如何申請(qǐng)分期付款買房培訓(xùn)資料

1、 HYPERLINK / 贏了網(wǎng) HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨詢遇到房屋土地糾糾紛問(wèn)題？贏贏了網(wǎng)律師為為你免費(fèi)解惑惑！訪問(wèn) HYPERLINK httpp:/m如何申請(qǐng)分期付付款買房購(gòu)房需要大筆金金額，在短期期內(nèi)很難湊足足，所以很多多購(gòu)房交易采采用分期付款款方式。分期期付款最后的的總支出一般般要比一次性性付款的總金金額多。很多多購(gòu)房者會(huì)咨咨詢分期付款款買房是個(gè)什什么意思呢?分期付款買買房和按揭買買房有什么區(qū)區(qū)別嗎?分期期付款買房是是指買房先付付部分款項(xiàng)就就能取得房屋屋使用權(quán)，遷遷入居住，而而其余款項(xiàng)要要在規(guī)定的年年限內(nèi)逐年付付清。分期付付款買房須注注意事項(xiàng)：11、分期付款

2、款建議在購(gòu)買買期房時(shí)采用用。購(gòu)房人交交付首期款時(shí)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽簽訂正式的房房屋買賣契約約，房屋交付付使用時(shí)，交交齊全部房款款，辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)過(guò)戶。2、購(gòu)購(gòu)買現(xiàn)房分期期付款的情況況。建議房屋屋的交付與房房?jī)r(jià)款支付不不同時(shí)進(jìn)行，房房屋交付在前前，現(xiàn)金支付付完畢在后。分期付款住房貸款的流程：1、咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。2、提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)。3、提供貸款所需的相應(yīng)資料。4、銀行審核批準(zhǔn)。5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。6、到公證處辦理公證手續(xù)。7、到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。申請(qǐng)人需要提供的材料：1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供

3、結(jié)婚證明。2、具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。分期付款的利弊：相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議購(gòu)房者還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商

4、簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)

5、購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。分期付款買房的作用：1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;2、使一部分暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易;3、過(guò)政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社會(huì)游資;5、有公房可以通過(guò)分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。來(lái)源：（如何申申請(qǐng)分期付款款買房htttp:/ss.yinggle.coom/fc/2467661.htmml）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)關(guān)法律知識(shí)居民購(gòu)買農(nóng)村房房屋如何確定定被拆遷人 http:/fc/6555216.html房產(chǎn)證遲遲不下下違約金怎樣樣索賠 htttp:/s.yinngle.ccom/fc

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11、.htmml多人合伙買房會(huì)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn) httpp:/m/fc/66551833.htmll辦理廠房的房產(chǎn)產(chǎn)證怎么收稅稅 httpp:/m/fc/66551822.htmll買房合同履行不不成還要給中中介費(fèi)嗎 hhttp:/ffc/6555181.hhtml二手房個(gè)人所得得稅誰(shuí)出,有有什么規(guī)定(2018) httpp:/m/fc/66551800.htmll2018房產(chǎn)過(guò)過(guò)戶新規(guī)定(2018) httpp:/m/fc/66551799.htmll二手房過(guò)戶委托托朋友代辦買買方有風(fēng)險(xiǎn)嗎嗎 httpp:/m/fc/66551788.htmll外地在北京貸款款買房應(yīng)注意意什么 htttp:/s.y

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20、nngle.ccom/fcc/6551128.httml公租房如何進(jìn)行行補(bǔ)貼 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551127.httml入住新房前如何何驗(yàn)房 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551126.httml租房中介違法犯犯罪租戶怎么么辦 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551225.htmml如何辦理房產(chǎn)證證解壓手續(xù) http:/fc/6555124.html財(cái)產(chǎn)租賃所得稅稅和房產(chǎn)稅有有什么區(qū)別 http:/fc/6555123.html合伙買房子要注注意哪些法律律問(wèn)題 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/

21、6551122.httml關(guān)于房屋買賣合合同糾紛案件件的意見(jiàn) hhttp:/ffc/6555121.hhtml開(kāi)發(fā)商五證全為為什么不辦房房產(chǎn)證 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551120.httml小區(qū)保潔可以簽簽非全日制合合同嗎 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551119.httml借名買房毀約應(yīng)應(yīng)該怎么處理理 httpp:/m/fc/66551188.htmll離婚后的房產(chǎn)更更名過(guò)戶手續(xù)續(xù)及費(fèi)用 hhttp:/ffc/6555117.hhtml遇到房屋土地糾糾紛問(wèn)題？贏贏了網(wǎng)律師為為你免費(fèi)解惑惑！訪問(wèn) HYPERLINK httpp:/m買房

22、子貸款怎么么算在我們歷經(jīng)艱辛辛選到自己心心儀的房子后后，面臨的就就是支付房款款了，并不是是每個(gè)人都能能一次性支付付所有房款，這這時(shí)可以選擇擇貸款買房的的支付方式，花花明天的錢圓圓今天的夢(mèng)。買買房子的貸款款怎樣計(jì)算的的呢?接下來(lái)來(lái) HYPERLINK / o 贏了網(wǎng) 贏了網(wǎng)小編將將為您詳細(xì)講講解。一、貸貸款買房的分分類貸款買房房指購(gòu)房人以以在住房交易易的樓宇作抵抵押，向銀行行申請(qǐng)貸款，用用于支付購(gòu)房房款，再由購(gòu)購(gòu)房人分期向向銀行還本付付息的貸款業(yè)業(yè)務(wù)。目前貸貸款買房主要要有以下幾種種：1、住房房公積金貸款款對(duì)于已參加加交納住房公公積金的居民民來(lái)說(shuō)，貸款款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)應(yīng)該首選住房房公積金低息息貸款。

23、住房房公積金貸款款具有政策補(bǔ)補(bǔ)貼性質(zhì)，貸貸款利率很低低，不僅低于于同期商業(yè)銀銀行貸款利率率(僅為商業(yè)業(yè)銀行抵押貸貸款利率的一一半)，而且且要低于同期期商業(yè)銀行存存款利率，也也就是說(shuō)，在在住房公積金金抵押貸款利利率和銀行存存款利率之間間存在一個(gè)利利差。同時(shí)，住住房公積金貸貸款在辦理抵抵押和保險(xiǎn)等等相關(guān) 手續(xù)續(xù)時(shí)收費(fèi)減半半。2、個(gè)人人住房商業(yè)性性貸款以上兩兩種貸款方式式限于交納了了住房公積金金的單位員工工使用，限定定條件多，所所以，未繳存存住房公積金金的人無(wú)緣申申貸，但可以以申請(qǐng)商業(yè)銀銀行個(gè)人住房房擔(dān)保貸款，也也就是銀行按按揭貸款。只只要您在貸款款銀行存款余余額占購(gòu)買住住房所需資金金額的比例不不低

24、于 300%，并以此此作為購(gòu)房首首期付款，且且有貸款銀行行認(rèn)可的資產(chǎn)產(chǎn)作為抵押或或質(zhì)押，或有有足夠代償能能力的單位或或個(gè)人作為償償還貸款本息息并承擔(dān)連帶帶責(zé)任的保證證人，那么就就可申請(qǐng)使用用銀行按揭貸貸款。個(gè)人住房組合貸貸款住房公積積金管理中心心可以發(fā)放的的公積金貸款款，最高限額額一般為100-29 萬(wàn)萬(wàn)元，如果購(gòu)購(gòu)房款超過(guò)這這個(gè)限額，不不足部分要向向銀行申請(qǐng)住住房商業(yè)性貸貸款。這兩種種貸款合起來(lái)來(lái)稱之為組合合貸款。此項(xiàng)項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一一個(gè)銀行的房房地產(chǎn)信貸部部統(tǒng)一辦理。組組合貸款利率率較為適中，貸貸款金額較大大，因而較多多被貸款者選選用。二、買房子貸款款怎么算利息息多少要看你你貸款的年限限，年限

25、越長(zhǎng)長(zhǎng)，利息越多多，但月供少少。反之則反反。利息和本本金的比例看看你貸款的方方式是等額本本金還是等額額本息，如果果是本金的就就是期初本金金多，利息少少，本息的就就是利息多，本本金少。貸款款多少時(shí)間根根據(jù)你自己的的還款能力來(lái)來(lái)計(jì)算，時(shí)間間長(zhǎng)，月供少少，時(shí)間短，月月供多，一般般是月供不超超過(guò)月收入的的50%。利利息計(jì)算的基基本常識(shí)如下下。人民幣業(yè)業(yè)務(wù)的利率換換算公式為(注：存貸通通用)：1、日日利率(0/000)=年利率(%)360=月月利率()302、月利利率()=年利率率(%)12銀行可采采用積數(shù)計(jì)息息法和逐筆計(jì)計(jì)息法計(jì)算利利息1、積數(shù)數(shù)計(jì)息法按實(shí)實(shí)際天數(shù)每日日累計(jì)賬戶余余額，以累計(jì)計(jì)積數(shù)乘以

26、日日利率計(jì)算利利息。計(jì)息公公式為：利息息=累計(jì)計(jì)息息積數(shù)日利率，其其中累計(jì)計(jì)息息積數(shù)=每日日余額合計(jì)數(shù)數(shù)。2、逐筆筆計(jì)息法按預(yù)預(yù)先確定的計(jì)計(jì)息公式利息息=本金利率貸款期限逐逐筆計(jì)算利息息，具體有三三：計(jì)息期為為整年(月)的，計(jì)息公公式為：利息=本金金年(月)數(shù)數(shù)年(月)利利率計(jì)息期有有整年(月)又有零頭天天數(shù)的，計(jì)息息公式為：利息=本金金年(月)數(shù)數(shù)年(月)利利率+本金零頭天數(shù)日利率同時(shí)，銀銀行可選擇將將計(jì)息期全部部化為實(shí)際天天數(shù)計(jì)算利息息，即每年為為365天(閏年3666天)，每月月為當(dāng)月公歷歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)計(jì)息公式為：利息=本金金實(shí)際天數(shù)日利率這三個(gè)個(gè)計(jì)算公式實(shí)實(shí)質(zhì)相同，但但由于利率換換算中

27、一年只只作360天天，但實(shí)際按按日利率計(jì)算算時(shí)，一年將將作365天天計(jì)算，得出出的結(jié)果會(huì)稍稍有偏差。具具體采用那一一個(gè)公式計(jì)算算，央行賦予予了金融機(jī)構(gòu)構(gòu)自主選擇的的權(quán)利。因此此，當(dāng)事人和和金融機(jī)構(gòu)可可以就此在合合同中約定。復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。在貸款買房的方式越來(lái)越流行的今天，貸款的方式也越來(lái)越多樣化。我們?cè)谶x擇貸款買房時(shí)應(yīng)該從自己的實(shí)際情況出發(fā)，全面了解目前最新的貸款政策，再?gòu)倪€款時(shí)間和還款利息還有自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等多

28、個(gè)方面著手考慮，選擇最適合自己的貸款方案。如果您還有關(guān)于買房貸款方面的問(wèn)題，也可以咨詢 HYPERLINK / o 贏了網(wǎng) 贏了網(wǎng)將為您詳細(xì)解答。來(lái)源：（買房子子貸款怎么算算http:/fc/2446735.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)關(guān)法律知識(shí)居民購(gòu)買農(nóng)村房房屋如何確定定被拆遷人 http:/fc/6555216.html房產(chǎn)證遲遲不下下違約金怎樣樣索賠 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6552215.httml房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)質(zhì)要多少錢 http:/fc/6555214.html房產(chǎn)稅中的土地地價(jià)值怎么計(jì)計(jì)算 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6552113

29、.htmml合租房怎么樣算算違法 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6552212.httml過(guò)戶之后多久才才能拿到產(chǎn)證證 httpp:/m/fc/66552111.htmll廉租房是什么，如如何寫廉租房房申請(qǐng)書(shū)（22018最新新）20188 httpp:/m/fc/66552100.htmll拆遷房產(chǎn)證和增增宅房產(chǎn)證稅稅收有升么區(qū)區(qū)別 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6552009.htmml南京申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適適用房的條件件是什么 hhttp:/ffc/6555208.hhtml房屋過(guò)戶需要的的登記申請(qǐng)書(shū)書(shū)（20188最新）是什什么 htttp:/ss.yi

30、nggle.coom/fc/6552007.htmml怎么向銀行借出出房產(chǎn)證 hhttp:/ffc/6555206.hhtml全權(quán)委托公證后后,賣房過(guò)戶戶需要賣家出出面嗎 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6552205.httml二手房的稅費(fèi)都都是有誰(shuí)承擔(dān)擔(dān) httpp:/m/fc/66552044.htmll可否單方面更加加房產(chǎn)證上戶戶主姓名 hhttp:/ffc/6555203.hhtml異地購(gòu)房有哪些些注意事項(xiàng) http:/fc/6555202.html房屋異議登記后后的起訴狀范范本 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6552001.htmml期房轉(zhuǎn)

31、讓過(guò)戶網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)約怎么么辦理 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6552200.httml公司所有房產(chǎn)需需要交房產(chǎn)稅稅嗎 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551999.htmml房屋買賣回購(gòu)協(xié)協(xié)議書(shū)（20018最新）寫寫格式20118 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551998.htmml房產(chǎn)已過(guò)戶,但但買方原因貸貸款不批怎么么辦 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551997.htmml公攤面積怎樣測(cè)測(cè)量怎么計(jì)算算 httpp:/m/fc/66551966.htmll如何避免二房東東租房糾紛 http:/fc/

32、6555195.html2018房產(chǎn)過(guò)過(guò)戶費(fèi)取消是是否真實(shí) hhttp:/ffc/6555194.hhtml房屋轉(zhuǎn)租稅需要要交哪些 hhttp:/ffc/6555193.hhtml購(gòu)房登記婚姻狀狀態(tài)錯(cuò)誤如何何做變更登記記 httpp:/m/fc/66551922.htmll租客有權(quán)換鎖嗎嗎 httpp:/m/fc/66551911.htmll房產(chǎn)證改名會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生多少費(fèi)用用 httpp:/m/fc/66551900.htmll房產(chǎn)證面簽可以以委托辦理嗎嗎 httpp:/m/fc/66551899.htmll個(gè)人征信包括什什么內(nèi)容,買買房前怎么查查個(gè)人征信 http:/fc/6555188.html

33、事業(yè)單位集資建建房屬于什么么性質(zhì) htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551187.httml房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦辦需要多少錢錢 httpp:/m/fc/66551866.htmll二手房過(guò)戶可以以委托家人幫幫忙嗎 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551185.httml一戶房產(chǎn)證能否否辦分戶房產(chǎn)產(chǎn)證 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551884.htmml多人合伙買房會(huì)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn) httpp:/m/fc/66551833.htmll辦理廠房的房產(chǎn)產(chǎn)證怎么收稅稅 httpp:/m/fc/66551822.htmll買房合同履行不不成還

34、要給中中介費(fèi)嗎 hhttp:/ffc/6555181.hhtml二手房個(gè)人所得得稅誰(shuí)出,有有什么規(guī)定(2018) httpp:/m/fc/66551800.htmll2018房產(chǎn)過(guò)過(guò)戶新規(guī)定(2018) httpp:/m/fc/66551799.htmll二手房過(guò)戶委托托朋友代辦買買方有風(fēng)險(xiǎn)嗎嗎 httpp:/m/fc/66551788.htmll外地在北京貸款款買房應(yīng)注意意什么 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551177.httml房產(chǎn)證上面哪個(gè)個(gè)才是房產(chǎn)證證號(hào) htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551776.htmml起訴房產(chǎn)過(guò)戶,律師費(fèi)是多多少

35、 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551775.htmml初始登記和預(yù)告告登記的區(qū)別別 httpp:/m/fc/66551744.htmll夫妻一方的婚前前財(cái)產(chǎn)在出售售時(shí)需要另一一方簽字同意意嗎 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551773.htmml租房不到期房租租退嗎 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551172.httml出租房出租人自自己再配鑰匙匙以后作案怎怎么辦 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551171.httml淘寶司法拍賣的的房子如何過(guò)過(guò)戶 htttp:/ss.yinggle.coom/f

36、c/6551770.htmml農(nóng)村宅基地過(guò)戶戶的相關(guān)內(nèi)容容是什么 hhttp:/ffc/6555169.hhtml房屋出租方違約約的法律法規(guī)規(guī)規(guī)定(20018)20018最新 http:/fc/6555168.html2018年居住住證辦理程序序 httpp:/m/fc/66551677.htmll按揭買房首付后后能拿房產(chǎn)證證嗎 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551666.htmml領(lǐng)房產(chǎn)證前需要要做什么 hhttp:/ffc/6555165.hhtml二手房過(guò)戶簡(jiǎn)單單程序說(shuō)明 http:/fc/6555164.html成都申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適適用房的條件件有哪些 hhttp:/

37、ffc/6555163.hhtml樣板房有法律效效力嗎 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551162.httml期房贈(zèng)與過(guò)戶變變更登記網(wǎng)上上預(yù)約怎么辦辦理 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551661.htmml房產(chǎn)證銀行解壓壓程序 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551160.httml房產(chǎn)證上的住宅宅和商住的區(qū)區(qū)別 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551559.htmml租房人應(yīng)受到房房東哪些利益益維護(hù) htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551158.httml期房買賣過(guò)戶可可以網(wǎng)上

38、預(yù)約約嗎 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551557.htmml土地租賃最長(zhǎng)期期限是多久,土地租賃有有哪些方式 http:/fc/6555156.html夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶戶費(fèi)用大概需需要多少錢 http:/fc/6555155.html廈門申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適適用房的條件件 httpp:/m/fc/66551544.htmll房屋出租何時(shí)繳繳納房產(chǎn)稅 http:/fc/6555153.html購(gòu)房資格如何審審查,你真的的有購(gòu)房資格格嗎 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551552.htmml北京居住證在窗窗口辦理需要要哪些材料 http:/fc/6555151

39、.html房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)據(jù)以及如何計(jì)計(jì)算 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551550.htmml房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)約怎么么辦理 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551149.httml房屋買賣合同有有備案章嗎 http:/fc/6555148.html農(nóng)村宅基地過(guò)戶戶的情況是什什么 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551447.htmml安置房申請(qǐng)的地地址在哪里 http:/fc/6555146.html買還沒(méi)有辦房產(chǎn)產(chǎn)證的新房子子如何更名 http:/fc/6555145.html房產(chǎn)證出證進(jìn)度度那里可以查查詢 htttp

40、:/ss.yinggle.coom/fc/6551444.htmml夫妻之間房產(chǎn)更更名需要哪些些手續(xù),過(guò)戶戶費(fèi)多少 hhttp:/ffc/6555143.hhtml因拆遷引起的房房產(chǎn)證事項(xiàng)法法院會(huì)受理嗎嗎 httpp:/m/fc/66551422.htmll2018暫住證證幾天能辦下下來(lái) htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551441.htmml夫妻間房子過(guò)戶戶材料及程序序2018最最新 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551440.htmml房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例例怎么分 hhttp:/ffc/6555139.hhtml國(guó)有土地自建房房為什么辦不不了房產(chǎn)證

41、http:/fc/6555138.html經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)請(qǐng)條件20118 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551337.htmml房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)費(fèi)可以告他嗎嗎 httpp:/m/fc/66551366.htmll房屋租賃合同登登記備案需要要的材料有哪哪些 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551335.htmml房產(chǎn)證商住是商商業(yè)性質(zhì)嗎 http:/fc/6555134.html農(nóng)村宅基地過(guò)戶戶條件以及程程序是什么 http:/fc/6555133.html房租轉(zhuǎn)讓費(fèi)交過(guò)過(guò)還用交房租租嗎 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/655133

42、2.htmml房產(chǎn)證違約金找找誰(shuí)要 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551131.httml企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房是是不是每年都都要繳納房產(chǎn)產(chǎn)稅 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551330.htmml只有買受人簽字字的房屋交接接單有法律效效力嗎 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551129.httml房產(chǎn)證密碼有什什么用 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551128.httml公租房如何進(jìn)行行補(bǔ)貼 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551127.httml入住新房前如何何驗(yàn)房 htttp:/s.

43、yinngle.ccom/fcc/6551126.httml租房中介違法犯犯罪租戶怎么么辦 htttp:/ss.yinggle.coom/fc/6551225.htmml如何辦理房產(chǎn)證證解壓手續(xù) http:/fc/6555124.html財(cái)產(chǎn)租賃所得稅稅和房產(chǎn)稅有有什么區(qū)別 http:/fc/6555123.html合伙買房子要注注意哪些法律律問(wèn)題 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551122.httml關(guān)于房屋買賣合合同糾紛案件件的意見(jiàn) hhttp:/ffc/6555121.hhtml開(kāi)發(fā)商五證全為為什么不辦房房產(chǎn)證 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/

44、6551120.httml小區(qū)保潔可以簽簽非全日制合合同嗎 htttp:/s.yinngle.ccom/fcc/6551119.httml借名買房毀約應(yīng)應(yīng)該怎么處理理 httpp:/m/fc/66551188.htmll離婚后的房產(chǎn)更更名過(guò)戶手續(xù)續(xù)及費(fèi)用 hhttp:/ffc/6555117.hhtml遇到房屋土地糾糾紛問(wèn)題？贏贏了網(wǎng)律師為為你免費(fèi)解惑惑！訪問(wèn) HYPERLINK httpp:/m結(jié)婚買房,房產(chǎn)產(chǎn)證上寫誰(shuí)的的名字最近，朋友圈里里好多人都在在轉(zhuǎn)一條科普普小文，單看看標(biāo)題就很惹惹眼，說(shuō)的是是“房產(chǎn)證上的的名字，有木木有你并沒(méi)什什么用!”如果真的沒(méi)沒(méi)有用，那爸爸媽用了大半半生積蓄幫咱

45、咱買的房，就就算寫著咱的的名字，結(jié)了了婚難不成就就不是咱的了了?先別慌，這這么大的事兒兒，咱不能只只相信“科普小文”，還得聽(tīng)一一聽(tīng)權(quán)威的解解釋。結(jié)婚買買房，房產(chǎn)證證上寫誰(shuí)的名名字?只寫他他，她也出了了錢，萬(wàn)一之之后鬧糾紛，咋咋弄?小夫妻妻，倆名字都都寫上，是不不是讓人覺(jué)得得這還沒(méi)怎么么著，就彼此此不信任了?這結(jié)婚買房房，房產(chǎn)證上上有沒(méi)有你的的名字真的有有那么重要嗎嗎?【案例】婚前前貸款買的房房，離婚時(shí)法法院判房子不不屬于共同財(cái)財(cái)產(chǎn)20177年初，小媚媚、大光經(jīng)人人介紹相識(shí)，仨仨月就登記結(jié)結(jié)了婚。20017年100月，小媚生生下了兒子小小光。兒子還還不到兩歲，小小媚就把大光光告上了法庭庭，要求離

46、婚婚。法院在一一審時(shí)查明，大大光在結(jié)婚前前，貸款買了了套房，房產(chǎn)產(chǎn)證上寫的是是大光的名字字。在小媚提提出離婚時(shí)，這這房子的貸款款還沒(méi)還清，由由銀行保留房房屋所有權(quán)，這這套房子不屬屬于大光和小小媚的夫妻共共同財(cái)產(chǎn)。所所以，小媚要要求將這房子子轉(zhuǎn)到兒子小小光的名下的的請(qǐng)求，法院院不予支持。大場(chǎng)景：當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)情景1:他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的?答案：必須的!解答：根據(jù)新婚姻法規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。情景2:結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的?答案：

47、那可不一定。解答：根據(jù)婚姻法司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！痹弁ㄋc(diǎn)說(shuō)就是，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒(méi)還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由他對(duì)她進(jìn)行補(bǔ)償。情景3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯

48、定是他的?答案：是的。解答：根據(jù)婚姻法司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)，這房子還是他的哦!離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，咋說(shuō)，都是連墻角都分不到。大場(chǎng)景：房產(chǎn)證上寫著兩人的名字情景1:這房子是他全款買的，這房子歸他倆?答案：不一定!解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說(shuō)小妞沒(méi)有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。情景2:倆人一起貸款買的房子，是他

49、倆的?答案：是的。解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。情景3:這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的?答案：如果沒(méi)有“借條”，這房子就是他倆的。解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。房產(chǎn)證上有第三人的名字，怎么辦?答案：先析產(chǎn)再分割解答：“舉個(gè)栗子”，房產(chǎn)證上除

50、了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。這樣的情況，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。各種過(guò)戶成本哪種最合算當(dāng)然房產(chǎn)證上都寫父母的名字，那又會(huì)面臨另外一個(gè)問(wèn)題：未來(lái)過(guò)戶的成本。這個(gè)問(wèn)題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到。據(jù)了解，房產(chǎn)過(guò)戶分贈(zèng)與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?繼承法主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的1%來(lái)收取，最低不低于200元。這種方法的優(yōu)點(diǎn)

51、是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名即可。但缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。從上述規(guī)定可見(jiàn)，采用繼承法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。贈(zèng)與法主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與

52、免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí)，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。否則，將計(jì)征20%個(gè)稅。買賣法主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。來(lái)源：（結(jié)婚買買房,房產(chǎn)證證上寫誰(shuí)的名名字httpp:/m/fc/22467433.htmll）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)

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