康居示范工程項目住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)可行性研究報告

1、 工程名稱：新疆昌吉市特變電工“世紀(jì)花園”住宅小區(qū) 申報單位：新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 編制單位：中國都市規(guī)劃設(shè)計研究院 新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二一年四月目 錄工程概況1.1 建設(shè)背景及概況1.1.1 地理位置1.1.2 建設(shè)背景1.2新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)公司簡介2.立項的必要性2.1 建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)2.2 立項的必要性與背景 3.市場預(yù)測3.1 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和住宅需求預(yù)測3.2 銷售對象定位及住宅性能等級3.2.1銷售對象3.2.2住宅性能等級4.總體規(guī)劃4.1 操縱性規(guī)劃要點4.1.1規(guī)劃指標(biāo)4.1.2規(guī)劃原則4.1.3規(guī)劃主旨4.1.4規(guī)劃設(shè)計原

2、則4.2 要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.2.1用地平衡表4.2.2要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.3 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件4.3.1交通及周邊配套設(shè)施4.3.2綠化景觀4.3.3小區(qū)道路系統(tǒng)4.3.4供電系統(tǒng)4.3.5信息通訊系統(tǒng)4.3.6安全防范系統(tǒng)4.3.7設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)4.3.8給排水4.3.9熱力4.3.104.3.115.實施進(jìn)度打算5.1 實施進(jìn)度打算6.技術(shù)方案6.1 工程中采納的成套技術(shù)6.2 專項技術(shù)開發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)的突破和預(yù)期成果水平6.2.1住宅建筑結(jié)構(gòu)體系6.2.2住宅建筑節(jié)能及新能源開發(fā)利用6.2.3廚衛(wèi)系統(tǒng)6.2.4管線體系6.2.5中水系統(tǒng)6.2.6地板輻射供暖技術(shù)6.2.7太陽能技術(shù)6.2.

3、8居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)6.2.9住宅施工建筑技術(shù)6.2.10其它形式住宅建筑成套技術(shù)6.2.11小區(qū)現(xiàn)代化治理6.2.12住宅智能化設(shè)計6.3新型住宅部品的利用和開發(fā)6.3.1冷軋帶肋鋼筋6.3.2水泥聚苯顆粒板保溫隔熱層6.3.3改性瀝青SBS卷材6.3.4 新型管材的選用6.3.5塑鋼門窗6.3.6商品泵送混凝土6.3.7節(jié)水型衛(wèi)生潔具與衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計7.產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的社會和經(jīng)濟(jì)效益7.1 對工程投資及市場銷售的阻礙7.2 對地點或全國住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的推動作用7.3 對提高住宅建設(shè)水平的示范、帶動作用7.3.1使用功能質(zhì)量7.3.2工程質(zhì)量7.3.3環(huán)境質(zhì)量7.4 對勞動生產(chǎn)率

4、的提高預(yù)測7.5 先進(jìn)科技進(jìn)展成果轉(zhuǎn)化率的提高預(yù)測8.工程項目財務(wù)經(jīng)濟(jì)8.1 “世紀(jì)花園”住宅小區(qū)技術(shù)及成本分析一覽表8.2 總投資估算8.3 資金籌措及打算8.4 經(jīng)營成本和收入8.5 利潤及利潤率9.綜合評價9.1 對產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣應(yīng)用的綜合評價1.工程概況1.1建設(shè)背景及概況1.1.1地理位置 新疆昌吉市特變電工“世紀(jì)花園”住宅小區(qū)位于新疆首府烏魯木齊的衛(wèi)星都市昌吉市。昌吉市位于天山北坡經(jīng)濟(jì)帶，是昌吉州政府所在地，是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，現(xiàn)有都市人口18萬。作為自治區(qū)首府的烏魯木齊的衛(wèi)星都市，距烏魯木齊國際機(jī)場18公里。自治區(qū)除了烏魯木齊市是擁有170萬人口的大都市外，其余均為50萬

5、人口以下的小都市，分布較為零散，其中重點都市有位于東疆的哈密市，距烏魯木齊市約750公里，昌吉市是通往北疆的咽喉要道。位于昌吉市以西第一座都市石河子市距烏魯木齊約150公里。昌吉市空氣質(zhì)量長年保持優(yōu)良，地下水蘊(yùn)藏豐富且水質(zhì)優(yōu)良，都市公共綠化面積逐年增長，都市現(xiàn)有公園兩處，都市文化廣場一處。都市居住環(huán)境在新疆首屈一指?！笆兰o(jì)花園”西鄰連接烏奎高等級公路和烏伊過境公路的北京南路，南鄰連接昌吉市延安南路及北京南路的南五工西路，北鄰連接昌吉市北京南路及延安南路的南公園西路，地貌為南高北低，坡差約1%，均勻坡降地貌，地質(zhì)情況較好。1.1.2 建設(shè)背景“世紀(jì)花園”住宅小區(qū)對環(huán)境的阻礙及其評價。國家康居示范

6、工程是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的載體，“世紀(jì)花園”住宅小區(qū)在西北地區(qū)按國家康居示范工程要求進(jìn)行建設(shè)，無疑會對周圍地區(qū)產(chǎn)生輻射，借助西部大開發(fā)機(jī)遇，結(jié)合本地情況提供高品質(zhì)的住宅，以滿足都市居民日益增長的精神需要和對居住環(huán)境、住房質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保的要求，同時推動住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展，帶動節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、環(huán)保等符合新疆地點特色的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的進(jìn)展，進(jìn)而促進(jìn)地點經(jīng)濟(jì)的全面提高，更好地改善落后地區(qū)的投資環(huán)境和居住環(huán)境。“世紀(jì)花園”住宅小區(qū)將把成熟先進(jìn)的技術(shù)加以集成，建立產(chǎn)業(yè)化的部品體系，實現(xiàn)住宅建設(shè)的技術(shù)更新，產(chǎn)品換代，小區(qū)從立項開始即進(jìn)行了規(guī)范化操作，成立康居示范項目領(lǐng)導(dǎo)小組，以最新的經(jīng)濟(jì)建設(shè)動態(tài)為

7、導(dǎo)向，結(jié)合先進(jìn)的組織方式與治理模式，實現(xiàn)信息集成、過程集成、企業(yè)群體集成，最終實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化示范工程的目標(biāo)。小區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化示范重點在于解決承載與圍護(hù)體系、隔墻體系、管網(wǎng)體系、廚衛(wèi)體系、建筑節(jié)能體系、居住環(huán)境質(zhì)量保障體系、小區(qū)智能化體系及分戶計量收費(fèi)的技術(shù)集成等。1.2新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)公司簡介新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是由新疆特變電工股份公司以80%控股與新疆第一工業(yè)設(shè)計院共同出資組建的，于一九九九年十一月九日正式在烏魯木齊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)注冊成立，注冊資金壹仟萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司下設(shè)兩個全資子公司：昌吉州林工商總公司、新特房物業(yè)有限責(zé)任公司以

8、及一個控股公司新疆誠信建筑裝飾工程有限責(zé)任公司。公司現(xiàn)有人員80名，其中本科以上學(xué)歷占32%，大專以上學(xué)歷占83%，其中有高級職稱的5人，中級職稱10人，助理職稱19人。房產(chǎn)公司主業(yè)致力于房地產(chǎn)開發(fā)，帶動與之配套的建筑施工、裝飾裝璜，建筑材料、物業(yè)治理等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營。房地產(chǎn)公司目前已在昌吉儲備土地資源近千畝。新疆誠信建筑裝飾工程有限公司是由新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新疆城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院共同出資對新疆誠信建筑裝飾工程公司行進(jìn)改制組建的，公司位于烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。公司是以建筑施工，建筑裝飾為主兼以園林、綠化工程施工，建筑技術(shù)咨詢，經(jīng)營商貿(mào)的綜合經(jīng)濟(jì)實體。公司具有雄厚的資金實力和技術(shù)設(shè)備實

9、力，并建立了先進(jìn)的治理模式和完善的服務(wù)體系。新疆新特房物業(yè)有限責(zé)任公司成立于2001年3月，注冊資金100萬元，物業(yè)公司將樹立服務(wù)第一的意識，進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)工作，爭創(chuàng)自治區(qū)級物業(yè)治理精品小區(qū)。新疆誠信建筑公司面對激烈的市場競爭，始終堅持“質(zhì)量第一，用戶至上”的原則，把承建的每一個項目都當(dāng)作精品工程去抓，促使工程質(zhì)量不斷提高，所建工程合格率為100%，優(yōu)良率65%。在施工中由于重質(zhì)量、講信譽(yù)被評為重合同，講信譽(yù)的企業(yè)。 新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)公司的進(jìn)展目標(biāo)是把公司建設(shè)成為以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭、集施工、物業(yè)治理、建材經(jīng)營為一體的綜合類互補(bǔ)型經(jīng)濟(jì)實體。特變電工房地產(chǎn)開發(fā)公司的運(yùn)作是特變電工

10、資本運(yùn)營及調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)工作中邁出新的一步，它將成為特變電工新的經(jīng)濟(jì)增長點和促進(jìn)特變電工不斷進(jìn)展的生力軍。2.立項的必要性2.1建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)隨著住房分配貨幣化政策實施的不斷深入，新疆維吾爾自治區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)也得到了長足進(jìn)展。國家和自治區(qū)政府高度重視住宅建設(shè)和住宅消費(fèi)，對進(jìn)展住宅建設(shè)、啟動住宅消費(fèi)、拉動經(jīng)濟(jì)增長已形成共識。并出臺了一系列的鼓舞政策，對我區(qū)2001年的住宅建設(shè)和住宅消費(fèi)產(chǎn)生巨大的阻礙。人們對商品房的質(zhì)量、環(huán)境、物業(yè)治理要求逐步提高。由于自治區(qū)地處西部地區(qū)，住宅建設(shè)科技含量低，產(chǎn)業(yè)化程度低，導(dǎo)致住宅建設(shè)整體水平較低，遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者日益增長的住房需求。“世紀(jì)花園”項目在

11、已有成果的基礎(chǔ)上將先進(jìn)成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備進(jìn)行技術(shù)集成，建立部品體系的概念，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和裝配化，推動住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展?！笆兰o(jì)花園”項目引導(dǎo)住宅設(shè)計理念的進(jìn)步，改變或優(yōu)化傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計體系，提高住宅空間可改造性和可持續(xù)進(jìn)展性，住宅的功能與環(huán)境具有舒適性、安全性和耐久性?！笆兰o(jì)花園”項目的整個開發(fā)以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化的概念組織工程的設(shè)計與建筑，實現(xiàn)住宅建設(shè)全過程的計算化、信息化、集成化，提高決策水平和科技含量，大大縮短住宅施工周期、提高勞動生產(chǎn)率，提高住宅建設(shè)的質(zhì)量與效益。通過“世紀(jì)花園”項目的建設(shè)，在新疆地區(qū)起到示范帶動作用，推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，帶動建材、輕工、化工、冶金、能源等

12、十幾個相關(guān)行業(yè)進(jìn)展，充分發(fā)揮住宅產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長點的重要作用。2.2立項的必要性與背景隨著國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和人民生活水平的不斷提高，住宅建設(shè)已成為推動國內(nèi)消費(fèi)需求、推動國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的新的增長點。然而，我國住宅建設(shè)近年來與現(xiàn)代化工業(yè)進(jìn)展程度不相稱，要緊表現(xiàn)在建筑材料，部品與設(shè)備不配套，現(xiàn)場施工作業(yè)量大，勞動生產(chǎn)率低等方面。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是推動住宅建設(shè)技術(shù)更新，提高住宅建設(shè)質(zhì)量和效益的全然出路。同時，由于住宅產(chǎn)業(yè)具有相當(dāng)高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可帶動其他行業(yè)進(jìn)展，因此，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展將產(chǎn)生積極作用。商品住宅空置率日益增高的緣故是這些住宅小區(qū)不同程度地存在著功能布局不合理，結(jié)構(gòu)可改造

13、性差，設(shè)備配套落后，施工質(zhì)量通病較多，小區(qū)環(huán)境及治理不盡人意等問題，從而造成住宅商品產(chǎn)銷不對路。因此，必須樹立一批示范小區(qū)，以適應(yīng)人民生活水平不斷提高，并逐步查找出實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的途徑。3、市場預(yù)測3.1當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和住宅需求預(yù)測 昌吉市經(jīng)濟(jì)增長在新疆處于龍頭地位,人均年收入8000元左右，年經(jīng)濟(jì)增長率15%。全市共有上市公司兩家，效益好的國有大中型及私營企業(yè)七家。這些企業(yè)近年來進(jìn)展較快，新增職員較多，他們是昌吉市住房消費(fèi)的新增長點。昌吉市商業(yè)繁榮，有西北最大的商品批發(fā)中心“亞中商城”，超市遍布各處，交通發(fā)達(dá)，市區(qū)通行七條線路公交車，出租車近兩千輛，各類醫(yī)院、金融等服務(wù)設(shè)施，文教設(shè)施配套齊

14、全。2000年是國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的第一年，也是自治區(qū)深化城鎮(zhèn)住房改革的關(guān)鍵一年。這一年，自治區(qū)房地產(chǎn)施工總面積達(dá)到1874.95萬平方米，竣工總面積達(dá)到1191.09萬平方米，比上一年增加264.1萬平方米，增長28.5%，共投資128.64億元，比上一年增加33.64億元，增長了35.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)，2000年112月商品房開發(fā)投資45個億，施工面積250萬平方米，比上一年竣工面積增加92%。自治區(qū)2000年住房建設(shè)，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為1.5個百分點。依照對烏魯木齊市近百家各類樓盤的價格調(diào)查資料顯示，2000年烏魯木齊商品房銷售價格總水平穩(wěn)中有升的態(tài)勢，且市場及價格走勢呈現(xiàn)以

15、下特點： 1) 多層次，多價位的高品房供應(yīng)體系逐漸形成。目前烏魯木齊市已初步形成以經(jīng)濟(jì)適用房為塔基，一般住宅為核心，豪華住宅為塔尖的金字塔型多層次商品房供應(yīng)體系。其中價位在12001800元/平方米，帶有國家津貼性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房要緊是為了解決寬敞中低收入者的住房需求；價位在18002800元/平方米，強(qiáng)調(diào)地理位置、環(huán)境和質(zhì)量結(jié)構(gòu)等因素的一般住宅，包括一些高層住宅，要緊是滿足注重居住品質(zhì)的中高收入家庭的住房需求；價位更高的高檔公寓，豪華住宅要緊是針對一些高收入，先富起來的消費(fèi)階層居住和投資的需求。2）隨著住房體系改革的深入，個人購房目前已逐漸代替了集團(tuán)購房成為住宅消費(fèi)市場的主體。2000年烏魯木

16、齊個人購房總金額17.67億元，比1999年增長1.6億，占商品住宅銷售總額的92%。3) 高品質(zhì)商品房日漸受到人們的青睞。2000年烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用房價格始終保持平穩(wěn)態(tài)勢，加權(quán)平均價格一直在1400/平方米元左右，漲勢較前兩年趨于緩和，同比上漲1.6%，漲幅比1999年減少了1.8%；一般住宅價格漲勢明顯，同比上漲5.4%，漲幅比1999年增加了3.5%，加權(quán)平均價格由1999年的1880元/平方米，漲至2250元/平方米。隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)展，消費(fèi)者逐漸成熟，對高品質(zhì)住宅的環(huán)境，位置和質(zhì)量等方面的要求不斷提高，此類住宅項目呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，一些品質(zhì)較好的樓盤在預(yù)售期間便宣告售罄。此外

17、，近年來新推出的諸多高層住宅，由于具備良好的地理位置、較好的質(zhì)量、完備的設(shè)施等，受到注重生活品質(zhì)、居住環(huán)境的部分機(jī)構(gòu)和高收入者的追捧。此類住宅從今年初起，價格一路走高，同比上漲4.1%，漲幅較1999年擴(kuò)大了2.9%?！熬?、五”期間昌吉市住房建設(shè)開發(fā)，經(jīng)濟(jì)適用房18萬平方米，商品房44.3萬平方米，總投資6.34億元。昌吉市距烏魯木齊市中心約35公里，但兩地商品房價位差異特不大，以一般商品房為例，烏市均價為1800元/平方米，而昌吉僅有1000元/平方米左右。烏魯木齊環(huán)境污染專門嚴(yán)峻，在全國排名倒數(shù)第二。緣故是烏魯木齊市地處群山圍繞的低洼地帶，煙塵、廢氣等無法排放到烏魯木齊市以外，烏市上空多數(shù)

18、情況下都籠罩一層煙霧，空氣中總懸浮顆粒嚴(yán)峻超標(biāo)，相比之下，昌吉市的情況就好的多，天空經(jīng)常是藍(lán)天白云，空氣和水的質(zhì)量也特不高，是真正適合人類居住的理想環(huán)境。因此有人把昌吉形象地比喻為烏魯木齊的后花園。3.2銷售對象定位及住宅性能等級3.2.1銷售對象定位依照新疆房地產(chǎn)市場進(jìn)展水平和產(chǎn)業(yè)進(jìn)展趨勢，高品質(zhì)的商品房市場將在平穩(wěn)有序的進(jìn)展中逐步趨于繁榮，加上促進(jìn)住宅消費(fèi)的政策在不斷的完善中發(fā)揮的巨大作用，以及我國加入WTO日益臨近，將對高品質(zhì)商品房市場起到極大的支撐作用。因此“世紀(jì)花園”項目開發(fā)總體定位在“國家康居示范工程”。銷售對象是面向全疆范圍內(nèi)的中高收入階層。3.2.2住宅性能等級依照建設(shè)部關(guān)于“

19、商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系”結(jié)合昌吉市及“世紀(jì)花園”住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的實際情況，“世紀(jì)花園”不墅小樓申報2A（AA）級，其余均為1A級。4.總體規(guī)劃4.1操縱性規(guī)劃要點4.1.1規(guī)劃指標(biāo)“世紀(jì)花園”康居示范工程住宅小區(qū)規(guī)劃用面積114400平方米，其中住宅用地面積60100平方米，公建及商業(yè)用地面積12200平方米，道路用地面積21300平方米，綠地用地面積20800平方米。 “世紀(jì)花園”項目總開發(fā)面積約23萬平方米，總投資67億元人民幣（含公建投資3億元）。首期開發(fā)約7.5萬平方米，總投資約1.4億元，啟動資金約6000萬元。項目所需資金企業(yè)自籌，輔之銀行貸款式配股、銀行住房按揭貸款實現(xiàn)

20、滾動式開發(fā)。 開發(fā)成本預(yù)測：土地平均成本120元/M2、平均建安成本1015元/M2（目前昌吉地區(qū)多層住宅平均建安成本620元/M2）、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)245元/M2（其中平均環(huán)境道路投入200元/M2）、各項規(guī)費(fèi)50元/M2、室外工程費(fèi)35元/M2、前期工程費(fèi)30元/M2、利息10元/M2、不可預(yù)見費(fèi)20元/M2、治理及營銷成本30元/M2、稅費(fèi)及其它75元/M2、綜合平均成本1630元/M2。 開發(fā)方案：整體規(guī)劃、分期開發(fā)。以建立高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)治理的“四高”小區(qū)；通過分期開發(fā)逐步培育后續(xù)市場，引導(dǎo)市場消費(fèi)方向，凝聚人氣，弱化市場準(zhǔn)入阻值，減少投資風(fēng)險。同時，可依據(jù)

21、市場反映適當(dāng)改變投資策略。4.1.2規(guī)劃原則“世紀(jì)花園”康居示范工程以建設(shè)新疆地區(qū)新世紀(jì)初的中高檔精品住宅小區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計力求做到超前性、先導(dǎo)性，體現(xiàn)新理念、新手法，達(dá)到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)。依照“世紀(jì)花園”住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件的要求，協(xié)調(diào)本規(guī)劃區(qū)相關(guān)內(nèi)外部環(huán)境條件，合理確定規(guī)劃功能布局與開發(fā)建設(shè)規(guī)模。貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計思想，從注重居民生活空間特征動身，探究居住環(huán)境的可塑造性，以建設(shè)生態(tài)環(huán)保型居住空間為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性。制造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住區(qū)。規(guī)劃設(shè)計貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，要求提供給消費(fèi)者一個具有優(yōu)

22、雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮亮個性的生態(tài)環(huán)保型花園式生活居住空間。規(guī)劃設(shè)計應(yīng)適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)現(xiàn)狀，面向住宅消費(fèi)市場，將有利于分期開發(fā)，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。4.1.3規(guī)劃主旨 貫徹“以人為本”的思想，以提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計的差不多動身點和最終目標(biāo)，在住宅商品的“優(yōu)”、“特”和“新”上做足文章。 小區(qū)采納自由式布局與組團(tuán)式布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局，改變一般住宅小區(qū)一塊中心綠地為主、“四菜一湯”式的空間形態(tài)，加強(qiáng)住宅組團(tuán)之間綠化環(huán)境的營造，使所有住戶具有良好的“朝向”與“景向”，豐富了臨窗外視效果。 采取適度人車分流的交通組織形式，組團(tuán)間的綠化環(huán)

23、境與步入系統(tǒng)相結(jié)合，為居住者提供便捷、舒適、安全、美觀的戶外活動空間。 改變建筑與環(huán)境分開設(shè)計的做法，因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件確定建筑外形與朝向，將綠化環(huán)境滲透至建筑群體間，并通過底層架空等措施制造小區(qū)空間的變化，將戶外環(huán)境引至住宅底層。4.1.4規(guī)劃設(shè)計原則設(shè)計原則 由于場地周邊規(guī)劃道路標(biāo)高比場地實際地形標(biāo)高高出較多，故在進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計時，力求土方在本建設(shè)用地范圍內(nèi)平衡，同時滿足本區(qū)污水向東北角集中排放的設(shè)計條件，形成西南側(cè)高，東北側(cè)低的總趨向。 為獲得場地內(nèi)部較豐富的景觀，豎向設(shè)計形成小的場地起伏，既方便交通，又形成與規(guī)劃營造的各類小品、水面相適應(yīng)的場地變化。住宅設(shè)計類型 新疆特變電工世紀(jì)

24、花園住宅分為四大類型： A聯(lián)排單元住宅；B聯(lián)排單元躍層住宅; C點式躍層住宅; D聯(lián)排獨(dú)立住宅。E不墅。A B C類住宅均為四層, D類住宅為二、三層，E類不墅二層。使用面積系數(shù)在78%以上，住宅單體設(shè)計申報等級為1A級（不墅為2A級）。 a.多層大開間靈活隔斷住宅設(shè)計 住宅建筑隨著生活水平的提高和家庭成員構(gòu)成的變化，居住個性化的需求越來越強(qiáng)烈。為適應(yīng)這一要求，該小區(qū)住宅突破了傳統(tǒng)的小開間平面布置模式，真正實現(xiàn)了最大限度的空間組合即大開間靈活隔斷住宅。在平面設(shè)計中，將管線多的廚房、衛(wèi)生間在大空間內(nèi)進(jìn)行定型、定位，以廚房、衛(wèi)生間樓梯間為核心體（即住戶不能隨意改變的“支撐體”）其他的空間可由居住者

25、按照家庭成員的構(gòu)成及生活模式的個性需求來分隔。分隔體可用輕質(zhì)墻體，也可用家具隔斷，如此最大限度的滿足了住戶的心理、行為、家庭成員的構(gòu)成及生活模式的個性需求，真正體現(xiàn)出大開間住宅的“靈活性、適應(yīng)性、可改性”。 b.躍層戶型設(shè)計 躍層戶型包括:“聯(lián)排獨(dú)立住宅”、“單元式完全躍層戶型”、“點式南北互躍式戶型”和“頂層局部躍層戶型設(shè)計”等多種形式，以滿足越來越多的躍層戶型購買需求。并設(shè)計緊湊，操縱面積，突出有用性、經(jīng)濟(jì)性、新穎性。 c.端部單元住宅 各組團(tuán)中心有一景色宜人庭院，為充分利用這一環(huán)境優(yōu)勢，住宅設(shè)計中將端頭設(shè)計為高檔戶型，結(jié)合小區(qū)總體方案設(shè)計，豐富了建筑造型和庭院空間。 在戶型平面設(shè)計中，盡

26、量將起居室、餐廳、廚房組織在一個區(qū)，從而形成了公共活動區(qū)和私密性較強(qiáng)的臥房區(qū)，即“動靜分區(qū)”。 在合理組織各功能空間的同時，合理分配面積，保證有適宜的戶室比。做到“公私分離、寢居分離、潔污分離、食居分離”，方便使用，提高居住舒適度。 戶門：入口處設(shè)過渡性“玄關(guān)”空間，并設(shè)有小壁櫥，便于出入時更衣?lián)Q鞋用。過渡空間幸免開門見廳一覽無余，使起居室空間更加完整、舒適。 起居室：有完整的連續(xù)墻面，結(jié)合生活陽臺，設(shè)敞亮的落地推拉門窗，使起居室在滿足功能需要的同時，獲得最大限度的室外景觀觀賞面，提高居住質(zhì)量。 臥房：集中布置，做到“動靜分區(qū)”。滿足功能面積要求。主臥朝南并單配有衛(wèi)生間。 餐廳：與廚房聯(lián)系便捷

27、，與起居室可分可合，盡量為自然采光方便使用。 廚房：靠近戶門設(shè)置，不穿越其他空間，保證了潔污分離,提高戶內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。廚房設(shè)計做到標(biāo)準(zhǔn)化，為成套廚房設(shè)備進(jìn)入家庭提供技術(shù)條件，按炊事流線布置洗池、操作臺、爐灶，充分利用空間，設(shè)吊柜地柜，管道集中、隱蔽設(shè)置，廚房均設(shè)變壓式風(fēng)道，擁有良好炊事環(huán)境。 衛(wèi)生間：盡可能自然采光，外間設(shè)盥洗臺及洗衣機(jī),里間設(shè)便器及洗浴空間，方便使用。衛(wèi)生間設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，管道集中、隱蔽設(shè)置，便于整體化設(shè)計。 陽臺：每戶均設(shè)有南北陽臺，南陽臺結(jié)合起居室或臥房布置，并考慮花盆的安置及空調(diào)位置。 貯藏室：每戶均設(shè)足夠面積走入式貯藏室、吊柜，壁柜等。 家庭間或家務(wù)室：有條件的躍層戶型安置

28、家庭間或家務(wù)室，為富有生活情趣的主婦的小天地。 3) 建筑造型及色彩設(shè)計 小區(qū)住宅以淺色墻面為主，綠地與藍(lán)天為背景，形成小區(qū)主色調(diào)。陽臺、入口具有各組團(tuán)特色，色彩質(zhì)地均有不同處理，增強(qiáng)小區(qū)領(lǐng)域感和可識不性。4.2要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.2.1用地平衡表用地性質(zhì)康居示范工程部分全部小區(qū)面積(Ha)權(quán)重(%)面積(Ha)權(quán)重(%)住宅用地6.0152.5311.3449.35公建用地1.2210.661.687.31公共綠地2.0817.478184.6520.23道路用地2.1318.623.6315.80小計11.44100.0021.3092.69大型公建用地1.687.31合計11.44100

29、.0022.98100.004.2.2要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)康居示范工程部分 二期總體總用地總建筑面積其中：住宅建筑面積 配套公共建筑面積 大型公共建筑面積住宅總套數(shù)(套)居住人口(人)建筑密度(%)居住人口密度(人/Ha)容積率綠地率(%)停車位總數(shù)(個)其中:室外停車位 車庫11.4474780.8165045.819735.0044720002517565403252309511.54121274.0774564.0711710.0070000.00572200229173084016416422.98196054.88139609.8821445.0070000.00101940023217

30、48740489394954.3市政基礎(chǔ)設(shè)施條件4.3.1交通及周邊配套設(shè)施 交通：距市內(nèi)交通停車場約600米，距市郊交通停車場約300米，小區(qū)周邊500米有1路、2路市內(nèi)交通車站。 學(xué)校：小區(qū)以南延安路300米有南昌吉五中、昌吉三小、文化宮幼兒園，以西200米有南五工小學(xué)。 醫(yī)院：小區(qū)以南延安路300米有昌吉州醫(yī)院延南分院，小區(qū)以北500米有昌吉市中醫(yī)院。 文化：距昌吉電視臺50米，距昌吉文化宮100米，距昌吉南公園150米。 金融購物：距金融一條街500米，距新疆最大的批發(fā)市場亞中商城800米。 供暖:小區(qū)以東距昌吉第一熱源熱電廠100米，小區(qū)以西距昌吉第二熱源500米。目前第二熱源700

31、管網(wǎng)已順五工西路施工完畢。 供電：小區(qū)以南距昌吉變電所1.5公里。 小區(qū)以西距昌吉亞中變電所2公里。 供氣：小區(qū)以北北京路已按規(guī)劃預(yù)留天然氣管網(wǎng)位置， 2001年開始敷設(shè)都市管網(wǎng)。 供水：小區(qū)以南距昌吉水廠1000米，都市供水管網(wǎng)500供水管道已順延安路99年改造完畢，小區(qū)以西北京路供水管網(wǎng)打算2001年開始施工。 排水：小區(qū)以南延安路排水管網(wǎng)400已形成。 小區(qū)以西北京路排水管網(wǎng)400已形成。 電信：小區(qū)以西北京路已預(yù)留位置，打算2001年開始施工都市主干線。 4.3.2綠化景觀 小區(qū)綠化系統(tǒng)分為小區(qū)綠地、組團(tuán)綠地、庭院綠地和道路綠化等四個層次。小區(qū)公共綠地成帶狀布置，由西向東分成兩條綠色通

32、道連接到各個住宅組團(tuán)。每個住宅組團(tuán)內(nèi)有成塊狀的中心綠地，通過林蔭道與帶狀綠地連接。居住在一樓的住戶能夠擁有進(jìn)深3米 小區(qū)以綠色林帶曲折在住宅樓群中的景觀為特色。在那個綠帶中布置有造景亭、游戲場、溪流水塘等小環(huán)境。在各個組團(tuán)綠地中設(shè)有各不相同的構(gòu)筑物，以增強(qiáng)環(huán)境的可識不性。 小區(qū)水環(huán)境的營造取決于小區(qū)污水處理設(shè)施的建設(shè)。采納通過處理的生活污水，為地處水資源匱乏的地區(qū)的居民制造出水美草綠的生態(tài)環(huán)境。4.3.3小區(qū)道路系統(tǒng) 以環(huán)路連接各個住宅組團(tuán)，盡端路延伸至組團(tuán)兩側(cè)。環(huán)路由7米車行道和兩側(cè)各2.5米的人行道構(gòu)成；盡端路寬8米 步行系統(tǒng)分宅前路和林蔭道兩種形式。宅前路在消防、搶救、搬家等特種需求的時

33、候能夠通行機(jī)動車；林蔭道結(jié)合帶狀公共綠地的布置，形成適合居民休閑健身的景觀路。 機(jī)動車停車位在康居示范區(qū)內(nèi)按50%配置，在二期建設(shè)區(qū)內(nèi)按20%配置。停車方式采納停車場和路邊港灣停車位相結(jié)合，停車場布置在小區(qū)環(huán)路兩側(cè)，場地作成透隙型地面，便于種草植樹，改善環(huán)境。 自行車停車房布置在住宅樓群的消極空間中，采納分散式布置方式，便于居民使用。 小區(qū)分設(shè)南、北、西三個出入口。西入口為小區(qū)主入口，連接都市交通性主干道，具有標(biāo)志性景觀；南北兩個出入口均連接都市生活性道路，具有生活服務(wù)的特征。4.3.4供電系統(tǒng) 1) 電力 10KV進(jìn)線從北京南路引入。依照估算擬在本小區(qū)設(shè)14座變電站， 在住宅小區(qū)內(nèi)的變電站全

34、部采納箱式變電站，共11座，其余的變電所附件在建筑內(nèi)。在會館內(nèi)設(shè)10KV配電站，各個箱式變電站10KV電源采納環(huán)網(wǎng)供電方式。從箱式變電站至每棟樓的低壓供電，采納樹干式接方式。 2) 照明 住宅樓內(nèi)的電氣配置為，住宅單元總進(jìn)線開關(guān)采納500mA漏電開關(guān)及采納防過電壓措施，每戶進(jìn)線按16mm2銅線設(shè)計，每戶設(shè)配電箱，配出回路按許多于7路設(shè)計。一路照明，三路空調(diào)，一路廚房插座，一路衛(wèi)生間插座，一路一般插座。廚房、衛(wèi)生間、一般插座帶漏電開關(guān)，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路采納4mm2銅線，其余2.5mm2銅線。 公共走道照明采納光電帶延時的開關(guān)，光源采納節(jié)能燈。 小區(qū)道路采納庭院燈照明，光源采納節(jié)能燈。

35、3) 防雷 本工程處于高原地區(qū)，易遭雷擊，因此每棟建筑均作防雷愛護(hù)措施，利用建筑物基礎(chǔ)做接地裝置為主，當(dāng)不能滿足設(shè)計要求時，做人工輔助接地。 4) 接地 低壓配電采納TN-S方式。各建筑做總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。4.3.5信息通迅系統(tǒng) 電信（電話、電視等）進(jìn)線從北京南路引入。小區(qū)內(nèi)主干電信管線采納12孔PVC70管，進(jìn)組團(tuán)采納6孔PVC70管，管線在分支、拐彎處及直線段超過100m的中間，設(shè)小號手孔井。每戶設(shè)壁龕式配線裝置，每一臥房、書房、起居室、餐廳等處均設(shè)置一個信息插座，在要緊房間設(shè)置一個電視插座。 1) 電話 在小區(qū)治理中心內(nèi)設(shè)一30平方米左右的電話機(jī)房，光纜進(jìn)小區(qū)，設(shè)置A

36、DSL復(fù)用設(shè)備，為住宅提供寬帶接入。 2) 有線電視 在小區(qū)治理中心內(nèi)設(shè)一25平方米左右的有線電視機(jī)房，小區(qū)配置有線電視雙向傳輸網(wǎng)采納HFC方式向住戶提供寬帶接入。 3) 小區(qū)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 在小區(qū)治理中心內(nèi)設(shè)一50平方米左右的計算機(jī)房，局域網(wǎng)采納以太網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)為光纖加五類線，采納光纖接入方式實現(xiàn)小區(qū)住戶隨時在線上網(wǎng)。4.3.6安全防范系統(tǒng) 1) 小區(qū)周界防范報警系統(tǒng) 采納紅外線周界探測器，并與小區(qū)治理中心主機(jī)相連。小區(qū)治理中心能隨時顯示報警路段、報警時刻，并自動記錄，保存報警信息同時能夠聯(lián)動攝像操縱，同時與公安區(qū)域報警接口聯(lián)網(wǎng)。 2) 小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 對小區(qū)要緊出入口，樓宇進(jìn)出口，要緊道

37、路，電梯轎廂進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)視器采納黑白監(jiān)視器。小區(qū)內(nèi)道路，電梯轎廂等處采納定向攝像機(jī)，對小區(qū)要緊出入口采納全方位可控攝象機(jī)，要求聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)治理中心，并將監(jiān)視圖象和信息進(jìn)行記錄和存儲。 3) 樓宇訪客可視對講系統(tǒng) 在樓宇入口處安裝具有電控門鎖的安全防盜門和可視對講主機(jī)，住戶內(nèi)設(shè)置可對講分機(jī)。在小區(qū)治理中心或小區(qū)安保值班室配置可視對講治理機(jī)。電控門鎖不僅具有鑰匙開鎖的功能，還可支持智能卡和密碼開鎖。小區(qū)的要緊出入口設(shè)置可視對講門口機(jī)。 4) 家庭安全防范報警系統(tǒng) 住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤秷缶δ?，結(jié)合可視對講設(shè)置家庭緊急求助報警按紐，要求報警信號送至小區(qū)治理中心。 5) 巡更系統(tǒng) 在小區(qū)相應(yīng)地點設(shè)置無線

38、巡更信息點，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的線路進(jìn)行值班巡查同時記錄。 6) 車輛治理系統(tǒng) 對出入小區(qū)的機(jī)動車輛的智能卡或其它形式進(jìn)行治理與計費(fèi)，并將信息隨時送至小區(qū)治理中心。 7) 火災(zāi)報警系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)。4.3.7設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視 1）水箱：檢測水箱液位并報警 2）集水井：檢測集水井的液位并報警 3）生活水泵，消防泵，排水泵，污水處理設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等的監(jiān)測。 4）照明 5）景觀照明操縱，泛光照明操縱及道路照明操縱。 6）物業(yè)治理系統(tǒng) 7）自動抄表系統(tǒng)：采納有信號輸出功能的水、電、煤氣表等數(shù)字化表具，實現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。4.3.8給排水 1) 一般生活

39、給水(自來水)系統(tǒng) 本工程給水采納分質(zhì)供水。所有公共建筑沖廁用水和道路、綠地澆灑、水景以及洗車用水均采納中水(小區(qū)污水處理站的再生水)；生活飲用水采納純凈水；其他用水采納都市自來水。 用水量：本工程一般生活給水（自來水）最高日用水量詳見下表：建筑類不用水定額(L/人.d)用水單位數(shù)用水量(m3/d)備注單元和點式住宅1703235人549.95聯(lián)排和獨(dú)立式住宅200335人67.00幼兒園35200人7.00公共建筑501110人55.50未預(yù)見水量67.95取 Qx10%合計747.40 最大小時流量Qh=KhQd/T=71.63 m3/h。（時變化系數(shù)Kh取2.3，T取24h 2) 供水條

40、件及管道布置 本工程周圍尚無市政自來水管，故擬從小區(qū)東面延安南路引兩條DN150市政自來水管沿南公園路和五工西路至小區(qū)，并在小區(qū)內(nèi)成環(huán)布置，供給區(qū)內(nèi)生活和消防用水。當(dāng)?shù)刈詠硭畨毫?.25 0.3MPa，故區(qū)內(nèi)所有住宅和多層公建以及高層公建四層以下部分由環(huán)狀管網(wǎng)直接供水；高層公建四層以上部分單獨(dú)設(shè)置加壓泵供水。 3) 中水供水系統(tǒng) 水源：本工程采納通過小區(qū)污水處理站深度處理后的再生水作為中水水源，水質(zhì)符合生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(CJ25.1-89)的要求。本工程中水最高日用水量詳見下表：建筑類不用水定額(L/人.d)用水單位數(shù)用水量(m3/d)備注公共建筑201110人22.20幼兒園15200人

41、3.00場地、道路澆灑1L/m2.d35000m35.00綠地澆灑4L/m2.d110000m440.00水景補(bǔ)水50.00取循環(huán)量的15%洗車用水250 L/輛.次100輛.次25.00合計575.20 最大小時流量Qh=KhQd/T=107.85 m3/h。（時變化系數(shù)Kh取1.5，T取8h） 4) 太陽能利用與生活熱水系統(tǒng) 太陽能是一種清潔，環(huán)保，可持續(xù)使用的綠色能源。昌吉市地處新疆平原地區(qū)，全年日照充足(年日照時數(shù)大于2800小時)，具有豐富的太陽能光熱資源。故本工程擬采納太陽能生活熱水供水系統(tǒng)。 所有住宅采納分戶太陽能供熱系統(tǒng)，每個系統(tǒng)負(fù)擔(dān)一戶居民的生活熱水供應(yīng)，聯(lián)排和獨(dú)立式住宅供熱

42、系統(tǒng)由二組熱管-真空管太陽能熱水器、一套電加熱水箱、溫度及水位操縱和配水管道組成，每組熱水器集熱面積2.4 m2，貯水容積125L。單元和點式住宅供熱系統(tǒng)由一組熱管-真空管太陽能熱水器（帶電加熱）溫度及水位操縱和配水管道組成。每組熱水器集熱面積2.4 m2，貯水容積 區(qū)內(nèi)幼兒園、會所等建筑也可采納集中太陽能供熱系統(tǒng)，系統(tǒng)由熱管-真空管太陽能集熱器、連箱、貯熱水箱、水位操縱和配水管道組成。 5) 消防給水系統(tǒng) 消防用水量：依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范，本小區(qū)消防用水量為：（按區(qū)內(nèi)需水量最大的一幢建筑考慮，28層公建為一類高層建筑），室外消火栓：30L/s，室內(nèi)消火栓：40L/s

43、，自動噴灑：30 L/s。 區(qū)內(nèi)同一時刻火災(zāi)次數(shù)為1次，火災(zāi)連續(xù)時刻為3小時（自動噴灑為1小時）。 室外消防：在小區(qū)環(huán)狀自來水管網(wǎng)上布置室外消火栓，負(fù)擔(dān)室外消防用水。消火栓間距不大于120m，愛護(hù)半徑不大于150m，距建筑外墻540m。在小區(qū)污水處理站中水儲水池處設(shè)消防取水口，補(bǔ)充室外消防用水。 室內(nèi)消防：高層公共建筑單獨(dú)設(shè)置消防水池和水泵房，采納臨時高壓供水方式，供給室內(nèi)消防用水（示范工程區(qū)無高層）。幼兒園和低層公共建筑設(shè)獨(dú)立消防系統(tǒng)，從環(huán)狀自來水管網(wǎng)單獨(dú)接管。 6) 雨污水系統(tǒng) 雨水：昌吉市地處干旱地區(qū)，年降水量不到200mm，年蒸發(fā)量大于1700mm，20min降雨強(qiáng)度q20=24 L/

44、ha.s。本設(shè)計住宅和低層公建屋面雨水由外落水管排至室外綠地，高層公建屋面雨水設(shè)外落水管排至室外污水管；小區(qū)室外道路雨水溢流至道旁綠地，廣場和停車場雨水設(shè)雨水口收至室外污水管。 污水：污水量計算：本設(shè)計污水排放量按一般生活用水量和中水用水量之和的90%考慮，即717.84m3/d，設(shè)計流量按量大時污水量計算，即68.794.3.9熱力 1) 熱負(fù)荷估算：建筑物名稱建筑面積(m2)面積熱指標(biāo)(W/ m2)熱負(fù)荷(Kw)住宅155701.32507785幼兒園2500100250會所3500100350公建380001003800其他用房4000100400 總計熱負(fù)荷為：12585KW。 2)

45、管網(wǎng)布置：在本小區(qū)的西側(cè)北京南路和南側(cè)五工西路上均敷設(shè)有都市熱力管道，熱力參數(shù)為125/70高溫?zé)崴士紤]從市政熱力管道引入一次熱水，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置熱交換站，交換出55/45 由于小區(qū)的規(guī)劃考慮分為南北兩個區(qū)，北區(qū)為康居住宅小區(qū)。如此考慮到兩個區(qū)的開發(fā)時刻、負(fù)荷因素以及運(yùn)行治理上的方便，在南北兩個區(qū)內(nèi)分不各設(shè)置一座熱力站。北區(qū)從西側(cè)的北京南路上引入一條市政熱力管道；南區(qū)從南側(cè)的五工西路上引入一條市政熱力管道。 因熱力站交換出的熱水為55/45 3) 管道敷設(shè) 熱力管道均采納有補(bǔ)償直埋敷設(shè)，枝狀布置。小區(qū)內(nèi)的二次熱水管道隨地形敷設(shè)，盡量布置在綠化地和人行道下。管道采納預(yù)制保溫直埋熱水管道，焊接連

46、接，保溫材料為聚氨酯泡沫塑料。補(bǔ)償器采納外壓型波浪補(bǔ)償器，安裝于檢查小室內(nèi)。4.3.10供暖 住宅室內(nèi)采暖采納低溫?zé)崴匕遢椛涔┡绞?，作分戶熱計量，共用立管和入戶裝置設(shè)于樓梯間的管井。室內(nèi)的采暖管道可采納交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或聚丁烯管。4.3.11燃?xì)?1) 本小區(qū)共有住宅用戶1019戶，因設(shè)計有太陽能生活熱水系統(tǒng)，故每戶只按裝有天然氣爐灶考慮。則住宅部分燃?xì)庥嬎懔髁繛椋?Qj=KQnN 其中：Qj燃?xì)庥嬎懔髁浚╩3/h） K燃具的同時工作系數(shù) N燃具數(shù)目 Qn燃具的額定流量（m3/h） 故住宅部分的燃?xì)庥嬎懔髁繛?18 m3/h。另考慮到小區(qū)內(nèi)有公建等建筑，估算這部分的燃?xì)庥嬎懔髁繛?0 m3/

47、h。因此整個小區(qū)的燃?xì)饪傆嬎懔髁繛?98 m 2) 管道布置 由于小區(qū)的規(guī)劃考慮分為南北兩個區(qū)，北區(qū)為康居住宅小區(qū)。如此考慮到兩個區(qū)的開發(fā)時刻、負(fù)荷因素以及治理上的方便，在南北兩個區(qū)內(nèi)分不各設(shè)置一個燃?xì)庹{(diào)壓站，均從西側(cè)的北京南路上引入中壓燃?xì)夤艿溃?jīng)調(diào)壓站調(diào)成低壓燃?xì)夤┙o小區(qū)內(nèi)使用。 3) 管道敷設(shè) 室外低壓燃?xì)夤艿啦杉{聚乙烯管道，埋地敷設(shè)，埋設(shè)深度應(yīng)在凍土線以下。枝狀布置，盡量布置在綠化地和人行道下。室內(nèi)引入管采納地下引入法，在室內(nèi)均明管架空敷設(shè)。管道采納鍍鋅鋼管，絲扣連接。5實施進(jìn)度打算5.1實施進(jìn)度打算2001年7月 開工2001年7月2001年11月 會所、幼兒園、公建及部分住宅 主體

48、，道路路基完成。2002年3月2002年11月 所有住宅全部完工2003年3月2003年6月 小區(qū)菜單式精裝修、中水系統(tǒng)及 戶外設(shè)備管網(wǎng)道路全部竣工2003年7月 施工驗收6.技術(shù)方案6.1工程中采納成套技術(shù) “世紀(jì)花園”住宅小區(qū)將在住宅結(jié)構(gòu)體系，節(jié)能體系、住宅廚衛(wèi)體系、住宅管網(wǎng)體系、住宅設(shè)備體系，小區(qū)現(xiàn)代治理體系、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障體系、建筑施工等幾個方面的技術(shù)集成與應(yīng)用有所突破。類 不項目名稱技術(shù)特點及應(yīng)用范圍應(yīng)用覆蓋率一.住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)帝枇模網(wǎng)結(jié)構(gòu)體系免拆模、免振搗、自密實、保溫承重一體化，施工速度加快，整體性好，對抗震十分有利，對建筑物有專門好的環(huán)箍作用。所有住宅外墻100%短肢

49、剪力墻結(jié)合帝枇模網(wǎng)作為外墻，內(nèi)墻采納短肢剪力墻，降低造價，增加室內(nèi)使用面積，減輕結(jié)構(gòu)自重。91%大開間靈活分隔住宅采納大開間，提高了住宅的可改造性和舒適性。78%KP1多孔磚相關(guān)于實心粘土磚，增加一定數(shù)量的盲孔，節(jié)約耕地資源，具有輕質(zhì)、施工方便的特點小不墅內(nèi)承重墻9%加氣砼砌塊具有輕質(zhì)、保溫、隔熱的性能砌塊安裝管線較為方便模數(shù)合理，施工方便，與外飾面粘結(jié)方便用于短肢剪力墻隔斷91%超輕陶粒耐水石膏板具有輕質(zhì)，隔音良好，運(yùn)用多種飾面材料，可靈活分隔，配套齊全，方便施工提高住宅可改造性墻薄，增加了房間的有效使用面積100%二.住宅建筑節(jié)能及能源開發(fā)利用成套技術(shù)塑鋼門窗重量輕，氣密性、水密性、隔聲性

50、好100%保溫隔熱雙層玻璃抗風(fēng)壓強(qiáng)度高密封性能好良好的隔熱效果，可有效降低空調(diào)能耗可有效阻隔噪音100%防水層下設(shè)保溫隔熱層技術(shù)用水泥聚苯顆粒板（厚度以新疆地區(qū)保溫要求定）做保溫層，上面再做防水層公建、住宅100%節(jié)水型衛(wèi)生潔具采納6升新型衛(wèi)生潔具節(jié)水效果明顯防滴漏，防滲漏100%陶瓷芯片水龍頭機(jī)芯采納高密度、高硬度和高耐磨的陶瓷制成出水口安裝有孔盤和不銹鋼濾網(wǎng)100%保溫、隔音、防盜、防火進(jìn)戶門節(jié)能、安全、牢固、美觀、形式多樣100%太陽能技術(shù)1.聚氨酯整體發(fā)泡工藝，使水箱、外殼和端蓋形成一個整體，保溫層無縫隙整體性好2.氧化膜的壓花鋁板具有專門高的漫反射比，進(jìn)一步提高熱水器的集熱性，且表面

51、帶有一層三氧化二鋁愛護(hù)膜，耐酸雨腐蝕性強(qiáng)于一般不銹鋼3.采納電加熱作為輔助加熱方式4.與坡屋面緊密結(jié)合，作到美觀、隱蔽100%中水處理小區(qū)采納中水處理回用技術(shù)，經(jīng)生化等處理后用于洗車、沖洗道路、綠化澆灌、水景水系補(bǔ)水、公建馬桶沖洗等。100%三.住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計依照小區(qū)主力戶型，廚房間的平面尺寸進(jìn)行整體廚房設(shè)計，做到家電一體化，實現(xiàn)儲存、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應(yīng)六大功能，分不以高、中、低三種檔次的差不多單元，進(jìn)行最優(yōu)組合。解決了住戶在廚房裝修和廚房設(shè)施的配置中諸多功能不全、平面布局不合理、管線接口處理不當(dāng)?shù)茸璧K廚房整體功能效果的弊端，拉動廚房設(shè)備、管線的成套工業(yè)化生產(chǎn)

52、方面的標(biāo)準(zhǔn)化和配件的通用化，在新疆也可起到示范作用。同時也使室內(nèi)輕質(zhì)隔墻的靈活分隔概念得以實現(xiàn)，縮短了工期，降低了成本100%衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)及裝備體系主力戶型的衛(wèi)生間樣板采納整體安裝，具有洗浴、盥洗、衛(wèi)生間整體化，浴缸、淋浴配件具有互換性、布局靈活適用。管線走向全部采納封閉式，無縫隙、死角、銳角等，統(tǒng)一規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，防水防滲漏，安裝快捷。100%廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng)廚房與衛(wèi)生間排油煙風(fēng)道采納ZRF住宅煙氣集中排放，通風(fēng)性能較好，構(gòu)造簡單，安裝方便100%廚衛(wèi)防水采納柔性防水材料SBS防水材料，抗老化，延伸率高，抗?jié)B透性強(qiáng)100%采納新型管材成套產(chǎn)品1.上水采納PPR交聯(lián)聚乙烯冷熱水管道系統(tǒng)，管材無

53、毒，衛(wèi)生，不結(jié)露，無銹蝕不結(jié)垢，保溫抗凍性好，重量輕，安裝方便，抗老化，流阻小，壽命長，便于暗敷。2.排水管采納U-PVC降噪排水管道，管材無毒，衛(wèi)生，不結(jié)露，平均噪聲小于（等于）45dB，重量輕，安裝方便，抗老化壽命長，流阻小。100%隱蔽、暗藏式管井設(shè)計增加室內(nèi)使用空間幸免在室內(nèi)過多穿孔開鑿，有效防止?jié)B漏便于管道檢修成本低，便于安裝隱蔽不外露，不破壞建筑外觀100%四.住宅管線體系成套技術(shù)戶外照明中央操縱采納感光開關(guān)和節(jié)能燈具用感光開關(guān)，可幸免白天足夠光時照明采納節(jié)能燈具，可節(jié)約電力由操縱中心對所有戶外照明電路進(jìn)行治理，在夜晚不同時段開啟不同數(shù)量的照明燈100%高品質(zhì)電器配件采納高品質(zhì)電器

54、配件，安全耐用，機(jī)械壽命10萬次以上，電器配件壽命2030A 3萬次，63A 2萬次，100%管道井集中室內(nèi)暗敷技術(shù)便于施工、安裝和維修100%地板輻射采暖管線敷設(shè)成套技術(shù)采納低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在60度左右，熱效率高于散熱器。優(yōu)質(zhì)耐用的PPR管排列在樓面面層和架空屋內(nèi)，施工方便，擴(kuò)大了室內(nèi)空間，提高了樓層之間的隔音性能。100%停車場治理系統(tǒng)自動記錄車輛出入信息臨時出入車輛通過治理人員發(fā)給的智能卡（IC卡），便于收費(fèi)和自動記錄治理100%箱式變電站體積小、結(jié)構(gòu)緊湊，僅為國內(nèi)同容量箱變的1/3左右全密封、全絕緣結(jié)構(gòu)，無需絕緣距離，可靠保證人事安全既可用于環(huán)網(wǎng)，又可用于配電，轉(zhuǎn)換十分方

55、便，提高了供電的可靠性。100%車庫照明采納低照度分散照明及節(jié)能燈具在符合車庫光亮度的前提下，其總耗電量會大大減少，達(dá)到節(jié)能效果配備適量聲、光、紅外操縱的照明燈，幸免照明死角100%五.住宅智能化設(shè)計小區(qū)安全防范系統(tǒng)技術(shù)周界報警及防跨越系統(tǒng)電子巡更保安系統(tǒng)安全門對講緊急呼叫報警紅外、門警安全防盜報警安裝煤氣煙感報警器各報警系統(tǒng)通過局域網(wǎng)連通業(yè)主、保安和監(jiān)控中心100%小區(qū)操縱治理系統(tǒng). 四表遠(yuǎn)傳計量收費(fèi)系統(tǒng)100%信息傳輸通道每戶許多于兩對電話線和兩個有線電視插座建立有線電視網(wǎng)100%信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)社區(qū)寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)入戶高速接入本地骨干計算機(jī)信息網(wǎng)，具有安全的網(wǎng)絡(luò)計費(fèi)系統(tǒng)提供許可住戶訪問的小區(qū)Web

56、站點100%垃圾處理技術(shù)全部實現(xiàn)袋裝化（可降解材料），統(tǒng)一收集，集中存放中轉(zhuǎn)100%六.居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量及其保障技術(shù)防噪音技術(shù)采納隔音效果好的雙玻塑鋼窗機(jī)動車主干道幸免面對建筑物朝向，機(jī)動車直接進(jìn)入車庫結(jié)合綠化設(shè)計隔離樓房和主車道100%綠化處理技術(shù)選用抗病蟲害的品種，減少農(nóng)藥的使用2. 采納觀賞性好，生產(chǎn)整齊，綠期長的草種100%透氣透水性鋪裝材料和施工技術(shù)草坪隔柵技術(shù)：草坪隔柵呈網(wǎng)格狀，可承載消防車通行。草坪可通過隔柵網(wǎng)格下孔與土壤連接100%七.住宅施工建筑技術(shù)新型水泥彩色瓦材強(qiáng)度高，防水性能好，美觀100%外墻防水采納環(huán)保型防水涂料，具有明顯的防酸，耐腐蝕，耐老化，防水，防霉，防熱性能1

57、00%屋面防水采納SBS卷材，抗老化，延伸率高，抗?jié)B透性強(qiáng)新型剛軟性防水屋面，施工方便，工序簡單，抗變形加強(qiáng)100%高效鋼筋應(yīng)用技術(shù)冷軋帶筋鋼筋和冷軋扭鋼筋100%粗直徑鋼筋連接技術(shù)電渣壓力焊接，套筒擠壓連接，錐螺紋連接，直螺紋連接，保證豎向鋼筋對接質(zhì)量增強(qiáng)鋼筋連接強(qiáng)度，節(jié)約鋼材100%復(fù)合模板有用技術(shù)保證施工質(zhì)量，提高置模效率，節(jié)約材料，符合模數(shù)，使用方便100%小流水段施工方法依照工程情況，采納合理分段分部制造最佳流水施工方案充分利用人力、物力，達(dá)到綜合經(jīng)濟(jì)最佳效益100%廚、衛(wèi)一次裝修到位廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪貼完成頂棚采納吊頂通風(fēng)道安裝到位，管線封閉不外露廚房洗、切、燒炊事設(shè)備、吊柜和抽油

58、煙機(jī)安裝到位衛(wèi)生器具安裝到位100%住宅室內(nèi)裝修分步到位，菜單選擇廚衛(wèi)裝修之外，其它房間按市場需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門套、內(nèi)外門的安裝工作，按用戶所選用的菜單一次裝修到位，直接入住20%八、其它住宅建筑成套技術(shù)躍層式住宅設(shè)計滿足住宅私密性和動靜分區(qū)要求，使住宅室內(nèi)空間有所變化，功能區(qū)分設(shè)在不同層面37%無障礙通道設(shè)計住宅首層入口及小區(qū)內(nèi)均設(shè)計無障礙通道100%三代人住宅戶型設(shè)計解決三代人共居問題，共同餐飲空間，各自活動空間和居室100%抗震住宅設(shè)計在住宅中采納抗震結(jié)構(gòu)措施100%6.2 專項技術(shù)開發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)的突破和預(yù)期成果6.2.1 住宅結(jié)構(gòu)體系引導(dǎo)住宅結(jié)構(gòu)體系的更新，改變傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)

59、體系對住宅的空間布局的種種限制，大力推廣新型的結(jié)構(gòu)體系和住宅產(chǎn)業(yè)化。1.采納大空間，便于分隔的結(jié)構(gòu)體系住宅采納異型柱框架結(jié)構(gòu)營造住宅內(nèi)部的較大空間，同時在住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計中柱、墻、梁的設(shè)置充分考慮住戶對空間的合理分隔，既保證結(jié)構(gòu)體系的安全可靠，又體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計理念和現(xiàn)代的舒適性，可改造性和可持續(xù)進(jìn)展性，住宅的功能和環(huán)境有明顯的改善。2.采納新型的墻體材料采納新型的墻體材料的如混凝土砌塊、建筑模網(wǎng)混凝土結(jié)構(gòu)體系和各種輕質(zhì)隔墻，同時采納相應(yīng)技術(shù)保證措施以減少質(zhì)量通病的發(fā)生，住宅的墻體材料不用粘土磚，以節(jié)約寶貴的土地資源，保證經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)進(jìn)展。外墻與分戶墻采納加氣混凝土砌塊。 建筑模網(wǎng)混凝土結(jié)構(gòu)

60、體系，這是一種新型的免拆模混凝土體系，實現(xiàn)了一次性澆注成型外墻外保溫墻體，它集承重、保溫、防水等功能于一體，我國目前使用的帝枇建筑模網(wǎng)體系是法國杜朗夫婦在1984年發(fā)明的專利產(chǎn)品，差不多在歐洲得到一定程度的應(yīng)用。當(dāng)混凝土墻體為160毫米厚時，墻體總熱阻可達(dá)到1.29m2k/w6.2.2 住宅建筑節(jié)能及能源開發(fā)利用采納局部坡屋面、加氣砼砌塊，塑鋼門窗雙層玻璃，外墻外保和氣建筑模網(wǎng)砼結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)、材料；采納節(jié)能燈具，公共照明采納節(jié)能操縱措施。帝枇建筑模網(wǎng)是由法國引進(jìn)的國際專利技術(shù)，已在我國注冊投入使用，帝枇模網(wǎng)是由鋼板網(wǎng)，豎向加勁肋和水平折鉤拉筋組成的三維組合體，可依照設(shè)計選擇不同的規(guī)格，現(xiàn)場定位