2017年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集考試試卷

1、2017年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：基本資料的搜集考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時(shí)間上的不完全履行。A：履行遲延B：履行不能C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應(yīng)適用效力較高的法律。A：新法優(yōu)先于舊法原則B：特別法優(yōu)先于普通法原則C：上位法優(yōu)先于下位法原則D：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則E：房

2、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門B：C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D：工商行政管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。A：口旁綠地B：公共綠地C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地D：道路綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平

3、整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋D：危險(xiǎn)房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、在施工圖中，總平面圖室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用來(lái)表式。八：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、品牌建設(shè)是指企業(yè)以為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過程。A：誠(chéng)信B：質(zhì)量C：價(jià)值D：管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與

4、委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。A：查驗(yàn)房屋B：信息收集與傳播C：陪同看房D：洽商議價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、通過提供某種東西作為回報(bào)，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要B：交換C：交易D：欲望E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按。A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)D：一宗業(yè)務(wù)收取E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。A：先進(jìn)性B：重構(gòu)性C：靈活性D：兼容性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、賣

5、方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。A：明確、牢固B：相對(duì)無(wú)保障C：以客戶為中心D：以房源為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，在98個(gè)大類中排列在第72類，即第類。A：JB：KC：LD：GE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響很大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房源的使用價(jià)值是由房源的決定的。人：法律屬性B：經(jīng)濟(jì)屬性C：物理屬性口：心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、為了擔(dān)保債務(wù)的

6、履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。A：擔(dān)保物權(quán)B：留置權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：抵押權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥B：出讓C：租賃D：代理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)和。A：靈活機(jī)智B：信息公開C：熱情

7、周到D：盡職盡責(zé)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、2003年5月28日，國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過的物業(yè)管理?xiàng)l例，以為主要原則。A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B：維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益C：保證交易安全，減少交易成本D：正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、以單位面積變動(dòng)成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱為。A：盈虧平衡定價(jià)法8：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法C：變動(dòng)成本定價(jià)法D：比較定價(jià)法E：工

8、廠的生產(chǎn)設(shè)備23、促成小戶型客戶購(gòu)買的直接原因是。A：裝修B：低價(jià)C：戶型D：便利E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：025B：05C：075D：09E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：典型調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買

9、方代理B：全權(quán)代理C：賣方代理D：一般代理E：特殊代理2、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)的是圖。A：直方B：圓形C：折線D：線形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)B：物業(yè)的接管驗(yàn)收C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定4、針對(duì)一些違法違規(guī)典型案例，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立違法違規(guī)案件通報(bào)制度，對(duì)具有的違法違規(guī)案件及時(shí)予以通報(bào)。A：典型性B：代表性C：影響性D：普遍性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房屋登記辦法

10、規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：申請(qǐng)人的身份證明B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書C：居委會(huì)開出的證明D：登記申請(qǐng)書E：主債權(quán)合同6、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者的是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)B：質(zhì)量保證義務(wù)C：真實(shí)信息告知義務(wù)D：保證消費(fèi)者安全義務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)有。A：獲得信息量大B：支付成本較低C：客源信息準(zhǔn)確度較高D：受政策變化影響小E：不受門店位置的影響8、

11、建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無(wú)機(jī)非金屬材料的是。八：陶瓷磚B：玻璃C：鋼材D：普通混凝土E：天然石材9、在中國(guó)，不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自已行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。A：10B：14C：16D：18E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù)B：采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)C：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之

12、間設(shè)置障礙，制造糾紛E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)11、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：憲法B：城市房地產(chǎn)管理法C：物權(quán)法D：城鄉(xiāng)規(guī)劃法E：土地管理法12、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：不得收取傭金B(yǎng)：可酌情收取傭金C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、某住宅組團(tuán)占地，共建住宅樓10幢，總的建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)的住

13、宅建筑基底總面積為，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是層。A：110B：115C：116D：120E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25，規(guī)劃容積率為35，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。A：17500B：70000C：80000D：280000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分原則包括。A：長(zhǎng)期性B：可衡量性C：贏利性D：穩(wěn)定性E：可進(jìn)入性16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類型包括等。A：房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)委托D：房地產(chǎn)代理E：房地產(chǎn)包銷17、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：省規(guī)劃B：城

14、市規(guī)劃C：鎮(zhèn)規(guī)劃D：鄉(xiāng)規(guī)劃E：村莊規(guī)劃18、門店形象設(shè)計(jì)的基本原則。A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳B：注重美觀化C：注重個(gè)性化D：注重大眾化E：注重人性化19、某建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價(jià)為100萬(wàn)元，土地單價(jià)為400元，則該項(xiàng)目用地的容積率為。A：01B：04C：20D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與至少有相連。A：一個(gè)方向B：三個(gè)方向c：m個(gè)方向D：四個(gè)方向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來(lái)劃分的，這些項(xiàng)目包括。A：房屋結(jié)構(gòu)B：房屋產(chǎn)權(quán)C：房屋價(jià)格D：房屋裝修E：房屋設(shè)備22、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況時(shí)，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)。A：政策B：市場(chǎng)C：經(jīng)