簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的幾個問題

1、簽訂建立工程施工合同應(yīng)注意的幾個問題一、仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建立工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。目前簽訂建立工程施工合同，普遍采用建立部與國家工商局共同制定?建立工程施工合同?示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個局部組成。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款非常重要。因為這一局部內(nèi)容不僅注明合同用語確實切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款，更重要的是當“專用條款中某一條款未作特別約定時，“通用條款中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。有關(guān)建立工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國建筑法?、?建立工程質(zhì)量管理條

2、例?、?建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?、?建筑業(yè)資質(zhì)等級標準?試行、?建筑安裝工程總分包施行方法?、?建立工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定?等。?協(xié)議書?中明文要求發(fā)包人和承包人，“按照?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國建筑法?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公正和老實信譽的原那么，雙方就本建立工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。二、嚴格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信譽。施工單位在簽訂?建立工程施工合同?時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的主體排擠在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同假裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外，為將來合同可以得到及時、正確地改造奠定一個良好的基矗根據(jù)

3、我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須獲得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的工程應(yīng)當經(jīng)依法批準的合法工程。違背這些規(guī)定，將因工程不合法而導(dǎo)致所簽訂的建立工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建立單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，獲得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建立單位簽約代表人的資格，審查工程工程的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信譽進展審查。三、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。“工期、質(zhì)量、造價是建立工程施工永久的主題，有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。1、理論中關(guān)于工期的爭議多因開工、開工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日、“驗線之日之說：開工日期

4、有“驗收合格之日、“交付使用之日、“申請驗收之日之說。無論采用哪種，均應(yīng)在合同中予以明確約定，并約定開工、開工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。2、根據(jù)國務(wù)院?建立工程質(zhì)量管理條例?的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)視部門不再是工程開工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，開工驗收將由建立單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進展。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標準，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理方法等。3、建立工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可防止設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不

5、作調(diào)整。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算根據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。四、對工程進度撥款和開工結(jié)算程序做出詳細規(guī)定。一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對開工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重撥款和結(jié)算的程序約定。轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟.ll.五、總包合同中應(yīng)詳細規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和互相關(guān)系。盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總

6、包方及分包方各自的責(zé)任和互相關(guān)系也有原那么性規(guī)定，但理論中仍常常發(fā)生分包方不承受發(fā)包方監(jiān)視和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當將各方責(zé)任和關(guān)系詳細化，便于操作，防止糾紛。六、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。?民法通那么?明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承當民事責(zé)任。建立工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與消費管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認等簽認權(quán)

7、的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其別人員隨意簽字，給各方造成損失。七、不可抗力要量化施工合同?通用條款?對不可抗力發(fā)生后當事人責(zé)任、義務(wù)、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在?專用條款?上打“或填上“無約定比比皆是。國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。到達什么程度的自然災(zāi)害才能被認定為不可抗力，?通用條款?未明確，理論中雙方難以形成共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續(xù)多少天到達多少毫米的降水等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。八、運用擔保條件，降低風(fēng)險系數(shù)。在簽訂?建立工程施工合同?時，可以運用法律資源中的擔保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔保的同時，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔保。除上八個方面外