國際智能生態(tài)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、國際智慧生態(tài)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc298163980 第一章 全部的 在 PAGEREF _Toc298163980 h 1 HYPERLINK l _Toc298163981 1.1項(xiàng)目名稱及組織者 PAGEREF _Toc298163981 h 1 HYPERLINK l _Toc298163982 1.2編寫報(bào)告的依據(jù) PAGEREF _Toc298163982 h 2 HYPERLINK l _Toc298163983 1.3報(bào)告編制原則 PAGEREF _Toc298163983 h 2 HYPERLINK l _T

2、oc298163984 1.4本報(bào)告的范圍 PAGEREF _Toc298163984 h 2 HYPERLINK l _Toc298163985 1.5項(xiàng)目概況、發(fā)展理念及建設(shè)目標(biāo) PAGEREF _Toc298163985 h 3 HYPERLINK l _Toc298163986 1.6推薦方案及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) PAGEREF _Toc298163986 h 4 HYPERLINK l _Toc298163987 1.7研究結(jié)論 PAGEREF _Toc298163987 h 6 HYPERLINK l _Toc298163988 第二章 項(xiàng)目建議書背景、建設(shè)必要性和可行性 PAGER

3、EF _Toc298163988 h 7 HYPERLINK l _Toc298163989 2.1項(xiàng)目建議書背景分析 PAGEREF _Toc298163989 h 7 HYPERLINK l _Toc298163990 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc298163990 h 9 HYPERLINK l _Toc298163991 2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 PAGEREF _Toc298163991 h 10 HYPERLINK l _Toc298163995 2.4結(jié) 14日 PAGEREF _Toc298163995 h HYPERLINK l _Toc298163996

4、第三章 市場研究和前景分析 PAGEREF _Toc298163996 h 15 HYPERLINK l _Toc298163997 3.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查 PAGEREF _Toc298163997 h 15 HYPERLINK l _Toc298163998 3.2市場發(fā)展預(yù)測 PAGEREF _Toc298163998 h 31 HYPERLINK l _Toc298163999 第四回 市場定位與發(fā)展戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc298163999 h 45 HYPERLINK l _Toc298164000 4.1市場定位 PAGEREF _Toc298164000 h 45 HYPER

5、LINK l _Toc298164001 4.2發(fā)展戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc298164001 h 46 HYPERLINK l _Toc298164002 4.3項(xiàng)目建設(shè)原則 PAGEREF _Toc298164002 h 48 HYPERLINK l _Toc298164003 4.4項(xiàng)目定位、主題、品牌 PAGEREF _Toc298164003 h 49 HYPERLINK l _Toc298164004 第五章 項(xiàng)目選址方案及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc298164004 h 51 HYPERLINK l _Toc298164005 5.1施工現(xiàn)場 PAGEREF _To

6、c298164005 h 51 HYPERLINK l _Toc298164006 5.2施工條件 PAGEREF _Toc298164006 h 52 HYPERLINK l _Toc298164007 5.3投資政策 PAGEREF _Toc298164007 h 53 HYPERLINK l _Toc298164008 第六章 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)施工規(guī)模 PAGEREF _Toc298164008 h 54 HYPERLINK l _Toc298164009 6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 PAGEREF _Toc298164009 h 54 HYPERLINK l _Toc298164010 6.2總體

7、布局 PAGEREF _Toc298164010 h 55 HYPERLINK l _Toc298164011 6.3生態(tài)住宅設(shè)計(jì)理念及“觀光農(nóng)業(yè)主題”概念設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc298164011 h 57 HYPERLINK l _Toc298164012 6.4旅游度假產(chǎn)品概念設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc298164012 h 59 HYPERLINK l _Toc298164013 6.5基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 PAGEREF _Toc298164013 h 61 HYPERLINK l _Toc298164014 6.6建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc298164014 h 66 H

8、YPERLINK l _Toc298164015 6.7施工階段 PAGEREF _Toc298164015 h 66 HYPERLINK l _Toc298164016 第七章 環(huán)保、綠化、防火、節(jié)能 PAGEREF _Toc298164016 h 68 HYPERLINK l _Toc298164017 7.1環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc298164017 h 68 HYPERLINK l _Toc298164018 7.2林業(yè)資源保護(hù)與綠化 PAGEREF _Toc298164018 h 71 HYPERLINK l _Toc298164019 7.3淘汰 抗 PAGEREF _T

9、oc298164019 h 72 HYPERLINK l _Toc298164020 第7.4條可以 PAGEREF _Toc298164020 h 72 HYPERLINK l _Toc298164021 第八章 開發(fā)運(yùn)營管理和營銷策略 PAGEREF _Toc298164021 h 73 HYPERLINK l _Toc298164022 8.1發(fā)展模式和盈利模式 PAGEREF _Toc298164022 h 73 HYPERLINK l _Toc298164023 8.2組織結(jié)構(gòu)和人力資源開發(fā) PAGEREF _Toc298164023 h 73 HYPERLINK l _Toc298

10、164024 8.3產(chǎn)品和組合 PAGEREF _Toc298164024 h 75 HYPERLINK l _Toc298164025 8.4營銷策略和促銷形式 PAGEREF _Toc298164025 h 77 HYPERLINK l _Toc298164026 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃制定工作安排 PAGEREF _Toc298164026 h 82 HYPERLINK l _Toc298164027 第十章 投資估算、資金和利用規(guī)劃 PAGEREF _Toc298164027 h 84 HYPERLINK l _Toc298164028 10.1投資估算 PAGEREF _Toc2981

11、64028 h 84 HYPERLINK l _Toc298164029 10.2募集資金使用計(jì)劃 PAGEREF _Toc298164029 h 95 HYPERLINK l _Toc298164030 第十一章 經(jīng)濟(jì)分析 PAGEREF _Toc298164030 h 96 HYPERLINK l _Toc298164031 11.1基本數(shù)據(jù) PAGEREF _Toc298164031 h 96 HYPERLINK l _Toc298164032 11.2指標(biāo)計(jì)算與評價(jià) PAGEREF _Toc298164032 h 98 HYPERLINK l _Toc298164033 11.3評價(jià)結(jié)

12、論 PAGEREF _Toc298164033 h 98 HYPERLINK l _Toc298164034 第十二章 結(jié)論和建議 PAGEREF _Toc298164034 h 99 HYPERLINK l _Toc298164035 12.1結(jié)論 PAGEREF _Toc298164035 h 99 HYPERLINK l _Toc298164036 12.2建議 PAGEREF _Toc298164036 h 99第一章 全部的 爭論1.1 項(xiàng)目名稱和組織者1.1.1項(xiàng)目名稱： XX國際智慧生態(tài)城項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于XX區(qū)，東界三里河左岸，北界渭河南岸，西界XX與高陵交界，

13、興西路為南界。1.1.3主辦單位簡介：公司名稱： *公司是一家專注于生態(tài)環(huán)保發(fā)展的企業(yè)，主要投資方為XX集團(tuán)。 XXXX集團(tuán)公司（原XXXX投資公司）是由XX改革開放總設(shè)計(jì)師鄧小平親自倡導(dǎo)和批準(zhǔn)，1979年XXXX投資公司成立初期，被鄧小平同志譽(yù)為XX對外開放的窗口。 XX集團(tuán)按照國家法律、法規(guī)和政策，堅(jiān)持開拓創(chuàng)新，通過吸收利用外資，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，采用國際先進(jìn)、科學(xué)的管理方法和管理方法，遵循國家法律法規(guī)。市場經(jīng)濟(jì)。卓有成效的探索取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益，在國內(nèi)外樹立了良好的聲譽(yù)，為國家改革開放作出了巨大貢獻(xiàn)。 XX集團(tuán)現(xiàn)已成為大型國際化大型跨國企業(yè)集團(tuán)。目前擁有44家子公司（銀行），包括在香港、美

14、國、加拿大、澳大利亞等地的子公司；在東京和紐約設(shè)立了代表處。 XX集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要集中在金融、工業(yè)等服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。截至2010年底，XX公司總資產(chǎn)25260億元；當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤326億元。 2010年財(cái)富世界500強(qiáng)排名第254位。1.2報(bào)告編制依據(jù)1.2.1XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020年）；1.2.2 XX區(qū)城市總體規(guī)劃；1.2.3西咸新區(qū)總體規(guī)劃（2010-2020）；1.2.4 關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃；1.2.5XX渭河生態(tài)區(qū)總體規(guī)劃；1.2.6 1.2.7 1.3報(bào)告編制原則1.3.1嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按照科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、可操作、實(shí)事求是的原則；1.3.

15、2 在統(tǒng)籌規(guī)劃指導(dǎo)下，從實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)生態(tài)示范區(qū)；1.3.3堅(jiān)持合理利用土地，充分利用現(xiàn)有開發(fā)條件，節(jié)約投資，提高資金利用率。1.3.4 積極采用新技術(shù)、新材料，充分利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場優(yōu)勢，依托良好的投資政策環(huán)境，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的智慧生態(tài)城市；1.3.5 選用節(jié)能產(chǎn)品，加強(qiáng)環(huán)保，嚴(yán)格控制各類污染源。1.4 _本報(bào)告的范圍本報(bào)告遵循原國家計(jì)委頒布的項(xiàng)目研究基本規(guī)定，按照科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、可操作、實(shí)事求是的原則，按照國家有關(guān)規(guī)定，以提供的有關(guān)項(xiàng)目信息為基礎(chǔ)，投資者對“XX國際智慧生態(tài)城”區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、必要性和定位、檔次、產(chǎn)品、服務(wù)、預(yù)期收益和價(jià)值等，從市場潛力等方面分析項(xiàng)目的

16、必要性，行業(yè)競爭和發(fā)展前景。和可行性。本報(bào)告基于行業(yè)統(tǒng)計(jì)和市場研究，分析目標(biāo)客戶來源、消費(fèi)能力和潛力，識別優(yōu)勢和劣勢、挑戰(zhàn)和機(jī)遇，并在此基礎(chǔ)上計(jì)算投入產(chǎn)出和經(jīng)濟(jì)效益，對項(xiàng)目的可行性提出意見投資和運(yùn)營。本報(bào)告為項(xiàng)目投資方或相關(guān)業(yè)務(wù)部門備案、審核的依據(jù)，供相關(guān)方參考。1.5 _ 項(xiàng)目概況、發(fā)展理念及建設(shè)目標(biāo)1.5.1“ XX國際智慧生態(tài)城”是XX生態(tài)環(huán)境科技發(fā)展有限公司積極響應(yīng)黨中央“走循環(huán)經(jīng)濟(jì)道路”和“西部大開發(fā)”的號召，實(shí)施建設(shè)“關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)帶”的國家發(fā)展戰(zhàn)略。在XX省全面啟動“西咸新區(qū)”建設(shè)的有利背景下，在分析項(xiàng)目發(fā)展前景的基礎(chǔ)上，以XX生態(tài)環(huán)境科技發(fā)展有限公司為投資主體，投資 , 是與

17、項(xiàng)目 業(yè)主 全面 合作規(guī)劃 的 智能 生態(tài) 綜合 開發(fā) 項(xiàng)目.項(xiàng)目選址位于XX市XX區(qū)渭河生態(tài)開發(fā)區(qū)，以三里河左岸為東界，渭河南岸為北界，XX與高陵交界處西界，興西路為南界，占地約1萬畝（含河灘5000畝）。XX國際智慧生態(tài)城項(xiàng)目由六個(gè)子項(xiàng)目組成，即：智慧生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目、生態(tài)環(huán)?？萍疾┯[園項(xiàng)目、生態(tài)健康園項(xiàng)目、國際養(yǎng)老生態(tài)家園項(xiàng)目、萬村國際生態(tài)農(nóng)業(yè)科技世博園項(xiàng)目、小農(nóng)種植園項(xiàng)目?？偯娣e1萬畝，建設(shè)工期4年，總投資300億元。1.5.西普羅旺斯”（度假村）社會和諧、生態(tài)保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展平衡。1.5.一是本著“引進(jìn)內(nèi)聯(lián)動、綜合開發(fā)、利益共享、共同富裕”的原則，大力招商引資，吸引有實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)和外資資

18、金參與項(xiàng)目開發(fā)，與鄉(xiāng)村共同形成以及項(xiàng)目所在的城鎮(zhèn)。 “生態(tài)發(fā)展聯(lián)合體”以“生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)+景觀休閑地產(chǎn)”為基本模式，著力將“XX國際智慧生態(tài)城”項(xiàng)目打造成為“西部智慧循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”。二是緊緊圍繞“吃、住、行、游、購、娛”六大要素，以“西咸新區(qū)”建設(shè)為契機(jī)，將項(xiàng)目打造成“渭河生態(tài)走廊” ，使其成為整個(gè)XX國際盛大城市建設(shè)的核心和亮點(diǎn)。1.6 _ 推薦方案及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.6.1 1、智能生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃占地3500畝，總投資140億元。是一個(gè)智能低碳、低污染、低排放的生態(tài)社區(qū)。區(qū)擬聘請國內(nèi)外設(shè)計(jì)大師為顧問，將XX傳統(tǒng)生態(tài)理念與世界先進(jìn)生態(tài)技術(shù)相結(jié)合。結(jié)合，打造XX生態(tài)人居品牌。該區(qū)域容積率為

19、1.2，可建住宅280萬平方米。分為13組，整個(gè)社區(qū)將像人類一樣擁有“大腦、神經(jīng)、眼睛、肺、胃和腎臟”。中央計(jì)算機(jī)將控制整個(gè)社區(qū)的安全、能源、分配、計(jì)費(fèi)、水處理和廢物回收。2、生態(tài)環(huán)?？萍疾┯[園及生態(tài)論壇永久用地（簡稱生態(tài)科技廣場）。項(xiàng)目規(guī)劃占地500畝，容積率3.0，總建筑面積100萬平方米，總投資70億元。餐飲街、學(xué)校等內(nèi)容3、生態(tài)健康園項(xiàng)目占地3000畝，容積率0.4，總建筑面積80萬平方米，總投資30億元。4、國際生態(tài)養(yǎng)老院項(xiàng)目占地1000畝，由150個(gè)四合院（每個(gè)5畝）和一座容積率為0.7的三級醫(yī)院組成，總建筑面積46平方米。7萬平方米相關(guān)配套設(shè)施構(gòu)成總投資405. 萬村國際生態(tài)農(nóng)業(yè)

20、科技博覽園項(xiàng)目占地2000畝（農(nóng)用地），分為100個(gè)小園區(qū)，每個(gè)園區(qū)占地15畝，作為XX年度展示窗口出售給全球生態(tài)農(nóng)業(yè)科技公司，總投資20億元。1.6.“XX國際智慧生態(tài)城”項(xiàng)目清單項(xiàng)目畝面積建筑面積10000平方米體積比%總投資1億元智慧生態(tài)社區(qū)35002801.2140生態(tài)環(huán)境科技博覽園500100370生態(tài)健康園3000800.430國際長者生態(tài)家園100046.70.740萬村國際生態(tài)農(nóng)業(yè)科技博覽園20001020全部的10000516.7300主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：1、總投資300億元；2、房地產(chǎn)收入374.96億元；3、利潤總額70.9169億元；4、上繳稅金30.73億元；五、主要評

21、價(jià)指標(biāo)：(1) 投資利潤率 15.35%(2) 投資稅率 22.75%(3) 投資內(nèi)部收益率（稅后） 16.03 %投資內(nèi)部收益率（稅前） 23.19 %（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%，稅后）10.25億元財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%，稅前）13.63億元（5）投資回收期（稅后）9.7年投資回收期（稅前）7.8年1.7 _ 分析結(jié)論“XX國際智慧生態(tài)城”項(xiàng)目的建設(shè)，將有力促進(jìn)XX地區(qū)渭河生態(tài)發(fā)展，有效解決當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的和諧統(tǒng)一問題，帶動周邊地區(qū)共同繁榮鄉(xiāng)鎮(zhèn)，解決勞動力就業(yè)和農(nóng)村發(fā)展問題，提高居民收入水平，優(yōu)化項(xiàng)目所在生態(tài)環(huán)境，社會效益十分顯著。從經(jīng)濟(jì)分析來看，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力

22、和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，各項(xiàng)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也能達(dá)到較好水平，經(jīng)濟(jì)效益也十分明顯。結(jié)論：本項(xiàng)目的社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益均較好，具有可行性。第二章 項(xiàng)目背景、建設(shè)必要性和可行性2.1 _ 項(xiàng)目建議書背景分析2.1.1 隨著我國經(jīng)濟(jì)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，工業(yè)化的不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)化步伐的加快，資源供需矛盾和環(huán)境壓力將加大。基于此， 中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的意見明確指出：“加快建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，環(huán)境約束，要增強(qiáng)危機(jī)意識，樹立綠色低碳發(fā)展理念，聚焦節(jié)能減排，完善激勵約束機(jī)制，加快資源化建設(shè)節(jié)約、環(huán)保的生產(chǎn)和消費(fèi)模式，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。 ”成為我們建設(shè)節(jié)約型社會、走循環(huán)經(jīng)濟(jì)道

23、路的必然選擇。建設(shè)“ XX國際智慧生態(tài)城”項(xiàng)目，打造“西部智慧循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，就是在“生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)”方面做出一些有益的嘗試和突破。2.1近年來，黨中央、國務(wù)院以“科學(xué)發(fā)展觀”指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的要求，出臺了一系列支農(nóng)惠農(nóng)重大政策。鄉(xiāng)村發(fā)展 。全國各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹中央部署，切實(shí)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作。農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展發(fā)生積極變化，迎來新的發(fā)展機(jī)遇。但當(dāng)前農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展仍處于艱難爬坡階段，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴(kuò)大等矛盾依然突出。正因?yàn)槿绱耍B續(xù)幾年中央“一號文件”聚焦“三農(nóng)”，充分體現(xiàn)了XX領(lǐng)導(dǎo)解決“三農(nóng)”問題的決心。與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展同步

24、推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時(shí)期的一項(xiàng)重大任務(wù)。堅(jiān)持工業(yè)回饋農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村、多給少、多拿多放的方針，加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)力度，夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，提高水平提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平和農(nóng)民生活水平，建設(shè)農(nóng)民幸福生活的美好家園?！笆濉睍r(shí)期（2011-2015年）是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的關(guān)鍵時(shí)期。中央將推出農(nóng)村改革和建設(shè)的重大舉措。 “ XX國際智慧生態(tài)城”項(xiàng)目的提出，順應(yīng)了中央推進(jìn)“社會主義新農(nóng)村建設(shè)”、加快發(fā)展“生態(tài)農(nóng)業(yè)”的時(shí)代要求。2.1.32010年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）150.61億元，同比增長14.5%，高于目標(biāo)增速1.1個(gè)百分點(diǎn)，高于上年增速1個(gè)百分點(diǎn)，增長速度與城市相同；規(guī)模以上工

25、業(yè)增加值完成64.95億元，同比增長19.7%，高于目標(biāo)增速3.2個(gè)百分點(diǎn)，增速與全市持平；全社會固定資產(chǎn)投資完成108.45億元，同比增長31.9%，高于目標(biāo)增速1.9個(gè)百分點(diǎn)，高于全市平均增速1.9個(gè)百分點(diǎn)；社會消費(fèi)品零售總額39.43億元，同比增長19%，實(shí)際增長15.9%，高于目標(biāo)增速0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于全市平均水平0.1個(gè)百分點(diǎn)增長率;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成18213元，農(nóng)民人均純收入7156元，同比分別增長17.3%和23.5%，分別高于上年同期2.1和8個(gè)百分點(diǎn)目標(biāo)增速，兩項(xiàng)收入指標(biāo)增速與全市持平。從各區(qū)縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速比較來看， XX區(qū)GDP增速排名第六，完成目標(biāo)任務(wù)情況

26、排名第五；規(guī)模以上工業(yè)增加值增速排名第五；固定資產(chǎn)投資增速排名第七；社會消費(fèi)品零售總額增速與嚴(yán)良并列第七；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速排名第九；農(nóng)民人均純收入（不含市區(qū)三區(qū)）增長速度排名第七。大部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速處于中等水平。但2010年旅游第三產(chǎn)業(yè)收入為5.16億元。從可持續(xù)發(fā)展的角度看，占經(jīng)濟(jì)總量比重較大的第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必然受到原材料資源、能源、環(huán)境保護(hù)等方面的制約。在鞏固現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的同時(shí)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前，XX區(qū)提出了“建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、建設(shè)生態(tài)XX ”的總體戰(zhàn)略，將旅游業(yè)作為城市發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。經(jīng)過十多年的努力， XX旅游的發(fā)展也取得了顯著成效。但我們不得

27、不正視一個(gè)現(xiàn)實(shí)： XX旅游發(fā)展比較混亂，起點(diǎn)低；生態(tài)資源十分脆弱，水資源稀缺，森林覆蓋率不高，嚴(yán)重制約了XX旅游的發(fā)展。XX旅游以新理念和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，考慮“向生態(tài)求效益” 。通過建設(shè)“ XX國際智慧生態(tài)城”和“西部生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展、促進(jìn)社會和諧、促進(jìn)生態(tài)保護(hù)，XX在全省各區(qū)縣中脫穎而出。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 建設(shè)“XX國際智慧生態(tài)城”和“西部生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，符合我國倡導(dǎo)的“生態(tài)經(jīng)濟(jì)”和“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”發(fā)展戰(zhàn)略，符合中央“2.2.2 “XX國際智慧生態(tài)城”建設(shè)是在西咸新區(qū)形成的“一江兩帶、四輻射、五群”的空間結(jié)構(gòu)。它的特點(diǎn)是生態(tài)。推進(jìn)“2.2.3 “ _

28、_ 項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.3.1 XX歷史悠久，交通便利，風(fēng)景秀麗，文化底蘊(yùn)豐厚，旅游資源豐富，地方特色鮮明，人文自然景觀豐富，自然條件好，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。緊鄰省會XX主城區(qū)。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，為XX依托城市發(fā)展以生態(tài)旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游為主題的文化旅游奠定了良好的市場基礎(chǔ)。XX市政府常務(wù)會議審議通過了XXXX國家旅游休閑度假區(qū)總體規(guī)劃（2010-2020年），要求加快建設(shè)XXXX國家旅游休閑度假區(qū)，使之成為集文化旅游為一體的旅游度假區(qū)。 、休閑度假、養(yǎng)生健身、溫泉。 、商務(wù)、會展為具有國際影響力的旅游目的地之一。并著力建設(shè)具有高端旅游資源、人文特色、生態(tài)療養(yǎng)條件和自然條件的生態(tài)棲息地。該項(xiàng)

29、目的位置被定義為關(guān)中走廊的一個(gè)新的海濱住宅。 XXXX生態(tài)區(qū)重點(diǎn)關(guān)注渭河治理、生態(tài)棲息地、生態(tài)旅游、生態(tài)園藝、新農(nóng)村建設(shè)五個(gè)方面。特別是XX地處關(guān)中平原，XX東大門，地貌豐富，依山傍水，仰韶文化遺址，秦皇陵，兵馬俑，華清池，XX事變遺址，鴻門宴，烽火戲諸侯，還有李陽對妃子的喜愛。這個(gè)。XX全年200多天空氣質(zhì)量優(yōu)于二級，風(fēng)景宜人，天然氧吧。 XX驪山溫泉，常年43度的水溫，富含多種對人體有益的礦物質(zhì)和放射性元素。非常適合醫(yī)療美容。因此，僅省級療養(yǎng)院就有30多家。XX區(qū)各級政府的大力支持和開發(fā)商的努力下，XX旅游基本形成了以“兵馬俑”、 “梨山華清池”為龍頭的旅游景區(qū)，并制定了總體規(guī)劃XX 區(qū)旅

30、游 發(fā)展. ，確立了打造特色旅游發(fā)展戰(zhàn)略、打造“XX優(yōu)秀旅游城市”的旅游區(qū)建設(shè)目標(biāo)。XX區(qū)政府大力發(fā)展生態(tài)旅游及其對生態(tài)發(fā)展項(xiàng)目的支持是項(xiàng)目實(shí)施的最大保障。2.3.21 、XX省西咸新區(qū)總體規(guī)劃（2010-2020年），規(guī)劃控制面積882平方公里。這必將建立一種新的可持續(xù)城市生活模式，兼顧經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)。它將是城市建設(shè)區(qū)域與綠地的高度融合，也將構(gòu)建與周邊生態(tài)系統(tǒng)相連接的區(qū)域融合。生態(tài)系統(tǒng)。2 、做好大遺址保護(hù)，建設(shè)百里濱水生態(tài)廊道加強(qiáng)周秦漢都城和渭北帝陵遺址規(guī)劃管理，做好大型遺址保護(hù)工作。本著有效保護(hù)、合理利用、景觀與環(huán)境相結(jié)合的原則，發(fā)掘歷史文化遺跡，彰顯風(fēng)貌，彰顯城市品位。按照渭河流域

31、梯度發(fā)展原則，結(jié)合渭河流域綜合治理工程，建設(shè)大面積濕地公園，發(fā)展金融、開發(fā)、商業(yè)、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)。加快新區(qū)渭河兩岸游樂項(xiàng)目，建設(shè)XX國際大都市百里濱水生態(tài)廊道。濱水休閑廊道和濱水景觀展示廊道。未來，渭河將分別向北、南兩岸延伸1.5公里，形成百里渭河生態(tài)走廊，形成世界知名的城市河流和在中國具有重大影響的生態(tài)河流。有山有水，有文化，宜居。這也是一種文化的融合。集休閑娛樂為一體的城市景觀帶是西咸新區(qū)建設(shè)的核心和亮點(diǎn)。地?zé)?、溫泉、濕地將成為大XX一張耀眼的生態(tài)名片，也是大XX新的休閑區(qū)、居住區(qū)、旅游區(qū)。成為繼北京、上海之后的又一個(gè)國際化大都市，很有可能成為XX2006年沉陽世界園藝博覽會加速了沉陽東

32、部房地產(chǎn)市場，推高了房價(jià)； 2010年上海世博會促使上海浦東板塊迅速崛起，2011年XX世園會也給浦東帶來了“曝光效應(yīng)”。本項(xiàng)目就是為了滿足這一要求，建設(shè)智慧生態(tài)社區(qū)、生態(tài)環(huán)境科技博覽園、生態(tài)健康養(yǎng)生園、國際老年生態(tài)家園、萬村國際生態(tài)農(nóng)業(yè)科技博覽園等項(xiàng)目。2.3.3 一、城市功能日益完善。改造人民東西路、秦嶺北路擴(kuò)建、江寨北路，實(shí)施康福北路北擴(kuò)建工程。建成全市3號熱源站和開發(fā)區(qū)供熱站，新增供熱用戶1.2萬戶。新增供氣用戶5533戶，供氣普及率達(dá)到90%以上。完成城市個(gè)人防護(hù)工程1萬平方米，建設(shè)城市應(yīng)急避難場所20萬平方米。 2.農(nóng)村條件繼續(xù)改善。為岱旺、靈口等小城鎮(zhèn)融資2.46億元，實(shí)際到位6

33、650萬元。 25個(gè)重點(diǎn)新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)展順利，新建村內(nèi)道路85公里。完成15個(gè)村容貌整治，創(chuàng)建50個(gè)農(nóng)村環(huán)衛(wèi)示范村。新建穿村公路270公里，整治岱仁路、嶺東路、勤新路，農(nóng)村特別是山區(qū)群眾出行條件進(jìn)一步改善。抓住實(shí)施全市二級公路網(wǎng)工程的契機(jī)，爭取啟動投資12億元的“四路兩橋”工程。 3 、人居環(huán)境全面改善。以“裝扮國際旅游區(qū)”活動為主線，深入開展城市建設(shè)管理推進(jìn)年和“雙十亂”整治活動，秦嶺博物館周邊環(huán)境及高炮旅進(jìn)行了優(yōu)化。實(shí)施城市快速路景觀改造提升工程，秋季補(bǔ)植樹木2.4萬株，整修建筑立面4.34萬平方米，完成弱電接入工程3.2公里。驪山北麓植被恢復(fù)工程已造林5000畝，累計(jì)造林12000畝。鳳王

34、溝東至龐家溝5.4公里的11座山頭整體綠化。完成自然保護(hù)工程和大路工程二期造林1.89萬畝。關(guān)閉了8家違法水泥生產(chǎn)企業(yè)，取締了18家違法廢塑料加工點(diǎn)。秸稈禁燒不斷實(shí)現(xiàn)零燃點(diǎn)目標(biāo)。全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)到302天，創(chuàng)歷史新高。創(chuàng)建環(huán)保模范城市順利通過省級技術(shù)評審和考核。XX區(qū)的投入和努力，為“XX國際智慧生態(tài)城”的后續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。2.3.4該項(xiàng)目可以對社會和市場產(chǎn)生積極影響一、新型城市建設(shè)模式探索與試點(diǎn)XX經(jīng)濟(jì)多年來發(fā)展迅速，GDP保持高速增長。但隨之而來的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染等問題也逐漸顯現(xiàn)。人與自然、人與環(huán)境的矛盾日益突出。必須做。 XX政府提出以“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式”取代過去的“轉(zhuǎn)變

35、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”。從追求GDP增長到探索新型城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑。生態(tài)城市建設(shè)既是國家新發(fā)展理念的具體體現(xiàn)，也是創(chuàng)新城市發(fā)展模式的迫切要求。選擇在濱海土地上建設(shè)濱江生態(tài)城市，無論是從環(huán)境、經(jīng)濟(jì)還是示范推廣等方面，都具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和戰(zhàn)略意義。本項(xiàng)目將以環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約為重點(diǎn)，兼顧環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會和諧三大目標(biāo)，體現(xiàn)創(chuàng)建和諧社會的理念。同時(shí)，也努力在區(qū)域內(nèi)其他地方推廣和復(fù)制，有望成為未來城市發(fā)展的“樣板”。 .2. 順勢而為，順勢而為，互惠互利，提升影響力項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)渭河生態(tài)開發(fā)區(qū)。隨著西咸新區(qū)的蓬勃發(fā)展，保證了該項(xiàng)目的持續(xù)投資。而且，智慧生態(tài)城的建設(shè)必然會引入大量國內(nèi)外技術(shù)和資金，減

36、少對區(qū)域資源的影響。進(jìn)行整合配置，發(fā)揮區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動作用。同時(shí)，西咸新區(qū)也因建設(shè)而受到更廣泛的關(guān)注，對吸引外資和完善市政基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生了不小的影響。因此，兩者相互影響，相互促進(jìn)。3、生態(tài)住宅產(chǎn)品展示目前，在房地產(chǎn)市場，“生態(tài)”的概念被越來越多的項(xiàng)目運(yùn)用，成為產(chǎn)品的增值點(diǎn)。然而，很多項(xiàng)目概念的應(yīng)用與產(chǎn)品的實(shí)質(zhì)相去甚遠(yuǎn)，有的甚至對“生態(tài)”的理解很差。這是一個(gè)很大的誤區(qū)，因此消費(fèi)者對生態(tài)產(chǎn)品的直覺感受較弱，市場對“生態(tài)”產(chǎn)品的接受度不高。 XX智慧生態(tài)城注重生態(tài)理念。無論是對概念的理解深度，還是技術(shù)的應(yīng)用，都處于領(lǐng)先地位。它將為開發(fā)商和消費(fèi)者起到示范作用，從而解釋什么是生態(tài)住宅，什么是生態(tài)住宅。好處在哪

37、里。而且，未來經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到購買商品房水平的群體，對生活質(zhì)量的要求也會比較高。 “生態(tài)”的概念具有很強(qiáng)的認(rèn)同度和接受度，“生態(tài)”的賣點(diǎn)將在后期不斷普及。2.4 _ _ 綜上所述向上，該項(xiàng)目符合我國當(dāng)前大力倡導(dǎo)的“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)”和“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”的宏觀戰(zhàn)略。符合中央“科學(xué)發(fā)展觀”，符合XX省、XX市、XX區(qū)的整體發(fā)展。該戰(zhàn)略符合XX市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和XX區(qū)渭河生態(tài)發(fā)展總體規(guī)劃，對XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。本項(xiàng)目的建設(shè)，將極大促進(jìn)XX渭河生態(tài)發(fā)展，有效解決當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的和諧統(tǒng)一問題，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和周邊村鎮(zhèn)共同繁榮，解決了勞動力就業(yè)和農(nóng)村發(fā)展問題，具有非?？陀^的經(jīng)

38、濟(jì)效益和社會效益。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)十分必要。XX生態(tài)環(huán)境科技發(fā)展有限公司立足自身實(shí)力和優(yōu)勢，依托XX渭河生態(tài)開發(fā)區(qū)的大力支持，注重招商引資，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立“生態(tài)旅游開發(fā)聯(lián)合體”合作項(xiàng)目所在地，搶抓建設(shè)發(fā)展機(jī)遇。 “XX國際智慧生態(tài)城”項(xiàng)目的發(fā)展將發(fā)揮極其重要的作用。第三章 市場研究和前景分析3.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查3.1.1 2010年，XX社會消費(fèi)品零售總額1611.04億元，同比增長18.9%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，汽車產(chǎn)品貢獻(xiàn)率達(dá)到30.4%，成為拉動零售額增長的主力軍。XX市全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入405.18億元，同比增長36.4%，增幅比上年提高14.3個(gè)百分點(diǎn)。接待境外游客84.18

39、萬人次，同比增長25.1%，比上年提高18.6個(gè)百分點(diǎn)。2010年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22244元，比上年增長17.3%。全年農(nóng)民人均純收入達(dá)到7750元，比上年增長23.5%。全市地方財(cái)政總則預(yù)算收入241.80億元，增長33.3%，同比提高8.7個(gè)百分點(diǎn)。2010年末，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額6482.28億元，比上年同期減少499.56億元；2010年，居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲3.5%。食品價(jià)格上漲是推動CPI上漲的主要因素。全年食品價(jià)格上漲7.0%，拉動價(jià)格總水平上漲2.3個(gè)百分點(diǎn)。至2010年底，XX市機(jī)動車保有量已達(dá)116萬輛，日均掛牌新車800至1000輛。估計(jì)XX市

40、私家車保有量約63萬輛。如果算上三四口之家，意味著大約有200萬人可以使用私家車。 2010年，XX市常住人口（含長期流動人口）843萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口約占65%。 %，即XX市非農(nóng)業(yè)人口約547萬。結(jié)合以上數(shù)據(jù)，547萬非農(nóng)業(yè)人口中約有37%擁有私家車。購買私家車的費(fèi)用平均為7萬元。假設(shè)大多數(shù)人的消費(fèi)是理性的，即一輛汽車的購買價(jià)格不應(yīng)該超過家庭儲蓄的一半以上，可以計(jì)算出我市至少30%的非農(nóng)業(yè)人口中有15%在家庭。存款從 10,000 到 200,000 或更多。 XX市私家車的年平均保養(yǎng)費(fèi)用在2萬到2.5萬元左右。還假設(shè)大多數(shù)人是理性消費(fèi)的，即養(yǎng)車的費(fèi)用不應(yīng)該超過家庭收入的30%，這意味著

41、我們城市至少有30%的非農(nóng)業(yè)人口家庭年收入8萬到 100,000。據(jù)XX市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22244元，剔除價(jià)格因素，比上年實(shí)際增長13.3%；農(nóng)民人均純收入7750元，實(shí)際增長18.0%。城鎮(zhèn)家庭食品消費(fèi)支出占家庭總消費(fèi)支出的31.3%，農(nóng)村為32.5%。城鎮(zhèn)居民人均住房建設(shè)面積28.7平方米和農(nóng)村居民人均住房面積66.7全市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保365.49萬人；城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)190.12萬人；失業(yè)保險(xiǎn)130.51萬人；工傷保險(xiǎn)109.52萬人，職工生育保險(xiǎn)87.9萬人。參加新型農(nóng)村合作醫(yī)療的農(nóng)民達(dá)387.55萬人，實(shí)際參合率97%，覆蓋率100%。這表明，隨著人

42、民生活水平的不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。( 1 )恩格爾系數(shù)從2009年的37.1%下降到2010年的35.8%。( 2 )交通通訊消費(fèi)增長較快。居民家庭人均交通通信消費(fèi)支出1093.09元，同比增長14.2 % ，增幅居各品類之首，占總消費(fèi)支出的比重僅低于食品，達(dá)到12.3% 。( 3 )教育文化娛樂消費(fèi)成為持續(xù)消費(fèi)熱點(diǎn)。人們的身體素質(zhì)和文化素質(zhì)不斷提高，越來越多的人走出去在大自然中陶冶情操，在運(yùn)動場館鍛煉身體，在文化場館充電。社會競爭的加劇和就業(yè)壓力的加大也讓人們更加關(guān)注教育投入。除了對兒童教育的投入不斷增加外，成人教育的支出也在不斷增加。人均教育、文化、娛樂和服務(wù)支出698元，同比增長

43、10.0% 。其中，旅游、健身活動、文化娛樂活動等文化娛樂服務(wù)支出人均123.58元，增長65.8%；人均教育支出435.80元，增長23.4 %。未來幾年，教育、文化和娛樂消費(fèi)將成為人們消費(fèi)的頻繁熱點(diǎn)。（四）雜項(xiàng)商品和服務(wù)消費(fèi)增長較快。生活水平提高的一個(gè)顯著標(biāo)志是，人們從注重物質(zhì)消費(fèi)轉(zhuǎn)向注重精神消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)，用于美化自己、美化生活、享受生活的商品和服務(wù)支出快速增長。人均家庭雜貨和服務(wù)消費(fèi)305.39元，同比增長11.7 % 。其中，金銀首飾、美容美發(fā)用品、化妝品等雜項(xiàng)商品支出同比增長15.9 % ，酒店住宿、理發(fā)、洗浴、美容美發(fā)等服務(wù)性支出增長11.1 %同比。3.1.2全年旅游總收入40

44、5.18億元，同比增長36.4%，比上年提高14.3個(gè)百分點(diǎn)。國內(nèi)旅游方面，全年接待國內(nèi)游客超過5000萬人次，達(dá)到5201萬人次，同比增長34.7%，比上年提高12.7個(gè)百分點(diǎn)。國際旅游方面，全年接待境外游客84.18萬人次，同比增長25.1%，比上年提高18.6個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入5.3億美元，增長35.8% ，提高27.2個(gè)百分點(diǎn)。在游客選擇的出行方式中，短途游和自駕游最受歡迎。在出行方式上，旅游主體由跟團(tuán)游向散客和自助游轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃金周前來旅游的游客中， 25%為跟團(tuán)游， 75%為散客。游客可自行選擇旅游路線，三五成團(tuán)，或到旅行社與親友報(bào)名，路線自定，時(shí)間自定，交通住宿由旅行

45、社安排，此自定-節(jié)日期間的服務(wù)和半自助形式成為大多數(shù)游客的選擇。自助游的迅速普及，一方面是由于石獅市路況、交通、旅游標(biāo)志等硬件設(shè)施的逐步完善，另一方面是游客消費(fèi)個(gè)性化、舒適化的趨勢。近年來，生態(tài)旅游、科考旅游、體育度假旅游、軍事旅游等多種形式應(yīng)運(yùn)而生。3.1.3房地產(chǎn)市場正在理性調(diào)整。為遏制房價(jià)過快上漲，國家陸續(xù)出臺“國十條”、“國五條”等調(diào)控房地產(chǎn)市場的新政策，全市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了理性更正。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資842.34億元，比上年增長21.0% 。下降7.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積1587.81萬平方米，同比增長26.4% ，回落36.6個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策頻發(fā)的背景下，以剛性需

46、求為主的XX房地產(chǎn)市場發(fā)展相對平穩(wěn)。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中趨緩年1-11月，XX市房地產(chǎn)開發(fā)投資764.22億元，同比增長22.2%，比1-10月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比前三年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)宿舍。其中，當(dāng)月完成開發(fā)投資66.97億元，同比增長19.2%，環(huán)比下降25.2%。征地成本增幅較大。 1-11月，XX市房地產(chǎn)開發(fā)投資土地購置成本87.27億元，同比增長55.2%，高于開發(fā)投資率33.0個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)本年度最高增速。年。住宅投資比重下降，商品房投資增長較快。 1-11月，XX市房地產(chǎn)開發(fā)完成住宅投資604.18億元，同比增長16.4%；住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為79.1%，比去年同

47、期下降4個(gè)百分點(diǎn)。商品房投資75.47億元，同比增長42.6%，增速比1-10月份提高4.8個(gè)百分點(diǎn)，比前三季度提高9.7個(gè)百分點(diǎn)。二、房屋建筑面積繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積下降明顯年1-11月，XX市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)面積6474.49萬平方米，同比增長29.1%，增幅比1-10月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積1859.65萬平方米，同比增長16.6%，比上月回落24.0個(gè)百分點(diǎn)。由于本月新開工項(xiàng)目規(guī)模和個(gè)數(shù)環(huán)比下降，加上去年基數(shù)較大，當(dāng)月新開工面積244.07萬平方米，同比下降45.2%環(huán)比增長22.2%。三、銀行貸款增速逐月回落，自籌資金降幅收窄年1月至2010年11月，本年度XX市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

48、獲得資金1132.95億元，同比增長26.1%。其中，銀行貸款168.58億元，同比增長9.2%，1-10月回落6.0個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金408.21億元，同比下降2.0%，降幅比1-10月下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；存、墊款331.40億元，同比增長67.3%；個(gè)人按揭貸款163.48億元，同比增長104.1%。四、保障性住房和廉租房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)年1-11月，保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目85個(gè)，累計(jì)建設(shè)投資30.28億元，同比下降11.2%，建筑面積520.03萬平方米，其中新開工面積212.26萬平方米平方米，同比增長3.6%，竣工面積164.01萬平方米，同比增長3.9%，竣工戶數(shù)1.83萬套，同比

49、增長11%同年。目前， XX市已完成廉租房項(xiàng)目4個(gè)，在建項(xiàng)目19個(gè)。 1-11月，廉租房項(xiàng)目建設(shè)投資6.8億元，同比增長53.5%，建筑面積1.299億平方米7萬平方米，其中本年新開工面積26.39萬平方米。、商品房銷售增速小幅回落，住宅和寫字樓銷售依然強(qiáng)勁年1-11月，XX市商品房銷售面積1309.48萬平方米，同比增長27.1%，增速比1-10月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房銷售面積1254.14萬平方米，同比增長27.4%，占商品房銷售面積的95.8%，比上年同期提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。年。寫字樓銷售面積31.47萬平方米，同比增長XX高檔樓盤示意圖XX高端樓盤介紹：雅虎藍(lán)灣雅河蘭灣位于古城X

50、X北郊的未央湖地區(qū)?？傆玫孛娣e約6.5% 6萬平方米，容積率97000平方米約2。項(xiàng)目占據(jù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、浐灞區(qū)、經(jīng)緯區(qū)的門戶樞紐。四周環(huán)繞著禪、巴、480畝未央湖四水，距張家堡廣場均價(jià)6000元/平方米2.西XX鎮(zhèn)西XX鎮(zhèn)位于未來城市核心區(qū)灃渭新區(qū)核心區(qū)。是“陽光城國際社區(qū)”一期工程。西XX鎮(zhèn)規(guī)劃占地525畝，總建筑面積25萬平方米。容積率小于1.2，綠化率高達(dá)45%，停車位1305個(gè)。規(guī)劃為疊層別墅和少量花園洋房。低價(jià)8300元/平方米3.中海白金宮中海博宮項(xiàng)目天然，依土地肌理，傳承曲江文化脈絡(luò)，500畝城市別墅群，比鉑金難得一見，宏大的宮殿，卻又相得益彰與那個(gè)謀劃世界、橫貫世界的時(shí)代舵手一起

51、。低價(jià)1500萬元/套4.樓關(guān)古鎮(zhèn)樓觀古鎮(zhèn)位于周至縣樓觀臺旅游風(fēng)景區(qū)天域河風(fēng)景區(qū)，南臨一望無際的秦嶺，北臨寬闊的環(huán)山旅游路，東臨蔥郁的秦嶺植物園，道文化起源于西方。地樓觀臺，天宇河蜿蜒流過，是集休閑、娛樂、會議、旅游、貴族居住、商業(yè)于一體的綜合型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。底價(jià)130萬元/套5. 南山花園 南山大院位于終南山北麓?？偯娣e98300平方米綠化率53.4%。規(guī)劃建設(shè)170-260平方米的聯(lián)排別墅。依托秦嶺、灃河原始建筑，可眺望稻田美景和魚塘漣漪。南山四合院巧妙運(yùn)用關(guān)中秦人獨(dú)特的人文文化建筑風(fēng)格，融入江南園林景觀精髓，將溫泉引入四合院生活，呈現(xiàn)生態(tài)、人文、健康的居所。均價(jià)8900元/平方米6. 薩

52、拉曼卡薩拉曼卡是占地 2,000 英畝的皇家黃金城中絕版資源中最典型的章節(jié)?；始医鸪亲?009年推出以來，一直以其規(guī)模宏大、大方的“世界小鎮(zhèn)花園之都”引領(lǐng)XX房地產(chǎn)市場，此次推出的薩拉曼卡以其一線濱水、開闊視野取得成功.西安樓市乃至整個(gè)西北樓市的濱水豪宅典范，引領(lǐng)頂級圈層豪宅定位，定制全球?yàn)I海豪宅樣板。均價(jià)9000元/平方米7.九金臺項(xiàng)目呈方形，南北293米近似東西走向316米，總面積116.31畝，總建筑面積367598平方米。地上建筑面積301894平方米（其中住宅270177平方米，商業(yè)39064平方米，幼兒園1500平方米，架空地板5765平方米），地下65704平方米，21744平方

53、米建筑面積方面，容積率3.86，建筑密度27.4%，地上停車位58個(gè)。地下車位1156個(gè)，綠化率36.9%。均價(jià)17000元/8.國菱國嶺項(xiàng)目位于世界地質(zhì)公園、中央國家公園秦嶺終南山，東臨風(fēng)峪口，西臨高官河，南接秦嶺北麓，北接環(huán)山旅游公路23公里。只花26公里。均價(jià)17000元/9. 長安皇家之旅 玉蘭長安項(xiàng)目位于千年帝都XX核心區(qū)，南門廣場朝東100米。項(xiàng)目北臨環(huán)城南路，東臨文昌門，千年古城墻，南臨大雁塔，北臨鐘鼓樓。均價(jià)16000元/10.曲江6號 曲江六號位于XX市曲江新區(qū)核心位置，大雁塔南側(cè)。北接大唐不夜城，東接大唐芙蓉園，南接植物園，西接翠華南路。名勝古跡眾多，周邊自然風(fēng)光、人文景觀

54、、民俗風(fēng)情和現(xiàn)代都市文化薈萃。均價(jià)17000元/平方米增長110.2%，占全市銷售面積的2.4%，比去年同期提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。11月份商品房銷售面積131.66萬平方米，同比增長18.9%，環(huán)比下降13.2%。6.房地產(chǎn)交易根據(jù)住建局提供的數(shù)據(jù)，2010年1-11月，商品房成交面積1261.0%，01萬平方米同比增長13.4 %，回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。分一月到十月。其中，住宅面積1122.47萬平方米，同比增長8.4 %；非住宅面積138.54萬平方米，同比增長81.7 %。商品房交易記錄12.05萬件。其中，住宅單位11萬套。二手房成交面積150.51萬平方米，同比下降13.7 %，其中住宅

55、面積為89.9%，1萬平方米同比下降2.8% 。二手房成交1.41萬套，其中住宅1.07年11月，商品房成交面積176.21萬平方米，同比增長15.4%，環(huán)比增長13.6%。其中，住宅面積154.59萬平方米，同比增長7.7%，環(huán)比增長10.4%。從以上數(shù)據(jù)來看，雖然增速有所回落，但房地產(chǎn)市場行情依然強(qiáng)勁，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是由市場決定的。供給端的原因是房地產(chǎn)市場的供給處于暫時(shí)的斷供期，土地和建材價(jià)格的快速上漲造成了目前的價(jià)格上漲趨勢；一是因?yàn)槭袌霰旧硇枨笸?，每年?萬人需要婚房。是的，另一方面，城市拆遷的增加帶來了大量的誘發(fā)性需求，第三個(gè)方面是農(nóng)業(yè)人口和移民人口涌入帶來的需求。此外，另一個(gè)

56、不可忽視的重要原因是房地產(chǎn)投資的增加。目前，人們可以選擇的投資渠道過于狹窄。在房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)的保值增值功能不斷擴(kuò)大，資金投入房地產(chǎn)市場。目前，XX地區(qū)商品房均價(jià)已超過6000元/平方米，曲江地區(qū)房價(jià)已達(dá)1.6億元/平方米。3.1.4(一)全國范圍發(fā)布2011年上半年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告，認(rèn)為上半年我國旅游經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快運(yùn)行，三大市場呈現(xiàn)“兩升一級”格局。報(bào)告顯示，全國旅游市場快速增長，旅游業(yè)持續(xù)向好。上半年，全國旅游接待總量14億人次，同比增長12 % ，旅游總收入1.1萬億元，同比增長20 %。從三大市場的實(shí)際運(yùn)行情況來看，出境游增長最快，國內(nèi)游次之，入境游增長緩慢，呈現(xiàn)“

57、兩升一級”格局。上半年，國內(nèi)旅游人數(shù)13.3億人次，同比增長12.6 %，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入9300億元，同比增長23 %；出境旅游人數(shù)3200萬人次，同比增長19 %；出境旅游支出280億美元，同比增長19%。入境游客6600萬人次、過夜游客2750萬人次，同比增長1%；旅游外匯收入225億美元，同比增長3 %。旅游服務(wù)貿(mào)易逆差55億美元。報(bào)告認(rèn)為，旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)積極態(tài)勢。下半年旅游消費(fèi)熱點(diǎn)多。夏季市場、建黨90周年、紅色旅游熱、國慶黃金周將有效帶動旅游市場增長。海峽兩岸航班大幅增加、臺灣自由行實(shí)施、京滬高鐵開通等，將形成一批區(qū)域旅游熱點(diǎn)。報(bào)告預(yù)計(jì)，今年國內(nèi)旅游市場將超預(yù)期，出入境旅游市場將

58、實(shí)現(xiàn)年初目標(biāo)。預(yù)計(jì)今年國內(nèi)旅游人數(shù)25.5億人次，比年初目標(biāo)增加2.5億人次，同比增長12 %；國內(nèi)旅游收入1.9萬億元，比年初目標(biāo)增加5000億元，同比增長20 %。全年旅游總收入2.2萬億元，比年初目標(biāo)增加5000億元，同比增長12 %。（二）XX省、XX市XX作為中華民族的重要發(fā)祥地，是一座不可多得的“自然歷史博物館”。在中華民族5000年的歷史中，13個(gè)朝代在此建都，73位皇帝在此統(tǒng)治。深厚的歷史底蘊(yùn)和燦爛的文化為XX留下了得天獨(dú)厚的旅游資源。從藍(lán)田猿人半坡遺址到中華民族的人類始祖黃帝陵，從被譽(yù)為世界第八大奇跡的秦始皇兵馬俑，到法門寺，世界上唯一保存釋迦牟尼佛真指骨舍利的地方。小雁塔是

59、目前世界上保存最完好的古城墻。館藏文物3.75萬件，百余件文物，處處醞釀著鮮活動人的歷史故事，勾勒出一幅絢麗多彩的XX歷史文化畫卷。當(dāng)今世人熟知的唐人、漢字、炎黃祖先、絲綢之路、釋迦牟尼佛指舍利真身等，都是代表XX旅游的標(biāo)志性符號。作為XX省省會，XX是世界著名的歷史名都。它位于XX的地理中心。是西北乃至中西部地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。交通樞紐具有重要的區(qū)位優(yōu)勢。它不僅是一座古今兼?zhèn)涞某鞘?，更是一座有著古老歷史文化的浪漫古城。是XX地區(qū)最完整的古都。從公元前11世紀(jì)到公元10世紀(jì)，13個(gè)朝代在此建都，73位皇帝在此統(tǒng)治。博大精深的歷史和燦爛的文化，為XX旅游業(yè)的發(fā)展積累了得天獨(dú)厚的旅游資

60、源。改革開放以來，特別是國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，XX開發(fā)了一大批旅游新產(chǎn)品，形成了我國乃至世界少有的著名旅游勝地。除了著名的兵馬俑、華清池、華山、黃河壺口瀑布、黃帝陵、法門寺等景點(diǎn)外，還建有大唐芙蓉園、大唐不夜城、大唐西城博物館、大明宮遺址公園和大秦山。太白山、南宮山、金絲峽、黎平、長慶華陽及華清池大型真人歷史舞劇長恨歌、長安夜宴。( 3 )XX區(qū)XX市政府常務(wù)會議審議通過了XXXX國家旅游休閑度假區(qū)總體規(guī)劃（ 2010-2020年） 。規(guī)劃要求加快建設(shè)XXXX國家旅游休閑度假區(qū)，將其打造成為集文化旅游、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、商貿(mào)會展為一體的具有國際影響力的旅游目的地。根據(jù)規(guī)劃，X