商業(yè)中心租賃合同

1、 商業(yè)中心 租 賃 合 同 合同編號(hào)： 目 錄 序 言 第 一 條條 計(jì)租租面積 第 二 條條 租賃賃期限 第 三 條條 裝修修期及裝修費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 第 四 條條 租金金標(biāo)準(zhǔn)和租金金支付 第 五 條條 品牌牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目 第 六 條條 保證證金 第 七 條條 進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)及房屋交付付標(biāo)準(zhǔn) 第 八 條條 乙方方對(duì)該房屋的的裝飾裝修 第 九 條條 開業(yè)業(yè)日 第 十 條條 物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)和質(zhì)質(zhì)量保證金 第十 一條 能源源費(fèi)用及其他他相關(guān)費(fèi)用的的承擔(dān) 第十 二條 物業(yè)業(yè)管理 第十 三條 招牌牌、廣告及品品牌宣傳推廣廣 第十 四條 停車車管理 第十 五條 緊急急狀態(tài)和該房房屋維修 第十 六條 乙方方在租賃期限限的

2、照管責(zé)任任 第十 七條 乙方方的進(jìn)一步保保證 第十 八條 甲方方的保證和責(zé)責(zé)任 第十 九條 保險(xiǎn)險(xiǎn) 第二 十條 乙方方對(duì)租賃房屋屋的處置 第二十一條 消防安安全 第二十二條 甲方對(duì)對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓 第二十三條 違約責(zé)責(zé)任 第二十四條 續(xù)租 第二十五條 該房屋屋的交還和交交還期 第二十六條 不可抗抗力 第二十七條 通知 第二十八條 爭(zhēng)議解解決 第二十九條 其他 附件一：商鋪位位置示意圖 附件二：房屋交交接確認(rèn)書 附件三：交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（如有） 附件四：裝修設(shè)設(shè)計(jì)文件要求求（如有） 附件五：放棄優(yōu)優(yōu)先購買權(quán)的的承諾函 附件六：品牌授授權(quán)文件 附件七：POOS專用收銀銀系統(tǒng)租用協(xié)協(xié)議書 租賃合同本合同由

3、以下雙雙方于【 】年年【 】月【 】日在中中國(guó)【 】簽署。 甲方（出租人）： 【 】 乙方（承租人）： 【 】 承租人證照名稱稱及信息： 【 】 序 言 一、甲方是位于于【 】的【 】?jī)?nèi)購物中中心（下稱“商業(yè)廣場(chǎng)”）的建設(shè)單單位。 二、甲方同意在在商業(yè)廣場(chǎng)建建設(shè)完成后將將其中購物中中心【 一 】層【 】號(hào)商鋪（具具體位置、面面積構(gòu)成等基基本狀況詳見見本合同附件件1，下稱“該房屋”）出租給乙乙方使用。乙乙方作為【 】業(yè)態(tài)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)商，同意承承租該房屋。 三、甲、乙雙方方確認(rèn)，本合合同相關(guān)詞語語應(yīng)按如下定定義解釋和執(zhí)執(zhí)行： 1、物業(yè)服務(wù)公公司：接受甲甲方委托、對(duì)對(duì)包括該房屋屋在內(nèi)的商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)提

4、供統(tǒng)統(tǒng)一物業(yè)管理理服務(wù)和實(shí)施施商業(yè)運(yùn)營(yíng)管管理的企業(yè)。就就本合同而言言，指【 】。 2、進(jìn)場(chǎng)日：進(jìn)進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書確確定的甲方移移交、乙方進(jìn)進(jìn)入該房屋之之日。為免疑疑問，進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)確認(rèn)書的的簽署日期晚晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)日的，以實(shí)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為為準(zhǔn)。 3、裝修期：自自進(jìn)場(chǎng)日起至至開業(yè)日前一一日的期間。但但如該房屋在在前述期間內(nèi)內(nèi)開業(yè)經(jīng)營(yíng)的的（即乙方在在該房屋內(nèi)開開始經(jīng)營(yíng)，實(shí)實(shí)際接待顧客客，而無論乙乙方是否試營(yíng)營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行行或顧客的數(shù)數(shù)量及銷售狀狀況如何，或或者商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)其它商家家是否開業(yè)，但但不包括按甲甲方要求進(jìn)行行試營(yíng)業(yè)的情情況），裝修修期截止至該該房屋對(duì)外營(yíng)營(yíng)業(yè)之日的前前一日。 4、開業(yè)日：商商業(yè)廣場(chǎng)整體體

5、開業(yè)日。 5、計(jì)租日：裝裝修期屆滿次次日。 6、計(jì)租面積：甲方及物業(yè)業(yè)服務(wù)公司計(jì)計(jì)收、乙方交交納該房屋租租金、物業(yè)服服務(wù)費(fèi)、空調(diào)調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)費(fèi)（如有）等等本合同約定定以該房屋面面積計(jì)費(fèi)的面面積依據(jù)。為為免疑問，計(jì)計(jì)租面積應(yīng)為為套內(nèi)建筑面面積。 7、保證金：作作為乙方妥善善履行本合同同約定義務(wù)和和責(zé)任的擔(dān)保保，乙方向甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司交納納的約定金額額的款項(xiàng)，包包括履約保證證金、物業(yè)服服務(wù)費(fèi)保證金金及質(zhì)量保證證金。本合同同有效期內(nèi)，該該款項(xiàng)由甲方方或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司保管，按按合同約定使使用，不計(jì)利利息。為免疑疑問，甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司對(duì)該款項(xiàng)項(xiàng)不承擔(dān)任何何信托或其他他投資增值的的責(zé)任。 8、

6、轉(zhuǎn)租：乙方方作為出租方方，將該房屋屋部分或全部部出租給一個(gè)個(gè)或多個(gè)第三三方的行為。 9、緊急狀態(tài)：具有如下性性質(zhì)、造成或或可能造成重重大人身損害害或財(cái)產(chǎn)損失失的突發(fā)事件件及意外事件件，關(guān)系到商商業(yè)廣場(chǎng)公共共安全或者危危害社會(huì)公共共利益，或者者構(gòu)成或可能能引發(fā)重大安安全事故，或或者事件影響響范圍超過三三家相鄰商家家。包括但不不限于：重大大刑事案件、社社會(huì)治安案件件或火警、漏漏電險(xiǎn)情等。 10、不可抗力力：合同雙方方均不能預(yù)見見、不能避免免并不能克服服的客觀情況況。為免疑問問，不包括法法律變更和政政府行為。 11、關(guān)聯(lián)方：一方控制、共共同控制另一一方或?qū)α硪灰环绞┘又卮蟠笥绊懀约凹皟煞交騼煞椒揭?/p>

7、上同受一一方控制、共共同控制或重重大影響的，構(gòu)構(gòu)成關(guān)聯(lián)方。具具體范圍詳見見企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)準(zhǔn)則第366號(hào)關(guān)聯(lián)方方披露相關(guān)關(guān)規(guī)定。 第一條 計(jì)租租面積 1.1 該房屋屋的建筑面積積為【 / 】平方方米，套內(nèi)建建筑面積為【 100 】平方米。 如該房屋交接后后60日內(nèi)（下下稱“異議期”）一方（下下稱“異議方”）認(rèn)為前述述約定套內(nèi)建建筑面積與實(shí)實(shí)際套內(nèi)建筑筑面積的誤差差超過5%，則應(yīng)向向?qū)Ψ教峁┢淦渥孕形芯呔邆鋰?guó)家法定定資質(zhì)的測(cè)繪繪機(jī)構(gòu)出具的的面積測(cè)繪報(bào)報(bào)告；如對(duì)方方認(rèn)為異議方方異議理由成成立，則由雙雙方另行共同同委托一家具具備國(guó)家法定定資質(zhì)的測(cè)繪繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面面積最終測(cè)繪繪，測(cè)繪結(jié)果果將作為該房房屋最終

8、實(shí)測(cè)測(cè)套內(nèi)建筑面面積，測(cè)繪費(fèi)費(fèi)用由雙方各各自承擔(dān)500%。異議期期屆滿后，任任何一方不得得對(duì)本合同約約定套內(nèi)建筑筑面積提出異異議。如該房屋最終實(shí)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑筑面積與本合合同約定套內(nèi)內(nèi)建筑面積誤誤差在5%（含）以以內(nèi)的，則雙雙方均認(rèn)可以以本合同約定定的套內(nèi)建筑筑面積作為計(jì)計(jì)租面積，不不對(duì)本合同作作任何調(diào)整；如誤差超過過5%的，由甲甲、乙雙方根根據(jù)最終實(shí)測(cè)測(cè)套內(nèi)建筑面面積據(jù)實(shí)結(jié)算算租金、保證證金及合同約約定的各種費(fèi)費(fèi)用。 1.2 在該房房屋最終實(shí)測(cè)測(cè)套內(nèi)建筑面面積確定之前前，乙方按照照本合同第11.1條約定定套內(nèi)建筑面面積計(jì)算和支支付租金、保保證金及合同同約定的各種種費(fèi)用；自該該房屋的最終終實(shí)測(cè)套

9、內(nèi)建建筑面積確定定之日（含）起起，乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)按本合同約約定確定計(jì)租租面積，并按按此面積承擔(dān)擔(dān)該房屋的租租金和合同約約定的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。若乙方方此前存在多多交納的情況況，則該部分分多交納的費(fèi)費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向向甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司支支付后續(xù)費(fèi)用用的一部分；若乙方此前前存在少交納納的情況，則則自甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司發(fā)出書面通通知之日起77日之內(nèi)，乙乙方將該少交交納的部分一一次性相應(yīng)支支付給甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司。 第二條 租賃賃期限 本合同項(xiàng)下租賃賃期限為【 】個(gè)月，自自約定的開業(yè)業(yè)日開始計(jì)算算，即自【 】年【 】月【 】日起至至【 】年【 】月【 】日止。若若乙方在開業(yè)業(yè)日前開始對(duì)對(duì)外經(jīng)營(yíng)

10、的，乙乙方應(yīng)按首期期日租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（日租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為月租金金標(biāo)準(zhǔn)/300日）補(bǔ)足該該房屋實(shí)際對(duì)對(duì)外經(jīng)營(yíng)之日日至開業(yè)日期期間的房屋租租金。 第三條 裝修修期及裝修費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 3.1裝修期內(nèi)內(nèi)，乙方無需需承擔(dān)租金，但但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)裝修管理費(fèi)費(fèi)，以及該房房屋發(fā)生的水水、電、燃?xì)鈿狻崃δ茉丛促M(fèi)等費(fèi)用。除除非本合同另另有特別明確確的約定，裝裝修期不因任任何原因而延延長(zhǎng)。乙方應(yīng)應(yīng)在裝修期內(nèi)內(nèi)完成裝修、通通過甲方及政政府部門驗(yàn)收收、具備合法法開業(yè)條件。裝裝修管理費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為：按該該房屋的套內(nèi)內(nèi)建筑面積計(jì)計(jì)算，每平方方米【 】元人民民幣(詳見物業(yè)管管理服務(wù)協(xié)議議），從進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)日計(jì)算至計(jì)計(jì)租日。乙方方未在進(jìn)場(chǎng)日日辦理

11、交接手手續(xù)的，裝修修管理費(fèi)計(jì)算算期間不變。裝裝修管理費(fèi)應(yīng)應(yīng)在辦理進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)交接手續(xù)時(shí)時(shí)一次性支付付，且不退還還。 3.2 為保證證商業(yè)廣場(chǎng)整整體裝修形象象及品質(zhì)，乙乙方承諾，該該房屋的裝修修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不不低于以下第第【/ 】項(xiàng)所所述標(biāo)準(zhǔn)： （11）該房屋計(jì)計(jì)租面積在1100(含100)平方方米以下的，裝裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不低于人民民幣【 / 】元元/平方米； （22）該房屋計(jì)計(jì)租面積在1100平方米米以上、3000(含300)平方方米以下的，裝裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不低于人民民幣【 / 】元/平方米； （33）該房屋計(jì)計(jì)租面積3000平方米以上的的，裝修費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)不低于于人民幣【 / 】元/平方米。 3.3 甲

12、方有有權(quán)在乙方裝裝修結(jié)束時(shí)通通過有資質(zhì)的的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)乙方在該房房屋的裝修費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行評(píng)估，如評(píng)評(píng)估結(jié)果顯示示乙方在該房房屋實(shí)際裝修修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)低低于第3.33條約定的裝裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則乙方應(yīng)應(yīng)按照該房屋屋實(shí)際裝修總總費(fèi)用與約定定裝修總費(fèi)用用的差額的兩兩倍向甲方支支付違約金，并并立即進(jìn)行裝裝修整改，直直至符合約定定要求。租賃賃期限內(nèi)（包包括續(xù)租期內(nèi)內(nèi)）如該房屋屋原有裝修出出現(xiàn)陳舊、破破損等影響商商業(yè)廣場(chǎng)整體體裝修及品質(zhì)質(zhì)風(fēng)格的現(xiàn)象象，則乙方應(yīng)應(yīng)立即整改或或重新裝修，保保證該房屋始始終與商業(yè)廣廣場(chǎng)整體裝修修及品質(zhì)風(fēng)格格形象要求保保持一致。 第四條 扣點(diǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和扣點(diǎn)支支付 4.1扣點(diǎn)為：第一年

13、： %； 第第二年： %； 第第三年： %；物業(yè)管理費(fèi)： /月/4.2本合同項(xiàng)項(xiàng)下的租金支支付方式為：首期租金及及物業(yè)費(fèi)為計(jì)計(jì)租日起至第第【 1 】個(gè)月最后后一日期間的的租金，其中中計(jì)租日所在在月按照當(dāng)月月計(jì)租天數(shù)乘乘以日租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的乘積計(jì)計(jì)算。除首期期租金外，其其他交租期租租金均按每【 】個(gè)完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個(gè)交租期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交租期租金。4.3本合同項(xiàng)項(xiàng)下首期物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于于本合同簽訂訂后五個(gè)工作作日內(nèi)支付，物物業(yè)服務(wù)費(fèi)期期間為【】年年【 】月【 】日

14、至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交交租金為【 】（￥【 】元）。 4.4乙方不得得因商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)的共用設(shè)設(shè)施設(shè)備通過過該房屋或有有共用通道穿穿越該房屋等等原因向甲方方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司主張減減 免租金或或物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)等任何款項(xiàng)項(xiàng)。 第五條 品牌牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目 5.1乙方在該該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)品牌為【 】 ，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目為【 】，并并應(yīng)接受和服服從物業(yè)服務(wù)務(wù)公司的統(tǒng)一一經(jīng)營(yíng)管理。租租賃期限內(nèi)，未未經(jīng)甲方、物物業(yè)服務(wù)公司司書面同意，乙乙方不得擅自自改變?cè)摲课菸莸纳鲜鲇猛就尽?5.2甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司有權(quán)要求乙乙方在開業(yè)前前出示與上述述品牌、商號(hào)號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品品商標(biāo)有關(guān)的的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注注冊(cè)證書、授授權(quán)經(jīng)營(yíng)證

15、明明等文件；如如乙方經(jīng)營(yíng)餐餐飲，則還應(yīng)應(yīng)提供餐飲服服務(wù)許可證、員員工健康證等等，乙方不得得拒絕或拖延延提供。乙方方若未能在開開業(yè)前提供合合法有效的文文件，甲方有有權(quán)解除本合合同，由乙方方承擔(dān)導(dǎo)致合合同終止的違違約責(zé)任。 5.3未經(jīng)甲方方書面同意，乙乙方不得使用用其他品牌或或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)項(xiàng)目，否則甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司有權(quán)權(quán)要求乙方限限期糾正，逾逾期不改的，甲甲方有權(quán)解除除合同。 5.4乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)是在該房屋屋所在地（【 】市【 】區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體，否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體或分支機(jī)構(gòu)。該具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本

16、合同的承租人，乙方、該經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)共同與甲方簽署主體變更協(xié)議，且乙方對(duì)該經(jīng)營(yíng)主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如乙方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)具體經(jīng)營(yíng)，則仍應(yīng)由乙方作為承租方履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)。 第六條 保證證金 6.1本合同簽簽署當(dāng)日，乙乙方應(yīng)當(dāng)向甲甲方支付人民民幣【 】（￥【 】元；相相當(dāng)于【 】個(gè)月月租租金及物業(yè)費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）作為為履約保證金金。合同終止止且經(jīng)甲方確確認(rèn)乙方已將將工商注冊(cè)登登記地址從該該房屋遷出及及妥善履行本本合同約定的的全部義務(wù)后后30日內(nèi)，履履約保證金和和物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)保證金余額額（如有）無無息退還，乙乙方應(yīng)同時(shí)退退還履約保證證金及物業(yè)服服務(wù)費(fèi)保證金金收據(jù)原件。 6.2甲方或物物業(yè)服務(wù)公

17、司司有權(quán)從履約約保證金或物物業(yè)服務(wù)費(fèi)保保證金中相應(yīng)應(yīng)扣除乙方欠欠付的租金或或物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)，乙方應(yīng)在在7日內(nèi)補(bǔ)足保保證金；但甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司扣除除乙方欠付的的租金或物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)并不不免除乙方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)應(yīng)違約責(zé)任。 第七條 進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)及房屋交付付標(biāo)準(zhǔn) 7.1雙方約定定，本合同項(xiàng)項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日日為【 】年【 】月【 】日。屆時(shí)時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)達(dá)到的交付條條件為現(xiàn)狀交交付。 7.2乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)于該進(jìn)場(chǎng)日日之前付清本本合同項(xiàng)下全全部應(yīng)付費(fèi)用用，自行前往往商業(yè)廣場(chǎng)與與甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司辦辦理房屋交接接手續(xù)，并按按照附件2的格式簽署署交接確認(rèn)文文件。乙方按按照物業(yè)服務(wù)務(wù)公司規(guī)定辦辦妥全部施工工手續(xù)后，方方可

18、開始裝飾飾裝修工程。 7.3至進(jìn)場(chǎng)日日到來之日，若若該房屋仍不不符合約定交交付標(biāo)準(zhǔn)，則則第7.1款所述述進(jìn)場(chǎng)日順延延。無論如何何，甲方不因因進(jìn)場(chǎng)日的順順延向乙方或或任何第三方方作出賠償或或補(bǔ)償。 7.4乙方同意意，雖然甲方方負(fù)責(zé)完成的的上述交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)存在一定定瑕疵，但并并不影響乙方方進(jìn)場(chǎng)開始裝裝飾裝修工程程的，則視為為該房屋符合合相關(guān)交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，而甲方方應(yīng)當(dāng)在乙方方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)續(xù)對(duì)上述瑕疵疵予以修補(bǔ)和和完善。 7.5如該房屋屋符合約定的的交付標(biāo)準(zhǔn)，而而乙方未在第第7.1款所述述進(jìn)場(chǎng)日進(jìn)入入該房屋并簽簽署房屋交交接驗(yàn)收確認(rèn)認(rèn)書，則本本合同項(xiàng)下進(jìn)進(jìn)場(chǎng)日即為第第7.1款所述述日期。 如發(fā)生第7.33款

19、所述進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)日順延的情情況，則乙方方應(yīng)當(dāng)在甲方方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司通知的的期限內(nèi)按交交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該該房屋進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收并在確認(rèn)認(rèn)符合交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)后簽署房房屋交接驗(yàn)收收確認(rèn)書，房房屋交接驗(yàn)收收確認(rèn)書簽簽署之日即為為本合同項(xiàng)下下進(jìn)場(chǎng)日。若若乙方未能在在甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司通通知的期限內(nèi)內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)驗(yàn)收后拒絕簽簽署房屋交交接驗(yàn)收確認(rèn)認(rèn)書的，則則上述甲方、物物業(yè)服務(wù)公司司通知的期限限屆滿之日即即為本合同項(xiàng)項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。 7.6雙方特別別確認(rèn)，乙方方進(jìn)場(chǎng)開始或或準(zhǔn)備開始對(duì)對(duì)該房屋的裝裝飾裝修工程程，或乙方已已實(shí)際接收該該房屋的，視視為該房屋符符合交接條件件。盡管如此此，對(duì)未經(jīng)甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司批準(zhǔn)準(zhǔn)的

20、施工行為為，物業(yè)服務(wù)務(wù)公司仍有權(quán)權(quán)要求乙方停停止施工并將將該房屋恢復(fù)復(fù)至施工前狀狀態(tài)，由此造造成損失由乙乙方承擔(dān)。 第八條 乙方方對(duì)該房屋的的裝飾裝修 8.1至少在第第7.1款所述述進(jìn)場(chǎng)日 115日前 （乙方應(yīng)充充分考慮并預(yù)預(yù)留自行辦理理消防等政府府審批所需時(shí)時(shí)間），乙方方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)業(yè)服務(wù)公司提提供其對(duì)該房房屋的裝修設(shè)設(shè)計(jì)文件（本本合同所述裝裝修設(shè)計(jì)文件件是指乙方按按照附件4的要求向物物業(yè)服務(wù)公司司提供有關(guān)裝裝修圖紙等文文件資料）及及消防審核意意見書、工程程安裝一切險(xiǎn)險(xiǎn)及公眾責(zé)任任險(xiǎn)的保單，供供物業(yè)服務(wù)公公司審查，并并且在獲得物物業(yè)服務(wù)公司司的批準(zhǔn)后方方可開始對(duì)該該房屋的裝飾飾裝修。上述述裝修

21、設(shè)計(jì)文文件及有關(guān)資資料經(jīng)物業(yè)服服務(wù)公司批準(zhǔn)準(zhǔn)后，未經(jīng)物物業(yè)服務(wù)公司司書面同意，乙乙方不得擅自自變更。乙方方在開業(yè)前必必須取得消防防部門驗(yàn)收合合格后出具的的消防安全全檢查合格證證或相關(guān)證證明文件，否否則甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司有權(quán)拒絕乙乙方開業(yè)。 8.2乙方對(duì)該該房屋的裝飾飾裝修必須符符合法律法規(guī)規(guī)，遵守甲方方及物業(yè)服務(wù)務(wù)公司關(guān)于裝裝修設(shè)計(jì)文件件審查的規(guī)章章制度，不得得破壞該房屋屋主體結(jié)構(gòu)和和甲方已完成成的公共區(qū)域域裝修。乙方方承諾對(duì)裝修修設(shè)計(jì)文件自自行承擔(dān)全部部責(zé)任，在裝裝修過程中服服從甲方、物物業(yè)服務(wù)公司司及相關(guān)政府府部門、商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)總承包包商的管理和和指揮，并按按照物業(yè)服務(wù)務(wù)公司的規(guī)定定交納

22、因裝修修而發(fā)生的收收費(fèi)項(xiàng)目，包包括但不限于于裝修押金、垃垃圾清運(yùn)費(fèi)。如如乙方對(duì)該房房屋進(jìn)行裝飾飾裝修造成第第三方財(cái)產(chǎn)損損失，應(yīng)由乙乙方自行負(fù)責(zé)責(zé)全部賠償。乙乙方進(jìn)場(chǎng)裝修修期間內(nèi)，須須獲得消防審審核批復(fù)文件件（或受理書書）、工程安安裝一切險(xiǎn)及及公眾責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)的保單，供供物業(yè)服務(wù)公公司審查。 8.3乙方對(duì)該該房屋的裝飾飾裝修進(jìn)行任任何形式的消消防設(shè)施、設(shè)設(shè)備的改動(dòng)及及空調(diào)風(fēng)機(jī)盤盤管機(jī)組、風(fēng)風(fēng)口的安裝，均均必須事先取取得甲方書面面同意并由甲甲方指定或認(rèn)認(rèn)可的公司來來實(shí)施完成，費(fèi)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)責(zé)任均由乙方方自行承擔(dān)，甲甲方不因同意意或指定或認(rèn)認(rèn)可實(shí)施公司司而承擔(dān)任何何責(zé)任。 8.4如乙方未未能在裝修期期內(nèi)

23、完成上述述裝飾裝修工工程導(dǎo)致乙方方未能在開業(yè)業(yè)日開業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的，本合同同項(xiàng)下之裝修修期不予延長(zhǎng)長(zhǎng)。 8.5乙方違反反本合同約定定的各項(xiàng)要求求對(duì)該房屋進(jìn)進(jìn)行裝飾裝修修的（包括但但不限于未經(jīng)經(jīng)甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司批批準(zhǔn)，乙方擅擅自變更裝修修設(shè)計(jì)方案的的情形，或擅擅自停止施工工等），則甲甲方、物業(yè)服服務(wù)公司有權(quán)權(quán)通知乙方改改正。自甲方方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司發(fā)出通通知之日起超超過5日，乙方仍仍未改正的，則則甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司有有權(quán)對(duì)該房屋屋停止水、電電等能源供應(yīng)應(yīng)或直接采取取強(qiáng)制措施予予以糾正，因因此而發(fā)生的的一切損失和和費(fèi)用均由乙乙方承擔(dān)，本本合同項(xiàng)下裝裝修期不予延延長(zhǎng)，乙方仍仍應(yīng)當(dāng)按本合合同約定承擔(dān)擔(dān)

24、租金等費(fèi)用用。 第九條 開業(yè)業(yè)日 本合同項(xiàng)下之開開業(yè)日暫定為為【 】年【 】月【 】日；甲方方另行書面通通知乙方開業(yè)業(yè)日的，開業(yè)業(yè)日以甲方書書面通知確認(rèn)認(rèn)的日期為準(zhǔn)準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)于該開業(yè)日日開業(yè)經(jīng)營(yíng)（乙乙方未在該開開業(yè)日開業(yè)的的，不影響計(jì)計(jì)租日的起算算）。 乙方不得擅自提提前開業(yè)，若若經(jīng)甲方允許許乙方提前開開業(yè)，則以乙乙方實(shí)際開業(yè)業(yè)之日為計(jì)租租日。 第十條 物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)和質(zhì)質(zhì)量保證金 10.1物業(yè)服服務(wù)公司在開開業(yè)日起的首首期物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)的收費(fèi)期期間內(nèi)實(shí)際收收取的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)以第110.1條第第1項(xiàng)約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行。其后后，物業(yè)服務(wù)務(wù)公司有權(quán)根根據(jù)該房屋所所在地城市居居民消費(fèi)價(jià)格格指數(shù)重新測(cè)測(cè)算

25、、調(diào)整該該房屋的物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。乙方明白白并同意其后后每個(gè)交費(fèi)期期的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)，以物業(yè)業(yè)服務(wù)公司向向乙方發(fā)出的的書面通知所所載收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無通知，則則按上一個(gè)交交費(fèi)期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行)，乙方須根根據(jù)物業(yè)服務(wù)務(wù)公司調(diào)整后后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支支付物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)。 10.2乙方應(yīng)應(yīng)在開業(yè)日到到來前向物業(yè)業(yè)服務(wù)公司支支付壹萬元整整（￥10,000.000元）人民民幣作為其銷銷售商品或提提供服務(wù)的質(zhì)質(zhì)量保證金。乙乙方任何顧客客對(duì)乙方所供供應(yīng)的商品或或服務(wù)的投訴訴、索賠，要要求退還有關(guān)關(guān)商品及收回回購買該商品品所支付的金金額或任何形形式的權(quán)利主主張，只要顧顧客提供了消消費(fèi)者協(xié)會(huì)或或具有法定資資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)機(jī)構(gòu)出

26、具的上上述商品或服服務(wù)存在質(zhì)量量問題的書面面文件，物業(yè)業(yè)服務(wù)公司即即有權(quán)決定是是否接受顧客客的要求及支支付有關(guān)索賠賠，乙方不得得提出異議。若若乙方違規(guī)經(jīng)經(jīng)營(yíng)遭到政府府部門處罰，可可能對(duì)該房屋屋所在物業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)造成不利利影響時(shí)，物物業(yè)服務(wù)公司司也可從質(zhì)量量保證金代付付罰款（金額額以政府處罰罰通知為準(zhǔn)）。因因顧客索賠和和政府處罰造造成質(zhì)量保證證金不足部分分，乙方須在在接到物業(yè)服服務(wù)公司書面面通知后5天內(nèi)補(bǔ)足差差額。合同終終止后的900日之內(nèi)，物物業(yè)服務(wù)公司司應(yīng)將剩余的的質(zhì)量保證金金（如有）無無息退還給乙乙方，乙方應(yīng)應(yīng)同時(shí)退還質(zhì)質(zhì)量保證金收收據(jù)原件。 第十一條 能能源費(fèi)用及其其他相關(guān)費(fèi)用用的承擔(dān) 11

27、.1自進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)日起，乙方方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并并支付該房屋屋所發(fā)生的水水、電、燃?xì)鈿獾饶茉促M(fèi)用用。以上費(fèi)用用在本合同中中統(tǒng)稱為能源源費(fèi)用。 11.2商業(yè)廣廣場(chǎng)內(nèi)水、電電、燃?xì)獾饶苣茉磦魉瓦^程程中損耗量所所產(chǎn)生的能源源費(fèi)用，按照照乙方的實(shí)際際用量占商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)的總用用量的比例分分?jǐn)偂Ｒ曳綉?yīng)應(yīng)當(dāng)在交納相相關(guān)能源費(fèi)用用同時(shí)將分?jǐn)倲偟膿p耗能源源費(fèi)用一并向向物業(yè)服務(wù)公公司交納，具具體費(fèi)用收取取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)業(yè)管理服務(wù)協(xié)協(xié)議約定為準(zhǔn)準(zhǔn)。 11.3如果乙乙方發(fā)生超時(shí)時(shí)空調(diào)費(fèi)等相相關(guān)費(fèi)用，乙乙方應(yīng)當(dāng)按照照物業(yè)服務(wù)公公司規(guī)定的相相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和交費(fèi)時(shí)間間交納。 11.4雙方因因簽訂和履行行本合同而應(yīng)應(yīng)當(dāng)交納的稅稅費(fèi)，根據(jù)法法律規(guī)

28、定由雙雙方各自依法法承擔(dān)。 11.5雙方特特別確認(rèn)，本本合同項(xiàng)下開開業(yè)日調(diào)整等等可能發(fā)生的的約定事項(xiàng)不不構(gòu)成違約；乙方不得以以任何理由拒拒絕交納或延延遲交納本合合同項(xiàng)下之能能源費(fèi)用。如如因乙方欠付付能源費(fèi)用導(dǎo)導(dǎo)致相關(guān)公用用事業(yè)部門中中斷或停止對(duì)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的的相關(guān)能源供供應(yīng)，則因此此而導(dǎo)致甲方方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司或其他他業(yè)主、承租租人蒙受損失失的，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以賠償償。本合同項(xiàng)項(xiàng)下公用事業(yè)業(yè)部門是指商商業(yè)廣場(chǎng)所在在地為商業(yè)廣廣場(chǎng)（含該房房屋）供應(yīng)水水、電、燃?xì)鈿獾饶茉床⑹帐杖∠嚓P(guān)能源源費(fèi)用的機(jī)構(gòu)構(gòu)和單位。 11.6雙方確確認(rèn)，本合同同項(xiàng)下乙方向向物業(yè)服務(wù)公公司交納的各各項(xiàng)能源費(fèi)用用均為物業(yè)服服務(wù)公

29、司代相相關(guān)公用事業(yè)業(yè)部門收取，物物業(yè)服務(wù)公司司收取乙方交交納的能源費(fèi)費(fèi)用后向乙方方開具代收代代繳服務(wù)票據(jù)據(jù)，乙方對(duì)此此予以確認(rèn)。能能源費(fèi)用的支支付方式由物物業(yè)服務(wù)公司司確定，費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)關(guān)部門公布及及調(diào)整為準(zhǔn)。 第十二條 物物業(yè)管理 12.1乙方承承諾遵守商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管管理公約或臨臨時(shí)管理規(guī)約約，并遵守甲甲方和物業(yè)服服務(wù)公司制定定并不時(shí)修改改的關(guān)于商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)各方面面管理的一切切規(guī)章制度（包包括裝修守則則、商戶手冊(cè)冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理守則、營(yíng)營(yíng)業(yè)員手冊(cè)、房房屋及設(shè)施設(shè)設(shè)備使用要求求等）。乙方方應(yīng)與商業(yè)廣廣場(chǎng)簽署物業(yè)業(yè)管理服務(wù)協(xié)協(xié)議，乙方在在物業(yè)管理服服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下下義務(wù)和責(zé)任任也構(gòu)成對(duì)甲甲方的

30、單方承承諾，甲方有有權(quán)直接援引引向乙方主張張權(quán)利。物業(yè)業(yè)服務(wù)公司有有權(quán)直接援引引本合同有關(guān)關(guān)物業(yè)管理服服務(wù)約定向乙乙方主張權(quán)利利。 12.2雙方確確認(rèn)，甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司有權(quán)進(jìn)入入該房屋進(jìn)行行有關(guān)維修、保保養(yǎng)或其他與與該房屋相關(guān)關(guān)事項(xiàng)，并可可以采取一切切相關(guān)的合理理技術(shù)措施（但但應(yīng)盡量避免免給乙方營(yíng)業(yè)業(yè)造成影響）。乙乙方不得因此此而向甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司提出營(yíng)業(yè)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)業(yè)場(chǎng)地的占用用、人員加班班費(fèi)或任何類類似形式的補(bǔ)補(bǔ)償或賠償要要求。 12.3雙方確確認(rèn)，乙方不不得以物業(yè)管管理服務(wù)協(xié)議議項(xiàng)下的糾紛紛或事件或其其他任何理由由拒絕向甲方方交納租金等等相關(guān)費(fèi)用。 第十三條 招招牌、廣告及及

31、品牌宣傳推推廣 13.1 有關(guān)關(guān)招牌和廣告告的設(shè)置事宜宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)嚴(yán)格遵守甲方方和物業(yè)服務(wù)務(wù)公司的規(guī)章章制度，并交交納相關(guān)費(fèi)用用。 13.2 對(duì)于于乙方違反法法律規(guī)定或未未經(jīng)甲方及物物業(yè)服務(wù)公司司的同意而設(shè)設(shè)置招牌和廣廣告，或者乙乙方拒絕對(duì)出出現(xiàn)毀損或滲滲漏現(xiàn)象的招招牌、廣告予予以維修或更更換的，則甲甲方或甲方授授權(quán)物業(yè)服務(wù)務(wù)公司有權(quán)直直接予以拆除除，并完成相相關(guān)的墻面等等的復(fù)原工作作，因此而發(fā)發(fā)生的費(fèi)用或或損失均由乙乙方承擔(dān)。 13.3如甲方方同意乙方設(shè)設(shè)置店招或廣廣告位，乙方方應(yīng)嚴(yán)格按照照甲方要求設(shè)設(shè)置，并執(zhí)行行如下規(guī)定： （1）該房屋門門頭僅用于設(shè)設(shè)置店鋪招牌牌，且店鋪招招牌規(guī)格、標(biāo)標(biāo)識(shí)

32、應(yīng)按照甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司的統(tǒng)統(tǒng)一要求規(guī)范范設(shè)置。 （2）如乙方在在該房屋內(nèi)設(shè)設(shè)置電子顯示示屏、櫥窗、橫橫（吊）幅、張張貼物等進(jìn)行行宣傳，宣傳傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真真實(shí)合法，無無夸大或虛假假內(nèi)容，并應(yīng)應(yīng)與商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)的風(fēng)格及品品質(zhì)相符。 （3）為保證商商業(yè)廣場(chǎng)整體體外觀品質(zhì)，乙乙方店招、標(biāo)標(biāo)識(shí)或其他任任何宣傳物品品不得以任何何形式出現(xiàn)在在商業(yè)廣場(chǎng)外外立面玻璃幕幕墻后。如從從商業(yè)廣場(chǎng)之之外可以透過過幕墻看到任任何乙方店招招、標(biāo)識(shí)或其其他宣傳物品品，甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司有權(quán)要求乙乙方立即糾正正，乙方不得得以設(shè)置地點(diǎn)點(diǎn)位于該房屋屋內(nèi)部或任何何理由而拒絕絕或拖延糾正正。 （4）廣告位或或乙方櫥窗僅僅用于乙方商

33、商品或服務(wù)展展示，不得用用于展示與乙乙方企業(yè)形象象、拓展業(yè)務(wù)務(wù)或其他與商商品或服務(wù)無無關(guān)的用途。 13.4為了整整體宣傳商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)的需要要，乙方同意意甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司在在商業(yè)廣場(chǎng)整整體宣傳時(shí)無無償使用其名名稱、商標(biāo)、商商號(hào)、標(biāo)識(shí)等等；如乙方需需使用甲方、物物業(yè)服務(wù)公司司的名稱、商商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事事先取得甲方方或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司的書面面同意。 13.5乙方須須按甲方對(duì)乙乙方店名的統(tǒng)統(tǒng)一要求進(jìn)行行對(duì)外宣傳，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為“乙方所經(jīng)營(yíng)營(yíng)品牌名稱+京東店”。 13.6無論任任何原因，乙乙方違反上述述約定，甲方方有權(quán)要求乙乙方限期糾正正；逾期未予予糾正的，乙乙方每日應(yīng)當(dāng)當(dāng)向甲方支付付相當(dāng)于屆時(shí)時(shí)月

34、租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)5%的違約金金；乙方逾期期未糾正超過過15日，甲方方有權(quán)解除本本合同，乙方方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致致合同提前終終止的違約責(zé)責(zé)任。 第十四條 停停車管理 商業(yè)廣場(chǎng)的停車車位（包括機(jī)機(jī)動(dòng)車位和非非機(jī)動(dòng)車位）的的使用及收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根根據(jù)物業(yè)服務(wù)務(wù)公司的相關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十五條 緊緊急狀態(tài)和該該房屋維修 15.1緊急狀狀態(tài)下安排 (1)發(fā)生緊急急狀態(tài)時(shí)，甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司可以以在不通知乙乙方的情況下下，自行決定定中斷對(duì)該房房屋的水、電電、燃?xì)?、熱熱力等能源供供?yīng)或停止空空調(diào)、電梯等等設(shè)施設(shè)備的的運(yùn)行。但事事后應(yīng)當(dāng)通過過適當(dāng)途徑盡盡快通知乙方方，并作出說說明。 (2)因緊急狀狀態(tài)或者公用用事業(yè)部門

35、或或者有關(guān)政府府部門的要求求、命令而導(dǎo)導(dǎo)致該房屋的的水、電、燃燃?xì)狻崃Φ鹊饶茉垂?yīng)中中斷或空調(diào)、電電梯等設(shè)施設(shè)設(shè)備停止運(yùn)行行的，甲方、物物業(yè)服務(wù)公司司不承擔(dān)任何何責(zé)任。 (3)因處置緊緊急狀態(tài)而造造成該房屋及及相關(guān)設(shè)施設(shè)設(shè)備受到損害害或其他財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失的（無無論是因?yàn)榧准追?、物業(yè)服服務(wù)公司或相相關(guān)政府部門門工作人員的的行為），其其中凡屬于乙乙方的貨物、設(shè)設(shè)備等，均由由乙方自行承承擔(dān)。 15.2該房屋屋因工程質(zhì)量量原因發(fā)生損損壞的，甲方方應(yīng)予以維修修。但是，甲甲方不因?yàn)閷?duì)對(duì)該房屋及其其相關(guān)設(shè)施設(shè)設(shè)備和能源供供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行行維修而向乙乙方作出任何何形式的賠償償或補(bǔ)償。甲甲方對(duì)該房屋屋的維修責(zé)任任范圍

36、只限于于該房屋的結(jié)結(jié)構(gòu)及交接時(shí)時(shí)甲方提供的的設(shè)備設(shè)施(本合同另有有約定的除外外)。此外，甲甲方亦應(yīng)維修修商業(yè)廣場(chǎng)的的公共部位/區(qū)域。乙方方裝修或增設(shè)設(shè)的設(shè)施設(shè)備備由乙方自行行維修。 商業(yè)廣場(chǎng)或該房房屋內(nèi)的任何何部分因電梯梯、自動(dòng)扶梯梯、防火、保保安設(shè)備、空空氣調(diào)節(jié)設(shè)備備或其它設(shè)備備的任何缺陷陷或故障，或或因電力、自自來水、煤氣氣、電話等供供應(yīng)的失效、故故障、暫停，或或因有水、煙煙、火或任何何其它物質(zhì)泄泄漏，或因老老鼠、白蟻、蟑蟑螂、其它害害蟲的滋生，或或因遭受爆炸炸、盜竊、搶搶劫，而對(duì)乙乙方或任何其其它人士造成成的任何個(gè)人人或財(cái)物上的的損失或破壞壞，甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司不必對(duì)乙方方或任何其他

37、他人士負(fù)責(zé)；如上述情況況是因甲方的的過錯(cuò)直接引引起的，甲方方僅賠償乙方方有形財(cái)產(chǎn)損損毀而發(fā)生的的直接經(jīng)濟(jì)損損失。 倘在任何時(shí)間內(nèi)內(nèi)非因甲方的的過錯(cuò)，該房房屋的水(若有)、電、煤氣氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)調(diào)服務(wù)停止供供應(yīng)或商業(yè)廣廣場(chǎng)的任何公公共設(shè)施停止止運(yùn)作，甲方方不必為此而而向乙方承擔(dān)擔(dān)任何賠償責(zé)責(zé)任或減免乙乙方任何租金金、物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)費(fèi)用。甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司向商業(yè)廣廣場(chǎng)或該房屋屋提供的保安安人員、管理理人員、任何何性質(zhì)的機(jī)械械、電子防盜盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲甲方對(duì)該房屋屋或其內(nèi)財(cái)物物的保安或保保管義務(wù)；除除非甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司存在過錯(cuò)，乙乙方在任何時(shí)時(shí)間都應(yīng)自行行對(duì)該房屋或或其

38、內(nèi)之財(cái)物物負(fù)責(zé)。 15.3因乙方方原因?qū)е略撛摲课莸乃?、電電、燃?xì)?、熱熱力等能源供供?yīng)中斷或空空調(diào)、電梯等等設(shè)施設(shè)備停停止運(yùn)行的，乙乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)修復(fù)所需的的一切費(fèi)用，并并賠償因此給給甲方及第三三方所造成的的一切損失。 15.4因乙方方對(duì)該房屋進(jìn)進(jìn)行裝飾裝修修或因乙方的的其他行為導(dǎo)導(dǎo)致甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司無法對(duì)相關(guān)關(guān)的管道、線線路和設(shè)備進(jìn)進(jìn)行檢修、調(diào)調(diào)試或及時(shí)采采取補(bǔ)救措施施的，則因此此發(fā)生損失及及因此擴(kuò)大的的損失，應(yīng)當(dāng)當(dāng)由乙方承擔(dān)擔(dān)損失及可能能發(fā)生的損害害賠償責(zé)任，甲甲方、物業(yè)服服務(wù)公司不負(fù)負(fù)賠償責(zé)任。 15.5對(duì)于乙乙方放置于該該房屋內(nèi)的貨貨物、設(shè)備、材材料等，乙方方應(yīng)當(dāng)按照有有關(guān)法律規(guī)

39、定定和行業(yè)慣例例采取充分有有效的保護(hù)措措施（如沒有有相關(guān)法律規(guī)規(guī)定或行業(yè)內(nèi)內(nèi)慣例，則乙乙方也應(yīng)當(dāng)根根據(jù)相關(guān)貨物物、設(shè)備、材材料的特性采采取充分及有有效的保護(hù)措措施，包括進(jìn)進(jìn)行防水、防防火處理等等等）。如乙方方未能按照本本合同要求采采取相關(guān)的保保護(hù)措施，則則因此而造成成的乙方貨物物、設(shè)備、材材料等的損失失或因此而擴(kuò)擴(kuò)大的損失均均應(yīng)當(dāng)由乙方方自行承擔(dān)。 第十六條 乙乙方在租賃期期限的照管責(zé)責(zé)任 16.1自進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)日后，未經(jīng)經(jīng)甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司書書面同意，乙乙方不得擅自自改變或損壞壞該房屋的房房屋結(jié)構(gòu)、外外墻部分、門門頭以及甲方方提供的任何何設(shè)施設(shè)備；如乙方需要要在合同期內(nèi)內(nèi)進(jìn)行二次裝裝修，則其裝裝

40、修效果及設(shè)設(shè)計(jì)方案需經(jīng)經(jīng)甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司書書面同意后方方可施工（包包括專用設(shè)施施設(shè)備和公用用設(shè)施設(shè)備）。16.2對(duì)于設(shè)設(shè)置或通過該該房屋的設(shè)施施設(shè)備，乙方方應(yīng)當(dāng)給予充充分的注意和和保護(hù)。 16.3乙方在在該房屋內(nèi)從從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵遵守中國(guó)包括括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)衛(wèi)生、防疫、文文化、治安、消消防管理在內(nèi)內(nèi)的各項(xiàng)法律律規(guī)定，自行行負(fù)責(zé)該房屋屋內(nèi)物品的安安全保衛(wèi)工作作，并承擔(dān)因因此而產(chǎn)生的的一切費(fèi)用支支出和責(zé)任。 16.4乙方保保證在經(jīng)營(yíng)范范圍內(nèi)正常合合理的使用該該房屋及其設(shè)設(shè)施設(shè)備，不不得放置任何何超過該房屋屋設(shè)計(jì)荷載的的物品；不得得采取任何可可能導(dǎo)致甲方方的保險(xiǎn)賠償償額減少、取取消或保險(xiǎn)費(fèi)

41、費(fèi)用增加的行行為；不得采采取任何可能能導(dǎo)致不合理理的縮短該房房屋建筑物及及設(shè)施設(shè)備使使用期限的行行為。 16.5乙方保保證不從事任任何可能阻礙礙、影響相鄰鄰區(qū)域內(nèi)甲方方或其他業(yè)主主、承租人合合法權(quán)利的行行為或其他不不合理的干涉涉、擾亂甲方方或其他業(yè)主主、承租人正正常經(jīng)營(yíng)的行行為。如乙方方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生生特殊氣味或或者噪音干擾擾，乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取有效的的措施加以防防止。若乙方方經(jīng)營(yíng)過程中中產(chǎn)生的特殊殊氣味（包括括油煙）或者者噪音干擾嚴(yán)嚴(yán)重妨礙周邊邊商戶和公共共環(huán)境，經(jīng)環(huán)環(huán)保部門測(cè)定定后，甲方有有權(quán)單方解除除合同，甲方方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司不承擔(dān)擔(dān)任何賠償或或補(bǔ)償責(zé)任。 16.6對(duì)于因因乙方原因?qū)?dǎo)致的水、

42、煙煙、燃?xì)獾认嘞嚓P(guān)物質(zhì)外泄泄或因乙方原原因?qū)е禄馂?zāi)災(zāi)、爆炸等危危害公共安全全的事件發(fā)生生或乙方有不不良經(jīng)營(yíng)行為為的，則乙方方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方方及第三方因因此而蒙受的的損失給予賠賠償，包括人人身損害和財(cái)財(cái)產(chǎn)損害。本本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也也適用于乙方方的工作人員員、乙方的顧顧客、乙方的的訪客或其他他與乙方相關(guān)關(guān)的人員，并并由乙方承擔(dān)擔(dān)連帶賠償責(zé)責(zé)任。 16.7因第三三方原因?qū)е轮乱曳降呢浳镂锘蚱渌?cái)產(chǎn)產(chǎn)發(fā)生損害或或?qū)е乱曳矫擅墒軗p失的，由由乙方自行向向第三方索賠賠，甲方、物物業(yè)服務(wù)公司司不承擔(dān)任何何賠償或補(bǔ)償償責(zé)任。 16.8乙方通通過轉(zhuǎn)租、合合作、對(duì)外承承包經(jīng)營(yíng)等任任何方式允許許第三方在該該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)

43、營(yíng)的，則因該該等第三方之之行為而導(dǎo)致致甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司任任何損失的，乙乙方均應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)連帶賠償償責(zé)任。 第十七條 乙乙方的進(jìn)一步步保證 17.1乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守甲方方或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司制定的的商業(yè)廣場(chǎng)的的整體營(yíng)業(yè)時(shí)時(shí)間表,不得擅自提提前或延遲開開、閉店。甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司有權(quán)權(quán)按情況需要要經(jīng)提前通知知乙方后修改改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙乙方必須遵守守，不得異議議。 17.2乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營(yíng)營(yíng)相關(guān)的各類類證照（復(fù)印印件提交甲方方備案），遵遵守物業(yè)服務(wù)務(wù)公司制訂的的商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理理規(guī)章制度（包包括商戶手手冊(cè)等），并并保證其經(jīng)營(yíng)營(yíng)行為不損害害其他商戶及及甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司的的利益。如乙乙方因服務(wù)

44、態(tài)態(tài)度或商品質(zhì)質(zhì)量問題被社社會(huì)新聞媒體體曝光，甲方方有權(quán)要求乙乙方停業(yè)整頓頓，情節(jié)嚴(yán)重重的，甲方有有權(quán)單方解除除合同，由乙乙方承擔(dān)導(dǎo)致致合同終止的的違約責(zé)任，甲甲方、物業(yè)服服務(wù)公司有權(quán)權(quán)要求乙方賠賠償由此造成成的一切經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失。 17.3為確保保該房屋所在在商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理理效果，乙方方同意在租賃賃期限內(nèi)優(yōu)先先通過租用甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司提供供的POS專用收收銀系統(tǒng)開展展經(jīng)營(yíng)。乙方方將按照本合合同附件七標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服服務(wù)公司簽署署POS專用收收銀系統(tǒng)租用用協(xié)議書，并并保證按照該該協(xié)議書約定定履行相應(yīng)義義務(wù)，承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司根據(jù)據(jù)乙方提供的的銷售額并結(jié)結(jié)合實(shí)際經(jīng)營(yíng)營(yíng)

45、狀況對(duì)乙方方進(jìn)行分析和和評(píng)估。若乙乙方在商業(yè)廣廣場(chǎng)同類經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)區(qū)域、同品類類商品或服務(wù)務(wù)銷售坪效（指指每平方米計(jì)計(jì)租面積所產(chǎn)產(chǎn)生的銷售收收入）在評(píng)估估該月列倒數(shù)數(shù)三名，則甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司有權(quán)權(quán)書面通知乙乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)營(yíng)調(diào)整，如下下一月乙方仍仍列倒數(shù)三名名，則甲方有有權(quán)提前解除除本合同，由由乙方承擔(dān)導(dǎo)導(dǎo)致合同終止止的違約責(zé)任任。 17.4未經(jīng)甲甲方、物業(yè)服服務(wù)公司書面面同意，乙方方不得擅自改改變?cè)摲课菹嘞嚓P(guān)設(shè)施（包包括但不限于于樓道、通道道、大門、走走廊、設(shè)備用用房）的設(shè)計(jì)計(jì)用途，亦不不得采用封堵堵或阻擋等任任何方式妨礙礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)用途。 17.5因乙方方延遲交納物物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)導(dǎo)

46、致甲方代為為支付并承擔(dān)擔(dān)責(zé)任的，甲甲方有權(quán)向乙乙方追償并要要求乙方承擔(dān)擔(dān)甲方因此而而支付的其他他費(fèi)用。 17.6未經(jīng)甲甲方、物業(yè)服服務(wù)公司許可可或依據(jù)本合合同相關(guān)約定定，乙方不得得擅自停止經(jīng)經(jīng)營(yíng)或超范圍圍經(jīng)營(yíng)。 17.7乙方保保證其代理人人、工作人員員、建筑安裝裝或裝修人員員在商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)遵守國(guó)家家、地方及物物業(yè)服務(wù)公司司有關(guān)的消防防管理規(guī)定（包包括但不限于于：不得私自自使用明火、危危險(xiǎn)品、易燃燃物、吸煙、電電加熱器等），否否則由此產(chǎn)生生任何問題均均由乙方直接接處理和承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。 17.8乙方保保證其工作人人員在商業(yè)廣廣場(chǎng)內(nèi)遵守國(guó)國(guó)家、地方及及物業(yè)服務(wù)公公司有關(guān)的消消防管理規(guī)定定（包括但不不限

47、于：不得得私自使用明明火、電加熱熱器、危險(xiǎn)品品、易燃物、吸吸煙等）。乙乙方同時(shí)保證證遵守甲方和和物業(yè)服務(wù)公公司關(guān)于消防防管理的相關(guān)關(guān)規(guī)定，配合合做好檢查、培培訓(xùn)、演練等等工作。 17.9乙方明明確該房屋編編號(hào)及其所在在樓棟號(hào)系甲甲方自主編排排，將不因該該等編號(hào)與公公安等部門確確定編號(hào)存在在差異而向甲甲方提出任何何權(quán)利主張。 17.10乙方方保證該房屋屋入口及周邊邊通道不得堆堆放雜物或其其他影響商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)形象的的物品。如經(jīng)經(jīng)甲方允許占占用部分通道道設(shè)置待客區(qū)區(qū)，乙方應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行甲方方或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司確定的的待客區(qū)范圍圍，不得超線線占用通道，并并保證為待客客區(qū)配備狀態(tài)態(tài)良好的座椅椅，及時(shí)更換換破損

48、陳舊座座椅。 17.11乙方方有義務(wù)確保保所提供的產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)質(zhì)量符合合同同約定、行業(yè)業(yè)以及地方與與國(guó)家相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，不不存在任何安安全（如食品品安全）隱患患、品質(zhì)與權(quán)權(quán)利瑕疵等情情形。乙方應(yīng)應(yīng)遵循誠信經(jīng)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則，經(jīng)經(jīng)營(yíng)過程中不不得出現(xiàn)虛假假宣傳、價(jià)格格欺詐、強(qiáng)迫迫消費(fèi)、以次次充好、以假假亂真、服務(wù)務(wù)態(tài)度惡劣等等任何不誠信信行為。如因因乙方違反前前述約定，則則甲方有權(quán)解解除本合同，由由乙方承擔(dān)導(dǎo)導(dǎo)致合同提前前終止的違約約責(zé)任，甲方方或商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)的一切損失失均由乙方負(fù)負(fù)責(zé)賠償。 第十八條 甲甲方的保證和和責(zé)任 18.1甲方保保證確認(rèn)擁有有該房屋所有有權(quán)及相應(yīng)土土地使用權(quán)，保保證

49、有權(quán)按本本合同條款將將房屋出租給給乙方使用。甲甲方應(yīng)向乙方方提供為申請(qǐng)請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)證照所必必要的文件。 18.2甲方、物物業(yè)服務(wù)公司司應(yīng)對(duì)乙方辦辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)設(shè)計(jì)、裝修所所需的或可能能發(fā)生的環(huán)保保、通訊、消消防、衛(wèi)生及及其國(guó)家規(guī)定定的申請(qǐng)報(bào)批批手續(xù)給予必必要的協(xié)助。 18.3甲方將將在本合同期期限內(nèi)提供配配電設(shè)備、電電源、中央空空調(diào)、消防設(shè)設(shè)備等基本設(shè)設(shè)施。 18.4對(duì)該房房屋內(nèi)由甲方方提供及應(yīng)由由甲方承擔(dān)維維修義務(wù)的設(shè)設(shè)施、設(shè)備出出現(xiàn)故障，甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司應(yīng)在在接到乙方維維修通知三日日內(nèi)進(jìn)行維修修，若該房屋屋的損壞或故故障直接影響響到乙方的營(yíng)營(yíng)運(yùn)，甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司須在接到到乙方

50、維修通通知一日內(nèi)進(jìn)進(jìn)行維修。甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司對(duì)該該房屋及設(shè)施施的定期維修修保養(yǎng)應(yīng)事先先通知乙方，并并盡可能在雙雙方認(rèn)為合適適的時(shí)間安排排進(jìn)行，以確確保乙方的正正常經(jīng)營(yíng)不受受影響或干擾擾。 18.5甲方已已告知乙方，簽簽署本合同時(shí)時(shí)該房屋已設(shè)設(shè)定抵押。如如因抵押、債債押、債權(quán)及及其他第三方方權(quán)利而導(dǎo)致致乙方無法在在租賃期限內(nèi)內(nèi)合法使用該該房屋正常經(jīng)經(jīng)營(yíng)的、且經(jīng)經(jīng)乙方書面催催告后甲方在在120日內(nèi)仍仍未改正的，則則乙方有權(quán)終終止本合同。 18.6甲方對(duì)對(duì)在管理服務(wù)務(wù)中獲取的乙乙方銷售數(shù)據(jù)據(jù)等商業(yè)機(jī)密密負(fù)有保密責(zé)責(zé)任；因甲方方非法泄露致致使乙方遭受受損失的，甲甲方應(yīng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。 第十九條

51、保保險(xiǎn) 19.1開業(yè)日日前乙方負(fù)責(zé)責(zé)向中國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)優(yōu)良的保險(xiǎn)公公司為其裝修修及營(yíng)業(yè)行為為購買公眾責(zé)責(zé)任險(xiǎn)，并應(yīng)應(yīng)當(dāng)為該房屋屋內(nèi)乙方完成成的裝飾裝修修、存放商品品、貨物以及及乙方自行購購置的設(shè)施設(shè)設(shè)備購買財(cái)產(chǎn)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用。 19.2乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)在開業(yè)日日前五日內(nèi)將將有關(guān)保單及及已付保費(fèi)憑憑證等證明文文件呈交甲方方、物業(yè)服務(wù)務(wù)公司審核。同同時(shí)，該等保保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在租租賃期限內(nèi)持持續(xù)有效。 第二十條 乙乙方對(duì)租賃房房屋的處置 未經(jīng)甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司書書面批準(zhǔn)，乙乙方不得對(duì)該該房屋進(jìn)行任任何形式的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租、分租、合合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)聯(lián)營(yíng)，否則視視為嚴(yán)重違約約，甲方有權(quán)權(quán)提前解除本本合同，乙

52、方方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致致合同提前終終止的違約責(zé)責(zé)任。 第二十一條 消防安全 21.1 乙方方在簽署本合合同的同時(shí)，須須與甲方簽訂訂消防安全全管理責(zé)任書書。乙方裝裝修方案及圖圖紙經(jīng)甲方事事先審核同意意后方可實(shí)施施（甲方不因因該等審核而而對(duì)乙方裝修修行為承擔(dān)消消防安全等任任何責(zé)任）。乙乙方應(yīng)按照京京東廣場(chǎng)商戶戶二次裝修消消防安全技術(shù)術(shù)規(guī)范使用用裝修材料，不不得使用劣質(zhì)質(zhì)、易燃材料料，并應(yīng)在裝裝修材料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前向甲方提提供其防火性性能符合消防防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的的證明文件、出出廠合格證。乙乙方不得擅自自改動(dòng)消防系系統(tǒng)，所有消消防系統(tǒng)的改改變（包括但但不限于增加加或取消火災(zāi)災(zāi)探測(cè)器、變變更消防報(bào)警警點(diǎn)位、軟件件和監(jiān)視系

53、統(tǒng)統(tǒng)）和安裝，必必須報(bào)管理公公司和消防主主管部門審核核，然后由管管理公司指定定的消防承包包商進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)、施工及驗(yàn)驗(yàn)收，費(fèi)用由由乙方自行承承擔(dān)。最終竣竣工需得到當(dāng)當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)關(guān)和有關(guān)政府府部門的認(rèn)可可。（指定承承包商待定）。 21.2 在裝裝修期及租賃賃期限內(nèi)，乙乙方應(yīng)當(dāng)履行行如下消防安安全責(zé)任，否否則發(fā)生消防防安全事故，乙乙方應(yīng)承擔(dān)全全部責(zé)任： 21.2.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格格執(zhí)行消防法法律法規(guī)及商商業(yè)廣場(chǎng)消防防相關(guān)規(guī)范，服服從商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)消防管理，不不得以任何理理由拒絕或拖拖延執(zhí)行甲方方或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司有關(guān)消消防管理和整整改要求。 21.2.2 乙方裝修、經(jīng)經(jīng)營(yíng)使用材料料、設(shè)施應(yīng)符符合國(guó)家、地地方及

54、商業(yè)廣廣場(chǎng)消防規(guī)范范要求，不得得使用易燃易易爆有毒材料料。 乙方應(yīng)對(duì)其裝裝修施工人員員進(jìn)行入場(chǎng)交交底培訓(xùn)，并并在裝修施工工隊(duì)動(dòng)火作業(yè)業(yè)時(shí)辦理動(dòng)火火證，并向甲甲方提供動(dòng)火火作業(yè)人員資資質(zhì)證明文件件復(fù)印件（加加蓋乙方公章章）。 21.2.3 乙方不得堵堵占消防通道道，不得以任任何理由在商商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)存存放易燃易爆爆有毒物品，并并應(yīng)在該房屋屋內(nèi)配齊消防防器具，承擔(dān)擔(dān)該房屋內(nèi)各各類消防設(shè)施施日常維護(hù)義義務(wù)，不得污污損、遮擋、毀毀壞消防設(shè)施施。如該房屋屋內(nèi)消防設(shè)施施有損失，由由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)每日對(duì)該該房屋進(jìn)行閉閉店“三關(guān)一鎖”（即關(guān)水、關(guān)關(guān)電、關(guān)氣、鎖鎖門）檢查。如如甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司發(fā)發(fā)現(xiàn)乙方未進(jìn)

55、行該等檢查，有有權(quán)要求乙方方整改，并作作出相應(yīng)處罰罰。 21.2.4 乙方應(yīng)制定定火災(zāi)等突發(fā)發(fā)事件處理預(yù)預(yù)案，組織其其員工消防培培訓(xùn)，確保具具備突發(fā)事件件緊急疏散和和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處處置能力。 21.2.5 如該房屋存存在消防隱患患，乙方應(yīng)立立即自行主動(dòng)動(dòng)整改，予以以消除。乙方方拒絕、拖延延整改或整改改未能消除消消防隱患的，甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司有權(quán)權(quán)對(duì)乙方采取取強(qiáng)制措施（包包括但不限于于臨時(shí)閉店、經(jīng)經(jīng)濟(jì)處罰等措措施），且不不構(gòu)成違約或或侵權(quán)。 第二十二條 甲方對(duì)該房房屋的轉(zhuǎn)讓 乙方承諾放棄其其作為承租人人在租賃期限限內(nèi)對(duì)該房屋屋所享有的優(yōu)優(yōu)先購買權(quán)。乙乙方該項(xiàng)承諾諾自本合同簽簽署之日生效效，并不得

56、撤撤銷。如甲方方將該房屋向向第三方轉(zhuǎn)讓讓，并向乙方方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的的通知，乙方方應(yīng)當(dāng)按照甲甲方或該第三三方的要求出出具確認(rèn)繼續(xù)續(xù)履行本合同同并向第三方方交納租金等等費(fèi)用的確認(rèn)認(rèn)函或與甲方方、第三方共共同簽署相關(guān)關(guān)協(xié)議給予確確認(rèn)。無論乙乙方是否簽署署確認(rèn)函或相相關(guān)協(xié)議進(jìn)行行確認(rèn)，只要要甲方向乙方方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的的通知，本租租賃合同下甲甲方的權(quán)利義義務(wù)即按照甲甲方通知轉(zhuǎn)讓讓給受讓人，乙乙方應(yīng)按照甲甲方通知的受受讓人的名稱稱、帳戶向受受讓人支付租租金。乙方拒拒絕或延遲出出具上述確認(rèn)認(rèn)函或簽署相相關(guān)協(xié)議、或或未按照甲方方通知向受讓讓人支付租金金的，不影響響甲方與第三三方有關(guān)該房房屋轉(zhuǎn)讓行為為的效力，乙乙方應(yīng)當(dāng)

57、按照照第23.66款承擔(dān)違約約責(zé)任。 第二十三條 違約責(zé)任 23.1本合同同簽署后，如如乙方未能在在本合同約定定的期限內(nèi)向向甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司足足額支付履約約保證金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)保保證金、質(zhì)量量保證金以及及首期租金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則則自乙方逾期期支付第5日起，甲方方即有權(quán)以書書面通知方式式解除合同。甲甲方解除合同同的，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)向甲方支支付相當(dāng)于相相應(yīng)保證金和和首期租金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)應(yīng)付金額的違違約金。 23.2本合同同項(xiàng)下之進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)日到來后，如如乙方因違約約原因未進(jìn)入入該房屋開始始裝飾裝修的的，則自進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)日起，每延延遲進(jìn)場(chǎng)施工工一日，乙方方應(yīng)當(dāng)向甲方方支付相當(dāng)于于屆時(shí)日租金金標(biāo)準(zhǔn)（日租租金

58、標(biāo)準(zhǔn)以本本合同第4.1.1條約約定的月租金金標(biāo)準(zhǔn)除以330確定，下下同，不考慮慮租金優(yōu)惠）100%的逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金；如延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時(shí)是否開業(yè)。 23.3乙方因因自身違約原原因未能在開開業(yè)日開業(yè)，甲甲方有權(quán)選擇擇繼續(xù)履行合合同或解除合合同，如甲方方選擇繼續(xù)履履行合同，則則乙方除應(yīng)按按本合同約定定支付租金等等費(fèi)用外，每每天還應(yīng)向甲甲方支付相當(dāng)當(dāng)于屆時(shí)日租租金標(biāo)準(zhǔn)1000%的逾期期開業(yè)違約金金，直至該房房屋正式開業(yè)

59、業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為為止；如甲方方選擇解除合合同的，則乙乙方承擔(dān)導(dǎo)致致合同終止的的違約責(zé)任。 23.4雙方確確認(rèn)，本合同同因乙方違約約而提前終止止的，則甲方方有權(quán)沒收本本合同項(xiàng)下之之履約保證金金。本合同因因甲方違約而而提前終止的的，甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)無息返還本本合同項(xiàng)下的的履約保證金金。如違約方方支付的違約約金不足以補(bǔ)補(bǔ)償守約方實(shí)實(shí)際損失的（直直接經(jīng)濟(jì)損失失），則違約約方應(yīng)予以補(bǔ)補(bǔ)足。 23.5甲方同同意，在雙方方協(xié)商一致后后，乙方經(jīng)提提前九十天書書面通知甲方方，可提前解解除本合同，除除履約保證金金不予返還外外， 無須承擔(dān)本本合同項(xiàng)下其其他違約責(zé)任任。 23.6乙方延延遲交納本合合同項(xiàng)下租金金及其他費(fèi)用用的，

60、則每延延遲一日，乙乙方應(yīng)當(dāng)向甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司支付付相當(dāng)于欠費(fèi)費(fèi)金額1的延遲履行行違約金；延延遲超過300日，甲方有有權(quán)單方解除除合同。 23.7 雙方方特別確認(rèn)，在在租賃期限內(nèi)內(nèi)，若乙方延延遲交納租金金或物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)或能源費(fèi)費(fèi)用等累計(jì)超超過3次（含本數(shù)數(shù)），則甲方方也有權(quán)單方方解除合同。 23.8 乙方方延遲交納本本合同項(xiàng)下租租金、物業(yè)服服務(wù)費(fèi)、能源源費(fèi)用或其他他應(yīng)付費(fèi)用超超過15日，經(jīng)過過甲方、物業(yè)業(yè)服務(wù)公司書書面催告，乙乙方仍不交納納的，甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司可以對(duì)該該房屋暫停部部分或全部能能源供應(yīng)或物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)，直至乙方方履行相關(guān)付付款義務(wù)為止止。甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司無需因此