“老年公寓”策劃報(bào)告政府用

1、頂級(jí)老年群體全方位生活解決方案（頤養(yǎng)中心）可行性報(bào)告第 PAGE 15頁五星級(jí)老老年頤養(yǎng)中心心（頂級(jí)老老年群體體全方位位生活解解決方案案）夕夕陽工程程、朝陽陽產(chǎn)業(yè)之可行行性研究究報(bào)告前言提起“老老年住宅宅產(chǎn)品”，人們們或許會(huì)會(huì)直觀地地認(rèn)為就就是老年年人集中中居住的的老年公公寓。事事實(shí)上，“老年住住宅產(chǎn)品品”在國際際上有一一個(gè)通行行定義，即是“專供老老人集中中居住的的、采用用居家養(yǎng)養(yǎng)老、全全方位醫(yī)醫(yī)療保健健與社區(qū)區(qū)服務(wù)相相結(jié)合模模式的住住宅。與與敬老院院、福利利院不同同，它不不是社會(huì)會(huì)福利設(shè)設(shè)施，而而是由社社會(huì)投資資并按市市場化運(yùn)運(yùn)作的商商品住宅宅。在國國內(nèi)由于于國內(nèi)的的保障體體系及消消費(fèi)理念念

2、的制約約，老年年住宅產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展展非常滯滯后。而而隨著家家庭的小小型化，人口的的老齡化化，老年年人的居居住生活活模式和和居住問問題越發(fā)發(fā)成為大大家所關(guān)關(guān)心的問問題。隨隨著國力力及民力力的不斷斷提高，越來越越多的老老年人自自身有條條件或在在子女的的幫助下下有條件件過上更更為完美美的老年年生活。而整個(gè)個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)市場中中老年住住宅產(chǎn)品品仍存在在供應(yīng)不不足或供供應(yīng)無效效的特點(diǎn)點(diǎn)。在這這種情況況下，對對老年住住宅產(chǎn)品品細(xì)分市市場的研研究就尤尤為重要要。一、國外外的老年年居住模模式與國國內(nèi)現(xiàn)狀狀之比較較美國模式式在美國，老年社社區(qū)或公公寓十分分普遍，它們分分為贏利利性和非非贏利性性兩類，前者大大多為私私人公

3、司司所辦，后者主主要由教教會(huì)興辦辦，美國國政府則則給予部部分津貼貼。在美美國環(huán)境境好、規(guī)規(guī)模大的的老年社社區(qū)一般般都坐落落于大城城市的郊郊外，大大多為私私人投資資并進(jìn)行行商業(yè)化化運(yùn)作，社區(qū)中中包括各各種專門門為老年年人服務(wù)務(wù)的配套套設(shè)施，形成老老年產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展基地。美國老年年住宅模模式呈多多樣化：健康老年年人住宅宅：專供供身體健健康、生生活自理理的老年年人居住住，同時(shí)時(shí)提供最最簡單的的家務(wù)服服務(wù)。多戶老年年人住宅宅：由政政府出資資建設(shè)的的住宅，同時(shí)為為老年人人提供必必要的家家務(wù)與護(hù)護(hù)理服務(wù)務(wù)。有醫(yī)療設(shè)設(shè)施的老老年人住住宅：一一種專供供身體略略為衰弱弱的老年年人居住住的住宅宅。新加坡模模式新加

4、坡也也是一個(gè)個(gè)人口老老化較快快的亞洲洲國家，目前每每14個(gè)個(gè)人中，就有11人是660歲以以上的老老人，119988年3月月，新加加坡建屋屋發(fā)展局局開始推推出了樂樂齡公寓寓（老年年公寓），555歲以上上的新加加坡公民民均可申申請入住住。這種種樂齡公公寓興建建在成熟熟的社區(qū)區(qū)內(nèi)，為為高122層到114層的的板式高高層，整整幢樓只只有樂齡齡單元，而沒有有其他戶戶型。樂樂齡公寓寓戶型一一般分為為35平平方米和和45平平方米兩兩種，為為一位或或兩位樂樂齡人（老年人人）提供供生活空空間，既既舒適又又容易整整理。這這種公寓寓已進(jìn)行行了全裝裝修，老老年人只只需把自自己的行行李搬入入新居就就能生活活，社會(huì)會(huì)福利

5、團(tuán)團(tuán)體在公公寓內(nèi)經(jīng)經(jīng)營社區(qū)區(qū)服務(wù)站站，服務(wù)務(wù)站內(nèi)配配置了娛娛樂、健健身、護(hù)護(hù)理等配配套設(shè)施施，為老老年人提提供社交交服務(wù)，讓老年年人保持持著愉快快的生活活方式。日本模式式日本也非非常重視視老年住住宅建設(shè)設(shè)。近年年來推行行較廣的的是新型型的“銀發(fā)住住宅”?！般y發(fā)住住宅”每套面面積約44060平平方米，分一室室戶和兩兩室戶兩兩種。遷遷入的條條件是660歲以以上的老老年夫婦婦或單身身老人。費(fèi)用按按居住116年計(jì)計(jì)，簽約約時(shí)一次次付清，如提前前死亡，可按年年退還費(fèi)費(fèi)用。“銀發(fā)住住宅”的居室室，都配配有廚房房和浴室室，一切切電器設(shè)設(shè)備均從從安全考考慮，房房間還設(shè)設(shè)有生活活節(jié)奏傳傳感器，如屋內(nèi)內(nèi)一定時(shí)時(shí)間

6、沒動(dòng)動(dòng)靜，生生活節(jié)奏奏傳感器器即可發(fā)發(fā)報(bào)警，服務(wù)人人員會(huì)及及時(shí)趕到到，觀察察情況?？紤]到到老人和和鄰居間間的交流流和健康康管理，“銀發(fā)住住宅”的公共共場所配配有健身身器、多多用途大大廳、溫溫水游泳泳池、娛娛樂室、食堂等等；在膳膳食方面面，食堂堂提供營營養(yǎng)菜單單，老人人也可以以自己做做飯，在在健康管管理上，每晚都都有護(hù)士士或助手手值班，醫(yī)院每每周一次次派醫(yī)生生上門服服務(wù)，也也可由老老人根據(jù)據(jù)情況自自行決定定。國內(nèi)常見見模式合居模式式：老人人與子女女同住一一套住房房。合居居家庭模模式的存存在有諸諸多因素素：如子子女住房房困難、父母年年邁有病病、第三三代需要要老人看看護(hù)、傳傳統(tǒng)家庭庭觀念的的影響等等

7、。這種種居住模模式對社社會(huì)、家家庭和老老人有很很多優(yōu)越越性，并并仍將延延續(xù)。但但是，現(xiàn)現(xiàn)代社會(huì)會(huì)生活的的多樣性性、代際際之間的的不同生生活習(xí)慣慣以及家家庭人際際關(guān)系的的錯(cuò)綜復(fù)復(fù)雜，都都是影響響這種家家庭生活活模式存存在的主主要因素素。獨(dú)居模式式：老人人獨(dú)立居居住?，F(xiàn)現(xiàn)代都市市生活方方式的影影響和城城市住房房的日趨趨寬松，越來越越多的老老年夫婦婦開始選選擇和已已婚子女女分居的的方式，純老人人家庭不不斷增加加。這種種家庭模模式更適適應(yīng)現(xiàn)代代生活方方式，相相互間干干擾少，使家庭庭關(guān)系簡簡單化，對有生生活自理理能力的的老年夫夫婦和承承擔(dān)社會(huì)會(huì)家庭雙雙重壓力力的已婚婚子女都都比較理理想。但但是，當(dāng)當(dāng)老人

8、年年齡增大大、自理理能力減減弱、子子女忙碌碌少于探探望時(shí)，老人的的寂寞孤孤獨(dú)和生生活的不不便就突突出反映映出來。毗鄰模式式：與子子女或親親屬相互互獨(dú)立且且毗鄰居居住。這這種模式式介于前前兩種居居住模式式之間，是城市市中普遍遍受到歡歡迎的居居住模式式。但是是，由于于居住地地點(diǎn)、居居住環(huán)境境的限定定，往往往居住雙雙方必須須有一方方做出犧犧牲和讓讓步。為為照顧子子女上班班、孩子子上學(xué)，做出犧犧牲的往往往是老老人。借助老年年服務(wù)設(shè)設(shè)施：老老人選擇擇適宜的的老年性性服務(wù)設(shè)設(shè)施安度度晚年。這在我我國并不不普遍。在老年年福利設(shè)設(shè)施養(yǎng)老老的大多多是孤老老戶或生生活不能能自理而而子女又又無力照照顧的老老人。因因

9、傳統(tǒng)的的觀念，很多老老年人寧寧愿自己己生活不不便也不不愿住進(jìn)進(jìn)福利院院。但隨隨著傳統(tǒng)統(tǒng)的養(yǎng)老老責(zé)任向向社會(huì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化，為為減輕子子女和家家庭的負(fù)負(fù)擔(dān)，越越來越多多的老人人走向老老年公寓寓或養(yǎng)老老院，從從而促進(jìn)進(jìn)了城市市居住社社區(qū)老年年服務(wù)設(shè)設(shè)施的迅迅速發(fā)展展。由于于制度、管理以以及設(shè)計(jì)計(jì)等方面面的因素素，目前前的老年年設(shè)施仍仍存在較較多問題題。通過以上上分析可可以看出出我國的的老年住住宅服務(wù)務(wù)產(chǎn)品與與國外相相比有很很大的差差距，已已有的產(chǎn)產(chǎn)品與傳傳統(tǒng)理念念、消費(fèi)費(fèi)習(xí)慣與與現(xiàn)實(shí)的的有效需需求之間間存在較較大矛盾盾。對老老人的服服務(wù)只是是滿足于于簡單的的端茶、送飯、洗衣，而無法法從老年年人的心心理和生

10、生理需求求的角度度出發(fā)，提供人人性化的的全方位位專業(yè)服服務(wù)。在社會(huì)保保障機(jī)制制還并不不完善的的情況下下要在全全社會(huì)范范圍開發(fā)發(fā)老年住住宅服務(wù)務(wù)產(chǎn)品的的條件還還不成熟熟。我們們認(rèn)為我我國老齡齡產(chǎn)業(yè)的的前景還還是比較較樂觀的的，尤其其是高端端老齡產(chǎn)產(chǎn)業(yè)消費(fèi)費(fèi)市場。隨著近近年年改革開開發(fā)給民民眾積累累的巨大大財(cái)富，許多成成功人士士也慢慢慢步入老老年，另另外再加加中國傳傳統(tǒng)孝道道根深蒂蒂固的影影響，愿愿意為父父母花大大錢頤養(yǎng)養(yǎng)天年的的中產(chǎn)以以上階層層不在少少數(shù)，高高端老齡齡產(chǎn)業(yè)消消費(fèi)市場場存在巨巨大商機(jī)機(jī)。而在在所有的的消費(fèi)品品中，適適宜的老老年人居居住、生生活的老老年住宅宅產(chǎn)品則則首要考考慮的最最核

11、心問問題。發(fā)揮我們們的專業(yè)業(yè)所長，我們所所瞄準(zhǔn)的的是最高高端的老老年居住住產(chǎn)品消消費(fèi)市場場，通過過市場細(xì)細(xì)分鎖定定這部分分小眾高高端群體體，提供供五星級(jí)級(jí)老年全全套生活活解決方方案。 杭州地區(qū)區(qū)包括長長三角等等經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)（以杭杭州市區(qū)區(qū)為例）等老年年人口及及老年住住宅產(chǎn)品品市場分分析1、杭州州市區(qū)老老齡化的的現(xiàn)狀及及發(fā)展趨趨勢目前浙江江省老年年人口為為6400萬，是是全國第第二個(gè)進(jìn)進(jìn)入老齡齡化社會(huì)會(huì)的省份份。而杭杭州市人人口老齡齡化現(xiàn)象象更為明明顯，截截至20004年年底，杭杭州市老老年人660歲以以上人口口數(shù)為992.57萬萬，占全市市人口114.22%。20005年年末全市600歲以

12、上上的老年年人口已已達(dá)1003.447萬人人，其中中65歲歲以上占占四分之之三。 20002-220044年老年年人口數(shù)數(shù)量(萬萬人) 老年人人口比重重（%）及老少少比（%）60歲以以上/占占全市人人口/老老少比65歲以以上/占占全市人人口20022年89.883/114.11%/998.880%68.667/110.778%20033年90.552/114.11%/1101.5%69.668/ 10.9%20044年 92.557/114.22% /1066.6%70.663/ 10.9%年.老年人口口增加對對社會(huì)物物質(zhì)和精精神文化化生活提提出了更更高的要要求。隨隨著人口口老齡化化進(jìn)程不不斷

13、加快快，老年年人口數(shù)數(shù)量進(jìn)一一步增加加，必然然要求社社會(huì)提供供與之相相適應(yīng)的的居住、消費(fèi)、服務(wù)、運(yùn)動(dòng)、保健、休閑、旅游和和安全保保障等公公共環(huán)境境，也要要求社會(huì)會(huì)形成善善待老人人、使之之安享晚晚年的和和諧氛圍圍。這對對整個(gè)社社會(huì)的消消費(fèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)、勞動(dòng)動(dòng)力相關(guān)關(guān)就業(yè)、社會(huì)保保障以及及社會(huì)道道德水準(zhǔn)準(zhǔn)等都面面臨巨大大變化和和挑戰(zhàn)。同時(shí)龐龐大的老老年人口口消費(fèi)群群體的消消費(fèi)需求求，也必必將促進(jìn)進(jìn)與老年年人消費(fèi)費(fèi)相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，促促進(jìn)包括括老年醫(yī)醫(yī)院、敬敬老院、老年公公寓、老老年專用用系列產(chǎn)產(chǎn)品等領(lǐng)域行業(yè)業(yè)的發(fā)展展。2、市場場需求分分析由於中國國特殊的的國情快速速發(fā)展的的人口老老齡化和和“四二二一”

14、的的家庭結(jié)結(jié)構(gòu)(即即一對夫夫婦，要要照顧四四個(gè)老人人，還有有一個(gè)獨(dú)獨(dú)生子女女)必將將使老人人的生活活照料成成為一個(gè)個(gè)普遍的的社會(huì)問問題。 老人對對社會(huì)化化的服務(wù)務(wù)需求偏偏高，不不是子女女不願(yuàn)照照顧老人人，而是是很有可可能沒有有能力親親自照顧顧老人。尤其是是杭州、上海、北京這這樣的大大城市，較早進(jìn)進(jìn)入老齡齡化社會(huì)會(huì)，上述述問題已已經(jīng)開始始顯露出出來。在在這樣的的形勢下下，要緩緩解人口口老齡化化帶來的的沖擊，并提高高老年人人的晚年年生活質(zhì)質(zhì)量，在在政府的的大力支持持下，倡倡導(dǎo)老年年人積極極的居住住生活觀觀、發(fā)展展老年人人周邊產(chǎn)產(chǎn)品無疑疑會(huì)有較較大的市市場潛力力，對整整個(gè)社也也具有十分分積極的的現(xiàn)實(shí)

15、意意義。中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)地地區(qū)老齡齡化速度度驚人的的現(xiàn)狀，養(yǎng)老模模式的相相對滯后后性和局局限性，迫使全全社會(huì)共共同來關(guān)關(guān)注和研研究這個(gè)個(gè)課題。我們在在研究中中發(fā)現(xiàn)，杭州現(xiàn)現(xiàn)有的養(yǎng)養(yǎng)老模式式與國際際上成熟熟模式相相比明顯顯滯后，像居家家養(yǎng)老出出現(xiàn)的空空巢現(xiàn)象象，很多多老人覺覺得孤獨(dú)獨(dú)，引發(fā)發(fā)了一系系列不安安全的因因素；而像養(yǎng)養(yǎng)老院等等機(jī)構(gòu)養(yǎng)養(yǎng)老，方方式則過過于單調(diào)調(diào)，因?yàn)闉楝F(xiàn)在很很多600周歲以以上的老老人仍舊舊需要交交流、學(xué)學(xué)習(xí)等，希望自自己能發(fā)發(fā)揮余熱熱，融入入社會(huì)，才是他他們所向向往的晚晚年生活活。目前杭州州的養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)類類型大致致分為三三類：福福利性質(zhì)質(zhì)的養(yǎng)老老院、政政府和社社會(huì)合辦辦的敬

16、老老院以及及民營養(yǎng)養(yǎng)老院。近年來來杭州的的養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)已從從單一的的福利院院，發(fā)展展到生活活設(shè)施完完善的老老年公寓寓等多種種模式，養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)呈細(xì)細(xì)分化趨趨勢。政政府開辦辦的養(yǎng)老老院適合合一些經(jīng)經(jīng)濟(jì)不太太寬裕、需要政政府幫助助的老人人。在那那裏，通通常三位位老人共共住一間間房間，但是價(jià)價(jià)格低廉廉。在這這眾多養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)還還是以此此類福利利性質(zhì)的的養(yǎng)老院院居多，多家機(jī)機(jī)構(gòu)床位位全部爆爆滿。而將富裕裕老人定定為目標(biāo)標(biāo)人群的的高端老老年住宅宅產(chǎn)品及及服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)市場場存在很很大空白白點(diǎn)。不少文文化層次次高、有有相對豐豐厚的養(yǎng)養(yǎng)老資金金的老人人對養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)提提出了更更高的要要求，他他們需要要更高層層次的養(yǎng)養(yǎng)老

17、產(chǎn)品品及服務(wù)務(wù)。在長三角角等經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)地地區(qū)，的的確存在在部分有有經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力的老老人或其其子女願(yuàn)願(yuàn)意支付付高昂養(yǎng)養(yǎng)老費(fèi)用用的老年年群體存存在。” 3、高端端老年住住宅產(chǎn)品品機(jī)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)夕陽紅，是人們們對美好好晚年生生活的寓寓意。老老年群體體尤其是是高端老老年群體體對衣、食、住住、行、醫(yī)療和和娛樂等等，都有有著獨(dú)特特的需求求。而目前杭杭州地區(qū)區(qū)老年住宅宅產(chǎn)品普普遍存在在檔次不高高、服務(wù)務(wù)體系滯滯后的問問題?，F(xiàn)有的的老年公公寓多為為政府投投資，由由房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商共同參參與開發(fā)發(fā)、營運(yùn)運(yùn)的很少少。在純純福利的的政府貼貼補(bǔ)型老老年住宅宅產(chǎn)品并并不能完完全這各個(gè)層層次老年年居住服服務(wù)需求求的情況況下，如如

18、何借助助“市場外力力+政府府福利扶扶持”更好地地來打造造這造福福利事業(yè)業(yè)、創(chuàng)造造更多社社會(huì)效益益，是我我們迫在在眉睫需需要解決決的問明明。多年的房房地產(chǎn)市市場已證證明，杭杭州的房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)費(fèi)的輻射射范圍通通?？蓴U(kuò)擴(kuò)大到浙浙江全省省及更大大范圍。同樣杭杭州地區(qū)區(qū)的老年年住宅產(chǎn)產(chǎn)品也是是一樣，合適區(qū)區(qū)位的產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)其需求求外延并并不僅僅僅局限于于杭州本本地，這這就為我我們在杭杭州地區(qū)區(qū)開發(fā)相相關(guān)產(chǎn)品品提供了了一個(gè)很很好的契契機(jī)。機(jī)會(huì)點(diǎn)一一：老年年住宅產(chǎn)產(chǎn)品市場場總體需需求巨大大，并且且不斷壯壯大，能滿足足較高層層次老年年住宅產(chǎn)產(chǎn)品需求求的產(chǎn)品品提供商商很少。機(jī)會(huì)點(diǎn)二二：高端端老年住住宅產(chǎn)品

19、品消費(fèi)能能力已具具備一定定規(guī)模，在杭州州等富裕裕地區(qū)已已具備先先行條件件，而且其消消費(fèi)輻射射范圍很很大。機(jī)會(huì)點(diǎn)三三：按一定定標(biāo)準(zhǔn)模模式成功功后（類類似奧體體住宅產(chǎn)產(chǎn)品）可可在較大大范圍連連鎖復(fù)制制推廣，規(guī)模大大了，就就能形成成一條從從打造老老年人居居住產(chǎn)品品、到帶帶動(dòng)相關(guān)關(guān)培訓(xùn)就就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)、相關(guān)關(guān)專業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)制造、代理銷銷售的系系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)。三、我們們提供產(chǎn)產(chǎn)品的市市場區(qū)隔隔與特質(zhì)質(zhì)目前市場場上出現(xiàn)現(xiàn)了幾類類市場化化操作的的老年住住宅產(chǎn)品品，經(jīng)分分析研究究我們認(rèn)認(rèn)為以上上各種模模式或許許是市場場前沿者者對如何何打造老老年房地地產(chǎn)商品品、探究究老年房房地產(chǎn)消消費(fèi)的一一種嘗試試，也可可能是因因?yàn)?/p>

20、房地地產(chǎn)項(xiàng)目目體量過過大、區(qū)區(qū)域消化化能力有有限而不不得不去去打造這這樣的一一種營銷銷主題，而并非非是原創(chuàng)創(chuàng)性的去去設(shè)計(jì)打打造這樣樣滿足極極端細(xì)分分高端市市場的產(chǎn)產(chǎn)品?？紤]到中中國傳統(tǒng)統(tǒng)居住觀觀念的影影響，我我們的目目標(biāo)客戶戶主要針針對三類類老人：收入高高思想也也比較開開化的老老人、兒兒女均不不在國內(nèi)內(nèi)的老人人（兒、來來中國工工作或?qū)W學(xué)習(xí)的外外籍人士士的父母母。我們們所推廣廣的是一一種全新新的退休休生活規(guī)規(guī)劃，居居住只是是實(shí)現(xiàn)規(guī)規(guī)劃的一一個(gè)載體體，提倡倡的是以以服務(wù)為為核心，為退休休人士提提供更全全面的配配套服務(wù)務(wù)和更完完善的管管理體系系，讓他他們在退退休后更更能體會(huì)會(huì)一種全全新的、積極向向上

21、的生生活模式式。居住模式式：根據(jù)據(jù)老人不不同的情情況可采采取分套套獨(dú)居，同套合合居模式式相結(jié)合合的居住住模式。具體經(jīng)營營模式：針對以上上細(xì)分市市場，我我們根據(jù)據(jù)目前及及目前長長三角大大城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和老年年市場消消費(fèi)觀，提出前前瞻性的的老年住住宅產(chǎn)品品運(yùn)行模模式：都市五星星級(jí)老年年群體全全套生活活解決方方案（居住環(huán)環(huán)境、交交往群體體、醫(yī)療療呵護(hù)、專用消消費(fèi)品、精神文文化全套套解決方方案）旨在打造造“市場最最高端金金字塔尖尖（小眾眾群體）的五星星級(jí)多功功能老年年別墅生生活小區(qū)區(qū)或者老老年大學(xué)學(xué)城（居居住、生生活、學(xué)學(xué)習(xí)一體體化）。考慮到有有的老人人睡覺就就認(rèn)自己己那張床床，有的的老人要要練書畫

22、畫必須是是自己用用慣的那那張桌子子，我們們甚至允許許老人把把平時(shí)用用的家具具、生活活用品帶帶來。老老人可以以把喜歡歡的家具具搬進(jìn)養(yǎng)養(yǎng)老院，在專業(yè)業(yè)劇場里里觀看自自己喜歡歡的節(jié)目目，并得得到醫(yī)護(hù)護(hù)人員的的悉心看看護(hù)這是我我們所設(shè)設(shè)計(jì)的頤頤養(yǎng)中心心諸多特特色之縮縮影。2、五星星級(jí)頤養(yǎng)養(yǎng)中心具具有以下下核心特特點(diǎn)五星級(jí)老老年住宅宅產(chǎn)品經(jīng)經(jīng)營模式式：以長期租租賃為主主，通過過類似分分時(shí)度假假、全國國連鎖交交換復(fù)合合模式實(shí)實(shí)現(xiàn)投資資人使用用權(quán)利益益的最大大化。轉(zhuǎn)讓使用用權(quán)的方方式出售售公寓只只供老人人自身居居住，中中途不得得轉(zhuǎn)讓、出租、出售，老人壽壽終必須須退房，退房時(shí)時(shí)根據(jù)使使用年限限返回房房款，收取

23、一定定的高級(jí)級(jí)會(huì)員費(fèi)費(fèi)（享受受易地交交換渡假假生活權(quán)權(quán)利）并并按月收收取租金金及服務(wù)務(wù)費(fèi)出售后按按年期及及一定比比例回購購等五星級(jí)頤頤養(yǎng)中心心的租賃賃對象60歲以以上身體體健康的的具有相相當(dāng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件的的高端老老年群體體，入住老老年人可可根據(jù)身身體狀況況選擇自自理型、基本陪護(hù)護(hù)型不同同服務(wù)等等級(jí)五星級(jí)頤頤養(yǎng)中心心的選址址和規(guī)模模中心選址址：隨著著居民生生活水平平的提高高，老年年人對居居住的要要求更加加講究。他們年年輕時(shí)由由于競爭爭環(huán)境和和迫于生生計(jì)，終終年奔波波于城市市中間，渴望回回到自然然卻又無無法自主主，退休休后如釋釋重負(fù)，輕松了了，無牽牽掛了，迫切需需要回歸歸自然，與山水水園林親親密接觸

24、觸，過著著“桃花源源”式的田田園生活活，頤養(yǎng)養(yǎng)天年。項(xiàng)目以以老年人人住宅為為主，集集休閑、娛樂、度假、會(huì)務(wù)為為一體。根據(jù)老老年人的的生理和和心理需需求，我我們分析析認(rèn)為：作為老老年人的的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的的地方應(yīng)應(yīng)滿足以以下幾個(gè)個(gè)方面的的要求：交通便捷捷（與市市中心一一小時(shí)車車程范圍圍內(nèi)）環(huán)境優(yōu)美美（具在在較好的的自然條條件，如如靠近水水系、大大型綠地地、主題題公園等等）地塊塊，中間間或周邊邊應(yīng)該具具有山地地、丘陵陵、水域域等。良良好的生生態(tài)環(huán)境境能使老老年人心心情舒暢暢，更加加符合健健康養(yǎng)生生要求。區(qū)域內(nèi)有有較高起起點(diǎn)的規(guī)規(guī)劃及較較為完善善的生活活配套設(shè)設(shè)施的近近郊衛(wèi)星星城鎮(zhèn)土地面積積

25、：地塊塊面積在在畝為宜，較大的的社區(qū)規(guī)規(guī)?？衫么篌w體量的優(yōu)優(yōu)勢攤薄薄產(chǎn)品相相對較高高的建設(shè)設(shè)及配套套設(shè)備設(shè)設(shè)施成本本。五星級(jí)頤頤養(yǎng)中心心的適宜宜建筑形形態(tài)住宅產(chǎn)品品建筑形形態(tài)：獨(dú)獨(dú)立、雙雙拼、聯(lián)聯(lián)排別墅墅（每套套別墅分分上下兩兩層，可設(shè)有有四間標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)房，共享套套內(nèi)客廳廳、廚房房、花園園、露臺(tái)臺(tái)）為主主，輔以以可單獨(dú)獨(dú)成戶的的公寓，以滿足足不同層層次的目目標(biāo)客戶戶。別墅墅內(nèi)設(shè)有有單人房房、雙人人房和多多人房等等多種房房型，房房間內(nèi)空空調(diào)、電電視機(jī)、應(yīng)急呼呼叫系統(tǒng)統(tǒng)等生活活用品一一應(yīng)俱全全，。裝裝潢考究究的底層層大廳可可供老人人自由活活動(dòng)，接接待訪客客。）五星級(jí)頤頤養(yǎng)中心心的專業(yè)業(yè)服務(wù)會(huì)會(huì)所為

26、了確保保居住環(huán)環(huán)境的安安靜，具具有五星星級(jí)裝修修硬件及及專業(yè)性性的服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的的專業(yè)會(huì)會(huì)所應(yīng)與與別墅居居住區(qū)分分離集中中設(shè)置，會(huì)所功能能包括：夕陽紅養(yǎng)養(yǎng)生會(huì)館館音樂、畫畫廊、咖咖吧三味味書屋傳統(tǒng)茶道道品茗館館書畫創(chuàng)作作及棋牌牌交流館館花房培育育室及工工作坊釣魚臺(tái)、遛鳥園園老年BOOSS堂堂交流館館室內(nèi)外運(yùn)運(yùn)動(dòng)健身身場醫(yī)療保健健專家工工作站其它生活活配套設(shè)設(shè)施等針對老年年人最為為關(guān)注的的健康養(yǎng)養(yǎng)生我們們特別提提供夕陽陽紅養(yǎng)生生會(huì)館（太極、養(yǎng)生氣氣功、溫溫水游泳泳、理療療推拿、專業(yè)食食譜指導(dǎo)導(dǎo)建議等等）以及及（建立立由特級(jí)級(jí)醫(yī)學(xué)專專家教授組組成的巡巡回服務(wù)務(wù)體系，定期接接受咨詢詢、檢查查及診療療）

27、。地塊能達(dá)達(dá)到上述述標(biāo)準(zhǔn)面面積的話話，即可可將醫(yī)療療保健專專家工作作站升級(jí)級(jí)為集專專業(yè)化及及特色化化的具有有相當(dāng)規(guī)規(guī)模的老老年特需需醫(yī)療保保健中心心，除對對社區(qū)及及連鎖社社區(qū)老人人提供服服務(wù)外，同時(shí)對對外接待待高端老老年體檢檢醫(yī)療服服務(wù)，并并可提供供試住服服務(wù)，同同時(shí)也可可彌補(bǔ)專專業(yè)化醫(yī)醫(yī)療體系系中高端端老人專專立醫(yī)院院較少的的空缺。五星級(jí)頤頤養(yǎng)中心心的服務(wù)務(wù)人員服務(wù)人員員：定：位為具具有護(hù)士士、營養(yǎng)養(yǎng)師執(zhí)業(yè)業(yè)資格并并經(jīng)過專專業(yè)化培培訓(xùn)的知知識(shí)全面面的“老年護(hù)護(hù)伴”行政管理理人員：具有酒酒店管理理水準(zhǔn)的的行政管管理人員員各類專業(yè)業(yè)服務(wù)人人員，指指導(dǎo)老人人培養(yǎng)及及發(fā)展各各自專長長、愛好好五星級(jí)頤頤養(yǎng)中心心的衍生生服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)品專業(yè)化產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)務(wù)通過國際際化的日日用消費(fèi)費(fèi)品供應(yīng)應(yīng)渠道提提供高端端的（提提供針對對老年人人特質(zhì)專專業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)制作的的食品、日用品品、保健健品、生生態(tài)綠色色農(nóng)產(chǎn)