2022正規(guī)委托合同協(xié)議書

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 第 頁(yè)2022正規(guī)委托合同協(xié)議書 （委托合同）既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同;委托合同是諾成的、雙務(wù)的合同。委托合同又稱委任合同，是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。如果大家不知道委托合同怎么擬定，可以來(lái)參考一下范本。下面就是我給大家?guī)?lái)的2022正規(guī)委托合同（協(xié)議書）5篇，希望能幫助到大家! 2022正規(guī)委托合同一 甲方：(物業(yè)管理公司、受托方) 乙方：(房屋出售單位、委托方) 甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)1994107號(hào)文頒發(fā)的常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法要求，議定以下條款共同信守。 一、房屋管理 (一)乙方根據(jù)市_文件規(guī)定將_新村住房

2、共計(jì)_套_平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。 (二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。 二、房屋修繕 (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。 (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人理。 三、托管費(fèi)用 (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_%,共計(jì)人民幣(大寫)_元、y_元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，

3、帳號(hào)_，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。 (二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 四、（其它） (一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。 (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。 (三)其它約定： 備注： (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金

4、”到位之日起生效。 (二)本合同有效期年月日至年月日止。 (三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 法人代表： 法人代表： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 合同簽訂日期： 年 月 日 合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是： 1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負(fù)責(zé)?！?2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (

5、2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入_%返回乙方用于日常管，其余_%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。 合同(c)是針對(duì)各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動(dòng)： 1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按()種方式進(jìn)行： (1)乙方自行（修理）。 (2)乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變”。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 代表(簽名)： 代表(簽名)： 時(shí)間： 年 月 日 2022正規(guī)委托合同二 甲方(委托人)：_住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì) 乙方(受托人)：_物業(yè)管理公司 為加

6、強(qiáng)_住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下： 一、招手管理范圍及內(nèi)容 (一)甲方將位于_區(qū)_路的_住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 (二)管理事項(xiàng)包括： 1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù); 2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等的使

7、用、維、養(yǎng)護(hù)和管理; 3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所; 6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng)); 7.車輛行駛及停泊; 8.住宅區(qū)檔案管理; 9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 二、委托管理原則 以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。 三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。 四、委托管理期限 委托管理期限為_(kāi)年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

8、 2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方; 3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù); 4、給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用; 5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; 6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); 7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同; 8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 9、委托乙方對(duì)違反住

9、宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等（措施）對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改; 10、協(xié)助乙方做好宣傳（教育）、（文化）活動(dòng)和物業(yè)管理工作; 11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 (二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法; 2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督; 3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中禽所

10、需的維修經(jīng)費(fèi); 4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并（報(bào)告）工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目; 5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施; 6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處; 7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況; 8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

11、 9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理; 10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料; 11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作; 12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位 六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達(dá)到_標(biāo)準(zhǔn)。 (二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_萬(wàn)元，合理支出_萬(wàn)元，方可提成所收取管理費(fèi)的_%作為經(jīng)營(yíng)收入。 七、風(fēng)險(xiǎn)抵押 (

12、一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金; (二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息; (三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失; (四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 八、獎(jiǎng)罰措施 (一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額_%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。 (二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣_(tái)元(全國(guó))、_元(省)、_元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管

13、理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 (三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任; (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān); (五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。 九、合同更改、補(bǔ)充與終止 (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合

14、為準(zhǔn); (二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn); (三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。 十、其他事項(xiàng) (一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、_、_合同的有效組成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。 (四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)

15、解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。 (五) (六) 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 代表(簽名)： 代表(簽名)： 時(shí)間： 年 月 日 2022正規(guī)委托合同三 委托方：_(以下簡(jiǎn)稱甲方) 被委托方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲方委托乙方加工_產(chǎn)品，為維護(hù)甲乙雙方的利益，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)代加工事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。 第一條代加工內(nèi)容 甲方委托乙方為其加工系列產(chǎn)品，加工數(shù)量、款式(或開(kāi)發(fā)信息)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求由甲方提供，價(jià)格由雙方協(xié)商確定，另在訂單上詳述。 第二條甲方責(zé)任 1.按計(jì)劃分季度委托乙方為其加工甲方_產(chǎn)品。 2.向乙方提供甲方生產(chǎn)授權(quán)委托手續(xù)、商標(biāo)注冊(cè)證、授權(quán)書以及對(duì)商業(yè)秘密的專有

16、合法證明等相關(guān)法律文件 3.向乙方提供加工品款式(或開(kāi)發(fā)信息)、數(shù)量、技術(shù)要求、交貨時(shí)間等。 4.負(fù)責(zé)向乙方提供甲方商標(biāo)各種組合、內(nèi)外包裝及其按計(jì)劃分季度委托乙方為其加工甲方_產(chǎn)品。 2.向乙方提供甲方生產(chǎn)授權(quán)委托手續(xù)、商標(biāo)注冊(cè)證、授權(quán)書以及對(duì)商業(yè)秘密的專有合法證明等相關(guān)法律文件 3.向乙方提供加工品款式(或開(kāi)發(fā)信息)、數(shù)量、技術(shù)要求、交貨時(shí)間等。 4.負(fù)責(zé)向乙方提供甲方商標(biāo)各種組合、內(nèi)外包裝及其它標(biāo)有商標(biāo)的包裝及印刷品等與乙方加工品有關(guān)的內(nèi)容。 5.甲方有權(quán)對(duì)乙方的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行檢查監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議，確認(rèn)的樣品驗(yàn)收貨品。 6.甲方按照甲乙雙方確定的樣板和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收貨品。 7.

17、甲乙雙方嚴(yán)守商業(yè)秘密。 本合同所簽訂的上述加工品的商標(biāo)及圖案文字為甲方所有，乙方不得為他人生產(chǎn)或提供。 甲方不得交乙方設(shè)計(jì)生產(chǎn)的樣版提供給其他生產(chǎn)商。 第三條乙方責(zé)任 1.嚴(yán)格按照甲方的委托內(nèi)容及要求從事代加工活動(dòng)。 2.甲方確定的款式、數(shù)量、質(zhì)量及生產(chǎn)期限等標(biāo)準(zhǔn)打版進(jìn)行生產(chǎn)，生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)符合_質(zhì)量要求，不得以任何形式和理由超過(guò)訂單數(shù)量和品種。 3.負(fù)責(zé)原材料的采購(gòu)、驗(yàn)收、供應(yīng)，并按照甲方確定的原材料質(zhì)量要求進(jìn)行。 4.嚴(yán)格管理甲方提供的商標(biāo)、包裝及印刷品，因乙方管理不善，造成甲方商標(biāo)、飾品及包裝等丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 5.不得將甲方提供的款式用于其他商標(biāo)生產(chǎn)。 6.嚴(yán)守甲方的商業(yè)秘密。 7

18、.對(duì)生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)行三包，三包標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四條付款方式及交貨地點(diǎn) 甲方確定委托加工款式、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)后，與乙方簽訂委托加工通知單，并于簽訂之日起一星期內(nèi)乙方支付總貨款的_作為預(yù)付款，乙方提供的貨品經(jīng)甲方驗(yàn)收進(jìn)倉(cāng)后財(cái)務(wù)核實(shí)即付款，交貨地點(diǎn)為甲方庫(kù)房。 第五條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 雙方在下訂單之前確定生產(chǎn)品種樣品，甲、乙雙方以此及在生產(chǎn)過(guò)程中，質(zhì)量主管之監(jiān)督要求(以書面內(nèi)容要求為準(zhǔn))作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方在乙方送貨到指定地點(diǎn)之日起3日內(nèi)必須對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收。 第六條違約責(zé)任 1.因乙方未按甲方要求的時(shí)間交貨，乙方應(yīng)每天承擔(dān)此批貨總價(jià)_%的違約金;如甲方?jīng)]按合同要求提貨，乙方有權(quán)扣除甲方訂金。 2.如乙方

19、擅自生產(chǎn)或銷售甲方產(chǎn)品及包裝、印刷品等，一經(jīng)查證，無(wú)論數(shù)量多少乙方應(yīng)付甲方人民幣_(tái)萬(wàn)元違約金，并追究乙（方法）律責(zé)任。3.凡違反本合同之其他各項(xiàng)條款的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)此批貨價(jià)值_%的違約金。 4.甲、乙雙方如有一方違約，除追究違約責(zé)任外，另一方有權(quán)終止本合同。因甲方提供的商標(biāo)及授權(quán)手續(xù)不完備或虛假產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方賠償因此給乙方帶來(lái)和經(jīng)濟(jì)損失。 第七條合同有效期限本委托加工合同期限為_(kāi)個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日止，生產(chǎn)期限以甲方計(jì)劃通知單確定為準(zhǔn)。 第八條 合同如遇爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商解決，達(dá)不成協(xié)議的可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第九條本合同正本一式二份，經(jīng)雙方當(dāng)?shù)厝舜砗?/p>

20、字蓋章后生效。 第十條其他未盡事宜另行訂立。 甲方：_乙方：_ 代表人：_代表人：_ 日期：_日期：_ 2022正規(guī)委托合同四 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場(chǎng)的鋪位在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營(yíng)，具體委托事項(xiàng)約定如下： 第一條：委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地 商鋪?zhàn)湮恢茫?(基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn)) 商鋪建筑面積： 平方米 商鋪使用面積： 平方米 商鋪總價(jià)款為： 萬(wàn)元 （購(gòu)房合同）號(hào)： 第二條：委托經(jīng)營(yíng)方式 甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均委托于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)

21、營(yíng)管理的一切活動(dòng)。 第三條：具體委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng) 1、乙方可以聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動(dòng)產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營(yíng)管理; 2、乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式; 3、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。 第四條：委托經(jīng)營(yíng)期限 本合同約定商場(chǎng)鋪位的委托經(jīng)營(yíng)期限為： 年。自乙方正式營(yíng)業(yè)(不包括招商期間的四個(gè)月試營(yíng)業(yè)時(shí)間) 年 月 日 時(shí)起開(kāi)始計(jì)算至 年 月 日時(shí)止。 第五條：雙方權(quán)利義務(wù) 1、甲方在委托經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)按照約定的時(shí)間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益。雙方約定： 回報(bào)利益以貨幣(人民幣)方式收支。 乙方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開(kāi)始日( 年 月 日

22、)起每滿三個(gè)月后(先付后租)于次一個(gè)半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益(含稅)。商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益計(jì)算方式如下： 商鋪經(jīng)營(yíng)年回報(bào)利益=商鋪總房?jī)r(jià)數(shù)7% 2、商鋪的回報(bào)額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的商品房（買賣合同）所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營(yíng)管理期間的回報(bào)額，即按購(gòu)房合同金額的7% 支付年租金。 商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益屆時(shí)由甲方自行憑本委托（經(jīng)營(yíng)合同）書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的)。 3、在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營(yíng);同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，在甲乙雙

23、方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。 4、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件(應(yīng)及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。) 6、因商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方委托經(jīng)營(yíng)所得(租金所得)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行承擔(dān)。 7、在委托經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)

24、營(yíng)管理費(fèi)、（廣告）費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8、在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。 9、在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。 10、商鋪的財(cái)產(chǎn)以外（保險(xiǎn)），由甲方出資投保，受益人為甲方。11、在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時(shí)，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。 第六條：違約責(zé)任 1、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行。若乙方在逾期5個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，自第六個(gè)工作日起逾期每日可

25、按三個(gè)月商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益的萬(wàn)分之三向乙方加收滯納金。 2、本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的原因致使本合同無(wú)法正常履行的，視為違約，違約方賠償因此而給對(duì)方造成的損失。 第七條：不可抗力 遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財(cái)產(chǎn)損失、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按投保法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。 第八條：業(yè)主委員會(huì)、合同期滿的商定 在本合同正式履行期間，乙方會(huì)同有關(guān)方面召集商場(chǎng)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，本合同委托經(jīng)營(yíng)期滿前三個(gè)月就以后的重大經(jīng)營(yíng)決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會(huì)

26、洽商確定。 第九條：爭(zhēng)議的解決 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商未成的按以下方式解決： 提交到人民法院起訴。 第十條：生效、其他 本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定，所及事項(xiàng)以最后書面補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。 本合同一式六份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，開(kāi)發(fā)商執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 甲方： 代表： 乙方： 代表 年 月 日 2022正規(guī)委托合同五 委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法和有關(guān)規(guī)定，為充分發(fā)揮乙方的團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，達(dá)到加強(qiáng)管理，節(jié)約成本，提高效益的目的

27、，甲方將 項(xiàng)目委托給乙方實(shí)施建設(shè)管理,按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就項(xiàng)目委托建設(shè)管理事宜協(xié)商一致，訂立本合同。 第一章 委托建設(shè)管理內(nèi)容 第一條 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 第二條 委托建設(shè)管理內(nèi)容： 1.協(xié)助甲方開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)工前的各項(xiàng)工作。 2.負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等階段工作，包括階段內(nèi)設(shè)計(jì)招標(biāo)及具體實(shí)施，并接受委托方的審查，協(xié)助委托方報(bào)政府部門審批。 3. 參與施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)工作。 4. 督促施工單位做好開(kāi)工前的一切準(zhǔn)備，并做好開(kāi)工報(bào)告的審查和報(bào)批工作。 5. 嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)成本和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計(jì)變更，按上

28、級(jí)公司相關(guān)管理辦法執(zhí)行。 6.負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本的執(zhí)行，對(duì)超出預(yù)期成本變動(dòng)范圍的情況啟動(dòng)預(yù)警程序，提出目標(biāo)成本調(diào)整建議;負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、工程簽證成本審核以及項(xiàng)目工程結(jié)算資料審核，配合業(yè)主工程結(jié)算數(shù)據(jù)確認(rèn)。 7.協(xié)助施工方做好對(duì)內(nèi)、對(duì)外溝通協(xié)調(diào)工作，督促施工、監(jiān)理等參與單位嚴(yán)格履行合同約定。 8.負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的質(zhì)量保證、質(zhì)量控制以及安全文明管理等工程管理制度、措施。協(xié)助甲方編制項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)，并接受甲方檢查。 9.負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位、商業(yè)策劃、（營(yíng)銷策劃）、品牌建設(shè)、銷售管理、客戶服務(wù)等營(yíng)銷工作。 10.負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售回款和銀行按揭貸款辦理工作。 11.負(fù)責(zé)組織工程的竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算，組織項(xiàng)目后

29、評(píng)估，向委托方移交竣工檔案資料。 12.雙方認(rèn)可的其它承擔(dān)委托建設(shè)管理業(yè)務(wù)。 第三條 服務(wù)期限： 自協(xié)議簽訂之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算辦理完畢，乙方向委托方移交竣工檔案資料之日止。如遇不可抗力因素或非乙方原因造成服務(wù)期限延誤則服務(wù)期限相應(yīng)順延。 第二章 權(quán)利和義務(wù) 第四條 在服務(wù)期限內(nèi)，甲方享有以下權(quán)利： 1.對(duì)委托建設(shè)管理項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作，對(duì)乙方提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)委托建設(shè)管理項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 2.要求乙方提交委托項(xiàng)目管理（工作報(bào)告）及委托項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 3.對(duì)乙方組織的工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督。

30、4.對(duì)乙方的違法違規(guī)行為予以糾正。 第五條 在服務(wù)期限內(nèi)，乙方享有以下權(quán)利： 1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、銷售管理等。 2.對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計(jì)方提出建議;如果由于提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位更正。 3.按照保質(zhì)量、保工期、保安全和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案、工程進(jìn)度計(jì)劃、銷售計(jì)劃、材料計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃、回款計(jì)劃，同時(shí)抄送甲方。 4.主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)。 5.發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工

31、令。 6.對(duì)工程上使用的材料的決定權(quán)和對(duì)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用并通知供應(yīng)商處理善后事宜;對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。 7.工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 8.根據(jù)委托建設(shè)管理工作需要及合同執(zhí)行情況，在項(xiàng)目各種合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)，對(duì)合同款項(xiàng)支付進(jìn)行審核、簽認(rèn)或否決。 9.與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用，報(bào)送甲方審批后執(zhí)行。 10.根據(jù)項(xiàng)目需要，對(duì)施工、監(jiān)理及大宗材料采購(gòu)合同規(guī)定的義務(wù)提出變

32、更的權(quán)利。如果由此影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。 11.拒絕甲方提出的違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求的權(quán)利。 第六條 在服務(wù)期限內(nèi)，甲方負(fù)有以下義務(wù)： 1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與委托建設(shè)管理項(xiàng)目有關(guān)的政府行政主管部門的關(guān)系。 2.明確專人與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)與委托建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)。更換聯(lián)系人，要提前通知乙方。 3.按本合同規(guī)定按時(shí)支付乙方委托建設(shè)管理費(fèi)。 4.就乙方書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。 5.甲方負(fù)責(zé)辦理須以甲方名義辦理的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，并及時(shí)交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費(fèi)用。 6.向乙方提供與委托建設(shè)管理工作所需要的項(xiàng)目資料。 7.協(xié)

33、助乙方辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的其他事宜。 8.因甲方責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變化，而造成乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。 第七條 在服務(wù)期限內(nèi)，乙方負(fù)有以下義務(wù)： 1.在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定和合同約定,維護(hù)甲方的合法權(quán)益。 2.嚴(yán)格按照合同約定的范圍和內(nèi)容完成委托建設(shè)管理工作，并向甲方報(bào)告委托建設(shè)管理工作情況。 3.按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。 4.不得在實(shí)施過(guò)程中隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施

34、工單位簽署意見(jiàn)后，由乙方報(bào)送甲方核準(zhǔn)。 5.履行合同時(shí)使用甲方提供的設(shè)施和物品屬于甲方的財(cái)產(chǎn)，在委托建設(shè)管理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給甲方。 6.應(yīng)在項(xiàng)目建成后，會(huì)同甲方組織竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定組織工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向業(yè)主辦理移交手續(xù)。 7.建立完整的項(xiàng)目建設(shè)資料檔案，在委托建設(shè)管理項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。 8.在履行合同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)（安全生產(chǎn)）管理,避免安全事故的發(fā)生。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效措施組織搶救，防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)通知甲方和安全生產(chǎn)監(jiān)督、房產(chǎn)

35、、土地等管理部門報(bào)告。 9.乙方在實(shí)施委托建設(shè)管理事項(xiàng)過(guò)程中，不得泄露甲方的秘密，不得泄露設(shè)計(jì)人、施工方的秘密。 10.乙方在服務(wù)期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因乙方過(guò)失而造成了甲方的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。 第三章 合同價(jià)款 第八條 乙方全面完成委托建設(shè)管理事項(xiàng)，甲方根據(jù)竣工財(cái)務(wù)決算審計(jì)后的下列成本或費(fèi)用實(shí)際支出合計(jì)的 %向乙方支付委托建設(shè)管理費(fèi)： 1. 前期工程費(fèi)(僅限于勘測(cè)、測(cè)繪費(fèi)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，招標(biāo)費(fèi)，五通一平， 臨時(shí)設(shè)施費(fèi))。 2. 建筑安裝工程費(fèi)。 3. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 4. 公共配套設(shè)施費(fèi)。 5. 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)(僅限于物業(yè)管理費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)) 6.銷售費(fèi)用(僅限于

36、代理費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、售樓處費(fèi)用、樣板間費(fèi)用、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi))。 第九條 委托建設(shè)管理項(xiàng)目確定目標(biāo)成本前，甲乙雙方可以先根據(jù)委托建設(shè)管理項(xiàng)目進(jìn)展情況，臨時(shí)商定甲方暫付乙方委托建設(shè)管理費(fèi)的金額和時(shí)間。 委托建設(shè)管理項(xiàng)目確定目標(biāo)成本后，甲方根據(jù)已經(jīng)實(shí)際結(jié)算的第八條所列項(xiàng)的金額，按本合同約定的比例計(jì)算委托建設(shè)管理費(fèi)，扣除已經(jīng)支付的金額后，于當(dāng)季末終了10日內(nèi)支付給乙方。甲方以后在實(shí)際結(jié)算第八條所列項(xiàng)目的同時(shí)，按本合同約定的比例計(jì)提委托建設(shè)管理費(fèi)，并于每季末終了10日內(nèi)支付給乙方。甲方支付的委托建設(shè)管理費(fèi)達(dá)到按第八條所列項(xiàng)的目標(biāo)成本計(jì)算的全部委托建設(shè)管理費(fèi)的90%后不再支付，待委托建設(shè)管理項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，乙方移交全部項(xiàng)目資料后計(jì)算并支付剩余委托建設(shè)管理費(fèi)。根據(jù)竣工財(cái)務(wù)決算審計(jì)后的按第八條所列項(xiàng)實(shí)際支出合計(jì)和合同約定比例計(jì)算的金額進(jìn)行最終結(jié)算。 第十條 在甲方每次支付委托建設(shè)管理費(fèi)前，乙方應(yīng)出具符合稅法規(guī)定的發(fā)票、請(qǐng)款申請(qǐng)，乙方未出具相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕支付管理費(fèi)。 第四章 合同的變更、解除、終止和違約責(zé)任 第十一條 在委托建設(shè)管理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。 第十二條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面意見(jiàn)，可變更、中止或提前解除本合同。 第十三條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一