會(huì)計(jì)后續(xù)培訓(xùn)房地產(chǎn)稅收

1、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收包括多少個(gè)直接相關(guān)的稅種。8個(gè)9個(gè)10個(gè)11個(gè)判斷題共1題2房產(chǎn)稅、契稅均由地稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理，其稅收收入完全歸屬于地方政府。正確錯(cuò)誤納稅人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起繳納耕地占用稅。7日內(nèi)10日內(nèi)15日內(nèi)30日內(nèi)判斷題共1題2耕地占用稅，是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位含外商投資企業(yè)和外國企業(yè)和個(gè)人在占用耕地的環(huán)節(jié)征收的一種稅。正確經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定稅額幅度最低稅額的。10%20%30%40%判斷題共1題2經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的次月起免征土地使用稅5年至10年。正確錯(cuò)誤1.房產(chǎn)

2、稅、土地增值稅等房產(chǎn)、地產(chǎn)相關(guān)稅收與我們當(dāng)前熱議的哪一稅種密切相關(guān)物業(yè)稅。2.我國目前已經(jīng)單獨(dú)形成完整的房地產(chǎn)稅收制度體系。3.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收包括多少個(gè)直接相關(guān)的稅種錯(cuò)誤11個(gè)。4.房產(chǎn)稅、契稅均由地稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理，其稅收收入完全歸屬于地方政府。正確5.以下各項(xiàng)中，應(yīng)免征耕地占用稅的是軍隊(duì)訓(xùn)練場占用耕地。6.企業(yè)因購建固定資產(chǎn)而占用耕地的，在繳納耕地占用稅時(shí)：借：在建工程耕地占用稅，貸：銀行存款。正確7.各地依據(jù)耕地占用稅幅度稅率和本地區(qū)平均稅額的規(guī)定，經(jīng)直轄市人民政府批準(zhǔn)，確定縣級(jí)行政區(qū)占用耕地的適用稅額。省、自治區(qū)、8.經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪占用的耕地可以免征耕地占用稅。錯(cuò)

3、誤9.某農(nóng)戶經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地0.5畝新建住房。當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~標(biāo)準(zhǔn)為每平方米20元。該農(nóng)戶應(yīng)繳納的耕地占用稅為3333.35元10.因污染損毀耕地的，由造成損毀的單位或者個(gè)人繳納耕地占用稅。正11.耕地占用稅采用的稅率形式是地區(qū)差別幅度定額稅率。12.耕地占用稅，是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位含外商投資企業(yè)和外國企業(yè)和個(gè)人在占用耕地的環(huán)節(jié)征收的一種稅。正確13.納稅人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅14.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。15.以下各項(xiàng)中，屬于耕地占用稅征稅范圍的是占用耕地建房。16.納稅人改變占地用途，15日內(nèi)按

4、改變用途的實(shí)際占用耕地面積和當(dāng)?shù)剡m用稅額補(bǔ)繳稅款。錯(cuò)誤17.以下各項(xiàng)中，可以按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅正確不再屬于免稅情形的，應(yīng)自改變用途之日起的是農(nóng)村居民占用耕地新建住宅。18.耕地占用稅對未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地加倍征稅。錯(cuò)誤19.耕地占用稅實(shí)行一次課征制。正確20.占用耕地建養(yǎng)雞場的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。錯(cuò)誤21.以下各項(xiàng)中，應(yīng)作為城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)的是納稅人實(shí)際占用的土地面積。22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)提土地使用稅時(shí)的會(huì)計(jì)處理為：借記“開發(fā)產(chǎn)品，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅。錯(cuò)誤23.經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定稅額幅度最低稅

5、額的30%。24.舉辦宗教儀式的用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地應(yīng)依法征收城鎮(zhèn)土地使用稅。錯(cuò)誤25.城鎮(zhèn)內(nèi)的集貿(mào)市場農(nóng)貿(mào)市場用地，省級(jí)地方稅務(wù)局可自行決定征收或免征城鎮(zhèn)土地使用稅。26.納稅單位無償使用免稅單位的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；免稅單位無償使用納稅單位的土地照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。錯(cuò)誤27.城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人使用的土地不屬于同一省自治區(qū)、直轄市管轄范圍的，由納稅人向其機(jī)構(gòu)所在地或核算地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。錯(cuò)誤28.納稅人計(jì)提土地使用稅時(shí)，在會(huì)計(jì)處理上應(yīng)借記管理費(fèi)用科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅9.城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍中，城市的土地包括

6、市區(qū)和郊區(qū)的土地；縣城的土地是指縣人民正確政府所在地的城鎮(zhèn)的土地；建制鎮(zhèn)的土地是指鎮(zhèn)人民政府所在地的土地。30.某公司與政府機(jī)關(guān)共同使用一棟共有土地使用權(quán)的建筑物。10000平方米公司與機(jī)關(guān)的占用比例為5元。該公司應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅該建筑物占用土地面積2000平方米，建筑物面積4：1，該公司所在市城鎮(zhèn)土8000元。地使用稅單位稅額每平方米31.對企業(yè)廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。正確32.土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，年應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是計(jì)稅土地面積平方米年單位稅額。33.甲公司地處市區(qū)，2009年該公司實(shí)際占地情況如下：5月16日，新征用廠區(qū)附近的兩塊土

7、地共計(jì)6000平方米，一塊是征用的耕地，面積為2000平方米，另一塊是征用的非耕地，面積為4000平方米；6月6日，甲公司出售4000平方米生產(chǎn)經(jīng)營用地；除上述土地外，由甲公司自身生產(chǎn)經(jīng)營占用土地面積每半年征收1次，每平方米土地年稅額稅額為31500元。錯(cuò)誤16000平方米。該公司所在地的省政府規(guī)定，土地使用稅3元，那么該公司2009年16月份應(yīng)繳納的土地使用34.某國有企業(yè)2010年度占地200000平方米，其中辦公樓占地20000平方米，廠區(qū)內(nèi)部綠化占地50000平方米，附屬幼兒園占地業(yè)所在地城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米稅為133000元。10000平方米，生產(chǎn)經(jīng)營占地120000平方米

8、。該企0.7元。該企業(yè)2010年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用35.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)提土地使用稅時(shí)的會(huì)計(jì)處理為：借記“開發(fā)產(chǎn)品，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅。錯(cuò)誤36.從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的生產(chǎn)、生活、辦公用地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。錯(cuò)誤37.納稅單位無償使用免稅單位的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；免稅單位無償使用納稅單位的土地照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。錯(cuò)誤38.對單獨(dú)建造的地下建筑用地，暫按應(yīng)征稅款的39.經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適30%。錯(cuò)誤40.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地5年至10年。錯(cuò)誤41.城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人使用的土地不屬

9、于同一省自治錯(cuò)誤50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。當(dāng)提高，但提高額不得超過規(guī)定最高稅額的和改造的廢棄土地，從使用的次月起免征土地使用稅區(qū)、直轄市管轄范圍的，由納稅人向其機(jī)構(gòu)所在地或核算地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。42.城鎮(zhèn)土地使用稅采用的稅率形式是有幅度的差別定額稅額。43.土地增值稅的納稅地點(diǎn)是房地產(chǎn)所在地。44.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可正確45.某單位因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，自行將原有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給市政府。此項(xiàng)行為適用的土地增值稅

10、政策是免征土地增值稅。46.單位和個(gè)人因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要，被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，征土地增值稅。正確屬于土地增值稅的征稅范圍，但根據(jù)稅法規(guī)定，可以免47.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，以下表述正確的選項(xiàng)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。48.不納入土地增值稅范圍的“房地產(chǎn)贈(zèng)與，僅指兩種情況：一是將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人；二是將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。正確49.根據(jù)土地增值稅法規(guī)的規(guī)定

11、，以下項(xiàng)目中，免征或者暫免征稅土地增值稅的是投資方以其自用房地產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)投資。50.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，計(jì)提應(yīng)納土地增值稅時(shí)的會(huì)計(jì)處理為：借記“營業(yè)稅金及附加，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交土地增值稅。錯(cuò)誤51.以下項(xiàng)目屬于土地增值稅征稅范圍的是抵債的房地產(chǎn)。52.某工業(yè)企業(yè)2010年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元，該辦公樓建造成本和相關(guān)費(fèi)用3700萬元，繳納與轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅金277.5萬元其中印花稅金2.5萬元，土地增值稅稅率為30%，該企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅306.75萬元。53.據(jù)土地增值稅相關(guān)政策規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，“取得土地

12、使用權(quán)所支付的金額和“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格的5%計(jì)算。對納稅人購房時(shí)5%的基數(shù)。正確金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，可以作為加計(jì)54.某公司轉(zhuǎn)讓一棟磚混結(jié)構(gòu)的樓房，該樓房原值為1000萬元，已提折舊400萬元。經(jīng)房地1800萬元，成新度折扣率為60%。在計(jì)算土地增值稅產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，該樓重置成本價(jià)為時(shí)，可以扣除的評(píng)估價(jià)格為1080萬元55.按照稅法規(guī)定，土地增值稅的納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交有關(guān)資料。56.房地產(chǎn)的重新評(píng)估發(fā)生增值，不屬于土地增值稅的征稅范圍。正確

13、57.以下各項(xiàng)中，應(yīng)征收土地增值稅的是抵押期滿權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的房地產(chǎn)。58.個(gè)人之間互換自有房地產(chǎn)的，不論是居住用房地產(chǎn)，還是營業(yè)用房地產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，均可以免征土地增值稅。錯(cuò)誤59.根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營，均應(yīng)免征土地增值稅。錯(cuò)誤60.某公司地處市區(qū)，于2009年3月將已使用6年的1幢辦公樓轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，按稅法規(guī)定繳納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為166.5萬元。該辦公樓建造時(shí)的造價(jià)為2000萬元，成新度折扣率為7成；地價(jià)款該公司計(jì)算土地增值稅時(shí)，準(zhǔn)予扣1300萬元，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本為及相關(guān)費(fèi)用200萬元，能夠提供單獨(dú)支付地價(jià)款的憑據(jù)。

14、除項(xiàng)目金額為1766.5萬元。61.單位和個(gè)人因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要，被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，屬于土地增值稅的征稅范圍，但根據(jù)稅法規(guī)定，可以免征土地增值稅。正確62.根據(jù)土地增值稅相關(guān)政策規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，“取得土地使用權(quán)所支付的金額和的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格5%計(jì)算。63.居民張某在美林小區(qū)花費(fèi)60萬元購置了新居室后，欲將原居住8年的約18平方米的舊房賣出，經(jīng)評(píng)估，此房價(jià)值30萬元。因此房臨街，最終以50萬元售出。按照稅法有關(guān)

15、規(guī)定，正確64.某事業(yè)單位下屬的服務(wù)公司開發(fā)銷售房地產(chǎn)，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以按照轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并經(jīng)核準(zhǔn)后，張某出售的舊房免予征收土地增值稅。開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。錯(cuò)誤65.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額。66.土地增值稅實(shí)行的稅率是四級(jí)超率累進(jìn)稅率。67.土地增值稅的法人納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所在地與納稅人機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致時(shí)，在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；如轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致時(shí)，按稅收管理的源泉控制原那么，也可由轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)委托納稅人機(jī)

16、構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)代收代繳土地增值稅。錯(cuò)誤68.某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計(jì)10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬元。計(jì)算確認(rèn)該商品房項(xiàng)目繳納土地增值稅時(shí)，3000萬。69.某供熱企業(yè)2011年擁有的生產(chǎn)用房原值5000萬元，全年取得供熱總收入2500萬元，其800萬元。企業(yè)所在省規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，該應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和“其他扣除項(xiàng)目的金額為中直接向居民供熱的收入企業(yè)2011年應(yīng)

17、繳納房產(chǎn)稅28.56萬元。70.與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。正確71.甲公司坐落在某市郊區(qū)，廠房、辦公用房原值為5000萬元，其中：自2011年以來常年出租給乙公司使用的房屋原值為800萬元，年租金60萬元。另外，在郊區(qū)外的農(nóng)村建有一個(gè)倉庫，原值為40萬元。當(dāng)?shù)匾?guī)定的計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為房產(chǎn)稅為42.48萬元30%。甲公司當(dāng)年應(yīng)繳納72.納稅人因房產(chǎn)實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)正確1000萬元，2010年7月1日用于投資聯(lián)營收取固定收入

18、，不算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。73.某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)，投資期為5年。已經(jīng)知道該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入除比例為20%。該企業(yè)2010年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅10.8萬元50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣74.農(nóng)村房屋適用的稅收政策是：對農(nóng)民居住用房不征收房產(chǎn)稅，但對出租或營業(yè)用房屋應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。錯(cuò)誤75.某城市居民張某擁有房屋10間各間面積相同，原值為400000元，2010年下半年，每月租金1000元，6000元；其余3間用于生活居住。當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為10%。張某將5間房屋自用開設(shè)餐館；將2間房屋按市場價(jià)格出租給他人居住，下半年共取得租金收入張某2010年全年應(yīng)納房

19、產(chǎn)稅為1320元。76.房產(chǎn)出租時(shí)，如果以勞務(wù)為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝悇趧?wù)的平均價(jià)格折算為房租收入，據(jù)此計(jì)征房產(chǎn)稅。錯(cuò)誤77.某企業(yè)2009年度擁有經(jīng)營性房產(chǎn)5000平方米，其固定資產(chǎn)賬上記載“固定資產(chǎn)房屋賬面價(jià)值26000000元賬面原值30000000元，累計(jì)折舊4000000元，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅余值扣除比例為20%。納稅人按季繳納的房產(chǎn)稅為288000元。錯(cuò)誤78.按照規(guī)定，房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。79.以下各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是行政機(jī)構(gòu)所屬的招待所使用的房產(chǎn)80.房產(chǎn)原值是指根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算

20、的房屋原價(jià)。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)正確81.對于企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，減半征收房產(chǎn)稅。錯(cuò)誤。制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。82.根據(jù)稅法規(guī)定，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，以其原值一次減除10%30%后的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。83.李某在本村西街有臨街的住房兩間，其將一間房屋改造成飯館進(jìn)行經(jīng)營，所以應(yīng)繳納經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅。錯(cuò)誤84.根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人出租住房，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。85.對于融資租賃的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)錯(cuò)誤86.符合契稅減

21、免稅規(guī)定的納稅稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。人，向土地、房屋所在地征收機(jī)關(guān)辦理減免稅手續(xù)的期限為簽訂轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)合同后的內(nèi)。10日87.拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。正確88.某企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為4000萬元，其中以價(jià)值3000萬元的房地產(chǎn)抵1200萬元。債權(quán)人獲得房地產(chǎn)后，償債務(wù)，將價(jià)值1000萬元的房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣收入與他人進(jìn)行房屋交換，取得額外補(bǔ)償500萬元。當(dāng)事人各方合計(jì)應(yīng)繳納契稅51萬元。適用契稅稅率3%89.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契

22、稅。錯(cuò)誤90.某非公司制國有獨(dú)資企業(yè)于資公司在新設(shè)公司中所占股份超過房屋權(quán)屬，免征契稅。2008年10月以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨(dú)50%的，對新設(shè)公司承受該國有獨(dú)資公司的土地、91.出售國有、集體企業(yè)時(shí)，被出售企業(yè)原法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。錯(cuò)誤30%92.契稅的納稅義務(wù)人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)93.在企業(yè)分立中，存續(xù)分立的企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅；新設(shè)分立企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，也不征收契稅。正確94.某事業(yè)單位將其一年前購入的、已免征契稅的辦公用房出租給某企業(yè)使用

23、。對此項(xiàng)業(yè)務(wù)，免的契稅。該事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減95.境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，但不包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。錯(cuò)誤96.某國有控股公司于2009年10月投資組建新公司，且該國有控股公司在新設(shè)公司中所占股份超過85%的，對新設(shè)公司承受該國有控股公司的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。97.在企業(yè)分立中，存續(xù)分立的企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅；新設(shè)分立企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，也不征收契稅。正確98.因契稅是一次性繳納，所以企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)和房屋權(quán)屬時(shí)，按規(guī)定繳納的契稅，可直接計(jì)入土地使用權(quán)或房屋的成本，而不通過“應(yīng)交稅費(fèi)科目核算。正確99.居民甲某共有三套房產(chǎn)，2010年將第一套市價(jià)為80萬元的房產(chǎn)與乙某交換，并支付給乙某15萬元；將第二套市價(jià)為市價(jià)為30萬元的房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)。假設(shè)當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為應(yīng)繳納契稅0.45萬元。100.獲省級(jí)人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍等單位獎(jiǎng)錯(cuò)誤60萬元的房產(chǎn)折價(jià)給丙某抵償了50