寫字樓裝修指南

1、age 9新 世 紀(jì) 大 廈裝 修 指 南上海綠洲物業(yè)管理發(fā)展有限公司新世紀(jì)廣廣場(chǎng)物業(yè)業(yè)管理處處導(dǎo) 言言新世紀(jì)大大廈是新新世紀(jì)廣廣場(chǎng)小區(qū)區(qū)業(yè)委會(huì)會(huì)聘請(qǐng)專專業(yè)物業(yè)業(yè)管理公公司“上海綠洲洲物業(yè)管管理發(fā)展展有限公公司”對(duì)大廈廈進(jìn)行管管理，常常設(shè)大廈廈的管理理機(jī)構(gòu)為為新世紀(jì)紀(jì)廣場(chǎng)物物業(yè)管理理處（以以下簡(jiǎn)稱稱“管理處處”），用用戶所用用的辦公公樓是本本大廈的的其中一一個(gè)組成成部分。管理處將將會(huì)協(xié)助助用戶所所屬單元元進(jìn)行裝裝修。如如果用戶戶對(duì)本指指南中的的辦理程程序及所所需資料料有任何何疑問或或建議，請(qǐng)與管管理處聯(lián)聯(lián)系。本指南載載列重要要資料，只供用用戶及用用戶所雇雇之設(shè)計(jì)計(jì)師/承包商商作為參參考之用用,

2、而本指指南內(nèi)所所有規(guī)則則及條款款亦旨在在于幫助助用戶更更有效而而迅速地地規(guī)劃裝裝修,以開展展業(yè)務(wù)。用戶須詳詳閱此份份指南，請(qǐng)?jiān)诒颈局改系牡某兄Z書書上簽署署蓋章，并連同同已填寫寫清楚的的資料問問卷交回回管理處處，以資資證明用用戶承諾諾愿意遵遵守本指指南內(nèi)所所列一切切規(guī)則及及條款。用戶亦亦有義務(wù)務(wù)通知所所雇之設(shè)設(shè)計(jì)師及及承包商商必須同同樣地遵遵守這些些規(guī)則及及條款。管理處或或其代表表對(duì)于裝裝修指南南中詮釋釋的任何何誤差，并不會(huì)會(huì)構(gòu)成或或因此而而承擔(dān)任任何責(zé)任任。此外外，管理理處亦將將按情況況需要保保留作出出一切適適當(dāng)修改改的權(quán)利利。所有有用戶的的設(shè)計(jì)方方案和圖圖紙亦必必須獲取取管理處處批準(zhǔn)方方可開

3、始始進(jìn)行裝裝修工程程。圖紙及技技術(shù)資料料以下圖紙紙及技術(shù)術(shù)資料將將有助用用戶及用用戶所雇雇的設(shè)計(jì)計(jì)師/承承包商開開展工作作。圖紙公制1:50或或1:1100比比例的樓樓層平面面圖。公制1:50或或1:1100比比例的設(shè)設(shè)備布置置圖。（注意：上述圖圖紙中的的資料只只反映單單元之完完成情況況，但如如有任何何資料與與現(xiàn)場(chǎng)不不符，管管理處將將不會(huì)承承擔(dān)任何何責(zé)任。用戶及及受雇于于用戶之之設(shè)計(jì)師師及承包包商應(yīng)在在現(xiàn)場(chǎng)核核實(shí)證明明圖紙中中的資料料及尺寸寸。）電力各單元電電費(fèi)將按按單元內(nèi)內(nèi)獨(dú)立電電表讀數(shù)數(shù)計(jì)算。大廈已安安裝供電電線路連連接用戶戶單元的的電線，以保證證電力供供應(yīng)?？照{(diào)大廈1FF-8FF/244

4、F-228F為為VRVV形式提提供冷暖暖空調(diào)，9F-23FF為商用用分體形形式提供供冷暖空空調(diào)，空空調(diào)由業(yè)業(yè)主自行行掌握調(diào)調(diào)控合適適的所需需溫度。過(guò)多數(shù)數(shù)量的射射燈或其其他放熱熱的設(shè)備備將減低低空調(diào)效效果，用用戶進(jìn)行行裝修設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)必必須考慮慮到這些些設(shè)備對(duì)對(duì)整個(gè)空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的影響響。消防大廈內(nèi)的的消防系系統(tǒng)設(shè)有有以下裝裝備：page 9全自動(dòng)噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。消防栓，水龍帶帶及水槍槍。手動(dòng)報(bào)警警按鈕和和警鈴。煙霧探測(cè)測(cè)器或溫溫度探測(cè)測(cè)器。緊急廣播播系統(tǒng)。緊急逃生生樓梯。公共廣播播系統(tǒng)大廈設(shè)有有公共廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)。樓層承載載大廈辦公公區(qū)承載載重量為為每平方方米2000公斤斤，所有有大廈內(nèi)內(nèi)用戶的的樓層

5、承承載重量量必須符符合各層層原有的的允許標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。通訊系統(tǒng)統(tǒng)通訊系統(tǒng)統(tǒng)采用綜綜合布線線設(shè)置傳傳輸至樓樓層各單單元。大廈在各各單元辦辦公室內(nèi)內(nèi)已預(yù)留留訊號(hào)線線槽及插插口，以以方便用用戶將來(lái)來(lái)安裝電電話機(jī)、傳真機(jī)機(jī)及電腦腦、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)。用戶需自自行安裝裝交換式式電話分分機(jī)，必必須事先先向管理理處提出出書面申申請(qǐng)，審審批通過(guò)過(guò)后方可可安裝。公司銘牌牌大廈大堂堂及各樓樓層電梯梯廳均設(shè)設(shè)有用戶戶單元及及銘牌一一覽表，若用戶戶需要設(shè)設(shè)立銘牌牌，則需需提供有有關(guān)用戶戶公司資資料，以以便物業(yè)業(yè)管理處處統(tǒng)一安安排及制制作安裝裝，因此此而產(chǎn)生生的費(fèi)用用需由用用戶自行行承擔(dān)：大廈大堂堂公司銘銘牌（非非金屬材材質(zhì)）為為

6、人民幣幣 2000元/塊；樓層公司司銘牌（非金屬屬材質(zhì)）為人民民幣 1100元元/塊。申請(qǐng)裝修修程序1、用用戶在施施工前須須提前十十個(gè)工作作日向管管理處遞遞交一式式三套比比例為11:500或1:1100的的設(shè)計(jì)圖圖，并依依照下述述要求附附交詳盡盡圖紙及及技術(shù)資資料說(shuō)明明：空調(diào)通風(fēng)風(fēng)設(shè)計(jì)圖圖電力照明明圖地面插座座布線圖圖消防設(shè)計(jì)計(jì)圖天花平面面圖精裝潢設(shè)設(shè)計(jì)施工工圖建筑裝潢潢材料說(shuō)說(shuō)明書總體布局局圖通信布線線圖單元立面面圖承重力計(jì)計(jì)算（如如有需要要）如有必要要,管理處處專職人人員將邀邀請(qǐng)用戶戶進(jìn)行磋磋商。2在在接到用用戶所遞遞交圖紙紙及資料料后的十十個(gè)工作作日內(nèi)，管理處處將會(huì)以以書面形形式通知知用

7、戶批批準(zhǔn)與否否或提出出修改要要求，如如管理處處認(rèn)為所所遞交的的資料不不清楚或或不完整整或認(rèn)為為用戶的的方案需需要作出出修改，用戶必必須改進(jìn)進(jìn)后重新新遞交，并仍舊舊依照規(guī)規(guī)則重新新辦理申申請(qǐng)手續(xù)續(xù)。3如如用戶的的裝修改改變?cè)蟠髲B整體體結(jié)構(gòu)、消防等等設(shè)置，用戶應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)將將向上海海市有關(guān)關(guān)政府部部門遞交交文件進(jìn)進(jìn)行審批批，以達(dá)達(dá)到符合合政府部部門及國(guó)國(guó)家條例例所規(guī)定定的要求求。4在在未收到到管理處處的書面面批準(zhǔn)前前，用戶戶不可以以開始裝裝修工作作。而某某些工程程必須依依法事先先取得有有關(guān)政府府部門法法定許可可后方可可進(jìn)行。5用用戶裝修修工作開開始之前前，用戶戶代表必必須出席席管理處處安排之之相關(guān)會(huì)

8、會(huì)議，確確保用戶戶已清楚楚以下管管理處的的裝修要要求：保險(xiǎn)工人操作作 臨時(shí)水電電使用方方法運(yùn)輸途徑徑及限制制施工垃圾圾清運(yùn)方方法管理處與與用戶承承包商緊緊急聯(lián)絡(luò)絡(luò)方法本裝修指指南之所所有條款款若用戶因因單元裝裝修需使使用臨時(shí)時(shí)電力，必須事事先向管管理處提提出書面面申請(qǐng)并并按以下下定價(jià)支支付臨時(shí)時(shí)供電費(fèi)費(fèi)：用戶戶使用臨臨時(shí)電力力不超過(guò)過(guò)20安培培的，則則按每天天人民幣幣 1000元計(jì)計(jì)算；使使用臨時(shí)時(shí)電力超超過(guò)200安培，不超過(guò)過(guò)40安培培的，則則按每天天人民幣幣 2000元計(jì)計(jì)算；使使用臨時(shí)時(shí)電力超超過(guò)400安培的的，則按按每天人人民幣 3000元計(jì)算算。用戶戶需預(yù)先先繳付相相當(dāng)于十十天的臨臨

9、時(shí)供電電費(fèi)，以以后將每每10天天結(jié)算一一次。7裝裝修用戶戶須向管管理處繳繳納裝修修管理費(fèi)費(fèi)，用于于支付管管理處在在裝修過(guò)過(guò)程中的的圖紙審審核、施施工監(jiān)督督、防火火管理、裝修驗(yàn)驗(yàn)收等事事項(xiàng)的管管理費(fèi)用用，裝修修管理費(fèi)費(fèi)以每平平米建筑筑面積人人民幣220元標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收取取。8. 裝修用用戶須向向管理處處繳納建筑筑垃圾清清運(yùn)費(fèi)，裝修建建筑垃圾圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)按每平平方米人人民幣115元（三次及及以上裝裝修按225元）計(jì)收。用戶必必須將垃垃圾裝入入專用袋袋中，并并自行運(yùn)運(yùn)到大廈廈指定地地面收集集點(diǎn)由管管理處集集中處理理。裝修用戶戶須于裝裝修開始始前向管管理處繳繳納裝修修保證金金，用于于預(yù)防裝裝修過(guò)程程中可能能造

10、成的的損壞修修補(bǔ)費(fèi)用用等，裝裝修保證證金以建建筑面積積每平米米人民幣幣1000元計(jì)收收。待裝裝修結(jié)束束后，由由管理處處根據(jù)實(shí)實(shí)際驗(yàn)收收情況，將保證證金部分分或全額額退還裝裝修用戶戶。10.裝修用用戶在單單元裝修修前須向向管理處處提交參參與裝修修施工人人員的名名單及人人數(shù)，并并辦理臨臨時(shí)施工工人員工工作證，臨時(shí)施施工證工工本費(fèi)為為：每張張人民幣幣10元元；臨時(shí)時(shí)施工證證保證金金費(fèi)為：每張人人民幣220元，該保證證金將于于裝修結(jié)結(jié)束，施施工人員員退場(chǎng)后后根據(jù)裝裝修過(guò)程程中的實(shí)實(shí)際管理理情況，部分或或全額退退還用戶戶。用戶所雇雇用的裝裝修承包包商，應(yīng)應(yīng)持有上上海市有有關(guān)政府府部門頒頒發(fā)的有有效營(yíng)業(yè)業(yè)

11、執(zhí)照及及市建委委頒發(fā)的的施工資資質(zhì)證明明等文件件。當(dāng)裝修工工程完工工，并經(jīng)經(jīng)管理處處工程人人員驗(yàn)收收滿意并并書面確確認(rèn)后，用戶方方可入駐駐單元開開始辦公公。如未未通過(guò)裝裝修驗(yàn)收收的，需需根據(jù)管管理處工工程部開開具的整整改單進(jìn)進(jìn)行整改改，直至至驗(yàn)收通通過(guò)為止止。裝修方案案及技術(shù)術(shù)資料1單單元平面面圖應(yīng)清清楚顯示示：總體布置置，包括括大門和和儲(chǔ)物位位置。所有安放放隔墻的的位置、厚度、高度和和材料不不得阻礙礙通往消消防門的的通道。地面裝修修類型（入口處處地面需需于公共共走廊地地面保持持水平）。擬擺放重重型設(shè)備備如保險(xiǎn)險(xiǎn)箱，防防火文件件柜等的的位置，底部面面積和重重量應(yīng)遵遵照大廈廈樓層允允許承載載重量

12、的的標(biāo)準(zhǔn)并并上呈管管理處審審批。擬擺放的的高設(shè)備備如高柜柜的位置置。2.單單元立面面圖應(yīng)清清楚顯示示：裝修、裝裝飾用料料詳情，包括窗窗簾顏色色及材質(zhì)質(zhì)。各立面詳詳情。各間隔及及立面更更改詳情情（如有有需要）。3吊吊頂平面面圖應(yīng)清清楚顯示示：擬裝吊燈燈類型，安裝高高度及所所用材料料。所有照明明位置。消防噴淋淋頭原來(lái)來(lái)位置及及更改位位置（需需符合消消防規(guī)范范）。消防煙霧霧探測(cè)器器和溫度度探測(cè)器器原來(lái)位位置及更更改后位位置（需需符合消消防規(guī)范范）。中央廣播播設(shè)備原原來(lái)之位位置及更更改后位位置（應(yīng)應(yīng)符合消消防規(guī)范范）。各出回風(fēng)風(fēng)口位置置。所有檢查查口位置置及大小小。4.消消防設(shè)計(jì)計(jì)圖（如如有需要要）應(yīng)

13、清清楚顯示示：消防噴淋淋頭原來(lái)來(lái)位置及及更改后后位置，管道大大小及走走向。消防煙霧霧探測(cè)器器和溫度度探測(cè)器器原來(lái)位位置及更更改后位位置。5空空調(diào)通風(fēng)風(fēng)設(shè)計(jì)圖圖（如有有需要）應(yīng)清楚楚顯示空調(diào)控制制器裝修修后位置置。空調(diào)出回回風(fēng)口原原來(lái)位置置及更改改后位置置。新風(fēng)口及及排氣口口原來(lái)位位置及更更改后位位置。各風(fēng)管及及水管之之路線、大小尺尺寸及位位置，包包括防火火閥、風(fēng)風(fēng)量調(diào)節(jié)節(jié)閥等。冷負(fù)荷/熱負(fù)荷荷計(jì)算。6電電力照明明設(shè)計(jì)圖圖應(yīng)清楚楚顯示：總開關(guān)的的規(guī)格及及位置。最高用電電電流/功率，以及電電力負(fù)荷荷計(jì)算書書。室內(nèi)電源源、插座座的線路路走向。室內(nèi)照明明的線路路走向。電話插座座位置。保安接觸觸器及警警

14、報(bào)系統(tǒng)統(tǒng)的線路路走向。閉路電視視系統(tǒng)圖圖。7.總總體布局局圖應(yīng)清清楚顯示示：各單元內(nèi)內(nèi)間隔墻墻高度及及用料。進(jìn)戶門及及各房間間門之用用料及開開合方向向。各單元內(nèi)內(nèi)擺設(shè)。地臺(tái)用料料及其水水平高度度，如地地臺(tái)填高高，請(qǐng)說(shuō)說(shuō)明其填填料之密密度。如如室內(nèi)間間隔、布布置、結(jié)結(jié)構(gòu)或走走火通道道有所改改動(dòng)，用用戶必須須事先送送交管理理處審閱閱并呈交交市政府府有關(guān)部部門審批批。裝修規(guī)則則用戶單元元內(nèi)的消消防系統(tǒng)統(tǒng)、空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、煙感報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、廣播播系統(tǒng)等等特殊系系統(tǒng)設(shè)備備，用戶戶不得擅擅自進(jìn)行行更改及及施工。如需更更改或更更換，必必須采用用由管理理處指定定的供應(yīng)應(yīng)品牌及及施工單單位進(jìn)行行，請(qǐng)用用戶與管管理處

15、進(jìn)進(jìn)行聯(lián)系系，以取取得其詳詳細(xì)資料料。在完工時(shí)時(shí)一切噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)的改動(dòng)動(dòng)必須完完全符合合現(xiàn)行上上海市法法定條例例和規(guī)定定。所有電器器的安裝裝必須遵遵照市供供電局的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，并并按規(guī)定定要求獲獲得管理理處之批批準(zhǔn)。如如批準(zhǔn)后后有任何何變動(dòng)，也要重重新征得得管理處處的批準(zhǔn)準(zhǔn)。所有有電線一一定要包包裹在電電線管內(nèi)內(nèi)進(jìn)行保保護(hù)，而而未先獲獲得管理理處同意意，絕對(duì)對(duì)不得將將電線直直接嵌入入大廈的的任何部部分。除大廈大大堂及各各樓層電電梯所提提供的公公司銘牌牌位置外外，所有有辦公單單元用戶戶一律不不許在公公共地方方安裝及及裝飾公公司銘牌牌、司標(biāo)標(biāo)、廣告告或招牌牌等。公公司銘牌牌必須由由管理處處負(fù)責(zé)按按

16、照統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)制制造；商商鋪用戶戶店標(biāo)或或招牌需需通過(guò)物物業(yè)管理理處另行行協(xié)商處處置。所有用戶戶均不得得安裝面面向公共共走廊或或會(huì)對(duì)其其他用戶戶造成騷騷擾或影影響的音音響設(shè)備備。所有進(jìn)戶戶門不得得伸展至至公共區(qū)區(qū)域，包包括走廊廊及電梯梯廳。所有外墻墻不允許許安裝招招牌及廣廣告以免免影響建建筑物外外觀，內(nèi)內(nèi)部裝修修不得伸伸展至公公共區(qū)域域。除得到管管理處批批準(zhǔn)外，所有內(nèi)內(nèi)部隔墻墻應(yīng)選用用重量較較輕、干干式結(jié)構(gòu)構(gòu)的材質(zhì)質(zhì)，例如如金屬框框石膏板板。如果果是木框框架、木木制吊燈燈頂或板板墻，必必須要涂涂上防火火漆。單單元內(nèi)的的房間與與隔墻，應(yīng)考慮慮裝設(shè)空空調(diào)回風(fēng)風(fēng)，不得得阻擋空空調(diào)機(jī)房房的回風(fēng)風(fēng)及進(jìn)出出

17、空調(diào)機(jī)機(jī)房的通通道或維維修空間間。9F-223F窗窗臺(tái)下安安裝有LLED燈燈，裝修修時(shí)該部部位不準(zhǔn)準(zhǔn)予以封封死，只只能以活活絡(luò)形式式加以裝裝飾。為保證大大廈外觀觀的統(tǒng)一一美觀，裝修如如需使用用窗簾，必須及及時(shí)告知知物業(yè)管管理處，以便安安排指定定供應(yīng)商商制作統(tǒng)統(tǒng)一的窗窗簾。用戶必須須對(duì)雇傭傭之裝修修承包商商行為負(fù)負(fù)責(zé)并加加以約束束，用戶戶的裝修修公司應(yīng)應(yīng)對(duì)其下下屬所有有施工人人員的行行為加以以管束及及負(fù)責(zé)，所有施施工人員員及貨物物必須從從管理處處指定的的地下通通道口及及區(qū)域內(nèi)內(nèi)進(jìn)出。不得使使用載客客電梯；不得在在大廈內(nèi)內(nèi)食宿；不得隨隨意吐痰痰及大小小便；不不得擅自自使用辦辦公樓層層的洗手手間。未

18、經(jīng)管理理處書面面同意，用戶的的施工單單位不得得擅自開開啟大廈廈玻璃幕幕墻窗；不得阻阻擋消防防通道、安全門門、緊急急出路燈燈箱及消消防栓；不能改改變防火火/防煙門門和玻璃璃門的功功能及位位置。所有施工工人員及及貨物需需乘消防防貨梯上上下，所所有單元元內(nèi)的施施工垃圾圾需進(jìn)行行袋裝化化，必須須按管理理處指定定時(shí)間、運(yùn)輸方方法及存存放地點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行處處理。不得在大大廈外墻墻玻璃上上、公共共通道及及區(qū)域內(nèi)內(nèi)安裝小小型中央央空調(diào)及及室外機(jī)機(jī)組等。大廈內(nèi)整整個(gè)消防防系統(tǒng)已已開通啟啟用，未未經(jīng)管理理處書面面同意，用戶的的裝修公公司不得得在大廈廈公共區(qū)區(qū)域及其其裝修單單元內(nèi)擅擅自進(jìn)行行消防卸卸放水等等違規(guī)操操作。在

19、室內(nèi)裝裝設(shè)吊頂頂時(shí)，應(yīng)應(yīng)在每一一個(gè)水管管閘掣及及每一個(gè)個(gè)電源箱箱或任何何重要設(shè)設(shè)備下預(yù)預(yù)備足夠夠空間以以便日后后維修，在上述述設(shè)備位位置下，應(yīng)加設(shè)設(shè)檢修門門。不得在外外墻玻璃璃上鉆孔孔，或粘粘貼任何何類型的的設(shè)施。一切裝裝置不得得觸及到到外墻玻玻璃的結(jié)結(jié)構(gòu)組件件或任何何一部分分。單元元內(nèi)的間間隔亦不不得固定定在外墻墻玻璃上上。用戶未獲獲得管理理處的書書面特別別批準(zhǔn)，不得挖挖槽、切切割、砍砍鑿地板板、柱和和結(jié)構(gòu)墻墻，以及及與相鄰鄰單元共共用之隔隔墻。任任何施工工程序，包括鑿鑿刻、鉆鉆洞等均均不許危危及墻壁壁及地板板的結(jié)構(gòu)構(gòu)。如果果發(fā)現(xiàn)有有任何違違例，用用戶有責(zé)責(zé)任自行行支付修修復(fù)損壞壞部分的的所

20、有費(fèi)費(fèi)用，管管理處人人員將要要求該單單元停止止一切裝裝修工作作，直至至對(duì)所有有損失作作出損失失評(píng)估為為止。用戶須在在施工前前預(yù)先獲獲得所有有政府部部門的一一切有關(guān)關(guān)批準(zhǔn)，特別是是消防局局的批準(zhǔn)準(zhǔn)。任何管理理處的審審批并不不代表對(duì)對(duì)方案中中的技術(shù)術(shù)參數(shù)的的認(rèn)可，也不保保證方案案中所選選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及及效果。倘若設(shè)設(shè)備與材材料發(fā)生生問題而而引致任任何后果果，概由由用戶自自行負(fù)責(zé)責(zé)。用戶應(yīng)對(duì)對(duì)單元完完工后的的使用情情況負(fù)責(zé)責(zé)，即使使按審批批方案完完工后發(fā)發(fā)現(xiàn)空調(diào)調(diào)通風(fēng)或或其他系系統(tǒng)的情情況變壞壞，管理理處并不不負(fù)任何何責(zé)任。如有合理理必要，管理處處始終有有權(quán)要求求用戶對(duì)對(duì)已審批批及完成成的

21、工程程作出改改動(dòng)，用用戶在接接到書面面通知后后一個(gè)月月內(nèi)應(yīng)完完成所需需改動(dòng)。在施工前前，裝修修承包商商需投保?；馂?zāi)、水浸及及其雇員員引致的的個(gè)人損損傷等保保險(xiǎn)項(xiàng)目目，而保保額則應(yīng)應(yīng)不少于于人民幣幣2000萬(wàn)元。用戶的裝裝修方案案一經(jīng)付付諸實(shí)行行，不論論其為全全部或部部分，皆皆視作用用戶同意意接受本本裝修指指南所訂訂立之條條款。用戶應(yīng)預(yù)預(yù)先告知知管理處處實(shí)際施施工日期期，以便便管理處處人員將將在施工工期內(nèi)作作出例行行檢查。在開始任任何施工工前，必必須把所所有參予予施工人人員的姓姓名、住住址、身身份證號(hào)號(hào)碼照片片及名單單交給管管理處，并須隨隨時(shí)按照照實(shí)際情情況補(bǔ)充充或更改改以保證證準(zhǔn)確完完整。所有

22、施工工必須嚴(yán)嚴(yán)格按照照已審批批圖紙及及說(shuō)明完完成，直直至管理理處驗(yàn)收收為止，而所選選施工單單位情況況必須事事先由管管理處備備案。用戶應(yīng)確確保承包包商不會(huì)會(huì)對(duì)大廈廈的設(shè)備備、設(shè)施施及公共共區(qū)域裝裝修造成成任何損損壞，否否則無(wú)論論意外與與否。將將由管理理處安排排修繕，所有修修繕費(fèi)用用將加上上15%的行政政支出，概由用用戶負(fù)責(zé)責(zé)支付。所有因用用戶的裝裝修工程程及其后后之使用用所造成成的破壞壞、損傷傷及其影影響等(包括大大廈以內(nèi)內(nèi)及以外外)，完完全由用用戶負(fù)責(zé)責(zé)賠償。于施工前前及施工工期間，用戶必必須在單單元外張張貼由管管理處發(fā)發(fā)出的裝裝修許可可證，以以便管理理處人員員檢查。用戶在施施工期間間應(yīng)對(duì)其其

23、單元內(nèi)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)安全負(fù)負(fù)責(zé)，所所有回風(fēng)風(fēng)口必須須封閉，大門亦亦須關(guān)閉閉。在一切施施工開始始前及整整個(gè)施工工過(guò)程中中，用戶戶或裝修修公司必必須在貴貴單元內(nèi)內(nèi)設(shè)置足足夠數(shù)量量的手提提滅火器器。施工需要要?jiǎng)佑妹髅骰鸹驘裏盖?，必須事事先到管管理處辦辦理動(dòng)動(dòng)火許可可證，并按消消防管理理制度操操作。對(duì)對(duì)電器設(shè)設(shè)備的使使用，也也應(yīng)按規(guī)規(guī)定進(jìn)行行。在任何情情況下，如需在在公共區(qū)區(qū)域內(nèi)進(jìn)進(jìn)行施工工，必須須事前獲獲得管理理處的書書面批準(zhǔn)準(zhǔn)。用戶戶應(yīng)提供供及安裝裝良好及及堅(jiān)固的的防護(hù)措措施，以以防引起起對(duì)第三三者的傷傷害。施工過(guò)程程中，所所有材料料，工具具及廢料料等在任任何時(shí)候候都必須須堆放在在所屬單單元內(nèi)，不得

24、阻阻塞公共共走廊或或任何公公共區(qū)域域。所有可能能發(fā)出噪噪音、震震動(dòng)或異異味的工工程，必必須有條條理地在在管理處處限定時(shí)時(shí)間內(nèi)進(jìn)進(jìn)行，不不得干擾擾大廈其其他用戶戶辦公。只可使用用貨梯（或管理理處指定定的其他他電梯/樓梯）來(lái)運(yùn)輸輸材料或或廢物。無(wú)論在在任何情情況下，未經(jīng)管管理處許許可不得得使用客客梯、自自動(dòng)扶梯梯上落貨貨物，且且不得使使用裝有有金屬車車輪的運(yùn)運(yùn)貨手推推車。所有裝入入貴單元元的家具具都應(yīng)在在大廈外外預(yù)制組組合和上上漆。管管理處認(rèn)認(rèn)為任何何在單元元內(nèi)的油油漆工作作或其他他施工可可能會(huì)影影響其他他用戶，必須安安排在正正常辦公公時(shí)間以以外或在在管理處處指定的的時(shí)間或或地點(diǎn)完完成。在不致影影

25、響裝修修施工的的情況下下，用戶戶應(yīng)提供供足夠的的通道方方便讓一一切公共共設(shè)施、設(shè)備和和裝置等等進(jìn)行保保養(yǎng)及維維修。用戶或用用戶之裝裝修承包包商所雇雇的施工工人員必必須著裝裝整齊，不得赤赤足、不不得穿背背心、拖拖鞋、不不得在非非工作區(qū)區(qū)逗留、不得隨隨意吐痰痰、不得得在公共共地方吸吸煙及亂亂扔煙蒂蒂、不得得高聲喧喧嘩、不不得打鬧鬧、不得得使用任任何放聲聲設(shè)備（如收音音機(jī)、電電視等）、絕對(duì)對(duì)禁止賭賭博飲酒酒。用戶所雇雇的裝修修承包商商應(yīng)與管管理處人人員密切切配合、互相尊尊重，如如發(fā)生矛矛盾，應(yīng)應(yīng)由雙方方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)協(xié)商解決決，嚴(yán)禁禁相互打打罵。如果用戶戶需要連連接公共共供水系系統(tǒng)或其其他公共共設(shè)施，必須負(fù)

26、負(fù)責(zé)總連連接點(diǎn)到到公共設(shè)設(shè)施主干干線的一一切保養(yǎng)養(yǎng)、維修修、拆除除、翻新新和更換換。若用用戶經(jīng)營(yíng)營(yíng)娛樂場(chǎng)場(chǎng)所，則則必須另另行設(shè)置置獨(dú)立的的排水系系統(tǒng)及適適當(dāng)大小小的隔油油缸，并并獲得消消防、環(huán)環(huán)保等政政府相關(guān)關(guān)部門的的驗(yàn)收許許可證，以免因因排水管管淤塞等等任何不不必要的的意外事事故影響響到其它它用戶。裝修完成成后，用用戶必須須以書面面形式通通知管理理處，以以便安排排作最后后檢查驗(yàn)驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)裝裝修未依依審批圖圖紙施工工或未能能符合管管理處要要求，用用戶需負(fù)負(fù)責(zé)在指指定時(shí)間間內(nèi)進(jìn)行行整改，直至驗(yàn)驗(yàn)收合格格為止。如用戶的的裝修工工程經(jīng)管管理處認(rèn)認(rèn)可后，將由管管理處簽簽發(fā)裝修修工程竣竣工證明明。裝修/施施工單位位違規(guī)處處罰條例例施工期間間，不佩佩帶臨時(shí)時(shí)施工出出入證者者，處以以人民幣幣 500元罰款款。施工期間間，在施施工場(chǎng)地地內(nèi)吸煙煙者，處處以人民民幣 550元罰罰款。施工期間間，未經(jīng)經(jīng)管理處處批準(zhǔn)，在大廈廈內(nèi)搭乘乘客梯者者，處以以人民幣幣 1000元罰罰款。施工期間間，未經(jīng)經(jīng)管理處處批準(zhǔn)，進(jìn)入用用戶樓層層單元進(jìn)進(jìn)行施工工的，處處以人民民幣 1100元元罰款。施工期間間，在施施工場(chǎng)地地亂接線線、亂拉拉電源線線等，除除立即拆拆除違規(guī)規(guī)電線，并處以以人民幣幣 1000元罰罰款。施工期間間，未經(jīng)經(jīng)管理處處批準(zhǔn)，擅自使使用非指指定樓層層洗手間間的，處