2011年09月各地?zé)徜N樓盤簡析

1、簡析2011.9 各地?zé)徜N樓盤上海華燕置業(yè)熱銷簡析外省昆山整體情況：8月昆山市場情況較好，共成交3065套，環(huán)比漲幅高達(dá)24.14%。在“高壓政策”下，多數(shù)開發(fā)商選擇以價(jià)換量，推出大量的優(yōu)惠措施。熱銷個(gè)案：浦園（2011年4月開盤，去化75%，8月去化245套）熱銷原因：1、該樓盤主要是85-90的小戶型，針對剛性需求的客戶2、邀請合富輝煌、漢宇作分銷，給項(xiàng)目帶來大量的上?？蛻粜熘菡w情況：徐州在“城市東進(jìn)”與高鐵板塊的大規(guī)劃下，土地市場成交依舊活躍，上半年房價(jià)累計(jì)大漲8.4% ，成交量同比下挫19%熱銷個(gè)案：香溪左岸（近兩個(gè)月內(nèi)去化250套）成交均價(jià)6800元/，低于市場均價(jià)（市場均價(jià)700

2、0-8000元/）熱銷原因：1、該案采取低開高走的價(jià)格營銷策略；2、多樣化的營銷宣傳渠道和產(chǎn)品放量；3、近期市場放量較少，抓住市場空白點(diǎn)泰州整體情況：市場處于健康發(fā)展階段，2005-2010年供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)穩(wěn)步上升，2011年受政策影響，成交量下滑，成交均價(jià)曲折上漲，樓盤平均去化約10套。熱銷個(gè)案：華潤國際社區(qū)（2011年7月29日開盤，推425套，截止9月15日已去化197套）熱銷原因：1、華潤集團(tuán)品牌效應(yīng)2、地處城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來升值前景看好3、萬象城商業(yè)配套設(shè)施齊全4、巨資打造社區(qū)億萬級會(huì)所，品質(zhì)高檔紹興整體情況：紹興縣投資客戶較多，受限貸政策影響較大，目前市場去化量較10

3、年有所下降，供應(yīng)量上漲20%，價(jià)格上揚(yáng)3%。熱銷個(gè)案：金地自在城（月均去化50多套）熱銷原因：1、金地集團(tuán)品牌效應(yīng)，外地的投資客追隨金地品牌而來2、紹興縣第一大盤，位居柯橋RBD的核心；3、金柯橋，長三角的價(jià)值洼地；大小坂湖區(qū)域，紹興的價(jià)值洼地，升值潛力較大4、自在城周邊約3平方公里的原生江南水鄉(xiāng)濕地?zé)徜N簡析上海市 8月上海商品住宅市場呈現(xiàn)出“量價(jià)齊跌”的跡象，整體成交較為低迷，其主要原因是 “新滬四條” 的出臺讓樓市再度收緊，進(jìn)一步加重了開發(fā)商與購房者的觀望情緒，造成整體市場出現(xiàn)供需雙低的“慘淡”現(xiàn)象。今年樓市“金九”不再，房企降價(jià)效果并不明顯，大多數(shù)購房者都在“坐等降價(jià)”。風(fēng)景里簡介：首次

4、推出公寓300套，即當(dāng)月銷售8成，成交241套。熱銷原因：1、優(yōu)惠幅度較大（首次開盤當(dāng)天推出“三重優(yōu)惠驚喜，立減萬元現(xiàn)金”等活動(dòng)，更有 10套108萬88平米特惠兩房公開抽獎(jiǎng)）2、剛需戶型，市場追捧（主力戶型：86m2南北通2+1房，贈(zèng)送大面積空間，買兩2享3房）3、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越（緊鄰上海西區(qū)最大的人工生態(tài)湖“遠(yuǎn)香湖” 等約多個(gè)景觀區(qū)）森蘭雅苑簡介：2011年8月28日開盤，首次推出大平層267套，成交108套。成交均價(jià)約42000元/熱銷原因：1、項(xiàng)目鄰近地鐵6號線2、仁恒品牌效應(yīng)，仁恒以往項(xiàng)目老客戶比例則高達(dá)了65。3、森蘭國際生活社區(qū)升值潛力較大4、同一品牌，同一產(chǎn)品，不同區(qū)域價(jià)格差吸引

5、客戶（產(chǎn)品照搬仁恒怡庭，價(jià)格僅為仁恒怡庭的60%）金茂逸墅簡介：2011年9月18日開盤，首次推出酒店式公寓280套， 大定130套熱銷原因：1、金茂集團(tuán)品牌效應(yīng)，多前別墅客戶投資2、產(chǎn)品是不限購、不限貸的低密度公館，具有一定投資價(jià)值3、配備凱悅五星級酒店4、崇明未來發(fā)展前景看好5、首付20%，年底補(bǔ)足50%即可6、多渠道媒體推廣，線下渠道效果明顯象嶼酈庭簡介：2011年8月14日開盤，首次推出公寓170套，半月去化81.8%熱銷原因：1、象嶼集團(tuán)品牌效應(yīng)2、不可復(fù)制的地段（淞南高境板塊、緊鄰北中環(huán)）3、近軌交3 號線殷高西路站4、精裝修交付，附贈(zèng)空間較大，性價(jià)比高熱銷簡析總結(jié)“限購令”轉(zhuǎn)為“促