房產(chǎn)測繪-講義

1、房 產(chǎn) 測 繪 房產(chǎn)測繪1 房產(chǎn)測繪概述3 房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理5 房產(chǎn)測繪成果2 房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集4 房產(chǎn)圖繪制1.房產(chǎn)測繪概述1房產(chǎn)測繪概念與作用2 房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容1.房產(chǎn)測繪概述1房產(chǎn)測繪概念與作用 房產(chǎn)測繪是指應(yīng)用測繪儀器和測繪技術(shù)手段，測定、采集和表述房屋及其自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的測繪活的。 房產(chǎn)測繪的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。 房產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種 房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體的建立房產(chǎn)的平面控制

2、網(wǎng)，測繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙-房產(chǎn)分幅圖 房產(chǎn)項目測繪是指在房產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房產(chǎn)管理過程中需要測繪房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分層分戶圖。 房產(chǎn)測繪的基本概念1.房產(chǎn)測繪概述1房產(chǎn)測繪概念與作用 a.法律方面的作用 房產(chǎn)測繪為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料，是進行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)糾紛裁決的依據(jù)。經(jīng)房產(chǎn)行政部門確認后的房產(chǎn)成果具有法律效力。 房產(chǎn)測繪的作用 b.財政經(jīng)濟方面的作用 房產(chǎn)測繪的成果包括房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等資料，為進行房地產(chǎn)評估、征收房地產(chǎn)稅費、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、抵押及保險服務(wù)等方面提供數(shù)據(jù)和成果

3、c.社會服務(wù)方面的作用 房產(chǎn)測繪為城市規(guī)劃、建設(shè)、市政工程、公共事業(yè)、環(huán)保、綠化、治安、消防、文教衛(wèi)生、水利、交通、工商管理、通信、燃氣供應(yīng)等城鎮(zhèn)事業(yè)提供有關(guān)信息 d.測繪服務(wù)方面的作用 房產(chǎn)測繪屬大比例尺地圖測繪，是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)信息。1.房產(chǎn)測繪概述2房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容 房產(chǎn)平面控制測量 房產(chǎn)要素測量 房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn)面積測算 變更測量 成果資料的檢查和驗收房產(chǎn)測繪1 房產(chǎn)測繪概述 （以上）3 房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理5 房產(chǎn)測繪成果2 房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集 （接下來）4 房產(chǎn)圖繪制Be different早起，晚睡，出去帶上打狗棍;風(fēng)吹，日曬，回家坐下繪乾坤；翻山，越

4、坎，帶上設(shè)備斬荊棘；趟河，跨溝，手持墊板錄河山。Be different1房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的內(nèi)容2房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的來源3房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求2.房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集1房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的內(nèi)容 房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的主要內(nèi)容包括：確認建筑名稱、坐落、產(chǎn)權(quán)人、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、墻體歸屬、權(quán)界線及繪制房屋權(quán)界線示意圖、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他相權(quán)利、樓號、房號、房屋分幢及幢號編注等以及與建筑物有關(guān)的規(guī)劃信息、產(chǎn)權(quán)人及委托人信息。2.房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集2房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的來源 1國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書，如竣工驗收備案表、地址名稱批復(fù)、門樓牌號證明。 2行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書

5、，如土地使用證、房屋所有權(quán)證、組織機構(gòu)代碼證、司法判決等。 3其他由委托人或相關(guān)權(quán)利人自行提供，或由數(shù)據(jù)采集人員根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范現(xiàn)場獲取，如房間號碼編排表、設(shè)計圖紙及相關(guān)文件等2.房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集3房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求 1依法 依法采集房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，包括采集房產(chǎn)數(shù)據(jù)的手段合法，房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的來源合法，同時還指當一項房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)有多個來源時，采用法律地位較高者。 2準確 房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的采集準確與否，關(guān)系到房產(chǎn)測繪成果能否正確的出具，也關(guān)系到房產(chǎn)管理過程中能否正確地采用房產(chǎn)測繪成果，因此必須做到準確。 3詳盡 房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的內(nèi)容較多，尤其涉及歷史遺留項目時，相關(guān)信息數(shù)據(jù)可能無法采集。要求信息

6、數(shù)據(jù)采集人員應(yīng)當盡可能地通過多種渠道，獲得盡可能詳盡的信息，以利于后期房屋管理工作的順利進行。2.房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集房產(chǎn)測繪1 房產(chǎn)測繪概述3 房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理 （接下來）5 房產(chǎn)測繪成果2 房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集 （以上）4 房產(chǎn)圖繪制3.房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理1房屋面積測量 房屋面積測量的主要內(nèi)容是測定房產(chǎn)權(quán)界和房屋面積。 房屋面積測量數(shù)據(jù)經(jīng)房產(chǎn)行政管理機關(guān)確認后，是進行房產(chǎn)交易、核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)權(quán)證、保障房地產(chǎn)占有和使用者的和合法權(quán)益的重要依據(jù)。 房屋面積測量是一項十分細致而復(fù)雜的工作，其成果的正確性與否，涉及千家萬戶的切身利益，必須確保房屋建筑面積測算成果的可靠性。3.房屋面積測量及數(shù)據(jù)處

7、理1房屋面積測量 房屋面積測量的依據(jù)的主要法律法規(guī) 中華人民共和國測繪法 房產(chǎn)測繪管理辦法國家測繪總局83號令 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 城市房地產(chǎn)登記管理辦法建設(shè)部57號令 房產(chǎn)測繪規(guī)范GB/T1996.1-2000 民用建筑設(shè)計通則 GB50352-2005 測繪成果質(zhì)量檢查與驗收T24356-2009 中華人民共和國物權(quán)法 不動產(chǎn)登記暫行條例 3.房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理1房屋面積測量 房屋面積分為 房屋建筑面積（房屋各層面積總和） 房屋使用面積（房屋內(nèi)可供使用凈使用面積） 房屋套內(nèi)面積（使用面積+套內(nèi)墻體+陽臺） 共有建筑面積（多個產(chǎn)權(quán)主共同占有或使用） 房屋產(chǎn)權(quán)面積（房屋套內(nèi)面積

8、+分攤面積）3.房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理1房屋面積測量房屋面積測量按照測量方式和數(shù)據(jù)來源的不同可分為 1實地測量（實測） 房屋建成后，對房屋進行實地測量，獲取房屋 面積數(shù)據(jù)的過程。 實地測量成果可用于房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷、房屋評估等用途。 2圖紙測量（預(yù)測） 根據(jù)房屋設(shè)計圖紙，對房屋進行圖紙數(shù)據(jù)采集，獲取房屋面積數(shù)據(jù)的過程。 圖紙測量成果可用于房屋預(yù)售、內(nèi)部管理、以及其他法律法規(guī)和相關(guān)部門允許的用途。3.房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理1房屋面積測量房屋面積測量的基本要求 1房屋面積測量均指房屋水平投影面積的測量，能夠具備以下普遍性條件：a應(yīng)有上蓋；b應(yīng)有圍護物；c結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑物；d層高

9、在2.20m或2.20m以上；e可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 2量距以米為單位，取至0.01m；面積以平方米為單位，取至0.01 。 3面積測算必須獨立測算兩次，取中數(shù)為最后結(jié)果。 4量距時應(yīng)選取房屋相同高度緊貼墻角并保持水平。 5圖紙邊長及墻厚等相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)只可依圖上標注獲得，不得用比例尺直接量取3.房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理2房屋數(shù)據(jù)處理1 房屋數(shù)據(jù)處理 數(shù)據(jù)的檢查、更新、數(shù)據(jù)的選取和運算，圖形的變換和表示。2 房產(chǎn)面積計算3 共有面積分攤 3.房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理房產(chǎn)測繪1 房產(chǎn)測繪概述3 房屋面積測量及數(shù)據(jù)處理 （以上）5 房產(chǎn)測繪成果2 房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集4 房產(chǎn)圖繪制 （接下來）房產(chǎn)圖分類及作用1 房產(chǎn)分幅平面圖2 房產(chǎn)分丘平面圖3 房產(chǎn)分戶平面圖 4.房產(chǎn)圖繪制 1房產(chǎn)圖的特點1 房產(chǎn)圖是平面圖，只要求平面位置準確，不表 示高程，不繪制等高線。2 不僅要表示房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)，還要表示出產(chǎn)別、層次、用途及建成年份等。3 房產(chǎn)圖對房屋及房屋的權(quán)界線和用地界線等要求特別認真，精度要求比較高，圖上主要地物點的點位中誤差不超過圖上0.05m，次要地物點位中誤差不超過圖上0.06m。4 房產(chǎn)圖的比例尺比較大，一般為1:500、1:1000，甚至更大比例尺。4.房產(chǎn)圖繪制 2房產(chǎn)測繪