《房地產(chǎn)法》教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)法課程教學(xué)大綱一、課程的基本信息1適應(yīng)對象：法學(xué)專業(yè)本科生2課程代碼：02E029253學(xué)時分配：54學(xué)時4賦予學(xué)分：3學(xué)分5先修課程：民法學(xué)、商法學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)等6后續(xù)課程：企業(yè)法律實(shí)務(wù)、畢業(yè)實(shí)習(xí)等二、課程性質(zhì)與任務(wù)房地產(chǎn)法是指與從事房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總和。房地產(chǎn)法課程的教學(xué)，是要通過理論與實(shí)踐的講授，闡明房地產(chǎn)法的基礎(chǔ)理論、房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)的基本技能與我國房地產(chǎn)法律制度所存在的問題。三、教學(xué)目的與要求 理解并掌握房地產(chǎn)法的基本原理，包括房地產(chǎn)權(quán)屬、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)稅費(fèi)、物

2、業(yè)管理制度以及房地產(chǎn)糾紛的處理等內(nèi)容。培養(yǎng)學(xué)生解決基本的房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)問題的能力。四、教學(xué)內(nèi)容與安排第一編 總論第一章 房地產(chǎn)概述（一）教學(xué)內(nèi)容1、房地產(chǎn)的概念2、房地產(chǎn)業(yè)的概念（二）重點(diǎn)難點(diǎn)房地產(chǎn)概念、房地產(chǎn)相關(guān)概念的比較（三）教學(xué)安排理論講授2學(xué)時第二章 房地產(chǎn)法概述（一）教學(xué)內(nèi)容1、房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象2、房地產(chǎn)法律關(guān)系3、房地產(chǎn)法的淵源4、房地產(chǎn)法的體系 （二）重點(diǎn)難點(diǎn)房地產(chǎn)法的調(diào)整對象、房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容、房地產(chǎn)法的淵源、房地產(chǎn)法的體系 （三）教學(xué)安排理論講授4學(xué)時第三章 房地產(chǎn)權(quán)屬制度（一）教學(xué)內(nèi)容1、房地產(chǎn)權(quán)屬概述2、土地權(quán)屬制度3、房屋權(quán)屬制度4、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)

3、分所有權(quán)5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度（二）重點(diǎn)難點(diǎn)房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)權(quán)利、我國土地使用權(quán)的性質(zhì)、我國土地所有權(quán)的特殊性（三）教學(xué)安排理論講授6學(xué)時第二編 分論第四章 土地使用權(quán)法律制度（一）教學(xué)內(nèi)容1、土地使用權(quán)概述2、劃撥土地使用權(quán)3、出讓土地使用權(quán)4、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)（二）重點(diǎn)難點(diǎn)劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)（三）教學(xué)安排理論講授4學(xué)時第五章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度（一）教學(xué)內(nèi)容1、房地產(chǎn)開發(fā)概述2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地管理5、房地產(chǎn)工程建設(shè)項目實(shí)施管理（二）重點(diǎn)難點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)制度、房地產(chǎn)開發(fā)立法的基本原則、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)

4、劃與計劃管理制度、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程管理制度（三）教學(xué)安排理論講授4學(xué)時第六章 房地產(chǎn)交易法律制度（一）教學(xué)內(nèi)容1、房地產(chǎn)交易概述2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3、商品房預(yù)售4、房屋租賃5、房地產(chǎn)抵押（二）重點(diǎn)難點(diǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押制度的內(nèi)容，商品房預(yù)售的條件與程序（三）教學(xué)安排理論講授4學(xué)時第七章 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度（一）教學(xué)內(nèi)容1、房地產(chǎn)稅概述2、土地稅法律制度3、房產(chǎn)稅法律制度4、房地產(chǎn)“費(fèi)”（二）重點(diǎn)難點(diǎn)房地產(chǎn)稅費(fèi)的區(qū)別與種類、土地使用稅、房產(chǎn)稅。（三）教學(xué)安排理論講授4學(xué)時第八章 物業(yè)管理法律制度（一）教學(xué)內(nèi)容1、物業(yè)管理的概念和特征2、物業(yè)管理法律關(guān)系主體及其權(quán)利和義務(wù)3、物業(yè)管理的主要內(nèi)容4

5、、物業(yè)管理費(fèi)（二）重點(diǎn)難點(diǎn)物業(yè)管理的概念和特點(diǎn)、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)（三）教學(xué)安排理論講授4學(xué)時第九章 房地產(chǎn)糾紛的處理（一）教學(xué)內(nèi)容 1、房地產(chǎn)糾紛概述2、房地產(chǎn)糾紛的行政處理3、房地產(chǎn)糾紛仲裁4、房地產(chǎn)糾紛訴訟（二）重點(diǎn)難點(diǎn)房地產(chǎn)糾紛的行政處理、房地產(chǎn)糾紛仲裁。（三）教學(xué)安排實(shí)踐訓(xùn)練4學(xué)時五、教學(xué)設(shè)備和設(shè)施根據(jù)課程特點(diǎn)，本課程綜合運(yùn)用多媒體教學(xué)手段，要求配備多媒體教室。六、課程考核與評估本課程為考查課，主要重視過程化管理和學(xué)生實(shí)踐能力水平的培養(yǎng)，考核項目包括課堂考勤、課堂表現(xiàn)、討論發(fā)言、作業(yè)完成等多個環(huán)節(jié)，綜合評定。七、附錄（一）教學(xué)參考文獻(xiàn)目錄1、崔建遠(yuǎn)，孫佑海等.中國房地產(chǎn)法

6、研究M.北京:中國法制出版社，1995.2、溫世揚(yáng)等.房地產(chǎn)法教程M.武漢:武漢大學(xué)出版社，1996.3、符啟林.房地產(chǎn)法M.北京:法律出版社，2002.4、梁慧星.中國物權(quán)法研究M.北京:法律出版社，1998.5、郭潔.土地資源保護(hù)與民事立法研究M.北京:法律出版社，2002.6、孫弘.中國土地發(fā)展權(quán)研究土地開發(fā)與資源保護(hù)的新視角M.北京:中國人民大學(xué)出版社，2004.7、江平.中國土地立法研究M.北京:中國政法大學(xué)出版社，1999.8、王衛(wèi)國.中國土地權(quán)利研究M.北京:中國政法大學(xué)出版社，1997.9.史尚寬.物權(quán)法論M.臺北:榮泰印書館，1959.10：崔建遠(yuǎn)：中國房地產(chǎn)法研究M.北京:中國法制出版社，1995.11、趙紅梅：房地產(chǎn)法論M.北京:中國政法大學(xué)出版社，1995.12、高富平，黃武雙.房地產(chǎn)法學(xué)M.北京:高等教育出版社2012.13、程信和，劉國臻編著.房地產(chǎn)法學(xué)M.北京:北京大學(xué)出版社2001.14、於向平，邱艷著.房地產(chǎn)法律制度研究M.北京:北京大學(xué)出版社2004.15、金儉著.中國住宅法研究M.北京:法律出版社2004.16、王世濤，張曉彤.房地產(chǎn)法律制度M.大連:東北財經(jīng)大學(xué)出版社2000.17、李延榮，周珂.房地產(chǎn)法M.北京:中國人民大學(xué)出版社2005.18、鄭潤梅等.房地產(chǎn)法