阜陽市房地產(chǎn)管理局2011年8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

1、2011年8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告阜陽市房地產(chǎn)管理局（2011年9月8日）阜城區(qū)8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)批準(zhǔn)預(yù)售情況單位：萬m2面積本年月 批?芝商品房 隹預(yù)售97.11其中商品 住宅79.65當(dāng)月商品房批準(zhǔn) 預(yù)售其中商品 住宅5.460同比環(huán)比21%一84.7%一2.7%一-70.1%一1、8月份我市城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售總面積為5.46萬m2,同比增長(zhǎng)2.7%,其中住宅為零。截止到8月底，商品房累計(jì)可售面積為81.67萬m2,同比增長(zhǎng)22%環(huán)比減少2.5%,其中住宅41.6萬m2,同比增長(zhǎng)4%環(huán)比減少14.4%。2、8月份，阜陽城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比減少70.1%阜城區(qū)8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況單位：萬m

2、2同比環(huán)比本年度累計(jì)商品房銷售備案面積7.57-41.1%-33%90.67商品住宅備案面積7.03-8.4%-34%69.75商品房銷售均價(jià)531228%0.36%一商品住房銷售均價(jià)522830.7%2%一1、8月份阜陽市（城區(qū)）商品房銷售備案面積7.57萬m2,697套（間），其中住宅7.03萬m2,662套，商業(yè)0.54萬m2,35問。2、8月份阜陽（城區(qū)）商品房銷售備案面積同比減少41.1%,環(huán)比減少33%其中商品住宅銷售備案面積同比減少8.4%,環(huán)比減少34%3、8月份全市商品房銷售面積13.53萬m2,所轄5縣市中，太和縣商品房銷售面積居上2.56萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)1.05%,阜南縣

3、銷售面積居下0.36萬m2。4、8月份阜城商品房銷售總額4.02億元，平均銷售價(jià)格5312元/m2,其中住宅平均銷售價(jià)格5228元/m2。5、8月份阜城商品房銷售平均價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.36%,其中住宅環(huán)比增長(zhǎng)2%6、8月份全市商品住房銷售均價(jià)為3812元/m：所轄5縣市中，界首市銷售均價(jià)居上，為4656元/m2,環(huán)比增長(zhǎng)35%,臨泉縣居下，為3052元/m2。阜城區(qū)8月份二手房市場(chǎng)基本情況單位：萬m2同比環(huán)比本年度累計(jì)一手房成交面積2.460.8%14.6%19.28一手住房成交面積2.28-2.1%14%18.06一手房成交均價(jià)418239%3.7%一手住房成交均價(jià)410040%2%一1、8月

4、份阜城二手房成交總面積2.46萬m2,274套（間），其中二手住房2.28萬m2,251套。2、8月份阜城二手房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)14.6%,同比增長(zhǎng)0.8%,其中二手住房環(huán)比增長(zhǎng)14%同比減少2.1%。3、8月份全市二手房成交量7.49萬m2,所轄5縣市中（界首市本月成交量為零），臨泉縣成交量居上為3.73萬高，環(huán)比增長(zhǎng)18%;阜南縣居下成交0.08萬m2,環(huán)比減少12.16%。4、8月份阜城二手房成交總金額1.02億元，成交平均價(jià)格4182元/m2,其中二手住房成交平均價(jià)格4100元/m2。5、8月份阜城二手房成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)3.7%,其中住宅環(huán)比增長(zhǎng)2%6、8月份全市二手房成交均價(jià)2657

5、.8元/m：所轄縣市中，太和縣二手房成交價(jià)格居上為2800元/m2,環(huán)比上月增長(zhǎng)1.01%,臨泉縣居下1836元/m2,環(huán)比減少5%本月房地產(chǎn)市場(chǎng)由現(xiàn)的幾個(gè)特點(diǎn)：1、商品房成交量由現(xiàn)下跌8月份，以阜陽城區(qū)為例，商品房成交面積7.57萬吊，同比減少41.1%,環(huán)比上月減少33%5縣市中界首、阜南、潁上成交量均由現(xiàn)下降，其中界首市本月商品房成交0.51萬m,環(huán)比下降68%值得一提的是，阜城區(qū)本月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售5.46萬m2,全部為商業(yè)，新建住房批準(zhǔn)預(yù)售為零，從市場(chǎng)整體來看，住宅供應(yīng)明顯不足，受政策調(diào)控特別是銀行貸款政策的影響下，市場(chǎng)上由現(xiàn)“量減價(jià)增”局面。2、商品住房成交價(jià)格漲跌互現(xiàn)8月份，阜

6、陽城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)5228元/m：環(huán)比上月增長(zhǎng)2%五縣（市）中，界首市商品住房成交均價(jià)4656元m2,環(huán)比增長(zhǎng)35%增幅最大，太和、潁上略有上漲；而臨泉、阜南環(huán)比則由現(xiàn)下降，臨泉縣商品住房成交均價(jià)3052元/m：環(huán)比下降25%降幅最為明顯。3、二手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定以阜城為例，8月份，二手房成交面積2.46萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)14.6%;成交均價(jià)4182元/m2,環(huán)比增長(zhǎng)3.7%;5縣市中潁上、太和、臨泉成交量有所上升，阜南有所下降，界首市為零；成交價(jià)格除太和由現(xiàn)增長(zhǎng)外，臨泉、阜南、潁上由現(xiàn)下降，但降幅均在5蛆下，相對(duì)穩(wěn)定。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危

7、急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮思純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之日能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也U。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭弩鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以報(bào)先帝而忠陛下之職分也