商品房買賣合同補充協(xié)議（車庫）

1、商品房買賣協(xié)議補充協(xié)議（車庫）鑒于：買受人購買出賣人【 】項目（簡稱該小區(qū)） 房屋（以下簡稱該房屋）并與出賣人簽訂商品房買賣協(xié)議（以下簡稱主協(xié)議）。現(xiàn)經(jīng)甲乙各方友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對主協(xié)議的補充和修改：一、出賣人在簽訂主協(xié)議及本補充協(xié)議之前已向買受人明示主協(xié)議示范文本、補充協(xié)議、國有土地使用證、xx用地規(guī)劃許可證、xx工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書及公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?gòu)成說明、業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、公司營業(yè)執(zhí)照等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的資料文件、證書及重要提示，同時依照買受人要求做出了合理說明，買受人已清楚無

2、異議。二、買受人確認(rèn)1、對于主協(xié)議的訂立以及對于該房屋價格有重大影響的因素，甲、乙各方均已在主協(xié)議及本補充協(xié)議中進(jìn)行了商定，不存在遺漏情況，因此，甲、乙各方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及出賣人關(guān)于該項目的所有承諾均以主協(xié)議及本補充協(xié)議的商定為準(zhǔn)。2、本項目在售價中已經(jīng)充分考慮了所有不利因素可能對居住造成的影響。3、本項目后期規(guī)劃未定，目前所展示的內(nèi)容僅作為本項目規(guī)劃效果示意，其中存在不確定因素，具體內(nèi)容以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)，在履行法律規(guī)定的程序后，該規(guī)劃可能發(fā)生局部調(diào)整。4、出賣人要求工作人員熱情、詳盡向客戶介紹項目信息，但由于口頭傳遞信息的不確定性，最終以主協(xié)議及本補充協(xié)議為準(zhǔn)。5、沙盤、

3、模型以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為依據(jù)制作，因工藝、材料和比例等條件所限，與實景可能存在一定差異。且其對項目外周圍環(huán)境的效果示意，不意味出賣人對此作出了任何承諾。6、出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料文件資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)資料文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知（但法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的除外）。7、在買受人簽訂商品房買賣協(xié)議及本補充協(xié)議之前，出賣人已明確告知項目所在地及該協(xié)議項下商品房的具體位置及房屋周邊情況，買受人對此已知悉并認(rèn)可?！?】鑒于買受人簽訂主協(xié)議及本補充協(xié)議時，所購商品房為現(xiàn)房，買受人同意按現(xiàn)狀收樓，不對房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等客觀存在的現(xiàn)狀提出任何質(zhì)疑或索賠。三、對主協(xié)議第三

4、條的補充商定1、該房屋使用性質(zhì)為車庫，買受人承諾依照主協(xié)議對房屋用途的商定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用。如買受人利用其所購買的房屋進(jìn)行辦公、商業(yè)活動使用的，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的其他業(yè)主的書面同意，并應(yīng)依照我國法律法規(guī)和房屋所在地的相關(guān)規(guī)定取得合法的經(jīng)營手續(xù)，在開業(yè)前向物業(yè)服務(wù)公司出示以上證明資料文件，否則不得做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用。2、無論何種情況，買受人所購房屋不得用于經(jīng)營喪葬、有傷風(fēng)化以及其他可能造成或產(chǎn)生污染、噪音等嚴(yán)重影響小區(qū)居民居住與生活環(huán)境的業(yè)務(wù)。四、對主協(xié)議第六條的補充商定商品房作為商品的一種，其價格會隨市場變化進(jìn)行調(diào)整，出賣人不

5、承諾房屋能夠保值增值，買受人已經(jīng)過充分考慮了投資風(fēng)險后，自愿購買本協(xié)議項下商品房。五、對主協(xié)議第七條的補充1、買受人選取貸款付款方式應(yīng)在簽訂主協(xié)議之前向銀行確認(rèn)該付款方式的可行性，并根據(jù)銀行的規(guī)定及時提供完整準(zhǔn)確、真實有效的申請貸款資料文件資料，若非因出賣人的原因致使該付款方式不可行或貸款未按本補充協(xié)議商定的時間足額到達(dá)出賣人指派賬戶（采取銀行商業(yè)貸款方式的應(yīng)于主協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)到達(dá)出賣人指派賬戶），則買受人必須在七日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請變更付款方式，否則視為買受人逾期付款，買受人承擔(dān)主協(xié)議第八條商定的逾期付款違約責(zé)任。2、買受人在采用貸款方式購買商品房時，

6、若出賣人為其在銀行申請按揭貸款提供連帶保證責(zé)任的：1）買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知其辦理房屋所有權(quán)證之日起120天內(nèi)，辦理并取得房屋所有權(quán)證。否則給出賣人造成損失的，由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。2）如因買受人逾期償還貸款，致使因銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任、解除與買受人的貸款協(xié)議或宣布全部貸款提前到期而要求出賣人償還剩余貸款本息或要求出賣人回購房屋的，出賣人在向銀行履行保證責(zé)任后有權(quán)受讓銀行對買受人的債權(quán)及抵押權(quán)，并有權(quán)依法處分買受人所購房屋，并向買受人收取總房價款20%的違約金。出賣人依照主協(xié)議和本補充協(xié)議商定解除協(xié)議或追究買受人責(zé)任，買受人除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣人因此而代買受人歸還的

7、貸款本息、支付的訴訟或仲裁費用（含差旅費、公告費、鑒定費、評估費、執(zhí)行費用）、律師費和實現(xiàn)前述債權(quán)所應(yīng)交納的稅費以及貸款銀行收取的其它費用。3）若買受人逾期償還貸款等違約行為而致使出賣人行使解除房屋買賣協(xié)議權(quán)力的，買受人應(yīng)于出賣人書面解除通知送達(dá)之日起10日內(nèi)，與出賣人到政府相關(guān)部門辦理好協(xié)議注銷登記手續(xù)，逾期辦理的按總房價款每天萬分之五向出賣人支付違約金；若買受人已入住，還須在前述期限內(nèi)騰空房屋，并向出賣人支付自出賣人交付之日起至登記注銷之日的房屋折舊費（按房屋總價款的年5%的折舊率計算）。六、對主協(xié)議第九條的補充商定1、買受人選擇本協(xié)議第七條商定的一次性付款或分期付款方式的，出賣人應(yīng)在買受

8、人付清全部房價款之日起 日內(nèi)，按主協(xié)議第九條第（二）款的商定將商品房交付給買受人；2、買受人選擇本協(xié)議第七條商定的貸款方式付款的，出賣人應(yīng)在 年 月 日前，按主協(xié)議第九條第（二）款的商定將商品房交付給買受人；3、如遇下列特殊原因，除各方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期：1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2）因遵守法律法規(guī)或者政府法令或者政府原因引致的開發(fā)xx期延長的；七、對主協(xié)議第十條的補充商定1、鑒于該小區(qū)為分期開發(fā)xx、分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)備與本小區(qū)紅線內(nèi)的公共配套建筑也將分期建成交付。如政府承擔(dān)的外圍配套設(shè)備在入住時未能

9、交付使用，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。2、買受人使用協(xié)議第十條商定的市政基礎(chǔ)設(shè)備時應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)單位的管理規(guī)定自行承擔(dān)相關(guān)費用。3、主協(xié)議第十條商定的“城市基礎(chǔ)設(shè)備”及“公共服務(wù)及其他配套設(shè)備”如在商定時限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，各方同意按以下第項方式處理：1）出賣人負(fù)責(zé)采取其他方式保證買受人不受上述未達(dá)到條件的影響； 2）出賣人自主協(xié)議商定時限屆滿之日起至實際達(dá)到使用條件之日止,每天按買受人已付房價款的萬分之三向買受人支付違約金； 八、對主協(xié)議第十一條的補充1、房屋交付時存在質(zhì)量缺陷的，出賣人應(yīng)依照協(xié)議商定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行整改修理修繕不影響交付，買受人應(yīng)當(dāng)依據(jù)主協(xié)議及本補充協(xié)議接收房屋，但除下列情形

10、外：1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；2）其他影響質(zhì)量致使房屋未能居住、使用的。2、買受人辦理入住手續(xù)時須交納物業(yè)服務(wù)費、管網(wǎng)鋪設(shè)等相關(guān)費用(按政府規(guī)定執(zhí)行)，由出賣人代收代繳。在買受人向出賣人付清全部房款和違約金（如有）、契稅、與出賣人簽訂并履行完畢確認(rèn)實測面積的補充協(xié)議、按主協(xié)議及本補充協(xié)議商定向本小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)公司交納物業(yè)服務(wù)費用、供暖費（如有）及違約金（如有）后，方可辦理入住手續(xù)，否則，出賣人有權(quán)將房屋交付時間相應(yīng)順延并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。3、買受人在收到出賣人交付通知后，應(yīng)當(dāng)親自辦理相關(guān)交付手續(xù)并驗房。如買受人確實無法自行辦理的，可由其直系親屬或者第三人持經(jīng)公證的買受人的授權(quán)資料文件代

11、為辦理。4、如買受人對出賣人出示由專業(yè)測繪公司實測的面積有異議的，應(yīng)由買受人申請有權(quán)進(jìn)行測量的相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核并墊付相關(guān)費用。如買受人申請復(fù)核的結(jié)果最終證明出賣人提供的實測面積有誤的，買受人申請復(fù)核的費用應(yīng)由出賣人承擔(dān)。反之，則由買受人承擔(dān)該費用。九、對主協(xié)議第十四、十五條補充協(xié)議第十四條所指的規(guī)劃及第十五條所指的設(shè)計變更不包括出賣人在協(xié)議訂立后根據(jù)國家或 省、 市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或政府關(guān)于部門的要求對經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件和設(shè)計資料文件所必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計變更，對于前述變更出賣人無需承擔(dān)任何責(zé)任。主協(xié)議第十四、十五條所指的規(guī)劃、設(shè)計變更僅指買受人所購該套房屋的平面設(shè)計變更。十、對主協(xié)議第

12、十六條的補充商定協(xié)議第十六條所稱出賣人交付使用的商品房的“裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品必須符合各方商定的標(biāo)準(zhǔn)”，包含以同等品質(zhì)、其他品牌的材料、設(shè)備、施工工藝替代的情形。十一、對主協(xié)議第十七條的補充商定1、買賣各方對交付時商品房的質(zhì)量有爭議，各方可共同向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構(gòu)申請鑒定。如鑒定結(jié)論屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房，出賣人承擔(dān)鑒定費用并賠償買受人損失。如鑒定結(jié)論屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，買受人無權(quán)退房，買受人承擔(dān)鑒定費用并賠償出賣人損失。2、買受人在辦理該房屋交付手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要修理修繕的事項，應(yīng)依照“商品房質(zhì)量保證書”的規(guī)定，要求出賣人承擔(dān)修理修繕責(zé)任，但修理修繕事

13、項未能作為買受人拒絕接受該房屋，或要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。3、出賣人及其工作人員或代理人，為修理修繕、維護相鄰房屋或公共部位（包括但不限于露臺、平臺、屋面等）及設(shè)備、設(shè)備，需要買受人協(xié)助時（包括但不限于進(jìn)入本協(xié)議項下商品房空間等），買受人應(yīng)當(dāng)給予以充分協(xié)助和便利，若在修理修繕、維護過程中，給買受人造成實際經(jīng)濟損失的由責(zé)任人負(fù)責(zé)補償。若買受人無正當(dāng)理由拒不提供便利或拒不協(xié)助的，則應(yīng)對相鄰房屋或公共部位及設(shè)備、設(shè)備造成的擴大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4、出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量保修及質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的前提為買受人不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，自主體結(jié)構(gòu)改造之日起，出賣人免除該房屋質(zhì)量保修及質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。十

14、二、對主協(xié)議第十八條的補充商定1、本補充協(xié)議各方在此明確，主協(xié)議第十八條所商定的出賣人的義務(wù)僅為提供相關(guān)資料文件資料報所有權(quán)登記機關(guān)備案，出賣人并不負(fù)有為買受人辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù)。2、出賣人逾期交付商品房的，則協(xié)議商定的出賣人取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的期限依照實際逾期交付商品房天數(shù)予以相應(yīng)順延，出賣人不需承擔(dān)順延期間的違約責(zé)任。3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能主協(xié)議商定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，因此而造成的房屋權(quán)屬證書的遲延辦理和因延誤或分批辦理而增加的費用（包括出賣人所增加的稅金和費用）由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。十三、買受人應(yīng)遵守的義務(wù)：1、未分?jǐn)偟母綄俳ㄖ铩?/p>

15、構(gòu)筑物均不隨同該房屋轉(zhuǎn)讓，包括但不限于未分?jǐn)偟臅?、未分?jǐn)偟墓芾碛梅?、商業(yè)用房（如售樓處）、地下車庫、醫(yī)療衛(wèi)生用房、居委會與公安機關(guān)辦公用房、金融郵電用房、教育用房及其附屬場地等，且按政府、市政部門或行業(yè)壟斷部門要求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)備設(shè)備及附屬房屋、場地的，出賣人將從其規(guī)定進(jìn)行移交，買受人對上述商定表示認(rèn)可無異議。2、如買受人所購空間內(nèi)設(shè)有給排水、采暖、消防管道等公共設(shè)備，買受人有義務(wù)維護，并應(yīng)配合出賣人、物業(yè)服務(wù)公司或其他相關(guān)人員的修理修繕、維護工作。3、買受人或物業(yè)使用人不得通過與住所區(qū)域相通的部分或任何方式，將雜物、物料、臟物、衣物等物品擱置于住所區(qū)域的公共區(qū)域內(nèi)。對于違反

16、本條或?qū)ο噜徸粼斐捎绊懙?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取直接處置而無需協(xié)商等措施。4、買受人所購物業(yè)規(guī)劃存在有與住所區(qū)域相通的部分，包括不限于通道、樓梯、消防梯、門窗等，買受人或物業(yè)使用人應(yīng)采取措施加以監(jiān)控，外來人員、從業(yè)人員未經(jīng)許可不得擅自闖入住所區(qū)域內(nèi)。5、所購物業(yè)因轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售，新使用人或新的所有權(quán)人仍應(yīng)遵守本協(xié)議及臨時管理規(guī)約的規(guī)定，買受人有責(zé)任及義務(wù)向承租或購置物業(yè)人明示、告知本協(xié)議商定及臨時管理規(guī)約等合法資料文件對于商鋪經(jīng)營及管理的相關(guān)要求。6、服務(wù)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施對買受人違反以上商定的行為予以制止；如買受人違反以上義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)自行按商定恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此造成的所有損失；買受人在收到物業(yè)服

17、務(wù)公司責(zé)令恢復(fù)原狀的通知之日起二十日內(nèi)仍未履行對建筑物的修復(fù)工作的，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通過訴訟等合法途徑要求買受人予以恢復(fù)原狀并承擔(dān)全部費用和損失。買受人對上述商定知悉并同意。十四、關(guān)于協(xié)議解除權(quán)的商定買受人有權(quán)解除協(xié)議時，應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起15日內(nèi)提出書面退房要求，否則，視為買受人放棄對應(yīng)的解除協(xié)議權(quán)。十五、關(guān)于協(xié)議解除或無效的處理1、各方對無論何種原因致使協(xié)議無效情況下的處理商定，獨立存在，不因主協(xié)議及本補充協(xié)議無效而失效，各方仍應(yīng)受本條關(guān)于協(xié)議解除或無效的處理商定的約束。2、除主協(xié)議及補充協(xié)議其他條款另有商定外，協(xié)議簽訂后如因買受人原因致使協(xié)議解除或無效的，買受人應(yīng)按總房價款 %的

18、標(biāo)準(zhǔn)向出賣人承擔(dān)違約金，尾款出賣人無息退還。主協(xié)議及補充協(xié)議解除或無效之日起，出賣人擁有對該房屋完全的所有權(quán)。3、無論何種原因致使協(xié)議解除或無效的，如該協(xié)議已經(jīng)備案，則買受人應(yīng)于出賣人書面解除通知送達(dá)之日起10日內(nèi)與出賣人共同到主管機關(guān)辦理完畢該房屋的聯(lián)機備案解除及預(yù)售登記注銷等相關(guān)手續(xù)，否則買受人應(yīng)按日向出賣人承擔(dān)總房價款萬分之 的違約金，并賠償出賣人的所有直接和間接損失（包括但不限于公證費、律師費、差旅費等）并繼續(xù)履行上述義務(wù)。買受人依照協(xié)議商定支付違約金的同時，還應(yīng)當(dāng)支付出賣人自出賣人交付之日起至登記注銷之日期間的房屋折舊費（按房屋總價款的年5%的折舊率計算）。4、出賣人在協(xié)議登記備案已

19、注銷、買受人搬離房屋交付并按商定履行完畢違約責(zé)任之日起三十日內(nèi)，按本補充協(xié)議及主協(xié)議的商定返還房款給買受人。十六、關(guān)于出賣人權(quán)利的商定買受人不可撤銷地同意，出賣人有權(quán)在本項目樓宇頂部及外墻放置關(guān)于出賣人及該商品房所在小區(qū)的宣傳廣告物品、設(shè)備、燈箱等，出賣人有權(quán)無償將其用于企業(yè)形象或項目信息的宣傳，但出賣人在使用中不應(yīng)影響買受人的日常生活和商品房的質(zhì)量。十七、關(guān)于通知及送達(dá)的方式和效力主協(xié)議及補充協(xié)議所指的書面通知以特快專遞的形式送達(dá)。接受通知一方其通訊辦公地址為 市的，自通知發(fā)出之日起第三日視為已經(jīng)送達(dá)；接受通知一方其通訊辦公地址為房屋所在地之外省市的，自通知發(fā)出之日起第五日視為送達(dá)。通知發(fā)出

20、日期以寄出局郵戳或以快遞公司簽認(rèn)為準(zhǔn)。主協(xié)議及補充協(xié)議所指的通訊辦公地址以本補充協(xié)議尾部列明的通訊辦公地址為準(zhǔn)，任何一方的通訊辦公地址如有變更，應(yīng)當(dāng)以書面形式及時通知對方，其中出賣人通訊辦公地址變更可以在省級報紙以公告方式履行。由于通訊辦公地址變更未及時通知對方的，自行承擔(dān)因此造成的所有后果。十八、其他補充商定1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)命名權(quán)歸出賣人所有，買受人同意出賣人在樓宇屋面上免費設(shè)置帶有“華潤符號”、“華潤”、“華潤置地華潤中心”或類似性質(zhì)的標(biāo)識牌。2、除主協(xié)議及附件（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明）所標(biāo)明的分?jǐn)偛课煌?，附屬建筑物、?gòu)筑物均不隨同該房屋轉(zhuǎn)讓，包括商業(yè)用房（包括

21、但不限于售樓處）、地下停車場、地下車庫、封閉車位、地下封閉場地、醫(yī)療衛(wèi)生用房、居委會與公安機關(guān)辦公用房、金融郵電用房、教育用房及其附屬場地等未參加面積分?jǐn)偟慕ㄖ锏乃袡?quán)屬于出賣人所有，提供有償經(jīng)營服務(wù)，出賣人有權(quán)處分該部分建筑物的所有權(quán)及使用權(quán)；且按政府、市政部門或行業(yè)壟斷部門要求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)備設(shè)備及附屬房屋、場地的，出賣人將從其規(guī)定進(jìn)行移交。3、出賣人有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定使用該小區(qū)中的人民防空工程，并由出賣人對其享有占有、使用和收益的權(quán)利，若買受人需使用的，經(jīng)出賣人同意需向出賣人支付相關(guān)費用。4、買受人在使用商品房及附隨空間時，不得從事違反法律、法規(guī)或有傷風(fēng)化的活動，不得妨礙公共權(quán)益和其他業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定的