《資產(chǎn)評(píng)估》相關(guān)試題及答案

1、聲明：本資料由由大家論壇注冊(cè)冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師師考試專區(qū) 收集整理，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出出自 更多評(píng)估師考試試信息，考試試真題，模擬擬題： 大家論壇，全免免費(fèi)公益性注注評(píng)考試論壇壇，等待您的的光臨！2005年注冊(cè)冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師師考試資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估試題題及答案一、單項(xiàng)選擇題題（共30題，每題l分。每題的的備選項(xiàng)中，只只有l(wèi)個(gè)最符合題題意）A.成交價(jià)格B.重建成本C.交換價(jià)值D.勞動(dòng)價(jià)值A(chǔ).評(píng)估方法B.評(píng)估原則C.評(píng)估程序D.評(píng)估依據(jù)的的市場(chǎng)條件3.甲設(shè)備作作為被評(píng)估企企業(yè)中的一個(gè)個(gè)要素資產(chǎn)，在在持續(xù)使用前前提下，其評(píng)評(píng)估價(jià)值應(yīng)該該是（）。A.它的最佳使使用價(jià)值B.它的正常變變現(xiàn)價(jià)值C.它對(duì)企業(yè)的的貢獻(xiàn)價(jià)值D.它的

2、快速變變現(xiàn)價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估估中確認(rèn)資產(chǎn)產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)之一是看其其是否具有（）。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本D.預(yù)期收益5.某收益性性資產(chǎn)，評(píng)估估基準(zhǔn)日后可可使用年限為為30年，每年收收益為20萬(wàn)元，折現(xiàn)現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接接近于（）。A.178B.180C.188D.2006.某收益性性資產(chǎn)，效益益一直良好，經(jīng)經(jīng)專業(yè)評(píng)估人人員預(yù)測(cè)，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日后后第一年預(yù)期期收益為100萬(wàn)元，以后后每年遞增l0萬(wàn)元，假設(shè)設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值值最接近于（）萬(wàn)元。A.1400B.1700C.1800D.19707.某被估房房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日起剩余使使用年限為30年

3、，經(jīng)專業(yè)業(yè)評(píng)估人員分分析，評(píng)估基基準(zhǔn)日后第一一年的預(yù)期收收益為50萬(wàn)元，其后后各年的收益益將以2%的比例遞增增，設(shè)定的折折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)產(chǎn)的評(píng)估值最最接近于（）萬(wàn)元。A.555B.560C.625D.6508.被評(píng)估對(duì)對(duì)象為某企業(yè)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日后后未來5年每年的收收益維持在120萬(wàn)元的水平平，并在第五五年末出售該該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)經(jīng)專家分析認(rèn)認(rèn)為，該無(wú)形形資產(chǎn)在第五五年末的預(yù)期期出售價(jià)格約約為200萬(wàn)元，假設(shè)設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無(wú)形資資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.455B.580C.655D.13249.在資產(chǎn)評(píng)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本

4、事項(xiàng)，其中包括明確（）。A.資產(chǎn)的價(jià)值值類型及定義義B.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)約定書格格式C.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)計(jì)劃類型D.資產(chǎn)評(píng)估過過程中的具體體步驟10.某被評(píng)評(píng)估設(shè)備為l992年l2月購(gòu)入，賬賬面原值l2萬(wàn)元，評(píng)估估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。目前市市場(chǎng)上無(wú)法獲獲得該設(shè)備相相關(guān)售價(jià)信息息。已知該類類設(shè)備1992年的定基物物價(jià)指數(shù)為l02%，l998年的定基物物價(jià)指數(shù)為116%，自1999年開始，同同類物價(jià)指數(shù)數(shù)每年比上一一年上升4%，若該設(shè)備備的成新率為為40%，不考慮其其他因素，該該設(shè)備的評(píng)估估值最接近于于（）萬(wàn)元。A.5.34B.6.15C.6.65D.7.8511.已知被被評(píng)估設(shè)備在在評(píng)估基準(zhǔn)

5、日日的主材費(fèi)為為100萬(wàn)元，設(shè)備備的主材費(fèi)為為全部成本的的85%，行業(yè)平均均成本利潤(rùn)率率為l0%，不考慮其其他因素，則則設(shè)備的重置置成本最接近近于（）萬(wàn)元。A.123.553B.129.441C.135.229D.135.88812.某被評(píng)評(píng)估設(shè)備目前前已不再生產(chǎn)產(chǎn)，該設(shè)備與與更新后的新新設(shè)備相比，在在完成相同生生產(chǎn)任務(wù)的前前提下，多使使用3名操作工人人，每年多耗耗電100萬(wàn)度，如果每名操操作工人的工工資及其他費(fèi)費(fèi)用為每年1.8萬(wàn)元，每度度電的價(jià)格為為0.45元，自評(píng)估估基準(zhǔn)日起該該設(shè)備尚可使使用8年，折現(xiàn)率率為l0%，企業(yè)所得得稅稅率為33%，不考慮其其他因素，則則該設(shè)備的功功能性貶值最最接

6、近于（）萬(wàn)元。A.130B.180C.310D.33813.某被評(píng)評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)設(shè)備已投入使使用5年，按設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常常工作14600小時(shí)。由于于實(shí)驗(yàn)室利用用率低，如果按一年365天計(jì)算，在在過去的5年內(nèi)平均每每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)經(jīng)專家分析，若若按過去5年的實(shí)際利利用率預(yù)測(cè)，自自評(píng)估基準(zhǔn)日日起該設(shè)備尚尚可使用l5年，若不考考慮其他因素素，則該設(shè)備備的成新率最最接近于（）。A.72%B.75%C.82%D.86%14.評(píng)估對(duì)對(duì)象為一套設(shè)設(shè)備，該設(shè)備備與同新型設(shè)設(shè)備相比，在在每年產(chǎn)量相相同的條件下下，多耗費(fèi)材材料10萬(wàn)元。同時(shí)時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)導(dǎo)致在評(píng)估基基準(zhǔn)日后該設(shè)設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)

7、產(chǎn)品銷售價(jià)格格將下降，經(jīng)經(jīng)分析，由此此導(dǎo)致企業(yè)每每年利潤(rùn)總額額減少20萬(wàn)元。若該該設(shè)備尚可使使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅稅率為33%，不考慮其其他因素，則則該設(shè)備的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值最最接近于（）萬(wàn)元。A.50.8B.75.8C.76.2D.1l3.7715.在房地地產(chǎn)評(píng)估中，綜綜合資本化率率r與土地價(jià)值L、土地資本本化率 r1、建筑物價(jià)價(jià)值B.建筑物資本本化率r2之間的關(guān)系系為（）。16.被評(píng)估估非專利技術(shù)術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日起剩余使使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)業(yè)評(píng)估人員分分析，評(píng)估基基準(zhǔn)日后第一一年的預(yù)期收收益為50萬(wàn)元，其后后各年的收益益將以2%的比例遞減減，若折現(xiàn)率率為10%，該非專利利技術(shù)的評(píng)

8、估估值最接近于于（）萬(wàn)元。A.189B.25lC.377D.40417.某企業(yè)業(yè)年產(chǎn)塑料件件產(chǎn)品l0萬(wàn)件，由于于采用了一項(xiàng)項(xiàng)專利技術(shù)，使使每件產(chǎn)品的的成本由原來來的3元降到2.5元，同時(shí)由由于該專利技技術(shù)提高了產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)產(chǎn)品售價(jià)（不不含稅）由原原來的每件l5元上升到l7元。假設(shè)評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日后后該專利使用用權(quán)剩余使用用年限為5年，產(chǎn)量不不變，折現(xiàn)率率為10%.企業(yè)所得稅稅稅率為33%，不考慮流流轉(zhuǎn)稅及其他他因素，則該該專利使用權(quán)權(quán)的評(píng)估值最最接近于（）萬(wàn)元。A.63.500B.69.755C.88.522D.94.78818.被評(píng)估估對(duì)象為一項(xiàng)項(xiàng)專有技術(shù)，在在該項(xiàng)技術(shù)的的研制過程中中消耗材料

9、21萬(wàn)元。動(dòng)力力消耗40萬(wàn)元，支付付科研人員工工資30萬(wàn)元。評(píng)估估人員經(jīng)過市市場(chǎng)調(diào)查詢證證，確定科研研人員創(chuàng)造性性勞動(dòng)倍加系系數(shù)為1.3，科研平均均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為為0.5，該項(xiàng)無(wú)形形資產(chǎn)的投資資報(bào)酬率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率為30%，如采用倍倍加系數(shù)法估估算該項(xiàng)專有有技術(shù)的重置置成本，其重重置成本最接接近于（m）萬(wàn)元。A.120B.150C.250D.26019.甲企業(yè)業(yè)擬許可乙企企業(yè)使用其商商標(biāo)，注冊(cè)資資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)運(yùn)用收益法對(duì)對(duì)該商標(biāo)使用用權(quán)的投資價(jià)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估估時(shí)，預(yù)測(cè)其其未來收益的的范圍應(yīng)為（）。A.甲企業(yè)與乙乙企業(yè)使用該該商標(biāo)全部產(chǎn)產(chǎn)品帶來的收收益B.乙企業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)品、服務(wù)及及投資收益C.

10、甲企業(yè)使用用被評(píng)估商標(biāo)標(biāo)產(chǎn)品帶來的的收益D.乙企業(yè)使用用被許可商標(biāo)標(biāo)產(chǎn)品帶來的的收益20.根據(jù)我我國(guó)著作權(quán)權(quán)法的規(guī)定定，（）屬于受版權(quán)權(quán)保護(hù)的作品品。A.時(shí)事新聞B.歷法、通用用表格和公式式C.法律法規(guī)D.地圖、示意意圖21.某企業(yè)業(yè)發(fā)行五年期期一次還本付付息債券10萬(wàn)元，年利利率6%，單利計(jì)息息，評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日至到期日日還有3年，若以國(guó)國(guó)庫(kù)券利率5%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取取3%，則該債券券的評(píng)估價(jià)值值最接近于（）元。A.936722B.1031998C.1114554D.120377022.甲公司司賬面有多項(xiàng)項(xiàng)控股和非控控股的長(zhǎng)期投投資，評(píng)估師師運(yùn)用加和法法評(píng)估甲公司時(shí)，其其原始資

11、料應(yīng)應(yīng)以（）數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)礎(chǔ)。A.甲公司報(bào)表表及所有被投投資的公司的的報(bào)表B.甲公司與控控股公司的合合并報(bào)表C.甲公司與所所有投資公司司的合并報(bào)表表D.甲公司與非非控股公司的的合并報(bào)表23.甲公司司委估的應(yīng)收收款項(xiàng)賬面原原值5000元，壞賬準(zhǔn)準(zhǔn)備500元，凈值4500元。評(píng)估時(shí)時(shí)確定其回收收風(fēng)險(xiǎn)損失率率20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)確定的壞賬賬準(zhǔn)備為800元，該應(yīng)收收款項(xiàng)的評(píng)估估值接近于（）元。A.3600B.3700C.4000D.450024.運(yùn)用年年限法估測(cè)設(shè)設(shè)備的實(shí)體性貶值值率或成新率率，其假設(shè)前前提是（）。A.設(shè)備不存在在功能性貶值值B.設(shè)備不存在在經(jīng)濟(jì)性貶值值C.設(shè)備不存在在功能性貶值值也不存在經(jīng)

12、經(jīng)濟(jì)性貶值D.設(shè)備的實(shí)體體性損耗與使使用時(shí)間成線線性關(guān)系25.從不同同口徑收益額額與其評(píng)估值值的價(jià)值內(nèi)涵涵的角度考慮慮，利用凈利利潤(rùn)指標(biāo)作為為企業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估的收益額額，其資本化化價(jià)值應(yīng)該是是企業(yè)的（）價(jià)值。A.部分股權(quán)B.所有者權(quán)益益C.投資資本D.總資產(chǎn)26.按照現(xiàn)現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管管理制度規(guī)定定，國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)實(shí)行（pS）制度。A.立項(xiàng)和確認(rèn)認(rèn)B.立項(xiàng)和審批批C.審批和備案案D.核準(zhǔn)和備案案27.與國(guó)際際評(píng)估準(zhǔn)則相相比，我國(guó)資資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則則體系的一個(gè)個(gè)突出特點(diǎn)是是制定了資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估 （）。A.指南B.指導(dǎo)意見C.具體準(zhǔn)則D.基本準(zhǔn)則28.目前最最具影響力的的國(guó)際性評(píng)估估專業(yè)準(zhǔn)則是

13、是（）。A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)準(zhǔn)則委員會(huì)制制定的國(guó)際際評(píng)估準(zhǔn)則B.美國(guó)評(píng)估促促進(jìn)會(huì)制定的的專業(yè)評(píng)估估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)準(zhǔn)則C.歐洲評(píng)估師師聯(lián)合會(huì)制定定的歐洲評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則D.英國(guó)皇家特特許測(cè)量師學(xué)學(xué)會(huì)制定的評(píng)估指南南29.國(guó)際際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一個(gè)個(gè)與（）有關(guān)的概念。A.市場(chǎng)B.資產(chǎn)類型C.會(huì)計(jì)原則D.稅收政策30.被評(píng)估估企業(yè)經(jīng)評(píng)估估后的所有者者權(quán)益100萬(wàn)元，流動(dòng)動(dòng)負(fù)債200萬(wàn)元，長(zhǎng)期期負(fù)債100萬(wàn)元，長(zhǎng)期期投資150萬(wàn)元，被評(píng)評(píng)估企業(yè)的投投資資本應(yīng)該該是（）萬(wàn)元。A.150B.200C.250D.400二、多項(xiàng)選擇題題（共10題，每題2分。每題的的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題

14、意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.在資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中引入入價(jià)值類型理理論的根本目目的是（）。A.為管理部門門合理確認(rèn)評(píng)評(píng)估結(jié)果提供供指引B.為管理部門門合理審批評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供供指引C.為評(píng)估人員員科學(xué)合理地地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估提供指引引D.為評(píng)估人員員合理確定資資產(chǎn)價(jià)格提供供指引E.為評(píng)估報(bào)告告使用者恰當(dāng)當(dāng)使用評(píng)估結(jié)結(jié)果提供指引引32.土地的的自然特性包包括（）等。A.稀缺性B.位置的固定定性C.質(zhì)量的差異異性D.利用的多方方向性E.可壟斷性33.從自然然資源與人類類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，自自然資源可分分為（）。A.可再生的非非耗竭性資源源B.不可再生的的非耗竭性資

15、資源C.生物資源D.土地資源E.不可再生的的耗竭性資源源34.在無(wú)形形資產(chǎn)評(píng)估中中，通過無(wú)形形資產(chǎn)鑒定環(huán)環(huán)節(jié)，可以解解決（）等問題。A.確認(rèn)無(wú)形資資產(chǎn)是否存在在B.鑒別無(wú)形資資產(chǎn)的種類C.確定評(píng)估方方法D.確定收益水水平及風(fēng)險(xiǎn)E.確定評(píng)估價(jià)價(jià)值35.注冊(cè)資資產(chǎn)評(píng)估師采采用收益法對(duì)對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行行評(píng)估時(shí)需重重點(diǎn)收集的資資料包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)政政策對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品的影響B(tài).商標(biāo)產(chǎn)品市市場(chǎng)占有率C.商標(biāo)設(shè)計(jì)、注注冊(cè)費(fèi)用D.商標(biāo)的使用用范圍36.企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估的目目標(biāo)通常是企企業(yè)的（）價(jià)值。A.總資產(chǎn)B.所有者權(quán)益益C.長(zhǎng)期投資D.長(zhǎng)期債務(wù)E.部分股權(quán)37.專利技技術(shù)與專有技技術(shù)相比，具具有（）等特征。A

16、.地域性B.公開性C.收益性D.明確的時(shí)間間性38.根據(jù)有有關(guān)行業(yè)自律律管理的規(guī)定定。對(duì)于違反反資產(chǎn)評(píng)估職職業(yè)道德的注注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估估師，行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)可以對(duì)其其進(jìn)行（）等自律懲戒戒措施。A.警告B.罰款C.通報(bào)批評(píng)D.取消執(zhí)業(yè)資資格39.我國(guó)資資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)務(wù)準(zhǔn)則體系在在縱向關(guān)系上上包括（age.ccom）等層次。A.基本準(zhǔn)則B.職業(yè)道德基基本準(zhǔn)則C.具體準(zhǔn)則D.評(píng)估指南E.指導(dǎo)意見40.國(guó)際際評(píng)估準(zhǔn)則的的核心內(nèi)容包包括（）等。A.國(guó)際評(píng)估估準(zhǔn)則l市場(chǎng)價(jià)值基基礎(chǔ)評(píng)估B.國(guó)際評(píng)估估準(zhǔn)則2非市場(chǎng)價(jià)值值基礎(chǔ)評(píng)估C.國(guó)際評(píng)估估準(zhǔn)則3評(píng)估報(bào)告D.應(yīng)用指南ll以財(cái)務(wù)報(bào)告告為目的的評(píng)評(píng)估E.應(yīng)用指南22以貸款為目

17、目的的評(píng)估三、綜合題共共4題，共50分。其中（一一）題10分，（二）題題l0分，（三）題題12分， （四）題l8分。有計(jì)算算的，要求列列出算式、計(jì)計(jì)算步驟。需需按公式計(jì)算算的，應(yīng)列出出公式（一）甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于22005年1月對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行的的非上市普通通股200萬(wàn)股，每股股面值1元。經(jīng)評(píng)估估人員預(yù)測(cè)，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日后后該股票第一一年每股收益益率為5%，第二年每每股收益率為為8%，第三年每每股收益率為為l0%，從第四年年起，因生產(chǎn)產(chǎn)、銷售步入入正軌，專利利產(chǎn)品進(jìn)入成成熟期，因此此每股收益率率可達(dá)l2%，而且從第第六年起，B公司每年年年終將把稅后后利潤(rùn)的80%用于股利分配配，

18、另20%用于公司擴(kuò)擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)產(chǎn)收益率將保保持在15%的水平上。如如果無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬酬率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日為2005年1月1日，求A公司所擁有有的B公司股票的的評(píng)估值。（要要求：最終結(jié)結(jié)果以萬(wàn)元為為單位，小數(shù)數(shù)點(diǎn)后保留兩兩位。）（二）被評(píng)估資產(chǎn)為一一待開采金屬屬礦的探礦權(quán)權(quán)。該礦由甲甲勘探隊(duì)于2001年1月初開始進(jìn)進(jìn)行投資勘探探，2003年12月末完成了了全部勘探工工作，并形成成了完整的資資料，具備了了投資開采的的條件。2004年1月甲勘探隊(duì)隊(duì)擬將勘探成成果轉(zhuǎn)讓給乙乙企業(yè)并由乙乙企業(yè)進(jìn)行開開采，要求評(píng)評(píng)估探礦權(quán)價(jià)價(jià)值，并將評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定定為2004年1月1日。評(píng)

19、估人員調(diào)查得得知，甲勘探探隊(duì)在3年的勘探過過程中，每年年投資l00萬(wàn)元，資金金均勻投入，在在這三年的過過程中，相應(yīng)應(yīng)物價(jià)指數(shù)每每年遞增5%.該金屬礦可可開采量為1000萬(wàn)噸。乙企企業(yè)從2004年1月開始投資資，如果每年年投資500萬(wàn)元，資金金均勻投入，3年后可形成成年開采礦石石l00萬(wàn)噸的生產(chǎn)產(chǎn)能力。假設(shè)設(shè)該礦礦石每每噸售價(jià)500元，每年獲獲得的利潤(rùn)總總額為銷售收收入的l5%，所得稅稅稅率為33%，適用折現(xiàn)現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投投資條件外不不考慮其他因因素，求該探探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓價(jià)值。要求：采用約當(dāng)當(dāng)投資貼現(xiàn)現(xiàn)金流流量法，結(jié)果果以萬(wàn)元為單位位，小數(shù)點(diǎn)后后保留兩位。（三）被評(píng)估企業(yè)為一一擬準(zhǔn)備上市

20、市的酒店，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日為為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀狀況詳見2003年利潤(rùn)表，表表中補(bǔ)貼收入入30萬(wàn)元為因“非典”原因國(guó)家給給予的退稅收收入，營(yíng)業(yè)外外支出l5萬(wàn)元為防“非典”發(fā)生的專項(xiàng)項(xiàng)支出。評(píng)估人員對(duì)該公公司的情況進(jìn)進(jìn)行深入調(diào)查查及對(duì)歷史數(shù)數(shù)據(jù)分析后，對(duì)對(duì)該企業(yè)正常常經(jīng)營(yíng)情況下下的有關(guān)財(cái)務(wù)務(wù)數(shù)據(jù)做出如如下判斷：1.由于非典典原因，該企企業(yè)2003年的實(shí)際收收入僅達(dá)到企企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入的60%；2.企業(yè)主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)成本約約占主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入的50%，營(yíng)業(yè)費(fèi)用用約占主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入的5%，管理費(fèi)用用約占主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入的5%；3.財(cái)務(wù)費(fèi)用用（利息支出出）約占主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的的10

21、%，其中長(zhǎng)期期負(fù)債利息占占財(cái)務(wù)費(fèi)用的的80%；4.主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)稅金及附加加占主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入的5.5%；5.企業(yè)所得得稅稅率為33%2003年利潤(rùn)潤(rùn)表項(xiàng)目行本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收收入11 000 0000.000減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成成本3550 0000.00主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及及附加555 000.00二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利利潤(rùn)（虧損以以“-”號(hào)填列6395 0000.00加：其它業(yè)務(wù)利利潤(rùn)（虧損以以“-”號(hào)填列）7減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用880 000.00管理費(fèi)用9100 0000.00財(cái)務(wù)費(fèi)用1080 000.00其中：利息支出出1180 000.00三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧虧損“-”號(hào)填列）13135 0000.00加：投資

22、收益（虧虧損以“-”號(hào)填列）14補(bǔ)貼收入15300 0000.00營(yíng)業(yè)外收入16減：營(yíng)業(yè)外支出出17150 0000.00四、利潤(rùn)總額（虧虧損總額以“-”號(hào)填列18285 0000.00減：所得稅（所所得稅稅率為為33%）1994 050.00五、凈利潤(rùn)（凈凈虧損以“-”號(hào)填列）22190 9500.00評(píng)估人員根根據(jù)被評(píng)估企企業(yè)的實(shí)際情情況及未來發(fā)發(fā)展前景，選選取了同行業(yè)業(yè)5個(gè)上市公司司作為參照物物并經(jīng)綜合分分析、計(jì)算和和調(diào)整得到一一組價(jià)值比率率（倍數(shù)）的的平均數(shù)值，具具體數(shù)據(jù)如下下：（1）市盈率為為l0；（2）每股市價(jià)價(jià)與每股無(wú)負(fù)負(fù)債凈利潤(rùn)的的比率為7；（3）每股市價(jià)價(jià)與每股主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)

23、的的比率為3.8要求：根據(jù)上述述資料運(yùn)用市市場(chǎng)法評(píng)估該該酒店市場(chǎng)價(jià)價(jià)值。（最終終評(píng)估值以算算術(shù)平均數(shù)為為準(zhǔn)，運(yùn)算中中以萬(wàn)元為單單位，評(píng)估結(jié)結(jié)果保留兩位位小數(shù)）。（四）被評(píng)估對(duì)象為一一宗待開發(fā)商商業(yè)用地，土地面面積5000平方米，該該宗地的使用用權(quán)年限自評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日起起為40年，當(dāng)?shù)爻浅鞘幸?guī)劃規(guī)定定，待估宗地地的容積率為為5，覆蓋率為60%.評(píng)估師根據(jù)據(jù)城市規(guī)劃的的要求及房地地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀狀及發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)，認(rèn)為待估估宗地的最佳佳開發(fā)方案為為建設(shè)一幢25 0000平方米的大大廈，其中l(wèi)-2層為商場(chǎng)，每每層建筑面積積為300O平方米，3層及3層以上為寫寫字樓，每層層建筑面積為為l900平方米。評(píng)估師根據(jù)

24、相關(guān)關(guān)資料，經(jīng)分分析、測(cè)算得得到如下數(shù)據(jù)據(jù)資料：1.將待估宗宗地開發(fā)成七七通一平的建建筑用地需要要投資500萬(wàn)元，開發(fā)發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投投入；2.大廈建設(shè)設(shè)期為2年，平均每每平方米建筑筑面積的建筑筑費(fèi)用為3000元，所需資資金分兩年投投人，第一年年投入所需資資金的60%，第二年投投入所需資金金的40%，各年投資資均勻投入；3.專業(yè)費(fèi)用用為建筑費(fèi)用用的10%；4.預(yù)計(jì)大廈廈建成后即可可出租，其中中1-2層每平方米米建筑面積的的年租金為2000元，出租率率可達(dá)100%，第3至第5層（即寫字字樓部分的1至3層）平均每每天每平方米米建筑面積租租金為2元，第6層及以上各各層平均每天天每平方米

25、建建筑面積租金金為2.5元，寫字樓樓平均空置率率約為10%；5.管理費(fèi)用用為租金的5%，稅金為租租金的l7.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用用為建筑費(fèi)用用的l%，年貸款利利率為5%，復(fù)利計(jì)息息；6.開發(fā)商要要求的利潤(rùn)為為建筑費(fèi)用、專專業(yè)費(fèi)用、地地價(jià)及土地開開發(fā)費(fèi)用之和和的25%；7.房地產(chǎn)綜綜合資本化率率為8%；8.每年按3365天計(jì)算：9.本項(xiàng)目不不考慮所得稅稅因素。根據(jù)上述條件，試試對(duì)該宗地的的價(jià)值進(jìn)行評(píng)評(píng)估（要求：評(píng)估結(jié)果保保留兩位小數(shù)數(shù)）。參考答案一、單項(xiàng)選擇題題（共30題，每題l分。每題的的備選項(xiàng)中，只只有l(wèi)個(gè)最符合題題意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.

26、B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B二、多項(xiàng)選擇題題（共10題，每題2分。每題的的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDEE40.ABC三、綜合題共共4題，共50分。其中（一一）題10分，（二）題題l0分，（三）題題12分， （四）題l8分。有計(jì)算算的，要求列列出算式、計(jì)計(jì)算步驟。需需按公

27、式計(jì)算算的，應(yīng)列出出公式（一）（二）（三）收益調(diào)整表項(xiàng) 目行本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收收入11 666 7700.000減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成成本3833 3000.00主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及及附加591 668.50二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利利潤(rùn)（虧損以以“-”號(hào)填列）6741 7311.50加：其它業(yè)務(wù)利利潤(rùn)（虧損以以“-”號(hào)填列）7減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用883 300.00管理費(fèi)用983 300.00財(cái)務(wù)費(fèi)用10166 7000.00三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧虧損以“-”導(dǎo)填列）13408 4311.50加：投資收益（虧虧損以“-”號(hào)填列）14補(bǔ)貼收入15營(yíng)業(yè)外收入16減：營(yíng)業(yè)外支出出17四、利潤(rùn)總額（虧虧損總額以“-”號(hào)填列）18408 4311.50減：所得稅（333%）19134 7822.39五、凈利潤(rùn)（凈凈虧損以“-”號(hào)填列）22273 6499.111.主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入=10060%=1166.677（萬(wàn)元）（1分）2.主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)成本=166.67500%=83.33（萬(wàn)元）（1分）3.主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)稅金及附加加=166.675.5%=9.17（萬(wàn)元）（1分）4.營(yíng)業(yè)費(fèi)用用=166.675%=8.333（萬(wàn)元）（0.5分）5.管理費(fèi)用用=166.675%=8.333（萬(wàn)元）（0.5分）6.財(cái)務(wù)費(fèi)用用=166.67100%=16.67（萬(wàn)元）（1分）7.無(wú)負(fù)債凈凈利潤(rùn)=27366+16.667（1-33%