2016年下半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：搜集估價(jià)所需資料考試試題

1、2016年下半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：搜集估價(jià)所需資料考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。A口委托人B口估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C口管理部門(mén)D口中立不可以不辦理出讓手續(xù)的有。2、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有。A：私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的B：經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的C：同一宗土地上部分房屋

2、轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D：按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到3、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為A2526B2241C2135D29854、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為。A：B：管理費(fèi)用C：銷(xiāo)售稅費(fèi)D：購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)E：工格5、土地增值稅征收中，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地

3、產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10_萬(wàn)元。金額后的余額。A：增加項(xiàng)目B：扣除項(xiàng)目C：排除項(xiàng)目D：剩余項(xiàng)目E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某城市抽取的15個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為元。(2008年試題）A：1500B：1950C：2131D：3000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是【2007年考題】A：上調(diào)貸款利率B：收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款C：開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D：增加土地供應(yīng)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯(cuò)誤的是。A：搬遷期限不同于拆遷期限B：拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆

4、遷人完成拆遷事宜的期限C：拆遷期限從屬于搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷期限不能超出拆遷期限E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、從賣(mài)房的角度看，成本法的理論依據(jù)是_。A.銷(xiāo)售狀況價(jià)值論B.市場(chǎng)供求價(jià)值論C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論10、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是_。A.建筑剖面圖B.建筑構(gòu)造詳圖C.建筑平面圖D.總平面圖11、下列關(guān)于合伙的法律特征說(shuō)法不正確的是_。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對(duì)的獨(dú)立性B.其團(tuán)體性沒(méi)有法人強(qiáng)C.合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫(huà)一條清楚

5、的界限12、商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括_。A.開(kāi)發(fā)商違法預(yù)售B.借款人賴(lài)賬不還C.借款人拖延還款D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡13、需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，作出反應(yīng)的程度。A：供給量B：需求量C：需求曲線(xiàn)D：供給曲線(xiàn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好將產(chǎn)生5680萬(wàn)元凈現(xiàn)值；如果市場(chǎng)狀況一般將產(chǎn)生2450萬(wàn)元凈現(xiàn)值；如果市場(chǎng)前景不好，則將產(chǎn)生-3680萬(wàn)元凈現(xiàn)值，經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45；一般概率35；不好的概率20。則該項(xiàng)目的期望值為萬(wàn)元。A：2677.50B：3680.60C：4003.50D：535

6、6.80E：借款合同15、若現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于_元。A605B600C650D55016、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為萬(wàn)元。A：450B：525C：600D：900E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、2004年8月28日，十屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)了關(guān)于修改（中華人民共和國(guó)土地管理法）的決定，區(qū)分了。A：“國(guó)有”和“集體”B：“有償”和“無(wú)償”C：“出讓”和“轉(zhuǎn)讓”D：“征收”和“征用”E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、混凝土在正常情況下，強(qiáng)度隨著齡期的增加而增長(zhǎng)，最初的天內(nèi)較快，以后增

7、長(zhǎng)逐漸緩慢。A：17B：7一10C：714D：1520E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2000萬(wàn)元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為（）。A1%B1.5%C2%D2.5%20、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的相互關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是編制和調(diào)整城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)性文件B：城市總體規(guī)劃是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)C：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中，與城市總體規(guī)劃關(guān)系密切的是有關(guān)生產(chǎn)力布局、人口、城鄉(xiāng)建設(shè)以及

8、環(huán)境保護(hù)等部分D：城市總體規(guī)劃還要根據(jù)城市發(fā)展的長(zhǎng)期性和連續(xù)性特點(diǎn)，作更長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中尚無(wú)法涉及但卻會(huì)影響到城市長(zhǎng)期發(fā)展的有關(guān)內(nèi)容，作出更長(zhǎng)遠(yuǎn)的預(yù)測(cè)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（）萬(wàn)元/月。A13.2B15.9C19.5D20.422、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原訴遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給。A：轉(zhuǎn)讓人B：受讓人C：轉(zhuǎn)讓人和受讓人

9、D：第三人E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章23、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是。A：凈現(xiàn)值法B：差額部收益率法C：費(fèi)用現(xiàn)值法D：內(nèi)部收益率法E：借款合同24、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國(guó)家綜合信貸計(jì)劃中，并作為_(kāi)加以適用。A.國(guó)家信貸資金B(yǎng).國(guó)家預(yù)算資金C.國(guó)家負(fù)擔(dān)資金D.國(guó)家計(jì)劃資金25、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題

10、意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、工程造價(jià)控制的主要方法有。（2008年試題）A：價(jià)值工程B：協(xié)議發(fā)包C：合同管理D：非限額設(shè)計(jì)E：可行性研究2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前_年向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證件。A4B3C2D13、下列屬于支票特點(diǎn)的是。A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù)C：支票有效期短，見(jiàn)票即付D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限4、資產(chǎn)負(fù)債表

11、反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。A：資產(chǎn)負(fù)債率B：借款償還期C：投資回收期D：流動(dòng)比率E：速動(dòng)比率5、下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是_。A.某標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房B.某酒廠(chǎng)廠(chǎng)房C.某待出讓土地D.某寫(xiě)字樓6、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格_。A.賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息B.賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象C.買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)D.賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化E.賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易7、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括。A：規(guī)劃

12、設(shè)計(jì)費(fèi)B：建筑安裝工程費(fèi)C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)E：管理費(fèi)8、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于重大制度和體制的改革。A：城鎮(zhèn)住房制度改革B：主體經(jīng)濟(jì)改革C：城市土地使用制度改革D：房地產(chǎn)使用形式改革E：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革9、下列關(guān)于減價(jià)拍賣(mài)的說(shuō)法中，正確的是_。A.減價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)“英格蘭式拍賣(mài)”或“估底價(jià)拍賣(mài)”B.是一種價(jià)格下行的拍賣(mài)，即拍賣(mài)品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交C.根據(jù)拍賣(mài)方式不同可分為人工式拍賣(mài)和電子式拍賣(mài)兩種D.遵循誰(shuí)叫價(jià)誰(shuí)要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣(mài)合同即告成立E.減價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)10、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期

13、限為5年的汽車(chē)借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為_(kāi)元。A2363.64B2600.00C3818.18D4200.0011、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為。A：有償B：無(wú)償C：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓D：地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓E：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓12、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿(mǎn)需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿(mǎn)日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A：15B：30C：60D：90E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資_。A.能夠保值和增值B.受通貨膨脹的影響C.貸款利率較低D.經(jīng)營(yíng)成本較

14、低14、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金E：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金15、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除_后的數(shù)額。A.空置等造成的收入損失B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.抵押貸款還本付息額D.期末轉(zhuǎn)售收益E.承租人權(quán)益價(jià)值16、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為_(kāi)。A9.26%B10.09%C11.11%D12%17、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)的功能主要是引導(dǎo)長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期投資，其特點(diǎn)不包括_。A.融資期限長(zhǎng)

15、B.流動(dòng)性差C.資金交易量大D.融資的目的主要為了解決長(zhǎng)期投資性資金的需要18、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠(chǎng)將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A：甲工廠(chǎng)繳納B：乙公司繳納C：甲工廠(chǎng)與乙公司各繳納一半D：甲工廠(chǎng)與乙公司協(xié)商繳納E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、運(yùn)用收益法估價(jià)一般可以分為四個(gè)步驟進(jìn)行。求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)；預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益；搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；選用合適的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。A.B.C.D.20、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是指_。A.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間B.開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間C.全部租售出去的時(shí)間D.購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間21、張某以自己的房產(chǎn)向保險(xiǎn)人投保，確定該房產(chǎn)的價(jià)值為100萬(wàn)元，由于地震該房屋開(kāi)裂，評(píng)估其重置凈值為60萬(wàn)元，損失比例為50，則賠償金額為萬(wàn)元。A：100B：75C：50D：25E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150，價(jià)格為4000元，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為萬(wàn)元。（2007年試題）A：600B：610C：618D：620E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、拆