園林景觀作業(yè)指導(dǎo)書

1、景觀治理作業(yè)指導(dǎo)書景觀工程是滿足消費(fèi)者對(duì)生活環(huán)境的物質(zhì)和精神追求的重要手段的重要亮點(diǎn)，因此需要對(duì)景觀工程的實(shí)施過程進(jìn)展必要的梳理和指引。地產(chǎn)行業(yè)景觀工程的流程主要由以下幾個(gè)方面構(gòu)成：景觀設(shè)計(jì)治理包含設(shè)計(jì)單位的選定，景觀方案確實(shí)定。 景觀的本錢治理這項(xiàng)治理貫穿整個(gè)景觀工程。一、景觀的設(shè)計(jì)治理有需要保存的樹木、構(gòu)筑物等。設(shè)計(jì)任務(wù)書包括以下內(nèi)容。a 工程的根底資料，綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，設(shè)計(jì)方向及風(fēng)格描述。b 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：入口、圍墻、中心區(qū)、屋頂花園、架空層、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、園林家具、構(gòu)筑物等c設(shè)計(jì)深度：對(duì)各階段設(shè)計(jì)成果深度及表達(dá)方式做出商定。d 設(shè)計(jì)中雙方溝通時(shí)間安排選擇設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)階段治理a 建筑設(shè)計(jì)

2、向景觀設(shè)計(jì)供給相關(guān)資料b 景觀設(shè)計(jì)實(shí)地考察，c 監(jiān)控設(shè)計(jì)工作質(zhì)量及進(jìn)度，安排中期溝通，準(zhǔn)時(shí)反響各方意見，并將景觀設(shè)計(jì)單位意見反響給各方。d 組織建筑設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)部、銷售中心、工程部、本錢治理部及物業(yè)公司聽取設(shè)計(jì)單位概念設(shè)計(jì)匯報(bào)，將各部門意見進(jìn)展整理匯總成文本景觀方案設(shè)計(jì)；經(jīng)公司設(shè)計(jì)經(jīng)理審批后下達(dá)設(shè)計(jì)單位進(jìn)展設(shè)計(jì)修改及下一步工作。e 在方案確認(rèn)后進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)，供給包括景觀構(gòu)造、給排水、水電工程在內(nèi)的全套景 的景觀構(gòu)造設(shè)計(jì)，如構(gòu)造頂板上的泳池、構(gòu)筑物的構(gòu)造預(yù)埋。f 對(duì)初步完成的施工圖進(jìn)展審核，整理各方意見并反響給各方，催促設(shè)計(jì)單位進(jìn)展修改確認(rèn)。g 審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，作為施工招標(biāo)圖紙，

3、由本錢治理部進(jìn)展工程量清單核算進(jìn)展施工招投標(biāo)。h二、景觀工程實(shí)施治理景觀施工單位選擇階段本階段工作在公司對(duì)景觀施工圖設(shè)計(jì)確認(rèn)后開頭進(jìn)展。a 設(shè)計(jì)向本錢部供給景觀施工圖紙和材料清單，并協(xié)作本錢部完成工程量清單的制作。 部負(fù)責(zé)明確土建局部的園建完成面及設(shè)備安裝界限劃分，并提交本錢部。b 由本錢部進(jìn)展招標(biāo)清單編制，并發(fā)標(biāo)，確定中標(biāo)單位，簽訂景觀工程承包合同。cd景觀施工階段a法依據(jù)設(shè)計(jì)要求提交備案，以用于工程質(zhì)量監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)。b。c 組織景觀施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，并負(fù)責(zé)監(jiān)視工程進(jìn)度與工程施工質(zhì)量。定期在現(xiàn)場(chǎng)召開 問題。d 施工方每周匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況，每月報(bào)一次工程完成量。由甲方依據(jù)合同商定進(jìn)展工程量的

4、審核，工程款的撥付。e 現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)的治理：要對(duì)施工放線、材料鋪貼方式、水電管線安裝部位、地形地貌造型效果、苗木配置方式、進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)加強(qiáng)治理和驗(yàn)收。技術(shù)要求地形：墻減緩坡度，或者承受堆石造景等方式弱化坡度。隱性消防車道：底層做法符合設(shè)計(jì)要求，無不利于草坪生長(zhǎng)的有害物質(zhì)。草坪長(zhǎng)勢(shì)良好，植草格符合承載要求，邊線清楚流暢，與種植區(qū)，硬質(zhì)鋪裝區(qū)連接自然。景觀墻面：原則不考慮干掛做法，造型符合設(shè)計(jì)要求，根底滿足荷載要求。飾面顏色全都，要求有顏色區(qū)分的，顏色區(qū)清楚顯。可涉入式水景的水深應(yīng)小于 0.3m，以防止兒童溺水，同時(shí)水底應(yīng)做防滑處理。0.40.4m2m范圍內(nèi)水深不得超過0.5m。池岸須作圓角處理，

5、鋪設(shè)軟質(zhì)滲水地面或防滑材料。對(duì)于較大水體建議池底承受柔性做法.。需考慮設(shè)置牢靠的自動(dòng)補(bǔ)水裝置和溢流管路。水景防水要求1坡向泄水口；按設(shè)計(jì)要求承受防水材料，管道周300mm 寬范圍做附加防水層；20mm1：3面層涂料或瓷磚。水景設(shè)備要求水景給水管一般為UPVC水循環(huán)系統(tǒng)宜設(shè)置帶閥門把握的補(bǔ)水管補(bǔ)水，一般不設(shè)置補(bǔ)水箱； 依據(jù)總體規(guī)劃，選擇適合周邊環(huán)境的噴頭；循環(huán)水泵的流量和揚(yáng)程應(yīng)按所選噴頭形式、噴水高度、噴嘴直徑和頭損失等計(jì)算確定；單功能水景循環(huán)水泵宜承受潛水泵，直接設(shè)置于水池底的設(shè)備坑內(nèi)；多功能組合式水景一般循環(huán)泵較多，宜集中設(shè)置在設(shè)備房?jī)?nèi)，設(shè)備 安裝在公共部位，并在四周布置景觀進(jìn)展遮擋。綠地率

6、：滿足設(shè)計(jì)要求地形： 對(duì)于較開闊空間需考慮微地形處理地形還需結(jié)合排水考慮，貼近建筑處不行設(shè)計(jì)低地形； 建筑外墻綠地標(biāo)高不行高于正負(fù)零植物種植要求：行道樹分枝點(diǎn)需在1.8-2.0 米間，樹高需大于4 米，間距46 米樓板構(gòu)造層上的植物選擇，不行選用根系興旺植物樓板構(gòu)造層上植物大小選擇需結(jié)合構(gòu)造荷載考慮一般樹池內(nèi)種植不考慮使用根系興旺植物高于 1.2 米的擋土墻，如無特別景觀要求，都要考慮擋墻綠化擋墻上下的爬藤及懸垂植物樓板構(gòu)造花架需考慮爬藤、開花植物的種植濕地植物需考慮耐水濕植物如風(fēng)車草、紙莎草、香蒲、再力等水景內(nèi)無特別要求的需考慮挺水植物與漂水植物商業(yè)區(qū)植栽設(shè)計(jì)需不阻礙人們掃瞄商鋪招牌、門面的

7、視線為宜，切不 可正對(duì)商鋪門口組團(tuán)內(nèi)要多項(xiàng)選擇用開花喬木，且要考慮季相變化。給排水布置要求：澆灌用取水口：管線2一般一個(gè)取水口可掩蓋面積約125m (半徑為20米)； 取水口間距約40米；應(yīng)靠路邊設(shè)布置，且盡量靠近排水井。置特別排水要求的綠地，需鋪設(shè)盲溝或有濾水作用的暗管花池需考慮內(nèi)坡度及預(yù)留排水口或接入排水管樓板構(gòu)造層上綠地要考慮構(gòu)造找坡及排水，直接在構(gòu)造板上砌樹池的 需在構(gòu)造板上預(yù)留排水管臺(tái)階、步道室外臺(tái)階步道要求踏面寬350，高度150欄板高度滿足安全高度1.05m 以上，寬度人行不宜超過3m雕塑雕塑要能夠融入到住區(qū)周邊的整個(gè)居住環(huán)境中境中。雕塑設(shè)置原則：題材：適合環(huán)境氣氛。 風(fēng)格：與住

8、區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)。材料：選擇接近自然的。尺度：尺度應(yīng)適合放置雕塑的場(chǎng)所。定位：宜放置在偏公共區(qū)域。照明：照明位置、角度、光源。圖紙：平、立、剖面圖及局部大樣詳圖。燈具景觀燈具要求供給有關(guān)燈具的大小尺寸、光源名稱、功率； 要求注明燈具使用的地點(diǎn)、定位及比照角度的要求；要求供給燈具的彩色圖片；要求注明燈具的材料、顏色、外表處理工藝、防護(hù)等級(jí)，是否 防水等；要求圖示出在各施工圖中的相對(duì)應(yīng)的符號(hào)。景觀標(biāo)識(shí)經(jīng)濟(jì)性原則：考慮檔次和本錢限制，適當(dāng)對(duì)標(biāo)識(shí)材料進(jìn)展選擇。標(biāo)準(zhǔn)性原則：符號(hào)的設(shè)計(jì)應(yīng)國(guó)際化，高檔應(yīng)中英文比照；無特別狀況，字體以簡(jiǎn)體為宜。有用性原則：高度適中；局部標(biāo)識(shí)考慮夜晚照明?？⒐を?yàn)收階段a景觀工程的驗(yàn)收

9、由甲方工程部、物業(yè)公司、景觀設(shè)計(jì)單位、景觀施工單位進(jìn)展，并完成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。分項(xiàng) b設(shè)竣工結(jié)算應(yīng)包括：工程結(jié)算審批表審批表格、具體結(jié)算書及審核狀況報(bào)送計(jì)原結(jié)算、審核結(jié)算及相關(guān)符合結(jié)算條件的資料、簽證及依據(jù)等、工程竣工資料驗(yàn)收則報(bào)告、招標(biāo)文件、合同、材料合格證明等。標(biāo) 4.景觀家具選購安裝當(dāng)景觀家具承受甲方供材的方式時(shí)識(shí)分類，ab三、景觀工程的后期養(yǎng)護(hù)治理養(yǎng)護(hù)治理。施工方養(yǎng)護(hù)治理期間消滅的質(zhì)量問題由施工方負(fù)責(zé)修理、更換。四、景觀本錢治理把握是重中之重。 當(dāng)超出本錢指標(biāo)時(shí)，需要對(duì)方案或施工圖進(jìn)展調(diào)整，直到滿足本錢指標(biāo)。招投標(biāo)階段：此階段主要依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定合理的施工價(jià)格，擇優(yōu)選擇施工單位。施工階段：此階段主要考慮優(yōu)化的施工材料、工藝，較低本錢的施工方式等。景觀投資原則：提出以下投資原則及把握性建議：a盡量選名度，把握了景觀細(xì)節(jié)，就把握了效果，成