2022安置房買賣合同范本

1、Word - 9 -2022安置房買賣合同范本所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由舉行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。以下是一份安置房買賣合同范本，站還為大家收拾了有關(guān)安置房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，供大家參考。合同雙方當(dāng)事人：出賣人(甲方)：_(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_買受人(乙方)：_(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_按照經(jīng)濟(jì)合同法、城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、規(guī)矩之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、商議全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守落實(shí)。第一條、房屋的基本狀況：甲方房屋座落在_，位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 _，建造面積

2、為_平方米，房屋用途為_。并附帶_一間，位于_，面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號(hào))。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解，情愿購買該房屋。其次條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_。第三條、本合同中所述房屋為_，是_的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元整(大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。第五條、付款時(shí)光與方法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_年_月_日將首付款(定金) 人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整交付

3、甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。其次筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬元整于_年_月_日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰 _拾_元整于甲方將本合同所述房屋中的所有戶口遷出當(dāng)日(2022年_月_日)付給甲方。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(2022年_月_日)將拆遷安置房屋相關(guān)的全部手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證實(shí))。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_的鑰匙所有交付給乙方。第七條、戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋交付(_年_月_日)前將本合同所述房屋中的所有戶口遷出。第八條、甲方逾期交付房屋及

4、逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過 30天，違約金自商定房屋交付之日其次天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過60天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_種商定，追究甲方的違約責(zé)任。1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條商定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。2、終止合同，甲方將乙方累計(jì)

5、已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。3、_。如甲方有意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方擔(dān)當(dāng)(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)光內(nèi)未將本合同所述房屋中的所有戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束所有戶口遷出手續(xù)。第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)記下的商定：本房屋以后若碰到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等另外手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方商議，按以下第_種商定舉行。1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(_天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬記下過戶手續(xù)。如因

6、甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_利率付給利息，并按已付款的_%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)當(dāng)提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書面看法等)，并幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機(jī)關(guān)規(guī)定

7、的期限內(nèi)(_天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬記下手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 _利率付給利息，并按已付款的_%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失3、因本房建房售房單位及甲方緣由，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(_天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方

8、_(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后_天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 如因甲方緣由不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方_(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費(fèi)用由 _擔(dān)當(dāng)。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后_天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方_(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_利率付給利息，并按已付款的 _%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租，甲方不得以任何辦法方式阻撓。在辦理

9、房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書面看法等)，不得用任何方式拒絕阻撓。第十條、本合同主體1、甲方是_共_人，托付代理人為_即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋全部房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方是_，代表人是_。第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_年_月_日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十二條

10、、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_份，一份_張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方托付代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)_一份，留存?zhèn)洳?。第十三條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好商議，公正合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守落實(shí)，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可利用商議解決。商議不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2、 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定由甲方，乙方，見證方三方共同商議解決，與本合同同具法律效力。第十五條、本合同說明：1、為體現(xiàn)

11、合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容舉行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。2、對(duì)本合同文本中空格部分填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)該商議確定。對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時(shí)，應(yīng)該在空格部分打x，以示刪除。第十六條、雙方商定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)：_身份證號(hào)碼：_地址_ 郵編_電話_日期：_年_月_日購買方(乙方)：_身份證號(hào)碼：_地址_ 郵編_電話_日期：_年_月_日見證方(中間人)：_身份證號(hào)碼_日期：_年_月_日學(xué)問拓展：拆遷安置房的購買風(fēng)險(xiǎn)防范安置房買賣可

12、能存在的風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。按照相關(guān)規(guī)矩及政策規(guī)定，拆遷安置房屋普通分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建筑的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人全部，但在取得全部權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司利用其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和普通的商品房相比沒有什么區(qū)分，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，能夠自由上市交易。其次、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的狀況下轉(zhuǎn)讓買賣的。因?yàn)閺挠喠仓脜f(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)光長、變化大，特殊是價(jià)格不斷上漲

13、，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，終于導(dǎo)致雙方的沖突加劇，引起訴訟。第三、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大創(chuàng)造者。他們找合同的漏洞躲避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以城市房地產(chǎn)管理法第38條第4項(xiàng)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的及第6項(xiàng)未依法記下領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，哀求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對(duì)此筆者認(rèn)為，按照人大常委會(huì)對(duì)民法通則若干問題的看法，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)當(dāng)視為無效，但該看法同時(shí)規(guī)定，假如第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)當(dāng)受到庇護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人舉行賠償。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清晰，拆遷戶主見合同無效違反誠實(shí)信用原則。為庇護(hù)交易平安，應(yīng)該認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)該交付房屋，并幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更記下手續(xù)。防范風(fēng)險(xiǎn)的建議因此，為削減沖突、避開糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，普通來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房能夠到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等情況，如房屋尚未建筑或正在建筑，買家非但要擔(dān)當(dāng)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要擔(dān)當(dāng)安置房的詳細(xì)結(jié)構(gòu)、