的兩個個股東名名下，其其中：深深圳市圣圣凱隆投投資有限限公司444544.055平方米米，深圳圳市金聯(lián)聯(lián)盛世投投資有限限公司449566.488平方米米。過戶戶面積占占到商場場總面積積的700%，其其中：一一層是部部分商鋪鋪，建筑筑面積9914.57平平方米；二層是是全部商商鋪，建建筑面積積56664.882平方方米；三三層是全全部商鋪鋪，建筑筑面積228511.144平方米米。深圳市濱濱海購物物中心沒沒有擁有有所有權權的商鋪鋪，全部部在一層層，建筑筑面積441833.166平方米米，權利利人是447個自自然人。按照深圳圳市工

21、商商行政管管理局于于20004年66月233日下發(fā)發(fā)的“深工商商2000439號號”印發(fā)發(fā)關于開開展商品品市場開開辦單位位企業(yè)法法人登記記工作的的實施方方案的通通知，要求商商品市場場一律由由一個有有限責任任公司開開辦，未未取得法法人登記記和營業(yè)業(yè)登記的的單位，不得從從事商品品市場的的開辦工工作；通通知同時時要求促促進市場場“農(nóng)改超超”和升級級換代，鼓勵按按照“統(tǒng)一進進銷存”的模式式進行管管理，以以“提高市市場效益益，增強強市場實實力”為宗旨旨積極進進行升級級換代。所以，一個綜綜合商場場的經(jīng)營營與管理理，必須須以一個個整體經(jīng)經(jīng)營，而而不能分分散經(jīng)營營。深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司按照深深圳

22、市工工商行政政管理局局的文件件精神，經(jīng)慎重重調(diào)查，反復論論證，在在葵涌街街道政府府的支持持下，深深圳市圣圣凱隆投投資有限限公司投投資有限限公司和和深圳市市金聯(lián)盛盛世投資資有限公公司為主主體，成成立深圳圳市濱海海購物中中心有限限公司，并帶動動其他447個自自然人一一起統(tǒng)籌籌策劃經(jīng)經(jīng)營。由由于其他他47個個自然人人購買商商鋪后閑閑置時間間較長，都希望望盡快啟啟動市場場，均贊贊成濱海海購物中中心的啟啟動方案案，并愿愿意全力力配合。第四節(jié) 項目目升級改改造針對葵涌涌城市規(guī)規(guī)劃和人人們?nèi)找嬉嫣岣叩牡馁徫镄栊枰窗凑沾笮托唾徫镏兄行牡脑O設計理念念，經(jīng)專專業(yè)策劃劃團隊精精心策劃劃，報請請葵涌政政府批準準，

23、在保保留原有有建筑結(jié)結(jié)構(gòu)和設設施的基基礎上，深圳市市濱海購購中心有有限公司司對原建建筑間隔隔、內(nèi)部部設施、外圍環(huán)環(huán)境等進進行升級級改造，具體如如下：一、開設設購物中中心大門門深圳市濱濱海購物物中心的的大門，設在靠靠近葵新新路的第第二棟中中間位置置，大門門總寬度度為122米，其其中：設設有人行行通道為為寬6米米，可以以直接通通向第一一層各精精品屋；設有寬寬3米的的滾動扶扶梯二部部，可通通過二部部滾動扶扶梯直接接通向第第二層購購物大廳廳。濱海購物物中心正正面圖在大門上上方的第第二層和和第三層層，設有有“濱海購購物中心心”標示牌牌。在第第二棟最最頂層，設有“濱海購購物中心心”六個字字宣傳牌牌，為三三

24、米高的的銅字，并設有有LEDD射燈、照明燈燈等，保保證晚間間的宣傳傳和使用用。二、設立立大門內(nèi)內(nèi)扶梯在大門內(nèi)內(nèi)人行通通道的兩兩側(cè)，設設有直通通第二層層銷售大大廳的二二部滾動動扶梯，寬度各各為三米米，共計計六米，一部上上行，一一部下行行，方便便人們直直通二層層購物。三、設立立第三層層滾動扶扶梯為便于人人們在第第二棟第第三層購購物，在在第二層層與第三三層之間間，在原原有扶梯梯的基礎礎上，增增設新的的大型滾滾動扶梯梯，由第第二棟第第二層直直通第二二棟第三三層，將將第二層層與第三三層連接接成為一一個整體體，使人人們在購購物時，不自覺覺地由第第二層上上到第三三層，提提升第三三層的營營業(yè)價值值。四、建立立

25、第一棟棟與第二二棟連接接第一棟與與第二棟棟之間，有長1100米米，寬110米的的間隔。在第一一棟與第第二棟之之間，在在第二層層架設樓樓板，在在第三層層架設防防雨棚，將第一一棟與第第二棟連連接起來來，同時時拆除兩兩棟間的的玻璃幕幕墻。這這樣，就就可以將將第一棟棟第二層層與第二二棟第二二層連接接成為一一個整體體，在第第二層可可擴大營營業(yè)面積積10000平方方米。將第一棟棟與第二二棟連接接成為一一個整體體后，第第二層就就成為一一個大型型營業(yè)大大廳，營營業(yè)面積積達到666655平方米米。既可可擴大營營業(yè)面積積，又能能方便商商品的布布局，同同時能方方便人們們購物。五、增設設空調(diào)及及通風設設備深圳市濱濱海

26、購物物中心營營業(yè)大樓樓，實行行封閉管管理，營營業(yè)大廳廳內(nèi)部用用空調(diào)和和通用設設備調(diào)節(jié)節(jié)溫度。大樓每每層高最最高5.5米，最低55米，便便于裝飾飾和鋪設設通風管管道和安安裝空調(diào)調(diào)管道。根據(jù)通風風和空調(diào)調(diào)功率，需要在在第一棟棟安裝通通風設備備和空調(diào)調(diào)設備各各一臺，并鋪設設通風管管道和空空調(diào)管道道，負責責第一棟棟第一層層與第二二層的通通風和空空氣調(diào)節(jié)節(jié)；在第第二棟安安裝通風風設備和和空調(diào)設設備各二二臺，在在第一層層、第二二層和第第三層鋪鋪設通風風管道和和空調(diào)管管道，其其中一臺臺負責第第一層和和第一、二棟連連接處的的通風和和空氣調(diào)調(diào)節(jié)，另另一臺負負責第二二、三層層的通風風和空氣氣調(diào)節(jié)。六、增設設停車場

27、場原設計停停車場在在購物中中心的四四周，共共計800個車位位，其中中：購物物中心前前面為220個車車位，左左側(cè)為226個車車位，后后側(cè)為334個車車位。由由于車位位過于分分散，不不利于統(tǒng)統(tǒng)一管理理，同時時容易造造成人車車混行狀狀況，增增加購物物人員的的不安全全因素，也不符符合休閑閑購物的的要求。按照現(xiàn)代代商場的的要求，深圳市市濱海購購物中心心有限公公司決定定取銷前前面200個車位位，保留留左側(cè)226個車車位和后后側(cè)344個車位位。同時時，在濱濱海購物物中心后后側(cè)，購購買農(nóng)民民樓一棟棟，面積積約8000平方方米，拆拆除后，將土地地平整改改為停車車場，停停車場面面積可達達到10000平平方米左左右

28、，可可增加550個車車位，從從而將車車位增加加到1110個，既美化化了購物物環(huán)境，又可保保證購物物車輛和和貨車停停放，同同時滿足足了人們們休閑購購物的需需要。七、拆除除路邊直直坡在現(xiàn)在的的購物中中心與葵葵新路之之間保留留一個直直坡，最最高處達達到1.8米，最低處處也有00.2米米，人們們只能通通過購物物中心的的設在道道邊的門門進入，而不能能從葵新新路邊任任何一個個地方進進入，不不利于人人們休閑閑購物，也影響響了購物物中心的的美觀，大大影影響了購購物中心心的人氣氣。深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司經(jīng)過慎慎重考慮慮，報請請葵涌政政府同意意，決定定拆除這這一直坡坡，建設設利于人人們通行行的坡度度較

29、緩的的臺階，讓臺階階環(huán)繞在在購物中中心周圍圍，人們們從葵新新路任何何一個地地方均可可以進入入購物中中心。而而車輛通通行的路路口設在在購物中中心左側(cè)側(cè)，即現(xiàn)現(xiàn)在車輛輛通行的的地方，并直通通左側(cè)和和后側(cè)停停車場，只允許許購物車車輛和送送貨車輛輛通過并并停放。八、美化化周邊環(huán)環(huán)境深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司將購物物中心建建成人們們休閑購購物的場場所，需需要對其其周邊環(huán)環(huán)境進行行美化，配備有有利于人人們休閑閑的設施施，具體體如下：1、開發(fā)發(fā)門前休休閑廣場場在濱海購購物中心心營業(yè)樓樓到葵新新路人行行臺階的的位置， 以及及營業(yè)樓樓的右側(cè)側(cè)位置，總面積積約50000平平方米，開發(fā)成成為休閑閑廣場，不允

30、許許車輛通通行和停停放，只只允許行行人通過過。在廣廣場內(nèi)種種植觀賞賞性花草草樹木，增加排排椅、遮遮陽棚、兒童娛娛樂設施施等休閑閑設施，便于人人們散步步、休息息等。2、植物物綠化沿著土地地規(guī)劃紅紅線位置置，在停停車場和和人行道道兩側(cè)，栽種有有利于美美化環(huán)境境的各類類植物；在購物中中心門前前和右側(cè)側(cè)休閑廣廣場，除除栽種用用于觀賞賞的植物物外，還還要擺放放各類盆盆景花草草；3、地面面設置在購物中中心營業(yè)業(yè)樓外地地面，鋪鋪設觀賞賞性和實實用性強強的瓷磚磚地面，達到放放松身心心，娛樂樂休閑的的目的。4、殘疾疾人專用用設施在購物中中心內(nèi)外外，都設設置專供供殘疾人人用的設設施、通通道等，各營業(yè)業(yè)人員和和服務

31、人人員都要要明白殘殘疾人的的需求，隨時為為殘疾人人提供各各項服務務。第五節(jié) 購物中中心各區(qū)區(qū)功能規(guī)規(guī)劃一、升級級改造后后的營業(yè)業(yè)大樓1、營業(yè)業(yè)面積：深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司對項目目升級改改造后，第一棟棟和第二二棟的第第一層分分為877個精品品屋，營營業(yè)面積積達到550977平方米米。升級改造造后的第第一棟第第二層和和第二棟棟第二層層，以及及第二棟棟第三層層成為一一整個營營業(yè)廳，總面積積為95516平平方米，其中：第二層層營業(yè)廳廳面積為為6,6665平平方米，第三層層營業(yè)廳廳面積為為2,8851平平方米。2、配套套公用設設備經(jīng)過升級級改造后后，第一一棟營業(yè)業(yè)樓與第第二棟營營業(yè)樓成成為一

32、個個整體，各配套套設備均均可以共共用，主主要如下下：（1）人人行通道道大門一座座，位于于購物中中心的正正前方，面向葵葵新路；側(cè)門兩座座，位于于購物中中心兩側(cè)側(cè)中間位位置；后門三座座，位于于購物中中心后側(cè)側(cè)左、中中、右三三個方向向；（2）電電梯、樓樓梯直通二樓樓的大型型滾動扶扶梯二部部，分別別位于購購物中心心大門兩兩側(cè)；直通二樓樓的小型型扶梯四四部，分分別位于于購物中中心中間間位置；直通三樓樓的大型型滾動扶扶梯一部部，位于于購物中中心二樓樓的中間間位置直通三樓樓的小型型扶梯二二部，分分別位于于購物中中心二樓樓的前側(cè)側(cè)中間位位置；直通二樓樓、三樓樓的貨梯梯三部，其中：位于購購物中心心左側(cè)一一部，位

33、位于購物物中心右右側(cè)二部部；直通二樓樓、三樓樓的人行行樓梯五五部，其其中：位位于后側(cè)側(cè)二部，位于購購物中心心中間位位置三部部。后門后門后門衛(wèi)生間樓梯樓梯貨梯扶梯扶梯側(cè)樓梯側(cè)門樓梯樓梯門貨梯貨梯扶梯扶梯衛(wèi)生間扶梯正門扶梯濱海購物物中心一一層、二二層通道道示意圖圖（3）公公共衛(wèi)生生間購物中心心內(nèi)部公公共衛(wèi)生生間五個個，其中中：位于于一樓左左側(cè)前后后位置各各二個，位于二二樓左側(cè)側(cè)前后位位置二個個，位于于三樓左左側(cè)一個個。二、商場場各功能能區(qū)劃分分深圳市濱濱海購物物中心經(jīng)經(jīng)過多方方調(diào)查，并經(jīng)過過天虹商商場策劃劃部經(jīng)理理現(xiàn)場指指導，根根據(jù)葵涌涌人員現(xiàn)現(xiàn)在和未未來狀況況和購買買力分析析，將購購物中心心各層

34、功功能區(qū)劃劃分為：一層精精品類購購物區(qū)，主要為為銀行、肯德基基、美食食街等專專業(yè)性的的購物區(qū)區(qū)；二層層食品服服裝百貨貨類購物物區(qū)，主主要為食食品、肉肉菜蛋類類，服裝裝、床上上用品類類，百貨貨類和珠珠寶化妝妝品類；三層家家具電器器類購物物區(qū)，主主要為家家具類，家用電電器類，文具類類和音像像制品類類。商場場布局時時可根據(jù)據(jù)實際需需要適度度調(diào)整，具體劃劃分如下下：1、一層層購物區(qū)區(qū)功能劃劃分購物中心心一層營營業(yè)面積積50997平方方米，定定位為大大型精品品屋超市市，化分分為六個個功能區(qū)區(qū)，分別別為：（1）銀銀行專區(qū)區(qū)，面積積約為2200平平方米；（2 藥店專專區(qū)，面面積約為為4000平方米米；（3）

35、肯肯德基專專區(qū)，面面積約為為4000平方米米；（4）精精品專區(qū)區(qū)，面積積約為110000平方米米；（5）美美食專區(qū)區(qū)，面積積約13300平平方米；（6）雜雜貨專區(qū)區(qū)，面積積約13300平平方米后門后門后門雜貨區(qū)雜貨區(qū)通美食街美食街側(cè)通道側(cè)門門精品區(qū)精品區(qū)道肯德基藥店藥店銀行扶梯正門扶梯一層功能能劃分圖圖2、二層層購物區(qū)區(qū)功能劃劃分購物中心心二層營營業(yè)面積積66000平方方米，定定位為大大型食品品、服裝裝、家電電、百貨貨超市，化分為為六個功功能區(qū)，分別為為：（1）食食品專區(qū)區(qū)，面積積約為115000平方米米；（2）肉肉菜蛋專專區(qū)，面面積約為為10000平方方米；（3）服服裝專區(qū)區(qū)，面積積約為22

36、0000平方米米；（4）床床上用品品專區(qū)，面積約約為5000平方方米；（5）日日用百貨貨專區(qū)，面積約約為10000平平方米；（6）珠珠寶首飾飾化妝品品專區(qū)，面積約約為6000平方方米。肉菜蛋專專區(qū)日用百貨貨專區(qū)床上用品品專區(qū)食品專區(qū)區(qū)服裝專區(qū)區(qū)珠寶化妝品二層功能能劃分圖圖3、三層層購物區(qū)區(qū)功能劃劃分購物中心心三層營營業(yè)面積積28000平方方米，定定位為大大型家俱俱、家用用電器、文具、書藉超超市，化化分為四四個功能能區(qū)，分分別為：（1）家家俱專區(qū)區(qū)，面積積約為110000平方米米；（2）家家用電器器專區(qū)，面積約約10000平方方米（3）文文具、會會計用品品專區(qū)，面積約約為4000平方方米；（4）

37、書書藉、音音像制品品專區(qū)，面積約約為4000平方方米。書藉音像像制品專專區(qū)文具會計計用品專專區(qū)家具專區(qū)區(qū)家用電器器專區(qū).三層功功能劃分分圖第六節(jié) 市場啟啟動的前前期工作作濱海購物物中心啟啟動開業(yè)業(yè)前的準準備工作作，包括括組建項項目公司司、商場場升級改改造，定定購安裝裝各類設設備，定定購各專專區(qū)商品品、招聘聘管理人人員和員員工等。一、組建建項目公公司1、項目目公司名名稱：深深圳市濱濱海購物物中心有有限公司司；2、項目目公司地地址：深深圳市龍龍崗區(qū)葵葵涌街道道葵新路路70號號；3、項目目公司注注冊資本本：10000萬萬元；4、項目目公司法法定代表表人：羅羅永標清清華大學學研究生生5、項目目公司出出

38、資人：深圳市市金聯(lián)盛盛世投資資有限公公司實物物出資5500萬萬元，占占股權的的50%；深圳圳市圣凱凱隆投資資有限公公司實物物出資5500萬萬元，占占股權的的50%。6、項目目公司經(jīng)經(jīng)營范圍圍：經(jīng)營營管理商商場、國國內(nèi)外貿(mào)貿(mào)易、進進出口業(yè)業(yè)務等；二、定購購設備濱海購物物中心定定購的設設備，分分為升級級改造設設備和經(jīng)經(jīng)營管理理設備，是購物物中心升升級改造造和經(jīng)營營管理所所必須的的設備，全部屬屬于購物物中心所所有，并并投入到到購物中中心經(jīng)營營中使用用。1、升級級改造設設備 （1）滾動扶扶梯三部部，如下圖圖： 深圳市宏宏達電梯梯有限公公司提供供的滾動動式自動動扶梯，梯級寬寬度6000mmm，最大大傾斜

39、角角度300至355，最大大提升高高度7米米，完全全可以滿滿足購物物中心需需要。（2）空空調(diào)、通通風設備備三部廣州藝寧寧制冷設設備有限限公司提提供的集集制冷、通風一一體的空空調(diào)、通通風設備備，一臺臺設備可可為60000平平方米的的商場提提供制冷冷和通風風，濱海海購物中中心營業(yè)業(yè)面積1150000多平平方米，需要空空調(diào)、通通風設備備三臺。（3）給給排水設設備購物中心心的供水水系統(tǒng)設設備，包包括上水水設備、下水設設備、衛(wèi)衛(wèi)生設備備，以及及各類水水泵等。（4）消消防設備備按照消防防部門要要求設立立的消防防泵、消消防栓、滅火器器等。（5）電電器設備備根據(jù)商場場需要配配備的高高低壓配配電柜、層面照照明柜

40、、鐳射照照明燈具具、動力力柜等（6）弱弱電設備備購物中心心的弱電電設備包包括消防防報警系系統(tǒng)、樓樓宇自控控系統(tǒng)、程控系系統(tǒng)、監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)等。（7）休休閑設備備購物中心心用于免免費提供供給人們們使用的的排椅220個、遮陽傘傘15把把、兒童娛娛樂設備備等。（8）綠綠化植物物購物中心心占地面面積長約約1255米，寬寬約1000米，四周種種植綠化化植物總總長度約約為4550延長長米，需需要種植植綠化植植物2000棵。購物中心心提供給給人們的的休閑廣廣場約550000平方米米，需要要擺放大大型盆景景1000盆，中中小型盆盆景3000盆。2、經(jīng)營營管理設設備經(jīng)營管理理設備是是購物中中心在經(jīng)經(jīng)營管理理過程中

41、中需要的的各類設設備，包包括陳列列設備、加工設設備、包包裝設備備、計量量設備、照明設設備、收收銀設備備等。（1） HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302441 陳陳列展示示設備購物中心心經(jīng)營需需要的各各類展示示用設備備，包括括 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302444 超市貨貨架 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302448 多媒媒體廣告

42、告設備、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302449 展示架架 、手手推車、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302453 展示示柜 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302454 展示示臺、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302455 冷冷藏柜、 HYPE

43、RLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302456 冷凍凍柜 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302457 熟食食柜 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302458 點菜菜柜、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302460 恒溫箱箱 、 HYPERLINK /produc

44、tlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302462 生鮮設設備、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302463 置置物架、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302465 貨架架配件 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302467 散裝裝柜等；（2） HYPERLINK /productlist.htm

45、l?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302572 加加工設備備購物中心心經(jīng)營需需要的加加工設備備，包括括 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302573 絞肉機機 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302574 鋸骨機機、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302575 攪拌機機、 HYPERLINK /productl

46、ist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302576 切割機機 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302577 制冰機機、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302578 蒸煮煮設備、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302579 油炸設設備 、 HYPERLINK /productlist.html?zwa

47、id=all&keyword=商超設備&cateid=302584 清洗設設備等；（3） HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302552 包包裝設備備購物中心心經(jīng)營中中需要的的包裝設設備，包包括 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302556 條碼槍 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302559 條碼碼打印機機、 HYPERLINK /produ

48、ctlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302562 開鎖鎖器、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302563 保鮮膜膜包裝機機 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302565 扎口機機、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302566 灌裝裝機 、 HYPERLINK /productlist.htm

49、l?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302568 封口機機、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302570 捆扎扎機等；（4） HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302514 計計量設備備購物中心心經(jīng)營中中需要的的計量設設備，包包括 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302517 電子子秤 、 HYPERLINK /pro

50、ductlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302519 條碼碼電子稱稱、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302522 電子計計價秤 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302524 條條碼收銀銀秤、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302527 電子磅磅秤 、 HYPERLINK /productl

51、ist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302529 數(shù)據(jù)據(jù)采集器器等；（5） HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302586 照照明設備備購物中心心經(jīng)營中中需要的的照明設設備，包包括 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302587 無影影燈 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302589 裝飾飾燈 、 HYP

52、ERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302592 壁燈燈、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302593 展柜射射燈 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302595 吊頂頂燈 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302598 泛光燈燈等；（6） HYPERLINK /pr

53、oductlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302469 收收銀設備備購物中心心經(jīng)營中中需要的的收銀設設備，包包括 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302471 保險險箱 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302473 收款款機 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302476 POOS機、 HYP

54、ERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302478 收銀臺臺 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302479 驗鈔機機 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302482 點鈔機機、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302486 小票票打印機機 、 HYPERLINK /pr

55、oductlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302492 條碼碼掃描器器、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302498 磁卡讀讀卡器 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302502 磁磁卡寫卡卡器、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302506 磁磁卡查詢詢機 、 HYPERLINK /produ

56、ctlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302510 條碼刷刷卡器等等。（7） HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302600 安安防設備備購物中心心安防設設備，包包括 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302602 解碼碼器 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302603 監(jiān)控控錄像設設備、 HYPER

57、LINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302609 對講機機、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302611 報警器器 、 HYPERLINK /productlist.html?zwaid=all&keyword=商超設備&cateid=302613 滅火火器等。8、辦公公清潔設設備購物中心心辦公設設備：辦辦公桌椅椅10套套、電腦腦8臺，復印機機1臺，打印機機1臺，傳真機機1臺，檔案柜柜6套等等。購物中心心清潔設設備：打打蠟機33臺，吸吸塵器

58、55臺等三、商場場升級改改造濱海購物物中心的的升級改改造，包包括土建建改造和和設備安安裝兩部部分，是是商場硬硬件設施施改造的的主要部部分。1、土建建改造（1）開開立購物物中心大大門購物中心心大門設設立在葵葵新路一一側(cè)、購購物中心心二棟中中間位置置，大門門總寬112米，其中：人行通通道寬66米，兩兩部滾動動扶梯各各寬3米米，共計計6米。購物中中心大門門配備大大型卷簾簾門，便便于晚上上封閉。（2）開開設一樓樓直通二二樓的扶扶梯通道道直通二樓樓的新的的通道，在購物物中心大大門內(nèi)，開設兩兩個由一一層直通通二層的的扶梯通通道，并并安裝兩兩部3米米寬的滾滾動扶梯梯。（3）一一棟與二二棟連接接工程第一棟與與

59、第二棟棟的連接接，是在在第一棟棟與第二二棟之間間的二層層架設樓樓板，將將第一棟棟的二層層與第二二棟的二二層連接接起來，再在第第一棟的的第三層層和第二二棟的第第三層架架設防雨雨棚，拆拆除第一一棟第二二層的玻玻璃墻和和第二棟棟第二層層的玻璃璃墻，使使整個第第二層連連接成為為一個整整體，成成為一個個大型營營業(yè)廳。（4）新新擴停車車場平整整為擴大購購物中心心停車場場，拆除除在商場場后側(cè)新新購置的的農(nóng)民樓樓，將場場地平整整完畢，并設置置隔離防防護設施施，作為為停車場場使用。2、設備備安裝（1）電電梯安裝裝工程購物中心心大門口口直通第第二樓的的兩部滾滾動扶梯梯安裝工工程，第第二層直直通第三三樓的滾滾動扶梯

60、梯一部安安裝工程程。（2）空空調(diào)、通通風設備備安裝工工作購物中心心空調(diào)主主機、輔輔機、循循環(huán)水系系統(tǒng)、通通風設備備安裝工工程；購購物中心心第一層層空調(diào)、通風管管道系統(tǒng)統(tǒng)安裝。（3）消消防系統(tǒng)統(tǒng)安裝工工程購物中心心消防系系統(tǒng)，在在政府消消防部門門的指導導下，配配備消防防器、消消防栓、消防管管道安裝裝等。（4）弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)安置工工程購物中心心消防報報警系統(tǒng)統(tǒng)安裝、樓宇自自控系統(tǒng)統(tǒng)安裝、程控系系統(tǒng)安裝裝、監(jiān)控控系統(tǒng)安安裝。（5）給給排水設設備安裝裝購物中心心給排水水系統(tǒng)，包括水水泵、給給排水管管道、衛(wèi)衛(wèi)生設備備、消防防供水等等。（6）休休閑綠化化工程購物中心心四周綠綠化植物物的種植植、大小小盆景的的