建筑節(jié)能與工程造價管理研究

1、建筑節(jié)能與工程造價管理研究摘要：建筑節(jié)能已經(jīng)成為建筑行業(yè)開展的根本要求，也是我國節(jié)能的重點。通過對建筑節(jié)能現(xiàn)狀、節(jié)能任務(wù)和節(jié)能方法等的研究，分析了建筑節(jié)能對建立本錢的影響，闡述了建筑節(jié)能經(jīng)濟性的現(xiàn)實意義；提出工程造價管理適應(yīng)行業(yè)的新開展，應(yīng)對建筑節(jié)能工作的方法。abstrat:buildingenergyeffiienyhasbeeabasirequireentfrthedevelpentfthenstrutinindustry,andisthefusfurenergy-saving.thrughtheanalysisfthestatus,tasksandethdsfbuildingenerg

2、ysaving,thispaperanalyzestheeffetfbuildingenergy-savingnnstrutinsts,desribesthepratialsignifianefbuildingenergy-savingandeny,prpsesthatprjetstanageentshuldadapttnedevelpentsintheindustryandprpsestheethdstaddressbuildingenergynservatin.關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；建造本錢；使用本錢keyrds:buildingenergyeffiieny；nstrutinsts；sttus

3、e1我國建筑節(jié)能現(xiàn)狀基于資源緊張、環(huán)境承載力薄弱的國情和受認識、體制、機制和經(jīng)濟開展程度等方面的影響，全國95以上的既有建筑未進展節(jié)能設(shè)計，屬于高能耗建筑，僅住宅及公共建筑的供暖空調(diào)能耗就占全國全年總用電量的近30%，在冬夏季節(jié)供熱和空調(diào)使用頂峰期，其用電量更高達42%左右。由于大氣環(huán)境的破壞，近幾年夏季高溫季節(jié)及冬季嚴寒等惡劣天氣不斷的增多，如不改變現(xiàn)有建筑能耗狀況，預(yù)計到2021年全國需電量將在現(xiàn)有根底上翻一番。資料顯示，目前我國每年新增建筑面積均在6億平方米左右，假如按照新建建筑全面施行節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，建筑總量25%的既有建筑實現(xiàn)節(jié)能50%的目的計算，到2021年末，每年就可節(jié)約電量近

4、420億度，從而盡早實現(xiàn)我國建筑節(jié)能“十一五規(guī)劃目的。2建筑節(jié)能的當(dāng)務(wù)之急2.1制定根本政策，夯實建筑節(jié)能根底要加大國家建筑節(jié)能的相關(guān)法律法規(guī)建立，制定詳細的施行細那么和評價標(biāo)準(zhǔn)，加大行政執(zhí)法力度，為建筑節(jié)能打造良好的市場環(huán)境。為全面掌握我國建筑能耗實際狀況，做好建筑能耗統(tǒng)計、監(jiān)測、考核工作，住房和城鄉(xiāng)建立部組織起草了?建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計體系施行方案?、?建筑節(jié)能監(jiān)測體系施行方案?、?建筑節(jié)能考核體系施行方案?，修訂了?民用建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計報表制度?。這些舉措為建筑節(jié)能工作在我國的全面展開和高效開展打下了堅實的基矗2.2研究鼓勵政策，助推建筑節(jié)能開展建筑節(jié)能歸根到底還是要通過經(jīng)濟利益

5、驅(qū)動才會有持久的開展動力。國家應(yīng)對涉及建筑節(jié)能的新技術(shù)、新建材的研究和推廣應(yīng)用在創(chuàng)新投融資體制、設(shè)立建筑節(jié)能專項應(yīng)用和獎勵資金、建立和完善建筑節(jié)能的經(jīng)濟和稅收鼓勵政策方面進展積極應(yīng)對，如減少土地出讓金收益、加大科研投入、減少營業(yè)稅等；強迫實行供熱體制改革，使居住及公共建筑集中采暖按熱表計量收費方式在各大中城市普遍推行，在小城市試點；鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機水泵變頻調(diào)速技術(shù)；加快節(jié)能門窗、新型墻體材料，太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩?.3強化系統(tǒng)管理，為建筑節(jié)能提供保證建立工程全壽命歷經(jīng)立項、建造、使用等不同階段，過程漫長，涉及到建立單位、業(yè)主等多方

6、利益，建造、使用本錢控制涉及面廣，單靠個人或企業(yè)難以調(diào)控。尤其對于公共建筑來說，業(yè)主、使用者、運行者之間互相別離，建立業(yè)主一般只關(guān)注工程的建造本錢控制，無視高能耗建筑在將來使用中，給業(yè)主和社會帶來的高額費用；物業(yè)管理公司絕不允許使用中的節(jié)能措施影響客戶生意，而使用者的節(jié)能只能是一種被動的使用本錢控制，根本達不到全面節(jié)能、節(jié)約國家資源的目的。因此，要改變只重視建造本錢控制，輕視使用本錢控制的狀況，推行節(jié)能建筑、建立節(jié)約型社會，必須進展工程工程全過程本錢控制，要依靠政府部門的行政行為，全面立法，出臺相關(guān)的經(jīng)濟鼓勵政策，確立合理的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，大力推廣新技術(shù)、新材料的運用，將建立工程的使用本錢控制工作強

7、迫施行于工程的決策、建造、施行及使用的每個階段。2.4加強科技創(chuàng)新，促進建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)提速建筑技術(shù)和建筑產(chǎn)品的開展都與建筑節(jié)能的開展密不可分。在建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)方面，不僅要圍繞建筑圍護系統(tǒng)以及空調(diào)、照明等設(shè)備系統(tǒng)開展節(jié)能，還應(yīng)大力推進科技創(chuàng)新，應(yīng)以可再生能源開發(fā)利用技術(shù)領(lǐng)域為重點，加強太陽能、風(fēng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉蠢孟到y(tǒng)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用研究與推廣，開展具有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技創(chuàng)新，實現(xiàn)建筑的可持續(xù)開展。3建筑節(jié)能與建筑造價3.1“全過程本錢的節(jié)能建筑造價管理思想建筑工程“全過程本錢是指建筑物的一次性建造本錢和整個使用正常使用壽命期內(nèi)的消耗、維護運行即使用本錢兩部分的費用總和。當(dāng)前我國在工程建立領(lǐng)域中

8、全面施行了嚴格的造價控制，即從建立工程的立項開場直至工程達產(chǎn)投入使用，在各個階段設(shè)立了不同的造價控制標(biāo)準(zhǔn)和方法，對控制建立工程的建造本錢發(fā)揮了極大地作用，但對建立工程的使用本錢的認識、控制方面力度不夠，造成我國目前有430億余平方米的既有建筑根本上都是不節(jié)能的。數(shù)據(jù)顯示我國北方采暖地區(qū)每平方米建筑消耗22.4公斤的標(biāo)準(zhǔn)煤，是目前德國的2.5倍，由此造成的使用本錢的高企和宏大的資源浪費那么可窺斑見豹。因此工程造價管理必須改變當(dāng)前僅重視建造本錢控制、輕視使用本錢控制的狀況，要建立全面工程造價節(jié)能減排的監(jiān)管體系，完善全面工程造價的節(jié)能指標(biāo)體系，強化節(jié)能建筑全面工程造價管理的監(jiān)管工作。3.2節(jié)能投資的

9、經(jīng)濟效益分析采取建筑節(jié)能措施會導(dǎo)致建筑造價的上升，一般的，新建節(jié)能建筑的造價要比非節(jié)能的同類建筑的建造本錢增加10左右，節(jié)能投資為節(jié)能而增加的工程造價主要花費在建筑物的屋頂、外墻、外窗三大部位。研究說明，六層框架建筑是節(jié)能建筑與傳統(tǒng)建筑土建造價的分水嶺，節(jié)能建筑超過六層以后，建筑本錢不斷下降，價格優(yōu)勢突顯；從總體來看，節(jié)能在材料和施工上增加的絕對費用以及在整個工程造價中增加的比重不高，詳細表現(xiàn)如下。在圍護系統(tǒng)方面，測算說明，外墻假設(shè)采用多孔粘土磚加保溫砂漿的構(gòu)造，每平方米墻面面積節(jié)能投資約為15元；如采用水泥聚苯板做外墻外保溫，每平方米建筑造價增加約60元，節(jié)能投資占工程土建造價的8.710%

10、，投資回收年限約69年；如采用纖維增強聚苯板做外墻外保溫，每平方米建筑造價增加約50元，節(jié)能投資占工程土建造價的7.49.6%，投資回收期約為5.67年。外窗施行節(jié)能65設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，以塑鋼雙玻窗取代塑鋼單玻窗后，每平方米建筑造價增加約50元，節(jié)能投資占工程土建造價的8.09.6。采用納米透明隔熱涂料玻璃，在夏季，能抑制65%太陽能輻射不進入室內(nèi),并能保證透光率到達70%，能使室內(nèi)溫度低于室外溫度到達47，夏季空調(diào)可節(jié)電20%30%左右；冬季隔熱涂膜的特殊金屬膜可使室內(nèi)的暖氣遠紅外線約90%不外流，平均每平方米建筑面積每年可節(jié)約20kg40kg標(biāo)準(zhǔn)煤。在墻體工程上，采用加氣砼砌塊自重減輕，房屋的整

11、個承重體系發(fā)生變化，構(gòu)造件的截面和配筋變小，根底的埋深變淺，并且因墻體外表較粘土標(biāo)準(zhǔn)磚平整，可減少抹灰厚度及建筑物自重，墻體造價不增反減，且使承重構(gòu)造體系的工程造價得以節(jié)剩在屋面工程中，采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板等新型保溫隔熱材料取代傳統(tǒng)的砼架空隔熱板后，每平方米建筑造價進步約810元，節(jié)能投資占工程土建造價的1.52.0%左右。供熱采暖方面，在建筑物圍護系統(tǒng)節(jié)能方面增加費用的同時，供熱采暖系統(tǒng)方面會減少費用。根據(jù)試點工程的設(shè)計計算，每平方米建筑面積在圍護系統(tǒng)方面造價增加了50元，是土建造價的5；在供熱采暖方面造價減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價的18。抵消后每平方米建筑面積造價只增加

12、約10元左右，節(jié)能投資占工程土建造價的1。采用生態(tài)節(jié)能建筑技術(shù)，每平方米造價比一般高檔住宅增加600800元，但建筑在制冷、采暖等方面的運營費用可減少約30%，同時建筑舒適度和整體質(zhì)量也顯著提升。以地源熱泵系統(tǒng)為例，它將中央空調(diào)系統(tǒng)、地板采暖和生活熱水三種功能融為一體，使用免費的可再生能源向住戶提供2026的室內(nèi)恒溫，且兼有24小時的生活熱水供給。安裝中央凈水系統(tǒng)，每平方米建筑面積的增加本錢不超過20元，但就飲用費來看，直飲水比桶裝凈水每噸要節(jié)省100余元。3.3工程造價管理應(yīng)對建筑節(jié)能的改革建筑工程離不開工程造價控制，建立節(jié)能型建筑更需要對節(jié)能投資及工程建造本錢、使用本錢進展全過程的管理和控

13、制。節(jié)能建筑需要全面的工程造價管理，應(yīng)對建筑節(jié)能，工程造價管理主要應(yīng)從以下幾方面施行改革：要樹立“全過程本錢的節(jié)能建筑造價管理思想。從“全過程本錢的角度來看，節(jié)能建筑的本錢有建造本錢和使用本錢兩部分，從其主體來看涉及建立方、施工方和使用方，從其全壽命來看分建造期和使用期兩個階段，從其內(nèi)容來看涉及到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境質(zhì)量、智能化技術(shù)等，從其專業(yè)來看涉及到更復(fù)雜的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，節(jié)能建筑涉及的投資資金更大。單純的工程量清單計價或預(yù)結(jié)算編制、審查式的、僅側(cè)重工程建造本錢的造價管理已經(jīng)不能適應(yīng)節(jié)能建筑的要求，必須開拓思路,樹立“全過程本錢管理意識，緊跟行業(yè)新技術(shù)、及時反響行業(yè)

14、變化，為建立提供工程造價全面透明、完好、高效、準(zhǔn)確的信息效勞，是進展工程造價管理工作改革的當(dāng)務(wù)之急。要建立主動控制、動態(tài)管理的造價管理體系。在貫徹“全過程本錢工程造價控制的原那么下，要大力改革節(jié)能建筑的工程造價內(nèi)容組成，豐富和完善節(jié)能建筑建立需要的投資估算、概算定額、預(yù)結(jié)算定額、費用定額等，建立適應(yīng)節(jié)能建筑工程造價經(jīng)濟核算、費用管理的計價體系。要選定合適當(dāng)?shù)亟ㄖ?jié)能的、符合節(jié)能減排要求的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料加以推廣和應(yīng)用，為節(jié)能建筑構(gòu)建節(jié)能工程造價的全面、動態(tài)、合理的技術(shù)和經(jīng)濟體系，為建筑市場提供工程造價核算的法律根據(jù)。要進步節(jié)能建筑工程造價管理程度。在造價管理工作中要進步效勞意識，

15、改變工作方法，充分發(fā)揮橋梁和紐帶作用，為節(jié)能建筑各主體如設(shè)計、施工、監(jiān)理、造價、節(jié)能材料供給商等建立節(jié)能建筑全面工程造價信息監(jiān)管和互動平臺，變事后監(jiān)管為事前控制；充分發(fā)揮政府機構(gòu)的信息優(yōu)勢，建立節(jié)能新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備推介平臺，推廣國家建筑節(jié)能政策和方法，變靜態(tài)管理為動態(tài)控制；根據(jù)節(jié)能減排的要求完善合適當(dāng)?shù)厥褂玫墓?jié)能建筑工程技術(shù)經(jīng)濟體系，變被動管理為主動效勞，為節(jié)能建筑的建立提供全面工程造價效勞。4結(jié)語節(jié)能建筑的工程建造本錢雖然比普通建筑工程的建造本錢高57個百分點，但節(jié)能帶來的長遠經(jīng)濟效益，卻遠遠超過這部分增加的造價。節(jié)能建筑不僅將改變?nèi)藗兊木幼『蜕瞽h(huán)境，還將長期性地節(jié)約居住者和開發(fā)者