通用時(shí)代跑盤報(bào)告

1、地產(chǎn)服務(wù) 投資管理 資產(chǎn)及商業(yè)管理通用時(shí)代跑盤報(bào)告2011年8月27日德思勤湖南匯報(bào)人：義水平報(bào)告說明：本報(bào)告只針對通用時(shí)代項(xiàng)目進(jìn)行分析和總結(jié)，并在此基礎(chǔ)上提煉出可借鑒之處。項(xiàng)目分析營銷推廣分析二期現(xiàn)場區(qū)域狀況通用地產(chǎn)介紹報(bào) 告 目 錄項(xiàng)目分析營銷推廣分析二期現(xiàn)場區(qū)域狀況通用地產(chǎn)介紹報(bào) 告 目 錄2001年，通用地產(chǎn)扎根北京，執(zhí)著前行，鍥進(jìn)世界向上的步伐，匯集千家萬戶于美好生活的愿景，造就中國地產(chǎn)業(yè)榮耀。2009年通用地產(chǎn)央企排名28位，2010年中國企業(yè)500強(qiáng)排名88位。2010年通用地產(chǎn)，以國際化視野，謀局長沙，宅定芙蓉路為核心理念，鑄就70萬平米氣勢磅礴的最佳城市生活示范區(qū)，傳承十年榮

2、光，國際一座城。通用國際時(shí)代社區(qū)至此成為通用地產(chǎn)在長沙的開山之作。項(xiàng)目分析營銷推廣分析二期現(xiàn)場區(qū)域狀況通用地產(chǎn)介紹報(bào) 告 目 錄項(xiàng)目位置及周邊配套未來規(guī)劃1、項(xiàng)目位置及周邊配套處在天心區(qū)芙蓉中路與赤嶺路交匯處（長沙理工大學(xué)正對面） ，緊鄰地鐵1號線金色大道站和南郊公園，生活、商業(yè)配套比較成熟。影響項(xiàng)目的三條主要交通道路：芙蓉南路（貫穿長沙南北向）、書院路和地鐵1號線。項(xiàng)目地處侯家塘商圈南部，周邊地區(qū)的商業(yè)設(shè)生活配套完善。芙蓉路書院路地鐵1號線2、未來規(guī)劃南湖片區(qū)的改造及規(guī)劃，將構(gòu)筑“一帶兩園四區(qū)”的總體戰(zhàn)略布局，形成一座現(xiàn)代化綜合型城中城。同時(shí)根據(jù)規(guī)劃，南郊公園計(jì)劃擴(kuò)建，面向湘江敞開滲透以及南

3、湖片區(qū)內(nèi)將有數(shù)條東西向主次干道連接兩條縱向道路，四通八達(dá)的路網(wǎng)將是片區(qū)整體提質(zhì)的重要基礎(chǔ)。 地鐵1號的貫通，將帶動(dòng)整個(gè)南北區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。未來規(guī)劃對項(xiàng)目的影響：1、舊城區(qū)的改造，給項(xiàng)目一個(gè)全新的城市的形象，提升項(xiàng)目自身的價(jià)值。2、 “一帶兩園四區(qū)”和 “山水洲城”的規(guī)劃，給項(xiàng)目帶來檔次提升。 3、地鐵1號的開通，緊鄰地鐵口項(xiàng)目將價(jià)值空間無限 。 4、南湖片區(qū)的交通規(guī)劃，給業(yè)主出行提供便捷、舒暢地交通。 項(xiàng)目分析營銷推廣分析二期現(xiàn)場區(qū)域狀況報(bào) 告 目 錄基本指標(biāo)規(guī)劃布局內(nèi)部配套建筑風(fēng)格園林風(fēng)格戶型分析開盤情況通用地產(chǎn)介紹1、基本指標(biāo)物業(yè)類型住宅、商業(yè)總用地面積16萬總建筑面積70萬（一期：27萬

4、）總戶數(shù)2340（一期1320戶）容積率3.2綠化率45.27%均價(jià)7700梯戶比2T4 三房 2T6 一房 兩房交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯戶型面積86-102兩房 三房入住時(shí)間2012年底物業(yè)費(fèi)1.7元/物業(yè)管理公司北京市均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司長沙分公司 銷售代理單位長沙伯仲行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2、規(guī)劃布局一期：建筑形態(tài)：高層（32層）棟數(shù)：13棟物業(yè)類型：住宅數(shù)量：總共1310套結(jié)構(gòu)：品字形板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程進(jìn)度：在建 二期：純住宅三期：商業(yè) 寫字樓 住宅一期總體上呈行列式布局123456789101113123、內(nèi)部配套分布內(nèi)部配套：會(huì)所、幼兒園、泳池、籃球場景觀大道會(huì)所無邊界游泳池籃球場每棟住宅下面

5、均有精裝修6m高架空層的主題“泛會(huì)所”4、建筑風(fēng)格（立面色調(diào)）現(xiàn)代簡約風(fēng)格：采取以白褐色搭配的色彩，使建筑外立面色覺并無特色，但卻也不失經(jīng)典。 建筑立面以白色為主、褐色為輔構(gòu)成的冷色調(diào)，外立面無特色，但卻不失經(jīng)典4、建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，給人一種清爽、時(shí)尚的感覺4、建筑風(fēng)格（建筑布局）排列開放方式排布，超寬的板式建筑設(shè)計(jì)，提高了居住的舒適度5、園林風(fēng)格以無邊泳池、疊水、噴泉為主軸的組合成近2萬平米的中央景區(qū) 123噴泉疊水系列無邊界泳池景觀大道：灌木與棕櫚科植物搭配構(gòu)成 5、園林風(fēng)格（景觀節(jié)點(diǎn)）6、戶型分布品字形板式結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了戶戶坐北朝南、南北通透，保證了所有單位的通風(fēng)和采光,讓景觀園

6、林盡收眼底樓層結(jié)構(gòu)：品字形板式結(jié)構(gòu)的新型概念，使得戶戶南北通透，通風(fēng)采光極大化 優(yōu)點(diǎn)：1、戶型方正2、視野極大化3、戶戶南北通透4、資源共享化5、使用率提高化6M高架空層主題會(huì)所2T4戶 32層住宅戶型配比（一期）：總戶數(shù)1280套，以86-102的兩房為主力戶型比例50%戶型建筑面積數(shù)量占比三房139 256套20%兩房109 256套20%102 256套20%86 128套10%一房75 128套10%合計(jì)1280套100%6、戶型分析6、戶型分析主力戶型一房75戶型評價(jià)：優(yōu)點(diǎn)：約8平方的入戶花園南北通透，戶型方正N+1靈動(dòng)空間、增加使用率動(dòng)靜、干濕分離缺點(diǎn)：進(jìn)深太長主臥空間太小客廳開間

7、、面積太小狹長的進(jìn)門過道浪費(fèi)面積多主力戶型兩房102戶型評價(jià)：優(yōu)點(diǎn)：約8平方的入戶花園南北通透，戶型方正N+1靈動(dòng)空間、增加使用率動(dòng)靜、干濕分離主臥私密性強(qiáng)尺度空間：客廳進(jìn)深4.0米 ，開間3.8米主臥進(jìn)深3.3米，開間3.5米6、戶型分析缺點(diǎn)：房間走道太深廚房無生活陽臺動(dòng)靜、干濕分離主臥私密性強(qiáng)6、戶型分析主力戶型兩房110戶型評價(jià)：優(yōu)點(diǎn)：戶型空間靈活多變戶戶采光 使用率高 浪費(fèi)面積少尺度空間：主臥開間3.6米，進(jìn)深5.0米陽臺開間2.4米，進(jìn)深1.0米客廳開間4.0米，進(jìn)深4.0米缺點(diǎn)主臥進(jìn)深太長主臥衛(wèi)生間通風(fēng)采光不行客廳面積太小廚房部方正項(xiàng)目分析營銷推廣分析二期現(xiàn)場區(qū)域狀況通用地產(chǎn)介紹報(bào)

8、 告 目 錄樣板間裝修營銷中心布局營銷節(jié)點(diǎn)營銷活動(dòng)看樓動(dòng)線現(xiàn)場包裝細(xì)節(jié)廣告訴求開盤情況1、樣板間裝修75平米N+1戶型 情趣空間設(shè)計(jì) 空間活動(dòng)無限開放式廚房餐廳時(shí)尚客廳愜意的臥室接待臺沙盤建筑模型前臺銷控表貴賓洽談區(qū)戶型圖洽談區(qū)資料放置區(qū)物業(yè)前臺景觀大道2、營銷中心布局3、營銷節(jié)點(diǎn)4月9日開始認(rèn)籌1、2號棟開盤，共400多套 均價(jià)7700元/項(xiàng)目形象導(dǎo)入：網(wǎng)絡(luò)介紹、炒作為主2011、3VIP卡免費(fèi)辦理 開盤享受3000優(yōu)惠4月VIP卡升級交2萬優(yōu)惠一萬7月16日4月23日3、4、5號棟開盤 VIP客戶折前總價(jià)優(yōu)惠2-3千 認(rèn)籌客 戶存兩萬優(yōu)惠一萬，全款97，按揭992010.104月17日VI

9、P優(yōu)惠截止6月27日 二批VIP認(rèn)籌開始 主推75-1394月26日營銷中心開放4、營銷活動(dòng)1月23日，通用時(shí)代舉辦一場”通用會(huì)”啟動(dòng)及VIP入會(huì)儀式，一場以蝴蝶為載體的時(shí)尚派對啟動(dòng)，為客戶們帶來精彩的電音小提琴、大提琴、主題彩繪走秀，以及與專業(yè)彩繪大師互動(dòng)，并有由專業(yè)攝影機(jī)構(gòu)為貴賓掌鏡，拍攝通用會(huì)的時(shí)尚影輯， 為客戶帶來了一場暖意濃濃的冬季盛宴 。同時(shí)，蒞臨活動(dòng)申請入會(huì)者，可免費(fèi)入會(huì)并享受購房優(yōu)惠，活動(dòng)持續(xù)一周。4、營銷活動(dòng)工地現(xiàn)場開放3月20日，通用時(shí)代國際社區(qū)舉行了“工地現(xiàn)場開放”的活動(dòng)，這是長沙首個(gè)在前期現(xiàn)場施工時(shí)邀請客戶參觀工地的樓盤，這樣一種方式，打通了“工地現(xiàn)場”與消費(fèi)者之間的圍

10、墻，讓現(xiàn)場施工直接在消費(fèi)者面前公示，體現(xiàn)了開發(fā)商對品質(zhì)的承諾。4、營銷活動(dòng)4月26日，通用地產(chǎn)進(jìn)軍長沙的首個(gè)項(xiàng)目通用時(shí)代國際社區(qū)營銷中心開放，現(xiàn)場彩球飄飄，熱鬧非凡，一派喜慶景象。營銷中心對外開放4、營銷活動(dòng)7月21-7月24日，“開往幸福的地鐵”長沙品牌地產(chǎn)二十強(qiáng)齊聚邵陽，舉行了為期4天的企業(yè)品牌以及項(xiàng)目巡展動(dòng) 。通用時(shí)代國際社區(qū)項(xiàng)目空降邵陽，既給邵陽人們展示了大型央企的泱泱大氣，良好的企業(yè)形象，更給當(dāng)?shù)乜释陂L沙置業(yè)的人士提供了選擇好房的好機(jī)會(huì) 。通用地產(chǎn)空降邵陽 5、看樓動(dòng)線路線布置：寬敞的入口-幽深的景觀大道-售樓部門口水池-沙盤模型-談判區(qū)6、現(xiàn)場包裝細(xì)節(jié)（1/2）6、現(xiàn)場包裝細(xì)節(jié)（

11、2/2）7、廣告分析廣告語廣告訴求最佳城市生活示范區(qū)產(chǎn)品定位和世界做鄰居地段、資源非凡宜居空間戶型有愛的社區(qū)是真正的國際社區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目分析營銷推廣分析開盤情況區(qū)域狀況通用地產(chǎn)介紹報(bào) 告 目 錄二期現(xiàn)場一期首批開盤現(xiàn)場4月23日，項(xiàng)目首期開盤，3個(gè)小時(shí)內(nèi)600多套售罄，成交金額近5個(gè)億，一時(shí)間成為業(yè)界和市坊談?wù)摰臒狳c(diǎn)； 一期首批開盤：“千人搶購”一期二三批開盤現(xiàn)場通用時(shí)代國際社區(qū)開創(chuàng)大場面 再續(xù)長沙樓市傳奇 7月16日，通用時(shí)代社區(qū)第二批房源全球發(fā)售，盛大開盤。 當(dāng)日開盤現(xiàn)場紅星國際會(huì)展中心人潮涌動(dòng)，眾望所歸的75-139平米臻品加推，再創(chuàng)長沙樓市開盤熱銷傳奇，開盤即勁銷近400套，銷售金額超3億。繼首次開盤熱銷延續(xù)，通用時(shí)代國際社區(qū)2011年已熱銷超8億。項(xiàng)目分析營銷推廣分析二期現(xiàn)場區(qū)域狀況通用地產(chǎn)介紹報(bào) 告 目 錄開盤情況項(xiàng)目現(xiàn)場Thank you！德思勤，是中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商之一，我們珍視與客戶的每一次合作，我們始終堅(jiān)持以客戶的利益為出發(fā)點(diǎn)，為客戶量身定制專業(yè)的房地產(chǎn)解決方案。Taskin, is the leading integrative real estate ser