土地一級開發(fā)協(xié)議書模版

1、 8/8土地一級開發(fā)合作協(xié)議甲方：xx省xx新區(qū)xx新城管理委員會乙方：xx省xx新區(qū)xx新城開發(fā)xx（集團）為加快推進xx新區(qū)xx新城開發(fā)xx，依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙各方本著誠實信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就各方合作開發(fā)土地事宜，簽署本合作協(xié)議。第一條 土地一級開發(fā)的范圍及原則 1、本協(xié)議所指的土地一級開發(fā)范圍：xx新區(qū)xx新城規(guī)劃范圍內(nèi)的開發(fā)用地（詳見xx新區(qū)xx新城土地使用規(guī)劃圖），項目的具體范圍以經(jīng)甲方批準的委托單確定的內(nèi)容為準。2、土地開發(fā)的原則：土地開發(fā)應(yīng)遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施”的原則進行。3、土地一級開發(fā)的實施，須依照甲方制定的土地開發(fā)利用進度和

2、投資計劃進行實施。4、甲方根據(jù)土地開發(fā)利用的進度需要及開發(fā)工作的實際情況，有權(quán)對開發(fā)實施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計劃作適當(dāng)調(diào)整。 第二條 土地一級開發(fā)的合作模式 1、合作范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)的相關(guān)審批手續(xù)由甲方辦理，合作范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)所需資金由乙方負責(zé)籌措；2、在甲方取得土地一級開發(fā)的合法手續(xù)后，委托乙方負責(zé)土地征收、拆遷及補償?shù)纫患夐_發(fā)工作，相關(guān)補償價格根據(jù)相關(guān)征遷管理辦法確定；3、乙方在履行土地一級開發(fā)工作后，將符合土地出讓條件的土地交付甲方，經(jīng)甲方驗收后各方辦理移交手續(xù)，同時各方進行結(jié)算。第三條 土地一級開發(fā)的委托內(nèi)容 1、土地一級開發(fā)的前期摸底調(diào)查、動遷、談判、征地拆遷補償協(xié)議

3、的簽訂、征地補償款的支付； 2、委托乙方編制拆遷安置補償工作方案、工作進度計劃，報甲方審核確認；3、委托乙方依照招投標程序或協(xié)商程序選擇拆遷施工單位、監(jiān)理單位并督導(dǎo)上述單位嚴格依照法律規(guī)定的標準和規(guī)范履行職位；4、履行土地一級開發(fā)范圍內(nèi)的被拆遷房屋及其他設(shè)備進行拆除及垃圾清運工作；5、對乙方拆遷安置補償過程中的工作成果進行驗收并據(jù)此作為各方計價結(jié)算的依據(jù)。第四條 土地一級開發(fā)的費用及收益 1、土地一級開發(fā)所需資金由乙方自行籌措，主要用于支付土地一級開發(fā)的征地、拆遷補償費等；2、乙方的開發(fā)收益依照土地一級開發(fā)實際成本的每年12收益率計算，若有調(diào)整，各方另行協(xié)商。 3、下列情況引起成本費用的增加部

4、分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)： （1）應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費用。 （2）乙方違反規(guī)劃要求、方案或設(shè)計圖紙造成的整改費用。 （3） 項目驗收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進行整改所發(fā)生的費用。（4）已減免征收的其他費用。（5）其他未經(jīng)甲方認可的費用。4、土地一級開發(fā)總費用的結(jié)算與支付。（1）為滿足財務(wù)日常核算的需要，土地一級開發(fā)費用按季結(jié)算并以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）甲方付款前，乙方應(yīng)提供等額的稅務(wù)發(fā)票。第五條 土地一級開發(fā)的驗收1、乙方在履行本協(xié)議第三條工作內(nèi)容后5日內(nèi)提請甲方進行驗收，甲方依照本協(xié)議的商定及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求進行驗收

5、。驗收合格的對乙方的工作量進行確認并作為結(jié)算和支付的依據(jù)；驗收不合格的由乙方進行整改，直至通過甲方驗收通過時止，否則，甲方對乙方的工作量不予確認并不作為結(jié)算和支付的依據(jù)。2、依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，乙方履行的工作應(yīng)達到“三通一平”的標準，并應(yīng)滿足甲方出讓土地的技術(shù)要求。3、乙方提交的工作成果經(jīng)甲方驗收通過后，乙方應(yīng)將已完工的土地及相關(guān)資料文件資料移交甲方，各方辦理移交手續(xù)。4、甲方在收到乙方驗收申請及完整的竣工驗收資料文件資料后30日內(nèi)不組織驗收或不出具驗收建議或意見，將視為驗收合格。第六條 土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度1重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括但不限于甲方對乙方征地實施方案

6、、拆遷方案等方案的審核和批準。 2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對乙方資金到位和使用情況進行監(jiān)督。3、定時報表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級開發(fā)過程中履行定時報表的制作和申報。包括一級開發(fā)進度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。 4、審計制度。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務(wù)將協(xié)議支付費用憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料文件資料及時提供給審計單位。第七條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1、負責(zé)制定土地一級開發(fā)分期進度計劃，在實施過程中有權(quán)根據(jù)實際情況及時調(diào)整。保證取得土地一級開發(fā)實施的相關(guān)批準資料文件。 2、確定分段土地開發(fā)實施目標并在相應(yīng)工作履行后積極組織驗收。 3、甲方有權(quán)

7、對乙方實施的土地一級開發(fā)全過程進行監(jiān)督，但監(jiān)督過程自身不應(yīng)影響開發(fā)進度。4、積極組織開發(fā)成本審計和確認工作并及時或按商定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。 第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進度，制定資金使用計劃。2、依照本協(xié)議第三條的商定，負責(zé)土地一級開發(fā)具體工作的實施。3、接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。4、及時提供工程驗收和審計資料文件資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目。 6、依照本協(xié)議的商定收取土地一級開發(fā)費用。第九條 違約責(zé)任1、乙方應(yīng)嚴格按本協(xié)議商定的內(nèi)容和期限履行協(xié)議義務(wù)，如乙方未能

8、按本協(xié)議商定的內(nèi)容和期限履行協(xié)議義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期部分價款的萬分之五，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任；造成甲方損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、在本項目實施期間，因項目實施過程中造成或產(chǎn)生的質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故所造成或產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失，全部由乙方承擔(dān)。3、甲方未依照本協(xié)議的商定及時支付土地一級開發(fā)費用時，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期部分價款的萬分之五，向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過12個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議； 造成乙方損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、因不可抗力（包括不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件以及政府行為、政策調(diào)整的原因）使得本協(xié)議無法履行的，在不可抗力的范圍內(nèi)甲乙各方互不承擔(dān)責(zé)任，但各方應(yīng)盡力減

9、少損失的發(fā)生的影響范圍和程度。第十條 協(xié)議的終止 1、如出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。（1）、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。 （2）、根據(jù)甲方開發(fā)進度計劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，未能及時到位，影響到項目按計劃履行的。（3）、乙方進行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項目設(shè)計、施工方案實施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計、施工方案，并且未能及時改正的。 （4）嚴重違反法律法規(guī)，在項目進行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故，足以致使一級開發(fā)無法正常進行的。 2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。 3、因甲方違約的原因，致使本協(xié)議無法履行，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)；并在3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費用。第十一條 爭議的解決本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議或未盡事宜，由各方積極協(xié)商解決；協(xié)商不成時，各方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條 其他1、甲乙各方均為依法設(shè)立并合法存在的企業(yè)法人或事業(yè)法人，有權(quán)以自身名義，權(quán)利和權(quán)限從事本協(xié)議項下的業(yè)務(wù)經(jīng)營活動，并以自身名義簽署和履行本協(xié)議。 2、對于本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議或以附件的形式對本協(xié)議中的關(guān)于問題作出補充、說明、說明，本協(xié)議的補充協(xié)議和附件