酒店委托經(jīng)營合同模版

1、 22/25xx度假會(huì)展酒店（xx度假世界）委托經(jīng)營協(xié)議 協(xié)議編號(hào): 【 】年【 】月目 錄條 目頁碼第一章基本信息 2 第二章委托方與受托方的權(quán)利和義務(wù) 3 協(xié)議期限 3業(yè)主的基本權(quán)利 3業(yè)主的一般義務(wù) 4受托方的權(quán)利 6受托方的義務(wù) 7第三章本酒店的管理和經(jīng)營 7 第六條酒店管理公司 7第七條品牌和品牌標(biāo)準(zhǔn) 8第八條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 8第九條銀行賬戶和業(yè)主賬戶 9第十條年度預(yù)算 10第十一條 會(huì)計(jì)事宜 10第十二條 資產(chǎn)重置 11第十三條 保險(xiǎn) 11第十四條 關(guān)于B類單元房 11第四章違約責(zé)任與其它 12第十五條 酒店的損毀 12第十六條 協(xié)議終止 12第十七條 違約責(zé)任 12第十八條

2、 適用法律與爭議解決 12第十九條 保密信息 13第五章 一般規(guī)定 13附件一 定義與說明 15附件二 本酒店基本情況 18附件三 該單元房及其配套描述 19附件四 保險(xiǎn) 20附件五 代辦所有權(quán)登記授權(quán)委托書 21附件六 關(guān)于收房、所有權(quán)登記的補(bǔ)充商定 22第一章 基本信息本委托經(jīng)營協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由下列各方就下列委托標(biāo)的于 年 月 日在 市 區(qū)簽署:委托方（業(yè)主）： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 辦公地址： xx號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 辦公地址： xx號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托標(biāo)的：即xx度假會(huì)展酒

3、店【亦稱“xx度假世界”，以下簡稱“本酒店”】第 【幢】第 層 號(hào)單元房（該樓層和房號(hào)在本酒店經(jīng)營中對(duì)應(yīng)設(shè)置的是第 【幢】第 層 號(hào)房）及配套家具、家電和其他設(shè)備（以下統(tǒng)稱為“該單元房”）（詳見附件三）?！拔袠?biāo)的”的相關(guān)信息如下：該單元房建筑面積【 】平方米，其中套內(nèi)建筑面積【 】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【 】平方米；該單元房銷售單價(jià)為【 】，銷售總價(jià)為【 】；該單元房商品房買賣協(xié)議編號(hào)為【 】，簽約時(shí)間為【 】，商定交房時(shí)間為【 】；該單元房的分紅指數(shù)是【 】，年免費(fèi)使用指數(shù)是【 】，項(xiàng)目交流指數(shù)在本協(xié)議簽署時(shí)是【70%】（但會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況被調(diào)整，調(diào)整幅度為上下十（10）個(gè)百

4、分點(diǎn)）；該單元房所在的本酒店坐落于【xx省xx市鳳凰路155號(hào)】，具體情況如配套設(shè)備等見附件二及附件三，委托標(biāo)的的預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間為【 年 月 日】，本酒店的項(xiàng)目指數(shù)為【1】。受托方：xx度假酒店經(jīng)營有限公司住所地： x 法定代表人：x 聯(lián)系電話： x xx號(hào)碼： x 鑒于：本酒店作為中國首座度假目的地酒店，系由xx旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）根據(jù)中國五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)和xx品牌標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)xx；業(yè)主同意將其從開發(fā)商處購買的該單元房作為本酒店不可分割的一部分，按本協(xié)議的商定委托給受托方統(tǒng)一經(jīng)營管理；受托方為確保本酒店按xx品牌標(biāo)準(zhǔn)開業(yè)并運(yùn)營，已與xx品牌標(biāo)準(zhǔn)持有者xxxx國際酒店管理有限

5、公司（以下簡稱“管理公司”）簽署了酒店委托管理協(xié)議，管理公司將據(jù)此為受托方提供酒店管理服務(wù)。故此，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，業(yè)主和受托方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就該單元房的委托經(jīng)營達(dá)成如下協(xié)議：第二章 委托方與受托方的權(quán)利和義務(wù) 協(xié)議期限自本協(xié)議簽署之日起到該單元房的房屋所有權(quán)證書（以下簡稱“房產(chǎn)證”）所列明的有效期終止時(shí)止（如房產(chǎn)證所列明的該等有效期有任何延長，則本協(xié)議期限相應(yīng)延長），業(yè)主不可撤銷地將該單元房按本協(xié)議的商定排他性地委托給受托方，由受托方根據(jù)本酒店的經(jīng)營需要進(jìn)行統(tǒng)一管理和經(jīng)營。 業(yè)主的基本權(quán)利業(yè)主在將該單元房委托給受托方以后，對(duì)該單元房享有如下基

6、本權(quán)利： 房產(chǎn)所有權(quán)以及本協(xié)議商定的轉(zhuǎn)讓權(quán)和設(shè)定抵押權(quán)； 組建業(yè)主委員會(huì)并通過業(yè)主委員會(huì)行使關(guān)于業(yè)主權(quán)利，具體詳見臨時(shí)管理規(guī)約； 在保持作為該單元房業(yè)主的前提下，業(yè)主對(duì)該單元房還擁有下列權(quán)利：免費(fèi)使用權(quán) 業(yè)主在委托標(biāo)的開業(yè)后每年可以憑該單元房的免費(fèi)使用指數(shù)對(duì)本酒店的所有A類單元房（客房）享有本條款規(guī)定的免費(fèi)使用權(quán)。在行使上述免費(fèi)使用權(quán)時(shí)，業(yè)主有權(quán)選擇本酒店的任何一種房型（該單元房或其他單元房）入住。使用免費(fèi)使用指數(shù)預(yù)訂的房間可以由業(yè)主使用，也可由業(yè)主指派的其他人使用。免費(fèi)使用指數(shù)是業(yè)主在本酒店免費(fèi)訂房以及到xx系統(tǒng)酒店內(nèi)的其它酒店交流使用的依據(jù)。在本協(xié)議項(xiàng)下，年免費(fèi)使用指數(shù) = 所購單元房分紅

7、指數(shù) X 30天。各方在此確認(rèn)，該單元房在委托標(biāo)的開業(yè)后第一個(gè)經(jīng)營年度的免費(fèi)使用指數(shù)為【分紅指數(shù)X30天X當(dāng)年實(shí)際營業(yè)日占全年365天的比例】，以后每一經(jīng)營年度的免費(fèi)使用指數(shù)均為【 】。在每一個(gè)經(jīng)營年度，所有的免費(fèi)使用指數(shù)必須在經(jīng)營年度內(nèi)使用完，沒有用完的自動(dòng)失效。但如委托標(biāo)的在xx月1日后開業(yè)的，在第一個(gè)經(jīng)營年度沒有用完的免費(fèi)使用指數(shù)可以延期到第二個(gè)經(jīng)營年度使用。在其他任何情況下，沒有使用完的免費(fèi)使用指數(shù)不可以順延到下一個(gè)經(jīng)營年度。業(yè)主理解，在不同的時(shí)間入住本酒店或xx系統(tǒng)酒店內(nèi)其它不同酒店的不同房型將會(huì)使用不等的免費(fèi)使用指數(shù)(具體參看xx系統(tǒng)網(wǎng)站: HYPERLINK xxx )。在該單元

8、房的年免費(fèi)使用指數(shù)被使用完后，業(yè)主不再享受免費(fèi)使用本酒店或xx系統(tǒng)酒店內(nèi)的其它酒店的權(quán)利。交流使用權(quán)免費(fèi)使用指數(shù)在第一個(gè)經(jīng)營年度必須在本酒店使用，從第二個(gè)經(jīng)營年度開始，業(yè)主有權(quán)憑該單元房的年免費(fèi)使用指數(shù)，在該單元房的項(xiàng)目交流指數(shù)范圍內(nèi)，選擇xx系統(tǒng)酒店內(nèi)的任何酒店的任何一種房型入?。ㄒ韵潞喎Q“交流使用”）。但如委托標(biāo)的在xx月1日以后開業(yè)的，則交流使用應(yīng)該從第三個(gè)經(jīng)營年度開始。項(xiàng)目交流指數(shù)是指該單元房的年免費(fèi)使用指數(shù)在每一經(jīng)營年度內(nèi)可以在xx系統(tǒng)酒店內(nèi)交流使用的百分比。對(duì)本酒店而言，項(xiàng)目交流指數(shù)為百分之七十（70%），酒店管理公司有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況予以調(diào)整，調(diào)整幅度為上下十（10）個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主

9、理解，在交流使用中，除了分紅指數(shù)和項(xiàng)目指數(shù)會(huì)影響交流使用的實(shí)際天數(shù)以外，每一酒店在不同淡旺季其時(shí)間指數(shù)是不同的，會(huì)致使實(shí)際免費(fèi)入住天數(shù)也不同。每一酒店的時(shí)間指數(shù)由管理公司和各酒店根據(jù)淡旺季和節(jié)假日等市場(chǎng)情況決定的。對(duì)各酒店的項(xiàng)目指數(shù)管理公司也有權(quán)視酒店經(jīng)營和市場(chǎng)狀況適當(dāng)調(diào)整。業(yè)主房價(jià)權(quán)業(yè)主每次為自己或他人預(yù)訂xx系統(tǒng)酒店內(nèi)的客房時(shí)，享受業(yè)主價(jià)，業(yè)主價(jià)為前臺(tái)現(xiàn)付價(jià)的八折。分紅權(quán)委托標(biāo)的開業(yè)后, 業(yè)主有權(quán)在每一經(jīng)營年度內(nèi)按其所購該單元房的分紅指數(shù)參加本酒店可分配利潤的分紅。本酒店的年度預(yù)算及調(diào)整須經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，業(yè)主可分配利潤是指本酒店總收入扣除經(jīng)第三方財(cái)務(wù)審計(jì)確認(rèn)的各種經(jīng)營成本和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)

10、批準(zhǔn)的預(yù)留費(fèi)用后的余額。從第首個(gè)經(jīng)營年度開始，分紅方式實(shí)行月度預(yù)分+年終結(jié)算分紅，但分配所得只能在本酒店和xx系統(tǒng)酒店內(nèi)消費(fèi)，未能取現(xiàn)，余額在年終結(jié)算后依照本協(xié)議的規(guī)定轉(zhuǎn)到業(yè)主指派的銀行賬戶。每一經(jīng)營年度內(nèi)月度預(yù)分紅數(shù)額由本酒店根據(jù)年度經(jīng)營預(yù)算提出申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后按月度分配到業(yè)主賬戶。（V）會(huì)員權(quán)益。業(yè)主于其業(yè)主身份存續(xù)期間，擁有xx酒店永久會(huì)員資格/資質(zhì)，享有xx酒店會(huì)員權(quán)益，其中包括但不限于：在xx酒店系統(tǒng)內(nèi)，在酒店自營部分消費(fèi)（訂房除外）享受八折優(yōu)惠。 業(yè)主的一般義務(wù)業(yè)主理解該單元房和其它所有單元房是本酒店統(tǒng)一經(jīng)營所需的不可分割的部分，在本協(xié)議期間內(nèi)，業(yè)主將該單元房的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)

11、委托給受托方，業(yè)主自身不再擁有上述權(quán)利。為上述目的，業(yè)主承諾不以任何理由干涉受托方或其代理人的經(jīng)營和管理行為。業(yè)主負(fù)有如下具體義務(wù)和責(zé)任（本協(xié)議另有商定的，從其商定）：為確保本酒店能按xx品牌標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一開業(yè)并運(yùn)營，業(yè)主委托受托方代為修理修繕和保養(yǎng)該單元房。本酒店的修理修繕保養(yǎng)費(fèi)用已經(jīng)在酒店的經(jīng)營費(fèi)用中列支，業(yè)主不需再另行支付費(fèi)用。公共修理修繕基金的使用將依照國家規(guī)定執(zhí)行。遵守關(guān)于單元房的使用商定業(yè)主無權(quán)自己或許可第三方占有、使用該單元房；確保在任何時(shí)候不存在任何可能影響受托方或其代理人依本協(xié)議商定使用和管理該單元房的因素；在本酒店經(jīng)營過程中，業(yè)主同意受托方根據(jù)本酒店經(jīng)營的需要決定該單元房的所有配

12、置及其調(diào)整和增減；B類單元房的業(yè)主不得未經(jīng)過受托方的同意改變?cè)搯卧康挠猛净蚬δ?。遵守所有?quán)轉(zhuǎn)讓和抵押的規(guī)定業(yè)主理解本協(xié)議和延續(xù)有效的商品房買賣協(xié)議的同時(shí)生效和不可分割是保證本酒店整體經(jīng)營的必要前提；各方在此確認(rèn)：在業(yè)主未取得房屋所有權(quán)證前，非經(jīng)受托方書面同意，業(yè)主不得將其本協(xié)議項(xiàng)下委托方的權(quán)利義務(wù)和商品房買賣協(xié)議項(xiàng)下買受人的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；無論本協(xié)議的其它規(guī)定，業(yè)主和其它任何第三方之間的買賣、贈(zèng)與、繼承或其它方式的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括因喪失抵押物贖回權(quán)而發(fā)生的轉(zhuǎn)讓（“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”）都不影響本協(xié)議的效力和執(zhí)行。業(yè)主承諾，在發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前，經(jīng)提前書面通知受托方，業(yè)主應(yīng)和其受讓方共同和受托方

13、簽署三方協(xié)議書面商定本協(xié)議項(xiàng)下業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)以及商品房買賣協(xié)議項(xiàng)下業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)將自動(dòng)整體轉(zhuǎn)移給受讓方，受讓方將被視為對(duì)業(yè)主與受托方簽訂的本協(xié)議有充分的了解，在此基礎(chǔ)上業(yè)主與受讓方共同到受托方辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂協(xié)議整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議并提供一套協(xié)議整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件給受托方備案。受托方無合法理由不可拒絕或延遲簽署上述協(xié)議整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議。業(yè)主在出售或以其它合法方式轉(zhuǎn)讓該單元房的所有權(quán)時(shí)應(yīng)履行下列手續(xù)：業(yè)主應(yīng)提前書面告知受托方；簽署完轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，憑相關(guān)合法有效的轉(zhuǎn)讓手續(xù)證明（或經(jīng)房產(chǎn)部門確認(rèn)后的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或所有權(quán)證），業(yè)主應(yīng)和其受讓方共同向受托方申請(qǐng)辦理本協(xié)議的更名手續(xù)和業(yè)主賬戶密碼更改手續(xù)，并簽署協(xié)議整體

14、轉(zhuǎn)讓協(xié)議；如該單元房的所有權(quán)因任何原因未能成功過戶，業(yè)主和原擬受讓方應(yīng)立即共同向受托方辦理更名撤消手續(xù)和業(yè)主賬戶密碼再次更改手續(xù)。在受托方書面同意該等轉(zhuǎn)讓，且該等轉(zhuǎn)讓合法有效的前提下，受托方將以協(xié)議整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效日期或協(xié)議整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議另行商定的時(shí)間作為受讓方承繼業(yè)主權(quán)利和義務(wù)的起始日期。業(yè)主有權(quán)對(duì)該單元房設(shè)置抵押，但其應(yīng)確保抵押權(quán)人向受托方及其關(guān)聯(lián)方書面承諾抵押權(quán)人在抵押期間將不以任何方式干涉或影響本協(xié)議的繼續(xù)履行及本酒店的經(jīng)營。業(yè)主違反本條規(guī)定的，業(yè)主應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，其轉(zhuǎn)讓行為對(duì)受托方不具有約束力，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任，受托方有權(quán)凍結(jié)業(yè)主賬戶，并且受托方有權(quán)選擇由業(yè)主依照如下方式之一負(fù)擔(dān)

15、違約責(zé)任：（1）由業(yè)主向受托方支付相當(dāng)于業(yè)主有該項(xiàng)違約行為時(shí)房屋評(píng)估價(jià) %的違約金；（2）由業(yè)主向受托方給付違約金人民幣30萬元，此外，業(yè)主還應(yīng)賠償受托方因此而遭受的所有損失，包括但不限于對(duì)其經(jīng)營和對(duì)該酒店的品牌所帶來的任何損失以及相關(guān)律師費(fèi)和其他相關(guān)成本等。依法支付稅費(fèi)業(yè)主同意受托方依照國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定代扣代繳因本協(xié)議的履行而應(yīng)付的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅和按分紅全額支付個(gè)人所得稅等。及時(shí)付清購房款業(yè)主應(yīng)及時(shí)付清商品房買賣協(xié)議項(xiàng)下的房款、費(fèi)用及其他所有費(fèi)用。因業(yè)主（買受人）原因致使其購買的房屋未交付的，則視為業(yè)主尚未將房屋委托給受托方，由此造成或產(chǎn)生的損失和責(zé)任由業(yè)主（買受人）承擔(dān)，

16、該房屋交付前的分紅權(quán)和免費(fèi)使用權(quán)等權(quán)利業(yè)主（買受人）未能享有，而由房屋出賣人享有，交付后的分紅權(quán)和免費(fèi)使用權(quán)等權(quán)利才由業(yè)主（買受人）享有。遵守管理規(guī)則業(yè)主承諾將遵守受托方或其代理人為本酒店的經(jīng)營而不時(shí)制定或頒布的管理規(guī)則，包括但不限于臨時(shí)管理規(guī)約等，但受托方不時(shí)制定或頒布的該等管理規(guī)則，應(yīng)在實(shí)質(zhì)上不損害業(yè)主的分紅權(quán)。維護(hù)酒店形象因業(yè)主原因致使該單元房受查封或其他強(qiáng)制措施而影響酒店的形象、聲譽(yù)及正常經(jīng)營時(shí)，業(yè)主應(yīng)采取所有措施（包括為此支付費(fèi)用）積極予以消除；如業(yè)主怠于或未能消除，受托方有權(quán)將業(yè)主在本協(xié)議項(xiàng)下的收益用于消除上述影響（包括清償相關(guān)業(yè)主債務(wù)）。 受托方的權(quán)利 受托方權(quán)利的一般規(guī)定業(yè)主確

17、認(rèn),除非本協(xié)議另有商定，在本協(xié)議期限內(nèi),受托方或其授權(quán)方對(duì)本酒店的所有經(jīng)營活動(dòng)和日常管理擁有絕對(duì)的、完全的和唯一的監(jiān)控權(quán)，包括但不限于受托方或其授權(quán)方有權(quán)決定與本酒店經(jīng)營相關(guān)的所有政策和程序，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。業(yè)主在此授權(quán)受托方為本酒店的權(quán)益，誠信地簽訂和履行受托方為有效經(jīng)營本酒店或履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)所必需的任何協(xié)議。受托方的具體權(quán)利范圍受托方有權(quán)按本協(xié)議的商定使委托標(biāo)的開業(yè)并依照xx品牌標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營本酒店，包括但不限于根據(jù)本協(xié)議的商定，受托方有權(quán)代為業(yè)主就該單元房統(tǒng)一履行收房和交接、代辦所有權(quán)登記以及對(duì)本酒店進(jìn)行維護(hù)修理修繕等。負(fù)責(zé)所有人事、培訓(xùn)及勞資事宜，包括酒店所有雇員的招聘、管理和

18、解雇及其工資和報(bào)酬；實(shí)施酒店的日常維護(hù)和重大翻修或更新；購買酒店經(jīng)營所需的食品、飲料、其他營業(yè)用品及其他物品和服務(wù)；制定和實(shí)施營銷推廣與銷售政策；決定本酒店提供的服務(wù)的價(jià)格，包括但不限于房價(jià)和餐飲價(jià)格；負(fù)責(zé)本酒店的預(yù)算和會(huì)計(jì)事宜；開展本酒店的廣告和宣傳工作；就本酒店經(jīng)營的相關(guān)事宜，根據(jù)本協(xié)議的商定聘用律師、審計(jì)師和其他專業(yè)咨詢顧問和咨詢?nèi)藛T；在本協(xié)議期限內(nèi)負(fù)責(zé)更新或保持執(zhí)照，并誠信合理地遵守所有執(zhí)照的條款以及其它與酒店行業(yè)相關(guān)的法律和法規(guī)，但業(yè)主應(yīng)為此提供所有配合；本協(xié)議所商定的其他權(quán)利。 受托方的義務(wù)按期開業(yè)在出賣人按期交房的前提下，委托標(biāo)的的預(yù)計(jì)開業(yè)日期為【 】年【 】月【 】日（“預(yù)計(jì)開

19、業(yè)日”），但最遲不得超過【 】年【 】月【 】日（以下稱“最遲開業(yè)日”），正式開業(yè)日以受托方屆時(shí)書面通告業(yè)主的實(shí)際日期為準(zhǔn)。如因出賣人延期交房而致使開業(yè)延期的，受托方得到業(yè)主授權(quán)后可代業(yè)主根據(jù)商品房買賣協(xié)議第九條追究出賣人的違約責(zé)任。如出賣人延期交房的，受托方有權(quán)相應(yīng)延期開業(yè)。如僅因受托方的原因而致使委托標(biāo)的超過最遲開業(yè)日開業(yè)的，則首個(gè)經(jīng)營 年度自最遲開業(yè)日起算，即：自該日起，業(yè)主開始享有分紅權(quán)。委托標(biāo)的開業(yè)前受托方的管理在履行收房和交接以后，在委托標(biāo)的開業(yè)之前，受托方應(yīng)制定和實(shí)施一項(xiàng)開業(yè)前計(jì)劃，包括編制和實(shí)施為委托標(biāo)的開業(yè)做好經(jīng)營籌備所需的一切方案、日程、活動(dòng)和相關(guān)預(yù)算，其中籌開預(yù)算應(yīng)提交業(yè)

20、主委員會(huì)批準(zhǔn)。促使管理公司在委托標(biāo)的開業(yè)前墊付開辦費(fèi)、在委托標(biāo)的開業(yè)后墊付營運(yùn)資金。受托方有義務(wù)促使管理公司按業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)（在業(yè)主委員會(huì)未設(shè)立前，由獨(dú)立第三方會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)確認(rèn)）的預(yù)算墊付本酒店的開辦費(fèi)用、營運(yùn)資金。上述開辦費(fèi)用、營運(yùn)資金將從本酒店日后的經(jīng)營中優(yōu)先償還給管理公司，并按同期銀行商業(yè)貸款利率支付利息。如本酒店在開業(yè)后其經(jīng)營收入未能保持酒店的正常經(jīng)營需要，其正常經(jīng)營所需資金缺口仍由管理公司墊付。但是如在本酒店整體開業(yè)后，該等情況連續(xù)發(fā)生三個(gè)經(jīng)營年度的，管理公司不再墊付，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就相關(guān)事項(xiàng)作出決定和安排。在酒店開業(yè)后依照本協(xié)議的商定，勤勉、盡職地依照xx品牌標(biāo)準(zhǔn)以及酒店業(yè)慣例經(jīng)營

21、和管理本酒店。5.促使酒店管理公司遵守本協(xié)議商定履行本協(xié)議為其設(shè)定的義務(wù)，承擔(dān)本協(xié)議為其設(shè)定的責(zé)任。第三章 本酒店的管理和經(jīng)營 酒店管理公司鑒于本酒店是依照xx品牌標(biāo)準(zhǔn)建立的xx度假酒店，xxxx國際酒店管理公司（以下簡稱“管理公司”）是xx品牌標(biāo)準(zhǔn)的擁有者，受托方已經(jīng)與管理公司簽署酒店委托管理協(xié)議（以下簡稱“管理協(xié)議”），委托管理公司按xx品牌標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一管理本酒店。管理費(fèi)用在本協(xié)議期限內(nèi)的每一經(jīng)營年度內(nèi)，受托方將從酒店的經(jīng)營收入中向管理公司或其他第三方支付如下費(fèi)用： 基本管理費(fèi)基本管理費(fèi)為本酒店總收入的百分之二（2%）。 獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)經(jīng)營毛利率在30%以下時(shí)，本酒店經(jīng)營毛利潤的5%；經(jīng)營毛利率不

22、低于30%但低于50%時(shí)，本酒店經(jīng)營毛利潤的8%；經(jīng)營毛利率不低于50%時(shí)，本酒店經(jīng)營毛利潤的10%。 統(tǒng)一營銷推廣費(fèi)及品牌使用費(fèi)統(tǒng)一市場(chǎng)營銷推廣費(fèi)為本酒店總收入的 1%，作為管理公司對(duì)xx系統(tǒng)酒店的形象宣傳及品牌推廣費(fèi)用。品牌使用費(fèi)為本酒店總收入的1%，作為對(duì)管理公司所持xx品牌的使用費(fèi)。 xx度假網(wǎng)平臺(tái)運(yùn)營費(fèi)、固定維護(hù)費(fèi)及服務(wù)、傭金費(fèi)用受托方將通過管理公司向xx度假網(wǎng)所有者支付平臺(tái)運(yùn)營費(fèi)用，包括固定維護(hù)費(fèi)用及相關(guān)服務(wù)、傭金費(fèi)用及相關(guān)服務(wù)兩部分。其中：第一、固定維護(hù)費(fèi)部分： （1）A類客房1500間以下（含），每間客房每年300元； （2）A類客房1500間以上的部分，每間客房每年200元。

23、 第二、傭金部分： （1）xx度假網(wǎng)在線預(yù)訂（傳統(tǒng)預(yù)訂）傭金：不需要在線支付的在線預(yù)訂、手機(jī)APP預(yù)訂，免收傭金； （2）xx度假網(wǎng)在線預(yù)訂（精準(zhǔn)預(yù)訂、指數(shù)系統(tǒng)）： a非交換預(yù)訂，每次連續(xù)預(yù)訂（無論時(shí)間長短）收取10元*項(xiàng)目指數(shù)； b交換預(yù)訂，每次連續(xù)預(yù)訂（無論時(shí)間長短）收取目標(biāo)酒店10元*項(xiàng)目指數(shù)； c若有在線支付，每筆按交易金額收取2%交易手續(xù)費(fèi)（不滿1元按1元收取）。 受托人保證管理公司的固定維護(hù)服務(wù)包含如下內(nèi)容： （1）酒店所有房型、房態(tài)、房價(jià)代碼、xx指數(shù)及房價(jià)的數(shù)據(jù)同步、網(wǎng)上發(fā)布； （2）開通xx度假網(wǎng)在線預(yù)訂（傳統(tǒng)預(yù)訂）功能。開通該功能若涉及向第三方支付CRS系統(tǒng)相關(guān)接口費(fèi)用，由

24、酒店支付； （3）開通xx度假網(wǎng)在線預(yù)訂（精準(zhǔn)預(yù)訂，指數(shù)系統(tǒng)）功能。開通該功能若涉及向第三方支付系統(tǒng)相關(guān)接口費(fèi)用，由酒店支付； （4）開通xx手機(jī)APP預(yù)訂功能； （5）開通xx手機(jī)APP酒店介紹、服務(wù)介紹、設(shè)備介紹、餐飲介紹等相關(guān)功能； （6）開通xx手機(jī)APP菜單維護(hù)及手機(jī)訂餐功能，若需與第三方系統(tǒng)接口，由酒店向第三方支付接口費(fèi)用； （7）若xx度假網(wǎng)及手機(jī)APP相關(guān)應(yīng)用升級(jí)或增加新功能，免費(fèi)為酒店開通相應(yīng)功能，相關(guān)服務(wù)傭金另行商議； （8）若使用相關(guān)業(yè)務(wù)需要建立數(shù)據(jù)專線，由酒店向第三方（運(yùn)營商）支付相關(guān)線路租用費(fèi)用； 管理公司根據(jù)酒店行業(yè)管理可能合理收取的其他費(fèi)用。費(fèi)用的支付上述基本管理

25、費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)、統(tǒng)一營銷推廣費(fèi)及xx度假網(wǎng)使用費(fèi)等費(fèi)用的支付應(yīng)在發(fā)生之月的次月的第十五日之前（有第三方協(xié)議的，按第三方協(xié)議執(zhí)行），從銀行賬戶中支付給管理公司。每年年底根據(jù)審計(jì)結(jié)果多退少補(bǔ)。其他費(fèi)用將在費(fèi)用發(fā)生后的【十五】日內(nèi)予以全額支付。 品牌和品牌標(biāo)準(zhǔn)各方同意，本酒店將由受托方再委托管理公司依照xx品牌標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營和管理。各方均認(rèn)可，管理公司有權(quán)對(duì)xx品牌標(biāo)準(zhǔn)不斷加以修改，以反映市場(chǎng)條件和技術(shù)的變化。鑒于受托方與管理公司的協(xié)議關(guān)系，業(yè)主認(rèn)可，在本酒店的經(jīng)營中所使用的標(biāo)志、系統(tǒng)、品牌標(biāo)準(zhǔn)、商標(biāo)及其他知識(shí)所有權(quán)（“標(biāo)志”）是管理公司或其關(guān)聯(lián)方的獨(dú)家財(cái)產(chǎn)。業(yè)主承諾在任何時(shí)候，不得以任何方式使用標(biāo)志或標(biāo)

26、志的任何縮寫、簡寫、組合、變形或翻譯，也不會(huì)對(duì)管理公司或其關(guān)聯(lián)方現(xiàn)在或?qū)砜赡軗碛械臉?biāo)志的所有權(quán)提出異議。業(yè)主并同意，一經(jīng)受托方或管理公司或其關(guān)聯(lián)方要求，即提供充分的合作以防止第三方擅自使用標(biāo)志。一旦本協(xié)議因任何原因而終止，受托方有權(quán)許可并配合管理公司從本酒店中清除所有與標(biāo)志關(guān)于的標(biāo)牌、家具、印刷品、徽標(biāo)、標(biāo)語以及其他顯著特征。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主辦公室業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：批準(zhǔn)臨時(shí)管理規(guī)約；討論、決定業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)討論或決定的其他事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)由7人組建，業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員或者派代表擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)的權(quán)利應(yīng)與其所持物業(yè)在整個(gè)項(xiàng)目中所占權(quán)重比例相適應(yīng)

27、。因本酒店B類單元房在整體項(xiàng)目中所占物業(yè)權(quán)重比例超過40%，故B類房業(yè)主可指派2人成為業(yè)主委員會(huì)委員。為了確保本酒店依照xx品牌標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營管理，由管理公司指派1人為業(yè)主委員會(huì)委員，剩余4名業(yè)委會(huì)成員自A類單元房業(yè)主中造成或產(chǎn)生，由A類單元房單個(gè)業(yè)主所持物業(yè)權(quán)重排名順序前4名業(yè)主擔(dān)任。如A類單元房單個(gè)業(yè)主所持物業(yè)權(quán)重排名前4名的業(yè)主有人拒絕業(yè)主委員會(huì)委員的，由所持物業(yè)權(quán)重排名在后的業(yè)主依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)委員任期三年，每三年可依照上述業(yè)主委員成員造成或產(chǎn)生辦法改組一次。業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)如下：審批受托方提交的年度經(jīng)營預(yù)算；聽取受托方的年度經(jīng)營報(bào)告；批準(zhǔn)受托方在每一經(jīng)營年度聘請(qǐng)第三方會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)本

28、酒店的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督；審批受托方提交的年度分紅方案。業(yè)主委員會(huì)的召集方式和議事規(guī)則詳見臨時(shí)管理規(guī)約。 3、業(yè)主辦公室：業(yè)主委員會(huì)設(shè)業(yè)主辦公室，業(yè)主辦公室聘請(qǐng)工作人員2名，業(yè)主辦公室是業(yè)主委員會(huì)的日常辦公機(jī)構(gòu)，其基本職能包括：（1）接待業(yè)主來訪；（2）記錄業(yè)主提出的問題、建議或意見、建議，并向業(yè)委會(huì)等機(jī)構(gòu)進(jìn)行反映；（3）代業(yè)委會(huì)等機(jī)構(gòu)接受業(yè)主質(zhì)詢；（4）就業(yè)主提出的問題或者關(guān)注的事項(xiàng)向業(yè)委會(huì)等機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查了解；（5）代表業(yè)主督促業(yè)委會(huì)工作及就相關(guān)問題定時(shí)解決或反饋情況；（6）代業(yè)委會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相關(guān)情況反饋和答復(fù)；（7）其他于業(yè)主與相關(guān)機(jī)構(gòu)間的溝通職能及代業(yè)主對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督、督促職能。業(yè)主辦公

29、室工作人員以業(yè)主委員會(huì)名義進(jìn)行聘請(qǐng)，其工資、福利待遇等由業(yè)主委員會(huì)決定，業(yè)主辦公室工作人員的薪酬及其他費(fèi)用納入本酒店的經(jīng)營成本。銀行賬戶和業(yè)主賬戶本酒店的銀行賬戶受托方有權(quán)在開業(yè)日期前以其自身名義為本酒店設(shè)立銀行賬戶（“銀行賬戶”）。本酒店經(jīng)營所獲全部費(fèi)用，均應(yīng)存入銀行賬戶；受托方因經(jīng)營酒店而支付的所有費(fèi)用，均應(yīng)從銀行賬戶中支出。對(duì)銀行賬戶的所有運(yùn)作（包括向銀行發(fā)出指示、開具支票等），都由受托方的指派或授權(quán)人士作為唯一的授權(quán)簽字人。付款的優(yōu)先次序本酒店的所有總收入均須存入銀行賬戶。受托方每月依照下列優(yōu)先次序從銀行賬戶中支付資金：相關(guān)稅費(fèi)；所有經(jīng)營成本；支付給管理公司的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)；資產(chǎn)重置基金；

30、附件四所述保險(xiǎn)費(fèi)； 合理金額的未來經(jīng)營成本； 歸還管理公司先行墊付的開辦費(fèi)、經(jīng)營費(fèi)用及相應(yīng)利息；由業(yè)主委員會(huì)決定的分紅。業(yè)主賬戶在委托標(biāo)的開業(yè)后，受托方應(yīng)促使管理公司在xx度假網(wǎng)管理系統(tǒng)內(nèi)為業(yè)主開立并保持一個(gè)業(yè)主賬戶，業(yè)主入住和使用本酒店以及其它相關(guān)交易的相關(guān)信息包括但不限于業(yè)主的應(yīng)付和應(yīng)收費(fèi)用將顯示、儲(chǔ)存在業(yè)主賬戶中，業(yè)主應(yīng)為此提供必須的信息和材料。每一業(yè)主賬戶將實(shí)行密碼監(jiān)控，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管自己的用戶名和密碼。 年度預(yù)算年度預(yù)算的編制、公布與執(zhí)行在每一經(jīng)營年度開始前的合理時(shí)間內(nèi)（在第一個(gè)經(jīng)營年度，則在開業(yè)前計(jì)劃中確定的日期），受托方應(yīng)為本酒店編制年度預(yù)算并在xx度假網(wǎng)上公布。在每一經(jīng)營年

31、度，受托方應(yīng)恪盡職守地履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)該經(jīng)營年度的年度預(yù)算中所載的經(jīng)營目標(biāo)。第一個(gè)經(jīng)營年度的經(jīng)營預(yù)算由受托方合理決定。除第一個(gè)經(jīng)營年度的經(jīng)營預(yù)算外，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)審批上述年度預(yù)算并提出異議，但任何異議應(yīng)該在公布后10個(gè)工作日內(nèi)提出。逾期未提的應(yīng)被認(rèn)定為無異議。受托方應(yīng)認(rèn)真聽取業(yè)主委員會(huì)提出的異議并在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)異議作出說明、說明或調(diào)整。如業(yè)主委員會(huì)和受托方未能就經(jīng)營預(yù)算達(dá)成一致的，則沿用上一個(gè)經(jīng)營年度的經(jīng)營預(yù)算，但相關(guān)預(yù)算應(yīng)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局屆時(shí)發(fā)布的物價(jià)消費(fèi)指數(shù)漲幅以及通貨膨脹指數(shù)等情況相應(yīng)調(diào)整。預(yù)算僅是估算無論本協(xié)議可能有任何其它相反之規(guī)定，業(yè)主在此認(rèn)可，包括年度預(yù)算在內(nèi)的任何預(yù)

32、算僅旨在作為一種合理的估算，其目的是用作計(jì)劃工具。業(yè)主在簽署本協(xié)議時(shí)已充分地認(rèn)識(shí)到，酒店經(jīng)營屬于商業(yè)性活動(dòng)，經(jīng)營業(yè)績將會(huì)受到市場(chǎng)因素、經(jīng)濟(jì)因素以及其他諸多因素的影響，因此，即使受托方勤勉、恪盡職守地履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，也未能保證預(yù)算能完全實(shí)現(xiàn)。會(huì)計(jì)事宜1、受托方應(yīng)依照適用的會(huì)計(jì)法、會(huì)計(jì)制度及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制酒店的賬薄和記錄。2、在經(jīng)營年度內(nèi)每一個(gè)季度終止后20天內(nèi)，通過xx度假網(wǎng)，受托方須籌備一份詳盡的季度經(jīng)營報(bào)告供業(yè)主查閱。該季度經(jīng)營報(bào)告應(yīng)準(zhǔn)確反映本酒店的經(jīng)營成果。3、本酒店的財(cái)務(wù)將接受經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)聘請(qǐng)的獨(dú)立第三方會(huì)計(jì)事務(wù)所監(jiān)督，并在每個(gè)經(jīng)營年度終止后由該第三方審計(jì)師實(shí)行年度經(jīng)營情況專題審

33、計(jì)，審計(jì)結(jié)果將作為本酒店分紅和結(jié)算的依據(jù)。上述會(huì)計(jì)事務(wù)所和審計(jì)師應(yīng)具備法律規(guī)定的資格/資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。業(yè)主委托經(jīng)營的分紅視同租金收入，計(jì)入本酒店經(jīng)營成本。本酒店支付給業(yè)主的分紅款，按支付租金代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。 資產(chǎn)重置 資產(chǎn)重置基金的提取在開業(yè)日期后及整個(gè)經(jīng)營期限內(nèi)的每一日歷月終止時(shí)，受托方有權(quán)從總收入中提取總收入的百分之【四】的數(shù)額，作為資產(chǎn)重置基金。業(yè)主確認(rèn)，受托方有權(quán)根據(jù)本酒店的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況調(diào)整上述資產(chǎn)重置基金的提取比例。資產(chǎn)重置基金的使用各方在此認(rèn)可，為使酒店保持安全和具有競(jìng)爭力的狀態(tài)，并符合本協(xié)議的要求，本酒店需要定時(shí)進(jìn)行翻新改造/大修或更換。為上述目的，資產(chǎn)重置基金應(yīng)用于支付關(guān)于

34、年度預(yù)算中規(guī)定的或經(jīng)受托方在與管理公司協(xié)商后合理判斷所要求的資產(chǎn)重置，以確保本酒店得以定時(shí)進(jìn)行改造與更新，并符合xx品牌標(biāo)準(zhǔn)和關(guān)于政府機(jī)構(gòu)的要求。資產(chǎn)重置基金歸全體業(yè)主共同所有，歷年累積的資產(chǎn)重置基金未使用的部分不得提取用于其他任何支付，應(yīng)留存于下一年或下一次專項(xiàng)用于資產(chǎn)重置使用。 按本協(xié)議使用的資產(chǎn)重置基金由管理公司根據(jù)酒店業(yè)的慣例及本酒店的實(shí)際情況作為酒店的經(jīng)營成本或作其他財(cái)務(wù)處理。 保險(xiǎn)業(yè)主同意受托方按酒店行業(yè)慣例統(tǒng)一購買本酒店和該單元房的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營方面等相關(guān)保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用將作為本酒店的經(jīng)營成本。主要保險(xiǎn)名目見附件四，但受托方有權(quán)根據(jù)酒店行業(yè)的慣例自主調(diào)整附件四的保險(xiǎn)名目和要求。所有的保

35、單上都應(yīng)將受托方作為被保險(xiǎn)人，并將管理公司列為附加被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)賠償應(yīng)首先用于損毀部分的修復(fù)或用來彌補(bǔ)本酒店依法作出的賠償，若有剩余，將作為本酒店的收入。業(yè)主和受托方均應(yīng)遵守、履行和履行其保持的與酒店關(guān)于的保險(xiǎn)所規(guī)定的，與該等保險(xiǎn)相關(guān)的，或影響該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)的所有規(guī)則、命令、法令、法規(guī)和要求。在進(jìn)行任何索賠時(shí)，各方都應(yīng)互相給予對(duì)方所有合理的配合。 關(guān)于B類單元房B類單元房是指除了A類單元房以外的用于酒店整體經(jīng)營的商業(yè)、配套和管理等用房，如會(huì)議會(huì)展中心、室內(nèi)精品商街、室外運(yùn)河商街、水療、電影工坊、婚禮堂、今日藝術(shù)匯、餐飲、水上樂園等，以及車庫等專項(xiàng)服務(wù)管理用房等。無論本協(xié)議有任何其它規(guī)定：B類

36、單元房是保證本酒店品牌品質(zhì)以及統(tǒng)一經(jīng)營和管理不可或缺的部分；B類單元房中：僅有不超過B類單元房房總建筑面積20%的B類單元房可以分割轉(zhuǎn)讓予第三方，剩余占B類單元房房總建筑面積80%的B類單元房應(yīng)由出賣人自持或整體出售、轉(zhuǎn)讓，任何時(shí)候未經(jīng)過經(jīng)營公司的同意不得改變其用途；B類單元房的買受人享有與A類單元房買受人相同的權(quán)利和權(quán)益；無論B類單元房的實(shí)際初始售價(jià)或未來轉(zhuǎn)讓價(jià)格的高低，B類單元房的分紅指數(shù)是根據(jù)計(jì)算A類單元房初始銷售套價(jià)時(shí)的初始基準(zhǔn)房價(jià)的均價(jià)確定。第四章 違約責(zé)任與其它 酒店的損毀可修復(fù)的損害如本酒店或本酒店的任何部分因火災(zāi)、地震或任何其他風(fēng)險(xiǎn)而受到損毀，且受托方經(jīng)與管理公司協(xié)商后認(rèn)為本酒

37、店通過修理修繕仍能夠繼續(xù)按xx品牌標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營，則本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。在此情形下，如該單元房遭受損害的，業(yè)主應(yīng)委托受托方對(duì)酒店實(shí)施重建和/或修復(fù)，以使該單元房盡可能接近地恢復(fù)至與發(fā)生毀損之前同等的狀況，但業(yè)主并沒有義務(wù)為滿足這項(xiàng)義務(wù)而花費(fèi)超出業(yè)主因該等毀損可以并且實(shí)際取得或?qū)⒁〉玫谋ｋU(xiǎn)賠款。 不可修復(fù)的損害如本酒店遭受的毀損致使本酒店在超過24個(gè)月的期間內(nèi)，無法作為酒店正常經(jīng)營，則任何一方可在毀損發(fā)生后的24個(gè)月后選擇終止本協(xié)議；或者，如受托方在征詢管理公司建議或意見后得出結(jié)論，本酒店無法修復(fù)至符合xx品牌標(biāo)準(zhǔn)所需的程度，則受托方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出通知，在此情形下，業(yè)主或受托方有權(quán)在受托方發(fā)出該等通

38、知后的五（5）個(gè)工作日內(nèi)選擇終止本協(xié)議。 協(xié)議終止 本協(xié)議一經(jīng)簽署，除法律（法定）及本協(xié)議規(guī)定（商定）的情形外，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方均不得單方解除或終止本協(xié)議；商品房買賣協(xié)議被依法撤銷或解除的，本協(xié)議隨之終止。 違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議，違約方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。在合理的期限內(nèi)（在守約方向違約方發(fā)出書面通知后三十（30）天內(nèi)）無法補(bǔ)救或拒絕補(bǔ)救的，違約方應(yīng)賠償守約方因其違約行為而遭受的直接損失。本協(xié)議另有商定的，從其商定。但是，業(yè)主同意，受托方及其關(guān)聯(lián)方不就下列所有對(duì)業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任或其他任何責(zé)任：預(yù)期利潤或收入的減少；有保險(xiǎn)保障的任何損失或損害，即便未得到保險(xiǎn)公司足額補(bǔ)償；第三方（但

39、非受托方的關(guān)聯(lián)方）拖欠的壞賬；或受托方謹(jǐn)慎地行使其經(jīng)營判斷仍引起的損失或損害。 適用法律與爭議解決本協(xié)議的訂立、履行、說明及爭議解決均適用中國大陸地區(qū)法律。爭議解決。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方友好協(xié)商解決，各方同意任何解決辦法不得影響本酒店的正常經(jīng)營；協(xié)商不成的，可向xx仲裁委員會(huì)xx辦事處申請(qǐng)依據(jù)其屆時(shí)的仲裁規(guī)則在xx仲裁。但本條款不應(yīng)影響受托方在本酒店的正常經(jīng)營因爭議而受到任何干擾或影響的情形下向法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)處申請(qǐng)取得權(quán)利救濟(jì)的權(quán)利。各方進(jìn)一步同意，在合法有效的裁決依法執(zhí)行之前和之后，業(yè)主均不采取任何措施或行為妨礙本酒店的正常經(jīng)營，只能通過正常的司法途徑行使自己的合法權(quán)益。

40、 保密信息各方認(rèn)可，與業(yè)主、受托方及其關(guān)聯(lián)方相關(guān)的現(xiàn)有或?qū)⒂械漠a(chǎn)品、服務(wù)、營銷推廣與定價(jià)策略、客戶、財(cái)務(wù)或協(xié)議安排（包括本協(xié)議的條款）及事務(wù)，以及與本酒店經(jīng)營關(guān)于的所有信息，都具有商業(yè)敏感性，對(duì)該方而言是保密的（“保密信息”）。各方將，且將盡其最大努力確保其親屬、雇員與代理人，對(duì)保密信息保密，除下述情形外，不使用且不向任何人披露保密信息：為取得該方專業(yè)咨詢顧問的專業(yè)咨詢建議或意見而保密地向該等專業(yè)咨詢顧問披露的；根據(jù)本協(xié)議提供服務(wù)和履行義務(wù)所正當(dāng)需要的；已經(jīng)另一方事先書面同意；任何法律、法令、法規(guī)、有管轄權(quán)的法院、或證券交易所上市規(guī)則所要求進(jìn)行的；或保密信息的任何部分非因一方違反其在本條項(xiàng)下的

41、義務(wù)已存在于公共領(lǐng)域。第五章 一般規(guī)定部分無效或不可執(zhí)行如本協(xié)議的任何條款與規(guī)定被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，則該等無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議任何其他條款或規(guī)定。不可抗力如不可抗力事件直接或間接致使任何一方未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下該方的任何義務(wù)，則該方不對(duì)該等不履行或延遲履行承擔(dān)責(zé)任，但條件是該受影響方采取了合理的步驟以減輕不可抗力事件的影響。就本條而言，“不可抗力事件”指任何一方未能預(yù)見，未能避免并未能克服的客觀事實(shí)或事件，包括但不限于戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、恐怖襲擊的威脅、發(fā)生于中國境內(nèi)外的世界衛(wèi)生組織宣布的對(duì)酒店經(jīng)營所在地區(qū)域市場(chǎng)的旅游酒店業(yè)具有重大影響的流行病、罷工、自然災(zāi)害、事故、任何政府機(jī)構(gòu)

42、的命令或法規(guī)或行為以及超出一方或各方合理監(jiān)控能力之外的緊急情況及其他事件。完整協(xié)議本協(xié)議替代此前關(guān)于業(yè)主委托受托方將該單元房納入本酒店統(tǒng)一經(jīng)營的所有協(xié)議、諒解和談判。除非由各方以書面形式另簽協(xié)議，否則不得變更或修改本協(xié)議。進(jìn)一步行動(dòng)在使各方能夠遵守各自在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的必要范圍內(nèi)，業(yè)主和受托方應(yīng)簽署和交付所有適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充協(xié)議和（或）其他資料文件，并采取其他任何必要的行動(dòng)，以使本協(xié)議在任何情形下均具有充分的法律效力、約束力并可強(qiáng)制執(zhí)行，包括取得關(guān)于政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并辦理登記、備案和申請(qǐng)等。放棄本協(xié)議任何一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不得作為對(duì)該權(quán)利的放棄；任何單獨(dú)一次或部分行使權(quán)利，也不

43、得妨礙將來行使該等權(quán)利。通知和送達(dá)各方因履行本協(xié)議需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知及/或函件的，均采用書面方式郵寄送達(dá)或在xx度假網(wǎng)上以公告形式送達(dá)或通過xx度假網(wǎng)業(yè)主賬戶送達(dá)，送達(dá)辦公地址以本協(xié)議首部記載內(nèi)容為準(zhǔn)，送達(dá)日期以接收方簽收之日為準(zhǔn)。各方均應(yīng)保證送達(dá)辦公地址的準(zhǔn)確性和有效性，辦公地址變更前七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)以書面方式通知對(duì)方。因接收方原因致使通知、函件無法送達(dá)的，包括拒收、退信等，通知、函件寄出日視為實(shí)際送達(dá)日，相關(guān)責(zé)任由接收方承擔(dān)。本協(xié)議關(guān)于送達(dá)方式如有特別商定的，從其商定。鑒于條款的效力本協(xié)議的鑒于條款和所有附件是本協(xié)議不可分割的一部分，和本協(xié)議的其它部分共同構(gòu)成同一整體，具有同樣的法律效力。 協(xié)議

44、份數(shù)本協(xié)議一式 叁 份，委托方一份, 受托方兩份，具有同等法律效力。生效除非法律要求本協(xié)議經(jīng)中國相關(guān)審批機(jī)關(guān)審批生效，否則本協(xié)議一經(jīng)簽署即告生效，前提是業(yè)主同時(shí)簽署了商品房買賣協(xié)議。如商品房買賣協(xié)議被依法解除，本協(xié)議也將同時(shí)自動(dòng)解除，但本協(xié)議的履行在任何情況下不影響其他協(xié)議的效力。業(yè)主：【姓名】簽字(蓋章)：受托方：xx度假酒店經(jīng)營有限公司授權(quán)代表簽字：附件1： 定義與說明 在本協(xié)議（包括本協(xié)議的鑒于條款和各附件）中，除非上下文另有要求或另有定義，否則下述詞語具有下文賦予的含義：資產(chǎn)重置：指:()家俱、固定裝置和設(shè)備的所有支出；()因下述所有可能需要的其他一般性的資本要求和資產(chǎn)重置項(xiàng)目：（a）

45、為按本協(xié)議條款與品牌標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店；（b）為確保酒店得以定時(shí)改造與更新；（c）為符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和命令；()淘汰功能上或經(jīng)濟(jì)上過時(shí)的物品或?qū)嵤┬袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)改進(jìn)所支出的所有費(fèi)用；()主要裝置和設(shè)備的增加或重置；()增設(shè)并裝備新客房或新設(shè)備（如新增餐飲設(shè)備、水療室、健身房、會(huì)議室、行政會(huì)所或職工或員工設(shè)備）；()酒店結(jié)構(gòu)主要部分（如屋頂）的部分或完全重置，以及酒店結(jié)構(gòu)的特別修繕或改動(dòng)；()整個(gè)酒店或酒店的主體部分進(jìn)行的徹底翻新（如客房、餐廳或公共區(qū)域的徹底翻新）。家俱、固定裝置和設(shè)備：指()所有家俱、辦公設(shè)備、計(jì)算機(jī)、銷售終端系統(tǒng)硬件、酒店前臺(tái)管理系統(tǒng)硬件、儀器、機(jī)動(dòng)車輛、裝飾物（無論是固定的或可

46、拆卸的，包括地毯與墻飾材料）、廚房、酒吧與洗衣房的設(shè)備、電話設(shè)備、浴室設(shè)備、物料搬運(yùn)設(shè)備與車輛；()管道及室內(nèi)外標(biāo)牌；()次要裝置和設(shè)備，但不包括所有營業(yè)設(shè)備?？偸杖耄褐钢苯踊蜷g接從酒店業(yè)務(wù)方面或從酒店的使用或經(jīng)營方面取得的任何性質(zhì)的收入和所得的總和，其中包括但不限于房間銷售總額，餐飲營業(yè)收入，洗衣收入，電話以及其他通訊收入，來自承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的租金費(fèi)用（而非該承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的總收入），以及業(yè)務(wù)中斷保險(xiǎn)、使用保險(xiǎn)、占用保險(xiǎn)或類似保險(xiǎn)的保險(xiǎn)賠款。但不包括如下項(xiàng)目：（a）計(jì)入客戶帳單中,但支付給酒店或酒店雇員并由其保留的任何小費(fèi)或服務(wù)費(fèi)；（b）向客人作出的減免款

47、或退款；（c）業(yè)主因商品丟失或毀損而收到的任何款額；（d）向客戶征收的、并由客戶支付的任何銷售稅、貨物稅或旅游稅；（e）出售或以其他方式處置家具、設(shè)備或其他資本財(cái)產(chǎn)所得的任何收益；（f）資產(chǎn)重置基金所收取的任何利息；（g）酒店融資或再度融資的任何收益。經(jīng)營毛利潤：指任何月份的總收入超出該月份經(jīng)營成本的數(shù)額。利潤率：經(jīng)營毛利潤與總收入的比率。本酒店： 指附件2中詳述的酒店，包括A類單元房和B類單元房，以及與上述兩類單元房相關(guān)的所有家俱、固定裝置和設(shè)備、營業(yè)設(shè)備及其經(jīng)營中使用的其他財(cái)產(chǎn)。經(jīng)營成本： 指根據(jù)適用的酒店業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或慣例管理酒店所合理發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：（a）基本管理費(fèi)；（b）

48、向受托方或管理公司或其關(guān)聯(lián)方支付的其他所有費(fèi)用，以及所欠受托方或管理公司或其關(guān)聯(lián)方的全部應(yīng)償還支出；（c）營業(yè)稅費(fèi)用；（d）營業(yè)用品、工資、薪金、雇員附加福利、報(bào)酬、廣告宣傳費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用、公用設(shè)備和能源費(fèi)用、經(jīng)營執(zhí)照和許可的費(fèi)用、地面及園林保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用；（e）為保養(yǎng)和修理修繕酒店，從而使之保持良好狀態(tài)和修理修繕而發(fā)生的所有支出；（f）附件四所述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)；（g）餐飲成本；（h）就酒店進(jìn)行的任何審計(jì)的所有費(fèi)用。營業(yè)設(shè)備：指酒店經(jīng)營中使用的所有小件物品，諸如（但不限制前述一般性規(guī)定）銀器、亞麻制品、瓷器、玻璃器皿、小型廚具、制服，但不包括任何資產(chǎn)性物品。營業(yè)用品：指在酒店使用，或倉庫中儲(chǔ)存

49、的供酒店經(jīng)營所使用的消耗品，其中包括燃料、肥皂、清潔材料、火柴、文具、衛(wèi)生紙、廚房用品、紙制品、菜單以及其他類似的消耗品。xx品牌標(biāo)準(zhǔn)：指由管理公司依照國家五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)及自己的品牌特色不時(shí)制定和更新的建造和管理酒店的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系，包括硬件標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)。單元房: A類單元房和B類單元房的統(tǒng)稱。A類單元房：本酒店內(nèi)能獨(dú)立出租經(jīng)營使用的客房。B類單元房:指除了A類單元房以外的用于酒店整體經(jīng)營的商業(yè)、配套和管理等用房，如會(huì)議會(huì)展中心、室內(nèi)精品商街、室外運(yùn)河商街、水療、電影工坊、婚禮堂、今日藝術(shù)匯、餐飲、水上樂園等，以及車庫等專項(xiàng)服務(wù)管理用房等。xx系統(tǒng)酒店：管理公司所管理的xx系列酒店，包括本酒店

50、和其它酒店。xx度假網(wǎng)：指由管理公司或其關(guān)聯(lián)公司擁有和經(jīng)營的用于xx系統(tǒng)酒店的銷售、運(yùn)營、交換、管理和服務(wù)的綜合網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（ HYPERLINK ）。業(yè)主房價(jià)：指經(jīng)營公司或管理公司根據(jù)市場(chǎng)狀況不時(shí)自主確定的在本酒店的業(yè)主預(yù)訂xx系統(tǒng)酒店客房時(shí)所給予業(yè)主的優(yōu)惠房價(jià)，原則上不高于酒店對(duì)外協(xié)議價(jià)。分紅指數(shù)：是根據(jù)買受人所購單元房的初始銷售套價(jià)而確定，是每一單元房在每一個(gè)經(jīng)營年度分紅和交流使用的依據(jù)。不同套價(jià)的單元房有不同的分紅指數(shù)，此指數(shù)在確定后不會(huì)因任何因素的影響而改變，包括但不限于該單元房未來市場(chǎng)售價(jià)上漲等因素。免費(fèi)使用指數(shù)：是買受人/業(yè)主在本酒店免費(fèi)訂房以及到xx系統(tǒng)酒店內(nèi)的其它酒店交流使用的依

51、據(jù)。在本協(xié)議和酒店管理協(xié)議項(xiàng)下，年免費(fèi)使用指數(shù) = 所購單元房分紅指數(shù) X 30天。其中第一個(gè)經(jīng)營年度的免費(fèi)使用指數(shù)依照當(dāng)年委托標(biāo)的實(shí)際經(jīng)營天數(shù)（從開業(yè)日到當(dāng)年1xx月31日的實(shí)際天數(shù)）與一個(gè)完整自然年的天數(shù)（365天）的比例確定。時(shí)間指數(shù)：指管理公司為xx系統(tǒng)酒店內(nèi)各個(gè)酒店根據(jù)各酒店經(jīng)營的淡旺季、周末和節(jié)假日等不同時(shí)間而自主確定的免費(fèi)使用或交流使用的消費(fèi)系數(shù)。項(xiàng)目指數(shù)：指xx系統(tǒng)各酒店之間在交流使用時(shí)的計(jì)算依據(jù)，根據(jù)各個(gè)酒店單元房初始銷售的基準(zhǔn)套價(jià)以及/或各酒店在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)運(yùn)營的每間可出租單元房的平均收益而確定。項(xiàng)目交流指數(shù)：指該單元房的年免費(fèi)使用指數(shù)在每一經(jīng)營年度內(nèi)可以在xx系統(tǒng)酒店內(nèi)交流使

52、用的百分比，該百分比由管理方根據(jù)市場(chǎng)情況予以確定和調(diào)整。經(jīng)營年度：第一個(gè)經(jīng)營年度為委托標(biāo)的的開業(yè)日到當(dāng)年的1xx月31日，以后每年的xx月1日到當(dāng)年的1xx月31日為一個(gè)經(jīng)營年度。第一個(gè)經(jīng)營年度可能少于一個(gè)自然年。可分配利潤：是指本酒店總收入扣除經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)聘請(qǐng)的第三方會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)確認(rèn)的各種經(jīng)營成本和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的預(yù)留費(fèi)用后的余額。附件2 本酒店基本情況酒店名稱：xx度假會(huì)展酒店地 點(diǎn)： xxA類客房數(shù)目： xxB類房說明：指除了A類單元房以外的用于酒店整體經(jīng)營的商業(yè)、配套和管理等用房，如會(huì)議會(huì)展中心、室內(nèi)精品商街、室外運(yùn)河商街、水療、電影工坊、婚禮堂、今日藝術(shù)匯、餐飲水上樂園等，以及車庫等專項(xiàng)服務(wù)管理用房等。設(shè)備/設(shè)備：餐廳、酒吧、會(huì)議室、大堂、商務(wù)中心、水上樂園、健身房、游泳池、公共區(qū)域和商店。注：業(yè)主完全理解并接受: 上述內(nèi)容可能會(huì)由于政府規(guī)劃調(diào)整或受托方及管理公司為適應(yīng)市場(chǎng)和經(jīng)營需要所進(jìn)行的不時(shí)調(diào)整而改變; 根據(jù)本酒店的xx開發(fā)進(jìn)度、酒店運(yùn)營及市場(chǎng)營銷推廣推廣的需要，納入本酒店經(jīng)營范圍的各樓棟及其配套設(shè)備將分期開業(yè)、投入使用。 附件3：該單元房及其配套描述一、公共部分1、外墻：高級(jí)外墻防水涂料。2、