如何在現(xiàn)行市場下實現(xiàn)住宅戶型產(chǎn)品創(chuàng)新-43課件

1、如何在現(xiàn)行市場下實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新中建國際設(shè)計顧問有限公司CCDI中國成立50余年以來， 住宅設(shè)計經(jīng)歷了一系列的重大變革：改革開放以來，人們對生活質(zhì)量的追求越來越高八五住宅標(biāo)準(zhǔn)九五住宅標(biāo)準(zhǔn)多元化市場模式建筑師的責(zé)任房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)峻考驗住宅設(shè)計創(chuàng)新日益重要和困難創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程學(xué)習(xí)蘇聯(lián)工業(yè)樣板住宅設(shè)計市場的需求如何在現(xiàn)行的市場下實行住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新是建筑師的責(zé)任。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的緣起滿足人們?nèi)找嬖鲩L的的多元化生活需求住宅創(chuàng)新有利于實現(xiàn)客戶價值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能、加強人們對生活的熱愛和未來的憧憬作為國內(nèi)設(shè)計公司的龍頭，我們有責(zé)任創(chuàng)造出住宅創(chuàng)新的標(biāo)準(zhǔn)。就像萬科一樣，成為行

2、業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的制造者和先行者，這樣才能實現(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展。制定CCDI行業(yè)內(nèi)的創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新正是我們公司企業(yè)價值點所在：一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)；二流企業(yè)制造品牌；三流企業(yè)制造產(chǎn)品。一改善型創(chuàng)新：滿足人群對于住房條件改善需求的創(chuàng)新特點：屬于局部創(chuàng)新形式：現(xiàn)有的戶型基礎(chǔ)上基于種種條件對產(chǎn)品進(jìn)行的修改例如：增加主臥舒適度而加更衣、主衛(wèi)、書房；在某些城市基于當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣而進(jìn)行的戶型修改，多采用成熟產(chǎn)品創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的形式目前市場關(guān)于住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新的三種形態(tài) 案例：北京的香緹漫步三移植性創(chuàng)新特點：把高端產(chǎn)品的某些特色或者格局移

3、植到下一層次的戶型上，使其具備高端產(chǎn)品某些特色的創(chuàng)新特點：把獨棟別墅的特質(zhì)移植到聯(lián)排別墅住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的形式創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程項目決策：在項目啟動的階段深刻解讀甲方的需求，研究周邊樓盤的特點和相關(guān)同類型產(chǎn)品的特征，研究項目的競品樓盤的資料，結(jié)合規(guī)劃設(shè)計的要求，決定住宅產(chǎn)品的布局和在此布局上應(yīng)該具備的特點和要素，甚至針對不同面積的戶型提出不同的房間需求和面寬、進(jìn)深等基礎(chǔ)要求項目決策產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品實施住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段和流程分為以下三個階段：2.1 概念設(shè)計要點 首先,了解項目定位，研究客戶需求， 其次,要了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)范資料（政策法規(guī)），

4、什么能夠增送，什么要計算面積等等地方法規(guī)案例 蘇州億城在蘇州1.兩層陽臺疊加不計容積率2.上下層陽臺投影疊加距離1米，不計入容積率住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計要點項目規(guī)模分類不同項目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考案例 福州14#地在福州，陽臺進(jìn)深1.8米，計產(chǎn)不計容。紫色區(qū)域均不計入容積率。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計要點項目規(guī)模分類不同項目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考再次，了解

5、項目的基礎(chǔ)資料，例如項目的地段、交通、出行狀況、周邊的有利和不利因素、周邊樓盤和競品樓盤的特點總之，根據(jù)上述邏輯分析提煉出項目的各種內(nèi)外條件，充分利用，達(dá)到價值的最大化2.2 項目的規(guī)模分類根據(jù)項目的要求：可分為大盤 中盤 小盤大盤分中等地塊高容積率（1.8以上）和大地塊低容積率兩種，中盤亦同。萬平米以上、 萬平米 、萬平米、萬平米、萬平米左右按照面積：可分為住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計要點項目規(guī)模分類不同項目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考案例：天津金地格林世界2.3.1 規(guī)劃概念對于大

6、盤：講究的是陣列感，外部采用相對低端的產(chǎn)品包圍高端的產(chǎn)品，外圍低端的產(chǎn)品在排布上盡量和外圍城市發(fā)生關(guān)系，而高端的產(chǎn)品能夠自成體系強調(diào)了秩序與有機的生成 生動活潑又有強烈的陣列感創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計要點項目規(guī)模分類不同項目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程2.3 不同項目規(guī)模下概念設(shè)計的特點案例：福州橘園不是良好的景觀一定給高端的產(chǎn)品，如產(chǎn)品中有80米左右的高層，則高層一定要遠(yuǎn)離景觀，把空間讓給高端，因為高層足夠高。而如果產(chǎn)品差異不大，就要考慮有最多的戶數(shù)觀景，以拉近不同產(chǎn)品的差距。創(chuàng)

7、新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計要點項目規(guī)模分類不同項目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程對于小盤：因為面積小，注重強烈的重復(fù)感，以造成規(guī)模加大的印象對于中等高容積率的盤：考慮地塊間的有機聯(lián)系，在秩序中采用扭曲和錯動的手法打破規(guī)則感創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計要點項目規(guī)模分類不同項目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程案例：昆山漢城國際2.4不同項目自然資源概念設(shè)計案例：深圳棕櫚泉別墅（山景）創(chuàng)新

8、緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計要點項目規(guī)模分類不同項目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程有水景的要盡量能夠利用水景，最大化的觀景，有山景的則考慮如何在戶型上達(dá)到效果創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例：深圳天琴灣海岸公館 凸窗盡量采用凸出凈寬600mm的標(biāo)準(zhǔn)模式； 住宅采用800kg的電梯，SOHO和高層公寓產(chǎn)品則采用1000kg電梯；入戶門廳的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為 89 平方米，不含走廊； 立面設(shè)計在保證有良好的視覺效果的同時，盡量采用尺寸相同的開窗和室內(nèi)空間效果。從以上的標(biāo)準(zhǔn)化方式，我們既避免產(chǎn)品多元化

9、而造成的不必要的浪費，又實現(xiàn)了產(chǎn)品品質(zhì)逐級提高和舒適化的目的。2.5概念設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化思考創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新概念設(shè)計要點項目規(guī)模分類不同項目規(guī)模下創(chuàng)新不同自然資源下創(chuàng)新概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程3.1 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點對于多層：價值點更在于近人尺度的營造對于高層：更看重的是避免給人以壓迫感和避免給人以高層社區(qū)的印象，盡量布置在內(nèi)部，在城市尺度上形成遠(yuǎn)景案例：蘇州億城項目 高層布置在內(nèi)部，在城市尺度上形成遠(yuǎn)景創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它

10、創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新 相同的產(chǎn)品一定要在布局中相同，以避免給人以差異感，難以選擇3.2.1 小戶型研究與創(chuàng)新創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新3.2戶型創(chuàng)新空間的合理利用，收納空間的合理布置，如何在小面積中能夠給與它更多的附加值是設(shè)計的難點。 這個議題也是目前處于觀望狀態(tài)下房地產(chǎn)市場一個特別關(guān)注的問題，我們將在下面的小戶型平面研究中具體探討。3.2.2 大戶型創(chuàng)新主人套房、豪華衛(wèi)生間、化妝間

11、、 更衣室、三廳的具體布置中西櫥的利用迎賓門庭、豪華客臥、傭人房的設(shè)計洗衣間、花園入戶、超大陽臺露臺、主人和保姆分開入戶、270度觀景效果、高空間的選擇創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新大戶型看重的是對生活方式的提供，強調(diào)生活品味。能夠具備更多的生活特色，提供一種良好的生活方式才是關(guān)鍵。必備因素包含了：豪華主人套房主人與傭人分開入戶豪華客臥創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各

12、物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新案例：北京保利冷泉項目相對小戶型，大戶型更注重的是空間展示效果。 確定產(chǎn)品定位不同的產(chǎn)品定位不同的設(shè)計方式，優(yōu)質(zhì)的的設(shè)計、住宅的創(chuàng)新的前提就是要有明確的產(chǎn)品定位創(chuàng)新移植就是把上一層的產(chǎn)品移植到下一層中。這里的下一層不簡單是物業(yè)類型的差別，例如別墅的設(shè)計手法不僅僅是要移植到townhouse中，高層一樣可以移植，這里的下一層主要是價格的差異。同樣，低端產(chǎn)品要有高段產(chǎn)品的要素才叫創(chuàng)新。 確定移植類型和形式創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值

13、特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新 在高層公寓中加入了中庭空間和空中花園，從而把別墅的概念引入到高層中創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例：北京昆侖公寓3.3.1傳統(tǒng)文脈類：將中國的古典元素加以提煉引入到立面中九間堂立面中引入白墻、密柵欄、竹影荷池等中國傳統(tǒng)元素創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新3.2立面創(chuàng)新3.3.2 地域文化類案例：億城蘇州項目 吸取了江南鏤空的格子窗造型元素 創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階

14、段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新把地域中某個特征引入到立面中，或是一個物品，一個符號，甚至相同建筑產(chǎn)品加以提煉和改良萬科紅郡是英倫Tudor風(fēng)格的上海老洋房式別墅，采用了英國斜坡屋頂、整齊的青瓦、厚重的石材貼面等造型元素創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例：萬科紅郡創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例：水晶城3.3.3 風(fēng)情類案例：萬科蘭喬圣菲(西班牙風(fēng)格)創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新

15、目前比較流行的是采用新古典主義的手法或者折中主義手法，把歐陸風(fēng)情加以提煉改良較為常見，從以前的歐陸風(fēng)到現(xiàn)在的西班牙風(fēng)情，具體方式也從以前的采用符號到現(xiàn)在找到一種風(fēng)格完全移植。新古典主義的手法，展現(xiàn)了歐式風(fēng)情 創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例：廣州保利林海山莊展現(xiàn)法式古典的雍容華貴，莊重大氣。創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程案例：北京保利冷泉案例：天津空港服務(wù)式公寓3.3.4 組合創(chuàng)新創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新把現(xiàn)代主義手法加以改良，在局部采用相

16、同或差異元素加入立面中，公建化的立面就是一個典型。3.4.1部品定義3.4.2 部品設(shè)計創(chuàng)新材料設(shè)備構(gòu)件其中構(gòu)件部分包含在建筑設(shè)計中，在方案開始階段即要開始部品設(shè)計。而材料和設(shè)備應(yīng)提前開展，以減少后期變更量，控制成本。在項目各階段前即開始主材的材料調(diào)研、材料清單的編制。否則在設(shè)計后期將出現(xiàn)對接不上的情況，設(shè)計公司應(yīng)在各個階段積極配合甲方完成部品的設(shè)計。創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點戶型創(chuàng)新立面創(chuàng)新部品系列與創(chuàng)新3.2部品系列與創(chuàng)新建筑部品包括以下三部分：5.1 廚房尺度及功能細(xì)節(jié)研

17、究廚房須表明櫥柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)）位置創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程廚房尺度及功能細(xì)節(jié)研究道路裝置及說明廚房細(xì)節(jié)設(shè)計獨立廚房。玻璃隔斷實現(xiàn)視線的貫通。創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程廚房細(xì)節(jié)設(shè)計半開放式廚房。平時可完全打開。烹飪時用玻璃拉門封閉。折疊桌平時可以作為吧臺。打開后解決臨時多人用餐問題，或作為工作臺使用。創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程廚房細(xì)節(jié)設(shè)計衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程把握客戶價值要素概念設(shè)計階段的創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)階段的創(chuàng)新其它創(chuàng)新住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程廚房尺度及功能細(xì)節(jié)研究道路裝置及說明衛(wèi)生間干區(qū)模塊衛(wèi)生間濕區(qū)模塊拆分衛(wèi)生間盥洗功能，形成干濕二類模塊。提高單個衛(wèi)生間使用效率。干區(qū)包括洗面池洗衣機。濕區(qū)包括馬桶淋浴。衛(wèi)生間細(xì)節(jié)設(shè)計較為獨立的衛(wèi)生間區(qū)域。連接家政陽臺。加寬公共走廊實現(xiàn)干濕分區(qū)。創(chuàng)新緣起創(chuàng)新目的創(chuàng)新形式創(chuàng)新流程衛(wèi)生間細(xì)節(jié)設(shè)計5.2 道路裝置及說明總圖方案應(yīng)落實在提供給施工圖設(shè)計單位及景觀公司的條件圖內(nèi)?？倛D裝置包括人行系統(tǒng)、車行系統(tǒng)、過街裝置、行道樹、停車、組團出入口設(shè)計總圖