2022最新商品房合同文本多篇合集

1、2022最新商品房合同文本多篇合集資料匯編目 錄1、最新商品房買賣合同樣本x2、商品房買賣合同逐條祥解x3、云南商品房買賣合同(預售)示范文本商品房買賣合x4、山城明珠商品房買賣合同文本(20P修改)x5、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x6、沈陽驗房網-商品房屋買賣合同42問x7、商品房買賣合同（現房）x8、重慶市商品房買賣合同x9、商品房買賣合同(天津市)x10、長沙市商品房買賣合同示范文本x遇到房屋土地糾紛問題？贏了網律師為你解惑！訪問 HYPERLINK 商品房買賣合同樣本 商品房的買賣住建部專門制定了相應的買賣合同樣本方便各開發(fā)商使用但是需要注意一般在這個買賣合同樣本的

2、根底之上往往還會格外簽訂一份補充協(xié)議。下面 HYPERLINK 贏了網小編為大家?guī)砩唐贩抠I賣合同樣本一份幫助你進展詳細理解。商品房買賣合同樣本1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的可向當地房地產行政理部門咨詢。2、當事人在簽訂合同時應認真核對以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。5、對合同文本】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的

3、內容雙方應當協(xié)商確定。在】中選擇內容以劃方式選定未選擇的打;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。6、出賣人為了重復使用而預先擬定并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款應當符合?合同法?有關格式條款的規(guī)定。7、未經福建建立和福建工商行政理批準任何和個人不得擅自印制、本合同文本。8、本合同條款由福建建立和福建工商行政理負責解釋。商品房買賣合同(合同編：_)合同雙方當事人：_出賣人：_注冊：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_企業(yè)資質證書：_法定代表人：_聯(lián)絡 ：_郵政編碼：_委托代理人：_ ：_碼：_郵政編碼：_聯(lián)絡 ：_委托代理機構：_注冊：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_代理機構經當地房地產行政主部門備

4、案：_法定代表人：_聯(lián)絡 ：_郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國籍：_】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】_】碼：_ ：_郵政編碼：_聯(lián)絡 ：_委托代理人】：_國籍：_ ：_郵政編碼：_ ：_根據?合同法?、?城房地產理法?、?物權法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據出賣人以_方式獲得位于_、編為 _的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉讓批準】國有土地使用權證】為_.該地塊土地面積為_平方米規(guī)劃用處為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經批準在上述地塊上建立商

5、品房現定名】名】_.建立工程規(guī)劃答應證為_施工答應證為_.第二條 商品房銷售根據買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預售商品房批準為_商品房預售答應證為 _.現售商品房備案為_現售備案為 _.出賣人在簽訂本合同時已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明)建立工程規(guī)劃答應證、施工答應證、商品房預售答應證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房經有權批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一房以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用處為

6、_屬_構造層高為_米位于所在建筑設計標高0.000地上】地下】第_層。建筑層數地上_層地下 _層。該商品房臺為封閉式_個非封閉式_個。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共_平方米其中套內建筑面積_平方米公共部位共有分攤建筑面積_平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾 _萬_千_百_拾 _元整。2、按套】間】位】計算該商品房總價款為(_幣)_千 _百_拾_萬_千 _百_拾_

7、元整。3、按套內建筑面積計算該商品房單價為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾 _萬_千_百_拾 _元整。4、_.除上述購房款外其他由出賣人代收的費用工程按以下、時間收取_ .第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套】間】位】計價的不適用本條約定雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異雙方同意按以下原那么處理：1、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3以內(含3)的據實結算房價款;2

8、、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部的本金及已支付利息下同)退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的按以下方式處理：產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(含3)部的房價款由買受人補足;超出3部的房價款由出賣人承當產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(含3)部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部面積增加超過其合同約定面積3的買受人不承當超出3部的房價款。面積誤差比=(產權

9、登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及限如屬預售商品房買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)帳戶上。監(jiān)帳戶應當與商品房預售答應時申報的一致。監(jiān)銀行：_監(jiān)帳戶：_買受人按以下第_種方式按付款：1、一次性付款_.2、分付款：_年_月_日前支付全部購房款的 _計(_幣)_千_百 _拾_萬_千_百 _拾_元整。_年_月_日前支付全部購房款的 _計(_幣)_千_百 _拾_萬_千_百 _拾_元整。_年_月_日前支付全部購房款的 _計(_幣)_千_百 _拾_萬_千_百 _拾_元整。3、其他方式_.第七條 買受人逾付

10、款的違約責任買受人如未按本合同約定的時間付款按以下第_種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_日自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_日后買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應

11、付款與該實際已付款的差額;采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、_ .第八條 交付條件與限出賣人應當在_年月_日前按照和地方人民的有關規(guī)定將同時符合以下各項約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經建立依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等開工驗收合格和消防驗收合格;2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施到達設計要求條件;3、小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設施按規(guī)劃設計要求建立完成。分建立的該商品房所在分建立部應按規(guī)劃設計要求全部完成并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工平安

12、設施;4、_ .假如在規(guī)定日內未到達上述條件雙方同意按以下第_種方式處理：1、買受人有權回絕交接按逾交房由出賣人承當違約責任;2、買受人同意接收出賣人支付買受人(_幣)_元違約金。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_日內書面告知買受人的;2、_.第九條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_的違約

13、金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同書面到達之日起_天內退還全部已付款并按買受人已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。2、_ .第十條 規(guī)劃、設計變更的約定以下經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：(1)變更該商品房構造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;(2)變更

14、小區(qū)總體規(guī)劃設計和根底設施、公共配套設備設施;(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;(4)_;(5)_.買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因造成買受人損失的出賣人應當給予_合理補償。第十一條 交接商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已到達的有關證明原件并簽

15、署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全或要求收取本合同約定范圍以外的費用買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承當。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_ .第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承當全部責任。第十三條 出賣人室內分隔、裝飾、設備、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備、節(jié)能措施

16、及指標應符合雙方約定(附件三)的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2、_ .第十四條 產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后60日內向當地房屋權屬登記機構房屋所有權初始預登記并將權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因買受人不能在商品房交付使用后90日內獲得房屋權屬證書的雙方同意按以下第_項處理：1、買受人退房出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息同時按已付款的_賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人自逾之日起每日按買受人已付款的_向買受人支付違約金。經買受

17、人書面委托出賣人可向房屋權屬登記機構權屬登記相關費用等詳細事項在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當。第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：

18、_ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購置的該商品房僅作_用處使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫構造和用處。買受人擅自改變的相應法律后果由買受人承當。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施并承當相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十八條 前物業(yè)效勞約定本商品房工程由出賣人依法以】協(xié)議】方式選聘_提供前物業(yè)效勞效勞內容及質量等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交計人民幣_拾_萬_千 _百_拾_元整于_年_月 _

19、日前繳交到房地產行政主部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶上。監(jiān)銀行：_監(jiān)帳戶：_第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前物業(yè)效勞合同和附件五臨時理規(guī)約的全部內容買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按提供前物業(yè)效勞同意按本合同附件四前物業(yè)效勞合同約定的價格和方式交納物業(yè)效勞費用并同意遵守臨時理規(guī)約。第二十條 文書送達本合同確定的 為各類、文書送達的如有變動應及時對方當事人和登記機構否那么造成相關文書無法送達的將視同已經送達由此產生的法律責任由當事人自行承當。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決;也可懇求當地消費者會調解處理或者向當地工商行政理部門申訴。協(xié)商不成的按下述第_

20、種方式解決：1、提交_仲裁會仲裁;2、依法向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承當的責任或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件_：_.第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共_頁一式份具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份(其中房屋權屬登記機構預售合同登記備案時存檔壹份)買受人_份(原件不少于一份)_份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日

21、起_日內由買受人】出賣人】向房屋權屬登記機構_申請預告登記。第二十六條 商品房預售的自本合同生效之日起30日內由出賣人向_合同登記備案。出賣人(簽章)_ 買受人(簽章)_法定代表人】：_ 法定代表人】：_委托代理人】：_ 委托代理人】：_(簽章) _(簽章)_年_月_日 _年_月_日簽于_ 簽于_附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明附件三：建筑節(jié)能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備1、房屋節(jié)能措施、圍護構造保溫隔熱性能指標屋頂：采取_節(jié)能措施傳熱系數k：_w/(?k);外墻：采取_節(jié)能措施傳熱系數k：_w/(?k);外窗(含天窗)采取_節(jié)能措施傳熱系數k：_w/(?

22、k);遮系數sc：_氣性：_m3/(m?h)且_m3/(?h)2、外墻：3、內墻：4、室內分隔部位：5、頂棚：6、樓(地)面：7、門窗：8、廚房：9、衛(wèi)生間：10、臺：11、 ：12、有線電視：13、互聯(lián)網絡：14、電梯：15、樓梯：16、其他：附件四：前物業(yè)效勞合同附件五：臨時理規(guī)約附件六：合同補充協(xié)議以上就是小編為大家整理的一份商品房的買賣合同樣本供你學習參考。可以說這個商品房的買賣合同就是一份格式合同是由住建部事先確定好的當事人按照實際情況進展填寫就好。假如你在這方面還有疑問的話可以直接來電咨詢我們 HYPERLINK 贏了網的在線律師。房產糾紛.相關法律知識遇到仲裁問題？贏了網律師為你

23、解惑！訪問 HYPERLINK ?商品房買賣合同?逐條祥解概述：商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。商品房買賣合同是商品房買賣雙方當事人簽訂的用以明確各自權利義務的具有法律效力的。目前理中最常用的商品房買賣合同文本是工商行政理和建立部于2000年結合制定的?商品房買賣合同?示范文本GF-2000-0171。該示范文本是兩部門在原?商品房購銷合同?示范文本GF-95-0171的根底上總結經歷改進而成的。部門制定示范文本的原意是將其作為商品房買賣雙方簽訂合同的參考起到示范、引導作用并非強迫使用。但在理中示范文本已經成為各房地產簽訂合同的首選甚至是唯一文本。因此認真研究商品房買賣合同示范文本

24、確實切含義并且公平合理地簽訂好示范文本就成了每一個開發(fā)商必須足夠重視的課題。本文將根據?合同法?、?商品房銷售理?等法律法規(guī)規(guī)章結合實際工作中遇到的問題和總結的經歷對示范文本進展逐條解釋并對如何填寫做深化討。商品房買賣合同說明內容略釋義該部是對文本的簡要介紹包括文本的性質、商品房定義、填寫說明、解釋權歸屬等內容。其中有關填寫的規(guī)定第3、4、5條應詳細閱讀并在填寫過程中嚴格遵循。充分利用好文本中授權雙方當事人自行約定的部可以彌補該文本的缺乏限度地維護開發(fā)商的合法權益。而且、明晰的填寫也有利于開發(fā)商樹立良好的商業(yè)形象。常見問題有些開發(fā)商工作人員由于工作潦草沒能嚴格按照說明第5條的方式在相應部位劃勾

25、或劃差叉導致文本混亂、及其不、不嚴肅。對策認真閱讀說明嚴格按說明填寫文本。建議有條件的開發(fā)商品采用專業(yè)打印軟件打印合同文本。合同雙方當事人：內容略釋義該部詳細列明買賣雙方包括其代理人的根本情況。常見問題有些售樓處工作人員往往無視對買方根本情況的填寫出現不詳甚至錯誤給以后發(fā)送入住等帶來不必要的費事甚至導致?lián)p失。這絕不是筆者危言聳聽筆者曾經代理過一件類似案子：由于售樓處工作人員將買方的填寫的模糊不清導致無法與買方聯(lián)絡受到損失該工作人員也丟了工作。對策賣方的根本情況應以營業(yè)執(zhí)照上載明的相關內容為準。買方的應填寫戶籍所在地戶籍所在地與經常居住地不一致的填寫經常居住地。由于文本只是印制了自然人作為買方的

26、情形導致當法人或其他組織作為買方時沒有相應的填寫位置對此可自行印制買方根本情況交換該部。第一條 工程建立根據。出賣人以_方式獲得位于_、編為_的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同土地使用權劃撥批準劃撥土地使用權轉讓批準為_.該地塊土地面積為_規(guī)劃用途為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名名_.建立工程規(guī)劃容許證為_施工容許證為_.釋義 該條是標的房產建立過程的合法性的介紹。用以說明建立工程在用地、規(guī)劃理、施工理、開發(fā)主體等方面都符合有關規(guī)定獲得了有關主部門的容許。常見問題 理中有些工程的建立用地是以劃撥方式獲得的根據?城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉

27、讓暫行?的規(guī)定此類房產要的應當獲得土地主部門的批準并且簽訂土地使用權出讓合同、向當地、人民補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金。還有些開發(fā)商只是和土地主部門簽訂了?土地使用權預約合同?或者雖然簽訂了?土地使用權出讓合同?但尚未繳清土地使用權出讓金。上述情況嚴格來講都不屬于具備了?城房地產理法?第四十四條規(guī)定的商品房預售應當符合以下條件：一已交付土地使用權出讓金獲得土地使用權證書。對策 雖然在目前的理中一般不簡單地因為上述土地使用權瑕疵而認定商品房買賣合同無效。但由于購置上述土地上建立的房產較之于已經獲得土地使用權證書的土地上的房產買方面臨著較多的不確定因素和較大的風險。賣

28、房應當本著老實信譽的原那么將建立用地的實際情況向買方作出全面、客觀的說明以防止引發(fā)客戶不必要的誤解和糾紛。第二條 商品房銷售根據。買受人購置的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準為_商品房預售容許證為_.釋義 該條是預售容許證的約定。預售容許證是賣方標的房產的行為合法性的最重要的根據。?城房地產理法?第四十四條規(guī)定：商品房預售應當符合以下條件：一已交付全部土地使用權出讓金獲得土地使用權證書；二持有建立工程規(guī)劃容許證；三按提供預售的商品房計算投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總的百分之二十五以上并已經確定施工進度和開工交付日；四向級以上人民房產理部門預售登記獲得商品房預售容許證明。按照主部門容許的

29、范圍不同預售容許證分為內銷容許證和外銷容許證。只有獲得外銷容許證的工程才可以向中國境外客戶銷售。常見問題 未獲得預售容許證便簽訂商品房買賣合同或者預定協(xié)議又稱認購書、認購協(xié)議、訂購協(xié)議在業(yè)內是常見的。假設產生糾紛一方以不符合預售條件為由主張合同無效一般認為只要在一審訴訟階段賣方補辦了預售容許證應當認定合同有效。但行政主部門有權對開發(fā)商的上述行為給予責停頓銷售活動、沒收所得、罰款等行政處分。對策 嚴格按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件預售防止不必要的損失。第三條 買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢

30、座_單元層_房。該商品房的用途為_屬_構造層高為_建筑層數地上_層地下_層。該商品房臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產權登記建筑面積共_平方米其中套內建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。釋義 本條是對標的房產的座落、用途、構造、建筑面積等概況的約定。常見問題 目前理中最常見的問題是商品房合同約定面積與建成后房屋交易主部門實測面積不一致。造成這種的結果的原因是多方面的。既有不法開發(fā)商的成心欺詐也有現行法規(guī)不甚完備的原因。一段時間以來建立部1995年公布的?商品房銷售面積及公用建筑面積分攤規(guī)那么?是計算商品房建筑面積和公用面

31、積的主要法律根據。但該規(guī)定的法律效力較低而且規(guī)定過于原那么性。加之由于歷史原因商品房面積的理工作存在部門職能穿插的問題。質量技術監(jiān)視、建立部對此有過互相抵觸的規(guī)定。筆者曾經代理過一個案件房產理部門和質量技術監(jiān)視部門對同一房產的面積測量結相差懸殊而兩部門都具備測繪資質導致難以認定。對策 針對上述情況我國第一個?房產測量?GB/T 17986-2000于2000年8月正式施行成為房產面積測量里領域最權威的。進一步明確了商品房面積理的部門職能分工即房產理部門負責商品房面積理工作制定有關政策查處商品房面積理中的行為對商品房面積測量機構的資質提出初審。質量技術監(jiān)視部門負責商品房面積測量器具的監(jiān)視工作查處

32、使用不符合的測量器具的行為。2000年12月28日建立部和結合下發(fā)的?房產測繪理?進一步明確：房產測繪應當按照?測繪法?和本的規(guī)定獲得級以上人民測繪行政主部門頒發(fā)的載明房產測繪業(yè)務的?測繪書?。申請房產測繪資格的應當向所在地級測繪行政主部門提 出書面申請并按照測繪資格審查理的要求提交有關材料。級測繪行政主部門在受理之日起5日內轉級房地產行政主 部門初審。級房地產行政主部門應當在15日內提出書面初審并反響級測繪行政主部門；其中對申請甲級房產測繪資格的初審應當同 建立行政主部門備案。申請甲級房產測繪資格的由級測繪行政主部門報測繪行政主 部門審批發(fā)證；申請乙級以下房產測繪資格的由級測繪行政主部門審批

33、發(fā)證。獲得甲級房產測繪資格的由測繪行政主部門和建立 行政主部門結合向社會。獲得乙級以下房產測繪資格的由級測繪行政主部門和級房地產行政主部門結合向社會。 第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為_幣每平方米_元總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為_幣每平方米_元總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套單元計算該商品房總價款為_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、 _釋義 本條與原示范文本相比的改進是：針對商品房面積問題爭議較多的現狀在原來按建筑面積計算的根底上增加

34、了按套內建筑面積計算、按套單元計算等二種新的計價方式。使買方有更多項選擇擇。常見問題 雖然文本給出了多種計價方式但由于習慣原因和營銷策略的需要大部開發(fā)商回絕使用按套內建筑面積計算和按套單元計算等方式。對策 計價方式的多樣性是進步的潮流。只要開發(fā)商在計算標的房產面積時嚴格遵循了現行以何種方式計算都不應損害其利益。只有那些可以限度地滿足客戶個性化需求的開發(fā)商才能充分展示自己的信心并贏得更多客戶。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積本條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異

35、的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_種方式進展處理：1、雙方自行約定：1_2_ 2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買

36、受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比=100合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議釋義 當雙方選擇按建筑面積或按套內建筑面積計算房價時合同約定的面積通常稱暫測面積有可能與申請產權登記時主部門實際測量的面積不一致本條就是為解決該問題設計的 .本條設計了兩種處理方式：一是雙方約定二是按建立部?商品房銷售理?處理。常見問題 選擇處理方式2無疑是對買方有利的。但多數開發(fā)商還是傾向于選擇雙方自行約定：按實測面積為準實測面積超過暫測面積的部由買方按約定的單價補足房款；實測面積少于暫測面積的部由賣方按約定單價退還房款。這種約定在面積變更較大的情況下對買方來講是不公平的。對策

37、負責任的開發(fā)商應采取措施防止或減少暫測面積與實測件面積的差距。這樣即使選擇第2種處理方式也不會造成損失和變更價款之煩。第六條 付款方式及限買受人按以下第 種第 項方式按付款：1. 一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房價款 的甲方給予乙方占付款金額 的優(yōu)惠即實際付款額為 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2. 分付款乙方應當按以下時間如將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行帳戶名稱： 帳： 1 年 月 日前支付全部房價款的 計 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元；2 年 月 日前支付全部房價款的 計 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元；3. 貸款方式付款1買受人應于 年 月 日前支付全部

38、房價款的 計 元；2買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的 計 元；3買受人應于 年 月 日前首付款付清后持有關材料于 年 月 日前到 銀行辦妥貸款手續(xù)否那么視為買受人違約。4.其他方式釋義 本條規(guī)定了一次性付款、分付款、貸款方式付款、其他等四種買方付款方式。其中貸款方式付款是2000文本新增加的內容。常見問題 貸款方式付款又稱按揭付款是個人購房常用的付款方式。但該條的相關規(guī)定顯然過于簡單比方只規(guī)定了買方未能按辦妥貸款視為違約但沒有約定違約責任。而且理中由于買方對按揭貸款的條件知之甚少賣方售樓人員也沒有給予必要的介紹致使簽訂購房合同后無法辦妥按揭貸款給雙方造成費事甚至糾紛。對策 開發(fā)商應當將

39、與本簽訂了?按揭貸款合作協(xié)議?的銀行的相關規(guī)定詳細地向客戶說明必要時可建議客戶先向銀行咨詢在是否簽訂購房合同。假設簽訂購房合同后由于買方的原因導致不能按辦妥貸款可約定一定比例的逾付款違約金超過一定限還不能辦妥的賣方有權解除合同并要求買方支付確定比例或數額的違約金。第七條 買受人逾付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 種方式處理：1.按逾時間分別處理不作累加1逾在 日之內自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過 天后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金。

40、買受人愿意繼續(xù)履行合同經出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2.釋義 按時支付購房價款是買方最主要的合同義務本條規(guī)定了買方逾付款應承擔的違約責任。按本條1項的規(guī)定買方的違約責任分為兩種一是按逾天數支付違約金合同繼續(xù)履行；一是按支付累計已付款的適當比例的違約金合同解除。賣方選擇解除合同必須買足一定的條件即買方的逾到達約定天數。常見的問題 本條最難掌握的是

41、如何約定賣方有權選擇解除合同的逾時間以及違約金的比例。對策 結合理經歷筆者認為確定賣方有權選擇解除合同的逾時間應考慮以下因素：一、賣方對資金的需求程度；二、標的房產價款的數額；三、買方的資信狀況；四是一次性付款還是分付款、按揭付款。對于逾付款違約金筆者建議參照人民銀行公布的金融計收逾貸款利息確定。解除合同時按累計應付款計算的違約金筆者認為不宜超過10。第八條 交付限出賣人應當在 年月日前按照和地方人民的有關規(guī)定將具備以下第 種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經歷收合格。2. 該商品房經綜合驗收合格。3. 該商品房經分綜合驗收合格。4. 該商品房獲得商品住宅交付使用批準

42、。5.但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 日內告知買受人的；2. ；釋義 本條規(guī)定的是賣方交付標的房產的最后限、交付條件以及延交付的免責事由。與原示范文本的區(qū)別是：規(guī)定了四種不同的交付使用條件。常見問題 簽訂該條時買賣雙方最常見的爭議是選擇該商品房經歷收合格還是該商品房經綜合驗收合格作為交付條件。由于諸如入住后很長時間供水、供電、交通、綠化等配套設施遲遲不能落實的案件屢屢被煤體報道買方越來越多地提出將商品房經綜合驗收合格作為交付條件。這種要求也有法律根據。?城房地產開發(fā)經營理?第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)工程開工經歷收合格前

43、方可交付使用；未經歷收或者驗收不合格的不得交付使用。房地產開發(fā)工程開工后房地產開發(fā)企業(yè)應當向工程所在地的級以上地方人民房地產開發(fā)主部門提出開工驗收申請。房地產開發(fā)主部門應當自收到開工驗收申請之日起30天內對涉及公共平安的內容組織工程質量監(jiān)視、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者進展驗收。第十八條：住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)工程開工應當按照本第十七條的規(guī)定和以下要求進展綜合驗收：一城規(guī)劃設計條件的落實情況；二城規(guī)劃要求配套的根底設施和公共設施的建立情況。三單項工程的工程質量驗收情況；四拆遷安置方案的落實情況；五物業(yè)理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)工程實行分開發(fā)的可以分驗收。但實際操作起來有一些詳細

44、問題。以前的綜合驗收都是由建立部門召集各有關部門進展經常出現開工交付與綜合驗收完畢有很大時間差。2000年新的?建立工程質量理?施行后建立部門對工程開工驗收采取備案制度由建立自行組織驗收。這就造成建立需要分別組織多個部門的驗收工作使得驗收工作更加費時費力。由于房地產的開發(fā)經營和施工涉及各個部門特別是水、電等工程外部配套工程必須由指定的企業(yè)施工開發(fā)商無法自主把握制約了開發(fā)商交付方案的施行。絕大多數房地產開發(fā)商都難以實如今商品房交付使用的同時通過綜合驗收因此直接導致了開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾甚至為此訴諸公堂。對策 在綜合驗收制度尚未完善或者開發(fā)商沒有確切把握的情況下建議開發(fā)商與客戶選擇商品房經歷收合

45、格作為交付條件但要注意向客戶將原因解釋清楚。第九條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1.按逾時間分別處理不作累加1逾不超過 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起 天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支

46、付已交付房價款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2.釋義 本條提供的、種賣方逾交房的違約責任采取分段處理的方式即違約時間在某天數內賣方按買方已支付房款的一定比例支付違約金合同繼續(xù)履行；違約時間超過上述天數那么買方有權選擇解除合同。逾時間超過確定的天數時假設買方選擇解除合同賣方應當支付買方已付房款一定比例的違約金；假設買方選擇合同繼續(xù)履行那么賣方應按違約天數支付違約金。違約天數應從約定交付時間起算起至實際交付止按統(tǒng)一的比例計算而不分段計算。常見問題 逾交房是非常普遍的現象。造成逾交房的原因是多方面的既有開發(fā)商品的本身怠于履行的因素也有行政主強迫變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商品不能

47、控制的原因。隨著老百姓權利意識的增強因逾交房引發(fā)的糾紛甚至訴訟也越來越多。對策 不原因只要不構成不可抗力賣方就應當承擔責任。而且本條的責任應當與第七條買方逾付款的違約責任相當。建議開發(fā)商本著公平對等的原那么簽訂本條。假設出現逾交房應及時客戶確屬己方責任的要積極主動承擔責任；不應承擔責任的說明理由爭取客戶諒解。理證明只要處理得當絕大多數的客戶對短時間的逾交付是不會斤斤計較的。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：1. 該商品房構造形式、戶形、空間尺寸、朝向；2.釋

48、義 本條是標的房產發(fā)生設計變更時如何處理的約定。常見問題 根據該條規(guī)定只有當規(guī)劃變更、設計變更到達影響到買受人所購置商品房質量或使用功能的程度出賣人才有義務買受人。這種規(guī)定過于原那么產生糾紛后難以斷定。對策 為減少誤解應在該條約定的部盡可能地將影響到買受人所購置商品房質量或使用功能的情形明確約定。比方房屋所在小區(qū)的容積率、綠化率、配套設施等發(fā)生變更。第十一條 交接商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受

49、人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：釋義 本條是標的房產的交接程序以及相關法律后果的約定。范本還規(guī)定了出賣人在交付房產時應提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。這是不同與原范本GF-95-0171的新規(guī)定。住宅質量保證書和使用說明書制度是建立部1998年公布的?商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定?確立的。目的是為了保障住宅消費者的權益加強商品房住宅售后效勞理促進住宅銷售。?住宅質量保證書?應當包括以下內容：1、工程質量監(jiān)視部門核驗的質量等級；2、地基根底和主體構造在合理使用壽命年限內承擔保修；3、正常使用情況

50、下各部位、部件保修內容與保修。?住宅使用說明書?應當對住宅的構造、性能和各部位部件的類型、性能、等做出說明并提出使用本卷須知一般應當包含以下內容：1、開發(fā)、設計、施工委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理；2、構造類型；3、裝修、裝飾本卷須知；4、上水、下水、電、燃氣、熱力、消防等設施配置的說明；5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝本卷須知；6、門、窗類型使用本卷須知；7、配電負荷；8、承重墻、保溫墻、防水層、臺等值得本卷須知的說明；9、其他需說明的問題。常見問題 由于目前商品房買賣多采用預售形式買方在簽訂合同時和其后的很長一段時間內對標的房產的認識建立在商的宣傳、承諾以及一些書面材料的根底之上。只有到交

51、接階段這種夢想才變?yōu)榭吹靡姟⒚弥默F實。而想象和現實總是有些差異的更何況在我國房地產業(yè)尚不的大環(huán)境下夸大宣傳、虛假承諾幾乎是全行業(yè)的慣例這些都導致了交接糾紛大面積產生。交接糾紛的表現形式可簡單劃分為逾交付、標的房產質量爭議包括賣方不能提供驗收證明和雖然可以提供驗收證明但買方仍有異議、買方不及時驗收入住等。對策 交接糾紛雖然都發(fā)生在交接階段但其原因卻不一而足解決的也就應區(qū)別分析。比方標的房產的質量問題只有在開發(fā)建立的全過程采取措施才能徹底防止而采用快捷、平安的方式買方、備好?住宅質量保證書?、?住宅使用說明書?等、耐心解答買方有關房屋質量等方面的問題等等都會對減少、防止交接糾紛產生意想不到的效

52、果。另外針對理中有些買方由于自身原因未能按時交接標的房產的情況建議在本條約定出約定：由于買受人原因未能按交付的視為交付標的房產損毀的風險由買受人承擔該房產產生的物業(yè)理等費用由買受人自負。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。釋義 本條是出賣利瑕疵擔保責任的約定。所謂權利瑕疵擔保責任是指出賣人就標的物所有權不能完全轉移于買受人而應當承擔的責任。常見問題 理中出賣人將標的房產向銀行抵押借款的情形屢見不鮮。對策本條只規(guī)定出賣人違犯權權利瑕疵擔保義務應當承擔全部責任過于籠統(tǒng)。學理上講出賣利瑕疵擔保責任時買受

53、人可以主張的權利有：違約金、實際履行、解除合同、損害賠償。建議買受人要求詳細簽訂瑕疵擔保責任。第十三條 出賣人裝飾、設備承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定到達附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。釋義 出賣人交付的房產不符合附件中裝修的約定時應承擔的責任。范本提供的處理方式為出賣人賠償雙倍的裝修、設備差價這是參照?消費者權利保護法?第四十九條的規(guī)定做出的。常見問題 本條雖然提出以附件的方式明確約定裝修但理中附加的約定過于籠統(tǒng)。如約定高級地板、豪華衛(wèi)浴設備等等容易導致糾紛。對策 裝修、設備附件的內容應當

54、盡量明確、詳細比方寫清材料的等級、設備的品牌、型等。從開發(fā)商的角度講由于范本給出雙倍賠償的處理方式過于苛刻建議自行約定為：經雙方選定的鑒定部門確認后由出賣人在合理的限內恢復到約定或賠償差價。第十四條 出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：1. ；2. ；假設在規(guī)定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1. ；2. ；釋義 本條是出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行時間的承諾以及承諾的責任。根底設施包括供水、供電、道煤氣、供暖、 線路、有線電視等。公共配套建筑指標的房產所在的建筑、建筑群、居民小區(qū)內為全

55、體業(yè)主效勞的建筑一般指安保、幼兒園、學校、商店、會所等詳細工程以開發(fā)商的承諾為準。常見問題 有些工程買受人入住后配套設施長時間不能正常運轉甚至連水電也成問題。買受人根本無法正常生活于是怨聲載道甚至采取過激的方式向商討。出賣人的商譽自然大打折扣。對策 根底設施中有很多工程是或者處于壟斷地位的企業(yè)經營的。他們的效勞意識、工作效率還遠不能人滿意。對此開發(fā)商要有清醒的認識。要想使根底設施可以按承諾的限交付出了自身合理的規(guī)劃工、嚴守進度以外還要注意與有關部門的協(xié)調、溝通。第十五條 產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規(guī)

56、定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第 項處理：1.買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的 賠償買受人損失。2.買受人不退房出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。3釋義 出賣人提交產權證所需材料的時限和違約責任。向房產主申辦產權過戶登記俗稱辦產權是買賣雙方共同的義務需要雙方各自提供相應材料協(xié)調配合。出賣人應提供的證件有：1、資質證明2、工商營業(yè)執(zhí)照3、國有土地使用證或征地批文、征地協(xié)議書及土地出讓金己金額繳納的憑證4、計委立項批文、年度方案5、容許證1991年4月16日以后需提供6、建立用地規(guī)劃容許證、征地紅線圖7、建立工程規(guī)劃容

57、許證及紅線圖、建筑施工容許證8、商品房預售容許證9、開工驗收合格證書及開工平面圖。買受人需提供的證件有：1、購房2、商品房買賣合同、3、復印件、4、購置商品房還需提供主部門批文及容許證1991年4月16日起常見問題 需要注意的是本條約定的限并非買受人最終拿到產權證的時間而僅僅是出賣人提交產權證所需材料的時限。很多買受人對此有錯誤認識。對策 建立部?商品房銷售理?規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內將需要由其提供的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主部門。建議買賣雙方按該條款約定。十六條 保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自

58、商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔。釋義 本條是標的房產各部位保修限的約定。詳細的保修責任以?住宅質量保證書?的內容為準。?住宅質量保證書?規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 門窗翹裂、五

59、金件損壞1年；道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖或供冷；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；他部位、部件的保修限由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。常見問題 商品房質量問題是商品房投訴和糾紛的熱點。部開發(fā)商售后效勞意識淡薄。對策 目前有些開發(fā)商本著對客戶負責的態(tài)度也為了樹立良好的企業(yè)形象非常重視商品房交付后的保修、維護工作并且成立了專門負責該項工作的售后效勞部門。這些都是非常有益的嘗試。第十七條 雙方可以就以下事項約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權3. 該商品房所在樓宇的命名權4. 該商品房所在小區(qū)的命名權5. 6.釋義 標的房產的屋面、外墻面使用

60、權以及所在樓宇、小區(qū)的命名權歸屬。在原?商品房銷售合同范本?GF-95-1701中沒有這方面的內容。隨著社會的開展商品房除了滿足買方居住使用的主要功能外又被賦予了假設干附加功能。最常見的如在屋面或外墻發(fā)布廣告或商業(yè)招牌等。小區(qū)或樓宇的名稱由于往往和開發(fā)商的名稱親相聯(lián)因此在一定程度上承載和影響了企業(yè)的無形資產。這些都是促使本條產生的客觀原因。常見問題 絕大多數購房者尤其是個人不理解本條確實切含義。因此開發(fā)商一般都毫不模糊的將本條的幾項權利約定為歸出賣人所有。且不容更改。這種做法并不合理。對策 首先作為一個負責任的開發(fā)商應將該條確實切含義以及可能設計的經濟利益向客戶解釋清楚。其次該條款中樓宇、小區(qū)