成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終

1、成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目策劃方案古蛟新區(qū)管委會(huì)成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第1頁(yè)一、項(xiàng)目創(chuàng)意 古蛟新區(qū)按照市委、市政府主要決議布署，主動(dòng)創(chuàng)一流、做示范、求突破，全力打造紅色名城、生態(tài)新區(qū)。古田旅游資源豐富，但休閑體驗(yàn)不足，當(dāng)前尚沒(méi)有震撼性奇觀，也沒(méi)有讓人非來(lái)不可理由。在當(dāng)前紅色旅游遍地開(kāi)花時(shí)候，我們急需一個(gè)大手筆項(xiàng)目，以此大項(xiàng)目引爆古田旅游，再造一個(gè)新“古田”，將古田會(huì)議精神永放光芒，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)古田紅色旅游品牌快速提升。2成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第2頁(yè)二、項(xiàng)目背景區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著： 項(xiàng)目選址位于龍巖市古蛟新區(qū)古田鎮(zhèn)文元村，區(qū)內(nèi)龍長(zhǎng)高速、蛟城高速、贛龍鐵路、3

2、19國(guó)道穿越而過(guò)，是龍巖市主要交通樞紐之一。當(dāng)前正在建設(shè)龍廈高鐵古田會(huì)址站將新區(qū)融入廈門1小時(shí)高鐵經(jīng)濟(jì)圈。3成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第3頁(yè)成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第4頁(yè)成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第5頁(yè)二、項(xiàng)目背景 旅游資源豐富： 古蛟新區(qū)是全國(guó)著名革命老區(qū)、中央蘇區(qū)，是 “古田會(huì)議”召開(kāi)地方，又是梅花山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)所在地，旅游資源十分豐富。本案6成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第6頁(yè)7成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第7頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)將整合政府、教育、商業(yè)、文化、休閑等資源，豐富旅游產(chǎn)品體系，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，形成大古田旅游發(fā)展格局

3、。三、與當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度a.整合政府資源：與政府合作舉行“紅色文化旅游節(jié)”，結(jié)合龍巖城市營(yíng)銷和旅游推廣，參加龍巖政府各種推介會(huì)和營(yíng)銷活動(dòng)，向外界展示項(xiàng)目。b.整合教育資源：打造項(xiàng)目成為全國(guó)青少年革命傳統(tǒng)教育和愛(ài)國(guó)主義教育基地、打造大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地。c.整合商業(yè)資源：將整合商場(chǎng)、餐飲及休閑、旅游商品，形成區(qū)域特色商圈。d.整合文化資源：與省市縣等文化部門合作，爭(zhēng)取文化項(xiàng)目標(biāo)落地；加強(qiáng)與畫院、美術(shù)館、博物館、福建各高等院校等機(jī)構(gòu)合作，舉行各種展覽、講座、研討等活動(dòng)。e.整合醫(yī)療資源：與龍巖市、廈門市醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，建設(shè)紅色文化休閑養(yǎng)生度假基地。f.整合休閑資源：以紅色旅游為龍頭，帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游和森林生

4、態(tài)旅游，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。8成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第8頁(yè)四、產(chǎn)業(yè)政策國(guó)家：推進(jìn)紅色旅游業(yè)發(fā)展龍巖市：做大做強(qiáng)紅色旅游品牌福建?。焊＝ㄊ　笆濉甭糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展專題規(guī)劃明確：以古田會(huì)議會(huì)址為關(guān)鍵，整合周圍旅游資源，豐富旅游產(chǎn)品體系，完善旅游配套設(shè)施，打造紅色旅游精品景區(qū)9成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第9頁(yè)在“以古田會(huì)議舊址為龍頭”本省紅色旅游發(fā)展格局已形成背景下，支持紅色旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策與辦法密集出臺(tái)。發(fā)展紅色旅游項(xiàng)目標(biāo)政策面利好，得到從國(guó)家、省、市到地方政府重視支持。序號(hào)關(guān)于發(fā)展紅色旅游主要政策文件1國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加緊建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)若干意見(jiàn)2國(guó)務(wù)院關(guān)于加緊

5、發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)國(guó)發(fā)（）41號(hào)3海峽西岸旅游區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃-4加緊海峽西岸鄉(xiāng)村旅游發(fā)展若干意見(jiàn)（閩政辦90號(hào)）5省委、省政府福建省“十二五”時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要6福建省“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展專題規(guī)劃7福建省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃8-福建省紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要9龍巖市“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃10關(guān)于加緊發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)若干意見(jiàn)龍政宗303號(hào)11龍巖市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃12龍巖市旅游發(fā)展綱要13龍巖市人民政府關(guān)于深入推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展意見(jiàn)龍政綜72號(hào)14古蛟新區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃四、產(chǎn)業(yè)政策10成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第10頁(yè)五、市場(chǎng)前景 作為本省主要旅游景區(qū)，古蛟新區(qū)整年旅

6、游接待達(dá)255萬(wàn)人次，同比增加18%。該項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)每年抵達(dá)本項(xiàng)目標(biāo)游客數(shù)量將突破250萬(wàn)人次，這是本項(xiàng)目建設(shè)機(jī)遇和出發(fā)點(diǎn)。所以，在古田發(fā)展紅色旅游度假項(xiàng)目具備資源豐富，市場(chǎng)前景好。11成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第11頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？偯娣e1100畝總投資10.3億元人民幣12成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第12頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園成功小鎮(zhèn)閩西風(fēng)俗商業(yè)街三個(gè)功效區(qū)：13成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第13頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園：“偉人之路”效果圖14成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第14頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

7、紅色革命文化主題公園：韶山舊居效果圖八角樓效果圖15成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第15頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園：古田會(huì)議效果圖瑞金中央蘇維埃政府效果圖16成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第16頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園：長(zhǎng)征標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)17成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第17頁(yè)18六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園：十一個(gè)主要節(jié)點(diǎn)：1、韶山毛澤東舊居 7、延安寶塔和延河2、中共一大會(huì)址 8、西柏坡中共中央舊址3、井岡山茨坪八角樓 9、天安門（以華表為主）4、古田會(huì)議會(huì)址 10、深圳鄧小平像5、瑞金中央蘇維埃政府 11、中國(guó)夢(mèng)之塔 6

8、、遵義會(huì)議會(huì)址（過(guò)程中加上輔助景觀：通道會(huì)議和通道恭城書院舊址、黎平會(huì)議舊址、扎西會(huì)議舊址、婁山關(guān)、哈達(dá)鋪會(huì)議舊址、瀘定橋、吳起鎮(zhèn)、長(zhǎng)征路上標(biāo)志景觀標(biāo)志建筑等）成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第18頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模成功小鎮(zhèn)：19成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第19頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模成功小鎮(zhèn)：特色餐飲紅軍禮堂20成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第20頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模閩西風(fēng)俗商業(yè)街：風(fēng)俗商業(yè)街效果圖1風(fēng)俗商業(yè)街效果圖221成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第21頁(yè)六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模閩西風(fēng)俗商業(yè)街：風(fēng)俗商業(yè)街效果圖3風(fēng)俗商業(yè)街效果圖422成功之路中國(guó)紅色文化

9、體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第22頁(yè)七、投資業(yè)主 香港冠虹投資集團(tuán)企業(yè)，該企業(yè)主營(yíng)高端酒店、紅色旅游、生態(tài)旅游觀光等業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)范圍遍布大陸多個(gè)省市區(qū)。23成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第23頁(yè)八、工藝技術(shù)水平和技術(shù)起源1、地下停車庫(kù) 2、配電系統(tǒng)3、公共照明 4、通風(fēng)系統(tǒng)5、給排水設(shè)計(jì) 6、消聲隔震7、防排煙設(shè)計(jì) 8、采暖設(shè)計(jì)9、節(jié)能設(shè)計(jì) 10、防雷接地11、空調(diào)系統(tǒng) 12、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝系統(tǒng) 13、智能化系統(tǒng)14、閉路電視及通信系統(tǒng)1、采取國(guó)際先進(jìn)安全防范管理系統(tǒng)，采取入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)、汽車庫(kù)管理系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)等 。2、屋面天窗環(huán)境保護(hù)太

10、陽(yáng)能設(shè)計(jì)，節(jié)能環(huán)境保護(hù)，通風(fēng)采光好。 本項(xiàng)目采取國(guó)際先進(jìn)工藝技術(shù)水平。步行街環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施以及消防、安全防護(hù)等基本要求符合城市旅游綜合體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，同時(shí)，引進(jìn)國(guó)際一流立體安全防范系統(tǒng)和屋面太陽(yáng)能節(jié)能技術(shù)，領(lǐng)先國(guó)內(nèi)其它旅游項(xiàng)目。14項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際先進(jìn)安全防范系統(tǒng)和太陽(yáng)能技術(shù)24成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第24頁(yè)九、環(huán)境與生態(tài)保護(hù)環(huán)境保護(hù)辦法大氣污染噪聲污染廢水污染固體廢物污染在園區(qū)種植凈化能力強(qiáng)植物和樹(shù)種，阻擋和吸滯粉塵建成后推廣使用電瓶車，杜絕汽車汽油污染建成后，污、廢水與雨水分流排放建設(shè)公共衛(wèi)生間和垃圾箱、垃圾點(diǎn)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施勉勵(lì)并推廣垃圾綜合利用技術(shù)科學(xué)組織

11、路網(wǎng)系統(tǒng)，處理車輛疏散問(wèn)題實(shí)現(xiàn)有效分流，降低交通噪聲25成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第25頁(yè)26十、節(jié)能減排技術(shù)本項(xiàng)目盡可能采取建筑節(jié)能材料；提倡用水循環(huán)系統(tǒng)，雨水搜集回用綠化用水，大力推廣使用節(jié)水型器具；用電節(jié)能上，采取低損耗變壓器、采取高效節(jié)能燈及光源，節(jié)能減排技術(shù)很顯著1、景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，提升用水效率。2、利用雨水或生活污水回用作為綠化用水。3、大力推廣使用節(jié)水型器具，不停提升用水效益用水節(jié)能雨水搜集回用系統(tǒng) 示意1、采取低損耗變壓器、高效節(jié)能燈2.引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)屋面太陽(yáng)能技術(shù)用電節(jié)能成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第26頁(yè)27總判斷：本項(xiàng)目含有投資價(jià)值，關(guān)鍵是

12、怎樣廣泛整合各種資源，掌握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，控制投資風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目成功關(guān)鍵原因：爭(zhēng)取國(guó)家和省、市、地方政府對(duì)紅色旅游政策扶持，廣泛整合包含政府、教育、旅游、紅色文化等在內(nèi)各類資源支持;爭(zhēng)取龍巖市政府發(fā)展紅色旅游相關(guān)政策扶持和資金扶持，爭(zhēng)取對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)辟必要“綠色通道”；重視企業(yè)管理，完善管控模式和治理結(jié)構(gòu)，吸引投資商合作。十一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第27頁(yè)經(jīng)濟(jì)效益： 該項(xiàng)目建成后含有很好財(cái)務(wù)效益，且含有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目可在建成投入運(yùn)行后7.48年內(nèi)收回全部投資。 十二、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益分析28成功之路中國(guó)紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告終第28頁(yè)十二、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益分析社會(huì)效益：一、廣泛整合紅色旅游、生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村旅游等