蔚藍(lán)海岸競(jìng)爭(zhēng)樓盤樓書

1、蔚藍(lán)海岸競(jìng)爭(zhēng)樓盤樓書資料整理項(xiàng)目名稱環(huán)境特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)訴求方向價(jià)格（元/平米）主力戶型開發(fā)特點(diǎn)陽光帶海濱城一期其區(qū)內(nèi)園泛亞易道設(shè)計(jì)，以水、岸、山、表現(xiàn)元素，以漾、翠、透、閑為理念，雖為 16000 平米的花園，但由于建筑體量大，感覺并非大氣，而是以精致為主，其真正具備稀缺性和力的景觀資源，是沙河和灣海景等遠(yuǎn)景本期工程包括 3 棟 ，兩棟小 ，建筑成 C 型布局，充分借用外部自然景觀，其外立面的簡(jiǎn)約，色塊表現(xiàn)比蔚藍(lán)海岸略雜，蝶形組合保證景觀共享，但難免影響朝向訴求為“擁抱繁華，擁有離塵不離城的生活”，次訴求點(diǎn)包括景觀視野、經(jīng)典戶型、配套和企業(yè)品牌6300-7500戶型從2 居室到6 居室，可選擇面

2、比較廣，主力戶型為3 居室和4 居室；建筑面積 83324 平米，其中主力戶型 137164平米外部景觀資源是其優(yōu)勢(shì)， 景觀一般，產(chǎn)品特色與蔚藍(lán)海岸近似，從主力戶型面積和價(jià)格看，其針對(duì)的消費(fèi)主體同蔚藍(lán)海岸第三期基本相同招商海月二期其規(guī)劃、建筑和環(huán)境為同一家公司設(shè)計(jì)，二期環(huán)境尚未施工，一期環(huán)境營(yíng)造上追求大面積綠化履蓋率和植被的色彩、種類，造園手法有點(diǎn)類似蔚藍(lán)海岸，但對(duì)植被疏密、隔透的規(guī)劃組織上比蔚藍(lán)海岸差2 期共推出多層 7 棟、小17 棟、 4 棟，以點(diǎn)式和行列式組團(tuán)布局，在建筑形體上采用了部分橢圓形立面，主動(dòng)營(yíng)造異形房目前能提供的樓書資料不多，訴求 為“親親大海，親親家人”，同樣是挖掘人和海

3、的關(guān)系多 層 均 價(jià)5500，小均價(jià) 6200，高層均價(jià) 6500多層以 2 居室為主，小以 3 居室為主，高層以 4 居室為主，戶型面積 154-169 平米區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造是其重點(diǎn)，但檔次比蔚藍(lán)海岸低，在產(chǎn)品上其主動(dòng)建造異形房，這不同于蔚藍(lán)海岸的“戶型方正”追求，從套型面積和價(jià)格組合上看，其針對(duì)的消費(fèi)主體階層和蔚藍(lán)海岸的第 1、2期近似金地翠堤灣紅樹林和灣海景也是其天然的天然景觀資源，區(qū)內(nèi)園貝爾公司設(shè)計(jì)，在景點(diǎn)營(yíng)造上也融入了一些歐式 和海洋特征，但由于高大植被少，景點(diǎn)零散，感覺尚不夠大氣，不過其空中花園建造，倒是增加了景觀 感和小資情調(diào)本期推出含小兩棟（8 個(gè)單元）3 棟（8個(gè)單元），2 梯

4、4 戶，成 45 度蝶型組戶，小臨海立面成階梯形退臺(tái)，在中采用鋼梁結(jié)構(gòu)做了三層空中花園，造型新穎獨(dú)到，并采用大面積 窗，擴(kuò)大景觀視野訴求為“生態(tài)景，城市新空間”，次訴求點(diǎn)包括紅樹林所的自然景觀帶、成社區(qū)生活氛圍、市中心的區(qū)位、園林和獨(dú)具一格的建筑設(shè)計(jì)均 價(jià)7800 左右3 居室為主，2 居室、4居室次之，其中 3 居室面積有從 118-136 平米四種選擇，2 居室為 73平米，4 居室為 150 平米，基本上可以認(rèn)定為標(biāo)準(zhǔn)戶型景觀優(yōu)勢(shì)比蔚藍(lán)海岸強(qiáng)，內(nèi)部景觀比蔚藍(lán)海岸略差，產(chǎn)品造型上比蔚藍(lán)海岸新穎，從主力套型面積和價(jià)格看，其針對(duì)的消費(fèi)主體階層也和蔚藍(lán)海岸比較接近中海陽光棕櫚園環(huán)境營(yíng)造注重同時(shí)兼

5、顧了各景觀的內(nèi)斂性和中心花園棕櫚島的開放性，其 處的商業(yè)街，在地中海式園林的序列美、組織美中突出了景和人的互動(dòng)，是其特相對(duì)比較有特色的景觀之一 花園棕櫚島可能是迎合項(xiàng)目名稱而做的，地中海 特色并不很明顯，其中的蓮池和拱橋，更始十分中式。整個(gè)小區(qū)建筑群成弧形組團(tuán)，早期的多層部分采用了歐式瓦屋面，立面處理上吸納了園林花架所帶來的韻律美，比較有新意，此次推出 3 棟為 形組戶，底層，立面同樣采用了 高層流行的色塊和線條表現(xiàn)，在 空間處理上將一梯多戶所形成的異形平面，創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)成室內(nèi)花園，并成為項(xiàng)目賣點(diǎn)訴求方向?yàn)樯罘绞?，訴求 為“家園，從地中海到陽光棕櫚園”推崇“都市文化+都市閑情”為內(nèi)容的地中海

6、式閑情生活，次訴求點(diǎn)包括其地中海式景觀、花園入戶的首創(chuàng)，以及物管、教育所帶來的美好生活等、55007000 ，均價(jià)估計(jì)在 6000 左右目前在銷的三棟 ，除頂層復(fù)式以外，標(biāo)準(zhǔn)層只有 3 居室和 4 居室兩種戶型，前者建面107.25 平米，后者 145.31 平米，屬中戶型區(qū)內(nèi)景觀是其營(yíng)造重點(diǎn)，景觀風(fēng)格和蔚藍(lán)海岸雖然不同，但檔次比較接近，建筑造型上比蔚藍(lán)海岸有新意，從主力套型面積和價(jià)格組合看，其針對(duì)的消費(fèi)主體階層比蔚藍(lán)海岸要低萬科金域藍(lán)灣萬科金域藍(lán)灣是以海景為主要賣點(diǎn)的項(xiàng)目，以及所謂“不可的紅樹林”，其區(qū)內(nèi)園雅境融進(jìn)了園林的神秘，但大多有其形而無其神，其園林表現(xiàn)中的小巧、精致，是酒店式園林的通

7、用做法。其在建筑造型上充分體現(xiàn)弧線美和幾何 效果，并應(yīng)用大面積玻璃陽臺(tái)和 窗，相對(duì)其他樓盤來說，技術(shù)派風(fēng)格非常強(qiáng)烈， 給人的感覺是氣派，象豪華賓館；其建筑朝向在戶與戶之間比較具備均訴求方向雖然同樣為一種回歸自然的居住方式，但它同時(shí)強(qiáng)調(diào)其“城市中”的差異性，訴求為“在海上，一切超然”，次訴求點(diǎn)包括自然景觀上的 性、建筑造型上的獨(dú)特性、景觀園林特色和SPA 等高尚、新奇的配套設(shè)施均價(jià)約 83003 居室、4 居室為主，2居室和 5 居室為輔，其3 居室及以下的戶型面積側(cè)重中偏小，4 居室及以上戶型面積略有中偏大的特點(diǎn)，2 房面積73 平米， 3 房面積 91-102 平米，4 房面積 153-17

8、0 平米，5 房面積 205 平米海景資源豐富， 景觀 ，建筑風(fēng)格與蔚藍(lán)海岸完全相異，刻意營(yíng)造個(gè)性獨(dú)特的豪宅形象，不象蔚藍(lán)海岸目前產(chǎn)品造型被模仿得太濫，從主力套型面積和單價(jià)的組合看，其針對(duì)的消費(fèi)主體階層比蔚藍(lán)海岸要高鼎太風(fēng)華一期其重點(diǎn)在環(huán)境的營(yíng)造，景觀最大特色是其 13 萬平米的公園，不但具規(guī)模優(yōu)勢(shì)，而且公園內(nèi)園藝景點(diǎn)繁多、體育場(chǎng)所比較齊全，同時(shí)兼顧觀賞性和可參與性，但這些景觀目前還處在規(guī)劃當(dāng)中，為促進(jìn)項(xiàng)目項(xiàng)目銷售，開發(fā)商建了一些臨時(shí)性景觀，以打動(dòng)銷售者的心目前推出的小 全部綠色瓦屋面，同其他項(xiàng)目選擇明快、亮麗的暖色調(diào)相比，其建筑立面卻顯得比較冷調(diào)和沉穩(wěn)，其 L 形組團(tuán)方式使部分單元朝向不好，

9、一梯四戶使客廳進(jìn)深過大，影響采光和通風(fēng)訴求 為其區(qū)內(nèi) 13萬平米的 公園所帶來的居家健康、歡樂和，同時(shí)花大量篇幅介紹項(xiàng)目的一些具國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施，以及鼎太公司做為國(guó)際大公司的背景和成功項(xiàng)目6500 元/平米含精裝修目前推出的小 以 2居室和 3 居室 為主，頂層復(fù)式帶閣樓為 4 居室，其中 3 居室面積91-132 平米，2 居室 70平米左右，基本上為中偏小的戶型雖然同為 環(huán)境營(yíng)造，但其重點(diǎn)在規(guī)模和內(nèi)容，沒有蔚藍(lán)海岸有品位，其目前推出的冷灰基調(diào)建筑色彩，與蔚藍(lán)海岸的時(shí)尚亮麗不同，估計(jì)消費(fèi)者的個(gè)性特征也將有所不同，而且從其主力套型面積和單價(jià)組合看，其所定位的消費(fèi)主體階層比蔚藍(lán)海岸低得多碧海云

10、天一期除灣和紅樹林外，其所在的華僑城一帶是公認(rèn)的人文風(fēng)景高尚住區(qū)，區(qū)內(nèi)園林以水為主體，將東方傳統(tǒng)造園精髓與現(xiàn)代園林概念相融合，營(yíng)造文化的多元性和包容性，但似乎缺少比較大的室外公共交流場(chǎng)所，并且大部分尚在建設(shè)中其基本上采用沿地塊外邊線圍合的布局形式，此次推出的 在立面風(fēng)格和色調(diào)上和蔚藍(lán)海岸近似；但有別于蔚藍(lán)海岸低層 的是，其將臨主干道的一棟建筑裙樓第 2層 ，設(shè)計(jì)成空中花園和 ，算是立面形式上的一種突破；其室內(nèi)空間特色是其每戶 10 多平米的大露臺(tái)通過來訪這種事件段提名度和檔次，在宣傳上將自己標(biāo)榜為的人居形象大使，具體包括環(huán)境與綠化形象大使、人文社區(qū)形象大使、園林景觀形象大使和人居建筑形象大使等，以類比來自身高尚物業(yè)的標(biāo)志性地位8500 均價(jià)，7200-14500 元/平方米以 4 居室為主，3 居室、