西何花園底商全面市場調(diào)研及價值分析策略完整

1、西何家村城中村改造開發(fā)項目（凱旋城）商業(yè)全面市場調(diào)研及價值分析 二七年十一月西何家村城中村改造開發(fā)項目（凱旋城）商業(yè)全面市場調(diào)研及價值分析第一部分西何家村城中村改造開發(fā)項目（凱旋城）概況34第二部分商圈調(diào)查及分析414第三部分行業(yè)調(diào)查及分析14123第四部分 市場分析總結(jié)124-第一部分：西何家村城中村改造開發(fā)項目（凱旋城）概況西何家村城中村改造開發(fā)項目（凱旋城）（以下簡稱凱旋城）位于太白路與南二環(huán)交匯處，東接小寨，西連土門，南鄰西高新。項目總建筑面積約46萬平方米，1層至4層裙樓”，建筑面積約6萬平方米；5層至30層塔樓為高尚住宅“凱旋城”， “凱旋城”由12棟塔樓組成，建筑面積約30萬平方

2、米， 西何花園建筑面積約10萬平米。本案商業(yè)所指：北側(cè)，一、二號樓商業(yè)部分約2萬平方米；三、四、五號樓商業(yè)部分約2萬平方米；南側(cè)六、十二號樓商業(yè)部分約2萬平方米。項目西側(cè)為太白盛世：“太白盛世”位于太白路與南二環(huán)交匯處，東接小寨，西連土門，南鄰西高新。項目占地面積約70畝，總投資6億元，總建筑面積約22萬平方米，-1層至5層裙樓為“太白盛世家居廣場”，建筑面積約12萬平方米；6層至28層塔樓為“太白盛世格調(diào)公寓”， “太白盛世格調(diào)公寓”由4棟塔樓組成，建筑面積約10萬平方米，戶型面積為50-130平方米多種戶型，部分為商住，讓你擁有辦公、投資多種選擇。其中家居廣場地下2層為停車場，地下1層至地

3、上5層為建材家居賣場。整個建筑高達100米，與太白路立交橋交相輝映，宏偉奪目，猶如鑲嵌在南二環(huán)財富金腰帶上一顆璀璨的“商業(yè)明珠”，項目主樓西邊沿太白路擁有13000平米綠化休閑廣場，裙樓頂部擁有10000平米超大屋頂花園。開發(fā)商西安毅達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)建于1998年4月，注冊資本3千萬元，固定資產(chǎn)近億元。主要經(jīng)營范圍有：房地產(chǎn)開發(fā)及信息咨詢服務，電器機械、金屬材料（不含專營）、建筑材料、裝飾材料、水暖器材的批發(fā)、零售。 該公司秉承建設產(chǎn)品質(zhì)量與經(jīng)濟和社會效益并重的理念，追求高質(zhì)高效。已建成的開發(fā)項目，如“梧桐朗座”、“漢杰楓尚”、“天賜良苑”以及市政府小區(qū)部分住宅等，建筑面積有17萬多平方

4、米，上繳國家利稅過千萬元，得到社會各界廣泛贊譽。目前，該公司積極響應政府關(guān)于舊城改造的號召，開發(fā)承建的西何家村城中村改造項目“西荷花園”、“凱旋城”，規(guī)劃建筑面積46萬多平方米，布局配套合理，品質(zhì)高尚典雅，工程進展良好。 該公司人才濟濟，實力雄厚，奉行以人為本、質(zhì)量成效服務優(yōu)先、誠信正義為懷。十分注重發(fā)揮社會效益，積極協(xié)調(diào)多方力量傾心支持社會公益事業(yè)，積極資助市政配套建設。僅目前正在開發(fā)的西何家村城中村改造建設中，為何家村小學搬遷一項，就給新校址建設無償投資近千萬元。第二部分：西安市商圈調(diào)查康復路商圈康復路輕工市場地區(qū)是西安市重要的商品批發(fā)集散地，該地區(qū)已經(jīng)逐漸形成了由大規(guī)模批發(fā)商城和批發(fā)市場

5、組成的，并以批發(fā)兼零售為經(jīng)營銷售主體的次商業(yè)中心商圈。由于該商圈內(nèi)主要以經(jīng)營大眾性消費品為主，產(chǎn)品價位較低，比較適合中低收入階層的消費水平，所以該商圈所輻射的范圍不僅僅局限于周邊居民區(qū)，同時也吸引了西安市眾多的中低收入水平消費階層的光顧。土門商圈主要由國美家電購物廣場、土門民生商廈、家世界購物中心、豐登路商場、愛家超市等規(guī)模稍大的商場或超市為主力店，加上一些臨街小商鋪和專營店組成，涵蓋了專業(yè)賣場、綜合百貨、超市、品牌專營店等經(jīng)營業(yè)態(tài)。小寨商圈由民生國際購物中心（綜合百貨）、智圣電器廣場（電器）、飛炫購物中心（時尚服飾類）、好又多（超市）、小寨服裝城（服裝）、小寨家具城（家具）、軍人服務社（日用

6、百貨）、百匯綜合市場（服飾）、嘉匯漢唐書城（圖書）等大中型商場、超市，以及近百家臨街商鋪、專營店（包括KFC、音像店、品牌服裝、通訊器材等，其中以品牌服裝店和通訊器材店居多）組成。小寨的人流、客流主要來自周邊的各大專院校、附近居民區(qū)和企事業(yè)單位。鑒于高校集中的特點，其業(yè)態(tài)組成就有著比較明顯的傾向特征：滿足周圍居民和師生遷近式購物需要的中低檔價位商品組合。電子廣場商圈體現(xiàn)出了四大特點：屬社區(qū)消費型商圈；商圈內(nèi)消費力較高；商圈內(nèi)大型賣場較少；商圈以步行街商業(yè)經(jīng)濟為主導；鐘樓區(qū)域集合購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游等功能為一體，形成了一個大型的“都市Shopping Mall”。鐘樓商圈作為西安市的中央

7、商業(yè)區(qū)，其具備的優(yōu)勢條件是其他區(qū)域性商圈不可比擬的，該商圈已經(jīng)成為西安市商業(yè)區(qū)域的“名牌”，是西安本土居民、外地旅游者首選的都市旅游景觀。對比分析商圈名稱東大街騾馬市南大街商圈西大街商圈北大街商圈解放路商圈小寨商圈康復路商圈城隍廟商圈物業(yè)類型歷來商業(yè)旺地歷史主題SH0PPINGMALL各類精品商場，檔次懸殊仿古一條街金融行政為主，商業(yè)較少消費力轉(zhuǎn)移，客戶群分散中低檔商品批發(fā)市場各類批發(fā)市場聚集地回民聚集地，小吃雜貨為主交通狀況30M寬步行街，較易聚集人群，平面流通良好50M寬交通主道，50M寬交通主道，50M寬交通主道，商業(yè)位置不集中車流較多車流較多路面窄，車輛流通，人行危險商業(yè)規(guī)模大規(guī)模商業(yè)

8、集中區(qū)域腹地小，發(fā)展空間小大力改造供應過大商業(yè)分布較零散沿街獨立鋪面，缺乏整體形象商業(yè)氛圍不集中由幾個市場組合而成，較分散。私人物業(yè)，無經(jīng)營管理開發(fā)形態(tài)政府行為重點工程商業(yè)范圍多家開發(fā)多家開發(fā)開發(fā)商業(yè)較少，以寫字間較多以租為主多家開發(fā)政府行為重點工程區(qū)域性質(zhì)純商業(yè)區(qū)域商業(yè)、辦公區(qū)域居住辦公商業(yè)居住辦公商業(yè)居住辦公商業(yè)居住商業(yè)居住，商業(yè)居住兼小商業(yè)商業(yè)氛圍統(tǒng)一形象整體推廣各商場形象不統(tǒng)一商業(yè)零散，規(guī)模不統(tǒng)一整體形象不佳，檔次較低各店獨立，無整體風格較分散較分散商業(yè)氛圍較差，經(jīng)營檔次低人流量127020人/天93960人/天60030人/天68730人/天52200人/天52760人/天消費群檔次

9、以大眾化消費為主體，中高檔次商品中高檔，收入較高群體消費工薪階層中低檔消費工薪階層中低檔消費工薪階層中低檔消費本區(qū)域居民及學生，檔次較低本地及鄰縣小商家，檔次較低重點描述鐘樓商圈表1.1東大街統(tǒng)計如下：東大街南面北面總計占該街比例（%）占總比例（%）大型商場1230.880.35中小型商場2461.540.60服裝專賣517812938.1714.92眼鏡店58133.851.51皮鞋專賣1115267.713.01快餐店68144.141.62藥店46103.01.17婚紗攝影照相46103.01.17銀行75123.551.39書店2351.480.58大型賓館2020.590.23招待所

10、2241.180.46各種娛樂場所149236.802.67首飾金店5272.070.81皮具箱包65113.251.27女士內(nèi)衣3582.370.93網(wǎng)吧1341.180.46醫(yī)院1341.180.46攝影器材0220.590.23美體健身4041.180.46手工藝，禮品5382.360.92化妝品2241.180.46影城0220.590.23超市2020.590.23證券公司2020.590.23飯店2351.480.58郵局0110.30.12航空服務0220.590.23床上用品0330.750.29首飾清洗加工1010.30.12音像制品37103.01.17印刷復印1010.3

11、0.12樂器，舞服00000自行車專賣00000保安器材00000鐘表專賣修理00000家具專賣00000賬表文具00000合計14918933810039.1表1.2西大街統(tǒng)計如下：西大街南面北面總計占該街比例（%）占總體比例（%）大型商場0110.370.11中型商場0110.370.11服裝專賣5051.840.55眼鏡店0110.370.11皮鞋專賣3031.100.34快餐店0110.370.11藥店0331.100.34婚紗，攝影00000銀行46104.411.1書店00000大型賓館3031.100.34招待所00000娛樂休閑1231.100.34首飾金店1010.370.1

12、1皮具箱包00000女士內(nèi)衣00000網(wǎng)吧00000醫(yī)院0110.370.11攝影器材1120.740.23美體健身00000工藝，禮品1010.370.11化妝品00000影城00000超市1010.370.11證券公司1010.370.11飯店0110.370.11郵局00000航空服務00000床上用品00000首飾清洗加工1010.370.11音像制品1010.370.11印刷復印1404018066.220.8樂器，舞裝30154516.545.2單車專賣0110.370.11保安器材0220.740.23鐘表專賣0110.370.11家具專賣0110.370.11賬表文具0110.

13、370.11合計1937927210031.2表1.3南大街統(tǒng)計如下：南大街東面西面總計占該街比例（%）占總體比例（%）大型商場0110.970.11中型商場471110.671.21服裝專賣7162322.332.52眼鏡店0221.940.23皮鞋專賣0221.940.23快餐店1121.940.23藥店0333.560.34婚紗，攝影1121.940.23銀行741110.681.21書店00000大型賓館0443.880.45招待所0110.970.11娛樂場所471110.681.21首飾金店0221.940.23皮具箱包2133.560.34女士內(nèi)衣1121.940.23網(wǎng)吧101

14、0.970.11醫(yī)院0110.970.11攝影器材00000美體健身10000工藝，禮品10000化妝品00000影城00000超市00000證券公司1233.560.34飯店00000郵局00000航空服務00000床上用品00000首飾清洗加工00000音像制品2010.970.11印刷復印00000樂器，舞裝00000單車專賣00000保安器材00000鐘表賣,修0110.970.11家具專賣0110.970.11賬表文具00000畫廊1010.970.11保險公司2021.940.23餐廳0443.880.45電器專賣0110.970.11合計366710310012表1.4北大街統(tǒng)計

15、如下：北大街東面西面總計占該街比例（%）占總體比例（%）大型商場00000小型商場2687.281.2服裝專賣1343515.232.67眼鏡店0111.330.23皮鞋專賣2463.970.69快餐店0331.980.34藥店3363.970.69婚紗,攝影00000銀行93127.941.39書店93127.281.27大型賓館0110.660.11娛樂場所0221.330.23皮具箱包0663.970.69女士內(nèi)衣0221.330.23網(wǎng)吧0110.660.11醫(yī)院1121.330.23攝影器材1232.010.34工藝，禮品0116.660.11化妝品00000影城1121.330.2

16、3超市00000證券公司0000飯店00000郵局1016.660.11首飾清洗加工00000音像制品2681.330.23印刷復印00000樂器，舞服00000單車專賣00000保安器材00000鐘表賣,修00000家具專賣0000.660.11賬表文具1120.660.11畫廊00000保險公司00000普通餐廳2463.970.69電器專賣1011.330.23手機通訊3141.980.34樓吧2021.330.23小鋪面013138.611.5小吃店0885.370.93花店0110.660.11合計4110814910017.48東大街西大街南大街北大街總計比例（%）大型商場3110

17、50.58中小型商場61118263.02服裝專賣1375253720423.67眼鏡店13121171.97皮鞋專賣26326374.29快餐店14123202.32藥店10336222.55婚紗攝影10020121.39銀行12101112455.22書店50012171.97大型賓館2341101.16招待所401050.58娛樂場所233112394.52首飾金店7120101.16皮具箱包11036202.32網(wǎng)吧401160.70醫(yī)院411280.93攝影器材220370.81美體健身400040.47工藝，禮品8101101.16化妝品400040.47影城200240.47超市

18、210030.35證券公司213060.70飯店510060.70郵局100120.24航空服務200020.24床上用品300030.35首飾清洗加工110020.24音像制品10128212.43印刷復印11800018121樂器，舞服04500455.22單車專賣010010.12保安器材020020.23鐘表賣,修011020.23家具專賣011020.23賬表文具010230.35畫廊001010.12保險公司002020.23餐廳0046101.16電器專賣001120.23手機通訊000440.46樓吧000220.23小鋪面00014141.62小吃店000880.93合計：3

19、38272103149862100第三部分：行業(yè)調(diào)查及分析一服裝行業(yè)調(diào)查形式：采取抽樣上門訪問問卷調(diào)查調(diào)查范圍：解放路，長樂路人和服裝城，東大街，北大街，南大街，康復路，浙江村，李家村，文藝路恒興市場等。問卷數(shù)量：此次問卷調(diào)查共成功訪問307人次，收回問卷307份，其中無效問卷6份，有效問卷301份，有效率98%。具體數(shù)據(jù)如下表：區(qū)域總數(shù)無效有效比例解放路5034716%長樂路人和服裝城8818729%東、北、南大街48-4816%康復路271269%浙江村、李家村60-6020%文藝南路恒興市場3413310%合計3076301100%請問您滿不滿意現(xiàn)在的經(jīng)營狀況呢？ 單位：人次區(qū)域 答案非

20、常滿意滿意比較滿意不滿意很不滿意合計解放路-1636447人和服裝城1123041387東、北、南大街-71621448康復路-1816126浙江村、李家村1102621260文藝南路恒興市場-9915-33合計2409515014301比例0.7%13.3%31.5%50%4.5%100%以上數(shù)據(jù)反映，回答滿意及非常滿意的只占了14%，回答比較滿意的占31.5%，回答很不滿意及不滿意的達54.5%。從片區(qū)來看，除了解放路由于商業(yè)中心往東南方向移動導致經(jīng)營狀況普遍較差外，其余片區(qū)的經(jīng)營狀況跟總體情況大體一致。由以上數(shù)據(jù)可見目前大部分經(jīng)營者現(xiàn)在的經(jīng)營狀況不是很理想，在調(diào)查中得知其主要原因為：一為

21、經(jīng)濟環(huán)境變化，消費力仍未展現(xiàn)；二為市場競爭激烈，目前市場上多為“專業(yè)市場”型態(tài)，雖有“經(jīng)濟規(guī)?！?，但卻會產(chǎn)生“降價”的惡性競爭，如服裝城、鞋城等。以上顯示消費型態(tài)亦在改變，消費者缺乏“一次性購足”的綜合性購物場所。為什么？經(jīng)營狀況原因一覽表1（滿意）原因人次比例地段好2216%交通便利53.5%人流量大2619%管理好，市場規(guī)范43%有盈利或能維持生意5943%房價或租價低1712.5%環(huán)境及衛(wèi)生好75%由上題數(shù)據(jù)得出，其中回答非常滿意、滿意、比較滿意的共137人次，占總量的45.5%。由于此次訪問均為經(jīng)營者，其滿意的理由一是有盈利，能維持生意，占了總量的43%；二是人流量大，能保證生意的穩(wěn)定

22、，占19%；三是地段好，四是房價或租價低，各占16%和12.5%。分析其原因，人流量大及地段好，即會增加其做生意的機會；房價或租價低即其經(jīng)營成本低；這都是造成其有盈利，能維持生意的原因。所以這幾個原因都是相互關(guān)聯(lián)、相輔相成的。經(jīng)營狀況原因一覽表2（不滿意）原因人次比例地段差95%人流量小6741%管理差，市場不規(guī)范2213%經(jīng)濟蕭條、生意難以維持7445%房價、租價或稅收高4527%環(huán)境及衛(wèi)生差1811%市場規(guī)模大、同類市場多，導致競爭激烈3320%消費能力太低，賣不起價錢5232%其它2012%由第一題答案中顯示回答不滿意、非常不滿意的共164人次，占總量的54.5%。其主要原因分析如下：一

23、是經(jīng)濟蕭條、生意難以維持，占45%的比例；二是消費能力太低，賣不起價錢，占32%；均顯示出消費力仍未展現(xiàn)。三是人流量小，占41%；其原因主要是目前大多數(shù)商場缺乏統(tǒng)一促銷的機制。一個好的商城不只是初步的統(tǒng)一經(jīng)營管理就行，還要有“船長”來把舵，或者是“統(tǒng)一促銷”的較高層管理機制才能有效地吸引人。四是房租價或稅收高，經(jīng)營成本高。好地段、人流量大的商場基本上就會有如此狀況，重點在于經(jīng)營者如何經(jīng)營，一般毫無特色的產(chǎn)品就會有產(chǎn)生如此狀況。所以需要“有特色”、“有設計感”的東西才能符合未來消費潮流。五是市場規(guī)模太大或者同類市場太多導致市場競爭日益激烈，占20%。主要是因為目前市場“單一性”太強，均以單純購物

24、形式出現(xiàn)，無法滿足消費者新的消費趨勢。六是物業(yè)管理差，市場不規(guī)范，占13%。物業(yè)管理是投資者及經(jīng)營者都十分關(guān)注的一個問題。請問您現(xiàn)在經(jīng)營的商鋪的租金是多少？ 元/平方米 面積：平方米面積分布一覽表面積范圍數(shù)量比率10以下11739%112014448%2130186%314072%415041%拒答114%合計290100%從調(diào)查數(shù)據(jù)得出，目前經(jīng)營者的經(jīng)營面積主要集中在20平方米以下，占了總量的87%，其余在21平方米以上的只占了9%。租金范圍分布一覽表 單位：元/租金范圍數(shù)量比率100元以下6522%101200元7425%201300元6421%301400元289%401600元4716

25、%601800元31%800元1000元31%拒答175%合計301100%此次調(diào)查的租金大部分在300元/平方米以下，占總量的67%，主要分布在人和服裝城，浙江村、李家村服裝批發(fā)市場，文藝路恒興市場，其中100元以下的主要在檔次較低的人和服裝城及浙江村、李家村服裝批發(fā)市場。人和服裝城一樓租金大約在100200元/之間浙江村、李家村批發(fā)市場、文藝南路恒興市場的租金主要在100300元/之間康復路批發(fā)市場的租金大約在200500元/平方米之間解放路臨街店鋪租金主要在400600元/之間，店中店的租金主要在300500元/之間，部分較差位置在200300元/左右。東大街、南大街、北大街的租金最高，

26、此次訪問以店中店（內(nèi)鋪）經(jīng)營者為主，其租金主要在400600元/左右，小部分稍差的在400元以下。請問您知道西何家村凱旋城商業(yè)的規(guī)劃嗎？地點 答案知道聽說過不知道合計解放路2311447人和服裝城4404387東、 西、北、南大街11162148康復路181726浙江村、李家村384960恒興市場162733合計22108171301比率7%36%57%100%由以上數(shù)據(jù)顯示，知道或者聽說過西何家村凱旋城商業(yè)規(guī)劃的占7%，不知道的只占36%?？梢娢骱渭掖鍎P旋城商業(yè)在經(jīng)營者當中的知名度是較低的，而且他們對西何家村凱旋城商業(yè)的未來發(fā)展也非常的并不關(guān)注。證明本項目在推廣明顯不足，并未得到經(jīng)營者所關(guān)注

27、。如果以10分為標準，你認為以何家村凱旋城商業(yè)的地段能打多少分？區(qū)域 分數(shù)5678910拒答合計解放路1-52674447人和服裝城897281122287東、西、南、北大街5581586148康復路-43963126浙江村、李家村23828712-60恒興市場3641334-33合計19273511942518301比率6%9%11%40%14%17%3%100%調(diào)查中，沒有經(jīng)營者給西何家村凱旋城商業(yè)這個地段評4分以下，其中57分的占總量的26%，評價在8分以上的占了總量的71%。可見西何家村的地段在人們的心中依然是一個黃金地段。從第5及第6題的答案中顯示，有72%的人知道西何家村凱旋城商業(yè)

28、并且評分在5分以上（不含5分）的占91%，表明眾經(jīng)營者對西何家村凱旋城商業(yè)地段的認同。那您覺得西何家村改造項目會對凱旋城商業(yè)造成良好的影響嗎？區(qū)域會可能性很大可能性很小不會拒答或不清楚合計解放路72628447人和服裝城1740325287東、北、南大街53129148康復路31553-26浙江村、李家村1224617160恒興市場218112-33合計4615419748301比率15%51%6%25%3%100%數(shù)據(jù)顯示，只有25%的人認為西何家村改造項目對凱旋城商業(yè)不會有太大的良好影響，回答可能性很小的只占6%；15%的人認為西何家村改造項目對凱旋城商業(yè)造成良好影響，51%的人認為會造成

29、影響的可能性很大，兩者之和達66%。認為西何家村凱旋城商業(yè)需要包括哪些功能？（基數(shù)301份，可復選）功能人次比率大型百貨商場165.31%主題商場103.22%超市144.65%餐飲7424.58%酒吧10.33%咖啡廳185.98%電動游戲室61.99%醫(yī)藥6621%家居建材20766.77%其它299.63%數(shù)據(jù)顯示，從眾多受訪者的建議中，休閑廣場、主題商場、美食街的比例都超過了50%；大型百貨商場也接近50%；其次是超市，占41%；再次酒吧、咖啡廳、電動游戲室所占比例較少，在20%以上；電影院的建議最少，只占12%。您覺得在西何家村凱旋城商業(yè)做什么主題最合適？（基數(shù)301份，可復選）項目

30、人次比率服裝5718.93%鞋3411.29%家電3113.65%家居廣場20769%女裝103.32%男裝62%兒童世界124%流行前線52%綜合性購物休閑62%其它82.7%由于此次調(diào)查的基本上都是服裝經(jīng)營者，因此建議服裝城的比例較高，另外很多經(jīng)營者認為西河家村改造前為建材市場，做家具建材的成功率要高。所占比例不足5%的家電城及家居廣場等，受訪者普遍認為原生業(yè)態(tài)是阻礙的一大瓶頸。很多經(jīng)營者已經(jīng)認識到只靠單一的一種行業(yè)很難維持一個大規(guī)模的商業(yè)步行街。從第七題的答案中顯示，建議休閑廣場、美食街、酒吧、咖啡廳、電動游戲室的均在5%以內(nèi)?？梢娨粋€集飲食、娛樂、休閑、購物于一體的綜合性的商業(yè)必將會引

31、起各商家及投資者的青睞。果西何家村凱旋城商業(yè)推出的話，您會不會購買？ 如購買是自營還是投資？（如答會則跳問第11項）答案數(shù)量比率會8127%不會5318%了解后再定16755%合計301100%由以上數(shù)據(jù)顯示，回答會的有27%，了解后再定的有55%，其余18%的人回答不會買?？梢娚啼伣?jīng)營者對本項目的商業(yè)環(huán)境比較有信心。從調(diào)查中得知大部分商家顧慮的是關(guān)于價格高低、如何規(guī)劃以及工期的問題，因此多數(shù)抱著觀望的心態(tài)，表示必須了解詳情后才能定。數(shù)據(jù)顯示了解后再定及不會買的占73%，這些就是我們需要用一個高水準的商業(yè)規(guī)劃去說服的部分。10、如購買是自營還是投資？答案數(shù)量比率自營16855%投資145%兩者

32、都考慮6622%不會買5318%合計301100%以上數(shù)據(jù)顯示，用來自營者占了55%，自營投資都考慮的占22%，用來投資只占5%。因為此次問卷調(diào)查的對象幾乎都是經(jīng)營者，其投資觀念較落后，而且西安較少投資型物業(yè)可讓其參考，所以得出自營者居多投資者少的結(jié)果。且從調(diào)查中得知西安大多數(shù)商鋪只是限于出租或買斷320年經(jīng)營權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，較少出現(xiàn)以產(chǎn)權(quán)交易的商鋪物業(yè)。所以此問題中回答會購買的有很大部分意向是買斷510年的經(jīng)營權(quán)或者轉(zhuǎn)租權(quán)。如果西何家村凱旋城商業(yè)推出的話，您會不會租？答案數(shù)量比率會4615%不會248%了解后再定13043%合計20066%有200人回答此問題，占總量的66%，其中15%的人表示

33、會租，43%的人表示了解后再定，表示不會租的只占8%。因為多數(shù)經(jīng)營者考慮的是買斷短期經(jīng)營權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)較為劃算，因此選擇會租用的較少。從調(diào)查中得出許多經(jīng)營者處于一個觀望心態(tài)，他們非常關(guān)心未來西何家村凱旋城商業(yè)在投入經(jīng)營后能否旺起來，能否吸引巨大的人流。得多大面積比較合適呢？面積范圍數(shù)量比率10以下2910%11206522%213016254%3140196%4150144.5%516082.5%拒絕回答41%合計301100%超過50%的經(jīng)營者認為2130最適合，認為1120最合適的占22%，兩者之和占總量的76%。其次為10以下占10%，3160的較少，一共占了13%。注：在調(diào)查中經(jīng)營者多以目

34、前經(jīng)營面積來對比，大多數(shù)指的是實用面積，因此2050是經(jīng)營者最能接受的面積。您覺得合理的價格是多少呢？ - 元/平方米價格范圍數(shù)量比率10000元以下8265%1000020000元11365%2000030000元31%合計2273%此問題回答人次只有22人，主要原因是西安較少商業(yè)物業(yè)出售，大部經(jīng)營者只有買斷320年經(jīng)營權(quán)或者轉(zhuǎn)租權(quán)的概念，而并沒有產(chǎn)權(quán)交易的概念，因此此問題答案不具參考性。且在調(diào)查中得知大部分經(jīng)營者對買斷使用權(quán)心存顧慮，主要原因是覺得風險太大，且買斷短期經(jīng)營權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)自由性較強，如經(jīng)營不善可及時退出。因此本項目推售前期的關(guān)于本項目國際級規(guī)劃、全新的經(jīng)營理念、投資分析等系列媒體

35、報導十分重要。使買家對本項目充滿信心，能有效的促進銷售。13、您覺得合理的租金是多少呢？ - 元/平方米租金范圍數(shù)量比率100元以下155%101200元6220%201300元7425%301400元134%401500元3813%501600元62%601800元93%8011000元72%1000元以上93%拒絕或不清楚6823%合計301100%總共有77%的人回答了此問題，其中回答在300元/平方米以下的占50%，301500元/平方米的占17%，500元/平方米以上的占10%。調(diào)查中經(jīng)營者所關(guān)心的是西何家村凱旋城商業(yè)投入經(jīng)營之后能否吸引那么多人流，所關(guān)心的是以后如何規(guī)劃、如何經(jīng)營，

36、所關(guān)心的是他們的經(jīng)營成本，因此他們習慣以目前所經(jīng)營鋪位的租金以及目前所經(jīng)營地段的經(jīng)營狀況、經(jīng)營成本來作比較。注：調(diào)查中商家均以所調(diào)查區(qū)域臨街鋪面作參考值問您有沒有興趣繼續(xù)了解西何家村凱旋城商業(yè)的詳細情況？答案數(shù)量比率有17257%沒有217%看情況再定10836%合計301100%以上數(shù)據(jù)反映表示沒有興趣進一步了解本項目的詳細情況只占7%，而57%的商鋪經(jīng)營者表示有興趣進一步了解，還有36%的人回答看情況再定，抱著觀望的態(tài)度。57%的有興趣者及36%的看情況再定者共93%的受訪者需要我們定期的保持聯(lián)系，以確保其對本項目的了解，不至于因工期而淡化對本項目的興趣。小 結(jié)經(jīng)營狀況目前大部分經(jīng)營者現(xiàn)在

37、的經(jīng)營狀況不是很理想，在調(diào)查中得知其主要原因為：一為經(jīng)濟環(huán)境變化，經(jīng)濟蕭條、生意難以維持，消費能力太低，賣不起價錢，消費力仍未展現(xiàn)。二為市場競爭激烈，目前市場上多為“專業(yè)市場”型態(tài)，雖有“經(jīng)濟規(guī)?！保珔s會產(chǎn)生“降價”的惡性競爭，如服裝城、鞋城等，而且“單一性”太強，均以單純購物形式出現(xiàn)，無法滿足消費者新的消費趨勢。三是目前大多數(shù)商場缺乏統(tǒng)一促銷的機制，人流量減少。四是物業(yè)管理差，市場不規(guī)范。以上顯示消費型態(tài)亦在改變，消費者缺乏“一次性購足”的綜合性購物場所。經(jīng)營面積目前經(jīng)營者的經(jīng)營面積主要集中在20平方米以下，占了總量的87%，其余在21平方米以上的只占了9%。租金范圍此次調(diào)查的租金大部分在

38、300元/平方米以下，占總量的67%，主要分布在人和服裝城，浙江村、李家村服裝批發(fā)市場，文藝路恒興市場，其中100元以下的主要在檔次較低的人和服裝城及浙江村、李家村服裝批發(fā)市場。人和服裝城一樓租金大約在100200元/之間浙江村、李家村批發(fā)市場、文藝南路恒興市場的租金主要在100300元/之間康復路批發(fā)市場的租金大約在200500元/平方米之間解放路臨街店鋪租金主要在400600元/之間，店中店的租金主要在300500元/之間，部分較差位置在200300元/左右。東大街、南大街、北大街的租金最高，此次訪問以店中店（內(nèi)鋪）經(jīng)營者為主，其租金主要在400600元/左右，小部分稍差的在400元以下。

39、知名度有72%的人知道何家村凱旋城商業(yè)并且評分在5分以下（不含5分）的占91%。證明何家村凱旋城商業(yè)在服裝類經(jīng)營者當中的知名度并不高，但他們?nèi)詫渭掖鍎P旋城商業(yè)的未來發(fā)展也非常的關(guān)注。證明本項目在原業(yè)態(tài)的效應。表明眾經(jīng)營者對何家村凱旋城商業(yè)地段的認同。可見何家村凱旋城商業(yè)雖然偏離商圈，在人們的心中依然是一個黃金地段。但是投入經(jīng)營后的管理、扶持及人流引動對本項目有很大的影響。規(guī)劃建議很多經(jīng)營者已經(jīng)認識到只靠單一的一種行業(yè)很難維持一個較大規(guī)模的商業(yè)。建議保持原業(yè)態(tài)的達到60%以上，建議休閑廣場、美食街的僅在5%左右，建議酒吧、咖啡廳、電動游戲室的均超過10% 左右?？梢娨粋€集飲食、娛樂、休閑、購物

40、于一體的綜合性的商業(yè)必將會引起各商家、投資者以及日后消費者的青睞。投資觀念西安大多數(shù)商鋪只是限于出租或買斷320年經(jīng)營權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，較少出現(xiàn)以產(chǎn)權(quán)交易的商鋪物業(yè)。許多商家已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變觀念，開始接受租不如買的觀點。大部分經(jīng)營者對買斷使用權(quán)心存顧慮，主要原因是覺得風險太大，且買斷短期經(jīng)營權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)自由性較強，如經(jīng)營不善可及時退出。因此本項目推出前期的關(guān)于本項目規(guī)劃、經(jīng)營理念、投資分析等系列媒體報導將十分重要。使買家對本項目充滿信心，能有效的促進本項目的運作。機會點商鋪經(jīng)營者對本項目的商業(yè)環(huán)境比較有信心。從調(diào)查中得知大部分商家顧慮的是關(guān)于價格高低、如何規(guī)劃以及工期的問題，因此多數(shù)抱著觀望的心態(tài)，表示必

41、須了解詳情后才能定。數(shù)據(jù)顯示了解后再定及不會買的占73%，這些就是我們需要規(guī)劃一個 “主題商業(yè)”、全新的經(jīng)營模式去說服的部分。沒有興趣進一步了解本項目的詳細情況只占7%，而57%的商鋪經(jīng)營者表示有興趣進一步了解，還有36%的人回答看情況再定，抱著觀望的態(tài)度。57%的有興趣者及36%的看情況再定者共93%的受訪者需要我們定期的保持聯(lián)系，以確保其對本項目的了解，不至于因工期而淡化對本項目的興趣。二電子行業(yè)調(diào)查背景：目前西安電子行業(yè)主要集中在雁塔路電子一條街，高新區(qū)西部電子商城，交大電腦城及電子大樓等地區(qū)。本次調(diào)查主要選取了目前經(jīng)營比較成功的雁塔路電子一條街及經(jīng)營較差的西部電子商城為調(diào)查目標。雁塔路

42、電子一條街自友誼路與雁塔路交匯處起至南二環(huán)路，一共約140間臨街店鋪，其中電腦專賣、打印機專賣、復印機專賣、軟件等電子行業(yè)共有99間，約占據(jù)了臨街店鋪的71%。其中還有軟件科技廣場（約1000）、紅樓科技廣場（兩層約1500）、東新科技貿(mào)易中心A樓（兩層約2000）、B樓（三層共約5500）、C樓（兩層約2000）、賽格電腦城（三層約6000），因此在經(jīng)營面積來看，雁塔路電子一條街的電子行業(yè)幾乎占據(jù)了90%以上。而且目前經(jīng)營狀況也普遍比較理想。高新區(qū)西部電子商城位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)電子一路，主體建筑面積32576平方米，經(jīng)營面積24000平方米，可容納柜臺、商鋪1300多個，是目前中國西部規(guī)

43、模最大、檔次最高的電子交易場所。其目前負一樓主要經(jīng)營電子元器件、儀器儀表、圖書音像、洋快餐（KFC）等，一樓主營通訊產(chǎn)品、品牌電腦、外設、耗材、電子產(chǎn)品等，二樓主營電腦裝機、軟件、耗材、電子產(chǎn)品、通訊、音像等，三樓主營通訊器材、電子元器件、網(wǎng)吧、休閑區(qū)、辦公區(qū)等。目前除二樓由于經(jīng)營品種齊全經(jīng)營狀況相對較理想以及三樓網(wǎng)吧經(jīng)營比較火暴外，其它樓層經(jīng)營狀況均不理想。調(diào)查形式：采取抽樣上門訪問問卷調(diào)查調(diào)查范圍：雁塔路電子一條街、高新區(qū)西部電子商城問卷數(shù)量：此次問卷調(diào)查共成功訪問200人次，收回問卷185份，（其中15份給西部電子商城保安沒收），其中無效問卷8份，有效問卷178份，有效率94%。具體數(shù)據(jù)

44、如下表：區(qū)域總數(shù)無效有效比例雁塔路電子一條街120411665%高新區(qū)西部電子商城6536235%合計1858178100%請問您滿不滿意現(xiàn)在的經(jīng)營狀況呢？ 單位：人次區(qū)域 答案非常滿意滿意比較滿意不滿意很不滿意合計雁塔路電子一條街22646382118高新區(qū)西部電子商城262030662合計43266688178比例21837385100%以上數(shù)據(jù)反映，回答滿意及非常滿意的只占20%，而且大部分是雁塔路電子街經(jīng)營者的答案；回答比較滿意的占37%，回答很不滿意及不滿意的占43%。在表格的數(shù)據(jù)中可以看到，雁塔路電子街的經(jīng)營者比較滿意目前的經(jīng)營狀況，西部電子商城的經(jīng)營狀況比較不理想。16、為什么？

45、經(jīng)營狀況原因一覽表1（共有102人回答比較滿意或滿意或非常滿意）原因雁塔路高新區(qū)合計比例收入不錯、有盈利4084847%地段好202020%人流量大141414%管理好，市場規(guī)范101010%環(huán)境及衛(wèi)生好6202625%由上題數(shù)據(jù)得出，其中回答非常滿意、滿意、比較滿意的共102人次，占總量的57%。其滿意的理由一是收入不錯有盈利，占了總量的47%；二是地段好，占20%；人流量大，能保證生意的穩(wěn)定，占14%；管理好，市場規(guī)范占10%，環(huán)境及衛(wèi)生好占25%。其中收入不錯的答案主要來自雁塔路，地段好、人流量大、管理好的答案全部來自雁塔路，只有環(huán)境好的答案主要來自西部電子商城?？梢娢鞑侩娮由坛请m然環(huán)境

46、比雁塔路大有改善，但雁塔路早已形成的商業(yè)氣氛是其無法比擬的，雁塔路的經(jīng)營狀況比西部電子商城理想很多。經(jīng)營狀況原因一覽表2（共有76人回答不滿意或非常不滿意）原因雁塔路高新區(qū)合計比例生意差16304660%房價、租價或稅收高6202634%管理差，市場不規(guī)范12102229%人流量小10223242%環(huán)境及衛(wèi)生差8811%市場競爭激烈121216%大環(huán)境差62811%淡季1642026%由第一題答案中顯示回答不滿意、非常不滿意的共76人次，占總量的43%。其主要原因分析如下：一是生意差，占60%的比例；二是人流量小，占42%；三是費用高，占34%；此三個答案主要來自西部電子商城，三個答案均是相輔

47、相成的，人流量小，不能保證穩(wěn)定生意，導致生意差，費用高，經(jīng)營成本高，導致盈利小。部分經(jīng)營者由于目前進入淡季，也對目前經(jīng)營狀況不是很滿意。市場競爭激烈的答案均來自雁塔路電子街，市場形成了一定的規(guī)模，必然會導致競爭的加劇，這也反映了雁塔路電子街目前的經(jīng)營狀況較西部電子商城要理想得多。請問您現(xiàn)在經(jīng)營的商鋪的租金是多少？ 元/平方米 面積：平方米面積分布一覽表面積范圍數(shù)量比率10以下7643%11206838%21302012%508042%8010042%100以上63%合計178100%從調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前經(jīng)營者的經(jīng)營面積主要集中在20平方米以下，占了總量的81%，其余在2130平方米以上的占了1

48、2%。其余的7%在50平方米以上。在西部電子商城及雁塔路電子街的電子城內(nèi)，主要經(jīng)營模式以柜臺經(jīng)營為主，面積大部分在10以下；其次為隔斷商鋪，面積稍大，大部分在1030之間；部分品牌專賣店需求較大面積，因此面積在50以上。雁塔路臨街商鋪大部分為品牌專賣，面積以2050為主。租金范圍分布一覽表 單位：元/租金范圍雁塔路高新區(qū)合計比率100元以下14-148%101200元48287643%201300元12284023%301400元16-169%401500元8-84%拒答1862413%合計11662178100%100元/以下的為雁塔路電子街商城內(nèi)的23F柜臺及商鋪。雁塔路電子街商城內(nèi)12F

49、的柜臺及商鋪租金為100300元/雁塔路臨街商鋪租金主要在200500元/之間。西部電子商城的租金為100300元/，大部分為100200元/。請問您知道何家村凱旋城商業(yè)的規(guī)劃嗎？地點 答案知道聽說過不知道合計雁塔路84860116西部電子商城14242462合計227284178比率12%41%47%100%由以上數(shù)據(jù)顯示，知道何家村凱旋城商業(yè)規(guī)劃的只占12%，聽說過的占41%，不知道的占47%?？梢姾渭掖鍎P旋城商業(yè)在電子行業(yè)的經(jīng)營者當中的知名度并不是非常的高，還有接近一半的人并不知道本項目。主要因為何家村凱旋城商業(yè)對電子行業(yè)的忽視造成，電子行業(yè)經(jīng)營者對何家村凱旋城商業(yè)后期經(jīng)營業(yè)種業(yè)態(tài)比較陌

50、生，因此對其并不是非常關(guān)注。那您覺得西何家村改造項目會對凱旋城商業(yè)造成良好的影響嗎？區(qū)域會可能性很大可能性很小不會拒答或不清楚合計雁塔路413221211116西部電子商城2115716362合計624728374178比率35%26%16%21%2%100%數(shù)據(jù)顯示，有21%的人認為西何家村改造項目會對凱旋城商業(yè)不會有影響，回答可能性很小的占16%；35%的人認為西何家村改造項目會對凱旋城商業(yè)造成影響，26%的人認為會造成影響的可能性很大，兩者之和達61%。回答不會或者可能性很小的主要認為沒影響或者影響不大的因素同上次調(diào)查結(jié)果相似，均認為西何家村改造項目會對凱旋城商業(yè)經(jīng)營格局是不同的性質(zhì)。如

51、果西何家村凱旋城商業(yè)推出的話，您會不會購買？ 如購買是自營還是投資？（如答會則跳問第8項）答案雁塔路高新區(qū)合計比率會8243211%不會48166436%了解后再定60349453%合計11662178100%由以上數(shù)據(jù)顯示，回答會的有11%，了解后再定的有53%，其余36%的人回答不會買。處于觀望心態(tài)的經(jīng)營者占了一半以上。從調(diào)查中得知大部分商家顧慮的是關(guān)于價格高低、經(jīng)營成本及如何規(guī)劃等問題，因此多數(shù)抱著觀望的心態(tài)，表示必須了解詳情后才能定。高新區(qū)答會買的較多，是因為已經(jīng)吃過人流量少的虧，雁塔路較少則是因為目前生意好做，不可能離開。但了解后再定雁塔路有60組，證明這群人有錢做投資，多數(shù)處于觀望

52、心態(tài)。21、如購買是自營還是投資？答案雁塔路高新區(qū)合計比率自營42287039%投資2242%兩者都考慮24164023%不會買48166436%合計11662178100%以上數(shù)據(jù)顯示，用來自營者占了39%，自營投資都考慮的占23%，用來投資只占2%。此答案與上次調(diào)查答案有相似之處，自營者占了大部分，投資客占了極小一部分。因為經(jīng)營者非常的小心，讓其買斷幾十年的產(chǎn)權(quán)他們會有所顧慮，認為風險太大，商家會被綁死，萬一市場做不起來就不能脫身，因此他們是以租為主。如果西何家村凱旋城商業(yè)推出的話，您會不會租？答案雁塔路高新區(qū)合計比率會68148%不會38185632%了解后再定723610860%合計1

53、1662178100%其中8%的人表示會租，60%的人表示了解后再定，表示不會租的占32%。經(jīng)營者以租為主，但在本題答案中選擇會租的卻很少，因為很多經(jīng)營者處于一個觀望心態(tài)，他們非常關(guān)心未來西何家村凱旋城商業(yè)在投入經(jīng)營以后能否作旺，能否能吸引巨大的人流，而且還是吸引不一樣的人流，如果做電子行業(yè)能否做得起來，他們普遍對此還缺乏信心，因此回答了解后再定的占了相當大的比例。您覺得多大面積比較合適呢？面積范圍雁塔路高新區(qū)合計比率10以下18-1810%112036306637%213030164626%314082106%41508-84%511004263%拒絕回答12122414%合計1166217

54、8100%超過60%的經(jīng)營者認為1130最適合，其次為10以下占10%，31 以上的占了較小的比例，因為電子行業(yè)除品牌電腦需求較大面積外，其它均所需面積較小，通常以10以下的柜臺居多，搭配1130的商鋪，適合電子產(chǎn)品、電腦、打印機等專賣的需求。您覺得合理的價格是多少呢？ - 元/平方米本題遇到與上次同樣的問題，普遍經(jīng)營者都沒有購買商鋪產(chǎn)權(quán)的概念，因此其答案均不具參考性。您覺得合理的租金是多少呢？ - 元/平方米注：調(diào)查中商家均以臨街鋪面作參考值租金范圍雁塔路高新區(qū)數(shù)量比率100元以下12102212%101200元28204827%201300元38266436%301400元104148%4

55、01600元8-84%601800元2-21%8011000元82106%1000元以上10-106%合計11662178100%從本題答案與第3題的答案對比可以看出，經(jīng)營者原經(jīng)營商鋪的租金集中在101300元/之間，占了66%，而本題答案中建議合理租金在101300元/的占63%，非常接近，也就是說經(jīng)營者會以目前的經(jīng)營成狀況來比較。調(diào)查中經(jīng)營者所關(guān)心的是西何家村凱旋城商業(yè)以后如何規(guī)劃、如何經(jīng)營，所關(guān)心的是他們的經(jīng)營成本，因此他們習慣以目前所經(jīng)營鋪位的租金以及目前所經(jīng)營地段的經(jīng)營狀況、經(jīng)營成本來作比較，普遍認為目前的經(jīng)營成本（租金）已經(jīng)是合理的價位了，再高他們就比較難以接受。部分建議租金較高的

56、經(jīng)營者比較熟悉西何家村凱旋城商業(yè)，認為西何家村凱旋城商業(yè)的租金要高很多，但并不代表他們會去那里以這么高的租金來經(jīng)營電子行業(yè)。請問您有沒有興趣繼續(xù)了解西何家村凱旋城商業(yè)的詳細情況？答案雁塔路高新區(qū)合計比率有24204425%沒有1261810%看情況再定803611665%合計11662178100%以上數(shù)據(jù)反映表示沒有興趣進一步了解本項目的詳細情況只占10%，而25%的商鋪經(jīng)營者表示有興趣進一步了解，還有65%的人回答看情況再定，抱著觀望的態(tài)度。小 結(jié)經(jīng)營狀況從經(jīng)營狀況來看，雁塔路電子一條街是早期自發(fā)形成的電子一條街，雖然購物環(huán)境相對較差，但其大部分經(jīng)營者已經(jīng)有部分固定的客源，而且為人們所熟悉

57、，人流量比較大，為大量大專院校所包圍等等因素保證了其比較穩(wěn)定的生意，因此經(jīng)營狀況比較理想。高新區(qū)西部電子商城硬件設施、購物環(huán)境良好，但由于地理位置偏僻，目前高新區(qū)還未發(fā)展成熟，人煙稀少，而且管理不當?shù)纫蛩兀诙唐趦?nèi)其經(jīng)營狀況還是會相對較差。經(jīng)營面積在西部電子商城及雁塔路電子街的電子城內(nèi)，主要經(jīng)營模式以柜臺經(jīng)營為主，面積大部分在10以下；其次為隔斷商鋪，面積稍大，大部分在1030之間；部分品牌專賣店需求較大面積，因此面積在50以上。雁塔路臨街商鋪大部分為品牌專賣，面積以2050為主。租金范圍100元/以下的為雁塔路電子街商城內(nèi)的23F柜臺及商鋪。雁塔路電子街商城內(nèi)12F的柜臺及商鋪租金為1003

58、00元/雁塔路臨街商鋪租金主要在200500元/之間。西部電子商城的租金為100300元/，大部分為100200元/。知名度知道西何家村凱旋城商業(yè)規(guī)劃的只占12%，聽說過的占41%，不知道的占47%?？梢娢骱渭掖鍎P旋城商業(yè)在電子行業(yè)的經(jīng)營者當中的知名度并不是非常的高，還有接近一半的人并不知道本項目。主要因為西何家村凱旋城商業(yè)原為家居建材，電子行業(yè)經(jīng)營者以為拆了重建還是做家具建材，因此對其并不是非常關(guān)注。競爭對手只有21%的人認為西何家村改造項目會對凱旋城商業(yè)不會有影響，回答可能性很小的只占16%；35%的人認為西何家村改造項目會對凱旋城商業(yè)造成影響，26%的人認為會造成影響的可能性很大，兩者之

59、和達61%?；卮鸩粫蛘呖赡苄院苄〉闹饕J為沒影響或者影響不大的因素同上次調(diào)查結(jié)果相似，均認為西何家村改造項目與凱旋城商業(yè)是不同的地段，是不同的性質(zhì)。雁塔路電子一條街、西部電子商城、交大電腦城、城內(nèi)的國美電器城二樓電腦專賣、各大商場內(nèi)的電腦專賣等都是日后的經(jīng)營競爭對手，大部分經(jīng)營者認為西何家村凱旋城商業(yè)經(jīng)營電子行業(yè)還是有一定的困難，一是租金高，經(jīng)營成本高，二是西何家村凱旋城商業(yè)原為家具建材，如做電子行業(yè)在那里不如在雁塔路或者其它地方有知名度，三是只能做零售，較難做到批發(fā)客源，靠零售較難維持生意。投資觀念大部分經(jīng)營者對買斷使用權(quán)心存顧慮，主要原因是覺得風險太大，且買斷短期經(jīng)營權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)或者租用商

60、鋪自由性較強，如經(jīng)營不善可及時退出。機會點在問到經(jīng)營者如果西何家村凱旋城商業(yè)推出的話您會不會買或者是會不會租時，答案是會及了解后定的均在60%以上?？梢姶蟛糠纸?jīng)營者對西何家村凱旋城商業(yè)還是有著很大的期待心理的。因此，我們?nèi)绾斡梦覀兊囊?guī)劃、我們的定位來吸引眾多的經(jīng)營者，以及我們用什么樣的媒體手法來引導其投資本項目都是非常重要的一個環(huán)節(jié)。家電行業(yè)調(diào)查背景：本次問卷調(diào)查主要針對家電及輕工業(yè)品專業(yè)批發(fā)市場，它們包括：秦林商業(yè)街（家電、五金一條街）、萬年家電市場、和信家電批發(fā)市場、金海市場、輕工業(yè)品批發(fā)市場五個專業(yè)市場，集中分布于長樂路北側(cè)。目的在于了解西安市家電及輕工業(yè)品專業(yè)批發(fā)市場的現(xiàn)狀，以及了解經(jīng)