工程部架構(gòu)及工作職責(zé)

1、惠州公司司龍門(mén)項(xiàng)項(xiàng)目工程程部管理理架構(gòu)及及職責(zé)一、項(xiàng)目目工程部部工作職職責(zé)行政上由由項(xiàng)目公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，技術(shù)術(shù)業(yè)務(wù)上上接受地地區(qū)工程程部指導(dǎo)導(dǎo)。負(fù)責(zé)責(zé)本項(xiàng)目目建設(shè)工工程的生生產(chǎn)管理理，對(duì)本本項(xiàng)目實(shí)實(shí)施質(zhì)量量控制、進(jìn)度控控制、投投資控制制、合同同管理、信息管管理及組組織協(xié)調(diào)調(diào)工作；編制項(xiàng)目目招投標(biāo)標(biāo)計(jì)劃，負(fù)負(fù)責(zé)辦理理相關(guān)立立項(xiàng)報(bào)批批手續(xù)和和推薦參參投單位位；參與施工工、檢測(cè)測(cè)等各類(lèi)類(lèi)承發(fā)包包合同條條款制定定及談判判；審查建筑筑工程施施工組織織設(shè)計(jì)；編制項(xiàng)目目監(jiān)理規(guī)規(guī)劃、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理理細(xì)則；核查單位位工程原原材料、成品、半成品品質(zhì)量；審查建設(shè)設(shè)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)工報(bào)告告、竣工工資料；組織施工工樣板驗(yàn)驗(yàn)收；隱隱蔽

2、工程程、分部部分項(xiàng)工程程；單項(xiàng)、單位（子子單位）；處理工程程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，及及時(shí)向地地區(qū)工程程部上報(bào)報(bào)并參與與處理質(zhì)質(zhì)量安全全事故；辦理單位位工程移移交及保保修終結(jié)結(jié)手續(xù)并并監(jiān)督施施工單位位做好保保修期的的保修工工作；嚴(yán)格控制制項(xiàng)目工工程施工工進(jìn)度、及時(shí)調(diào)調(diào)整進(jìn)度度計(jì)劃并并監(jiān)督落落實(shí)；審核項(xiàng)目目工程形形象進(jìn)度度，按合合同要求求及時(shí)辦辦理工程程款支付付；跟蹤、協(xié)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變變更，參參加圖紙紙會(huì)審；下達(dá)工程程通知單單，審核核工程變變更申請(qǐng)請(qǐng)；負(fù)責(zé)辦理理現(xiàn)場(chǎng)工工程量的的簽證工工作；做好與建建設(shè)工程程相關(guān)部部門(mén)的協(xié)協(xié)調(diào)工作作；編制項(xiàng)目目工程年年度、月月度工作作計(jì)劃；填寫(xiě)、整整理工程程報(bào)表；收集

3、、匯匯編本項(xiàng)項(xiàng)目工程程建設(shè)過(guò)過(guò)程相關(guān)關(guān)案例。二、項(xiàng)目目工程部部管理架架構(gòu)及編編制項(xiàng)目工程部經(jīng)理（1人）土建專(zhuān)業(yè)主管（1人）園林綠化專(zhuān)業(yè)主管（1人）裝修專(zhuān)業(yè)主管（1人）水電專(zhuān)業(yè)主管（1人）綜合文員(1人)土建專(zhuān)業(yè)工程師（2人）園建專(zhuān)業(yè)工程師（1人）裝修專(zhuān)業(yè)工程師（1人）水電專(zhuān)業(yè)工程師（1人）工長(zhǎng)（編外，視需要設(shè)置12人）工長(zhǎng)（編外，視需要設(shè)置12人）項(xiàng)目經(jīng)理（1人）工長(zhǎng)（編外，視需要設(shè)置12人）工長(zhǎng)（編外，視需要設(shè)置12人）人員編制制匯總：工程部副副經(jīng)理11人，總總工1人人，專(zhuān)業(yè)業(yè)主管44人，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程程師5人人，綜合合文員11人，編外工工長(zhǎng)14人；小計(jì)：編編內(nèi)122人，編編外14人。工程部副經(jīng)

4、理（1人）項(xiàng)目經(jīng)理（1人）土建專(zhuān)業(yè)主管（1人）園林綠化專(zhuān)業(yè)主管（1人）園建專(zhuān)業(yè)工程師（1人）裝修專(zhuān)業(yè)主管（1人）水電專(zhuān)業(yè)主管（1人）綜合文員(1人)土建專(zhuān)業(yè)工程師（2人）裝修專(zhuān)業(yè)工程師（1人）水電專(zhuān)業(yè)工程師（1人）工長(zhǎng)（編外，視需要設(shè)置12人）工長(zhǎng)（編外，視需要設(shè)置12人）工長(zhǎng)（編外，視需要設(shè)置12人）工長(zhǎng)（編外，視需要設(shè)置12人）(二)項(xiàng)項(xiàng)目工程程部崗位位職責(zé)1.項(xiàng)目目工程部部經(jīng)理（1）崗崗位職責(zé)責(zé)1）全面面主持項(xiàng)項(xiàng)目工程程建設(shè)工工作，根根據(jù)項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)總總計(jì)劃統(tǒng)統(tǒng)籌安排排項(xiàng)目各區(qū)區(qū)各標(biāo)段段的開(kāi)展展。2）組織織編制項(xiàng)目目工程總體體進(jìn)度計(jì)劃劃，并報(bào)地區(qū)區(qū)公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批批。3）組織織編制項(xiàng)項(xiàng)目各期

5、期圖紙需需求計(jì)劃劃，招標(biāo)標(biāo)計(jì)劃，資資金需求求計(jì)劃。4）負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)本部部門(mén)人員員進(jìn)行管管理和考考核；5）主持持現(xiàn)場(chǎng)工工程例會(huì)會(huì)，做好好各承建建單位間間的協(xié)調(diào)調(diào)工作；6）組織織單位工工程初驗(yàn)驗(yàn)和竣工工驗(yàn)收；7）組織織處理工工程質(zhì)量量和安全全問(wèn)題，及及時(shí)上報(bào)報(bào)并參與與處理工工程質(zhì)量量和安全全事故；8）組織織辦理工工程移交交手續(xù)并并跟蹤管管理保修修期內(nèi)施施工單位位的保修修工作；9）負(fù)責(zé)責(zé)本項(xiàng)目目的維修修管理工工作，主主持本項(xiàng)項(xiàng)目工程程質(zhì)量缺缺陷責(zé)任任及賠償償責(zé)任的的仲裁；10）組組織編制制本項(xiàng)目目工程月月度、季季度、年年度工作作計(jì)劃、年度工工作總結(jié)結(jié)；11）審審核工程程通知單單、工程程變更申申請(qǐng)，控控制

6、工程程投資；12）審審核或?qū)弻徟嚓P(guān)關(guān)部門(mén)的的往來(lái)文文件、資資料，簽簽發(fā)本部部門(mén)對(duì)外外文件等等。3）組織織編制本項(xiàng)項(xiàng)目工程程監(jiān)理規(guī)規(guī)劃，建建立現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工作日日志、周周報(bào)、月月報(bào)制度度；（2）工工作要求求1）每周周四下午午向地區(qū)區(qū)工程部部提交工工程周報(bào)報(bào)；2）每月月25日日前日向向地區(qū)工工程部提提交工程程月報(bào)；3）每周周主持召召開(kāi)工程程協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)；4）每周周組織本本項(xiàng)目的的周巡檢檢，每半半月組織織參加工工程設(shè)計(jì)計(jì)中心安安排的交交叉互檢檢；5）每月月核實(shí)工工程進(jìn)度度和工程程量并對(duì)對(duì)承建單單位實(shí)施施工獎(jiǎng)罰罰；6）每月月28日日前審定定專(zhuān)業(yè)技技術(shù)管理理人員工工作考核核；7）每月月23日日前向工工程部上上報(bào)

7、當(dāng)月月責(zé)任書(shū)書(shū)完成情情況。（3）任任職條件件大專(zhuān)或以以上學(xué)歷歷，工程程師職稱(chēng)稱(chēng)，從事事工程管管理工作作八年以以上。2.項(xiàng)目目工程部部副經(jīng)理理（1）工工作職責(zé)責(zé)1）協(xié)助助項(xiàng)目工工程部經(jīng)經(jīng)理完成成本項(xiàng)目目工程建建設(shè)的“三控、兩管、一協(xié)調(diào)調(diào)”；項(xiàng)目目工程部部經(jīng)理不不在崗時(shí)時(shí)主持本本部門(mén)全全面工作作；2）分管管項(xiàng)目工工程部?jī)?nèi)內(nèi)部協(xié)調(diào)調(diào)及項(xiàng)目目工程安安全文明明施工工工作；3）分管管項(xiàng)目工工程進(jìn)度度，審核核進(jìn)度控控制點(diǎn)、工期索索賠、工工程進(jìn)度度確認(rèn)等等簽證；4）跟蹤蹤施工圖圖紙，組組織項(xiàng)目目工程部部有關(guān)人人員參加加圖紙會(huì)會(huì)審和技技術(shù)交底底；5）參加加處理工工程質(zhì)量量和安全全問(wèn)題、事故；6）協(xié)助助辦理工工程

8、項(xiàng)目目交付使使用的移移交手續(xù)續(xù)；7）協(xié)助助管理本本項(xiàng)目的的維修工工作；8）收集集、分析析和匯編編本項(xiàng)目目工程案案例。（2）工工作要求求1）每周周五上午午以工程程周報(bào)形形式上報(bào)報(bào)本周工工程設(shè)計(jì)計(jì)、施工工進(jìn)度情情況；2）半月月生產(chǎn)例例會(huì)前上上報(bào)需地地區(qū)工程程部協(xié)調(diào)調(diào)的問(wèn)題題； （3）任任職條件件大專(zhuān)或以以上學(xué)歷歷，工程程師職稱(chēng)稱(chēng)，五年年以上現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作作經(jīng)驗(yàn)。3.項(xiàng)目目工程部部副經(jīng)理理（分管管質(zhì)量）（1）崗崗位職責(zé)責(zé)1）協(xié)助助項(xiàng)目工工程部經(jīng)經(jīng)理分管管本項(xiàng)目目工程質(zhì)質(zhì)量，參參加工程程質(zhì)量簽簽證，組組織質(zhì)量量事故的的調(diào)查取取證工作作；2）組織織組員對(duì)對(duì)主要進(jìn)進(jìn)場(chǎng)材料料進(jìn)行檢檢查確認(rèn)認(rèn)；對(duì)試試件、材材料的

9、見(jiàn)見(jiàn)證取樣樣和試驗(yàn)驗(yàn)送檢進(jìn)進(jìn)行抽查查；3）對(duì)主主要施工工樣板、隱蔽、重要分分項(xiàng)工程程進(jìn)行檢檢查驗(yàn)收收；對(duì)一一般分項(xiàng)項(xiàng)工程的的驗(yàn)收情情況進(jìn)行行抽查，抽抽查比例例不少于于30%；4）參加加分部、單位（單單項(xiàng)）工工程的驗(yàn)驗(yàn)收；5）監(jiān)督督和抽查查旁站監(jiān)監(jiān)理的落落實(shí)情況況；6）督促促各專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師做好質(zhì)質(zhì)量管理理工作，協(xié)協(xié)助項(xiàng)目目工程部部經(jīng)理對(duì)對(duì)各監(jiān)理理人員進(jìn)進(jìn)行績(jī)效效考核； 7）監(jiān)督督、抽查查月度生生產(chǎn)檢查查存在問(wèn)問(wèn)題的整整改情況況，并及及時(shí)反饋饋至地區(qū)區(qū)工程部部；8）參加加本項(xiàng)目目工程質(zhì)質(zhì)量缺陷陷責(zé)任及及賠償責(zé)責(zé)任的仲仲裁。（2）工工作要求求1）每天天填寫(xiě)工工作日志志；2）每周周五上午午以周報(bào)報(bào)形

10、式上上報(bào)本周周工程質(zhì)質(zhì)量情況況； 3）經(jīng)常常巡視施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，嚴(yán)格格控制工工程質(zhì)量量。（3）任任職條件件大專(zhuān)或以以上學(xué)歷歷，工程程師以上上職稱(chēng)，三三年以上上現(xiàn)場(chǎng)工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。4.專(zhuān)業(yè)業(yè)技術(shù)主主管（1）工工作職責(zé)責(zé)1） 在在項(xiàng)目工工程部經(jīng)經(jīng)理的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下組組織本專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程程管理工工作；2） 負(fù)負(fù)責(zé)審批批本專(zhuān)業(yè)業(yè)“監(jiān)理細(xì)細(xì)則”經(jīng)審批批后實(shí)施施；3） 參參加設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)交交底和圖圖紙會(huì)審審，認(rèn)真真閱讀、熟悉設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙?zhí)岢鰧弻彶橐庖?jiàn)見(jiàn)；4） 監(jiān)監(jiān)督專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師執(zhí)行材材料試驗(yàn)驗(yàn)見(jiàn)證，審審查本專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)材料料、成品品、半成成品；5） 對(duì)對(duì)重點(diǎn)部部位的旁旁站監(jiān)督督檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量量問(wèn)題和和施工工工藝問(wèn)題

11、題，及時(shí)時(shí)下達(dá)工工程質(zhì)量量問(wèn)題整整改通知知單，并并跟蹤落落實(shí)整改改工作；6） 參參加本專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)、隱蔽蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收；7） 參參加分部部、單位位工程初初驗(yàn)和竣竣工驗(yàn)收收，審查查竣工資資料。（2）工工作要求求1） 每每天填寫(xiě)寫(xiě)工作日日志；2） 每每周一上上午上報(bào)報(bào)本專(zhuān)業(yè)業(yè)上周工工作總結(jié)結(jié)及本周周工作安安排；3） 參參加工地地周例會(huì)會(huì)，協(xié)調(diào)調(diào)本專(zhuān)業(yè)業(yè)工種與與其他工工種相關(guān)關(guān)工作； 4） 每每天堅(jiān)持持巡視現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)對(duì)重點(diǎn)部部位、工工序的旁旁站組織織監(jiān)督檢檢查。（3）任任職條件件大專(zhuān)或以以上學(xué)歷歷，工程程師職稱(chēng)稱(chēng)，五年年以上現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作作經(jīng)驗(yàn)。5.專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師（1）崗崗位職責(zé)責(zé)1） 堅(jiān)堅(jiān)持對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理

12、理工作的的監(jiān)督檢檢查；2） 負(fù)負(fù)責(zé)檢查查進(jìn)場(chǎng)原原材料、成品、半成品品和設(shè)備備質(zhì)量；3） 認(rèn)認(rèn)真閱讀讀、熟悉悉圖紙，參參加圖紙紙會(huì)審和和工地協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)；4） 及及時(shí)參加加已完工工分項(xiàng)工工程驗(yàn)收收；5） 負(fù)負(fù)責(zé)工程程計(jì)量并并簽署原原始憑證證；6） 協(xié)協(xié)助施工工單位對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)文文明施工工、安全全和防火火檢查；7） 向向?qū)I(yè)主主管工程程師報(bào)告告現(xiàn)場(chǎng)施施工情況況和存在在問(wèn)題；8）每天天檢查工工地施工工進(jìn)度，及及時(shí)做好好統(tǒng)計(jì)匯匯報(bào)工作作。（2）工工作要求求1）每天天填寫(xiě)工工作日志志，每月月審查監(jiān)監(jiān)理月報(bào)報(bào)并上報(bào)報(bào)地區(qū)工工程部；2）每周周一上午午上報(bào)上上周工作作總結(jié)及及本周工工作安排排；3）每天天巡查現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)至少

13、少二次，堅(jiān)堅(jiān)持監(jiān)督督檢查重重要工序序的旁站站情況，及及時(shí)下達(dá)達(dá)工程程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題整改改通知單單，跟跟蹤落實(shí)實(shí)整改情情況；4）嚴(yán)格格執(zhí)行“上道工工序未經(jīng)經(jīng)檢查驗(yàn)驗(yàn)收合格格后，下下道工序序不能施施工”的規(guī)定定，做好好工序交交接記錄錄；5）做好好各類(lèi)臺(tái)臺(tái)帳登記記、整理理工作。（3）任任職條件件大專(zhuān)或以以上學(xué)歷歷，助理理工程師師以上職職稱(chēng)，三三年以上上現(xiàn)場(chǎng)工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。7. 資資料員（1）崗崗位職責(zé)責(zé)1）分管管本部門(mén)門(mén)內(nèi)務(wù)工工作；2）管理理本部門(mén)門(mén)存檔資資料和施施工圖紙紙；3）負(fù)責(zé)責(zé)施工圖圖紙的收收發(fā)及各各項(xiàng)文件件、紀(jì)要要、資料料的收發(fā)發(fā)；4）負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目工工程部文文印工作作，整理理保存各各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)計(jì)資料。

14、（2）工工作要求求1）每天天做好辦辦公室內(nèi)內(nèi)務(wù)和清清潔工作作；2）當(dāng)天天收到的的資料及及時(shí)發(fā)放放或登記記存檔；3）一般般文印資資料二個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)完成成；4）負(fù)責(zé)責(zé)本部門(mén)門(mén)員工的的考勤登登記。（3）任任職條件件中專(zhuān)或以以上學(xué)歷歷，有文文秘工作作經(jīng)驗(yàn)。管 理 內(nèi) 容容（一）工工程前期期管理（1）項(xiàng)項(xiàng)目前期期勘探工工程、“三通一一平”工程（含含圈地圍圍墻）由由地區(qū)工工程部組組織招標(biāo)標(biāo)確定施施工單位位，項(xiàng)目目工程部部配合實(shí)實(shí)施；（2）“三通一一平”工程應(yīng)應(yīng)單獨(dú)簽簽訂施工工合同，不不允許以以工程簽簽證的形形式納入入總承包包的單位位工程造造價(jià)范圍圍；（3）非非正常情情況（無(wú)無(wú)目標(biāo)成成本或圖圖紙預(yù)算算未出

15、），在在符合基基準(zhǔn)價(jià)及及由地區(qū)區(qū)長(zhǎng)期合合作單位位施工（或或招標(biāo)）的的條件下下，以下下工程可可由地區(qū)區(qū)公司進(jìn)進(jìn)行開(kāi)工工審批，并并簽訂合合同送財(cái)財(cái)務(wù)部門(mén)門(mén)備案：1、項(xiàng)目目首期勘勘探工程程由地區(qū)區(qū)工程設(shè)設(shè)計(jì)總監(jiān)監(jiān)負(fù)責(zé)開(kāi)開(kāi)工審批批；（二）單單位（項(xiàng)項(xiàng)）工程程技術(shù)管管理1.工程程開(kāi)工審審批單位工程程開(kāi)工前前應(yīng)具備備如下條條件：（1）場(chǎng)場(chǎng)地“三通一一平”及施工工設(shè)備已已滿(mǎn)足開(kāi)開(kāi)工條件件；（2）測(cè)測(cè)量放線(xiàn)線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)線(xiàn)已按規(guī)規(guī)定程序序完成，施施工管理理人員已已到位；（3）圖圖紙會(huì)審審及技術(shù)術(shù)交底、施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)已審批批。施工單位位應(yīng)提交交單位位工程開(kāi)開(kāi)工報(bào)告告，具體審審批權(quán)限限和程序序參照公公司工工程開(kāi)工工審

16、批管管理規(guī)定定。2.圖紙紙會(huì)審及及技術(shù)交交底（1）施施工圖必必須進(jìn)行行施工圖圖會(huì)審才才能用于于施工，以以減少各各專(zhuān)業(yè)矛矛盾及設(shè)設(shè)計(jì)變更更，圖紙紙會(huì)審由由地區(qū)工工程部組組織進(jìn)行行，圖紙紙會(huì)審記記錄經(jīng)地地區(qū)工程程設(shè)計(jì)總總監(jiān)負(fù)責(zé)責(zé)審批后后報(bào)集團(tuán)團(tuán)工程設(shè)設(shè)計(jì)管理理中心備備案。根根據(jù)會(huì)審審意見(jiàn)由由設(shè)計(jì)單單位補(bǔ)充充設(shè)計(jì)，并并經(jīng)總工工室、設(shè)設(shè)計(jì)院審審核確認(rèn)認(rèn)后下發(fā)發(fā)，作為為施工圖圖的補(bǔ)充充，但此此部分內(nèi)內(nèi)容不作作為簽證證依據(jù)。（2）圖圖紙會(huì)審審由地區(qū)區(qū)工程部部組織，項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)代表、項(xiàng)目工工程部、項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部、設(shè)計(jì)單單位、施施工單位位專(zhuān)業(yè)技技術(shù)人員員參加；（3）圖圖紙會(huì)審審前，參參加會(huì)審審人員要要先行熟熟悉

17、圖紙紙以了解解工程特特點(diǎn)、設(shè)設(shè)計(jì)要求求、關(guān)鍵鍵部位的的質(zhì)量要要求，寫(xiě)寫(xiě)出書(shū)面面意見(jiàn)和和建議；（4）圖圖紙會(huì)審審應(yīng)抓住住重點(diǎn)：設(shè)計(jì)是是否符合合規(guī)范；設(shè)計(jì)體體系安全全性、適適用性、經(jīng)濟(jì)性性是否滿(mǎn)滿(mǎn)足要求求；有無(wú)大大的錯(cuò)漏漏和各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工種種間的矛矛盾；（4）圖圖紙會(huì)審審記錄由由施工單單位整理理，地區(qū)區(qū)工程部部、項(xiàng)目目設(shè)計(jì)代代表、項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部、設(shè)設(shè)計(jì)單位位會(huì)簽；（5）未未經(jīng)會(huì)審審的圖紙紙?jiān)瓌t上上不能作作為施工工依據(jù)。3.施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)（1）下下列內(nèi)容容的施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)由施施工單位位自審后后報(bào)項(xiàng)目目項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部和和項(xiàng)目工工程部審審查，經(jīng)經(jīng)地區(qū)工工程部審審批后實(shí)實(shí)施：?jiǎn)挝还こ坛淌┕す?/p>

18、組織設(shè)設(shè)計(jì)；大型復(fù)雜雜基坑（開(kāi)開(kāi)挖深度度超過(guò)88米、采采用樁、連續(xù)墻墻護(hù)坡、采用井井點(diǎn)降水水、爆破破施工）；面積在11萬(wàn)平方方米以上上的裝飾工工程；“四新”工程施工方案；空間跨度度超過(guò)一一五一五mm的結(jié)構(gòu)構(gòu)施工方方案。（2）下下列內(nèi)容容的施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)由施施工單位位自審后后報(bào)項(xiàng)目目項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部和和項(xiàng)目工工程部審審查，并并經(jīng)地區(qū)區(qū)工程部部審批后后實(shí)施：5萬(wàn)平方方米以上上小區(qū)總總體施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)（包包括總平平面布置置、地下下室及主主體主要要施工方方法、主主要技術(shù)術(shù)措施、室內(nèi)水水、電、文明施施工管理理等）；2）專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)工程（如如高支模模、大型型幕墻、防水、預(yù)應(yīng)力力結(jié)構(gòu)、大型鋼鋼結(jié)構(gòu)、大體積積砼及結(jié)

19、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層等）；3）面積積在1萬(wàn)萬(wàn)平方米米以下的的大型裝裝飾工程程；4）室外外給排水水、變配配電、煤煤氣工程程（除長(zhǎng)長(zhǎng)期合作作單位）；5）市政政道路、環(huán)衛(wèi)工工程；6）中央央空調(diào)工工程、電電梯安裝裝工程。（3）一一般單項(xiàng)項(xiàng)工程的的施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)由施工工單位自自審報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目目監(jiān)理部部、項(xiàng)目目工程部部審批后后實(shí)施；（4）屬屬于在施施工中必必須貫徹徹有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)定的方方案（如如各種垂垂直運(yùn)輸輸?shù)陌惭b裝、拆卸卸、附著著、基礎(chǔ)礎(chǔ)；臨時(shí)時(shí)施工用用水、用用電；動(dòng)動(dòng)火方案案等）由由施工單單位自行行編制、完善后后實(shí)施；（5）向向政府部部門(mén)申報(bào)報(bào)驗(yàn)收的的機(jī)械設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)、安裝裝等施工工方案，必必須報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目

20、總監(jiān)監(jiān)審批；（6）經(jīng)經(jīng)審批的的施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)是組織織施工和和工程管管理的依依據(jù)，不不得隨意意變更。需變更更時(shí)應(yīng)提提出申報(bào)報(bào)，按程程序重新新審批；（7）特特殊工程程無(wú)法編編制總體體施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，應(yīng)應(yīng)分階段段編制施施工組織織設(shè)計(jì)上上報(bào)工程程部審批批后實(shí)施施；單位位工程施施工組織織設(shè)計(jì)可可分兩次次編制：土0.00以以下和土土0.000以上上；單項(xiàng)項(xiàng)工程的的施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)和主要要分部、分項(xiàng)工工程，如如樁基、深基坑坑支護(hù)、水電工工程、防防水、幕幕墻工程程、結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層等應(yīng)單單獨(dú)編制制施工方方案；（8）沒(méi)沒(méi)有編報(bào)報(bào)施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)的單位位工程和和單項(xiàng)工工程原則則上不能能開(kāi)工。4.施工工放線(xiàn)、驗(yàn)

21、線(xiàn)（1） 工程開(kāi)開(kāi)工前，由由項(xiàng)目公公司組織織開(kāi)發(fā)部部門(mén)、測(cè)測(cè)繪單位位、規(guī)劃劃部門(mén)放放出規(guī)劃劃紅線(xiàn)，建建立場(chǎng)地地平面控控制、高高程控制制網(wǎng)及控控制主軸軸線(xiàn)（基基線(xiàn)）標(biāo)標(biāo)樁。（2）施施工單位位放出建建筑紅線(xiàn)線(xiàn)、平面面控制網(wǎng)網(wǎng)、高程程控制點(diǎn)點(diǎn)及主軸軸（基線(xiàn)線(xiàn)），報(bào)報(bào)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部和和項(xiàng)目工工程部驗(yàn)驗(yàn)收，由由項(xiàng)目工工程部組組織地區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)中中心、規(guī)規(guī)劃室共共同復(fù)核核簽證；（3） 項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部負(fù)負(fù)責(zé)由主主軸線(xiàn)引引出的各各層軸線(xiàn)線(xiàn)和標(biāo)高高的驗(yàn)線(xiàn)線(xiàn)復(fù)核。5.設(shè)計(jì)計(jì)、工程程委托（1）工工程委托托必須在在完成施施工圖預(yù)預(yù)算及出出圖審批批后，根根據(jù)施工工圖預(yù)算算以固定定總價(jià)包包干的形形式進(jìn)行行工程委委托（招招標(biāo)）；（

22、2）原原則上，單單位工程程必須委委托集團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)期合合作單位位；（3）年年度計(jì)劃劃（目標(biāo)標(biāo)成本）外外的項(xiàng)目目，必須須辦理補(bǔ)補(bǔ)充立項(xiàng)項(xiàng)審批后后方可正正式委托托；單位（單單項(xiàng)）工工程的施施工委托托，必須須在簽訂訂合同后后方可安安排進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施工；工程合同同采用集集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)范本，施施工圖預(yù)預(yù)算（中中標(biāo)清單單、議標(biāo)標(biāo)結(jié)果審審批表）、集團(tuán)施施工工藝藝及質(zhì)量量驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)列列為合同同附件；單位工程程的總包包合同由由集團(tuán)工工程設(shè)計(jì)計(jì)管理中中心負(fù)責(zé)責(zé)組織會(huì)會(huì)簽；“三通一一平”工程應(yīng)應(yīng)單獨(dú)簽簽訂施工工合同，不不允許以以工程簽簽證的形形式納入入總承包包的單位位工程造造價(jià)范圍圍；設(shè)計(jì)委托托書(shū)由項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)代表按按設(shè)計(jì)計(jì)管理

23、辦辦法執(zhí)執(zhí)行。6.施工工場(chǎng)地管管理（1） 公司下下達(dá)項(xiàng)目目建設(shè)任任務(wù)后，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部應(yīng)會(huì)會(huì)同地區(qū)區(qū)工程部部下達(dá)放放線(xiàn)任務(wù)務(wù)，督促促施工單單位將建建設(shè)項(xiàng)目目施工場(chǎng)場(chǎng)地原貌貌（包括括周邊環(huán)環(huán)境、原原地面標(biāo)標(biāo)高、用用地紅線(xiàn)線(xiàn)控制點(diǎn)點(diǎn)坐標(biāo)等等）進(jìn)行行核實(shí)；（2）委委托施工工單位按按照規(guī)劃劃報(bào)建圖圖（放線(xiàn)線(xiàn)冊(cè)）及及設(shè)計(jì)資資料放出出紅線(xiàn)及及主要控控制軸線(xiàn)線(xiàn)，項(xiàng)目目工程部部復(fù)驗(yàn)無(wú)無(wú)誤后，紅紅線(xiàn)范圍圍的建設(shè)設(shè)用地由由項(xiàng)目工工程部正正式移交交施工單單位管理理；（3） 項(xiàng)目工工程部應(yīng)應(yīng)根據(jù)放放線(xiàn)結(jié)果果，調(diào)查查工程項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)工工（如基基坑開(kāi)挖挖等）可可能對(duì)周周邊建筑筑物或管管線(xiàn)造成成的影響響，并知知會(huì)施工工單位采采

24、取相應(yīng)應(yīng)預(yù)防措措施；（4） 項(xiàng)目工工程部、項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部、地區(qū)工工程部應(yīng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際際情況，認(rèn)認(rèn)真審查查施工單單位編制制的施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)中的的施工場(chǎng)場(chǎng)地總平平面布置置，經(jīng)審審查的小小區(qū)施工工總平面面布置，應(yīng)應(yīng)報(bào)地區(qū)區(qū)工程部部總監(jiān)審審定，在在項(xiàng)目建建設(shè)過(guò)程程中，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部、項(xiàng)項(xiàng)目工程程部應(yīng)按按安全文文明管理理規(guī)定對(duì)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督督管理，施施工完成成后，應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位及時(shí)清清理好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)。7.設(shè)計(jì)計(jì)變更及及工程變變更申請(qǐng)請(qǐng)的審批批（1）設(shè)設(shè)計(jì)變更更由項(xiàng)目目設(shè)計(jì)代代表和集集團(tuán)工程程設(shè)計(jì)管管理中心心負(fù)責(zé)控控制；（2）設(shè)設(shè)計(jì)變更更的分類(lèi)類(lèi)：由于圖紙紙自身原原因引起起的設(shè)計(jì)計(jì)變更，增增加工程

25、程成本在在二萬(wàn)元元以下的的由項(xiàng)目目設(shè)計(jì)代代表負(fù)責(zé)責(zé)審批，二二萬(wàn)元到到五萬(wàn)元元的由集集團(tuán)片區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)副副總監(jiān)負(fù)負(fù)責(zé)審批批，五萬(wàn)萬(wàn)元到十十萬(wàn)元的的由集團(tuán)團(tuán)設(shè)計(jì)總總監(jiān)負(fù)責(zé)責(zé)審批，十十萬(wàn)元以以上由集集團(tuán)工程程設(shè)計(jì)管管線(xiàn)副總總裁負(fù)責(zé)責(zé)審批；由于銷(xiāo)售售原因而而引起的的設(shè)計(jì)變變更，增增加工程程成本在在二萬(wàn)元元以下由由項(xiàng)目總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)審批批，二萬(wàn)萬(wàn)元到十十萬(wàn)元的的由地區(qū)區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中中心總監(jiān)監(jiān)負(fù)責(zé)審審批，十十萬(wàn)元以以上的由由集團(tuán)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)管線(xiàn)線(xiàn)副總裁裁負(fù)責(zé)審審批；由于施工工單位原原因引起起的設(shè)計(jì)計(jì)變更，增增加工程程成本在在十萬(wàn)元元以下的的由地區(qū)區(qū)工程設(shè)設(shè)計(jì)總監(jiān)監(jiān)負(fù)責(zé)審審批，十十萬(wàn)元以以上的由由集團(tuán)工工程設(shè)計(jì)計(jì)管線(xiàn)副副總

26、裁負(fù)負(fù)責(zé)審批批。經(jīng)審批后后的設(shè)計(jì)計(jì)變更由由項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)代表表通知設(shè)設(shè)計(jì)單位位出圖。（3）由由于圖紙紙自身原原因引起起的設(shè)計(jì)計(jì)變更造造成工程程成本的的增加，必必須按照照合同約約定對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)單位位進(jìn)行相相應(yīng)的處處罰；（4）各各項(xiàng)目工工程部必必須建立立設(shè)計(jì)變變更臺(tái)帳帳，并根根據(jù)授權(quán)權(quán)分類(lèi)進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)。8.安全全、文明明施工管管理（1） 建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)成成立以施施工單位位為主的的安全、文明施施工管理理小組，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部參加加管理小小組工作作，負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)施工工單位的的安全、防火、文明施施工的監(jiān)監(jiān)督與管管理，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部監(jiān)督督檢查；（2）各各類(lèi)施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)必須須包含安安全、文文明管理理措施，否否則不予予審

27、批；（3）建建立安全全、文明明施工定定期檢查查與巡視視檢查制制度，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理理人員應(yīng)應(yīng)每天巡巡視檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及及時(shí)處理理。項(xiàng)目目工程部部每周至至少一次次組織對(duì)對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢查查、糾正正違章行行為，對(duì)對(duì)存在問(wèn)問(wèn)題及隱隱患提出出整改通通知并限限期整改改；（4）地地區(qū)工程程部按照照工程程建設(shè)安安全文明明施工管管理規(guī)定定的要要求定期期進(jìn)行安安全、文文明施工工月度檢檢查并對(duì)對(duì)檢查情情況進(jìn)行行通報(bào)。（五）獨(dú)獨(dú)立發(fā)包包工程管管理1.承包包范圍：總承包合合同外的的獨(dú)立發(fā)發(fā)包工程程一般有有：電梯梯、發(fā)電電機(jī)組、冷卻塔塔、擦窗窗機(jī)、玻玻璃幕墻墻、立面面泛光照照明、可可視對(duì)講講、閉路路監(jiān)控、智能化化系統(tǒng)（包包

28、括卡-卡通）、體育（游游樂(lè)）設(shè)設(shè)施、櫥櫥柜、小小區(qū)附屬屬設(shè)施（門(mén)門(mén)牌、小小區(qū)指示示牌、交交通安全全設(shè)施、垃圾站站）、外外給水、排水、排污、煤氣、通訊、有線(xiàn)電電視、供供電、市市政道路路、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)設(shè)施、人防、白蟻防防治、勘勘探、樁樁檢測(cè)、園建、綠化等等。2. 施施工管理理（1）獨(dú)獨(dú)立發(fā)包包工程施施工單位位進(jìn)場(chǎng)后后由項(xiàng)目目工程部部統(tǒng)一管管理，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)總總承包與與獨(dú)立發(fā)發(fā)包工程程進(jìn)度配配合、交交叉作業(yè)業(yè)順序、安全文文明施工工等關(guān)系系；（2）獨(dú)獨(dú)立發(fā)包包單位入入場(chǎng)的臨臨時(shí)辦公公、材料料堆放用用地及水水、電計(jì)計(jì)費(fèi)由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部統(tǒng)一一協(xié)調(diào)解解決；（3）項(xiàng)項(xiàng)目工程程部應(yīng)在在開(kāi)工前前對(duì)獨(dú)立立發(fā)包

29、單單位進(jìn)行行技術(shù)交交底，技技術(shù)交底底內(nèi)容應(yīng)應(yīng)列入竣竣工驗(yàn)收收會(huì)簽資資料；（4）獨(dú)獨(dú)立發(fā)包包工程施施工前應(yīng)應(yīng)提交施施工組織織設(shè)計(jì)并并辦理審審批手續(xù)續(xù)，重要要專(zhuān)項(xiàng)工工程施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部初審審后提出出審查意意見(jiàn)報(bào)地地區(qū)工程程部審批批，其余余方案由由項(xiàng)目工工程部審審批。未未辦理施施工組織織設(shè)計(jì)審審批手續(xù)續(xù)的工程程原則上上不應(yīng)開(kāi)開(kāi)工；（5）獨(dú)獨(dú)立發(fā)包包工程施施工管理理應(yīng)執(zhí)行行本細(xì)則則單位（項(xiàng)項(xiàng)）工程程施工技技術(shù)管理理的相關(guān)關(guān)規(guī)定。3.竣工工驗(yàn)收與與專(zhuān)業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收（1）獨(dú)獨(dú)立發(fā)包包工程的的竣工初初驗(yàn)和竣竣工驗(yàn)收收由地區(qū)區(qū)工程部部主持，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部組織織設(shè)計(jì)、物業(yè)、施工單單位參加加； （2）凡

30、凡需要政政府主管管部門(mén)進(jìn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)業(yè)驗(yàn)收方方可通過(guò)過(guò)小區(qū)綜綜合驗(yàn)收收的單項(xiàng)項(xiàng)工程，由由項(xiàng)目工工程部按按單位（項(xiàng)項(xiàng)）工程程相關(guān)驗(yàn)驗(yàn)收程序序進(jìn)行，按按“誰(shuí)施工工誰(shuí)負(fù)責(zé)責(zé)報(bào)驗(yàn)和和驗(yàn)收”的原則則督促相相關(guān)單位位向政府府主管部部門(mén)辦理理專(zhuān)業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、地地區(qū)工程程部參加加；（3）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收收合格后后方可辦辦理工程程竣工結(jié)結(jié)算手續(xù)續(xù)。（六）質(zhì)質(zhì)量控制制1.原材材料、成成品、半半成品的的質(zhì)量管管理（1）原原材料、成品、半成品品、砼、砂漿、焊接試試件（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)原材料料）原則則上應(yīng)具具備材料料合格證證和試驗(yàn)驗(yàn)證明。施工單單位應(yīng)在在材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)使用用前應(yīng)填填報(bào)材料料報(bào)驗(yàn)單單附上有有關(guān)證明明及材料料進(jìn)場(chǎng)

31、復(fù)復(fù)檢報(bào)告告，項(xiàng)目目監(jiān)理部部驗(yàn)收后后報(bào)項(xiàng)目目工程部部，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)主主管檢驗(yàn)驗(yàn)認(rèn)證后后方準(zhǔn)使使用，對(duì)對(duì)于下列列第一批批進(jìn)場(chǎng)主主要材料料還需地地區(qū)工程程部專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師參加檢檢驗(yàn)簽證證：地區(qū)工程程部參加加驗(yàn)收的的第一批批主要進(jìn)進(jìn)場(chǎng)材料料清單主體工程程裝飾工程程設(shè)備安裝裝園建市政政鋼筋門(mén)窗給水管材材砼磚商品砼玻璃消防管材材石材砌塊石材閥門(mén)木材水泥墻、地磚磚排水管材材墻地磚鋼結(jié)構(gòu)型型材櫥柜消防噴頭頭、消火火栓箱工藝制品品預(yù)應(yīng)力管管樁木地板潔具外墻漆油漆電線(xiàn)、電電纜裝飾石材材、磚墻紙配電箱給排水管管材、噴噴頭裝飾構(gòu)件件、配件件線(xiàn)管、線(xiàn)線(xiàn)槽泳池設(shè)備備幕墻材料料開(kāi)關(guān)、插插座面板板砂井蓋防水材料料燈具路丫、路

32、路坪石吊頂材料料弱電線(xiàn)材材路燈可視對(duì)講講商品砼（2）采采用新材材料、制制品應(yīng)附附有技術(shù)術(shù)監(jiān)督文文件、生生產(chǎn)廠(chǎng)家家產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、使用用說(shuō)明和和工藝要要求，經(jīng)經(jīng)審核驗(yàn)驗(yàn)收的材材料、成成品和半半成品須須達(dá)到如如下要求求：1）質(zhì)量量保證資資料齊全全、有效效，有關(guān)關(guān)技術(shù)指指標(biāo)符合合設(shè)計(jì)及及規(guī)范要要求；2）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)物標(biāo)標(biāo)志與材材料相符符。（3）主主要設(shè)備備進(jìn)場(chǎng)應(yīng)應(yīng)附有技技術(shù)說(shuō)明明書(shū)，進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備還應(yīng)有有海關(guān)商商檢證明明及中文文技術(shù)說(shuō)說(shuō)明書(shū)。施工單單位應(yīng)在在設(shè)備進(jìn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)及及時(shí)填報(bào)報(bào)“設(shè)備進(jìn)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單”，項(xiàng)目目監(jiān)理部部應(yīng)及時(shí)時(shí)會(huì)同地地區(qū)工程程部、項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、施施工單位位、供貨貨單位開(kāi)開(kāi)箱檢驗(yàn)驗(yàn)并辦理

33、理簽證，對(duì)對(duì)檢驗(yàn)不不符合要要求的按按規(guī)定作作退貨處處理；（4） 主要裝裝飾材料料、構(gòu)配配件在訂訂貨前應(yīng)應(yīng)由施工工單位按按設(shè)計(jì)要要求提交交樣品和和有關(guān)廠(chǎng)廠(chǎng)家資質(zhì)質(zhì)證明及及報(bào)價(jià)資資料，由由項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)代表表審查后后按相關(guān)關(guān)程序報(bào)報(bào)集團(tuán)相相關(guān)主管管領(lǐng)導(dǎo)審審批同意意后方可可訂貨；（5） 原材料料、砼、砂漿的的現(xiàn)場(chǎng)檢檢驗(yàn)應(yīng)實(shí)實(shí)行見(jiàn)證證取樣、試驗(yàn)送送檢制度度：施工單位位應(yīng)指定定專(zhuān)人負(fù)負(fù)責(zé)材料料試驗(yàn)，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部派人人監(jiān)督取取樣、送送檢，提提取試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告，試試驗(yàn)報(bào)告告上需有有監(jiān)理人人員現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)見(jiàn)證人人簽證方方為有效效，項(xiàng)目目工程部部不定期期檢查。試驗(yàn)必須須到工地地所在區(qū)區(qū)、市建建筑工程程質(zhì)監(jiān)站站試驗(yàn)室室或工程

34、程部指定定有資質(zhì)質(zhì)的試驗(yàn)驗(yàn)室進(jìn)行行，否則則報(bào)告視視為無(wú)效效。 （6）原原材料經(jīng)經(jīng)檢驗(yàn)不不合格者者，不得得在工程程上使用用，由項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部通知知限期退退出現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。2.施工工過(guò)程質(zhì)質(zhì)量管理理（1）巡巡視檢查查項(xiàng)目工程程部專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師和質(zhì)量量小組成成員應(yīng)每每天巡視視所管現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)二次次以上，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題應(yīng)及時(shí)時(shí)提出整整改意見(jiàn)見(jiàn)并跟蹤蹤落實(shí)。項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部應(yīng)應(yīng)按照建建設(shè)部房房屋建筑筑工程施施工旁站站監(jiān)理管管理辦法法（試行行）對(duì)對(duì)有關(guān)部部位進(jìn)行行旁站監(jiān)監(jiān)督，以以下部位位施工全全過(guò)程必必須重點(diǎn)點(diǎn)旁站監(jiān)監(jiān)督：1）樁基基礎(chǔ)工程程的砼澆澆筑及打打（壓）樁樁工程；2）地下下室底板板、頂板板、側(cè)墻墻砼澆筑筑及防水水施

35、工；3）結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層砼澆筑筑；4）天面面結(jié)構(gòu)層層砼澆筑筑及防水水施工；5）給水水系統(tǒng)打打壓試驗(yàn)驗(yàn)及排水水系統(tǒng)通通、灌水水試驗(yàn)；6）結(jié)構(gòu)構(gòu)后澆帶帶砼澆筑筑；7）其他他主要受受力構(gòu)件件砼的澆澆筑。項(xiàng)目工程程部檢查查項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部的的旁站落落實(shí)情況況，對(duì)檢檢查所存存在問(wèn)題題及時(shí)要要求施工工單位落落實(shí)整改改。（2）地地區(qū)工程程部檢（抽抽）查地區(qū)工程程部應(yīng)定定期對(duì)工工程質(zhì)量量進(jìn)行檢檢查并書(shū)書(shū)面通報(bào)報(bào)檢查情情況。中中心專(zhuān)業(yè)業(yè)主管工工程師應(yīng)應(yīng)不定期期巡視和和檢查，每每月應(yīng)對(duì)對(duì)完工驗(yàn)驗(yàn)收的各各分項(xiàng)工工程質(zhì)量量實(shí)行抽抽查，抽抽查率不不小于110%。（3）質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題的整改改項(xiàng)目工程程部專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師發(fā)現(xiàn)有有使用

36、不不符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的材材料應(yīng)及及時(shí)制止止，對(duì)檢檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量量缺陷應(yīng)應(yīng)做好記記錄同時(shí)時(shí)簽發(fā)工工程質(zhì)量量問(wèn)題整整改通知知單，限限期要求求施工單單位整改改，由項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部跟蹤蹤施工單單位的整整改情況況，對(duì)不不執(zhí)行整整改者按按規(guī)定對(duì)對(duì)施工單單位進(jìn)行行處罰。地區(qū)工程程部將抽抽查結(jié)果果填寫(xiě)工工程抽查查情況通通知單下下發(fā)項(xiàng)目目工程部部和施工工單位，由由項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部督督促施工工單位整整改并跟跟蹤落實(shí)實(shí)，同時(shí)時(shí)由項(xiàng)目目監(jiān)理部部將整改改情況書(shū)書(shū)面回復(fù)復(fù)項(xiàng)目工工程部，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部進(jìn)行行核查；發(fā)現(xiàn)違違反工程程管理規(guī)規(guī)定的情情況應(yīng)及及時(shí)下發(fā)發(fā)工程程管理檢檢查處理理意見(jiàn)并并監(jiān)督落落實(shí)。3.分項(xiàng)項(xiàng)（部）及及隱蔽工工程驗(yàn)

37、收收（1）分分項(xiàng)工程程完工后后施工單單位應(yīng)先先進(jìn)行自自檢，自自檢合格格后填寫(xiě)寫(xiě)工程程質(zhì)量報(bào)報(bào)驗(yàn)單并并附質(zhì)量量保證資資料及自自檢資料料向項(xiàng)目目監(jiān)理部部提請(qǐng)驗(yàn)驗(yàn)收。項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部驗(yàn)收收合格后后報(bào)項(xiàng)目目工程部部，項(xiàng)目目工程部部專(zhuān)業(yè)工工程師會(huì)會(huì)同監(jiān)理理工程師師到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)按檢評(píng)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)實(shí)行檢查查并做好好記錄，檢檢查合格格后報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目工程程部質(zhì)量量小組驗(yàn)驗(yàn)收簽證證，對(duì)存存在問(wèn)題題應(yīng)指令令施工單單位整改改； （2）隱隱蔽工程程驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)在分項(xiàng)項(xiàng)工程驗(yàn)驗(yàn)收的基基礎(chǔ)上按按有關(guān)規(guī)規(guī)定做好好現(xiàn)場(chǎng)簽簽證，嚴(yán)嚴(yán)禁事后后補(bǔ)簽。分項(xiàng)工工程的工工序如防防水分項(xiàng)項(xiàng)的找平平層、防防水層、隔離層層、保護(hù)護(hù)層等必必須辦理理分層隱隱蔽驗(yàn)收收

38、；（3）一一般的分分項(xiàng)工程程和隱蔽蔽工程由由項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部會(huì)會(huì)同項(xiàng)目目部質(zhì)量量小組驗(yàn)驗(yàn)收簽證證，重要要的分項(xiàng)項(xiàng)和隱蔽蔽工程（如如下表）必必須通知知地區(qū)工工程部及及設(shè)計(jì)人人員共同同進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收并簽簽證；重 要 分 項(xiàng)項(xiàng) 和 隱 蔽蔽 工 程 一一 覽 表項(xiàng) 目主 要 分 項(xiàng)項(xiàng)1. 基基礎(chǔ)工程程第一批天天然地基基驗(yàn)收第一批單單樁單柱柱或主要要受力樁樁成孔的的終孔驗(yàn)驗(yàn)收和鋼鋼筋籠驗(yàn)驗(yàn)收、試試樁?；又ёo(hù)護(hù)驗(yàn)收2. 主主體工程程地下室底底板、側(cè)側(cè)墻、核核心筒剪剪力墻、頂板鋼鋼筋驗(yàn)收收第一層標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層，結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層、屋屋面層結(jié)結(jié)構(gòu)層鋼鋼筋。3. 防防水工程程地下室、屋面、水下結(jié)結(jié)構(gòu)的防防水驗(yàn)收收4、裝飾飾裝

39、修工工程施工樣板板間驗(yàn)收收玻璃、石石材、金金屬幕墻墻驗(yàn)收5. 水水電安裝裝工程地下防雷雷接地工工程、天天面防雷雷工程驗(yàn)驗(yàn)收超高層建建筑圈梁梁防雷工工程、避避難層管管線(xiàn)預(yù)埋埋。地下室、裙樓、塔樓第第一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層的水水電管線(xiàn)線(xiàn)預(yù)埋；給排水管管道及接接頭安裝裝給水、消消防系統(tǒng)統(tǒng)打壓，排排水主管管通、灌灌水試驗(yàn)驗(yàn)排水主管管通、灌灌水試驗(yàn)驗(yàn)設(shè)備安裝裝試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)（水泵泵、空調(diào)調(diào)、通風(fēng)風(fēng)、電梯梯、發(fā)電電機(jī)組、高低壓壓配電等等）弱電智能能化系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)試建筑立面面照明系系統(tǒng)安裝裝調(diào)試（4）分分項(xiàng)工程程未經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收或驗(yàn)驗(yàn)收不合合格，不不準(zhǔn)進(jìn)入入下一道道工序施施工；（5）以以下分部部工程必必須由地地區(qū)工程程部主持持，項(xiàng)目目

40、工程部部組織項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、勘察察單位、施工單單位參加加驗(yàn)收并并簽證。1）地基基基礎(chǔ)（包包括地下下室）分分部工程程；2）主體體結(jié)構(gòu)分分部工程程；3）裝飾飾分部工工程；4）電梯梯分部工工程。其中1）、2）分分部工程程由項(xiàng)目目工程部部按政府府規(guī)定提提前兩天天知會(huì)當(dāng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)監(jiān)站驗(yàn)收收，驗(yàn)收收完成后后及時(shí)將將驗(yàn)收收記錄表表送相相關(guān)部門(mén)門(mén)會(huì)簽。其他分部部工程由由項(xiàng)目工工程部會(huì)會(huì)同項(xiàng)目目監(jiān)理部部檢查驗(yàn)驗(yàn)收。4.施工工樣板、樣板間間驗(yàn)收（1）凡凡裝飾工工程（如如外墻、抹灰、室內(nèi)裝裝飾面、干掛石石、天花花等）、櫥柜安安裝、墻墻體砌筑筑、廚房房廁所的的潔具安安裝、給給排水管管道接頭頭、玻璃璃幕墻、

41、園建、綠化等等全面施施工前，施施工單位位均應(yīng)做做“施工樣樣板”；（2） 裝飾裝裝修工程程的“樣板”必須有有小樣或或排版圖圖，由施施工單位位提前三三天報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部和項(xiàng)項(xiàng)目工程程部聯(lián)合合驗(yàn)收簽簽證并報(bào)報(bào)地區(qū)工工程部審審批。（3）不不同類(lèi)型型的單位位工程通通過(guò)施工工樣板確確定給排排水、電電氣、地地面、鋁鋁合金窗窗、門(mén)等等工藝流流程和整整體綜合合質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。（4）施施工樣板板經(jīng)驗(yàn)收收合格后后方可全全面組織織施工；對(duì)未經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收或或驗(yàn)收不不合格施施工單位位擅自鋪鋪開(kāi)施工工的，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部有權(quán)權(quán)下達(dá)暫暫停工令令，造成成返工的的損失由由施工單單位負(fù)責(zé)責(zé)。（4）施施工樣板板完工后后由施工工

42、單位填填報(bào)施施工樣板板報(bào)驗(yàn)表表，由由項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部組組織，地地區(qū)工程程部、項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、施工工單位聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收收，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格格的樣板板間作為為竣工驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。5.設(shè)備備安裝工工程的質(zhì)質(zhì)量檢查查（1）主主要設(shè)備備的到貨貨檢驗(yàn) 主要要設(shè)備如如變壓器器、高低低壓配電電柜、消消防控制制柜、柴柴油發(fā)電電機(jī)組、空調(diào)主主機(jī)（冷冷水機(jī)組組、柜機(jī)機(jī)）、冷冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)盤(pán)管、水水泵、擦擦窗機(jī)等等到場(chǎng)后后必須進(jìn)進(jìn)行到貨貨驗(yàn)收。設(shè)備進(jìn)進(jìn)場(chǎng)必須須具備使使用說(shuō)明明書(shū)、合格格證，進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備必須具具備海關(guān)關(guān)商檢證證、原產(chǎn)產(chǎn)地證明明等。施施工單位位填報(bào)設(shè)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單單由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部會(huì)同同地區(qū)工工程部、設(shè)

43、計(jì)單單位、項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部、施施工單位位到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)箱檢檢驗(yàn)，經(jīng)經(jīng)檢驗(yàn)合合格、簽簽證后方方可進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)安裝。（2）電電氣設(shè)備備線(xiàn)路絕絕緣檢查查和接地地電阻測(cè)測(cè)試發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)機(jī)、變壓壓器、高高低配電電柜、控控制柜、消防控控制柜、動(dòng)力照照明配電電箱等電電氣設(shè)備備及安裝裝好的電電氣線(xiàn)路路，未安安裝的電電力、控控制電纜纜應(yīng)在安安裝和使使用前進(jìn)進(jìn)行絕緣緣和耐火火等級(jí)檢檢查并填填寫(xiě)工工程質(zhì)量量檢查報(bào)報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部、項(xiàng)目工工程部專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程程師、質(zhì)質(zhì)量小組組、地區(qū)區(qū)工程部部專(zhuān)業(yè)主主管工程程師核驗(yàn)驗(yàn)簽證后后方可進(jìn)進(jìn)行通電電試驗(yàn)。樓房電電氣保護(hù)護(hù)接地極極的接地地電阻應(yīng)應(yīng)測(cè)試合合格并做做好記錄錄后方可可進(jìn)行下下

44、一工序序施工。（3）給給排水管管道的嚴(yán)嚴(yán)密性試試驗(yàn)1）給水水管道應(yīng)應(yīng)做分段段和系統(tǒng)統(tǒng)打壓試試驗(yàn)。分分段打壓壓試驗(yàn)由由項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部旁旁站檢查查驗(yàn)收，系系統(tǒng)打壓壓試驗(yàn)由由項(xiàng)目工工程部組組織，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、地地區(qū)工程程部參加加驗(yàn)收。打壓試試驗(yàn)應(yīng)做做好記錄錄，滲漏漏點(diǎn)要有有專(zhuān)人跟跟蹤處理理；2）排水水管道（污污水、糞糞水管）、雨水管管及空調(diào)調(diào)冷凝水水管安裝裝完后應(yīng)應(yīng)做灌水水試驗(yàn)檢檢查滲漏漏情況。檢查驗(yàn)驗(yàn)收由項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部組織織，項(xiàng)目目工程部部專(zhuān)業(yè)工工程師、地區(qū)工工程部專(zhuān)專(zhuān)業(yè)主管管工程師師參加。（4）主主要機(jī)電電設(shè)備的的單體檢檢驗(yàn)、調(diào)調(diào)試、試試運(yùn)轉(zhuǎn)電梯、消消防系統(tǒng)統(tǒng)、水泵泵、通風(fēng)風(fēng)、空調(diào)調(diào)設(shè)備機(jī)機(jī)組（

45、含含冷風(fēng)柜柜、風(fēng)機(jī)機(jī)盤(pán)管）及及柴油發(fā)發(fā)電機(jī)、配電箱箱柜安裝裝后應(yīng)進(jìn)進(jìn)行單體體試車(chē)調(diào)調(diào)試、試試運(yùn)轉(zhuǎn)檢檢驗(yàn)。試試驗(yàn)由項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部組織織、項(xiàng)目目工程部部、地區(qū)區(qū)工程部部專(zhuān)業(yè)工工程師參參加，試試驗(yàn)結(jié)果果應(yīng)填寫(xiě)寫(xiě)記錄，符符合要求求的由參參加檢驗(yàn)驗(yàn)人員簽簽證確認(rèn)認(rèn)。6.質(zhì)量量問(wèn)題、事故的的處理（1）匯匯報(bào)程序序1） 重重大質(zhì)量量事故：發(fā)生人人身死亡亡事故；重傷三三人以上上事故；直接經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失達(dá)100萬(wàn)元以以上者，屬屬重大質(zhì)質(zhì)量事故故，項(xiàng)目目監(jiān)理部部會(huì)同項(xiàng)項(xiàng)目工程程部應(yīng)在在事故發(fā)發(fā)生后一一小時(shí)內(nèi)內(nèi)將事故故簡(jiǎn)要情情況向地地區(qū)工程程部報(bào)告告，地區(qū)區(qū)工程部部應(yīng)立刻刻向地區(qū)區(qū)公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和集集團(tuán)工程程設(shè)計(jì)管管理中

46、心心匯報(bào)并并做好善善后工作作，同時(shí)時(shí)保護(hù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)等待待調(diào)查、取證和和處理；2） 一一般工程程質(zhì)量事事故：因因違反施施工規(guī)范范、規(guī)程程造成直直接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失55千元以以上，110萬(wàn)元元以下者者為一般般工程質(zhì)質(zhì)量事故故，項(xiàng)目目監(jiān)理部部會(huì)同項(xiàng)項(xiàng)目工程程部在事事故發(fā)生生后4小小時(shí)以?xún)?nèi)內(nèi)報(bào)告地地區(qū)工程程部并責(zé)責(zé)成施工工單位提提交事故故報(bào)告；3） 一一般質(zhì)量量問(wèn)題：直接經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失在5千千元以下下者或造造成嚴(yán)重重缺陷者者為一般般質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部應(yīng)在在問(wèn)題發(fā)發(fā)現(xiàn)的當(dāng)當(dāng)天報(bào)告告項(xiàng)目工工程部同同時(shí)根據(jù)據(jù)缺陷嚴(yán)嚴(yán)重程度度作出修修整或返返工處理理或請(qǐng)相相關(guān)部門(mén)門(mén)鑒定后后處理的的決定，并并責(zé)成施施工單位位提交事

47、事故報(bào)告告及整改改措施經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目工工程部審審核后報(bào)報(bào)地區(qū)工工程部備備案；（2） 處理程程序1）重大大質(zhì)量事事故的處處理應(yīng)按按建設(shè)部部的有關(guān)關(guān)規(guī)定和和程序進(jìn)進(jìn)行；2）出現(xiàn)現(xiàn)一般質(zhì)質(zhì)量事故故如要采采取加固固補(bǔ)強(qiáng)或或無(wú)法修修整需返返工重做做的應(yīng)由由項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部組組織，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、地區(qū)區(qū)工程部部參加會(huì)會(huì)審確定定處理方方案由施施工單位位實(shí)施。處理完完畢后由由項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部組組織有關(guān)關(guān)單位驗(yàn)驗(yàn)收；3）一般般質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題由項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部下達(dá)達(dá)整改通通知單限限期施工工單位整整改，整整改完畢畢后由施施工單位位填報(bào)工工程質(zhì)量量報(bào)驗(yàn)單單經(jīng)項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部和項(xiàng)項(xiàng)目工程程部驗(yàn)收收簽證。 7.工程程暫停工工與復(fù)

48、工工（1）為為了保證證工程質(zhì)質(zhì)量，出出現(xiàn)下列列情況之之一者地地區(qū)工程程部有權(quán)權(quán)行使質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督和否決決權(quán)，發(fā)發(fā)出暫停停工指令令。1） 施施工中質(zhì)質(zhì)量出現(xiàn)現(xiàn)異常情情況經(jīng)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理理工程師師提出后后施工單單位未采采取改進(jìn)進(jìn)措施或或措施不不力，未未能使質(zhì)質(zhì)量情況況好轉(zhuǎn)；2） 上上道工序序未經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收而進(jìn)進(jìn)入下道道工序施施工；3） 擅擅自使用用未經(jīng)認(rèn)認(rèn)可的建建筑材料料；4）擅自自變更設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙要求進(jìn)進(jìn)行施工工；5）施工工樣板未未經(jīng)驗(yàn)收收而全面面鋪開(kāi)施施工；6）出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量安安全事故故；7）未經(jīng)經(jīng)審查同同意的分分包單位位進(jìn)場(chǎng)施施工。（2） 地區(qū)工工程部在在工程暫暫停工通通知簽發(fā)發(fā)前，應(yīng)應(yīng)向工程程總監(jiān)匯匯報(bào)

49、并征征得同意意后簽發(fā)發(fā)。對(duì)可可能出現(xiàn)現(xiàn)重大質(zhì)質(zhì)量事故故苗頭需需立刻制制止的，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部可先先行下達(dá)達(dá)暫停工工通知，隨隨后向地地區(qū)工程程部總監(jiān)監(jiān)報(bào)告。（3） 施工單單位接到到暫停通通知后應(yīng)應(yīng)立刻停停工并按按要求認(rèn)認(rèn)真整改改，整改改后提出出復(fù)工申申請(qǐng)經(jīng)項(xiàng)項(xiàng)目工程程部經(jīng)理理審核后后報(bào)地區(qū)區(qū)工程部部總監(jiān)簽簽發(fā)復(fù)工工令。（4） 在非主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的施工工過(guò)程中中，施工工單位不不按施工工規(guī)范或或設(shè)計(jì)要要求施工工使質(zhì)量量難以保保證時(shí)，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部總監(jiān)監(jiān)征得項(xiàng)項(xiàng)目工程程部經(jīng)理理同意后后可對(duì)有有關(guān)工序序或分項(xiàng)項(xiàng)工程簽簽發(fā)局部部范圍的的暫停工工通知；施工單單位接到到暫停通通知后應(yīng)應(yīng)立刻停停工并按按要求認(rèn)認(rèn)真整

50、改改，整改改后提出出復(fù)工申申請(qǐng)由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部經(jīng)理理審核、簽發(fā)復(fù)復(fù)工令。8.成品品保護(hù)（1）項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部應(yīng)督督促施工工單位根根據(jù)實(shí)際際情況制制訂切實(shí)實(shí)可行的的“建筑成成品保護(hù)護(hù)規(guī)定”，并成成立以施施工單位位項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)的項(xiàng)目目工程成成品保護(hù)護(hù)小組，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部參與與成品保保護(hù)小組組的管理理，項(xiàng)目目工程部部審查方方案并檢檢查現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)落實(shí)情情況。（2）成成品保護(hù)護(hù)小組的的職責(zé)：負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督各交交叉作業(yè)業(yè)工序執(zhí)執(zhí)行中間間交接驗(yàn)驗(yàn)收手續(xù)續(xù)；落實(shí)實(shí)成品保保護(hù)崗位位責(zé)任；協(xié)調(diào)和和管理獨(dú)獨(dú)立發(fā)包包工程如如：有線(xiàn)線(xiàn)電視、電話(huà)、煤氣、櫥柜等等執(zhí)行成成品保護(hù)護(hù)規(guī)定；對(duì)違反反成品保保護(hù)規(guī)定定造成污污染和損損壞的

51、事事件落實(shí)實(shí)責(zé)任和和執(zhí)行處處罰。（3）成成品保護(hù)護(hù)的控制制重點(diǎn)：1）預(yù)預(yù)埋給排排水管道道；2）衛(wèi)衛(wèi)生潔具具；3）櫥櫥柜；44）門(mén)、窗及門(mén)門(mén)鎖；55）木地地板；66）鍍膜膜玻璃；7）窗窗臺(tái)大理理石板； 8）防防水層； 9）陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)欄桿桿；100）避雷雷針；111）小小區(qū)道路路；122）園建建綠化。（4）成成品保護(hù)護(hù)措施按按附錄建建安、裝裝飾工程程成品保保護(hù)實(shí)施施細(xì)則執(zhí)執(zhí)行。9.工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收（1）驗(yàn)驗(yàn)收條件件單位（項(xiàng)項(xiàng)）工程程已按批批準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計(jì)文件件及承發(fā)發(fā)包合同同內(nèi)容完完成；質(zhì)質(zhì)量符合合國(guó)家建建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；竣竣工資料料完整。（2）工工程施工工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收程序序1）初

52、驗(yàn)驗(yàn)A 初驗(yàn)驗(yàn)?zāi)康氖鞘鞘跪?yàn)收收工作有有序地進(jìn)進(jìn)行，減減少不必必要的重重復(fù)工作作使工程程順利交交接。B 工程程達(dá)到驗(yàn)驗(yàn)收條件件，施工工單位自自檢合格格并按規(guī)規(guī)定于初初驗(yàn)前220天向向項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部提提交完整整的竣工工資料，由由總承包包公司（獨(dú)獨(dú)立發(fā)包包工程由由施工單單位項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人人）向項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部提出出初驗(yàn)申申請(qǐng)，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部驗(yàn)收收通過(guò)后后報(bào)項(xiàng)目目工程部部預(yù)驗(yàn)，合合格后報(bào)報(bào)地區(qū)工工程部審審批。初初驗(yàn)由項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部組織織，項(xiàng)目目工程部部、地區(qū)區(qū)工程部部、物業(yè)業(yè)公司、設(shè)計(jì)單單位、施施工單位位的專(zhuān)業(yè)業(yè)人員參參加。C 初驗(yàn)驗(yàn)前施工工單位應(yīng)應(yīng)做好如如下準(zhǔn)備備工作： 住宅宅樓應(yīng)通通電、通通水（應(yīng)應(yīng)在驗(yàn)

53、收收前244小時(shí)內(nèi)內(nèi)通電通通水）； 化糞糞池蓋板板、水池池檢查口口、沙井井蓋應(yīng)全全部揭開(kāi)開(kāi)，池、井內(nèi)無(wú)無(wú)雜物和和沉積物物； 應(yīng)將將住宅內(nèi)內(nèi)各單元元按門(mén)牌牌編號(hào)編編好鎖匙匙； 住宅宅樓2米以?xún)?nèi)場(chǎng)場(chǎng)地應(yīng)平平整，住住宅樓應(yīng)應(yīng)清掃干干凈。D 項(xiàng)目目工程部部在初驗(yàn)驗(yàn)前應(yīng)提提供單體體建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖、給排水水圖及有有關(guān)設(shè)備備安裝圖圖紙給物物業(yè)公司司。E 各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)初驗(yàn)驗(yàn)必須認(rèn)認(rèn)真細(xì)致致，在初初驗(yàn)書(shū)面面表格中中做好記記錄并匯匯總交施施工單位位處理，同同時(shí)分發(fā)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部、項(xiàng)目工工程部、項(xiàng)目公公司和物物業(yè)公司司作為交交接驗(yàn)收收復(fù)查的的依據(jù)。F 初驗(yàn)驗(yàn)完畢后后，項(xiàng)目目監(jiān)理部部應(yīng)監(jiān)督督施工單單位對(duì)初初驗(yàn)提出出

54、的問(wèn)題題限期進(jìn)進(jìn)行整改改并跟蹤蹤檢查。（3）竣竣工驗(yàn)收收、質(zhì)量量等級(jí)核核定和移移交1）施工工單位對(duì)對(duì)初驗(yàn)提提出的問(wèn)問(wèn)題整改改完成后后，由施施工單位位向項(xiàng)目目監(jiān)理部部提出復(fù)復(fù)檢、竣竣工驗(yàn)收收和移交交物業(yè)公公司的申申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目工工程部審審核報(bào)地地區(qū)工程程部審批批。同時(shí)時(shí)，施工工單位質(zhì)質(zhì)量主管管部門(mén)應(yīng)應(yīng)對(duì)單位位工程質(zhì)質(zhì)量等級(jí)級(jí)進(jìn)行自自評(píng)并將將結(jié)果報(bào)報(bào)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部核核查。2）復(fù)檢檢、竣工工驗(yàn)收、質(zhì)量等等級(jí)核定定和移交交由項(xiàng)目目工程部部組織、地區(qū)工工程部主主持同時(shí)時(shí)辦理。復(fù)檢主主要針對(duì)對(duì)初驗(yàn)發(fā)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行行檢查，整整改率大大于800%且主主要質(zhì)量量問(wèn)題已已整改完完成則定定為復(fù)檢檢合格，可可進(jìn)行竣竣

55、工驗(yàn)收收，同時(shí)時(shí)由項(xiàng)目目監(jiān)理部部組織核核定單位位工程質(zhì)質(zhì)量等級(jí)級(jí)和辦理理移交手手續(xù)。復(fù)復(fù)檢不合合格由施施工單位位對(duì)存在在問(wèn)題整整改完成成后重新新申報(bào)，凡凡經(jīng)復(fù)檢檢不合格格的單位位工程，質(zhì)質(zhì)量等級(jí)級(jí)不能評(píng)評(píng)為“優(yōu)良”，同時(shí)時(shí)地區(qū)工工程部根根據(jù)復(fù)檢檢的情況況對(duì)施工工單位和和項(xiàng)目工工程部按按以下規(guī)規(guī)定進(jìn)行行處罰：A 初驗(yàn)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的的問(wèn)題未未予整改改或整改改不合格格，按1100元元/處（點(diǎn)點(diǎn)）對(duì)施施工單位位給予經(jīng)經(jīng)濟(jì)處罰罰，并追追究施工工單位工工期違約約等相關(guān)關(guān)責(zé)任，對(duì)對(duì)項(xiàng)目工工程部相相關(guān)人員員監(jiān)管不不力按工工程管理理人員工工作考核核辦法處處理；B 第二二次復(fù)檢檢仍未整整改或整整改不合合格，按按1000

56、0元/點(diǎn)處罰罰，并以以此類(lèi)推推，加倍倍處罰，同同時(shí)對(duì)相相關(guān)責(zé)任任人從嚴(yán)嚴(yán)處理，相相關(guān)施工工班組一一年內(nèi)不不得在合合生各樓樓盤(pán)承擔(dān)擔(dān)施工任任務(wù)。C 驗(yàn)收收合格后后，施工工單位、項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部、項(xiàng)目工工程部、地區(qū)工工程部向向物業(yè)公公司辦理理移交手手續(xù)。移移交內(nèi)容容為： 鎖匙匙； 竣工工圖紙資資料一套套，包括括單位位（子單單位）工工程質(zhì)量量質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄、小小區(qū)規(guī)劃劃平面圖圖、市政政道路、排水排排污系統(tǒng)統(tǒng)圖、環(huán)環(huán)境綠化化平面圖圖等；建筑工工程質(zhì)量量保修書(shū)書(shū)；D工程竣竣工日期期以施工工單位向向項(xiàng)目部部辦理單單位工程程（包括括室內(nèi)及及配套的的公用設(shè)設(shè)施）竣竣工移交交簽證之之日為準(zhǔn)準(zhǔn)。E因施工工單位原原因

57、未及及時(shí)辦理理工程驗(yàn)驗(yàn)收其質(zhì)質(zhì)量等級(jí)級(jí)不能評(píng)評(píng)定為“優(yōu)良”并追究究工期延延誤責(zé)任任。10.竣竣工備案案（1）施施工單位位對(duì)單位位工程初初驗(yàn)存在在的問(wèn)題題整改完完成后可可進(jìn)行工工程施工工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收，驗(yàn)驗(yàn)收手續(xù)續(xù)由項(xiàng)目目監(jiān)理部部組織，地區(qū)工程部、項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、質(zhì)量監(jiān)督站參加。單位工程原則上必須取得建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)和消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)后才向業(yè)主交樓。（2）建建設(shè)工程程取得政政府有關(guān)關(guān)主管部部門(mén)（或或其委托托機(jī)構(gòu)）出出具的工工程施工工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔檔案等驗(yàn)驗(yàn)收文件件或準(zhǔn)許許使用文文件后，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部負(fù)責(zé)責(zé)組織辦辦理竣工工備案手手續(xù)，項(xiàng)項(xiàng)目公司司提供有有關(guān)資

58、料料并協(xié)助助項(xiàng)目工工程部辦辦理。（3）工工程施工工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收、竣竣工驗(yàn)收收及備案案手續(xù)按按照廣廣州市房房屋建筑筑工程和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣竣工驗(yàn)收收及備案案管理實(shí)實(shí)施辦法法（試行行）的的規(guī)定辦辦理。（七）進(jìn)進(jìn)度控制制1.建設(shè)設(shè)工期的的目標(biāo)控控制項(xiàng)目工程程部應(yīng)根根據(jù)項(xiàng)目目建設(shè)計(jì)計(jì)劃編制制單位工工程的基基礎(chǔ)、主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)、樓地地面、門(mén)門(mén)窗、屋屋面、電電梯、裝裝修、給給排水、電氣安安裝和室室外建筑筑、電氣氣、給排排水以及及電信、煤氣、環(huán)境綠綠化，兩兩點(diǎn)一線(xiàn)線(xiàn)工程等等分階段段工期目目標(biāo)計(jì)劃劃及總建建設(shè)工期期，以此此為依據(jù)據(jù)與施工工單位簽簽訂工程程承發(fā)包包合同確確定建設(shè)設(shè)工期及及分階段段工期作作為進(jìn)

59、度度控制的的總目標(biāo)標(biāo)；房屋建筑筑的單位位工程應(yīng)應(yīng)把各進(jìn)進(jìn)度控制制點(diǎn)的計(jì)計(jì)劃完成成時(shí)間列列入合同同，主要要進(jìn)度控控制點(diǎn)包包括：樁樁基礎(chǔ)、0.0000、預(yù)售形形象進(jìn)度度、主體體封頂、外排柵柵拆除、管線(xiàn)開(kāi)開(kāi)通、單單位工程程驗(yàn)收、室外工工程、交交樓；項(xiàng)目工程程部應(yīng)在在施工單單位的配配合下，按按照分部部、分項(xiàng)項(xiàng)和檢驗(yàn)驗(yàn)批的區(qū)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目總體體進(jìn)度計(jì)計(jì)劃或集集團(tuán)年度度主要進(jìn)進(jìn)度控制制點(diǎn)計(jì)劃劃進(jìn)行分分解，編編制項(xiàng)目目詳細(xì)工工程進(jìn)度度計(jì)劃，報(bào)報(bào)地區(qū)工工程部總總監(jiān)審批批；地區(qū)工程程部根據(jù)據(jù)項(xiàng)目詳詳細(xì)工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃，在在每月33日下達(dá)達(dá)項(xiàng)目月月度工程程節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃任務(wù)務(wù)書(shū)，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部應(yīng)根根據(jù)此任任務(wù)書(shū)

60、對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行行控制；施工單位位在工程程進(jìn)度達(dá)達(dá)到控制制點(diǎn)后兩兩天內(nèi)應(yīng)應(yīng)向項(xiàng)目目工程部部報(bào)送進(jìn)進(jìn)度控制制點(diǎn)時(shí)間間簽證表表，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部應(yīng)在在一天內(nèi)內(nèi)完成審審核，根根據(jù)確認(rèn)認(rèn)的進(jìn)度度控制點(diǎn)點(diǎn)完成時(shí)時(shí)間在兩兩天內(nèi)按按合同辦辦理獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)或扣罰罰手續(xù)，并并送地區(qū)區(qū)工程部部備案，工工程1000%形形象進(jìn)度度控制點(diǎn)點(diǎn)須經(jīng)地地區(qū)工程程部審定定；施工進(jìn)度度達(dá)到控控制點(diǎn)并并經(jīng)驗(yàn)收收后施工工單位未未及時(shí)辦辦理進(jìn)度度控制點(diǎn)點(diǎn)確認(rèn)手手續(xù)（超超過(guò)4天天），項(xiàng)項(xiàng)目工程程部可按按實(shí)際情情況單方方確定控控制點(diǎn)完完成時(shí)間間，由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部按合合同進(jìn)行行獎(jiǎng)罰并并書(shū)面通通知施工工單位，并并報(bào)地區(qū)區(qū)工程部部備案。2.施工工計(jì)劃