清邁購房流程,了解一下

1、清邁購房流程，了解一下！清邁距曼谷約700 公里，是泰北地區(qū)第一重鎮(zhèn)。國內(nèi)多個城市均有直飛航班，昆明至清邁飛行時間僅一個半小時。作為清邁中心的古城為邊長不到兩公里的一個正方形，700 年前由孟萊王建立，與今中國景洪、老撾瑯勃拉邦、緬甸景棟并稱蘭納王朝四大城市。清邁被稱為泰北玫瑰，是因其美麗、浪漫，以及淳樸如玫瑰之芬芳沁人心脾的民風(fēng)。曾吸引鄧麗君的魅力源于人，也在于自然。泰北山區(qū)海拔和緯度都較泰國其他地區(qū)要高一些，氣候涼爽，山林蔥郁。與熱鬧的首都曼谷相比，清邁有著完全不同的氣質(zhì)：清爽的空氣、幽靜的城市、親近自然的街景、沉淀幾百年甚至更久的文化底蘊。小城雖然不大，但古城外圍具備了非常國際化的一面，

2、不愧于泰國第二大城市， 國際機場、 國際學(xué)校、國際醫(yī)院、 大型購物中心等設(shè)施并不輸于國內(nèi)一線城市。 很多喜歡清邁原貌的人擔(dān)心清邁的商業(yè)化和城市化，但清邁固有的一種特質(zhì)似乎并未變化，那便是包容。清邁之所以被稱為“小城”顧名思義，古城區(qū)大小步行半日可遍布古城區(qū)所有角落，小而精是大家對清邁的印象，在清邁很難以想象如此干凈整潔的街道卻很難見到垃圾箱的出現(xiàn)，只憑這一點足以體現(xiàn)清邁的魅力所在! 2012年因著名電影“泰囧”讓清邁的旅游業(yè)走向了巔峰!來清邁購房六大理由近年來， 華人世界悄然興起了一股到東南亞購房度假的熱潮。泰國低廉的物價和高品質(zhì)的服務(wù)成為了很多人的目的國。同時， 泰國政府意識到泰國健康地產(chǎn)業(yè)

3、之發(fā)展?jié)摿ι醮?，為海外投資者提供在泰國有關(guān)安全、放心、 服務(wù)品質(zhì)及管理方面之保證乃其優(yōu)先考慮的環(huán)節(jié)，且將透過品質(zhì)管制的介紹、注冊、認(rèn)證、章程立法以及保證市場訂價等方式，并確保執(zhí)行，以使消費者能信任泰國投資環(huán)境。一，房屋產(chǎn)權(quán)年限1，房屋產(chǎn)權(quán)年限問題相比于在中國購房只有70 年產(chǎn)權(quán)，在泰國卻能擁有永久的產(chǎn)權(quán)，這對中國人來說， 無疑具有極大的吸引力。雖然泰國法律規(guī)定外國人士不能與個人名義在泰國直接購買土地，但是同樣可以通過技術(shù)手段，合情，合理，合法的作為實際擁有者。2，泰國法律是允許外國人士合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益，可以自由賣出、轉(zhuǎn)讓、遺傳等等。二，價格我們不去對比國內(nèi)的一

4、線城市(北，上，廣，深)。哪怕是二線三線城市也得一萬二萬元人民幣每平方米的房價。清邁的新開發(fā)公寓每平方9000 到 10000人民幣左右， 價格也就國內(nèi)二三線城市的水平。不同的是，清邁房產(chǎn)在此價位的都屬于精裝修，并且配備了家具，可以說達(dá)到擰包入住的級別。但是，相對于國內(nèi)的毛坯房，清邁的房產(chǎn)減少了裝修成本和時間成本，邁房產(chǎn)都沒有公攤面積這一說法，都是按照實際使用面積計算，跟國內(nèi)適合外國投資者的需要。并且清20-25%左右的公攤面積相比，可以說是相當(dāng)實惠。三，房產(chǎn)稅，過戶費泰國沒有房產(chǎn)稅，所以在清邁購買房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納過戶費、印花稅等稅費即可，總費用大概為房價的6% ，而且這些費用一般

5、都是買賣雙方各付一半。拿到房子后，不用交房產(chǎn)持有稅等其他稅費，只需要交每月固定的物業(yè)費即可，持有費用極低。四，清邁房價增長穩(wěn)定，投資回報率高根據(jù)泰國房地產(chǎn)協(xié)會過去幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，清邁中心區(qū)域的公寓價格每年漲幅大約10% 。加上今年東盟共同體的正式成立，以及清邁曼谷高鐵即將修建的利好消息的影響，清邁房價還將有較大的上升空間。在清邁購買房產(chǎn)后還可以用于出租。前往清邁 (根據(jù)泰國旅游局公布的數(shù)據(jù)，清邁作為泰國第二大的旅游城市，2014年清邁接待游客人數(shù)為每年都有幾百萬外國游客700 萬，預(yù)計2015年將達(dá)到 800 萬 )。如此龐大的游客數(shù)量，不管是短租還是長租房產(chǎn)，都有相當(dāng)大的市場空間。而且清

6、邁跟泰國其他旅游城市相比，前來養(yǎng)老的外國人士較多，這些人都傾向于長租公寓或者別墅，少則 2、 3 個月，多則1 年。所以說清邁的公寓出租市場前景可觀。清邁公寓的平均年租金回報率在房價的4-8% 左右，而且現(xiàn)在泰國房產(chǎn)泡沫相對還非常小。從過去的統(tǒng)計數(shù)字來看，清邁的公寓每年平均漲幅穩(wěn)定，加上租金回報，清邁房產(chǎn)的平均年回報率在10% 左右。五，手續(xù)簡便泰國土地廳工作效率很高，業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件相對簡單。通常需要 30-60 天完成購置房產(chǎn)手續(xù)，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤的過戶， 在開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下， 一般一天就可以完成。因為在泰國并沒有“房產(chǎn)稅”，所以購買泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納相關(guān)的幾種過戶稅費 ( 過戶費、特種商業(yè)稅、印花稅、個人所得稅 )即可六，貸款政策以前中國人在泰國買房必須交全款， 但是今年中國工商銀行泰國