商業(yè)計(jì)劃書(shū)項(xiàng)目版

1、PAGE PAGE 50打網(wǎng)崗島（淺水灣）旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)唐山新戴戴河旅游游開(kāi)發(fā)有有限公司司二OO二二年七月月目 錄錄前言言打網(wǎng)崗島島資源環(huán)環(huán)境狀況況地理位置置、面積積、海水水質(zhì)量及及岸線(xiàn)長(zhǎng)長(zhǎng)度2、地地貌特征征及其類(lèi)類(lèi)型3、海海島氣候候特征4、水水文地質(zhì)質(zhì)、土壤壤類(lèi)型及及植被5、海海洋資源源6、資資源環(huán)境境狀況優(yōu)優(yōu)勢(shì)與劣劣勢(shì)分析析二、旅游游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)區(qū)域狀狀況1、交通通狀況高速公路路四通八八達(dá)（2）客客運(yùn)方面面極為便便利（3）鐵鐵路海運(yùn)運(yùn)將構(gòu)筑筑全方位位的交通通架構(gòu)（4）旅旅游線(xiàn)路路更為方方便游客客2、區(qū)域域經(jīng)濟(jì)概概況（1）臨臨近北京京、天津津兩大特特色城市市，旅游游發(fā)展受受其帶動(dòng)動(dòng)

2、。（2）按按樂(lè)亭縣縣規(guī)劃，近年經(jīng)經(jīng)濟(jì)將出出現(xiàn)迅猛猛發(fā)展。（3）打打網(wǎng)崗島島已被列列入20010年年唐山旅旅游發(fā)展展重點(diǎn)規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目目。3、人文文狀況4、區(qū)域域旅游資資源現(xiàn)狀狀5、區(qū)區(qū)域狀況況優(yōu)勢(shì)與與劣勢(shì)分分析三、市場(chǎng)場(chǎng)分析1、國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游市市場(chǎng)分析析2、旅游游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)目標(biāo)市市場(chǎng)定位位（11）京、津、唐唐、秦地地區(qū)（2）東北地地區(qū)（3）青島、煙臺(tái)部部分流游游客戶(hù)（4）奧運(yùn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)來(lái)的目標(biāo)標(biāo)游客群群33、與南南、北戴戴河客源源吸引力力比較四、旅游游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)劃方方案1、總總體規(guī)劃劃規(guī)劃理念念性質(zhì)主題客戶(hù)目標(biāo)標(biāo)定位規(guī)劃內(nèi)容容島嶼規(guī)劃劃指標(biāo)：旅游開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)項(xiàng)目目投資2、開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)度3、經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念4、開(kāi)發(fā)發(fā)方

3、式五、旅游游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)項(xiàng)目投投資主體體1、外方方經(jīng)營(yíng)者者簡(jiǎn)介：2、中方方經(jīng)營(yíng)者者簡(jiǎn)介：3、海島島使用權(quán)權(quán)的歸屬屬：六、市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)1、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)窗口和和目標(biāo)區(qū)區(qū)域的選選擇2、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)的策略略3、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)工作計(jì)計(jì)劃前 言 隨著社社會(huì)的進(jìn)進(jìn)步和人人們物質(zhì)質(zhì)生活水水平的提提高，代代表著社社會(huì)繁榮榮和文明明程度的的旅游業(yè)業(yè)得到了了快速發(fā)發(fā)展。外外出旅游游具有廣廣泛性和和大眾參參與基礎(chǔ)礎(chǔ)，已經(jīng)經(jīng)成為人人們生活活中的一一部分。旅游業(yè)投投資回報(bào)報(bào)率高，見(jiàn)效快快，關(guān)聯(lián)聯(lián)帶動(dòng)能能力強(qiáng)，已成為為國(guó)內(nèi)外外的經(jīng)濟(jì)濟(jì)熱點(diǎn)。中國(guó)的的旅游業(yè)業(yè)正處在在由數(shù)量量型向質(zhì)質(zhì)量型效益型型轉(zhuǎn)換的的增長(zhǎng)階階段，旅旅游業(yè)將將成為新新經(jīng)濟(jì)的的重要增增長(zhǎng)

4、點(diǎn)，并將進(jìn)進(jìn)入一個(gè)個(gè)新的歷歷史發(fā)展展時(shí)期。順應(yīng)這一一潮流，環(huán)渤海海旅游走走廊也受受到越來(lái)來(lái)越多的的人士的的關(guān)注和和期盼。打網(wǎng)崗島島（淺水水灣）旅旅游開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)位于于唐山海海港開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)，地地處資源源獨(dú)特的的環(huán)渤海海旅游走走廊的黃黃金地段段，與南南、北戴戴河同處處沿海旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，很很容易形形成連帶帶消費(fèi)，優(yōu)勢(shì)共共享；毗毗鄰北京京、天津津兩大城城市和河河北旅游游熱點(diǎn)城城市承德德、秦皇皇島，具具有得天天獨(dú)厚的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)；開(kāi)開(kāi)發(fā)商香香港沿海海物業(yè)集集團(tuán)公司司強(qiáng)大的的資本實(shí)實(shí)力、豐豐富的管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)、多元元化的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手段段為開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)的項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施奠定了了基礎(chǔ)。因此，大力開(kāi)開(kāi)發(fā)打網(wǎng)網(wǎng)崗島的的旅游業(yè)業(yè)已具

5、備備眾多有有利條件件。如何更好好地適應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展，在在新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)格局局中確立立最佳定定位，合合理有序序的開(kāi)發(fā)發(fā)、利用用好現(xiàn)有有旅游資資源，實(shí)實(shí)現(xiàn)旅游游區(qū)的健健康快速速發(fā)展，為人們們創(chuàng)造最最理想的的旅游勝勝地，使使現(xiàn)有旅旅游資源源打網(wǎng)崗崗島實(shí)現(xiàn)現(xiàn)升值、升值、再升值值，并成成為新的的利潤(rùn)增增長(zhǎng)點(diǎn)，是制定定本計(jì)劃劃書(shū)的主主旨。打網(wǎng)崗島島資源環(huán)環(huán)境狀況況1、地理理位置、面積、海水質(zhì)質(zhì)量及岸岸線(xiàn)長(zhǎng)度度打網(wǎng)崗旅旅游區(qū)位位于唐山山市海港港開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)西南55公里渤渤海灣黃黃金海岸岸處，區(qū)區(qū)域面積積16平平方公里里，南北北長(zhǎng)約113.5公里里，東西西寬為550015500米米，平面面形狀呈呈保齡球球形，是是我國(guó)

6、最最大的由由河流和和海汐沖沖積而成成的細(xì)沙沙島嶼，是附近近沿海旅旅游風(fēng)景景線(xiàn)上有有待開(kāi)發(fā)發(fā)的最大大亮點(diǎn)。她與附附近的金金銀灘、菩提島島、月坨坨島、金金沙島等等大小島島嶼共同同形成了了中國(guó)罕罕見(jiàn)的最最獨(dú)特的的雙岸并并延地貌貌格局。得天獨(dú)獨(dú)厚的地地理位置置、濃郁郁的地域域文化和和極其豐豐富土特特產(chǎn)品使使這一地地區(qū)成為為富含旅旅游資源源和開(kāi)發(fā)發(fā)潛力的的優(yōu)勢(shì)區(qū)區(qū)域。打網(wǎng)崗島島海岸線(xiàn)線(xiàn)長(zhǎng)約2264994米，陸地海海拔高度度3-55米，海海岸屬優(yōu)優(yōu)質(zhì)天然然細(xì)沙地地質(zhì)，海海岸延伸伸入海坡坡度平緩緩，小于于1.5米水水深寬度度約5000米，海水一一級(jí)，能能見(jiàn)度33米左右右，是優(yōu)優(yōu)良的天天然海濱濱浴場(chǎng)。2、地貌

7、貌特征及及其類(lèi)型型打網(wǎng)崗屬屬離岸沙沙壩島。島體呈呈長(zhǎng)形，兩端由由于受潮潮流作用用，向內(nèi)內(nèi)陸彎曲曲。離岸岸沙壩島島是由于于波浪破破碎后釋釋放能量量，將攜攜帶的沉沉積物沉沉積下來(lái)來(lái)，在破破波帶附附近形成成的。該該類(lèi)島嶼嶼長(zhǎng)寬比比值較大大，一般般可達(dá)220。島島上地貌貌簡(jiǎn)單，一般僅僅有平地地、海灘灘。 海島的的陸地地地貌往往往向海一一側(cè)比較較高，通通常由沙沙丘、沿沿岸堤構(gòu)構(gòu)成，由由于受波波浪和潮潮流和作作用，常常形成高高約0.5M的的侵蝕陡陡坎，而而靠近大大陸那部部分則比比較平緩緩和低洼洼。3、海島島氣候特特征 海島年年平均氣氣溫大部部分為110.55C左右右。最熱熱月（88月）平平均氣溫溫為244

8、.5-25.0C；最冷冷月（11月）平平均氣溫溫為-44.5-5.1C；秋季季(100月)平平均氣溫溫為133.5C左右, 春季季(4月)平均氣氣溫為110C，秋秋季氣溫溫明顯高高于春季季。具有有冬暖、春冷、夏涼、秋暖以以及最高高氣溫偏偏低、最最低氣溫溫偏高的的典型的的海洋性性氣候特特征。島嶼日照照充裕，達(dá)588-644年年。平均均風(fēng)速較較大，達(dá)達(dá)5.55-6mms。最高高風(fēng)暴潮潮3.8米、最高潮潮位2.53米米，最低低潮位-0.29米米。年平平均降水水量61116.8毫米米，雨量量充沛。濕度770（平均），蒸發(fā)發(fā)量20000。4、水文文地質(zhì)、土壤類(lèi)類(lèi)型及植植被河北省海海島均無(wú)無(wú)地表淡淡水，由

9、由于受海海洋性氣氣候影響響，海島島上的大大氣降水水比相鄰鄰大陸沿沿岸多，因此，只在島島嶼上的的風(fēng)成砂砂丘內(nèi)，有降水水入滲形形成的少少數(shù)是常常年的、多數(shù)是是季節(jié)性性的屬上上層滯水水性質(zhì)的的淺層地地下淡水水。打網(wǎng)崗崗島為細(xì)細(xì)砂，海海相沉積積物。因因海水作作用砂質(zhì)質(zhì)純凈，飽水程程度極高高，咸水水水位平平均0.3M，在1550M以以下有深深層地下下淡水分分布。海島受海海潮浸潤(rùn)潤(rùn)的土地地占到五五分之四四，土壤壤類(lèi)型以以濱海潮潮灘鹽土土為主，島上幾幾乎沒(méi)有有植被，部分地地區(qū)著生生稀疏的的沙引草草、沙鉆鉆苔草等等沙生植植被。5、海洋洋資源打網(wǎng)崗島島系海積積地貌，由于海海浪和潮潮汐縱橫橫移動(dòng)，加之灤灤河、薊薊

10、運(yùn)河兩兩大水系系入海頻頻繁變遷遷，形成成了粉砂砂質(zhì)泥質(zhì)質(zhì)海岸，坡度平平緩，灘灘涂廣闊闊。適合合于發(fā)展展海鹽、海水養(yǎng)養(yǎng)殖等。近岸海海域200米等深深線(xiàn)以?xún)?nèi)內(nèi)淺海是是對(duì)蝦、毛蝦、梭魚(yú)等等淺海生生物的產(chǎn)產(chǎn)卵場(chǎng)、浮游動(dòng)動(dòng)物密集集區(qū)；在在淺海、灘涂棲棲息有雜雜色蛤、文蛤、青蛤、四角蛤蛤蜊、蘭蘭蛤、魁魁蚶、毛毛蚶、沙沙蠶、蝦蝦蟹類(lèi)等等1633種底棲棲動(dòng)物和和銀鯧、舌鰨、黃鱔、梭魚(yú)等等63種種經(jīng)濟(jì)魚(yú)魚(yú)類(lèi)，占占河北省省魚(yú)類(lèi)資資源的550%以以上。6、資源源環(huán)境狀狀況優(yōu)勢(shì)勢(shì)與劣勢(shì)勢(shì)分析（1）資資源環(huán)境境狀況優(yōu)優(yōu)勢(shì)A、島嶼嶼細(xì)沙海海岸綿長(zhǎng)長(zhǎng)，坡度度平緩，海水水水質(zhì)良好好，是渤渤海灣海海濱乃至至國(guó)內(nèi)難難得的開(kāi)開(kāi)發(fā)大

11、型型海濱浴浴場(chǎng)和海海濱旅游游度假地地的區(qū)域域，適宜宜旅游度度假。B、島上上風(fēng)力、日照資資源充沛沛，可充充分開(kāi)發(fā)發(fā)利用，創(chuàng)建環(huán)環(huán)保生態(tài)態(tài)居所。C、現(xiàn)有有的地下下淡水資資源可供供應(yīng)島嶼嶼生產(chǎn)生生活。D、島嶼嶼自古少少人居住住，自然然資源未未遭破壞壞，鳥(niǎo)類(lèi)類(lèi)、海洋洋生物種種群較多多，適于于開(kāi)展觀觀鳥(niǎo)活動(dòng)動(dòng)、發(fā)展展海水養(yǎng)養(yǎng)殖參觀觀。（2）資資源環(huán)境境狀況劣劣勢(shì)A、島嶼嶼地勢(shì)低低洼，在在大潮和和風(fēng)暴潮潮時(shí)，島島嶼的44/5被被海水淹淹沒(méi)。BB、島嶼嶼土質(zhì)為為濱海潮潮灘鹽土土，土壤壤鹽堿度度高，不不適于植植物生長(zhǎng)長(zhǎng)。C、海島長(zhǎng)長(zhǎng)期無(wú)人人居住，無(wú)地表表植被覆覆蓋。D、冬春春季節(jié)風(fēng)風(fēng)力較大大，氣候候惡劣。 針

12、對(duì)以以上狀況況，經(jīng)多多方調(diào)查查論證，可利用用挖運(yùn)河河、湖以以及建筑筑出土將將島嶼平平均墊高高1.55米，達(dá)達(dá)到整體體標(biāo)高44.5米米以上，有效防防止潮水水侵襲。同時(shí)選選用先進(jìn)進(jìn)的土壤壤改良劑劑，在不不換土質(zhì)質(zhì)的情況況下改變變土壤酸酸堿度，針對(duì)性性的鋪墊墊草皮，栽種紅紅柳、楊楊樹(shù)、香香花槐等等抗鹽堿堿度高的的植物，達(dá)到綠綠化覆蓋蓋率500%以上上，興建建人與自自然和諧諧共處的的綠色海海島。采用堆土土造山改改變島嶼嶼風(fēng)向，現(xiàn)已建建造海拔拔20米米以上的的人工山山2座。加之島島嶼綠化化的全面面開(kāi)展、島內(nèi)建建筑物的的大量興興建，改改善島嶼嶼小氣候候已指日日可待，創(chuàng)造人人定勝天天的神話(huà)話(huà)。二、旅游游開(kāi)發(fā)

13、區(qū)區(qū)區(qū)域狀狀況1、交通通狀況（1）高高速公路路四通八八達(dá)打網(wǎng)港島島旅游開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)位位于渤海海灣北岸岸，緊臨臨京唐港港。京唐唐港對(duì)外外交通條條件良好好，交通通網(wǎng)絡(luò)以以高速公公路為主主，京津津唐高速速公路與與天津、北京、唐山相相接，唐唐秦沿海海公路、京沈高高速與秦秦皇島相相連。自自駕車(chē)的的游客車(chē)車(chē)從唐山山到打網(wǎng)網(wǎng)崗島只只需400多分鐘鐘車(chē)程，從北京京到海港港開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)約需22.5小小時(shí)，從從天津到到開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)需要22小時(shí)。平均比比到達(dá)秦秦皇島近近約半小小時(shí)車(chē)程程。每日日有唐山山-京京唐港的的高速客客車(chē)，如如乘坐火火車(chē)或其其他交通通工具到到唐山再再換乘高高客到達(dá)達(dá)旅游區(qū)區(qū)也十分分方便。（2）客客運(yùn)能力力將

14、全面面提高京唐港公公路客運(yùn)運(yùn)站已列列入河北北省十五五規(guī)劃，項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)已開(kāi)始始動(dòng)工興興建。預(yù)預(yù)計(jì)20003年年底正式式運(yùn)行。屆時(shí)將將開(kāi)通京京唐港至至北京、京唐港港至天津津、京唐唐港至唐唐山、京京唐港至至秦皇島島、京唐唐港至沈沈陽(yáng)等地地的高速速客車(chē)。（3）鐵鐵路、海海運(yùn)將構(gòu)構(gòu)筑全方方位的交交通架構(gòu)構(gòu)坨港鐵路路將京唐唐港與國(guó)國(guó)家干線(xiàn)線(xiàn)京山鐵鐵路相接接。京唐唐港距天天津新港港70海里里，距秦秦皇島664海里里。近期期，京唐唐港至大大連的游游輪也即即將通行行。這樣樣，由東東北方向向來(lái)的游游客既有有方便的的海上交交通，又又能享受受便捷的的陸路交交通（附附：海港港開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)交通圖圖）唐山市市旅游業(yè)業(yè)20001-

15、220155發(fā)展規(guī)規(guī)劃綱要要旅游游交通規(guī)規(guī)劃中提提出：積積極培育育并盡可可能在112年內(nèi)內(nèi)開(kāi)通京京唐崗到到大連、煙臺(tái)、上海等等地的航航運(yùn)客船船。（4）旅旅游線(xiàn)路路更為方方便游客客在區(qū)域性性旅游線(xiàn)線(xiàn)路上，唐山市市旅游局局已開(kāi)通通兩條到到打網(wǎng)崗崗島的旅旅游路線(xiàn)線(xiàn)圖。a 、清清東陵湯泉泉度假村村長(zhǎng)城城狩獵場(chǎng)場(chǎng)鷲峰峰山潘龍湖湖海濱濱浴場(chǎng)菩提提島京唐港港唐山山市區(qū)b、天津津秦皇皇島京唐港港菩提提島唐山市市近期內(nèi)計(jì)計(jì)劃修建建港口開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)到到翔云島島林場(chǎng)再再到海邊邊和北港港的旅游游道路，將為全全面開(kāi)發(fā)發(fā)打網(wǎng)崗崗島等風(fēng)風(fēng)景區(qū)打打好基礎(chǔ)礎(chǔ)。另外，北北戴河、南戴河河、黃金金海岸經(jīng)經(jīng)灤河口口到金銀銀灘、菩菩提島、打

16、網(wǎng)崗崗島、北北港的海海上旅游游路線(xiàn)也也即將開(kāi)開(kāi)通。2、區(qū)域域經(jīng)濟(jì)概概況 （1）臨近北北京、天天津兩大大特色城城市，旅旅游發(fā)展展受其帶帶動(dòng)。 隨著京京、津國(guó)國(guó)際大都都市建設(shè)設(shè)進(jìn)程的的加快，國(guó)民的的旅游意意識(shí)不斷斷增強(qiáng)。僅去年年，天津津市古文文化街、黃崖關(guān)關(guān)長(zhǎng)城、水上公公園等著著名景區(qū)區(qū)，最大大日客流流量達(dá)到到20多多萬(wàn)人，比去年年同比增增加左右右。北京京市現(xiàn)在在每年的的旅游人人數(shù)達(dá)一一億多人人。在奧奧運(yùn)會(huì)準(zhǔn)準(zhǔn)備的66年當(dāng)中中，每年年的游客客將會(huì)以以20%的速度度增加，新增的的旅游需需求約117000億人民民幣。天天津、北北京這種種新的旅旅游發(fā)展展態(tài)勢(shì)，必然惠惠及唐山山。（2）按樂(lè)亭亭縣規(guī)劃劃，近

17、年年經(jīng)濟(jì)將將出現(xiàn)迅迅猛發(fā)展展。 到20005年年，樂(lè)亭亭縣國(guó)民民發(fā)展總總值將達(dá)達(dá)到1005億元元，平均均每年增增長(zhǎng)111.6%。全縣縣城市化化水平達(dá)達(dá)到400%以上上，城市市人口110.3萬(wàn)人人以上，人均住住宅面積積達(dá)到330平方方米，人人均主要要公共綠綠地8.9平米米，綠化化覆蓋率率達(dá)到332%。五年內(nèi)內(nèi)全社會(huì)會(huì)固定資資產(chǎn)投資資累計(jì)達(dá)達(dá)到933億元，比20000年年增加553.9%，平均每每年增長(zhǎng)長(zhǎng)9%。到20005年年，全縣縣社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額達(dá)到225.7億元元，人均均可支配配收入達(dá)達(dá)到76640元元，比220000年分別別增長(zhǎng)667.8%和和33.8%。在旅游游業(yè)方面面，達(dá)到到接

18、待游游客1000萬(wàn)人人次，創(chuàng)創(chuàng)直接收收入60000萬(wàn)萬(wàn)元，社社會(huì)效益益70000萬(wàn)元元，分別別比20001年年增長(zhǎng)667%、1000%、1112%。 （3）打網(wǎng)崗崗島已被被列入220100年唐山山旅游發(fā)發(fā)展重點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目。 旅游開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)地地處河北北省唐山山市渤海海灣，唐唐山是河河北省的的鋼鐵、水泥、煤炭工工業(yè)基地地和機(jī)械械加工制制造中心心，是京京、津、唐經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈的組組成部分分。唐山山市在經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整中中，確定定將把生生產(chǎn)力布布局向沿沿海推進(jìn)進(jìn)，旅游游、海上上運(yùn)輸?shù)鹊刃屡d第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)先發(fā)發(fā)展。這這對(duì)打網(wǎng)網(wǎng)崗島的的開(kāi)發(fā)無(wú)無(wú)疑不是是一個(gè)良良好的楔楔機(jī)。按按照京唐唐港的發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，到2201

19、00年唐山山海港開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的的面積將將達(dá)到115-220平方方公里，人口達(dá)達(dá)到155-200萬(wàn)人，將成為為城市功功能齊全全，人民民生活方方便的、綜合的的、有特特色的海海濱港口口工貿(mào)城城市。按按市政府府規(guī)劃，中到220033年，開(kāi)開(kāi)通北港港菩提提島打網(wǎng)崗崗島京唐港港旅游交交通航線(xiàn)線(xiàn)，將打打網(wǎng)崗島島建設(shè)成成高檔度度假區(qū)。3、人文文狀況打網(wǎng)崗旅旅游區(qū)位位于河北北省樂(lè)亭亭縣，這這里素有有“冀東天天府”、“果菜魚(yú)魚(yú)米之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”之美譽(yù)譽(yù)，是著著名的“樂(lè)亭大大鼓”、“樂(lè)亭皮皮影”的發(fā)祥祥地，文文化發(fā)達(dá)達(dá)，歷史史悠久。這里也也是革命命先驅(qū)李李大釗的的故鄉(xiāng)，可稱(chēng)“人杰地地靈”。4、區(qū)域域旅游資資源現(xiàn)狀狀樂(lè)亭-中中國(guó)

20、鮮桃桃之鄉(xiāng)，經(jīng)濟(jì)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)達(dá)，境內(nèi)內(nèi)觀賞性性的果園園、桃林林遍及；渤海灣灣最大的的海島在在其境內(nèi)內(nèi)，海岸岸線(xiàn)長(zhǎng)998.22公里，具備觀觀光農(nóng)業(yè)業(yè)、觀光光漁業(yè)和和海濱、海島旅旅游的人人文景觀觀和自然然景觀資資源， 同時(shí)具具備二、三日游游的區(qū)域域旅游資資源，由由于和南南戴河的的交通距距離700公里左左右，該該區(qū)域的的旅游開(kāi)開(kāi)發(fā)可以以融合到到秦皇島島海濱旅旅游度假假走廊，形成獨(dú)獨(dú)具特色色的旅游游圈，和和秦皇島島旅游區(qū)區(qū)優(yōu)勢(shì)和和特色互互補(bǔ)。5、區(qū)域域狀況優(yōu)優(yōu)勢(shì)與劣劣勢(shì)分析析區(qū)域狀況況優(yōu)勢(shì)A、地處處京津唐唐經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展方方興未艾艾。B、有發(fā)發(fā)達(dá)的高高速公路路鐵路和和海上客客運(yùn)交通通與外界界相連。

21、C、在項(xiàng)項(xiàng)目的220公里里的交通通圈內(nèi)分分布著菩菩提島、月坨島島，翔云云島、大大釗紀(jì)念念館、大大釗故居居等自然然景觀和和人文景景觀旅游游景區(qū) ，具備備一定的的區(qū)域旅旅游資源源優(yōu)勢(shì)。D、當(dāng)?shù)氐卣钭顑?yōu)惠的的引資條條件和扶扶持政策策。（2）區(qū)區(qū)域狀況況劣勢(shì)A、唐山山海港開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)尚處處于發(fā)展展期，目目前無(wú)法法提供大大量的高高級(jí)配套套服務(wù)和和高收入入人群。B、周邊邊同類(lèi)項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)較多，檔次較較低，可可能為打打網(wǎng)崗島島的開(kāi)發(fā)發(fā)帶來(lái)負(fù)負(fù)面影響響，周邊邊的旅游游項(xiàng)目需需要進(jìn)一一步規(guī)范范、旅游游資源尚尚需整合合。三、市場(chǎng)場(chǎng)分析1、國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游市市場(chǎng)分析析21世紀(jì)紀(jì)前100年，我我過(guò)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)年年增長(zhǎng)速

22、速度仍將將保持77%左右右，我過(guò)過(guò)綜合國(guó)國(guó)力將進(jìn)進(jìn)一步提提高，人人民的生生活將更更加殷實(shí)實(shí)富裕。人民富富裕程度度的提高高，擴(kuò)大大內(nèi)需戰(zhàn)戰(zhàn)略的進(jìn)進(jìn)一步實(shí)實(shí)施，將將生產(chǎn)出出更多的的國(guó)內(nèi)旅旅游者。隨著國(guó)內(nèi)內(nèi)小康生生活的到到來(lái)、雙雙休日、“五一”、“十一”長(zhǎng)假制制等，使使人們的的旅游消消費(fèi)意識(shí)識(shí)增強(qiáng)；國(guó)家鼓鼓勵(lì)發(fā)展展旅游業(yè)業(yè)政策的的頒布，企事業(yè)業(yè)單位帶帶薪休假假、獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)旅游的的啟動(dòng)，旅游業(yè)業(yè)處于前前所未有有的發(fā)展展環(huán)境。中國(guó)旅游游業(yè)本身身就已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入了了飛速發(fā)發(fā)展的時(shí)時(shí)期。119900-20000年年中國(guó)涉涉外旅游游快速發(fā)發(fā)展，接接待入境境過(guò)夜人人數(shù)增加加了近22倍；旅旅游業(yè)總總收入翻翻了4番番，年均

23、均增長(zhǎng)率率達(dá)到332%。世界旅旅游組織織預(yù)測(cè)到到20220年中中國(guó)將成成為世界界第一大大旅游目目的國(guó)和和第四大大旅游客客源輸出出國(guó)。世世界旅游游組織還還預(yù)測(cè)到到，20020年年將有11.377億國(guó)際際旅游者者到中國(guó)國(guó)旅游，整個(gè)東東亞及亞亞臺(tái)地區(qū)區(qū)接待國(guó)國(guó)際旅游游者人數(shù)數(shù)可達(dá)到到4.338億，中國(guó)在在這一區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)中將占占有311%的份份額，220200年全球球旅游總總收入可可大2萬(wàn)萬(wàn)美元?；诼寐糜螛I(yè)的的良好發(fā)發(fā)展前景景，從119988年開(kāi)始始，國(guó)家家2、旅游游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)目標(biāo)市市場(chǎng)定位位（1）京京、津、唐、秦秦地區(qū)打網(wǎng)崗島島旅游開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的的基本客客源市場(chǎng)場(chǎng)（一級(jí)級(jí)市場(chǎng)或或主體客客源市場(chǎng)場(chǎng)）包括

24、括三個(gè)部部分。一一是唐山山市本市市居民以以及省內(nèi)內(nèi)鄰近地地區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)；二是是京津市市場(chǎng)；三三是從秦秦皇島、承德分分流而來(lái)來(lái)的客源源市場(chǎng)。從以上上三部份份客源，第一部部分人數(shù)數(shù)為最，但大多多數(shù)早來(lái)來(lái)晚歸，整體消消費(fèi)水平平較低；第二、三部分分人數(shù)雖雖不及前前者，但但花費(fèi)相相對(duì)較高高；特別別是京津津兩地客客源，收收入水平平高，消消費(fèi)能力力強(qiáng)。這這三個(gè)方方面的市市場(chǎng)均應(yīng)應(yīng)大力開(kāi)開(kāi)拓，但但重點(diǎn)應(yīng)應(yīng)放在第第二、第第三部分分上，尤尤其是京京津市場(chǎng)場(chǎng)。京津地區(qū)區(qū)市場(chǎng)發(fā)發(fā)育程度度對(duì)本旅旅游區(qū)的的影響至至關(guān)重要要?？梢砸灾v京津津地區(qū)客客源人數(shù)數(shù)的多少少將直接接決定本本旅游區(qū)區(qū)的收益益。（2）東東北地區(qū)區(qū)京唐港至至大

25、連游游輪年內(nèi)內(nèi)的開(kāi)通通為東北北方向游游客來(lái)唐唐提供了了便利條條件。東東北地區(qū)區(qū)大量的的客源將將成為本本旅游區(qū)區(qū)潛在的的巨大的的市場(chǎng)目目標(biāo)。東北地區(qū)區(qū)的游客客對(duì)大連連這一早早已成熟熟的沿海海旅游勝勝地已熟熟視無(wú)睹睹，他們們渴望嶄嶄新的更更有吸引引力的去去處，本本旅游區(qū)區(qū)將成為為他們大大多數(shù)的的首選。（3）青青島、煙煙臺(tái)部分分流游客客戶(hù)現(xiàn)在，消消費(fèi)水平平高、人人數(shù)多的的城市客客源群，已從觀觀光旅游游轉(zhuǎn)向參參與旅游游和生態(tài)態(tài)旅游，城市化化的景點(diǎn)點(diǎn)已逐漸漸被旅客客所冷落落。看慣慣了大都都市的繁繁華，更更多的游游客向往往遙遠(yuǎn)清清幽的海海邊小島島。已開(kāi)開(kāi)通的京京唐港至至大連的的游輪及及即將開(kāi)開(kāi)航的港港口至

26、煙煙臺(tái)、青青島的游游輪為東東北、山山東方向向的游客客來(lái)唐提提供了便便利條件件。同時(shí)，因因商務(wù)、公務(wù)等等原因途途經(jīng)唐山山并在唐唐山作短短暫停留留的流動(dòng)動(dòng)人口，也是產(chǎn)產(chǎn)生一定定資源的的目標(biāo)客客戶(hù)。（4）奧奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶來(lái)的的目標(biāo)游游客群奧運(yùn)申辦辦成功最最大的獲獲益者顯顯然是旅旅游。據(jù)據(jù)專(zhuān)家預(yù)預(yù)測(cè),220088年，國(guó)國(guó)際旅游游人數(shù)將將達(dá)到6604萬(wàn)萬(wàn)人，旅旅游外匯匯收入660億美美元，比比20000年增增長(zhǎng)1114%，對(duì)全國(guó)國(guó)旅游增增長(zhǎng)的拉拉動(dòng)可以以達(dá)到44個(gè)百分分點(diǎn)。以以據(jù)我島島情況,打網(wǎng)崗崗島20008年年大規(guī)模模項(xiàng)目的的完成,同時(shí)能能使品牌牌效應(yīng)最最大化。商機(jī)有限限，發(fā)展展無(wú)限；階段性性影響，長(zhǎng)

27、期性性效應(yīng)；專(zhuān)題性性活動(dòng)，綜合性性效應(yīng)奧運(yùn)運(yùn)會(huì)最好好的效應(yīng)應(yīng)就是讓讓世界了了解中國(guó)國(guó)。通過(guò)奧運(yùn)運(yùn)向世界界展示該該島，展展示中國(guó)國(guó)唐山這是是最突出出的新型型旅游項(xiàng)項(xiàng)目,從從而對(duì)打打網(wǎng)崗旅旅游的發(fā)發(fā)展創(chuàng)造造了最好好的機(jī)遇遇。奧運(yùn)運(yùn)效應(yīng)不不僅在奧奧運(yùn)會(huì)期期間，在在7年的的籌備過(guò)過(guò)程中就就會(huì)體現(xiàn)現(xiàn)出來(lái)。這個(gè)問(wèn)問(wèn)題始終終是我們們開(kāi)拓海海外市場(chǎng)場(chǎng)的重要要制約因因素之一一，自然然將大大大緩解。 3、與與南、北北戴河客客源吸引引力比較較南戴河、北戴河河是河北北省發(fā)展展較早的的海濱旅旅游景點(diǎn)點(diǎn)，也是是國(guó)家重重點(diǎn)旅游游區(qū)，每每年國(guó)家家領(lǐng)導(dǎo)人人都要到到此開(kāi)會(huì)會(huì)、療養(yǎng)養(yǎng)。其知知名度較較高，是是我旅游游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)客源市市

28、場(chǎng)的主主要競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手。經(jīng)過(guò)多多年的開(kāi)開(kāi)發(fā)，該該地區(qū)配配套設(shè)施施完善、娛樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目豐富富，每年年夏季有有大量固固定客源源。北戴河海海濱環(huán)境境優(yōu)美，風(fēng)光秀秀麗。沿沿海開(kāi)辟辟的300多個(gè)專(zhuān)專(zhuān)用和公公共海水水浴場(chǎng)可可以為游游客提供供海浴、沙浴、日光沐沐浴服務(wù)務(wù)。東面面有鴿子子窩公園園，是觀觀日出、看海潮潮的最佳佳境地。秦皇島南南戴河與與北戴河河?xùn)|西并并列，路路橋相連連，總面面積200平方公公里，海海岸線(xiàn)117.55公里。南戴河河國(guó)際娛娛樂(lè)中西西位于南南戴河旅旅游度假假區(qū)省級(jí)級(jí)森另公公園內(nèi)，占地55.5平平方公里里。這里里灘寬水水清、空空氣清新新、林木木蔥郁，具有回回歸大自自然的優(yōu)優(yōu)美環(huán)境境和開(kāi)發(fā)發(fā)旅游項(xiàng)

29、項(xiàng)目得天天獨(dú)厚的的自然資資源。北戴河與與南戴河河旅游度度假區(qū)的的主要缺缺點(diǎn)是冬冬季游樂(lè)樂(lè)項(xiàng)目少少，在策策劃方面面沒(méi)有深深入思考考冬季項(xiàng)項(xiàng)目，造造成冬季季大量旅旅游住宿宿設(shè)施閑閑置，旅旅游項(xiàng)目目投資效效益受到到影響。在建設(shè)方方面缺乏乏統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，沒(méi)沒(méi)有高水水平的物物業(yè)管理理，飲食食服務(wù)沒(méi)沒(méi)有進(jìn)行行統(tǒng)一管管理，經(jīng)經(jīng)營(yíng)人員員素質(zhì)比比較差。經(jīng)過(guò)近兩兩年的過(guò)過(guò)度開(kāi)發(fā)發(fā)及人為為破壞，自然生生態(tài)資源源遭到不不同程度度的污染染，海水水水質(zhì)明明顯下降降。加之之夏季旅旅游高峰峰期游客客數(shù)量急急劇猛增增，致使使主要旅旅游景點(diǎn)點(diǎn)人滿(mǎn)為為患，影影響了游游客休閑閑消夏的的良好興興致。與與之相比比，我島島所在的的樂(lè)亭海海港

30、，雖雖然遠(yuǎn)離離市區(qū)，旅游開(kāi)開(kāi)發(fā)也處處于剛起起步階段段，周邊邊新開(kāi)業(yè)業(yè)的個(gè)別別浴場(chǎng)僅僅有簡(jiǎn)單單的設(shè)施施就已經(jīng)經(jīng)吸引了了不少喜喜歡清靜靜的游客客，可見(jiàn)見(jiàn)淺水灣灣必會(huì)成成為新的的旅游熱熱點(diǎn)，市市場(chǎng)潛力力巨大。四、旅游游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)劃方方案1、總體體規(guī)劃（1）規(guī)規(guī)劃理念念：本規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)是以實(shí)實(shí)現(xiàn)一個(gè)個(gè)適合中中國(guó)國(guó)民民口味兼兼顧海外外游客的的國(guó)家級(jí)級(jí)旅游度度假區(qū)，設(shè)計(jì)主主題是健健康養(yǎng)生生和海濱濱旅游度度假，使使其成為為北方家家喻戶(hù)曉曉的國(guó)家家級(jí)海濱濱度假區(qū)區(qū)。（2）性性質(zhì)：以以海濱風(fēng)風(fēng)光、沙沙洲野趣趣為主要要風(fēng)景特特色，以以健康養(yǎng)養(yǎng)生、瀏瀏覽觀光光、度假假休養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)娛娛樂(lè)為主主要活動(dòng)動(dòng)。（3）主主題：維

31、維護(hù)大自自然環(huán)境境的優(yōu)美美綠島，旨在實(shí)實(shí)現(xiàn)真正正接觸大大自然的的度假憩憩養(yǎng)多功功能的旅旅游度假假場(chǎng)所。（4）客客戶(hù)目標(biāo)標(biāo)定位：北京、天津、唐山（河北）、東北北地區(qū)、山東游游客，吸吸引國(guó)外外游客及及國(guó)內(nèi)其其他地區(qū)區(qū)游客。（5）規(guī)規(guī)劃內(nèi)容容：依據(jù)據(jù)島上空空間特點(diǎn)點(diǎn)與功能能機(jī)構(gòu)的的相關(guān)性性，將島島上用地地規(guī)劃為為一下四四大功能能區(qū)： A、主主題公園園區(qū)：分為軍軍事主題題公園、體育主主題公園園、海上上觀光主主題公園園。 以軍體體演習(xí)訓(xùn)訓(xùn)練、生生存訓(xùn)練練等軍事事主題為為主，設(shè)設(shè)立海上上軍事歷歷史博物物館、沿沿海戰(zhàn)艦艦參觀、實(shí)戰(zhàn)演演習(xí)場(chǎng)，模擬海海.陸.空實(shí)戰(zhàn)戰(zhàn)演習(xí)；建設(shè)軍軍事戰(zhàn)爭(zhēng)爭(zhēng)題材的的影視拍拍攝基地地

32、，開(kāi)展展 “鐵人人三項(xiàng)”、“軍事五五項(xiàng)”的訓(xùn)練練、比賽賽以及漂漂流、模模擬淘金金等其他他運(yùn)動(dòng)。建立供供漁船停停泊休整整的漁業(yè)業(yè)碼頭，游人可可以出海海娛樂(lè)的的游艇碼碼頭以及及深海網(wǎng)網(wǎng)箱養(yǎng)殖殖。 B、旅游度度假區(qū)：包括大大型海鮮鮮餐廳、水上商商業(yè)街、生態(tài)酒酒店、太太陽(yáng)能供供熱系統(tǒng)統(tǒng)、風(fēng)力力發(fā)電裝裝置、療療養(yǎng)所、度假村村、室內(nèi)內(nèi)海水樂(lè)樂(lè)園、海海洋生態(tài)態(tài)研究所所、沙雕雕表演、海濱浴浴場(chǎng)、岸岸邊燒烤烤、野營(yíng)營(yíng)、湖上上垂釣以以及帆船船、滑水水動(dòng)力翼翼傘等高高檔娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)。 C、民民俗文化化風(fēng)情區(qū)區(qū)：故事事群雕、文化街街、特色色商品街街（組織織游客觀觀摩、參參與編苕苕帚.柳筐.葦席等等當(dāng)?shù)貍鱾鹘y(tǒng)手工工藝品制

33、制作），演出場(chǎng)場(chǎng)（觀看看當(dāng)?shù)厮囁嚾酥谱髯髌び暗竦窨桃约凹皹?lè)亭大大鼓、河河北梆子子、樂(lè)亭亭皮影、樂(lè)亭秧秧歌等河河北特色色文藝表表演，大大型歌舞舞、現(xiàn)代代藝術(shù)表表演），開(kāi)設(shè)高高等藝術(shù)術(shù)院校、科學(xué)研研究場(chǎng)所所。D、生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)：以發(fā)展展團(tuán)體、私人度度假為主主，開(kāi)設(shè)設(shè)游艇俱俱樂(lè)部、私人游游艇碼頭頭、私人人沙灘浴浴場(chǎng)，休休閑、療療養(yǎng)、會(huì)會(huì)議用酒酒店物業(yè)業(yè)，水邊邊住宅。（6）島島嶼規(guī)劃劃指標(biāo)：人口控制制規(guī)模：3萬(wàn)人人，高峰峰期可接接待游人人1000萬(wàn)人； 人均用用地標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：3550平米米/人；人均公共共綠地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：1145平平米/人人；總建筑控控制規(guī)模模：1660萬(wàn)平平米；將成為集集特色觀觀光、休休閑度

34、假假、運(yùn)動(dòng)動(dòng)娛樂(lè)為為一體的的國(guó)家級(jí)級(jí)海濱旅旅游度假假區(qū)。（7）旅旅游開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)項(xiàng)目目投資：約人民民幣500億。2、開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)度1、第一一期：兩兩年（22002220003）建建成和完完善：A、初步步完成海海島四通通一平、綠化等等基礎(chǔ)建建設(shè)工程程。B、單項(xiàng)項(xiàng)工程進(jìn)進(jìn)度如下下：軍事、運(yùn)運(yùn)動(dòng)主題題公園區(qū)區(qū)完成主主體工程程，具備備接待能能力； 綜合旅旅游度假假區(qū)建成巨巨型特色色餐飲建建筑、海海濱浴場(chǎng)場(chǎng)；主要道路路，水系系到達(dá)民民俗風(fēng)情情區(qū)、生生態(tài)調(diào)節(jié)節(jié)區(qū)植物物種植。C、島上上四通一一平（路路通、水水通、電電通、 通訊完完善、場(chǎng)場(chǎng)地平整整）已全全面開(kāi)工工建設(shè)。5.22公里長(zhǎng)長(zhǎng)、222.5米米寬的新新修公路路

35、-新新戴河路路直通島島內(nèi)，將將于20002年年10月月底全面面完工通通車(chē)。島島內(nèi)長(zhǎng)110.88公里寬寬30米米的主干干道路基基工程已已基本完完工；橫橫跨新戴戴河的新新戴河橋橋已經(jīng)通通車(chē)。至至此，島島嶼與陸陸地的連連接基本本完成，游客可可直接乘乘車(chē)到達(dá)達(dá)島嶼。島內(nèi)中心心廣場(chǎng)及及大型停停車(chē)場(chǎng)工工程已過(guò)過(guò)半。引進(jìn)世界界先進(jìn)技技術(shù)的觀觀光漁業(yè)業(yè)碼頭和和游艇碼碼頭工程程項(xiàng)目（包括臥臥龍山、臥龍?zhí)短?、望海海亭、觀觀音文化化廣場(chǎng)、新型漁漁村、中中心服務(wù)務(wù)區(qū)、船船舶加油油站等）已近尾尾聲，88月全部部完工，10月月可投入入使用。北方最具具規(guī)模的的天然海海濱浴場(chǎng)場(chǎng)及中心心湖公園園工程項(xiàng)項(xiàng)目（包包括海鮮鮮大酒點(diǎn)點(diǎn)

36、、越野野賽車(chē)場(chǎng)場(chǎng)、跑馬馬場(chǎng)、停停車(chē)場(chǎng)、特色商商品街、海邊木木屋、超超市等）今年88月即可可投入運(yùn)運(yùn)營(yíng)；一期綠化化工程：即浴場(chǎng)場(chǎng)及碼頭頭區(qū)所有有綠化地地段（包包括地表表植被、水面覆覆蓋等）已在進(jìn)進(jìn)行中。目前累計(jì)計(jì)投資完完成額近近億元。2、第二二期：兩兩年（220033-20004年年）建成成和完善善：標(biāo)志性建建筑生態(tài)中中心酒店店、 主主題公園園區(qū)軍事博博物館等等；基本本完成地地形地貌貌改造、主要道道路及島島內(nèi)水系系；生態(tài)能源源利用設(shè)設(shè)備安裝裝風(fēng)力發(fā)發(fā)電，太太陽(yáng)能冷冷暖系統(tǒng)統(tǒng)；生態(tài)調(diào)節(jié)節(jié)區(qū)高檔檔植物種種植、休休閑度假假工程全全面啟動(dòng)動(dòng)；島內(nèi)內(nèi)景觀進(jìn)進(jìn)一步改改觀，島島內(nèi)建筑筑風(fēng)貌基基本展現(xiàn)現(xiàn)，具備備

37、接待各各類(lèi)客人人的能力力。3、第三三期：四四年（22005520088）建成成和完善善： 完成全全島規(guī)劃劃建設(shè)，道路網(wǎng)網(wǎng)和水系系、景觀觀形成，度假物物業(yè)、私私有物業(yè)業(yè)成片興興建、完完工，建建成國(guó)內(nèi)內(nèi)規(guī)模最最大、品品位最高高的國(guó)家家級(jí)生態(tài)態(tài)旅游度度假區(qū)。3、經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念 以差異異化和低低成本為為打網(wǎng)崗崗島開(kāi)發(fā)發(fā)和經(jīng)營(yíng)營(yíng)的基本本策略；以資本本運(yùn)作和和合作開(kāi)開(kāi)發(fā)為基基本經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式，通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目資源源的規(guī)劃劃、整合合、招商商實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的全全面啟動(dòng)動(dòng)，創(chuàng)造造升值空空間，實(shí)實(shí)現(xiàn)三年年起步、五年定定局的經(jīng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)標(biāo)。創(chuàng)立立環(huán)渤海海經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)中最具具特色、最有價(jià)價(jià)值的自自然、生生態(tài)休閑閑旅游生生活空間間。4、開(kāi)發(fā)發(fā)

38、方式（1）自自主開(kāi)發(fā)發(fā)（自營(yíng)營(yíng)）打網(wǎng)崗島島相關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)與建建設(shè)，部部分由我我司獨(dú)立立進(jìn)行開(kāi)開(kāi)發(fā)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)與管管理。海域（土土地）出出讓投資方可可以一次次性買(mǎi)斷斷部分海海域（土土地）面面積的使使用權(quán)，在總體體規(guī)劃范范圍內(nèi)自自主開(kāi)發(fā)發(fā)。（3）合合資（合合作）開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)A、我方方以海域域或部分分土地為為資本，開(kāi)展合合作經(jīng)營(yíng)營(yíng)；B、雙方方共同投投資，按按比例分分配收益益；C、投資資單位可可以以技技術(shù)、設(shè)設(shè)備、現(xiàn)現(xiàn)金作為為合作方方式，進(jìn)進(jìn)行合作作開(kāi)發(fā)。D、根據(jù)據(jù)投資方方需要，提供一一條龍服服務(wù)，代代建交鑰鑰匙工程程；E、品牌牌管理經(jīng)經(jīng)營(yíng)：即即由我司司管理經(jīng)經(jīng)營(yíng)，相相關(guān)單位位出資。（4）承承包開(kāi)發(fā)發(fā)

39、經(jīng)營(yíng)（5）雙雙方約定定的其他他方式。五、旅游游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)項(xiàng)目投投資主體體打網(wǎng)崗島島（淺水水灣）旅旅游開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)是由由香港沿沿海物業(yè)業(yè)集團(tuán)、新加坡坡新世紀(jì)紀(jì)（圣陶陶沙）度度假村私私人有限限公司、唐山宏宏文集團(tuán)團(tuán)共同投投資組建建的唐山山新戴河河旅游開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司負(fù)負(fù)責(zé)其全全部開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)及及經(jīng)營(yíng)管管理。1、外方方經(jīng)營(yíng)者者簡(jiǎn)介：（1）香香港沿海海集團(tuán)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介沿海物業(yè)業(yè)集團(tuán)成成立于119900年，119977年100月在香香港聯(lián)合合交易所所上市。主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)范圍：房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投投資、物物業(yè)管理理、地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目策策劃、房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)和建建筑施工工管理智智能系統(tǒng)統(tǒng)集成等等。沿海集團(tuán)團(tuán)在中國(guó)國(guó)大陸投投資地點(diǎn)點(diǎn)香

40、港、北京、上海、武漢、深圳、福州、天津、青島、鞍山、南昌、唐山、設(shè)有獨(dú)獨(dú)資、合合資及合合作企業(yè)業(yè)20余余家，現(xiàn)現(xiàn)有員工工千余人人，總資資產(chǎn)約3300億億港元，資產(chǎn)凈凈值約330億港港元。沿海集團(tuán)團(tuán)已具備備年開(kāi)發(fā)發(fā)能力1100萬(wàn)萬(wàn)平方米米，目前前在建工工程700萬(wàn)平方方米，擁?yè)碛型恋氐貎?chǔ)備的的可開(kāi)發(fā)發(fā)建筑面面積約5500余余萬(wàn)平方方米?？萍己推菲放茟?zhàn)略略；集團(tuán)團(tuán)將科技技住宅和和美學(xué)產(chǎn)產(chǎn)品理念念成功應(yīng)應(yīng)用到小小 區(qū)住住宅建設(shè)設(shè)及社區(qū)區(qū)家政服服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化管理理等領(lǐng)域域，并構(gòu)構(gòu)建起沿沿海物業(yè)業(yè)集團(tuán)持持續(xù)發(fā)展展的兩大大支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)科技住住宅和智智能社區(qū)區(qū)服務(wù)。（2）新新加坡圣圣淘沙度度假村（私人）有限公公

41、司新加坡圣圣淘沙度度假村（私人）有限公公司最著著名的建建筑新加加坡圣淘淘沙度假假村是集集餐飲、客房、商務(wù)、會(huì)務(wù)、療休養(yǎng)養(yǎng)、娛樂(lè)樂(lè)為一體體的現(xiàn)代代化渡假場(chǎng)所所。位于新加加坡南部部太平洋洋中的圣圣淘沙島島充滿(mǎn)迷迷人的浪浪漫風(fēng)情情,及大大自然、歷史、娛樂(lè)于于一起，野生動(dòng)動(dòng)物園、民族大大觀園，取味盎盎然。地地理位置置優(yōu)越，是每一一位到南南匯工作作、旅游游、度假假賓館理理想的下下榻之處處。圣圣淘沙度度村整體體格調(diào)高高貴、典典雅，六六層主體體大樓擁?yè)碛袀€(gè)式式豪華客客房744套，按按您理想想的家居居設(shè)計(jì)，使您賓賓至如歸歸、舒適適方便，擁有多多功能舞舞廳、健健身房、陽(yáng)光吧吧、KTTV包房房、桌球球室、乒乒乓房

42、、棋牌室室、美容容美發(fā)以以及設(shè)施施一流的的沐浴場(chǎng)場(chǎng)所，同同時(shí)另有有大小會(huì)會(huì)議室、影視廳廳、商務(wù)務(wù)中心、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)等服務(wù)務(wù)設(shè)施。度假村以以一流管管理，熱熱情、周周到、快快捷的優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)和適中中的價(jià)位位，構(gòu)成成度假村村特有的的魅力，她會(huì)使使每一位位身在度度假村的的嘉賓倍倍感溫馨馨、舒適適。該公司在在海島旅旅游項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和和管理方方面有著著豐富的的經(jīng)驗(yàn)和和世界頂頂尖人才才。2、中方方經(jīng)營(yíng)者者簡(jiǎn)介：唐山宏文文集團(tuán)唐山市宏宏文集團(tuán)團(tuán)實(shí)業(yè)集集團(tuán)于119977年成立立，是以以唐山市市宏文實(shí)實(shí)業(yè)集團(tuán)團(tuán)有限公公司為核核心企業(yè)業(yè)（母公公司）的的大型民民營(yíng)企業(yè)業(yè)集團(tuán)，總部坐坐落于唐唐山市古古冶區(qū)唐唐家莊

43、。宏文集集團(tuán)公司司下轄228個(gè)合合資、控控股、參參股子公公司（企企業(yè)），涉及建建材、煤煤炭、電電力、環(huán)環(huán)保機(jī)械械、房地地產(chǎn)、機(jī)機(jī)電設(shè)備備、高科科技農(nóng)業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游、物業(yè)管管理、汽汽車(chē)運(yùn)輸輸?shù)榷嘈行袠I(yè)，分分布于唐唐山市古古冶區(qū)、路北區(qū)區(qū)、遵化化市、灤灤南縣、樂(lè)亭縣縣等地域域。宏文集團(tuán)團(tuán)現(xiàn)擁有有資產(chǎn)55.188億元。員工440000余人，年?duì)I業(yè)業(yè)收入11.8億億元，上上繳稅金金8000多萬(wàn)元元。近年年來(lái)，宏宏文集團(tuán)團(tuán)先后被被國(guó)家、河北省省、唐山山市、古古冶區(qū)人人民政府府命名為為：中國(guó)國(guó)民營(yíng)企企業(yè)5000強(qiáng)、河北省省百?gòu)?qiáng)私私營(yíng)企業(yè)業(yè)、最佳佳私營(yíng)企企業(yè)、明明星企業(yè)業(yè)、納稅稅規(guī)范私私營(yíng)企業(yè)業(yè)、農(nóng)行行AA

44、AA企業(yè)。3、海島島使用權(quán)權(quán)的歸屬屬：經(jīng)河北省省唐山市市樂(lè)亭縣縣批準(zhǔn)，唐山新新戴河旅旅游開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司買(mǎi)斷斷并獨(dú)家家擁有打打網(wǎng)崗島島的使用用、開(kāi)發(fā)發(fā)權(quán)。A、紅線(xiàn)線(xiàn)圖：根據(jù)唐山山市人民民政府審審批通過(guò)過(guò),圈定打打網(wǎng)崗的的紅線(xiàn)圖圖面積為為10平平方公里里，旅游游局、國(guó)國(guó)有土地地管理局局已將打打網(wǎng)崗島島全部規(guī)規(guī)劃為使使用范圍圍內(nèi)。B、海域域使用證證：唐山新戴戴河旅游游開(kāi)發(fā)有有限公司司已向海海域所在在地縣級(jí)級(jí)以上人人民政府府提出申申請(qǐng)，并并獲得海海洋行政政主管部部門(mén)的批批準(zhǔn)。海海域使用用年限為為二十五五年和五五十年。目前海海域使用用證已辦辦理24450畝畝，其余余正在辦辦理過(guò)程程中。六、市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)針

45、對(duì)旅游游區(qū)項(xiàng)目目的特點(diǎn)點(diǎn)，項(xiàng)目目營(yíng)銷(xiāo)總總體方案案策劃如如下：1、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)窗口和和目標(biāo)區(qū)區(qū)域的選選擇根據(jù)中國(guó)國(guó)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)域劃劃分和項(xiàng)項(xiàng)目的特特征，旅旅游區(qū)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)標(biāo)區(qū)域的的選擇規(guī)規(guī)劃為四四個(gè)大區(qū)區(qū)，北方方片區(qū) 、華東東片區(qū)、華南片片區(qū)、西西北片區(qū)區(qū)。營(yíng)銷(xiāo)窗口口的設(shè)置置建議北北方片區(qū)區(qū)在北京京，華東東片區(qū)在在上海，華南片片區(qū)在深深圳，西西北片區(qū)區(qū)在烏魯魯木齊。2、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)的策略略鑒于旅游游區(qū)的地地域和現(xiàn)現(xiàn)狀特征征，以及及北京是是京、津津、唐的的經(jīng)濟(jì)文文化圈的的中心，北京積積聚了大大量的各各類(lèi)投資資者和項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)商，具具備招商商商機(jī)；所以項(xiàng)項(xiàng)目的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)首選選目標(biāo)市市場(chǎng)為北北京市場(chǎng)場(chǎng)；營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)以島嶼嶼的

46、各功功能區(qū)成成片土地地轉(zhuǎn)讓為為主要方方式，從從北京市市場(chǎng)打開(kāi)開(kāi)項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)的局局面 ，積累成成功的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)引資資經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)旅旅游區(qū)的的項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)進(jìn)程程；后期期根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)策略略和發(fā)展展規(guī)劃，充分挖挖掘旅游游區(qū)自然然資源的的升值潛潛力在其其他地區(qū)區(qū)開(kāi)展?fàn)I營(yíng)銷(xiāo)工作作；3、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)工作計(jì)計(jì)劃從時(shí)間上上計(jì)劃：分近期期、中期期、遠(yuǎn)期期。工作切入入點(diǎn)：近近期（22個(gè)月）通過(guò)個(gè)個(gè)人社會(huì)會(huì)關(guān)系網(wǎng)網(wǎng)，利用用沿海集集團(tuán)的社社會(huì)影響響力，和和潛在的的投資客客戶(hù)進(jìn)行行一對(duì)一一的洽談?wù)?，通過(guò)過(guò)朋友擴(kuò)擴(kuò)大項(xiàng)目目和公司司的影響響力，并并抓住88-9月月的黃金金季節(jié)，計(jì)劃促促成200個(gè)左右右的有潛潛在投資資意向的的公司和和老

47、板到到項(xiàng)目地地考察洽洽談，力力爭(zhēng)二至至三個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)成成投資意意向。中期主要要通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目的總總體規(guī)劃劃方案和和項(xiàng)目的的宣傳材材料，舉舉辦項(xiàng)目目推薦會(huì)會(huì)、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)宣傳活活動(dòng)，項(xiàng)項(xiàng)目論壇壇會(huì)公開(kāi)開(kāi)面向社社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)。遠(yuǎn)期主要要利用項(xiàng)項(xiàng)目的初初步成型型的影響響力和資資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)面向全全國(guó)和海海外市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；在營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)目標(biāo)地地區(qū)設(shè)置置窗口，開(kāi)展一一系列的的營(yíng)銷(xiāo)活活動(dòng)。七、投資資及效益益分析 該旅游游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)具有良良好的發(fā)發(fā)展前景景和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。預(yù)計(jì)總總投資550億元元人民幣幣。具體體投資和和效益估估算如下下：一、主題題公園11、主題題公園規(guī)規(guī)劃與島島的東半半部，緊緊鄰入口口廣場(chǎng)，南北環(huán)環(huán)抱渤海海，占地地4500

48、0畝，建造軍軍事主題題公園、體育主主題公園園、觀光光主題公公園，建建成后將將成為中中國(guó)最具具規(guī)模，最具特特色的融融軍事、體育、觀光于于一體的的主題公公園，同同時(shí)成為為淺水灣灣品牌中中亮麗的的一點(diǎn)。2、項(xiàng)目目總投資資：約115億人人民幣，其中引引資總額額：約112億人人民幣。3、投資資回收期期：四年年子項(xiàng)目投投資預(yù)算算表項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)投資金額額軍事主題題公園10億體育主題題公園3億觀光主題題公園2億4、營(yíng)業(yè)業(yè)收入及及利潤(rùn)估估算主要收入入以會(huì)員員、高層層次收入入者，按按照每年年上島人人數(shù)1220萬(wàn)，來(lái)主題題公園區(qū)區(qū)旅游的的占地440%，則有約約50萬(wàn)萬(wàn)人次，平均依依照每人人消費(fèi)5500元元，則年年收入

49、22.5億億，則44年即可可收回全全部成本本。其他費(fèi)用用；（如如差旅費(fèi)費(fèi)、辦公公費(fèi)、員員工工資資、折舊舊、相關(guān)關(guān)的消耗耗等）合合計(jì)約每每年50000萬(wàn)萬(wàn)。二、綜合合生態(tài)保保護(hù)區(qū)1、項(xiàng)目目?jī)?nèi)容及及規(guī)模規(guī)劃中綜綜合生態(tài)態(tài)保護(hù)區(qū)區(qū)位于島島的中端端，毗鄰鄰主題公公園區(qū)，占地面面積34450 畝，該該區(qū)主要要設(shè)施有有；荷蘭蘭風(fēng)車(chē)發(fā)發(fā)電參觀觀、太陽(yáng)陽(yáng)能發(fā)熱熱參觀、特色海海鮮餐廳廳、水上上商業(yè)街街、生態(tài)態(tài)中心大大酒店、沙雕、沙灘浴浴場(chǎng)、海海洋生態(tài)態(tài)研究所所、特色色人工湖湖、兒童童樂(lè)園等等，建成成后這里里將整個(gè)個(gè)打網(wǎng)崗崗島裝扮扮成真正正的旅游游觀賞區(qū)區(qū)，讓世世人大跌跌眼鏡。2、總投投資：約約8億人人民幣，其中

50、引引進(jìn)外資資：約77億人民民幣。3、投資資回收期期：3年年子項(xiàng)目投投資預(yù)算算表項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)投資金額額荷蘭風(fēng)車(chē)車(chē)發(fā)電參參觀500萬(wàn)萬(wàn)太陽(yáng)能發(fā)發(fā)熱參觀觀300萬(wàn)萬(wàn)特色海鮮鮮餐廳200萬(wàn)萬(wàn)水上商業(yè)業(yè)街1億生態(tài)中心心大酒店店100萬(wàn)萬(wàn)沙雕300萬(wàn)萬(wàn)沙灘浴場(chǎng)場(chǎng)1億海洋生態(tài)態(tài)研究所所2億特色人工工湖100萬(wàn)萬(wàn)兒童樂(lè)園園2.5億億4、營(yíng)業(yè)業(yè)收入及及利潤(rùn)估估算該區(qū)的主主要收入入既匯集集所有的的游客（既旅游游食宿、休閑娛娛樂(lè)于一一體）按按照每年年上島人人數(shù)1220萬(wàn)來(lái)來(lái)計(jì)算，平均每每人消費(fèi)費(fèi)2000元，則則年收入入2.44億，同同樣三年年即可收收回全部部成本。其他費(fèi)用用（如差差旅費(fèi)、辦公費(fèi)費(fèi)、員工工工資、折舊、設(shè)

51、備磨磨損、相相關(guān)的消消耗等）合計(jì)約約每年約約80000萬(wàn)。三、文化化風(fēng)情區(qū)區(qū)1、項(xiàng)目目?jī)?nèi)容規(guī)規(guī)模文化風(fēng)情情區(qū)位于于島的中中西端，毗鄰綜綜合生態(tài)態(tài)區(qū)與生生態(tài)居住住區(qū)中間間，南北北毗鄰渤渤海，此此區(qū)規(guī)劃劃面積約約15000畝，其主要要景觀有有：樂(lè)亭亭文化，島嶼歷歷史傳說(shuō)說(shuō)，群雕雕、地方方文化匯匯景、特特色商品品街、各各種演藝藝場(chǎng)、高高等藝術(shù)術(shù)院校等等，該景景區(qū)建成成后，將將匯集樂(lè)樂(lè)亭、唐唐山地區(qū)區(qū)百年文文化精華華，加上上海洋商商品匯翠翠，將成成為打網(wǎng)網(wǎng)崗島地地域文化化與游客客交流的的最好表表達(dá)方式式。2、總投投資約人人民幣112億人人民幣，其中引引進(jìn)資金金10億億。3、投資資回收期期8年。子項(xiàng)目投

52、投資預(yù)算算表項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)投資金額額雕像1億文化、商商品街5億演出廣場(chǎng)場(chǎng)1億高等藝術(shù)術(shù)院校5億 4、營(yíng)營(yíng)業(yè)收入入及利潤(rùn)潤(rùn)估算該區(qū)的目目標(biāo)游客客主要以以青年階階層及演演員學(xué)生生為主，每年在在該區(qū)旅旅游探親親、訪(fǎng)友友、參觀觀演出等等、每年年人數(shù)大大約為330萬(wàn)計(jì)計(jì)算，平平均每人人消費(fèi)5500元元，則年年收入為為1.55億人民民幣，則則該區(qū)投投資回收收期為88年。其他費(fèi)用用；（如如差旅費(fèi)費(fèi)、辦公公費(fèi)、員員工工資資、折舊舊、相關(guān)關(guān)的消耗耗等）合合計(jì)約每每年50000萬(wàn)萬(wàn)。四、高尚尚生態(tài)居居住區(qū)1、項(xiàng)目目?jī)?nèi)容及及規(guī)模該區(qū)位于于島的靜靜區(qū)，最最西端，四面環(huán)環(huán)水遠(yuǎn)眺眺渤海、無(wú)限暇暇意，美美不勝收收！該區(qū)區(qū)占地面

53、面積55550畝畝，規(guī)劃劃有生態(tài)態(tài)建筑、水邊住住宅、私私人游艇艇碼頭、療養(yǎng)院院、會(huì)議議培訓(xùn)中中心等大大型國(guó)際際化標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)高雅設(shè)設(shè)施，建建成后將將成為國(guó)國(guó)內(nèi)最具具水準(zhǔn)的的旅游療療養(yǎng)棲息息地。2、總投投資155億人民民幣，其其中引進(jìn)進(jìn)資金112億人人民幣。3、預(yù)計(jì)計(jì)回收期期2.55年。項(xiàng)目投資資預(yù)算表表項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)投資金額額生態(tài)建筑筑1億水邊住宅宅5億私人游艇艇碼頭2億療養(yǎng)院4億會(huì)議培訓(xùn)訓(xùn)中心3億4、營(yíng)業(yè)業(yè)收入及及利潤(rùn)估估算該區(qū)主要要以常住住人口、會(huì)員、社會(huì)名名流、療療養(yǎng)單位位為主要要消費(fèi)目目標(biāo)，游游客為二二級(jí)目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)，建成后后預(yù)計(jì)來(lái)來(lái)此療養(yǎng)養(yǎng)消費(fèi)的的總?cè)藬?shù)數(shù)每年約約5萬(wàn)，如果每每人消費(fèi)費(fèi)約1萬(wàn)萬(wàn)元

54、，則則該旅游游區(qū)年收收入為55億，預(yù)預(yù)計(jì)2到到3年即即可收回回全部成成本。其他費(fèi)用用：（如如差旅費(fèi)費(fèi)、辦公公費(fèi)、員員工工資資、折舊舊、相關(guān)關(guān)的消耗耗等）合合計(jì)約每每年50000萬(wàn)萬(wàn)。八、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)提示一、自然然條件變變化可能能帶來(lái)的的風(fēng)險(xiǎn) 與陸地地不同，海潮、風(fēng)暴等等海洋氣氣候?qū)u島嶼的影影響較大大。每11012年年要爆發(fā)發(fā)一次規(guī)規(guī)模較大大的海潮潮（19976年年地震加加海嘯，出現(xiàn)550年不不遇大潮潮，最高高潮位達(dá)達(dá)到3.7米），這會(huì)會(huì)對(duì)島嶼嶼的生產(chǎn)產(chǎn)生活產(chǎn)產(chǎn)生一定定的威脅脅。島嶼嶼擬整體體墊高44-4.5米，按最高高潮位33.7米米設(shè)防，完全能能夠抵御御百年不不遇大潮潮。但若若出現(xiàn)特特殊情況況，

55、則可可能致使使島上游游客及建建筑物產(chǎn)產(chǎn)生危險(xiǎn)險(xiǎn)，造成成生命財(cái)財(cái)產(chǎn)損失失。二、政治治法律方方面的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素素1、政府府對(duì)旅游游業(yè)的支支持，優(yōu)優(yōu)惠政策策的期限限。政府對(duì)旅旅游業(yè)的的影響是是無(wú)論怎怎樣都不不能低估估的，政政府為旅旅游企業(yè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)創(chuàng)造了了外部環(huán)環(huán)境。隨隨我國(guó)改改革開(kāi)放放的深入入進(jìn)行，地方政政府對(duì)旅旅游的扶扶持和優(yōu)優(yōu)惠政策策將逐步步取消，代之相相應(yīng)的各各項(xiàng)法律律法規(guī)及及監(jiān)管制制度將進(jìn)進(jìn)一步嚴(yán)嚴(yán)格，這這對(duì)項(xiàng)目目的運(yùn)營(yíng)營(yíng)將產(chǎn)生生一定影影響，2、有關(guān)關(guān)法律的的進(jìn)一步步更改制制定（例例如海域域、土地地使用年年限）我國(guó)的法法制建設(shè)設(shè)正處于于健全和和完善當(dāng)當(dāng)中，如如與旅游游開(kāi)發(fā)密密切相關(guān)關(guān)的法律律

56、內(nèi)容的的調(diào)整將將直接對(duì)對(duì)我島的的開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生生相應(yīng)的的影響。3、稅收收、信貸貸政策旅游開(kāi)發(fā)發(fā)有一個(gè)個(gè)持續(xù)投投資的過(guò)過(guò)程。在在未來(lái)幾幾年當(dāng)中中，稅收收是否提提高、信信貸資金金的松緊緊程度也也間接影影響著資資金的周周轉(zhuǎn)，造造成難以以?xún)斶€銀銀行債務(wù)務(wù)及利息息的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。三、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水水平風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素 政府在在資源配配置、定定價(jià)、資資產(chǎn)管理理等方面面的作用用不斷減減弱，市市場(chǎng)發(fā)揮揮著更大大的作用用。通貨貨膨脹、價(jià)格的的升降和和貨幣的的升值貶貶值都會(huì)會(huì)直接影影響居民民的出游游能力，也相應(yīng)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目目的收益益產(chǎn)生一一定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。四、經(jīng)營(yíng)營(yíng)方面因因素 經(jīng)營(yíng)者者的項(xiàng)目目計(jì)劃、形象創(chuàng)創(chuàng)造、提提供的服服務(wù)質(zhì)量量和價(jià)

57、格格策略等等都是投投資能否否順利回回收的不不確定因因素。五、客戶(hù)戶(hù)因素 企業(yè)依依賴(lài)于客客戶(hù)的存存在而存存在?？涂蛻?hù)的需需要、需需求特征征、需求求差異及及變化趨趨勢(shì)是直直接造成成企業(yè)投投資收益益的關(guān)鍵鍵因素。1、旅游游熱點(diǎn)的的轉(zhuǎn)移“欣賞和和研究自自然景觀觀，人與與自然的的和諧共共處”是近年年來(lái)旅游游業(yè)的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展熱點(diǎn)點(diǎn)。隨人人們興趣趣愛(ài)好的的轉(zhuǎn)變、好奇心心的轉(zhuǎn)移移，可能能一段時(shí)時(shí)間之后后旅游熱熱點(diǎn)會(huì)隨隨之轉(zhuǎn)移移。2、游客客對(duì)當(dāng)?shù)氐丨h(huán)境的的認(rèn)可程程度打打網(wǎng)崗島島雖力圖圖開(kāi)發(fā)成成為國(guó)際際標(biāo)準(zhǔn)的的旅游度度假勝地地，但畢畢竟地處處北方，具有四四季分明明的典型型北方氣氣候特征征，周邊邊居民樸樸實(shí)卻文文

58、化水平平較低。游客是是否對(duì)這這一客觀觀條件表表示認(rèn)可可，亦給給旅游發(fā)發(fā)展造成成一定風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。打網(wǎng)崗島島（淺水水灣）旅旅游開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)子項(xiàng)目目主題公園園 壯志豪豪情在，沙場(chǎng)秋秋點(diǎn)兵。以大面面積的沙沙地為背背景，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)體能能和意志志的考驗(yàn)驗(yàn)，再現(xiàn)現(xiàn)宏偉的的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)場(chǎng)面，體體驗(yàn)士兵兵的赤膽膽壯心。 1、軍軍事主題題公園 111軍事博博物館：緊鄰中心心廣場(chǎng)，是進(jìn)入入第一主主題區(qū)的的第一站站。建設(shè)設(shè)成為全全國(guó)規(guī)模模最大、設(shè)施最最先進(jìn)、內(nèi)容最最詳盡的的武器類(lèi)類(lèi)國(guó)內(nèi)第第一家真真正意義義上的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)博物物館愛(ài)國(guó)主主義教育育基地。分為室室內(nèi)室外外兩部分分。按照照武器類(lèi)類(lèi)別細(xì)劃劃為飛行行武器展展覽區(qū)、重型武武器展覽覽區(qū)、輕

59、輕型武器器展覽區(qū)區(qū)。按武武器發(fā)展展的不同同階段陳陳列飛機(jī)機(jī)、高炮炮、槍支支、坦克克等有代代表性的的、紀(jì)念念意義或或特殊含含義的實(shí)實(shí)物武器器，以資資料形式式介紹世世界最先先進(jìn)的或或正在研研制中的的新型武武器狀況況。 122影視基基地、模模擬軍事事演習(xí)場(chǎng)場(chǎng) 集影視視制作、文化旅旅游、互互動(dòng)娛樂(lè)樂(lè)與游客客參與為為一體的的旅游勝勝地。分分陸、海海、空三三方位發(fā)發(fā)展。1.2.1 陸陸上部分分：人工工建造碉碉堡、山山丘、地地下掩體體、防空空洞等多多種戰(zhàn)爭(zhēng)爭(zhēng)攻勢(shì)，與軍方方合作，配置裝裝甲車(chē)、坦克、野戰(zhàn)車(chē)車(chē)等現(xiàn)代代戰(zhàn)場(chǎng)的的進(jìn)攻性性武器，以大片片沙地為為背景，制造宏宏大的戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面面。既可可用于影影視拍攝攝，也

60、可可作為模模擬軍事事演習(xí)場(chǎng)場(chǎng)、夏令令營(yíng)、冬冬令營(yíng)、軍隊(duì)訓(xùn)訓(xùn)練基地地。作為影視視拍攝基基地需陸陸續(xù)完善善配套設(shè)設(shè)施，如如化妝間間、演播播廳、影影視制作作設(shè)備等等，并與與第二主主題區(qū)配配合提供供餐飲、住宿一一條龍綜綜合服務(wù)務(wù)。推薦項(xiàng)目目：沙地越野野：開(kāi)辦辦駕駛培培訓(xùn)班教教授坦克克、越野野車(chē)的駕駕駛技巧巧，由游游客親自自駕馭，體會(huì)與與其他交交通工具具不同的的樂(lè)趣。游客可可以親自自駕駛坦坦克、裝裝甲車(chē)、越野車(chē)車(chē)、野戰(zhàn)戰(zhàn)車(chē)按選選定的方方案在轄轄區(qū)內(nèi)實(shí)實(shí)施模擬擬戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)場(chǎng)面兩軍對(duì)對(duì)壘、實(shí)實(shí)彈（教教練彈）射擊等等。彩彈射擊擊：彩彈彈射擊亦亦稱(chēng)“匹特搏搏”，是英英文PAAINTTBALLL的音音譯。是是以特定定