生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目申報書

1、 第一章總 論1.1 項目名稱：鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園 2 項目所在地：項目性質(zhì)：GAP精品農(nóng)業(yè)莊園項目概況：鳳慶有“四古”，古茶、古道、古村落、古磨房，鳳慶寶紅茶實業(yè)有限公司擬以“四古”為載體，以“錦秀 . 瀾滄江”為品牌，以古茶文化、古鎮(zhèn)文化、古村落文化、農(nóng)耕文化為依托，以“美麗鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、自然資源整合利用、三農(nóng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長”為目標(biāo)，開發(fā)建設(shè)鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園；項目建設(shè)背景 鳳慶是原始野生古茶資源的基因庫，是栽培型古茶資源的聚集地，是大葉種古茶的始祖庫，全縣古茶園面積56000多畝， 其中野生古茶樹群落17 個， 面積 31600 多畝， 有 3200年歷史的“錦繡茶祖”就生長在鳳慶。這塊土

2、地是 “千秋明月洗嘉木茶祖故里，百年老井煮花乳滇紅鳳慶” ； “大江舞玉帶，浪碎群山，遙想古道南來，青龍橋山留孔明；高橋凌碧波，風(fēng)皺長湖，近看老馬北去，黑惠江邊走孟獲”。 700 多年前（1302 年），鳳慶開通連接昆明、順寧、緬甸和東南亞國家的通道，唐宋時期是南方絲綢之路的重要支線，明朝以后形成了茶馬古道（順下線）。從鳳山到黑惠江，新村街、白煙鍋渡口、青龍橋、二臺寺、金馬、黑山門、塘房、魯史古鎮(zhèn)、勐家橋、犀牛古渡等古道遺址記錄了茶馬文化曾經(jīng)的繁榮興盛；瀾滄江、百里長湖、五道河萬畝原始森林、千畝連片的大樹杜鵑、千畝連片的野生桂花和星羅棋布的野生古茶樹群落，歷數(shù)了這條古道的滄桑巨變； “朗月依稀

3、山無語，曠野泄玉玉從石來；紫氣縹緲?biāo)新暎展攘飨阆阕圆璩觥?。魯史古?zhèn)是云南的歷史文化名鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、國家第七批文物保護(hù)單位、云南15 個人跡罕至的美麗古鎮(zhèn)中之一；魯史鎮(zhèn)古集村、沿河村是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化部、 財政部 2012 年公布的國家第一批646個具有重要保護(hù)價值的中國傳統(tǒng)村落之一；魯史古鎮(zhèn)坐擁瀾滄江和黑惠江之間，素有“夾江”之稱，自古物產(chǎn)豐富、商賈云集、經(jīng)濟(jì)繁榮、文化興盛，是江北兩鄉(xiāng)一鎮(zhèn)人流、物流和文化中心；魯史古鎮(zhèn)自然風(fēng)光秀麗、古鎮(zhèn)古村保留完整，茶文化、茶馬文化薪火相傳、文脈延續(xù)，是茶文化、茶馬文化聚集、沉淀、傳承和多元文化交匯融合之地；“推窗但見新茶綠，靜坐常聽春燕語；領(lǐng)地四時小

4、揮汗，庭院百日大讀書；夜沏老茶泡明月，晝讀史書走古今；世事門外不想聞，親情心中亙古留；春露濕腳忙稼穡，秋雨著身閑修竹；園中蔬果各相異，墻外老樹依舊同”。古墨是一座農(nóng)耕莊園，一所農(nóng)家小院、一間傳統(tǒng)作坊，它有保存最完整的古磨房、古民居、古碾子房、古榨油房，有保護(hù)最完好的古核桃林、古香樟林、古茶樹群落、有愛情河（俗稱流浪河）、殉情谷,古墨是心靈歇息的后院，是度假養(yǎng)生的密閨； 當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個新的歷史階段，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村形勢發(fā)生很大變化。調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以規(guī)模化、集約化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和林下經(jīng)濟(jì)，以“美麗鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”打造精品農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光農(nóng)業(yè)，帶動鄉(xiāng)

5、村特色旅游、增加農(nóng)民收入、夯實“三農(nóng)”物質(zhì)基礎(chǔ)、增強“三農(nóng)”發(fā)展后勁、提高“三農(nóng)”整體質(zhì)量是當(dāng)前“三農(nóng)”工作的中心任務(wù)和長期發(fā)展方向；項目建設(shè)的必要性充分利用國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢，因地制宜地設(shè)計、包裝、整合和利用好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、自然資源、文化資源，使物質(zhì)基礎(chǔ)、文化內(nèi)涵、市場需求、產(chǎn)品質(zhì)量通過有機整合形成良性互動。以GAP農(nóng)業(yè)帶動林產(chǎn)業(yè)、林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、 茶文化產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村特色旅游業(yè)發(fā)展，形成生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)品、市場四個發(fā)展要素的良性循環(huán)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)增效、農(nóng)民增收； 項目建設(shè)的政策依據(jù)2008 年 10 月 12 日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會

6、第三次全體會議通過中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定；中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見，即 2013 年中央一號文件；國家林業(yè)局關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社發(fā)展的指導(dǎo)意見；省委九屆四次全會“ 2013 年確定為云南的產(chǎn)業(yè)建設(shè)年，大力發(fā)展以現(xiàn)代農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)為重要組織方式、發(fā)展模式的高原特色農(nóng)業(yè)”的精神；2013 云南全省林下經(jīng)濟(jì)工作會議“要加快林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過開展林下種植、林下養(yǎng)殖、林果采摘、森林景觀利用等，提高林地利用率，把林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為促進(jìn)生態(tài)保護(hù)、農(nóng)民增收、社會發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，努力實現(xiàn)生態(tài)得保護(hù)、產(chǎn)業(yè)得發(fā)展、林農(nóng)得實惠的目標(biāo)”的精神；云南省 2

7、013 年 2 月 19 日農(nóng)村工作暨全省第七批新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)員下派動員視頻會議精神；中共臨滄市委三屆四次全體會議“積極融入云南旅游二次創(chuàng)業(yè)，推進(jìn)文化與旅游產(chǎn)業(yè)深度融合，著力打造5 個特色旅游小鎮(zhèn)，恢復(fù)30 個古村落，建設(shè)一批特色名村名寨”的發(fā)展目標(biāo)；臨滄市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2009 2020 年） ； 有效發(fā)揮資源的潛在價值鳳慶的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、茶文化和茶馬文化的厚重底蘊、古鎮(zhèn)豐韻、古道自然風(fēng)光、異彩紛呈的民族文化是一筆無可估量的寶貴財富，物有神則靈秀、神賦物則現(xiàn)形，通過開發(fā)建設(shè)順天應(yīng)人、適時適勢的項目，有效發(fā)揮自然資源和人文資源潛在價值，最終促進(jìn)“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 順應(yīng)市場消費需求現(xiàn)代文明正

8、在瘋狂地異化著人類的生存環(huán)境和生活方式，人們渴望從喧囂、污染的城市環(huán)境中解脫出來回歸自然，渴望在空氣清新、環(huán)境幽靜的鄉(xiāng)村享受充滿田園情趣的休閑生活；渴望了解、探知地方風(fēng)土人情，感知和體驗鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)村生活的樂趣，渴望和諧、寧靜，渴望健康環(huán)保的原生態(tài)食品和生而無病，終而無疾的快樂生活, 切實增加農(nóng)民收入農(nóng)民增收需要產(chǎn)業(yè)支撐，但以犧牲自然環(huán)境為代價來實現(xiàn)最終受傷害的還是農(nóng)民，比如近幾年村村寨寨修管網(wǎng)、家家戶戶建水窖、老老小小爭飲水、男男女女忙看病,產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)該是天地人和諧的發(fā)展、天地人相依相惜共生共存的發(fā)展，農(nóng)民增收應(yīng)該是持久而不透支的增收。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改變發(fā)展觀念、因地制宜發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、善待自

9、然、下大力氣、下大決心發(fā)展綠色生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)，打造高附加值文化旅游品牌，生產(chǎn)適銷對路的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村持續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)增收的有效途徑；、項目建設(shè)單位簡介鳳慶寶紅茶實業(yè)有限公司是集文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)開發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)。第二章鳳慶文化旅游產(chǎn)業(yè)和高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)的基本情況鳳慶地處滇西南邊地，舊稱蒲門、慶甸、順寧，是世界著名的“滇紅”之鄉(xiāng)和世界種茶的原生地之一。這塊古老的土地上居住著布朗族、傣族、彝族、拉祜族、漢族、回族、白族、傈僳族等民族。這塊土地上中原文化、南詔文化、少數(shù)民族文化和茶馬文化交融薈萃、異彩紛呈；鳳慶縣的文化旅游產(chǎn)業(yè)和高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)還處于初

10、步發(fā)展階段。古茶、古鎮(zhèn)、古道，傳統(tǒng)村落、特色民居、古磨坊群落，百里長湖、萬畝原始森林、千畝大樹杜鵑、千畝桂花園和民族文化、農(nóng)耕技藝構(gòu)成了一幅古老茶鄉(xiāng)與現(xiàn)代文明融為一體的水墨丹青。打造鄉(xiāng)村旅游大縣、觀光農(nóng)業(yè)大縣、茶文化旅游大縣和打造GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)基地是歷屆黨委政府和全縣人民共同奮斗的目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。第三章 建設(shè)內(nèi)容鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園是按照美麗鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的內(nèi)涵開發(fā)建設(shè)的精品農(nóng)業(yè)莊園，項目以建設(shè)GAP種養(yǎng)殖示范專業(yè)村為基礎(chǔ)，以打造觀光休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)為宗旨，堅持“因地制宜、科學(xué)規(guī)劃，長短結(jié)合、合理布局，保護(hù)環(huán)境、持續(xù)發(fā)展，突出特點、彰顯個性”的原則開發(fā)建設(shè)。項目以鳳慶古茶莊園、沿河G

11、AP中草藥專業(yè)園、古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園為建設(shè)內(nèi)容。鳳慶古茶莊園建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建設(shè)地點古茶基地6 個行政村平河村團(tuán)結(jié)村新塘村沿河村古墨村大松林村古茶示范戶18戶平河村3 戶 團(tuán)結(jié)村3 戶 新塘村1 戶 沿河村6 戶 古墨村3 戶 大松林村2 戶古茶客棧10 畝 /2000 魯史古鎮(zhèn)古茶會所5 畝 /500 沿河村古茶公社150 畝/65000 鳳慶縣城沿河中草藥專業(yè)園建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模示范基地建設(shè)地點滇重樓種植基地3000 畝沿河村金銀花種植5000 畝沿河村基地旱半夏種植基地2500 畝沿河村農(nóng)產(chǎn)品加工廠10 畝 /3000 沿河村管理用房5 畝 /300 沿河村注：滇重樓種植3000 畝：其中：

12、示范基地300 畝，合作社種植2500 畝；金銀花種植5000 畝：其中：示范基地500 畝；合作社種植4500 畝；旱半夏種植2500 畝：其中：示范基地200 畝，合作社種植2300 畝；農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠以加工核桃干果和中草藥為主；古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建設(shè)地點花卉種植基地330 畝古墨村林間養(yǎng)殖基地500 畝古墨村生態(tài)養(yǎng)豬場20 畝 /8000 古墨村農(nóng)耕體驗園3 畝 /600 古墨村觀光農(nóng)業(yè)園200 畝古墨村休閑農(nóng)莊10 畝 /1000 古墨村注：花卉種植基地330 畝（以茶花、桂花、蘭花、玉蘭為主）第四章規(guī)劃方案、鳳慶古茶莊園 規(guī)劃理念溯源：溯古茶、茶文化、茶馬文化之源；尋

13、根：尋茶馬古鎮(zhèn)、茶馬古道、茶馬文化之根；歸真：還原“茶祖故里、滇紅鳳慶”的原始風(fēng)韻； 規(guī)劃主題： “古茶、 古道、 古村落、古磨房” 四古顯世，“古茶文化、 古鎮(zhèn)文化、古村落文化、農(nóng)耕文化”一脈相承，萬宗同源； 規(guī)劃項目：古茶基地、古茶示范戶、古茶客棧、古茶會所、古茶公社；沿河中草藥專業(yè)園 規(guī)劃理念：良好農(nóng)業(yè)規(guī)范（GAP）標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化（種植規(guī)模化、生產(chǎn)加工科學(xué)化、產(chǎn)品銷售信息化、經(jīng)營集約化、管理標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)濟(jì)效益最大化、環(huán)境保護(hù)最優(yōu)化）；發(fā)展長遠(yuǎn)化（即整個專業(yè)園區(qū)的規(guī)劃必須尊重生物習(xí)性和生長規(guī)律科學(xué)規(guī)劃、合理搭配、以短養(yǎng)長、長短結(jié)合，是整個項目可持續(xù)發(fā)展）； 規(guī)劃主題：打造高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)

14、，建設(shè)中草藥專業(yè)園（村），輔以觀光旅游、休閑度假、農(nóng)事體驗； 規(guī)劃項目中草藥種植基地，農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠；4.3 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 規(guī)劃理念中庸和諧：天地人和諧相生，名利物隨緣而求，回歸自然本性，享受健康生活；傳承文明：民風(fēng)淳樸，民俗健康，產(chǎn)品環(huán)保；鄉(xiāng)村旅游：休閑觀光，旅游度假，文化體驗；美麗鄉(xiāng)村：規(guī)劃科學(xué)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的秀美之村，家家能生產(chǎn)、戶戶能經(jīng)營、人人有事干、個個有錢賺的富裕之村，是傳承歷史、延續(xù)文脈、特色鮮明的魅力之村，是功能完善、服務(wù)優(yōu)良、保障堅實的幸福之村，是創(chuàng)新創(chuàng)造、管理民主、體制優(yōu)越的活力之村； 規(guī)劃主題：休閑農(nóng)業(yè)莊園 規(guī)劃項目：花卉種植基地，林間養(yǎng)殖基地，生態(tài)養(yǎng)豬場，農(nóng)

15、耕體驗園，觀光農(nóng)業(yè)種植園，休閑農(nóng)莊。第五章 功能設(shè)置鳳慶古茶莊園：考察觀光功能：通過實地考察古茶樹的生長環(huán)境、對古茶的種類、生長習(xí)性等有直觀的了解和認(rèn)識，對古茶有一個初步的判斷和認(rèn)知；體驗和參與功能：通過采、炒、揉、曬、收、分、包各個環(huán)節(jié)和工序，實地參與和體驗古茶純手工制作的傳統(tǒng)技藝，增加對古茶的了解和愛好；展示和鑒品功能：通過古茶系列產(chǎn)品、茶文化專欄、茶道茶藝表演、茶文化沙龍、古茶鑒賞認(rèn)證，展現(xiàn)古茶淵源和茶文化的博大精深，彰顯鳳慶“茶祖故里 滇紅鳳慶”的古老茶鄉(xiāng)風(fēng)貌；置業(yè)度假和市場交易功能：私家莊園、私家別墅、觀光酒店和客棧滿足消費者的置業(yè)度假需求，茶葉交易市場、茶文化用品交易市場和茶樓滿足

16、市場交易需求；綜合服務(wù)功能：除了設(shè)置以上四項基本功能之外，古茶公社、古茶會所、古茶客棧在滿足游客的看、玩、購、品、住、行的同時，還為消費者提供綜合服務(wù)項目。沿河中草藥專業(yè)園 種植功能：中草藥種植基地； 生產(chǎn)加工功能：農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠；古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園體驗和參與功能：做一天農(nóng)活、當(dāng)一天農(nóng)民、嘗一頓農(nóng)家菜飯、住一宿農(nóng)屋。讓生于此而成于外者感恩懷舊、讓生于此而忙于外者清凈淡定、讓生于外也長于外者認(rèn)知體悟、讓生于此也長于此者坦然自足、讓所有人在休閑農(nóng)莊體會民以食為天、家以和為貴、國以民為本的真諦；觀光休閑功能：古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園沒有現(xiàn)代城市生活的 “急、 擠、 忙、 亂” 。在此可以成就十閑從容人生（得

17、閑空、蓄閑心、做閑事、學(xué)閑技、 交閑友、 聊閑天、 處閑境、 讀閑書、 養(yǎng)閑趣、 用閑錢） ，享受十養(yǎng)品質(zhì)生活（山水養(yǎng)生、森林養(yǎng)眼、信仰養(yǎng)心、修煉養(yǎng)氣、文化養(yǎng)神、運動養(yǎng)性、物產(chǎn)養(yǎng)形、氣候養(yǎng)顏、教育養(yǎng)成、生活養(yǎng)情）；種植功能：特色花卉，特色農(nóng)產(chǎn)品，養(yǎng)殖功能：生態(tài)豬，生態(tài)土雞，散養(yǎng)黑山羊和黃牛，生產(chǎn)加工功能：原生態(tài)古茶，火腿，核桃油，干巴，干菜干果產(chǎn)品等。第六章建設(shè)期限6.1 鳳慶古茶莊園鳳慶古茶莊園于2012 年 10 月開工建設(shè)，于2013 年 2 月已完成第一批古茶基地和古茶示范戶的建設(shè)工作，其他版塊的建設(shè)正在做前期準(zhǔn)備工作，整個項目建設(shè)計劃在2018 年 2月全部完工，計劃安排見鳳慶古茶莊

18、園建設(shè)期限計劃表鳳慶古茶莊園建設(shè)期限計劃表項目板塊建設(shè)期限完工時間古茶基地2012 年 10 月至2013 年 2 月2013 年 2 月古茶示范戶2012 年 10 月至2013 年 2 月2013 年 2 月古茶客棧2014 年 3 月至2015 年 2 月2015 年 2 月古茶會所2014 年 3 月至2015 年 2 月2015 年 2 月古茶公社2015 年 2 月至2018 年 2 月2018 年 2 月6.2 沿河中草藥專業(yè)園沿河中草藥專業(yè)園建設(shè)從2013 年 3 月進(jìn)入項目建設(shè)準(zhǔn)備期，整個項目建設(shè)期限兩年半，年度完成工作量按照實際情況可做科學(xué)合理調(diào)整和安排，總體計劃見沿河中草

19、藥專業(yè)園建設(shè)期限計劃表；沿河中草藥專業(yè)園建設(shè)期限計劃表項目板塊準(zhǔn)備期示范基地建設(shè)期滇重樓種植基 地2013年 3月至4 月完成示范基地確認(rèn)、土地租賃、林權(quán)流轉(zhuǎn)，合作社基地調(diào)查評估2013 年 5 月至2014 年 5月金銀花種植基 地2013 年 11 月至2014 年11 月旱半夏種植基 地2013 年 11 月至2014 年11 月管理用房2013 年 10 月至12 月農(nóng)產(chǎn)品加工廠2014年 1 月至7月2014 年 8 月 2015 年 9月注：滇重樓種植3000 畝：其中：示范基地300 畝，合作社種植 2500 畝；金銀花種植5000 畝：其中：示范基地500 畝；合作社種植450

20、0 畝；旱半夏種植2500 畝：其中：示范基地200 畝，合作社種植2300 畝；農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠以加工核桃干果和中草藥為主；管理用房5 畝 /300 6.3 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園計劃建設(shè)期限5 年（ 2013 年至 2017年），具體安排為2013 年完成林權(quán)流轉(zhuǎn)、土地租賃等前期準(zhǔn)備工作和農(nóng)耕體驗園、觀光農(nóng)業(yè)種植園選址，2014 年完成農(nóng)耕體驗園、觀光農(nóng)業(yè)種植園建設(shè)，2015 年完成林間養(yǎng)殖基地和休閑農(nóng)莊建設(shè)，2016 年完成花卉種植基地建設(shè)和生態(tài)養(yǎng)豬場前期準(zhǔn)備工作，2017 年完成生態(tài)養(yǎng)豬場建設(shè)。第七章投資概算和年度投資計劃項目概算投資27785 萬元。 其中： 鳳慶古茶莊園2

21、1236 萬元，沿河中草藥專業(yè)園4172 萬元，古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園2377萬元。7.1 鳳慶古茶莊園投資概算鳳慶古茶莊園投資概算表項目名稱建設(shè)規(guī)模單位成本項目成本（萬元）古茶基地6 個行政村20（ 萬元 ）120古茶示范戶18戶2（ 萬元 ）36古茶客棧10畝 /2000 2000（元/）500古茶會所5 畝 /500 1600（元 / ）130古茶公社150 畝 /65000 2800（元/）20450合計67500212367.2 沿河中草藥專業(yè)園沿河中草藥專業(yè)園投資概算表項目名稱建設(shè)規(guī)模單位成本項目成本（萬元）滇重樓種300 畝6 萬元 / 畝1800植基地金銀花種 植基地500 畝3 萬

22、元元/ 畝1500旱半夏種 植基地200 畝1.5 萬元 / 畝300管理用房2 畝 /300 1200（元 /）42農(nóng)產(chǎn)品加 工廠10 畝 /3000 1500（元 / ）530合計41727.3 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園投資概算表項目名稱建設(shè)規(guī)模單位成本項目成本（萬元）花卉種植基地330 畝10000 元 / 畝330林間養(yǎng)殖基地500 畝10000 元 / 畝500生態(tài)養(yǎng)豬場20 畝 /8000 1200 元 / 1060農(nóng)耕體驗園3 畝 /600 1200（元 / ）87觀光農(nóng)業(yè)園200 畝1 萬元 / 畝200休閑農(nóng)莊10畝 /1000 1500（元 /200）合計23777

23、.4 2013 年投資計劃表項目分期投資計劃表（2013 年） 單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計劃投資古茶基地（6 個行政村）6 個行政村120古茶示范戶（18 戶）18戶36滇重樓種植示范基地50 畝300金銀花種植示范基地200 畝600旱半夏種植示范基地100 畝150管理用房42合計12487.5 2014 年投資計劃表項目分期投資計劃表（2014 年） 單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計劃投資古茶客棧500古茶會所130滇重樓種植示范基地250 畝1500金銀花種植示范基地300 畝900旱半夏種植示范基地100 畝150農(nóng)耕體驗園87觀光農(nóng)業(yè)園200合計34677.6 2015 年投資計劃表

24、項目分期投資計劃表（2015 年） 單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計劃投資林間養(yǎng)殖基地500 畝500休閑農(nóng)莊10 畝 /1000 200古茶公社征地150 畝2250農(nóng)產(chǎn)品加工廠10 畝 /3000 530生態(tài)養(yǎng)豬場20 畝 /8000 1060合計45407.7 2016 年投資計劃表項目分期投資計劃表（2016 年） 單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計劃投資花卉種植基地330 畝330古茶公社3640合計39707.8 2017 年投資計劃表項目分期投資計劃表（2017 年） 單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計劃投資古茶公社10920合計109207.9 2018 年投資計劃表項目分期投資計劃表（201

25、8 年） 單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計劃投資古茶公社3640合計36407.10 種植成本測算表（附表） 滇重樓種植成本滇重樓種植成本測算表目項年度種苗款肥料款人工費地租其他費小計第一480001545301840020053163年第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793第五年5206734002001793總計（元）60335金銀花種植成本金銀花種植成本測算表目項年度種苗款肥料款人工費地租其他費小計第一年180001545301840020023163第二年第五年5206734002001793總計（元）30335旱

26、半夏種植成本項年度種苗款肥料款人工費地租其他費小計第一年2800154530184002007963第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793總計（元）13342注：滇重樓種植成本測算依據(jù)：種苗款：48000 元 / 畝【株距10 ，行距20 ，每畝株數(shù) 32000 株，每株單價1.5 元（種苗直徑不小于1.5 ）】肥料款：第一年：1545 元 / 畝【腐熟農(nóng)家肥3000 （ 1500 元） ， 過磷酸鈣35 （ 35 元） ， 硫酸鉀 20 （ 10 元） 】 ，第二年到第五年：520 元 / 畝【農(nóng)家肥1000 （50

27、0 元） ，施過磷酸鈣15 （15 元） ，硫酸鉀10 （5 元） 】人工費：第一年：3018 元 / 畝 【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20 個（ 2000 元） ，管護(hù)工三年3240 個（長期使用 3 個） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元，每畝管護(hù)工資518 元，采收工每畝5 個， 工資 500 元】 ， 第二年到第五年：673 元 【管護(hù)工1080（長期使用3 個） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元，每畝管護(hù)工資 173 元，采收工每畝5 個，工資500 元】 ，租地成本：每畝400 元（每年），其他建設(shè)費用每畝200 元（每年）金銀花種植成本測算依據(jù)：種苗款：18000 元 / 畝【株距45cm

28、行距90cm每畝株數(shù)1800 株，每株單價10 元（種苗高度不低于45 ）】肥料款：第一年1545 元 /畝【腐熟農(nóng)家肥3000 （ 1500 元） ， 過磷酸鈣35 （ 35 元） ， 硫酸鉀 20 （ 10 元） 】 ，第二年到第五年：520 元 / 畝【農(nóng)家肥1000 （500 元） ，施過磷酸鈣15 （15 元） ，硫酸鉀10 （5 元） 】人工費：第一年3018 元 / 畝【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20 個（ 2000 元） ，管護(hù)工三年3240 個（長期使用 3 個） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元，每畝管護(hù)工資518 元，采收工每畝5 個， 工資 500 元】 ， 第二年到第五年

29、：673 元 【管護(hù)工1080（長期使用3 個） ，工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元，每畝管護(hù)工資 173 元，采收工每畝5 個，工資500 元】 ，租地成本：每畝400 元（每年），其他建設(shè)費用每畝200 元（每年），旱半夏種植成本測算依據(jù)：種苗款：2800 元 /畝【每畝70 /畝， 40 元 /】肥料款：第一年1545 元 /畝【腐熟農(nóng)家肥3000 （ 1500 元） ， 過磷酸鈣35 （ 35 元） ， 硫酸鉀 20 （ 10 元） 】 ，第二年到第四年：520 元 / 畝【農(nóng)家肥1000 （500 元） ，施過磷酸鈣15 （15 元） ，硫酸鉀10 （5 元） 】人工費第一年3018 元 /

30、畝【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝 20 個（ 2000 元） ，管護(hù)工三年3240 個（長期使用3 個） ， TOC o 1-5 h z 工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元， 每畝管護(hù)工資518 元， 采收工每畝5個， 工資 500 元】 ， 第二年到第四年：673 元 【管護(hù)工1080（長期使用3 個） ， 工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80 元， 每畝管護(hù)工資173元，采收工每畝5 個，工資500 元】 ，租地成本：每畝400 元（每年），其他建設(shè)費用每畝200 元（每年）。第八章產(chǎn)品和市場8.1 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位明細(xì)表項 目板 塊經(jīng)營產(chǎn)品主營產(chǎn)品兼營產(chǎn)品鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園 古鳳慶古茶莊園千年古茶（曬青）千年古茶（紅

31、茶）千年古茶（普洱茶）莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場茶文化體驗觀光旅游住宿、餐飲、茶樓沿河中草藥專業(yè)園主營產(chǎn)品兼營產(chǎn)品重樓、金銀花、旱半夏種苗重樓、金銀花、旱半夏干貨核桃干果觀光旅游 技術(shù)服務(wù)主營產(chǎn)品兼營產(chǎn)品觀光旅游休閑度假文化體驗觀賞花卉綠化苗木農(nóng)畜產(chǎn)品特色餐飲土特產(chǎn)品8.2 市場分析市場分析細(xì)分表主營產(chǎn)品產(chǎn)品名稱產(chǎn)品特點市場定位消費主體市場前景野生和前景看錦秀 . 瀾滄江古茶栽培型以銷定好，核心系列的千年產(chǎn)國家機是打造品千年古樹曬青茶古樹茶委托加關(guān)牌保證質(zhì)千年古樹紅茶原料，純工企業(yè)單量，賦予千年古樹普洱茶手工傳定點銷位特定的文統(tǒng)工藝售高收入化內(nèi)涵制作，量者少價高國家機短期一莊

32、園、別墅、產(chǎn)權(quán)價值大，本地?fù)Q關(guān)般，長期酒店使用成房企業(yè)單看好，核茶葉、茶文化產(chǎn)品本高，屬異地回位心是高品交易市場于享受鄉(xiāng)高收入位、高品型、 投資第二居者質(zhì)、功能型產(chǎn)品所私營業(yè)齊備，交置業(yè)投主通方便資投資商專業(yè)經(jīng)回鄉(xiāng)安營家重樓金銀花旱必需品，批發(fā)市大型制市場容量半夏具有排場藥企業(yè)大鮮活農(nóng)畜產(chǎn)品他性和集團(tuán)客和醫(yī)療競爭激烈干果干菜不可替戶城機構(gòu) 政以 GAP模綠化苗木代性鎮(zhèn)和居府工程式占領(lǐng)市民小區(qū)大型超場 以銷綠化工市、 開發(fā)量保證效程商益兼營產(chǎn)品產(chǎn)品名稱產(chǎn)品特市場定位消費主體市場前點景茶文化體驗觀光旅游休閑旅旅游、茶前景看茶馬文化體驗觀游文愛好者大眾消費好光旅游特色文者核心是住宿餐飲休閑化宣傳和娛

33、樂引導(dǎo)茶花桂花蘭花茶樓第九章資金來源項目資金來源按照國家和金融部門對農(nóng)業(yè)項目的投資項目資金來源計劃表出資單位出資比例（ %）出資額（萬元）鳳慶寶紅茶實業(yè)有限公司4011114國家項目資金205557銀行貸款4011114合計10027785第十章 經(jīng)營管理鳳慶寶紅茶實業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱公司）是項目的投資主體、管理主體和經(jīng)營主體。為保證項目建成后持續(xù)經(jīng)營和穩(wěn)定發(fā)展，公司將聯(lián)合鳳慶元生大葉種古茶專業(yè)合作社（以下簡稱合作社）、鳳慶兩江匯玉林業(yè)專業(yè)合作社（以下簡稱合作社）組成經(jīng)營聯(lián)合體，構(gòu)建一元化管理，三元化經(jīng)營的法人治理結(jié)構(gòu)，形成經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險由公司獨立承擔(dān)，保證合作社和農(nóng)民利益穩(wěn)定增長的

34、運作機制。10.1 一元化管理10.2 三元化經(jīng)營10.3 運作機制農(nóng)戶第十一章收入和現(xiàn)金流量11.1 主營業(yè)務(wù)收入鳳慶古茶莊園鳳慶古茶莊園收入預(yù)測表年 度 產(chǎn)品測算年限（2013 年起 ）13141516171819202122千年古茶產(chǎn) 量0.51.523555555單 價050 萬元 / 噸收 入075100150250250250250250250茶莊園面 積35000 （占地90 畝，450 / 棟，總量變現(xiàn)期限5 年60 棟，單 價綜合售價250 萬元 / 棟收 入105002250750750750別 墅面 積14000 （占地30 畝，350 / 棟，總量建設(shè)銷售期3 年40

35、棟，售 價綜合售價150 萬元 / 棟收 入4200900300300300市場面 積16000 （占地30 畝，變現(xiàn)期限5 年）單 價綜合售價8000 元 / 收 入89601920640640640收入合計75100150250239105320194019401940收入總計35625（萬元）注：古茶經(jīng)營期限按照10 年計算，莊園、別墅、交易市場變現(xiàn)比率為：2018 年 70%， 2019 年 15%， 2020 年 5%,2021 年5%， 2022 年 5%。沿河中草藥專業(yè)園沿河中草藥專業(yè)園收入預(yù)測表年 度產(chǎn)品測算年限（2013 年起 ）13141516171819202122金銀花

36、面 積200300產(chǎn) 量51627383838383838單 價2012 年干花銷售價格8 萬元 / 噸收40128213043043043043030入6滇重樓面 積50250產(chǎn) 量單 價干貨銷售價格收 入旱半夏面 積100100100產(chǎn) 量20單 價干貨銷售價格收 入160年度收入合計計40128376經(jīng)營期總收入1443003015018028 萬元 / 噸84042005040100404020408 萬元 / 噸3201603201464450446462453442944（萬元）注： 金銀花 220 株 / 畝，鮮花產(chǎn)量：第二年150 公斤 / 畝，第三年 250 公斤 / 畝，

37、第四年 450 公斤 / 畝， 鮮干比 6:1 確定，面積單位為畝，產(chǎn)量單位為噸，銷售收入單位為萬元，售價按照 8 萬元 / 噸；滇重樓：面積單位為畝，產(chǎn)量單位為噸，銷售收入單位為萬元，干貨畝產(chǎn)按照600 公斤，售價按照28 萬元 / 噸，種植期 5 年；：旱半夏：面積單位為畝，產(chǎn)量單位為噸，銷售收入單位為萬元，干貨畝產(chǎn)按照200 公斤，售價按照8 萬元 / 噸，種植期 5 年；古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園收入預(yù)測表年 度 產(chǎn)品測算年限（2013 年起 ）13141516171819202122農(nóng)耕體驗園2014 年完成農(nóng)耕體驗園建筑面積600 ，投資87 萬，農(nóng)耕體驗園主要滿足旅游者了解

38、和體驗農(nóng)耕文化，主要以傳統(tǒng)制茶、榨油、碾米、磨面、為主，兼售傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)工具器具和土特產(chǎn)品年度收入81030404040402014 年完成觀光農(nóng)業(yè)種植園200 畝，投資200 萬元，光 農(nóng) 業(yè) 園觀光農(nóng)業(yè)園主要以種植野生蔬菜為主（如樹頭菜、野芹菜、大樹番茄、蕨菜、人心花等）為主年度收入40505050505050林間養(yǎng)殖基地2015 年完成林間養(yǎng)殖基地500 畝，投資500 萬元，林間養(yǎng)殖基地主要養(yǎng)殖本地土雞、黑山羊、黃牛，以自由散養(yǎng)為主，林間種植滇重樓、板藍(lán)根、龍膽草和魔芋等經(jīng)濟(jì)作物年度收入80100100100100100100休閑農(nóng)莊2015 年完成休閑農(nóng)莊1000 ，投資200 萬元，休閑農(nóng)莊主要提供特色餐飲、休閑年度收入10152030303030花卉基地2016 年完成花卉種植基地330 畝，投資330 萬元，花卉種植基地主要提供茶花、玉蘭花、桂花、蘭花和其他高端綠化苗木年度收入50100150300300300生態(tài)養(yǎng)豬場2017 年完成生態(tài)養(yǎng)豬場建設(shè)8000 ， 投資1060 萬元，設(shè)計年出欄生豬5000 頭， 實際年出欄按照2016 年 1000頭， 2017 年 3000 頭， 2018 年起年出欄4000 頭，每頭100 ，單價14 元 / 年度收入合計（萬元）14