東建發(fā)〔XXXX〕4號買賣合同-預售(定稿)

1、- 39 -SDF-2015-0001 合同編號： 號山東省新建商品品房買賣合同同（預售）示 范 文文 本 出賣人人： 買受人人： 制定山東省住房和城城鄉(xiāng)建設廳制定山東省工商行政政管理局 目 錄說 明專業(yè)術語解釋第一章 合同同當事人第二章 商品品房基本狀況況第三章 商品品房價款第四章 商品品房交付條件件與交付手續(xù)續(xù)第五章 面積積差異處理方方式第六章 規(guī)劃劃設計變更第七章 商品品房質量及保保修責任第八章 合同同備案與房屋屋（不動產）登登記第九章 前期期物業(yè)管理第十章 其他他事項說 明 1. 本合同文本本為示范文本本，由山東省省住房城鄉(xiāng)建建設廳和省工工商行政管理理局根據住房房城鄉(xiāng)建設部部、國家工商

2、商總局共同制制定的示范文文本，結合山山東實際，依依據中華人人民共和國合合同法、中中華人民共和和國物權法、中中華人民共和和國城市房地地產管理法和和山東省城城市房地產開開發(fā)經營管理理條例、山山東省城市房房地產交易管管理條例、山山東省商品房房銷售條例、山山東省物業(yè)管管理條例等等法律、法規(guī)規(guī)調整后制定定。各地可以以根據有關法法律法規(guī)、政政府規(guī)章等相相關規(guī)定，結結合實際情況況調整合同相相應內容。 2. 簽訂本合同同前，出賣人人應當向買受受人出示商商品房預售許許可證及其其他有關證書書和證明文件件。 3. 出出賣人應當就就合同重大事事項對買受人人盡到提示義義務。買受人人應審慎簽訂訂合同，在簽簽訂本合同前前，

3、要仔細閱閱讀合同條款款，特別是審審閱其中具有有選擇性、補補充性、修改改性的內容，注注意防范潛在在的市場風險險和交易風險險。 4. 本本合同文本【 】中選擇擇內容、空格格部位填寫內內容及其他需需要刪除或添添加的內容，雙雙方當事人應應當協商確定定?！?】中中選擇內容，以以劃方式選定；對于實際情情況未發(fā)生或或雙方當事人人不作約定時時，應當在空空格部位打，以示刪除除。 5. 出出賣人與買受受人可以針對對本合同文本本中沒有約定定或者約定不不明確的內容容，根據所售售項目的具體體情況在相關關條款后的空空白行中進行行補充約定，也也可以另行簽簽訂補充協議議。 6. 雙雙方當事人可可以根據實際際情況決定本本合同原

4、件的的份數，并在在簽訂合同時時認真核對，以以確保各份合合同內容一致致；在任何情情況下，出賣賣人和買受人人都應當至少少持有一份合合同原件。專業(yè)術語解釋 1. 商品房預售售：是指房地地產開發(fā)企業(yè)業(yè)將正在建設設中的取得商商品房預售許許可證的商商品房預先出出售給買受人人，并由買受受人支付定金金或房價款的的行為。 2. 法定代理人人：是指依照照法律規(guī)定直直接取得代理理權的人。 3. 套套內建筑面積積：是指成套套房屋的套內內建筑面積，由由套內使用面面積、套內墻墻體面積、套套內陽臺建筑筑面積三部分分組成。 4. 房房屋的建筑面面積：是指房房屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽陽臺、挑廊

5、、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結構牢固固，層高2.20M以上上（含2.220M）的永永久性建筑。 5. 不不可抗力：是是指不能預見見、不能避免免并不能克服服的客觀情況況。 6. 民民用建筑節(jié)能能：是指在保保證民用建筑筑使用功能和和室內熱環(huán)境境質量的前提提下，降低其其使用過程中中能源消耗的的活動。民用用建筑是指居居住建筑、國國家機關辦公公建筑和商業(yè)業(yè)、服務業(yè)、教教育、衛(wèi)生等等其他公共建建筑。 7. 房房屋（不動產產）登記：是是指房屋登記記機構（不動動產登記經辦辦機構）依法法將房屋（不不動產）權利利和其他應當當記載的事項項在房屋（不不動產）登記記簿上予以記記載的行為。 8. 所所有權

6、轉移登登記：是指商商品房所有權權從出賣人轉轉移至買受人人所辦理的登登記類型。 9.房屋屋登記機構：是指市、縣縣人民政府房房產主管部門門或者其設置置的負責房屋屋登記工作的的機構。 不動產登登記經辦機構構：是指市、縣縣人民政府設設置的負責承承辦不動產登登記工作的機機構。 10.分分割拆零銷售售：是指房地地產開發(fā)企業(yè)業(yè)將成套的商商品住宅分割割為數部分分分別出售給買買受人的銷售售方式。 11. 返本銷售：是指房地產產開發(fā)企業(yè)以以定期向買受受人返還購房房款的方式銷銷售商品房的的行為。 12. 售后包租：是指房地產產開發(fā)企業(yè)以以在一定期限限內承租或者者代為出租買買受人所購該該企業(yè)商品房房的方式銷售售商品房

7、的行行為。山東省新建商品品房買賣合同同（預 售） 出賣人向向買受人出售售其開發(fā)建設設的房屋，雙雙方當事人應應當在自愿、平平等、公平及及誠實信用的的基礎上，根根據中華人人民共和國合合同法、中中華人民共和和國物權法、中中華人民共和和國城市房地地產管理法和和山東省城城市房地產開開發(fā)經營管理理條例、山山東省城市房房地產交易管管理條例、山山東省商品房房銷售條例、山山東省物業(yè)管管理條例等等法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定，就就商品房買賣賣相關內容協協商達成一致致意見，簽訂訂本商品房買買賣合同。第一章 合同同當事人 出賣人： 通訊地址址： 注冊地址址： 郵政編碼碼： 營業(yè)執(zhí)照照注冊號： 企業(yè)資質質證書號： 法定代表表人：

8、 聯系電話話： 電子郵箱箱： 委托代理理人： 聯系電話話： 委托銷售售經紀機構： 注冊地址址： 郵政編碼碼： 營業(yè)執(zhí)照照注冊號： 經紀機構構備案證明號號： 法定代表表人： 聯系系電話： 電子郵箱箱： 買受人人： 【法定代代表人】【本本人】： 【國籍】【戶戶籍所在地】： 證件類類型：【居民民身份證】【護護照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號號： 出生日日期： 年 月 日，性性別： 通訊地址址： 電子郵郵箱： 郵政編編碼： 聯系電話： 【委托托代理人】【法法定代理人】： 【國籍籍】【戶籍所所在地】： 證件類類型：【居民民身份證】【護護照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照】【 】，證證號： 出生日日期： 年 月 日，性性別：

9、 通訊地地址： 電子郵郵箱： 郵政編編碼： 聯系電話： （買受受人為多人時時，可相應增增加）第二章 商品品房基本狀況況 第一條條 項目建建設依據1出賣人以【出出讓】【劃撥撥】【 】方式式取得坐落于于 地地塊的建設用用地使用權。該該地塊【國有有土地使用證證號】【 】為 ，土土地使用權面面積為 平方米。買買受人購買的的商品房(以以下簡稱該商商品房)所占占用的土地用用途為 ，土地使用用權起始日期期為 年 月 日，終止日日期為 年 月 日。 2出賣賣人經批準，在在上述地塊上上建設的商品品房項目核準準名稱為 ，房地地產開發(fā)經營營權證號 ，建建設工程規(guī)劃劃許可證號為為 ，建筑工工程施工許可可證號為 。 第

10、二條 預售依據據 該商品房房已由 批準準預售，預售售許可證號為為 。 第三條 商品房基基本情況 1該商商品房的規(guī)劃劃用途為【住住宅】【辦公公】【商業(yè)】【 】。 2該商商品房所在建建筑物的主體體結構為 ，建筑總層層數為 層，其其中地上 層層，地下 層層。 3該商商品房為第一一條規(guī)定項目目中的 【幢幢】【座】【 】 單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4該商商品房的房產產測繪機構為為 ，其其預測建筑面面積共 平方方米，其中套套內建筑面積積 平方米，分分攤共有建筑筑面積 平方方米。該商品品房共用部位位見附件二。 該商品房房層高為 米，有有

11、個陽陽臺，其中 個陽陽臺為封閉式式， 個陽臺為非非封閉式。陽陽臺是否封閉閉以規(guī)劃設計計文件為準。 第四條 抵押情況況 與該商品品房有關的抵抵押情況為【抵抵押】【未抵抵押】【抵押押注銷】。 抵押類型型： ，抵押人人： ， 抵押權人人： ，抵押登登記機構： ， 抵押登記記日期： ，債債務履行期限限： 。 抵押類型型： ，抵押人人： ， 抵押權人人： ，抵抵押登記機構構： ， 抵押登記記日期： ，債債務履行期限限： 。 抵押權人人同意該商品品房轉讓的證證明及關于抵抵押的相關約約定見附件三三。 第五條 房屋權利利狀況承諾 1出賣賣人對該商品品房享有合法法權利； 2該商商品房沒有出出售給除本合合同買受人

12、以以外的其他人人； 3該商商品房沒有司司法查封或其其他限制轉讓讓的情況； 4 ； 5 。 如該商品品房權利狀況況與上述情況況不符，導致致不能完成本本合同登記備備案或房屋所所有權轉移登登記的，買受受人有權解除除合同。買受受人解除合同同的，應當書書面通知出賣賣人。出賣人人應當自解除除合同通知送送達之日起115日內退還還買受人已付付全部房款（含含已付貸款本本金及利息部部分），并自自買受人付款款之日起，按按照 %（不不低于中國人人民銀行公布布的同期貸款款基準利率）計計算給付利息息。給買受人人造成損失的的，由出賣人人支付【已付付房價款一倍倍】【買受人人全部損失】的的賠償金。第三章 商品品房價款 第六條條

13、 計價方方式與價款 出賣人與與買受人按照照下列第 種方式式計算該商品品房價款： 1按照照套內建筑面面積計算，該該商品房單價價為每平方米米 （幣種種） 元，總價價款為 （幣種種） 元（大寫寫 元整）。 2按照照建筑面積計計算，該商品品房單價為每每平方米 （幣種） 元，總總價款為 （幣幣種） 元（大大寫 元整整）。 3按照照套計算，該該商品房總價價款為 （幣幣種） 元（大寫 元整）。 4按照照 計算，該該商品房總價價款為 （幣種） 元（大大寫 元整）。 第七條 付款方式式及期限 （一）簽簽訂本合同前前，買受人已已向出賣人支支付定金 （幣幣種） 元（大寫寫 元整），該該定金于【本本合同簽訂】【交交付

14、首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。 （二）買買受人采取下下列第 種方方式付款： 1一次次性付款。買買受人應當在在 年 月 日前支支付該商品房房全部價款。 2分分期付款。買買受人應當在在 年 月 日前分分 期支支付該商品房房全部價款，首首期房價款 （幣種） 元元（大寫： 元元整），應當當于 年 月 日前支支付。 。 3貸款款方式付款：【公積金貸貸款】 元（大大寫 元整），【商商業(yè)貸款】 元元（大寫 元整）【 】。買受受人應當于 年年 月 日前支付首首期房價款 （幣種種） 元（大大寫 元整），占占全部房價款款的 %。 余款 （幣種） 元（大大寫 元整整）向 （貸款機構構）申請貸款款支付。

15、4其他他方式： 。 （三）出出售該商品房房的全部房價價款應當存入入預售資金監(jiān)監(jiān)管賬戶，用用于本工程建建設。 該商品品房的預售資資金監(jiān)管機構構為 ，預售售資金監(jiān)管賬賬戶名稱為 ，賬號為為 。 該商品房房價款的計價價方式、總價價款的具體約約定見附件四四。 第八條 逾期付款款責任 除不可抗抗力外，買受受人未按照約約定時間付款款的，雙方同同意按照下列列第 種方式處理理： 1按照照逾期時間，分分別處理（11）和（2）不不作累加）。 （1）逾逾期在 日之內，買買受人按日計計算向出賣人人支付逾期應應付款萬分之之 的違違約金。 （2）逾逾期超過 日（該該期限應當與與本條第（11）項中的期期限相同）后后，出賣人

16、有有權解除合同同。出賣人解解除合同的，應應當書面通知知買受人。買買受人應當自自解除合同通通知送達之日日起 日內按照累累計應付款的的 %向向出賣人支付付違約金，同同時，出賣人人退還買受人人已付全部房房款（含已付付貸款本金及及利息部分）。 出賣人不不解除合同的的，買受人按按日計算向出出賣人支付逾逾期應付款萬萬分之 （該比比率不低于第第（1）項中中的比率）的的違約金。 本條所稱稱逾期應付款款是指依照第第七條及附件件四約定的到到期應付款與與該期實際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按照相應的分分期應付款與與該期的實際際已付款的差差額確定。 2 。第四章 商品品房交付條件件與交付手續(xù)續(xù) 第九條 商品

17、房交交付條件 該商品房房交付時應當當符合下列第第1、2、 項所所列條件： 1該商商品房已取得得房地產開發(fā)發(fā)項目竣工綜綜合驗收備案案證明文件； 2該商商品房已取得得房屋測繪報報告； 3 。 該商品房房為住宅的，出出賣人還需提提供住宅使使用說明書和和住宅質量量保證書。 第十條 商品房相相關設施設備備交付條件 （一）基基礎設施設備備 1供水水、排水：交交付時供水、排排水配套設施施齊全，并與與城市公共供供水、排水管管網連接。使使用自建設施施供水的，供供水的水質符符合國家規(guī)定定的飲用水衛(wèi)衛(wèi)生標準， ； 2供電電：交付時納納入城市供電電網絡并正式式供電， ； 3供暖暖：交付時供供熱系統(tǒng)符合合供熱配建標標準

18、，使用城城市集中供熱熱的，納入城城市集中供熱熱管網， ； 4燃燃氣：交付時時完成室內燃燃氣管道的敷敷設，并與城城市燃氣管網網連接，保證證燃氣供應， ； 5電話話通信：交付付時線路敷設設到戶； 6有線線電視：交付付時線路敷設設到戶； 7寬帶帶網絡：交付付時線路敷設設到戶。 以上第11、2、3、44項由出賣人人負責辦理開開通手續(xù)并承承擔相關費用用；第5、66、7項需要要買受人自行行辦理開通手手續(xù)。 如果在約約定期限內基基礎設施設備備未達到交付付使用條件，雙雙方同意按照照下列第 種種方式處理： （1）以以上設施中第第1、2、33、4項在約約定交付日未未達到交付條條件的，出賣賣人按照本合合同第十二條條

19、的約定承擔擔逾期交付責責任。 第5項未未按時達到交交付使用條件件的，出賣人人按日向買受受人支付 元元的違約金；第6項未按按時達到交付付使用條件的的，出賣人按按日向買受人人支付 元的的違約金；第第7項未按時時達到交付使使用條件的，出出賣人按日向向買受人支付付 元的違約金金。出賣人采采取措施保證證相關設施于于約定交付日日后 日之內內達到交付使使用條件。 （2） 。 （二）公公共服務及其其他配套設施施（以建設工工程規(guī)劃許可可為準） 1小區(qū)區(qū)內綠地率： 年 月 日達到 ； 2小區(qū)區(qū)內非市政道道路： 年 月 日達到 ； 3規(guī)劃劃的車位、車車庫： 年 月 日達到 ； 4物業(yè)業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ；

20、 5醫(yī)療療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ； 6幼兒兒園： 年 月 日達到 ； 7學校校： 年 月 日達到 ； 8社社區(qū)組織用房房： 年 月 日達到 ； 9 。 以上設施施未達到上述述條件的，雙雙方同意按照照以下方式處處理： 1小區(qū)區(qū)內綠地率未未達到上述約約定條件的， 。 2小區(qū)區(qū)內非市政道道路未達到上上述約定條件件的， 。 3規(guī)劃劃的車位、車車庫未達到上上述約定條件件的， 。 4物業(yè)業(yè)服務用房未未達到上述約約定條件的， 。 5其他他設施未達到到上述約定條條件的， 。 關于本項項目內相關設設施設備的具具體約定見附附件五。 第十一條條 交付時時間和手續(xù) （一）出出賣人應當在在 年 月 日前向向買受人

21、交付付該商品房。 （二）該該商品房達到到第九條、第第十條約定的的交付條件后后，出賣人應應當在交付日日期屆滿前 日（不少于于10日）將將查驗房屋的的時間、辦理理交付手續(xù)的的時間地點以以及應當攜帶帶的證件材料料的通知書面面送達（郵政政快遞、郵寄寄掛號信、短短信、電子郵郵件等方式）買買受人。買受受人未收到交交付通知書的的，以本合同同約定的交付付日期屆滿之之日為辦理交交付手續(xù)的時時間，以該商商品房所在地地為辦理交付付手續(xù)的地點點。 。 交付該商商品房時，出出賣人應當出出示滿足第九九條約定的證證明文件。出出賣人不出示示證明文件或或者出示的證證明文件不齊齊全，不能滿滿足第九條約約定條件的，買買受人有權拒拒

22、絕接收，由由此產生的逾逾期交付責任任由出賣人承承擔，并按照照第十二條處處理。 （三）查查驗房屋 1辦理理交付手續(xù)前前，買受人有有權對該商品品房進行查驗驗，出賣人不不得以繳納相相關稅費或者者簽署物業(yè)服服務合同作為為買受人查驗驗和辦理交付付手續(xù)的前提提條件。 2買受受人查驗的該該商品房存在在下列除地基基基礎和主體體結構外的其其他質量問題題的，由出賣賣人按照有關關工程和產品品質量規(guī)范、標標準自查驗次次日起 日內負責責修復，并承承擔修復費用用，修復后再再行交付。 （1）屋屋面、墻面、地地面滲漏或開開裂等； （2）管管道堵塞； （3）門門窗翹裂、五五金件損壞； （4）燈燈具、電器等等電氣設備不不能正常使

23、用用； （5） ； （6） 。 3查驗驗該商品房后后，雙方應當當簽署商品房房交接單。由由于買受人原原因導致該商商品房未能按按期交付的，雙雙方同意按照照以下方式處處理： （1） ； （2） 。 （四）買買受人應在 年 月 日前，將將首期住宅專專項維修資金金存入住宅專專項維修資金金專戶。 第十二二條 逾期期交付責任 除不可抗抗力外，出賣賣人未按照第第十一條約定定的時間將該該商品房交付付買受人的，雙雙方同意按照照下列第 種方式式處理： 1按照照逾期時間，分分別處理（11）和（2）不不作累加）。逾 該不條項自約期次際止按買全萬 的違約金（該該違約金比率率應當不低于于第八條第11（1）項中中的比率）。

24、（2）逾逾期超過 日（該該期限應當與與本條第（11）項中的期期限相同）后后，買受人有有權解除合同同。買受人解解除合同的，應應當書面通知知出賣人。出出賣人應當自自解除合同通通知送達之日日起15日內內退還買受人人已付全部房房款（含已付付貸款本金及及利息部分），并并自買受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中國人民銀銀行公布的同同期貸款基準準利率）計算算給付利息；同時，出賣賣人按照全部部房價款的 %向向買受人支付付違約金。 買受人要要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行，出賣人按按日計算向買買受人支付全全部房價款萬萬分之 （該該比率應當不不低于本條第第1（1）項項中的比率）的的違約金。 2 。第五章

25、 面積積差異處理方方式 第十三條條 面積差差異處理 該商品房房交付時，出出賣人應當向向買受人出示示房屋測繪報報告，買該面據稱實第的發(fā)雙照 種方式處理理。 1根據據第六條按照照套內建筑面面積計價的約約定，雙方同同意按照下列列原則處理： （1）套套內建筑面積積誤差比絕對對值在3%以以內（含3%）的，據實實結算房價款款； （2）套套內建筑面積積誤差比絕對對值超出3%時，買受人人有權解除合合同。 買受人解解除合同的，應應當書面通知知出賣人。出出賣人應當自自解除合同通通知送達之日日起15日內內退還買受人人已付全部房房款（含已付付貸款本金及及利息部分），并并自買受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中國人

26、民銀銀行公布的同同期貸款基準準利率）計算算給付利息。 買受人選選擇不解除合合同的，實測測套內建筑面面積大于預測測套內建筑面面積時，套內內建筑面積誤誤差比在3%以內（含33%）部分的的房價款由買買受人補足；超出3%部部分的房價款款由出賣人承承擔，產權歸歸買受人所有有。實測套內內建筑面積小小于預測套內內建筑面積時時，套內建筑筑面積誤差比比絕對值在33%以內（含含3%）部分分的房價款由由出賣人返還還買受人；絕絕對值超出33%部分的房房價款由出賣賣人雙倍返還還買受人。 套內建筑筑面積誤差比比=（實測套套內建筑面積積-預測套內內建筑面積）除除以預測套內內建筑面積100% 2根據據第六條按照照建筑面積計計

27、價的約定，雙雙方同意按照照下列原則處處理： （1）建建筑面積、套套內建筑面積積誤差比絕對對值均在3%以內（含33%）的，根根據實測建筑筑面積結算房房價款； （2）建建筑面積、套套內建筑面積積誤差比絕對對值其中有一一項超出3%時，買受人人有權解除合合同。 買受人解解除合同的，應應當書面通知知出賣人。出出賣人應當自自解除合同通通知送達之日日起15日內內退還買受人人已付全部房房款（含已付付貸款本金及及利息部分），并并自買受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中國人民銀銀行公布的同同期貸款基準準利率）計算算給付利息。買買受人選擇不不解除合同的的，實測建筑筑面積大于預預測建筑面積積時，建筑面面積誤差比在

28、在3%以內（含含3%）部分分的房價款由由買受人補足足，超出3%部分的房價價款由出賣人人承擔，產權權歸買受人所所有。實測建建筑面積小于于預測建筑面面積時，建筑筑面積誤差比比絕對值在33%以內（含含3%）部分分的房價款由由出賣人返還還買受人；絕絕對值超出33%部分的房房價款由出賣賣人雙倍返還還買受人。 建筑面積積誤差比= （實測建筑筑面積-預測測建筑面積）除除以預測建筑筑面積 100% （3）因因設計變更造造成面積差異異，雙方不解解除合同的，應應當簽署補充充協議。 3根根據第六條按按照套計價的的，出賣人承承諾在房屋平平面圖中標明明詳細尺寸，并并約定誤差范范圍。該商品品房交付時，套套型與設計圖圖紙不

29、一致或或者相關尺寸寸超出約定的的誤差范圍，雙雙方約定如下下： 。 4雙雙方自行約定定： 。第六章 規(guī)劃劃設計變更 第十四條條 規(guī)劃變變更 （一）出出賣人應當按按照城鄉(xiāng)規(guī)劃劃主管部門核核發(fā)的建設工工程規(guī)劃許可可證規(guī)定的條條件建設商品品房，不得擅擅自變更。雙雙方簽訂合同同后，涉及該該商品房規(guī)劃劃用途、面積積、容積率、綠綠地率、基礎礎設施、公共共服務及其他他配套設施等等規(guī)劃許可內內容經城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃主管部門門批準變更的的，出賣人應應當在變更確確立之日起110日內將書書面通知送達達買受人。出出賣人未在規(guī)規(guī)定期限內通通知買受人的的，買受人有有權解除合同同。 （二）買買受人應當在在通知送達之之日起15日日內做

30、出是否否解除合同的的書面答復。買買受人逾期未未予以書面答答復的，視同同接受變更，合合同單價應保保持不變據實實結算。買合當出賣解知起退已款貸利并付按 %（不低于于中國人民銀銀行公布的同同期貸款基準準利率）計算算給付利息；同時，出賣賣人按照全部部房價款的 %向向買受人支付付違約金。買買受人不解除除合同的，有有權要求出賣賣人賠償由此此造成的損失失，雙方約定定如下： 。 第十五條條 設計變變更 （一）雙雙方簽訂合同同后，出賣人人按照法定程程序變更建筑筑工程施工圖圖設計文件，涉涉及下列可能能影響買受人人所購商品房房質量或使用用功能情形的的，出賣人應應當在變更確確立之日起110日內將書書面通知送達達買受人

31、。出出賣人未在規(guī)規(guī)定期限內通通知買受人的的，買受人有有權解除合同同。 1該商商品房結構形形式、戶型、空空間尺寸、朝朝向； 2供熱熱、采暖方式式； 3 ； 4 ； 5 。 （二）買買受人應當在在通知送達之之日起15日日內做出是否否解除合同的的書面答復。買買受人逾期未未予以書面答答復的，視同同接受變更。買合當出賣解知起退已款貸利并付按 %（不低于于中國人民銀銀行公布的同同期貸款基準準利率）計算算給付利息；同時，出賣賣人按照全部部房價款的 %向向買受人支付付違約金。買買受人不解除除合同的，有有權要求出賣賣人賠償由此此造成的損失失，雙方約定定如下： 。第七章 商品品房質量及保保修責任 第十六條條 商品

32、房房質量 （一）地地基基礎和主主體結構 出賣人承承諾該商品房房地基基礎和和主體結構合合格，并符合合國家及行業(yè)業(yè)標準。經檢檢測不合格的的，買受人有有權解除合同同。買受人解解除合同的，應應當書面通知知出賣人。出出賣人應當自自解除合同通通知送達之日日起15日內內退還買受人人已付全部房房款（含已付付貸款本金及及利息部分），并并自買受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中國人民銀銀行公布的同同期貸款基準準利率）計算算給付利息。給給買受人造成成損失的，由由出賣人支付付【已付房價價款一倍】【買買受人全部損損失】的賠償償金。因此而而發(fā)生的檢測測費用由出賣賣人承擔。 買受人不不解除合同的的， 。 （二）其其他質

33、量問題題 該商品房房質量應當符符合有關工程程質量規(guī)范、標標準和施工圖圖設計文件的的要求。發(fā)現現除地基基礎礎和主體結構構外質量問題題的，雙方按按照以下方式式處理： （1）及及時更換、修修理;如給買買受人造成損損失的，還應應當承擔相應應賠償責任。 。 （2）經經過更換、修修理，仍然嚴嚴重影響正常常使用的，買買受人有權解解除合同。買買受人解除合合同的，應當當書面通知出出賣人。出賣賣人應當自解解除合同通知知送達之日起起15日內退退還買受人已已付全部房款款（含已付貸貸款本金及利利息部分），并并自買受人付付款之日起，按按照 %（不不低于中國人人民銀行公布布的同期貸款款基準利率）計計算給付利息息。給買受人人

34、造成損失的的，由出賣人人承擔相應賠賠償責任。因因此而發(fā)生的的檢測費用由由出賣人承擔擔。 買受人人不解除合同同， 。 （三）裝裝飾裝修及設設備標準 該商品房房應當使用合合格的建筑材材料、構配件件和設備，裝裝置、裝修、裝裝飾所用材料料的產品質量量必須符合國國家的強制性性標準及雙方方約定的標準準。不符合上上述標準的，買買受人有權要要求出賣人按按照下列第（11）、 、 方式式處理（可多多選）： （1）及及時更換、修修理； （2）出出賣人賠償雙雙倍的裝飾、設設備差價； （3） ； （4） 。 具體裝飾飾裝修及相關關設備標準的的約定見附件件六。 （四）室室內空氣質量量、建筑隔聲聲和民用建筑筑節(jié)能措施 1該

35、商商品房室內空空氣質量符合合【國家】【地地方】標準，標標準名稱： ，標準文文號： 。 該商品房房為住宅的，建建筑隔聲情況況符合【國家家】【地方】標標準，標準名名稱： ，標標準文號： 。 該商品房房室內空氣質質量或建筑隔隔聲情況經檢檢測不符合標標準，由出賣賣人負責整改改，整改后仍仍不符合標準準的，買受人人有權解除合合同。買受人人解除合同的的，應當書面面通知出賣人人。出賣人應應當自解除合合同通知送達達之日起155日內退還買買受人已付全全部房款（含含已付貸款本本金及利息部部分），并自自買受人付款款之日起，按按照 %（不不低于中國人人民銀行公布布的同期貸款款基準利率）計計算給付利息息。給買受人人造成損

36、失的的，由出賣人人承擔相應賠賠償責任。經經檢測不符合合標準的，檢檢測費用由出出賣人承擔，整整改后再次檢檢測發(fā)生的費費用仍由出賣賣人承擔。因因整改導致該該商品房逾期期交付的，出出賣人應當承承擔逾期交付付責任。 2該商商品房應當符符合國家有關關民用建筑節(jié)節(jié)能強制性標標準的要求。未未達到標準的的，出賣人應應當按照相應應標準要求補補做節(jié)能措施施，并承擔全全部費用；給給買受人造成成損失的，出出賣人應當承承擔相應賠償償責任。 。 第十七條條 保修責責任 （一）商商品房實行保保修制度。該該商品房為住住宅的，出賣賣人自該商品品房交付之日日起，按照住住宅質量保證證書承諾的的內容承擔相相應的保修責責任。該商品品房

37、為非住宅宅的，雙方應應當簽訂補充充協議詳細約約定保修范圍圍、保修期限限和保修責任任等內容。具具體內容見附附件七。 （二）下下列情形，出出賣人不承擔擔保修責任： 1因不不可抗力造成成的房屋及其其附屬設施的的損害； 2因買買受人不當使使用造成的房房屋及其附屬屬設施的損害害； 3 。在買維通賣 出履務書買以自自行或委托他他人進行維修修，維修費用用及維修期間間造成的其他他損失由出賣賣人承擔。 第十八條條 質量擔擔保 出賣人不不按照第十六六條、第十七七條約定承擔擔相關責任的的，由 承擔連帶帶責任。 關于質量量擔保的證明明見附件八。第八章 合同同備案與房屋屋（不動產）登登記 第十九條條 預售合合同備案 （

38、一）出出賣人應當自自本合同簽訂訂之日起【330日內】【 日內】（不超過30日）辦理商品房預售合同網上備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人。 （二）有有關預售合同同備案的其他他約定如下： ； 。 第二十條條 房屋（不不動產）登記記 （一）雙雙方同意共同同向房屋登記記機構（不動動產登記經辦辦機構）申請請辦理該商品品房的房屋所所有權轉移登登記。 （二）買買受人自商品品房交付使用用之日起【990日內】【 日內】（不超過90日），辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，出賣人應當協助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 （三）因因出賣人的原原因，買受人人未能在該商商品房交付之之日起 日內內取得

39、該商品品房房屋產權權證（不動產產權證）的，雙雙方同意按照照下列第 種方式式處理： 1買受受人有權解除除合同。買受受人解除合同同的，應當書書面通知出賣賣人。出賣人人應當自解除除合同通知送送達之日起115日內退還還買受人已付付全部房款（含含已付貸款本本金及利息部部分），并自自買受人付款款之日起，按按照 %（不低于于中國人民銀銀行公布的同同期貸款基準準利率）計算算給付利息。買買受人不解除除合同的，自自買受人應當當完成房屋所所有權轉移登登記的期限屆屆滿之次日起起至實際完成成房屋所有權權轉移登記之之日止，出賣賣人按日計算算向買受人支支付全部房價價款萬分之 的違違約金。 2 。 （四）因因買受人的原原因未

40、能在約約定期限內完完成該商品房房的房屋所有有權轉移登記記的，出賣人人不承擔責任任。第九章 前期期物業(yè)管理 第二十一一條 前期期物業(yè)管理 （一）出出賣人依法選選聘的前期物物業(yè)服務企業(yè)業(yè)為 。 （二）物物業(yè)服務時間間從 年 月 日到 年 月 日。 （三）物物業(yè)服務期間間，物業(yè)收費費計費方式為為【包干制】【酬酬金制】【 】。物物業(yè)服務費為為 元/月平方米（建建筑面積）。 （四）買買受人同意由由出賣人選聘聘的前期物業(yè)業(yè)服務企業(yè)代代為查驗并承承接物業(yè)共用用部位、共用用設施設備，出出賣人應當將將物業(yè)共用部部位、共用設設施設備承接接查驗的備案案情況書面告告知買受人。 （五）買買受人已詳細細閱讀前期物物業(yè)服務

41、合同同和臨時管理理規(guī)約，同意意由出賣人依依法選聘的物物業(yè)服務企業(yè)業(yè)實施前期物物業(yè)管理，遵遵守臨時管理理規(guī)約。業(yè)主主委員會成立立后，由業(yè)主主大會決定選選聘或續(xù)聘物物業(yè)服務企業(yè)業(yè)。 該商品房房前期物業(yè)服服務合同、臨臨時管理規(guī)約約見附件九。第十章 其他他事項 第二十二二條 建筑筑物區(qū)分所有有權 （一）買買受人對其建建筑物專有部部分享有占有有、使用、收收益和處分的的權利。 （二）以以下部位歸業(yè)業(yè)主共有： 1建筑筑物的基礎、承承重結構、外外墻、屋頂等等基本結構部部分，通道、樓樓梯、大堂等等公共通行部部分，消防、公公共照明等附附屬設施、設設備，避難層層、設備層或或者設備間等等結構部分； 2該商商品房所在建

42、建筑區(qū)劃內的的道路（屬于于城鎮(zhèn)公共道道路的除外）、綠綠地（屬于城城鎮(zhèn)公共綠地地或者明示屬屬于個人的除除外）、占用用業(yè)主共有的的道路或者其其他場地用于于停放汽車的的車位、物業(yè)業(yè)服務用房； 3 。 （三）雙雙方對其他配配套設施約定定如下： 1規(guī)劃劃的車位、車車庫： ； 2會所所： ； 3 。 第二十三三條 稅費費 雙方應當當按照國家的的有關規(guī)定，向向相應部門繳繳納因該商品品房買賣發(fā)生生的稅費。因因預測面積與與實測面積差差異，導致買買受人不能享享受稅收優(yōu)惠惠政策而增加加的稅收負擔擔，由 承擔。 第二十四四條 銷售售和使用承諾諾 1出賣賣人承諾不采采取分割拆零零銷售、返本本銷售或者變變相返本銷售售的方

43、式銷售售商品房；不不采取售后包包租或者變相相售后包租的的方式銷售未未竣工商品房房。 2出賣賣人承諾按照照規(guī)劃用途進進行建設和出出售，不擅自自改變該商品品房使用性質質，并按照規(guī)規(guī)劃用途辦理理房屋（不動動產）登記。出出賣人不得擅擅自改變與該該商品房有關關的共用部位位和設施的使使用性質。 3出賣賣人承諾對商商品房的銷售售，不涉及依依法或者依規(guī)規(guī)劃屬于買受受人共有的共共用部位和設設施的處分。 4出賣賣人承諾已將將遮擋或妨礙礙房屋正常使使用的情況告告知買受人。具具體內容見附附件十。 5買受受人使用該商商品房期間，不不得擅自改變變該商品房的的用途、建筑筑主體結構和和承重結構。 6 。 7 。 第二十十五條

44、 送送達 出賣人和和買受人保證證在本合同中中記載的通訊訊地址、聯系系電話均真實實有效。任何何根據本合同同發(fā)出的文件件，均應采用用書面形式，日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。 第二十六六條 買受受人信息保護護 出賣人對對買受人信息息負有保密義義務。非因法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定或國家安安全機關、公公安機關、檢檢察機關、審審判機關、紀紀檢監(jiān)察部門門執(zhí)行公務的的需要，未經經買受人書面面同意，出賣賣人及其銷售售人員和相關關工作人員不不得對外披露露買受人信息息，或將買受受人信息用于于履行本合同同之外的其他他用途。 第二十七七條 爭議議解決方式 本合同在在履行過程中中

45、發(fā)生的爭議議，由雙方當當事人協商解解決，也可通通過消費者協協會等相關機機構調解;或或按照下列第第 種方式解解決： 1依法法向房屋所在在地人民法院院起訴。 2提交交 仲裁委員員會仲裁。 第二十八八條 補充充協議 對本合同同中未約定或或約定不明的的內容，雙方方可根據具體體情況簽訂書書面補充協議議（補充協議議見附件十一一）。 補充協議議中含有不合合理的減輕或或免除本合同同中約定應當當由出賣人承承擔的責任，或或不合理的加加重買受人責責任、排除買買受人主要權權利內容的，仍仍以本合同為為準。 第二十十九條 合合同生效 本合同自自雙方簽字或或蓋章后，辦辦理完成商品品房預售合同同網上備案手手續(xù)之日起生生效。本

46、合同同的解除應當當采用書面形形式。 本合同及及附件共 頁頁，一式 份，其其中出賣人 份，買買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同同附件與本合合同具有同等等法律效力。出賣人（簽字或或蓋章）： 買受人（簽簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽簽字或蓋章）： 【法定代代表人】（簽簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽簽字或蓋章）： 【委托代代理人】（簽簽字或蓋章）： 【法定代理理人】（簽字字或蓋章）： 簽訂時間： 年 月 日 簽簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地地點： 附件一 房屋屋平面圖（應應當標明方位位） 1房屋屋分層分戶圖圖（應當標明明詳細尺寸，并并約定誤差范范圍） 2建設設工程規(guī)劃方方案總平面

47、圖圖附件二 關于于該商品房共共用部位的具具體說明（可可附圖說明） 1納入入該商品房分分攤的共用部部位的名稱、面面積和所在位位置 2未納納入該商品房房分攤的共用用部位的名稱稱、所在位置置附件三 抵押押權人同意該該商品房轉讓讓的證明及關關于抵押的相相關約定 1抵押押權人同意該該商品房轉讓讓的證明 2解除除抵押的條件件和時間 3關于于抵押的其他他約定附件四 關于于該商品房價價款的計價方方式、總價款款的具體約定定 出賣人與與買受人按照照下列第 種方式式計算該商品品房價款： 1按照照套內建筑面面積計算，該該商品房主房房（地上建筑筑物）單價為為每平方米 （幣種） 元，總價價款為 （幣幣種） 元（大寫 元整）。 配房（地地下室、儲藏藏間）單位為為每平方米 （幣幣種） 元，總價價款為 （幣幣種） 元（大寫 元元整）。 車庫（位位）單價為每每平方米 （幣幣種） 元，總總價款為 （幣幣種） 元（大寫 元整整）。 合計總總價款為 （幣種種） 元（大寫 元整整）。 2按照照建筑面積計計算，該商品品房主房（地地上建筑物）單單價為每平方方米 （