文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

1、*文化旅游園區(qū)建設(shè)*文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位:編制時(shí)間:目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章 總 論 1項(xiàng)目基本情況 1可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 1項(xiàng)目建設(shè)單位概況 2可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論 2 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 5項(xiàng)目建設(shè)背景 52.2* 文化現(xiàn)狀及發(fā)展 7項(xiàng)目建設(shè)必要性 8項(xiàng)目成熟性分析 10 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三章 市場分析與需求預(yù)

2、測 13市場現(xiàn)狀 13產(chǎn)品競爭力分析 15市場需求分析 17規(guī)模預(yù)測 18建設(shè)規(guī)模 21 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 21項(xiàng)目所在地概況 21建設(shè)條件 22 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章 項(xiàng)目定位 26項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 26項(xiàng)目定性 26項(xiàng)目定位 26目標(biāo)客戶定位 27 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 27規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 27總體構(gòu)思與規(guī)劃特色 28規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局 28總平面布置

3、 32項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案 34土建工程 39道路交通規(guī)劃 41公用工程規(guī)劃 43 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 58環(huán)境保護(hù) 58消防安全 62節(jié)能 63 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章 企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 65企業(yè)組織及工作制度 65勞動(dòng)定員 66人員來源及培訓(xùn) 67 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 67項(xiàng)目管理 67項(xiàng)目招投標(biāo) 68項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 70 HYPERLINK l

4、bookmark20 o Current Document 第十章 投資估算及資金籌措 71估算依據(jù)及說明 71固定資產(chǎn)投資估算 72流動(dòng)資金估算 73總投資估算 73資金籌措 73 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) 74財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) 74旅游綜合收入 75總成本費(fèi)用估算 75財(cái)務(wù)效益分析 76盈虧平衡分析 78 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章 社會(huì)效益評價(jià) 79項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析 79互適性分析 81社會(huì)評價(jià)結(jié)論 82 HYPERLINK l bookmark

5、26 o Current Document 第十三章 結(jié)論和建議 83結(jié)論 83建議 83第一章 總 論1.1 項(xiàng)目基本情況1.1.1 項(xiàng)目名稱：* 文化旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積 * 平方米，年接待游*項(xiàng)目建設(shè)單位： * 公司項(xiàng)目建設(shè)位置： 擬選址在 * 市 * ，占地基本呈長 方形，凈用地面積 1*400 平方米，折合土地 * 畝?？裳袌?bào)告編制的依據(jù)和范圍1.2.1 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 市場調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目基礎(chǔ)資料旅游資源分類、調(diào)查和評價(jià)(GB/T 18972-2003 )旅游規(guī)劃通則(GB/T 18971 - 2003)國務(wù)院常務(wù)會(huì)

6、議討論并原則通過的關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè) 的意見中共河南省委、河南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) 的意見(豫發(fā) 200514 號)中共河南省委河南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若 干意見 (豫發(fā) 200810 號)河南省建設(shè)文化強(qiáng)省規(guī)劃綱要(2005 2020年)纟*市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第一個(gè)五年規(guī)劃綱要 *市建設(shè)文化強(qiáng)市規(guī)劃綱要(2008 2020年)*文化旅游園區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50532-2005 )建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006 )編制范圍 本可行性研究報(bào)告按照國家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的 內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定及建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(三版)的要求

7、進(jìn)行編制，主要對擬建項(xiàng)目的投資必要性、市場預(yù) 測和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃建設(shè)方案、資源條件、環(huán)境保護(hù)和勞 動(dòng)組織、投資估算和資金籌措、財(cái)務(wù)評價(jià)等方面進(jìn)行研究。項(xiàng)目建設(shè)單位概況* 等。可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論1.4.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)是建設(shè)文化強(qiáng)市的需要，是區(qū)域社會(huì)全面進(jìn)步的 迫切需要，是解決旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的需要。從保護(hù)*原生態(tài) * 文化、提高 * 在全省乃至全國的知名度、 推動(dòng) 措方式為：建設(shè)單位注自有資金*萬元，申請上級政府扶持或乃至河南省 * 文化事業(yè)的發(fā)展， 促進(jìn) * 走向世界是非常必 要的，也是可行的。建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地 * 畝，主要建設(shè)原生態(tài) * 文化保護(hù)區(qū)等九大功

8、能區(qū)，實(shí)現(xiàn)日接待游客 2000 人，留宿游客 100 人。建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)所需的水、電、訊條件具備，交通便利，地上地下 無文物遺址，適合工程建設(shè)的需要。規(guī)劃建設(shè)方案 景區(qū)建設(shè)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)構(gòu)想，按照功能設(shè) 置要求，建設(shè)原生態(tài) * 文化保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、 * 文化主題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、名家公 館區(qū)和接送停車區(qū)等九大功能區(qū)，總建筑面積 * 平方米。環(huán)境影響評價(jià) 該項(xiàng)目主要廢棄物有廢水、噪聲和固體廢渣，經(jīng)過處理后， 可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對環(huán)境造成污染。生產(chǎn)定員項(xiàng)目定員 160 人，其中：管理人員 24 人，技術(shù)人員 18 人， 演職人員 90人，

9、其他服務(wù)人員 28 人。項(xiàng)目總投資及投資計(jì)劃項(xiàng)目總投資 * 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 * 萬元，籌萬元由建設(shè)單銀行貸款解決13000萬元；鋪底流動(dòng)資金*位自有資金解決，其余申請銀行流動(dòng)資金貸款，分兩期建設(shè)完畢， 形成“食、住、行、游、購、娛”為一體的產(chǎn)業(yè)鏈。1.4.8結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)是符合*市發(fā)展大旅游、建設(shè)文化強(qiáng)市的戰(zhàn)略 需求，有助于促進(jìn)*市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)的投資 方案合理，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)較好，社會(huì)效益顯著。因此，本項(xiàng) 目的建設(shè)是必要的，也是切實(shí)可行的。1.4.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模萬人次

10、*接待人數(shù)2總建筑面積平方米*3總投資萬元*4固定資產(chǎn)投資萬元*4.1鋪底流動(dòng)資金萬元*4.2項(xiàng)目定員人1605項(xiàng)目占地面積畝*6年經(jīng)營收入萬元7年利稅總額萬元9948.088年利潤總額萬元8851.899投資利潤率%11.5210投資利稅率%15.6311全部投資回收期年10.2612財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%9.59含建設(shè)期13財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元9053.7414借款償還期年9.2615盈虧平衡點(diǎn)%47.23第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2009年11月召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為：旅游業(yè)兼具經(jīng)濟(jì)和社會(huì)功能，資源消耗低，帶動(dòng)系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好。 我國幅員遼闊，旅游資源豐富，人民群眾

11、日益增長的多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。近年來，我國旅游業(yè)快速發(fā) 展，但仍面臨發(fā)展方式粗放、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、服務(wù)質(zhì)量水平 不高等問題，必須加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，從改革、開放、服務(wù)、管理入 手，著力提升發(fā)展質(zhì)量，把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱 產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。同時(shí)提出，到 2015 年，旅游市場規(guī)模要進(jìn)一步擴(kuò)大，國內(nèi)旅 游人數(shù)達(dá) 33 億人次，年均增長 10%；入境過夜游客人數(shù)達(dá) 9000 萬人次，年均增長 8%；出境旅游人數(shù)達(dá) 8300 萬人次，年均增長 9%。旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民年均出游超過2 次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的 10%。經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益更加明顯

12、，旅游業(yè)總 收入年均增長 12%以上，旅游業(yè)增加值占全國 GDP 的比重提高到 4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到 12%。每年新增旅游就業(yè) 50 萬 人。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能 力明顯增強(qiáng)，力爭到 2020 年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本 達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展。實(shí)施鄉(xiāng)村旅游富民工程，合理建 設(shè)特色景觀旅游村鎮(zhèn)，積極發(fā)展休閑度假旅游，繼續(xù)發(fā)展紅色旅 游。大力推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)、水 利、地質(zhì)、海洋、環(huán)保、氣象等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展，培 育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)，豐富旅游文化內(nèi)涵。1次目前，我國人均 GDP 已經(jīng)達(dá)到

13、 3000 美元，這是世界旅游界公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段。我國剛剛實(shí)現(xiàn)每年人均出游 的目標(biāo)，而世界上的發(fā)達(dá)國家美、日、韓人均出游均在 7 次以上， 因此我國旅游市場成長潛力巨大。特別是這幾年，我國高速公路、高速鐵路、民航等基礎(chǔ)建設(shè) 速度加快和社會(huì)公共服務(wù)體系不斷完善，我國旅游業(yè)將出現(xiàn)新一 輪的發(fā)展，在未來 5 至 10 年內(nèi)處于快速發(fā)展的上升期。發(fā)展旅游業(yè)成為擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的必然選擇。長期 以來，我國經(jīng)濟(jì)增長主要依靠投資和外貿(mào)拉動(dòng)，消費(fèi)不足、服務(wù) 業(yè)比重過低， 第三產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量比重僅為 48.6%，不僅低于發(fā)達(dá) 國家 70%左右的水平， 低于 64%的世界平均水平， 還低于印度 5

14、0% 左右的水平。因此，旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的龍頭，將成為拉動(dòng) 第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，獲得充裕的發(fā)展空間。2.2* 文化現(xiàn)狀及發(fā)展* 文化藝術(shù)源遠(yuǎn)流長，起源于春秋，興盛于明清，發(fā)展 于現(xiàn)代，以功力深厚、技藝精湛著稱于世。有著 中國 * 文化之 鄉(xiāng) 譽(yù)稱的 * 市* 地方，是廣袤的豫北平原上的一顆明珠，它 與* 并稱為中國 * ，2007、2008 年分別被省政府、 國務(wù)院 列入非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄。*。*多年來， * 文化不斷創(chuàng)新，走出了一條集教學(xué)、創(chuàng)作、表演于一體的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路子。 目前全市共有 * 文化團(tuán)校 36 個(gè)，從業(yè)人員近萬人。迄今為止，全市 * 文化先后 80 余次出

15、訪美國、 意大利、馬來西亞等世界五大洲 60 多個(gè)國家和地區(qū)，獲省級以上 和國際大獎(jiǎng) 300 多項(xiàng)。在傳播優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的同時(shí)，先后吸引外 資 10 億多元，創(chuàng)作了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 * 文化產(chǎn)業(yè) 的蓬勃發(fā)展也使 * “* 文化之鄉(xiāng)”這塊牌子享譽(yù)海內(nèi)外。2.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性是建設(shè)文化強(qiáng)市的需要黨的十六大以來，全國各地特別是沿海發(fā)達(dá)省份都把加快文 化發(fā)展作為重要戰(zhàn)略舉措，列入議事日程，紛紛提出建設(shè)文化大 省、文化強(qiáng)省，文化已成為區(qū)域競爭的重要領(lǐng)域。面對機(jī)遇和挑 戰(zhàn)，河南省委省政府提出：必須在新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和地區(qū)競 爭中搶占制高點(diǎn)，充分發(fā)揮文化資源在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的后發(fā)優(yōu)勢， 變文化資源優(yōu)

16、勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，壯大我省的文化實(shí)力和 競爭力。* 市市委市政府提出： * 要以 * 文化為突破口，以河南省 文化發(fā)展改革試驗(yàn)區(qū)為契機(jī)， 把 * 文化產(chǎn)業(yè)作為文化強(qiáng)市建設(shè)的 支柱產(chǎn)業(yè)，將文化事業(yè)做大做強(qiáng)。推動(dòng)文化強(qiáng)市建設(shè)的方方面面， 帶動(dòng)旅游事業(yè)的發(fā)展，在明年旅游年到來之前，該市將會(huì)作出下 一步的戰(zhàn)略部署，讓該市的旅游事業(yè)再上一個(gè)新臺階。通過 * 文 化文化、旅游，不斷宣傳擴(kuò)大 * 的影響力，提高 * 的知名度， 增加招商引資。是區(qū)域社會(huì)全面進(jìn)步的迫切需要* 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較低，資金積累有限，僅僅依靠 自身的力量是難以完成資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化的，必須引入 新的發(fā)展理念和尋求外

17、部的政策、資金等方面的支持才能獲得快 速發(fā)展。 * 雖然與 * 并稱為中國 * 文化“南北兩故里”、“中 國 * 文化之鄉(xiāng)”，有著獨(dú)特的 * 文化資源優(yōu)勢。但是，有了資源， 不等于有了經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢， 只有對資源進(jìn)行合理有效而且適度的開發(fā)， 其價(jià)值才能得到體現(xiàn)。 * 在有了 * 文化這項(xiàng)優(yōu)勢后，與文 化、旅游相結(jié)合，就有了旅游資源優(yōu)勢，從外部培育起其區(qū)域經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的主體旅游經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)自身發(fā)展與造血功能，實(shí)現(xiàn)區(qū) 域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，因此，該項(xiàng)目的實(shí)施，是區(qū)域資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化 為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，轉(zhuǎn)換區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)制，擺脫貧困惡性循環(huán)圈的迫 切需要。是解決旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的需要。 當(dāng)前我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快

18、速發(fā)展時(shí)期，日益增長的 大眾化、多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。當(dāng)前我 國旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)基本態(tài)勢， 就是旅游需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于旅游供給， 呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性短缺。大眾旅游需要大眾化產(chǎn)品，當(dāng)前大眾消 費(fèi)的熱點(diǎn)，正由觀光旅游向觀光與休閑度假并重轉(zhuǎn)變，消費(fèi)方式 靈活多變。但長期以來，我國的旅游產(chǎn)品以觀光景區(qū)為主，遠(yuǎn)遠(yuǎn) 滿足不了大眾休閑的需要，黃金周期間的擁堵，就凸顯了這一結(jié) 構(gòu)性短缺，需要在產(chǎn)品體系建設(shè)上加大投資力度。解決我國旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的矛盾，必須堅(jiān)持把開發(fā)大眾旅游產(chǎn)品擺在 優(yōu)先位置，以大眾需求為導(dǎo)向，擴(kuò)大供給總量、增加產(chǎn)品種類、 豐富產(chǎn)品層次。因此，都市文化體驗(yàn)產(chǎn)品、都市休閑產(chǎn)品、

19、康體 健身娛樂產(chǎn)品、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品都將成為旅游休閑度假的新熱點(diǎn)， 文化旅游消費(fèi)的新亮點(diǎn)。2.4 項(xiàng)目成熟性分析2.4.1* 在 * 文化發(fā)展史上的地位* 之鄉(xiāng)，是 * 文化興旺發(fā)達(dá)的源頭，不僅對*文化發(fā)展做出了極大貢獻(xiàn)， 甚至對全國的 * 文化發(fā)展也產(chǎn)生了不 小的影響。 * 全村 80%的人都演練過 * 文化，國內(nèi)外許多著名 * 文化團(tuán)都有來自 * 的 * 文化演員，在國內(nèi)外雜劇團(tuán)擔(dān)任團(tuán) 長的就有 37 人， 2001 年被中國 * 文化協(xié)會(huì)命名為“中國 * 文化 之鄉(xiāng)”，與 * 共享中國“* 文化之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。* 村原名為呂樓，明朝中期后，呂姓日少，又因其位于開 州東北故名。 * 人習(xí)武 *

20、文化早有傳統(tǒng)，清代道光末年，喬姓 藝人搭班 * 馬戲班獻(xiàn)藝，其子喬治清與吳橋女藝人張銀芝結(jié)為 夫妻并興辦 * 文化班，從此將 * 與吳橋兩個(gè) * 文化之鄉(xiāng)的技 藝結(jié)合在一起，演出盛況空前。到了 20 世紀(jì) 40 年代中期，源于* 的大型馬戲團(tuán)已有 7 個(gè)，活躍于中原大地。 1950 年底，福慶 馬戲班回到 * 改編為 * 縣馬戲團(tuán)，屬河南省首家成立的國營性 質(zhì)的雜劇團(tuán)。文革后重組， 1986 年晉升為市團(tuán)， 1993年晉升為省 團(tuán)。 * 市* 文化團(tuán)十分注重節(jié)目創(chuàng)新，先后在國際、國內(nèi)重大 * 文化比賽中獲得獎(jiǎng)牌 135 枚，其中金獎(jiǎng) 26 枚、銀獎(jiǎng) 25 枚、銅 獎(jiǎng) 20 枚，單項(xiàng)獎(jiǎng)、其他獎(jiǎng)

21、64 枚， 1995 年 9 月， * 市 * 文化團(tuán) 中原雄獅 還獲得了第四界全國 * 文化比賽銀獅獎(jiǎng)， 被譽(yù)為“天 下第一獅”。 十多年來 * 文化團(tuán)走遍大江南北，并頻頻出訪五 洲四海，在國內(nèi)外賽場嶄露頭角，成為中原地區(qū)最活躍、最具實(shí) 力的 * 文化集團(tuán)。* 地區(qū) * 文化團(tuán)由于有 * 的豐厚資源，才能人才輩出， 碩果累累，才能使 * 文化之花香開五洲四海，受到海內(nèi)外觀 眾廣泛的贊譽(yù)，在河南眾多的兄弟 * 文化團(tuán)體中贏得了河南省 * 文化團(tuán)的稱號。 * 文化界的種種成就都與“ * 文化之鄉(xiāng)” * 的深厚積累密不可分。 2001 年，中國 * 文化家協(xié)會(huì)授予 * “* 文化之鄉(xiāng)”的榮譽(yù)稱號，

22、 * 當(dāng)之無愧是 * 文化之 “根，”是 * 文化之“源?！?.4.2* 文化文化資源的價(jià)值* 文化融歷史的厚重感、藝術(shù)性、娛樂性、益智性、競技性 等多種特點(diǎn)于一身， 作為一種文化形式與旅游有著天然的融合性， 具有極高的旅游產(chǎn)品開發(fā)價(jià)值和文化資源保護(hù)價(jià)值。項(xiàng)目建設(shè)的可行性* 文化技巧是直觀可感受的藝術(shù)， * 作為一種品 牌，已經(jīng)叫響省內(nèi)外，在海內(nèi)外也有一定的知名度，已由街頭雜 耍成長為一個(gè)有著無限潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，每年慕名來這里學(xué)藝的聯(lián)絡(luò)不絕，為對該 * 進(jìn)行有效地保護(hù)和開發(fā)，目前已修建 了：1、完善了基礎(chǔ)設(shè)施，修建了從濮臺公路到* 村的道路* 大道建設(shè)，道路全長 1046 米。2、建設(shè)了 *

23、學(xué)校表演大廳并對校內(nèi)進(jìn)行了綠化。3、對 * 文化名人喬、劉、李三家班的舊居給予了修繕和保 護(hù)。4、* 文化的收集整理工作正在有序進(jìn)行并得到了有效 地保護(hù)。5、* 文化農(nóng)家樂仿清建筑和 * 文化小院正在分批建設(shè)，政 府也給予了足夠的重視。6、省文化、宣傳部門對該項(xiàng)目的保護(hù)和開發(fā)也非常重視，擬 在十一黃金周期間以 * 文化七天樂的形式給予充分報(bào)道。 這樣可 以大大提高 * 在河南省乃至國內(nèi)的影響，促進(jìn) * 文 化的保護(hù)和開發(fā)。目前，項(xiàng)目進(jìn)行全面實(shí)施開發(fā)的條件已經(jīng)成熟，立足 * ，吸 引省內(nèi)外距離在 200 公里左右或車程在 4 小時(shí)的客源市場，主要 包括：鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)、開封、商丘、安陽、河北石

24、家莊、邯 鄲、山東濟(jì)南、聊城、菏澤等地，并進(jìn)行有重點(diǎn)的突出宣傳，打 造品牌，樹立形象，并適時(shí)舉辦 * 文化技藝大擂臺邀請中國 各個(gè) * 文化流派、各個(gè) * 文化表演藝術(shù)團(tuán)體來到 * 獻(xiàn)藝，切 磋技藝，比試功力； * 文化家庭模仿秀大賽通過層層選拔， 以家庭為單位，組織一家三口到“ * 文化農(nóng)家樂”小院，學(xué)手藝， 比技藝，舉辦家庭模仿秀對抗賽，達(dá)到推動(dòng) * 文化文化保護(hù)開發(fā) 的目的。從保護(hù) * 原生態(tài) * 文化、提高 * 在全省乃至全國的 知名度、推動(dòng) * 乃至河南省 * 文化事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn) * 走向世界是非常必要的，且條件已經(jīng)具備。第三章 市場分析與需求預(yù)測3.1 市場現(xiàn)狀3.1.1 國內(nèi)旅

25、游市場快速發(fā)展國家旅游局官網(wǎng)發(fā)布 2009 年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告 顯示，2009 年三大市場呈現(xiàn)“兩升一降”的格局，旅游產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶動(dòng)作用 進(jìn)一步加強(qiáng)。國內(nèi)游增長動(dòng)力強(qiáng)勁。 2009 年國內(nèi)旅游市場持續(xù)快 速增長，預(yù)計(jì)全年國內(nèi)旅游接待約為 19 億人次，同比增長 11%； 國內(nèi)旅游收入有望突破 1 萬億元，增幅超過 15%。京津冀、長江 三角洲、珠江三角洲市場是國內(nèi)主要客源產(chǎn)出地，出游率高，人 均消費(fèi)水平高出全國平均水平。報(bào)告預(yù)測 2010 年中國旅游業(yè)將進(jìn)入全面恢復(fù)發(fā)展的新階段接 待總?cè)舜斡型_(dá)到 23.5 億人次，同比增長 19%，旅游總收入達(dá)到 1.48 萬億，同比增長 17% 。3.

26、1.2 河南省旅游市場開發(fā)成效顯著 近幾年，我省旅游業(yè)的快速發(fā)展成效顯著。一是客源規(guī)模穩(wěn) 步增長。2009年，雖然經(jīng)歷了H1N1流感和全球金融危機(jī)，但 全年仍接待游客 2.3 億人次，旅游總收入 1985 億元，同比分別增 長 17%和 25%，其中入境游客 126 萬人次，增長 21%，增長速度 在全國名列第二。二是形象品牌日益鮮明。去年，我省確立了“文 化河南壯美中原”的宣傳口號，河南旅游整體形象將進(jìn)一步凸顯。 近年來，我們開發(fā)出的古都游、功夫游、尋根拜祖游、王朝街道 等旅游線路產(chǎn)品，在歐洲、日韓及我國港澳臺市場的影響力日益 擴(kuò)大，品牌效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。同時(shí)，我們結(jié)合市場需求開發(fā)出的山 水、休

27、閑、體驗(yàn)、溫泉、滑雪等新產(chǎn)品，在全國范圍內(nèi)逐漸產(chǎn)生 影響。三是河南旅游知名度大幅提升。近年來，我省加大促銷力 度，在境內(nèi)外開展了一系列的推廣活動(dòng)，在主要客源地做推介， 參加各種展覽，邀請旅行商踩線，與媒體開展合作等，利用各種 平臺，宣傳河南，推介旅游，使河南旅游在境內(nèi)外的知名度大幅 提升。但我省旅游目前仍存在一些問題，一是整體勢頭良好，但發(fā) 展尚不均衡。如入境游人數(shù)偏低、組團(tuán)出游數(shù)量大于地接數(shù)量、 各地發(fā)展不平衡等。二是游客數(shù)量可觀，但結(jié)構(gòu)不合理。如高端 游客少、消費(fèi)水平低、停留時(shí)間短等問題。三是旅游資源豐富， 但產(chǎn)品體系亟待完善。3.1.3* 市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速* 市通過加大媒體宣傳、旅游交

28、易會(huì)宣傳提高了 * 在外界 的知名度；通過組織策劃“綠動(dòng) * ”旅游宣傳月活動(dòng)，舉辦“印象 * 、”“華彩* ”旅游推介活動(dòng)，使得 * 文化游、石油工業(yè)游、 * 文化體驗(yàn)游等旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展；通過開展 6+1 旅游 合作，與邯鄲、邢臺、聊城、長治、安陽和北京海淀區(qū)聯(lián)合舉辦 旅游合作大會(huì)， 彰顯了 * 旅游的知名度。 2009 年全年實(shí)現(xiàn)接待游 客 285.2 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 3.78 億元，旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。3.2 產(chǎn)品競爭力分析從目前看， * 具有一定的開發(fā)優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在：原 有的知名度優(yōu)勢、 * 文化藝術(shù)水平高的優(yōu)勢、 * 文化人才培養(yǎng) 基地的優(yōu)勢、 * 文化品牌名揚(yáng)海外

29、的優(yōu)勢、政府高度重視及經(jīng)濟(jì) 基礎(chǔ)較為發(fā)達(dá)的優(yōu)勢，但也存在一些劣勢，比如： * 原生 態(tài)文化未得到有效保護(hù)和發(fā)展及“ * 文化之鄉(xiāng)”的知名度未得到充 分宣揚(yáng)、 * 文化藝術(shù)物質(zhì)性景觀遺存太少且經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱 等。實(shí)施趕超發(fā)展戰(zhàn)略即擺脫 進(jìn)行開發(fā)和保護(hù)，高起點(diǎn)、 * 的知名度，全面將從發(fā)展的角度分析，對 * 常規(guī)，以創(chuàng)造性的思維來對 * 大手筆、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化，盡快打出* 進(jìn)行很好的保護(hù)開發(fā)并推向市場；整合開發(fā)戰(zhàn)略即深入挖掘 * 村的民俗 * 文化文化資源，實(shí)施立體保護(hù)和開發(fā)，在* 建立中國第一個(gè)“原生態(tài) * 文化文化保護(hù)區(qū)”并將 * 文化文 化與 * 當(dāng)?shù)氐挠^光農(nóng)業(yè)等有機(jī)結(jié)合， 形成 * 文化

30、民俗與農(nóng)業(yè)觀光相結(jié)合，培育新興產(chǎn)業(yè)；將 * 的“原生* 文化”和“源頭* 文 化”與* 文化演出團(tuán)體的現(xiàn)代 * 文化有機(jī)結(jié)合，形成 * 文化的“土洋結(jié)合”不同層次、不同重點(diǎn)的立體梯度發(fā)展格局； 深度拓展戰(zhàn)略即豐富 * 文化產(chǎn)品內(nèi)涵，拓展 * 文化產(chǎn)品外延， 走一條 * 文化產(chǎn)、學(xué)、研、游相結(jié)合的道路，形成一條以 * 文 化為主體的綜合性 * 文化產(chǎn)業(yè)鏈，形成成熟的 * 文化文化旅游 產(chǎn)業(yè)鏈條；實(shí)施名城名牌戰(zhàn)略，即利用* 的知名度并結(jié)合“* 龍鄉(xiāng)”的特色文化旅游資源，把 * 打造成名副其實(shí)的“ * 文化之鄉(xiāng)”， 使* 成為中國乃至海外知名的 * 文化文化品 牌，并將 * 打造成中國第一個(gè)“ *

31、文化文化名城”。通過上述戰(zhàn)略的實(shí)施，使得 * 區(qū)別于其他，有其獨(dú)特 的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在：民俗 *文化，即土得掉渣，保持 *文 化文化原汁原味， 突出 * 文化文化的鄉(xiāng)土氣息， 以“俗”當(dāng)家以，“土” 取勝；生活*文化，即區(qū)別于“舞臺*文化”是生活化的演員 和生活化的節(jié)目，將 * 文化融于生活，讓人們在歡樂的時(shí)候享受 *文化；體驗(yàn)*文化，即拉近游客和*文化之間的距離，讓 游客從遠(yuǎn)距離的走馬觀花到近距離的品賞和把玩，讓游客深入其 中，沉浸其中， 近距離體驗(yàn)與感知神奇的 * 文化文化； 快樂 * 文化，即讓游客參與其中，給游客以滿足感和成就感。這樣， * 既具有了極強(qiáng)的生命力，也具有了叫得響的 品牌

32、，其特色難以復(fù)制和模仿，具有極強(qiáng)的競爭能力。3.3 市場需求分析* 文化作為中國最古老的表演藝術(shù)， 是人類創(chuàng)造并一直傳承 至今的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)； * 文化藝術(shù)根植于民間，成長于民間， 發(fā)達(dá)于民間，它既深深依賴于民間傳統(tǒng)文化的深厚土壤，又在發(fā) 展中成為了老百姓一種喜聞樂見的民間藝術(shù)形式； * 文化帶有濃 郁的鄉(xiāng)土氣息，充滿了濃厚的民間色彩， * 文化表演中大量運(yùn)用 了生活用具和勞動(dòng)用具，富于生活氣息，讓觀者有熟悉感和認(rèn)同 感； * 文化是人類在辛苦的勞作中創(chuàng)作出來的陶冶情操、愉悅身 心、趣味歡快、樂觀向上的藝術(shù)形式； * 文化藝術(shù)是一種美、力 量和技巧的結(jié)合，是古樸的工藝美術(shù)和形體技巧的結(jié)合，她

33、給人 以充滿活力和朝氣蓬勃的美的享受； * 文化藝術(shù)的神秘性，對觀 者有一種深深的吸引力和魅力； * 文化是一種智慧的藝術(shù)，給人 以啟迪益智；許多 * 文化項(xiàng)目具有對抗性的特點(diǎn)，因此增加了可 觀賞性； * 文化與體育項(xiàng)目一樣，具有強(qiáng)身健體、有益身心的作 用； * 文化不需要語言的交流，任何國家、任何民族、任何層次 的人都可以看得懂，并從 * 文化中體會(huì)不同的東西，所以 * 文 化是無國界的。因此， * 文化有悠久性、 民間性、 生活性、 趣味性、 藝術(shù)性、 神秘性、益智性、競技性、健身性和國際性。而這些正是當(dāng)代人 們追求精神體驗(yàn)的重要源泉。*文化源于 *，在最近百余年間，*有了很大發(fā)展，清代鼎

34、盛時(shí)期曾奉清政府之命到日本、朝鮮、俄國、印 度等二十多個(gè)國家演出， 光緒年間， 慈禧太后親授“喬家班”萬壽燈 籠、瓷壺，以表彰其技之優(yōu)。從清代到民國年間，劉家班、李家 班相繼興起， * 盛極一時(shí)，甚至還招來印度人前來學(xué)習(xí)馴 獸技藝?，F(xiàn)在， * 的人大部分都演練過 * 文化，國內(nèi)外許多著 名* 文化團(tuán)都有來自 * 的* 文化演員， 與* 共享 * 文化之 鄉(xiāng)的美譽(yù)。作為 * 文化文化源頭的 * 原生態(tài) * 文化，其神秘性對外 界具有很深的吸引力， 談起中國 * 文化， 常有“北有吳橋鎮(zhèn)，南有 * ”的美譽(yù)，因此，* 對于 * 、河南、中國而言，是不可 多得的寶貴的文化資源，有著廣闊的開發(fā)前景。3

35、.4 規(guī)模預(yù)測旅游規(guī)模影響因素 影響旅游規(guī)模的因素很多，主要有：1、社會(huì)因素。主要由政治因素和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等。政治 穩(wěn)定，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，旅游的人數(shù)就越多。2、經(jīng)濟(jì)收入水平、社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位對旅游規(guī)模的影響較大。只 有社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位和家庭收入到達(dá)一定水平時(shí)，才有了出門旅游的 基礎(chǔ)。3、旅游動(dòng)機(jī)的影響。人們有對體育療養(yǎng)、文化娛樂、宗教民 俗、風(fēng)景名勝、野營探險(xiǎn)等的旅游需求，從而通過上述旅游動(dòng)機(jī)產(chǎn)生旅游行為4、旅游時(shí)間。也是旅游行為的三要素之一，沒有時(shí)間再高的 收入也無法產(chǎn)生旅游行為。 教師和學(xué)生有寒暑假、 職工有 5.1、10.1 長假，國家在正在實(shí)施帶薪休假，加上雙休日，人們在具備合理 的

36、收入水平以后，也具備了出游的時(shí)間。5、旅游費(fèi)用。旅游所需費(fèi)用越低，參與旅游的人數(shù)就越多， 反之亦然。6、旅游地吸引力對旅游的影響。旅游地吸引力是產(chǎn)生旅游動(dòng) 機(jī)的重要因素，它除了有優(yōu)美的環(huán)境條件外，還因具備當(dāng)?shù)氐奈?化資源、地方特色、知名度、社會(huì)環(huán)境及當(dāng)?shù)厝藢τ慰偷膽B(tài)度。7、經(jīng)濟(jì)距離對旅游的影響。從居住地到旅游目的地之間的距 離謂之經(jīng)濟(jì)距離，他以發(fā)達(dá)的城市為圓心，以有效購買力指數(shù)等 因素為半徑的范圍所構(gòu)成的旅游地，在此范圍內(nèi)居住的人數(shù)越多 旅游的人數(shù)量就越多。這些城市就是該旅游地的客源地。影響旅游規(guī)模的因素還有旅游設(shè)施的優(yōu)劣、服務(wù)質(zhì)量等，所 有因素對旅游地產(chǎn)生綜合影響。旅游人口經(jīng)濟(jì)問題調(diào)查“可能

37、吸引的區(qū)域范圍”是根據(jù)已確定的主要旅游產(chǎn)品 （主要吸 引物）旅游品位（可覽度等級）環(huán)境容量及旅游產(chǎn)品可能對游客 產(chǎn)生的魅力，經(jīng)與周圍其它旅游區(qū)對接后，初步評估判定在吸引 游客方面未來要輻射的區(qū)域范圍。 * 市社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r：國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)完成情況。 2009 年，* 市國內(nèi)生產(chǎn)總值 完成 670 億元，財(cái)政收入完成 25.3億元，社會(huì)消費(fèi)品總額達(dá)到 196.9 億元，全市人口達(dá)到 365 萬人。人民生活提高。 2009 年，全市城鎮(zhèn)居民家庭人均生活費(fèi)收 入達(dá)到 13*5 元；農(nóng)民人均純收入 4410.5 元，城鄉(xiāng)居民生 活進(jìn)一步改善。可支配收入的提高可顯著增加人們的旅游消費(fèi)需 求。經(jīng)濟(jì)體制改革

38、目標(biāo)完成情況。 2004 年，全市經(jīng)濟(jì)體制大體 上建立了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的框架；農(nóng)村中以家庭聯(lián)產(chǎn)承包 責(zé)任制為核心的雙重經(jīng)營體制日趨完善；以建立現(xiàn)代企業(yè)制度為 核心的企業(yè) 改革逐步深化；市場體系不斷完善，法制建設(shè)不斷完 備，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制、所有制結(jié)構(gòu)、分配方式都基本納入社會(huì)主義 市場經(jīng)濟(jì)軌道。旅游市場范圍就區(qū)域市場而言， * 市旅游市場的一級市場范圍為 * 地區(qū)； 二級市場范圍為：以 * 為圓心、半徑 200 公里以內(nèi)圓形區(qū)域；三 級市場范圍為 200 公里以外的中遠(yuǎn)程區(qū)域。該項(xiàng)目設(shè)定其輻射的 區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場為二級市場。以 * 為中心，直線 200 公里以內(nèi)的主 要城市有：邯鄲、安陽、新鄉(xiāng)、開

39、封、聊城、焦作、商丘、泰安、 洛陽、濟(jì)南、長治、石家莊等城市。本區(qū)域內(nèi)國民生產(chǎn)總值為 3796.45 億元，城鎮(zhèn)職工的平均收入為 9130 元年。本市區(qū)域內(nèi) 城鎮(zhèn)人口總數(shù)為 2522.76 萬人，亦即有效的旅游市場客源為 2522.76 萬人。城市流動(dòng)人口是形成旅游市場另一個(gè)重要來源，是判斷區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍的程度的重要依據(jù)，流動(dòng)人口越多，轉(zhuǎn)化為旅 游客人的機(jī)會(huì)就越高。 * 周邊城市流動(dòng)人口總量為 91512 萬人次 年，發(fā)生在 * 的流動(dòng)人口的總量為 2648 萬人次年。上述情 況顯示，本區(qū)域的市場潛力巨大。根據(jù)以上情況預(yù)測本項(xiàng)目年接待游客為 * 萬次。3.5 建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場預(yù)測、調(diào)研資料及項(xiàng)目

40、單位的籌資能力，確定項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模為：項(xiàng)目占地 263 畝，景區(qū)建設(shè)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián) 動(dòng)的設(shè)計(jì)構(gòu)想，按照功能設(shè)置要求，建設(shè)原生態(tài) * 文化保護(hù)區(qū)、 生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、 * 文化主題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動(dòng)體 驗(yàn)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、名家公館區(qū)和接送停車區(qū)等九大功能區(qū)，實(shí) 現(xiàn)日接待游客 2000 人，留宿游客 100 人。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件4.1 項(xiàng)目所在地概況* 村位于 * 市華龍區(qū)東北，距市中心十公里，隸屬于 * 市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)，村域總面積 1.5 平方公里，村莊占地約 330 畝， 潴龍河穿過村域全境，項(xiàng)目所在地為黃河故道區(qū)，地勢平坦向南 微傾，地面海拔高程在 4952 米之間，現(xiàn)為荒地

41、和旱地；該地屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，地上地下無文物遺址，周圍沒有污染源， 適合工程建設(shè)的需要。4.2 建設(shè)條件自然條件1、氣象條件* 市華龍區(qū)位于黃河中下游沖積平原， 屬暖溫帶大陸季風(fēng)性 半干旱氣候區(qū)，四季分明，冷暖適中，無霜期長，雨量充沛，長 年無極端惡劣天氣，適合項(xiàng)目建設(shè)的需要。風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向南北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)風(fēng)速：年平均風(fēng)速2.36m/s瞬時(shí)最大風(fēng)速24m/s氣溫：年平均氣溫13.4 C極端最高氣溫40.1 C極端最低氣溫20.7C最熱血平均氣溫27C低于零度冷期100 天左右濕度：歷年平均相對濕度69.8%最大月平均相對濕度89%最小月平均相對濕度41%降水量：

42、年平均降水量607.9mm年最大降水量1062.2mm年最小降水量596.8mm蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量1663.3mm年最大蒸發(fā)量1924mm年最小蒸發(fā)量1521.8mm富水層：埋深一般在 20 60m 之間日照：八、年平均日照2497.8 小時(shí)日照率56%積雪：年最大積雪厚度20cm凍土：年最大凍土厚度41cm2、地質(zhì)及水文條件 根據(jù)河南省地質(zhì)局的水文地質(zhì)普查資料， * 市地下水可分 為：淺層水、中層水、深層水三類。淺層地下水無良好隔水層， 水文15- 17C,水位埋深 5-9米。中層地下水隔水性好，水文 20C,屬微咸水或半咸水，深層地下水為承壓水，此層水礦化度 差別比較大，上部屬半咸水，下

43、部屬淡水。地下水一般對混凝土 無腐蝕性。根據(jù) * 市用地評定圖 ， * 市華龍區(qū)范圍屬黃河下游第四 紀(jì)沖積平原，地表以下 15 米范圍內(nèi)均為新遷沖擊的松散沉積物， 主要巖性為為亞粘土、亞砂土和壤土。項(xiàng)目區(qū)地勢平坦，地貌單，土層結(jié)構(gòu)簡單社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件華龍區(qū)是 * 市的唯一轄區(qū)， 總面積 119 平方公里，轄兩個(gè)鄉(xiāng)、 7 個(gè)街道辦事處、 67 個(gè)行政村、 35 個(gè)社區(qū)、 9 個(gè)文化站、 102 個(gè)文 化大院，總?cè)丝?47.6 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 9.6 萬人；處于 * 市政 治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，城區(qū)和中原油田結(jié)合部。區(qū)域位置優(yōu)越， 交通便利，京廣鐵路縱貫?zāi)媳?，京九鐵路穿境而過。湯（陰）臺 （前）鐵

44、路東連京九西接京廣鐵路；三縱（京珠、阿深、德商） 三橫（長濟(jì)、濮鶴、安濟(jì)） 6 條高速公路圍成田字型，構(gòu)成四通八 達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，華龍區(qū)處于交通樞紐和區(qū)域中心位置上，為文化 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了條件。再者，按照國家和河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局，華龍區(qū)位于我國東 西部地區(qū)的結(jié)合部位，有承東啟西的橋梁作用，且 * 市位于冀、 魯、豫三省交界處， 是我國中西部地區(qū)唯一一家擁有“國家園林城” 、 “國家衛(wèi)生城”、“國家優(yōu)秀旅游城市”、“國家精神文明建設(shè)先進(jìn)市”等 “六城二獎(jiǎng)”稱號的城市，其名城帶動(dòng)效應(yīng)必將促進(jìn) * 市與外界的 溝通和交流，為文化旅游建設(shè)創(chuàng)造了社會(huì)條件。第三、 * 經(jīng)濟(jì)區(qū)市場廣闊。 * 地處豫魯冀

45、三省交界處中心 位置，以 * 為中心的 100 公里半徑區(qū)域范圍內(nèi)，有 1000 多萬人 口，市場前景廣闊。交通條件項(xiàng)目區(qū)處于 * 市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)，距市中心 10 公里，通過已 通過濮臺公路、 106 國道可實(shí)現(xiàn)與外部的快速溝通， 公路交通方便 快捷。建成的 * 大道與濮臺公路相連，可直達(dá)* 市城區(qū)及周邊地市公共設(shè)施條件1、通訊* 市通信事業(yè)發(fā)達(dá)，已開通過油田、地方雙回路程控電話， 中國移動(dòng)、中國聯(lián)通、中國電信的無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以滿足 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)施直撥電話、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要。2、供電 項(xiàng)目所在地有從 * 市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)引接的 10KV 供電線路， 就近引接，可以滿足生產(chǎn)和生活用電需求。3、水

46、源 項(xiàng)目所在地水源充足，水層埋深在 20-60 米之間，貯藏量大， 水質(zhì)條件良好，符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新打深水 機(jī)井 3 眼，可以保證項(xiàng)目的用水需求。4、排水 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置排水溝道系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池發(fā)酵后排 入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)下水管道內(nèi)，然后排到潴龍河內(nèi)。雨水采取地面散流 的形式排至潴龍河內(nèi)，可以滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水的要求。第五章 項(xiàng)目定位項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想站在 * 市旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度， 重新認(rèn)識和評價(jià) * 村的 * 文化文化，保護(hù)、開發(fā)質(zhì)樸的 * 之鄉(xiāng)人文和歷史文化資 源，通過具體的項(xiàng)目策劃和規(guī)劃安排，使 * 文化文化這一無形資 源有形化， 轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品， 并形成以 * 文化為龍

47、頭的產(chǎn)業(yè)集群， 服務(wù)于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。5.2 項(xiàng)目定性綜合 * 市突出的區(qū)位優(yōu)勢和 * 文化文化底蘊(yùn)，將 * 文化 文化這一無形資源有形化， 使 * 之鄉(xiāng)的原生態(tài) * 文化文化 得到有效保護(hù)，并轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，成為 * 大旅游的重要一環(huán)。按照把 * 市建設(shè)成為文化強(qiáng)市的戰(zhàn)略定位，主動(dòng)把本項(xiàng)目 培育成旅游文化產(chǎn)業(yè)的 “成長極 ”。5.3 項(xiàng)目定位建設(shè)成為冀魯豫三省交界處規(guī)模較大、 功能齊全、 配套完善的 以 * 文化體驗(yàn)及休閑娛樂為特色的郊野旅游休閑度假基地，包括 * 文化表演、旅游觀光、休閑度假、 * 文化培訓(xùn)、鄉(xiāng)土美食、 特色農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)作物試驗(yàn)種植、青少年科普、 * 文化創(chuàng)作等。5.4 目標(biāo)

48、客戶定位鑒于項(xiàng)目的 * 的知名度和項(xiàng)目輻射半徑， 目標(biāo)客戶 主要面向 * 市本地；并輻射以 * 為圓心、半徑 200 公里以內(nèi)圓 形區(qū)域，包括邯鄲、安陽、新鄉(xiāng)、開封、聊城、焦作、商丘、泰 安、洛陽、濟(jì)南、長治、石家莊等城市；同時(shí)吸引對 * 文化文化 有體驗(yàn)需求、認(rèn)知需求等人士。第六章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案6.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則，在追求 經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，注重社會(huì)效益，更要注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)的建設(shè)， 從而使其獲得可持續(xù)發(fā)展。2、在總體布局上充分利用現(xiàn)有土地資源優(yōu)勢，以* 文化文化保開發(fā)護(hù)、生態(tài)科學(xué)及休閑為特色主體，組景必須與景點(diǎn)布局 統(tǒng)一構(gòu)圖，以達(dá)到景點(diǎn)與總體

49、環(huán)境相協(xié)調(diào)，人文景觀與自然景觀 相協(xié)調(diào)。3、布局上總體布局要突出主題景區(qū)，作到靜態(tài)空間布局與動(dòng) 態(tài)序列緊密配合，使之成為一個(gè)有機(jī)的整體。4、園區(qū)內(nèi)的植被要兼顧景觀、休憩、科研、保護(hù)生態(tài)環(huán)境等多種旅游功能。根據(jù)需要，因地制宜地合理布局、統(tǒng)一安排總體構(gòu)思與規(guī)劃特色原生質(zhì)樸、雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動(dòng) 規(guī)劃保留潴龍河、農(nóng)作物植被等原生態(tài)設(shè)計(jì)要素，挖掘 * 本 土 * 文化的原生質(zhì)樸性，體現(xiàn)中華龍鄉(xiāng)的文化特色，創(chuàng)新和引進(jìn) 現(xiàn)代 * 文化表演技術(shù)，體現(xiàn) * 文化的時(shí)代性和觀賞性，形成雙 龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動(dòng)的總體格局。雙龍：1.動(dòng)龍：形成聯(lián)系各景區(qū)車行系統(tǒng)， 有效疏導(dǎo)景區(qū)交通； 2.靜龍， 形成完整通達(dá)且富有特色的

50、步行系統(tǒng)環(huán)繞特色農(nóng)業(yè)區(qū)，貫穿主要景區(qū)，形成富于變化的景觀感受空間。戲珠：雙龍交匯處為景區(qū)地標(biāo)建筑 * 文化博物館，形似 金光閃爍的龍珠，與金黃色的農(nóng)作物收獲區(qū)融為一體，寓意豐收。九區(qū)：根據(jù)景區(qū)發(fā)展要求，形成九大功能分區(qū)，功能互補(bǔ)， 相互依托。以代表 * 特色的 * 文化文化、龍鄉(xiāng)文化、特色農(nóng)業(yè)為環(huán)境 設(shè)計(jì)核心，結(jié)合不同景點(diǎn)設(shè)置不同景觀主題，貫穿于整個(gè)景區(qū)環(huán) 境設(shè)計(jì)中。規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局總體結(jié)構(gòu)景區(qū)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)構(gòu)思，根據(jù)功能設(shè)置要求，分為原生 * 文化區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、 * 文化主 題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、名家公館區(qū)和接 送停車區(qū)九大分區(qū)。在功能區(qū)空間

51、安排的基礎(chǔ)上，以“一心、兩帶” 為骨架布置各功能區(qū)。一心，指以 * 文化文化、 龍鄉(xiāng)文化、 特色農(nóng)業(yè)為主題， 以* 文化博物館、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)為景觀核心，形成中央向四周擴(kuò)散 的整體景觀形象。兩帶，指形成動(dòng)靜龍兩條龍形景觀帶將各大分區(qū)有機(jī)相聯(lián)。功能布局項(xiàng)目位于 * 文化文化積淀厚重的 * 南測， 潴龍河兩岸， 臨吉祥路靠近場地的北側(cè)布置景區(qū)主大門并設(shè)置主題雕塑廣場， 后側(cè)布置九龍柱及表演廣場；廣場北部布置原生 * 文化區(qū)、田間 體驗(yàn)區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)；廣場南側(cè)布置 * 文化主題區(qū)；項(xiàng)目區(qū) 東北部、潴龍河北岸布置互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)；潴龍河兩岸為生態(tài)保護(hù)區(qū)； 潴龍河南岸布置名人公館區(qū)和休閑娛樂區(qū)；接送停車區(qū)

52、位于項(xiàng)目 區(qū)的西南角、潴龍河南岸。重點(diǎn)打造農(nóng)家風(fēng)情、麥浪兆豐、杏林 春雨、文化之珠、一馬當(dāng)先、潴龍幽谷、休閑驛站、名人家園八 大景點(diǎn)，涉及吃、喝、玩、游、學(xué)、競等多方面的體驗(yàn)。原生 * 文化區(qū) 重點(diǎn)打造農(nóng)家風(fēng)情景點(diǎn)。 保留和修繕現(xiàn)有農(nóng)家小院，形成具有當(dāng)?shù)刭|(zhì)樸的明清風(fēng)情建 筑風(fēng)格，建設(shè) * 文化世家練功及表演拿手絕活的 * 文化小院， 以體現(xiàn) * 文化之鄉(xiāng)特色。田間體驗(yàn)區(qū) 重點(diǎn)打造麥浪兆豐景點(diǎn)。種植麥子等農(nóng)作物實(shí)驗(yàn)田，形成景 區(qū)與村莊的過渡空間。特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)重點(diǎn)打造杏林春雨景點(diǎn)。目前 * 的紅杏、蘋果等果林種植特 色相對突出，而杏花觀賞效果好，花果兼有，抗寒抗旱，耐瘠薄， 適應(yīng)性強(qiáng)，也有意境，

53、 （借問酒家何處有，牧童遙指杏花村 ），與 鄉(xiāng)村氛圍的關(guān)聯(lián)度高，并與餐飲文化關(guān)聯(lián)，與 * 、 * 文化館、 民俗街、鄉(xiāng)膳館氛圍融洽，因此從在景區(qū)中央特色農(nóng)業(yè)區(qū)設(shè)置大 片杏花林，兼植蘋果、桃樹、梨樹等果樹，并混種麥田，形成高低搭配、疏密有致的優(yōu)美景觀，展示 * 特色農(nóng)業(yè)，規(guī)劃面 積 4.5 公頃 （68 畝 ）。結(jié)合杏花林特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)設(shè)置豐收廣場觀演 臺，形成室外 * 文化表演的核心，沿特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)形成環(huán)繞周 邊的龍形景觀步道，中央設(shè)置游龍橋，步移景異，杏林疏影入畫 來。從周邊觀賞，還是從中間穿行，都具有優(yōu)美的景觀效果；春 花夏果，也利于農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。樹下可發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)，促進(jìn) 增產(chǎn)增收。

54、 游龍橋端頭利用高差形成“天橋”，打造天橋把式表演場， 形成身懷絕技的天橋把式即興表演拿手絕活的優(yōu)良場所。* 文化主題區(qū)重點(diǎn)打造文化之珠景點(diǎn)。 結(jié)合龍珠地標(biāo)建筑 * 文化博物館，展示 * 市在 * 文化方面取得的成就，塑造 * 文化之鄉(xiāng)的精 神風(fēng)貌?；?dòng)體驗(yàn)區(qū) 重點(diǎn)打造一馬當(dāng)先景點(diǎn)?；?dòng)體驗(yàn)區(qū)靠近東北出入口，利于 與周邊村莊共享。區(qū)內(nèi)設(shè)帶看臺的跑馬場、馬廄和獸醫(yī)站等設(shè)施。 西側(cè)面向特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)設(shè)置互動(dòng)體驗(yàn)廣場，可方便進(jìn)行表演和 文娛活動(dòng)，并設(shè)置培訓(xùn)中心、鄉(xiāng)宴樓，可進(jìn)行跑馬培訓(xùn)、鄉(xiāng)土菜 制作等互動(dòng)體驗(yàn)。生態(tài)保護(hù)區(qū) 重點(diǎn)打造潴龍幽谷景點(diǎn)。保留潴龍河，進(jìn)行堤岸的生態(tài)化處 理與加固。休閑娛樂區(qū) 重點(diǎn)

55、打造休閑驛站景點(diǎn)。區(qū)內(nèi)設(shè)置周末窯式土浴的泡泉、健 身房等設(shè)施，方便人們休閑健身。名家公館區(qū)重點(diǎn)打造名人家園景點(diǎn)。區(qū)內(nèi)設(shè)置 * 文化名家公館，使景區(qū) 賦予度假功能，提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。接送停車區(qū) 區(qū)內(nèi)以動(dòng)力驛站為主題，設(shè)置私家車停車場、公交車停車場、 旅游電坪車停車場，是游客車輛保養(yǎng)的驛站，也是車行旅游的起 迄點(diǎn)。6.4 總平面布置6.4.1 總平面布置原則項(xiàng)目遵循市場原則和可操作性原則， 以客源市場需求來確定 項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)和方向，注重市場預(yù)測和旅游產(chǎn)品功能定位，突 出 * 文化文化。強(qiáng)調(diào)區(qū)域內(nèi)山、水、人、物的和諧相處原則，綜合開發(fā)。 充分利用 * 厚重的 * 文化文化沉淀，突出 * 文化體驗(yàn)，

56、并 結(jié)合河流、廣場、造山、湖塘等自然資源，打造和諧的區(qū)域旅游 環(huán)境。3. 遵守國家有關(guān)部門頒布的有關(guān)防火、安全、衛(wèi)生和環(huán)保等 的規(guī)定和規(guī)范。總平面布置本工程占地近似長方形，其中：南北長分別為465、550 米，東西寬分別為 520、558 米，凈用地面積 1*400 平方米（折合土地*畝）。在總圖布置上，由于項(xiàng)目本身的特殊性，在滿足 * 文化文化保護(hù)、科普教育、民間交流的同時(shí)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上始終堅(jiān)持安全第一、布局合理的指導(dǎo)思想，同時(shí)在選址、分區(qū)、道路、間距、綠化等設(shè)置方面充分考慮，確保各分區(qū)設(shè)施的充分運(yùn)用和充分實(shí)具體總平面布置方案如下： 項(xiàng)目位于 * 文化文化積淀厚重的*南測，潴龍河兩岸臨吉祥路

57、靠近場地的北側(cè)布置景區(qū)主大門并設(shè)置主題雕塑廣場， 后側(cè)布置九龍柱及表演廣場；廣場北部布置原生態(tài) * 文化區(qū)、田 間體驗(yàn)區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)；廣場南側(cè)布置 * 文化主題區(qū)，建設(shè) * 文化博物館和百戲樓、天橋把式表演場及豐收廣場表演臺；項(xiàng) 目區(qū)東北部、潴龍河北岸布置互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)，設(shè)有馬戲場、 * 文化 短期培訓(xùn)中心和互動(dòng)表演場；潴龍河兩岸為生態(tài)保護(hù)區(qū)；潴龍河 南岸布置名人公館區(qū)和休閑娛樂區(qū)；接送停車區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)的西 南角、潴龍河南岸。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通道路分為主道路、支路和人行步道。主道路寬10 米；各個(gè)園區(qū)之間的連接路為支路，支路寬 7 米；各園區(qū)內(nèi)的 道路為人行步道，道路寬 3 米。干道與支路、人行步道

58、相連，以 便利各個(gè)園區(qū)的溝通及與外部的連接。綠化是項(xiàng)目區(qū)的重要組成部分，是美化環(huán)境、凈化空氣、保 護(hù)生態(tài)平衡的重要措施，為此，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)利用各物種的習(xí)性和 相互供養(yǎng)關(guān)系，在不同的區(qū)域種植特色莊稼和不同樹種，草坪、 花木相結(jié)合，喬灌相結(jié)合，使項(xiàng)目區(qū)的綠地率達(dá)到 50% 以上?？偲矫嬷饕O(shè)計(jì)指標(biāo)見下表：總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目占地面積m21*40O2建（構(gòu)）筑物占地面積m2274903水域占地面積m236004道路廣場占地面積m2484245建筑系數(shù)%15.676土地利用系數(shù)%48.417綠化及植被面積m2900008綠化系數(shù)%51.316.5項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案6.5.1主出入

59、口項(xiàng)目主出入口位于項(xiàng)目區(qū)西北部，緊鄰吉祥路，主要布置的 設(shè)施有：主題雕塑廣場：面積550平方米，突出表現(xiàn)城市所沒有的自 然和人工植被的再創(chuàng)造，并融入 *文化元素； 九龍柱：總高22米，由基座、柱座、柱身、*文化形態(tài)四 部分組成。柱身上九龍?jiān)萍y采用浮雕透雕技法雕刻，九條龍形態(tài)各異、栩栩如生。柱的頂端為形態(tài)格式的 *文化形態(tài)，與柱身巧 妙銜接，整體氣勢磅礴，高大雄偉。象征著 *市人民團(tuán)結(jié)進(jìn)取， 寓意著九州太平。游客服務(wù)中心： 為游客提供高質(zhì)量服務(wù)的場所， 一層仿古型 建筑，建筑面積 300 平方米。原生態(tài) * 文化區(qū)、田間體驗(yàn)區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū) 位于項(xiàng)目區(qū)的北部，家園路兩側(cè)，讓游客身心得到舒心的釋

60、 放，深切感受農(nóng)莊優(yōu)美環(huán)境，體驗(yàn)農(nóng)耕，回歸大自然的樂趣。主 要建設(shè)：農(nóng)家小院，掩映在金黃的麥田中，即可即興進(jìn)行* 文化表演，又可休憩飲茶，欣賞豐收的農(nóng)田，占地面積1800 平方米，磚混一層，建筑面積 1800 平方米。民俗街， 打造具有地方特色的民俗街， 展銷麥稈畫、 草編織 品、紡織品、陶瓷制品、特色農(nóng)產(chǎn)品等旅游紀(jì)念品，以向游人展 現(xiàn) * 的地域特色，占地面積 1500 平方米，磚混一層，建筑面積 1500 平方米。6.5.3* 文化主題區(qū)* 文化主題區(qū)是項(xiàng)目區(qū)的核心，主要建設(shè)1.* 文化博物館：構(gòu)思來源于出土的陶罐，建筑功能空間巧 妙結(jié)合圓形百戲露天表演場為核心，環(huán)繞呈現(xiàn)三條金龍，大膽肯