物權(quán)法知識(shí)點(diǎn)

1、 物權(quán)總論第一節(jié) 物權(quán)的概念與特性一、物權(quán)的概念（一）物權(quán)概念的發(fā)展（詞源）1.物權(quán)一詞來(lái)源于羅馬法（當(dāng)時(shí)確認(rèn)了所有權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等物權(quán)形式），但沒有明確物權(quán)的概念。2.物權(quán)一詞是中世紀(jì)注釋法學(xué)派在研究、詮釋羅馬法時(shí)發(fā)明的。3.法律上正式使用物權(quán)概念的是18的奧地利民法典。4.中華人民共和國(guó)物權(quán)法 正式使用了物權(quán)一詞奧地利民法典第307條：物權(quán)，是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利，可以對(duì)抗任何人。德國(guó)民法典中，初次將“物權(quán)”作為民法典分則的獨(dú)立一編，對(duì)物權(quán)制度作了系統(tǒng)、完整的規(guī)定。其后，物權(quán)概念為多數(shù)國(guó)家的立法所接受，物權(quán)法也成為了現(xiàn)今各國(guó)民法的重要構(gòu)成部分（二）對(duì)物權(quán)概念的不同界定民法理論上，對(duì)物權(quán)

2、的概念應(yīng)如何結(jié)識(shí)，有著諸多不同的學(xué)說(shuō)主張。1、對(duì)物關(guān)系說(shuō)：即物權(quán)是人對(duì)物的關(guān)系。2、對(duì)人關(guān)系說(shuō)：是人與人的關(guān)系。3、權(quán)利歸屬說(shuō)：權(quán)利主體對(duì)物直接支配、享有物之利益并排除她人干涉的權(quán)利物權(quán)概念：權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排她的權(quán)利。物權(quán)法第2條第3款：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排她的權(quán)利，涉及所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)（三）物權(quán)的地位物權(quán)是債權(quán)、繼承權(quán)發(fā)生的前提和基本，又是債權(quán)、繼承權(quán)的歸宿。二、物權(quán)法律特性（與債權(quán)的區(qū)別）（一）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)是以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權(quán)利。債權(quán)是相對(duì)權(quán)，其義務(wù)主體是特定的債務(wù)人，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須依賴債務(wù)人的行為物權(quán)以物為客

3、體債權(quán)的客體要比物權(quán)的客體更為廣泛1.物權(quán)的客體必須是特定物由于只有特定物才可以行使支配權(quán)例如：甲、乙合同商定，甲賣給乙10噸大米，這時(shí)的10噸大米是種類物，乙對(duì)甲享有債權(quán)。當(dāng)甲將10噸大米交付給乙時(shí)，因其特定化了，乙對(duì)10噸大米才享有物權(quán)2.物權(quán)的客體必須是獨(dú)立物即經(jīng)濟(jì)、法律上具有獨(dú)立存在乎義的物。例如：如果不能獨(dú)立存在的物，如房屋的門窗，是物的一部分或物的構(gòu)成部分，不能成為物權(quán)客體物權(quán)的客體必須是有體物權(quán)利作為客體是她物權(quán)中的例外（三）物權(quán)是支配權(quán)物權(quán)以對(duì)物進(jìn)行直接支配并享有物的利益為內(nèi)容。物權(quán)的利益可以分為三種：1.物的歸屬；2.物的運(yùn)用；3.物的擔(dān)保。債權(quán)是祈求權(quán)物權(quán)具有排她性同一物上

4、不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。債權(quán)不具有排她性債權(quán)總則第118條：債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人祈求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利物權(quán)與債權(quán)比較一、物權(quán)法的概念物權(quán)法是調(diào)節(jié)物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱物權(quán)法第2條 ：因物的歸屬和運(yùn)用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，合用本法。（物權(quán)法的功能重要是明確物的歸屬，增進(jìn)物的運(yùn)用）注意：物權(quán)法不構(gòu)成獨(dú)立的法律部門。而只是民法的構(gòu)成部分，一般為民法典中的一編。如德國(guó)、臺(tái)灣地區(qū)民法典中的物權(quán)編物權(quán)法有廣義和狹義之分廣義上的物權(quán)法或稱實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法：指調(diào)節(jié)物權(quán)關(guān)系即人對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。除民法典的物權(quán)編外，還涉及其她法律文獻(xiàn)

5、中有關(guān)物權(quán)問題的規(guī)定（如都市房地產(chǎn)管理法、擔(dān)保法、土地法等）。狹義上的物權(quán)法或稱形式意義上的物權(quán)法：指民法典中的物權(quán)編以及專門的物權(quán)法二、物權(quán)法的特性（一）是財(cái)產(chǎn)法物權(quán)法以規(guī)范人對(duì)物的占有、運(yùn)用、歸屬關(guān)系為內(nèi)容，此類關(guān)系顯然屬于財(cái)產(chǎn)關(guān)系，物權(quán)法在性質(zhì)上也固然屬于財(cái)產(chǎn)法（財(cái)產(chǎn)法涉及物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)法）（二）是強(qiáng)行法與債權(quán)不同，物權(quán)法內(nèi)容大多屬于強(qiáng)制性規(guī)范。（三）是一般法物權(quán)法作為民法典一部分，屬于民事一般法，與公司、保險(xiǎn)、票據(jù)等特別法不同。（四）是固有法物權(quán)法保存了國(guó)家、民族、歷史老式和國(guó)民性，因而是固有法（土著法）如國(guó)內(nèi)的典權(quán)制度她國(guó)就沒有。（與債法等不同）物權(quán)法的歷史沿革與現(xiàn)代發(fā)展（一）古

6、代物權(quán)法 在西方古代物權(quán)法發(fā)展過(guò)程中，曾經(jīng)存在過(guò)兩種具有代表性的物權(quán)制度，即羅馬法物權(quán)制度與日耳曼法物權(quán)制度。它們對(duì)后世兩大法系國(guó)家的物權(quán)法或財(cái)產(chǎn)法制度產(chǎn)生過(guò)重要影響（二）近現(xiàn)代物權(quán)法1、近代物權(quán)法：一般是指資本主義自由競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期的物權(quán)法，以18頒行的法國(guó)民法典為其代表。羅馬法物權(quán)觀念占主流地位，特點(diǎn)是“個(gè)人本位”、“所有為中心”的物權(quán)觀念，適合資本主義初期發(fā)展的需要。2、現(xiàn)代物權(quán)法：是指自資本主義進(jìn)入壟斷時(shí)期以來(lái)的物權(quán)法，一般覺得以1896年制定、19施行的德國(guó)民法典為其發(fā)端。日耳曼法的“團(tuán)隊(duì)本位”、“所有權(quán)的相對(duì)性”、“運(yùn)用為中心”等觀念日益被注重并滲入到物權(quán)法中 物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原

7、則指物權(quán)的類型、內(nèi)容以及創(chuàng)設(shè)方式，均由法律直接規(guī)定，嚴(yán)禁任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)注：有關(guān)物權(quán)的創(chuàng)設(shè)，有兩種立法例：1、放任主義：即物權(quán)的創(chuàng)設(shè)依當(dāng)事人的意思，法律不予限制；2、法定主義，即法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不容許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。物權(quán)法定主義原則的歷史發(fā)展在羅馬法中，承認(rèn)具有物權(quán)屬性的權(quán)利有所有權(quán)、地上權(quán)、低役權(quán)、用益權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。這些權(quán)利的類型及獲得方式都由法律規(guī)定，非以法定方式獲得這些權(quán)利的，法律不予保護(hù)2.現(xiàn)代各國(guó)民法，大多采物權(quán)法定主義而排斥放任主義。如日本民法典175條：“物權(quán)，除本法及其她法律規(guī)定者外，不得創(chuàng)設(shè)?！?臺(tái)灣民法典第757條：物權(quán)，除本法或其他法律

8、有規(guī)定外，不得創(chuàng)設(shè)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第5條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定物權(quán)法定原則的內(nèi)容（規(guī)定）按照物權(quán)法定主義原則的規(guī)定： 1.類型強(qiáng)制：物權(quán)的種類不得任意創(chuàng)設(shè)。違背類型強(qiáng)制，無(wú)效。2.類型固定：物權(quán)的內(nèi)容不得任意創(chuàng)設(shè)。違背類型固定，部分無(wú)效（二）一物一權(quán)原則一種物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上不能同步設(shè)定兩個(gè)內(nèi)容互相抵觸的物權(quán)一物一權(quán)原則的內(nèi)容1.一項(xiàng)物權(quán)的客體應(yīng)為特定的、獨(dú)立的一物，法律另有規(guī)定的除外（浮動(dòng)抵押、共同抵押）。2.一物之上不得同步存在兩個(gè)以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個(gè)物權(quán)，可以同步存在于一物之上（三）公示公信原則物權(quán)法第6條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、

9、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定交付1、公示原則：即物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，都應(yīng)當(dāng)以法定的公示形式向社會(huì)公開。公示的方式：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) 交付不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記法律另有規(guī)定除外2、公信原則：物權(quán)變動(dòng)通過(guò)公示后來(lái)所產(chǎn)生的公信力。內(nèi)容：（1）法律推斷動(dòng)產(chǎn)占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記人享有登記于名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。（2）善意第三人因相信物權(quán)公示而與公示的物權(quán)名義人所為的交易受法律保護(hù)公示公信原則善意獲得制度的根據(jù)案例討論： 甲將電視借給乙，乙將電視賣給丙（丙不知情），問，丙能否獲得該電視的所有權(quán)？法律根據(jù)：物權(quán)法106條，善意獲得制度（四）辨別原

10、則在法律上將一種交易行為辨別為債權(quán)行為和物權(quán)行為兩個(gè)法律行為。內(nèi)容：1.債權(quán)行為和物權(quán)行為互相獨(dú)立2.物的交付或登記為物權(quán)變動(dòng)的有效要件，但非債權(quán)的有效要件辨別原則法律根據(jù)物權(quán)法第15條：當(dāng)事人之間簽訂有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力一、物權(quán)的優(yōu)先效力同一物上有數(shù)個(gè)利益互相矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)（一）物權(quán)間的優(yōu)先效力以物權(quán)成立時(shí)間的先后擬定物權(quán)效力的差別。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能并存，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。例如：同一物上先后設(shè)立兩個(gè)以上的抵押

11、權(quán)，先設(shè)立的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的抵押權(quán)，另有規(guī)定除外（二）物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，重要體現(xiàn)：物權(quán)優(yōu)于（破除）債權(quán)：在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力優(yōu)先受償權(quán)：在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在她人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)人的債權(quán)3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：財(cái)產(chǎn)所有人出賣其財(cái)產(chǎn)時(shí)，與該財(cái)產(chǎn)有物權(quán)關(guān)系的人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。(1)物權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：物權(quán)法第101條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其她共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利（2）債權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

12、合同法230條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)告知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利注意：物權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于債權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最高法院有關(guān)審理城鄉(xiāng)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第24條：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的； （二）出租人將房屋出賣給近親屬，涉及配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行告知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表達(dá)購(gòu)買的； （四） 第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、物上祈求權(quán)效力-物權(quán)的保護(hù)（一）概念：又稱物權(quán)祈求權(quán)。

13、物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于導(dǎo)致妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人祈求排除此等妨害的權(quán)利。（二）物上祈求權(quán)的性質(zhì)1.物上祈求權(quán)是祈求權(quán)（1）行為祈求權(quán)：是物權(quán)人祈求特定的人(妨害物權(quán)的人)為特定行為(除去妨害)的權(quán)利 （2）獨(dú)立的祈求權(quán)：它不以對(duì)物權(quán)標(biāo)的物的支配為內(nèi)容，故不是物權(quán)的本體，而是獨(dú)立于物權(quán)的一種祈求權(quán)。2.物上祈求權(quán)附屬于物權(quán)3.可以合用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定物上祈求權(quán)與債權(quán)有類似的性質(zhì)，因而在不與物上祈求權(quán)性質(zhì)相抵觸的范疇內(nèi)，可以合用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定，如過(guò)錯(cuò)相抵、給付遲延、債的履行及轉(zhuǎn)讓等。1.確權(quán)祈求權(quán)：因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，利害關(guān)系人祈求法院確認(rèn)的權(quán)利。物權(quán)法

14、第33條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以祈求確認(rèn)權(quán)利2.返還原物祈求權(quán)又稱追及權(quán)。當(dāng)物被她人非法占有時(shí)，物權(quán)人有權(quán)規(guī)定占有人返還原物。其條件是：物被她人非法占有、該物還存在。例：甲遺失一輛自行車，被乙拾得，甲有權(quán)規(guī)定返還。受到善意獲得制度限制。物權(quán)法第34條無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以祈求返還原物3. 恢復(fù)原狀祈求權(quán)恢復(fù)物權(quán)被侵權(quán)前原有的狀態(tài)。其條件是：物被她人損害；有修復(fù)的也許和必要。物權(quán)法第36條導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以祈求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。4.排除阻礙祈求權(quán)不法行為人實(shí)行的侵權(quán)行為使受害人無(wú)法行使或不能行使自己的物權(quán)時(shí)，受害人有權(quán)祈求排除阻礙。

15、例：甲建房，建筑垃圾堵住乙的門，使其不能出入，則乙有權(quán)規(guī)定甲排除阻礙。物權(quán)法第35條妨害物權(quán)或者也許妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以祈求排除妨害或者消除危險(xiǎn)5.消除危險(xiǎn)祈求權(quán)行為人的行為對(duì)她人的物權(quán)的安全導(dǎo)致威脅時(shí)，權(quán)利人有權(quán)祈求消除危險(xiǎn)。例：甲在乙房屋的墻基邊挖坑去土，危及乙房安全時(shí)，乙有權(quán)規(guī)定消除危險(xiǎn)6、補(bǔ)償損失祈求權(quán)：物權(quán)受到她人不法侵害并導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，權(quán)利人有權(quán)規(guī)定補(bǔ)償損失。物權(quán)法第37條侵害物權(quán)，導(dǎo)致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以祈求損害補(bǔ)償，也可以祈求承當(dāng)其她民事責(zé)任 物權(quán)類型一、民法上物權(quán)的種類各國(guó)民法規(guī)定的物權(quán)，雖然參差不齊，但大體可以歸納為（一）自物權(quán) 又稱所有權(quán)，指所有人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使

16、用、收益、處分并排除她人干涉的權(quán)利。是所有權(quán)中最完整、最充足的物權(quán)（二）她物權(quán)對(duì)她人所有的物所享有的權(quán)利，涉及1、用益物權(quán)：對(duì)她人所有的物在一定范疇使用、收益的權(quán)利。涉及地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等。2、擔(dān)保物權(quán)：為擔(dān)保債的履行，在她人的物上設(shè)定的物權(quán)。涉及抵押、質(zhì)押、留置權(quán)（三）類物權(quán)又稱占有。即對(duì)物的占領(lǐng)、控制。各國(guó)民法對(duì)占有立法例不同。1、權(quán)利：如日本民法典180條：占有權(quán)，因覺得自己的意思，事實(shí)上支配物而獲得。2、事實(shí)狀態(tài)：如德國(guó)民法典二、民法學(xué)上物權(quán)的分類(一)自物權(quán)和她物權(quán)1、自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，也就是所有權(quán)。2、她物權(quán)是指在她人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。涉及用益物權(quán)和

17、擔(dān)保物權(quán)(二) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)這是根據(jù)物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)所作的區(qū)別。劃分的意義在于：獲得措施、成立要件各不相似。一般來(lái)說(shuō)，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示措施為交付；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示措施為登記(三) 主物權(quán)和從物權(quán)以物權(quán)與否具有獨(dú)立性進(jìn)行的分類。1、主物權(quán)是指可以獨(dú)立存在的物權(quán)。如所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。2、從物權(quán)則是指必須依附于其她權(quán)利而存在的物權(quán)。地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。 劃分的意義：從物權(quán)隨主物權(quán)而獲得、變更、喪失。(四) 所有權(quán)與限制物權(quán)以對(duì)于標(biāo)的物的支配范疇的不同對(duì)物權(quán)所作的辨別1、所有權(quán)：是全面支配標(biāo)的物的物權(quán)。2、限制物權(quán)：是于特定方面支配標(biāo)的物的物權(quán)。劃分的意義：所有權(quán)是一種完全的權(quán)

18、利；而限定物權(quán)雖沒有完全的支配權(quán)利，但其是在所有權(quán)上設(shè)定的承當(dāng)，起著限制所有權(quán)的作用，因此有優(yōu)先的效力。（五）有期限物權(quán)和無(wú)期限物權(quán)這種分類的原則是物權(quán)的存續(xù)有無(wú)期限1、有期限物權(quán)：有一定存續(xù)期間的物權(quán)。2、無(wú)期限物權(quán)：沒有一定存續(xù)期間而永久存續(xù)的物權(quán)。劃分的意義：有期限物權(quán)在期限屆滿時(shí)即歸于消滅，而無(wú)期限物權(quán)除了轉(zhuǎn)讓、拋棄等特定情形外，永久存續(xù)（六）民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)這是以物權(quán)所根據(jù)的法律的不同進(jìn)行的辨別1、民法上的物權(quán)：指民法典中規(guī)定的物權(quán)。2、特別法上的物權(quán)：指土地法、海洋法等特別法中規(guī)定的物權(quán)。劃分的意義：優(yōu)先合用特別法（七）本權(quán)與占有1、占有：對(duì)物的實(shí)際控制。2、本權(quán)：與占

19、有相對(duì)的，占有事實(shí)以外的權(quán)利。 物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的概念（一）概念：物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的運(yùn)動(dòng)形態(tài)。1.是物權(quán)法核心問題2.是物權(quán)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的基本運(yùn)動(dòng)形式3.實(shí)質(zhì)是人與人之間有關(guān)物權(quán)客體的支配和歸屬法律關(guān)系的變化（二）基本形態(tài)1、物權(quán)的產(chǎn)生：即物權(quán)人獲得了物權(quán)。它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。物權(quán)產(chǎn)生分為原始獲得和繼受獲得2、物權(quán)的變更：是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。（1）物權(quán)主體變更：權(quán)利主體的更迭，屬于物權(quán)的獲得與喪失問題。因此物權(quán)理論一般不覺得其是物權(quán)的變更。（2）物權(quán)內(nèi)容變更：不影響物權(quán)整體內(nèi)容的物權(quán)的范疇、

20、方式等的變化。如典權(quán)期限的延長(zhǎng)、縮短等。（3）物權(quán)客體變更：物權(quán)標(biāo)的物所發(fā)生的變化。如標(biāo)的物的增長(zhǎng)、減少、滅失。3、物權(quán)的消滅：即物權(quán)的喪失，可以分為絕對(duì)的消滅與相對(duì)消滅。（1）物權(quán)絕對(duì)消滅：指物權(quán)自身不存在了。如物權(quán)的客體滅失等。（2）物權(quán)相對(duì)消滅：指物權(quán)原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的獲得。如：甲將所有的房屋賣給乙，則甲的所有權(quán)消滅，乙的獲得所有權(quán)二、物權(quán)變動(dòng)的原則公示公信原則1、法律行為：如合同行為2、其她因素：如事實(shí)行為物權(quán)法第29條：因繼承或者受遺贈(zèng)獲得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。第30條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。3、公法

21、上的因素：法院判決、仲裁裁決、征收等物權(quán)法第28條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。注意：必須是變化原有物權(quán)關(guān)系的判決裁定物權(quán)變動(dòng)的模式（一）基于民事行為引起的物權(quán)變動(dòng)在大陸法系民法上，迄至20世紀(jì)初葉，其物權(quán)制度就物權(quán)如何發(fā)生變動(dòng)業(yè)已形成四種規(guī)制格局：1.債權(quán)意思主義 2.登記對(duì)抗主義 3.公示要件主義 4.物權(quán)形式主義1.債權(quán)意思主義：又稱債權(quán)合意主義或意思主義）。法律認(rèn)定債權(quán)法上的當(dāng)事人的意思表達(dá)直接引起物權(quán)變動(dòng)。以法國(guó)為其代表；英美法上的作法，在精神上與債權(quán)意思主義相似。（由

22、于沒有辨別債權(quán)和物權(quán)行為，損害第三人利益，因此法國(guó)于1855制定了不動(dòng)產(chǎn)登記法，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不登記不得對(duì)抗第三人）2.登記對(duì)抗主義：以日本為代表。見日本民法典第176、178條。（1）物權(quán)變動(dòng)以當(dāng)事人的意思表達(dá)一致為生效（實(shí)質(zhì)就是債權(quán)意思主義）（2）不動(dòng)產(chǎn)不登記、動(dòng)產(chǎn)不交付，不得對(duì)抗第三人3.公示要件主義：債權(quán)形式主義（又稱折衷主義；意思主義與登記或交付之結(jié)合主義）。此以?shī)W地利、韓國(guó)立法為代表。即不動(dòng)產(chǎn)不登記、動(dòng)產(chǎn)不交付，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)法律效力。國(guó)內(nèi)物權(quán)法也采此立法例物權(quán)形式主義：以物權(quán)行為理論為基本，以德國(guó)法為其典范；國(guó)內(nèi)臺(tái)灣民法上采行的也是德國(guó)式的形式主義。即物權(quán)行為成立及有效與否

23、不受債權(quán)行為的影響，具有無(wú)因性特點(diǎn)（一）動(dòng)產(chǎn)交付以交付（占有轉(zhuǎn)移）作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示措施。歷史發(fā)展：初期的民法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示措施就是交付， 但只限于現(xiàn)實(shí)交付。如羅馬法和日爾曼法的規(guī)定。近代，受到不動(dòng)產(chǎn)登記制度影響，部分動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)也采用了登記制度，如機(jī)動(dòng)車輛、船舶、航空器等。但交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示措施整體上并未變化?，F(xiàn)代，為了動(dòng)產(chǎn)交易的快捷便利，動(dòng)產(chǎn)交付得到了發(fā)展，浮現(xiàn)了觀念交付交付的方式現(xiàn)實(shí)交付：又稱直接交付，即一方將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的行為（1）是最古老的交付方式（2）是直接占有（即對(duì)動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)管領(lǐng)力）的轉(zhuǎn)移（3）現(xiàn)實(shí)交付，可以是受讓人自提標(biāo)的物，也可以是讓與人送交標(biāo)

24、的物2、觀念交付（1）簡(jiǎn)易交付：交易標(biāo)的物已經(jīng)為受讓人占有，轉(zhuǎn)讓人不必進(jìn)行現(xiàn)實(shí)交付的無(wú)形交付方式。合同法140條：標(biāo)的物在簽訂合同前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。（簡(jiǎn)便手續(xù)，交易便捷）其實(shí)質(zhì)是將受讓人原先的她主占有變?yōu)樽灾髡加?。物?quán)法第25條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力2.批示交付：也稱返還財(cái)產(chǎn)祈求權(quán)的讓與，即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還祈求權(quán)讓與受讓人，以替代現(xiàn)實(shí)交付。物權(quán)法第26條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓祈求第三人返還原物的權(quán)利替代交付。物權(quán)法解釋一第18

25、條：當(dāng)事人以批示交付的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物祈求權(quán)的合同生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)3.占有改定：以雙方的合同將轉(zhuǎn)讓人的自主占有改為她主占有。物權(quán)法第27條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又商定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該商定生效時(shí)發(fā)生效力。例：甲將電腦發(fā)售給乙，由于某些因素（如甲想租該電腦、乙想臨時(shí)委托甲保管電腦等），雙方商定，將轉(zhuǎn)讓人的自主占有改為她主占有，乙獲得該電腦所有權(quán)。擬制交付合同法135條：出賣人可以向買受人交付提取標(biāo)的物的單證，已替代現(xiàn)實(shí)交付（二）不動(dòng)產(chǎn)登記1、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家職能部門將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)（1）不動(dòng)產(chǎn)登記制度的

26、產(chǎn)生：源于歐洲抵押權(quán)登記制度，（為保護(hù)債權(quán)人而登記予以公示，最早確立登記制度的立法是1722年的普魯士抵押與破產(chǎn)法）后該制度予以擴(kuò)展，合用于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)領(lǐng)域，形成了現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記制度。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義：（1）便于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理（2）擬定產(chǎn)權(quán)（3）課稅根據(jù)（4）作為公示措施，具有公示、公信力不動(dòng)產(chǎn)登記簿和登記的機(jī)關(guān)（1）不動(dòng)產(chǎn)登記簿：是登記主管機(jī)關(guān)專門刊登記錄物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)的特定簿冊(cè)，是證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀況的有效根據(jù)。物權(quán)法第16條:不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書：是在依法辦理登記手續(xù)后由登記機(jī)關(guān)制作并頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的權(quán)

27、利證明。物權(quán)法第17條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明討論：權(quán)屬證書的與登記簿記載不一致的如何解決？物權(quán)法第17條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)：有“統(tǒng)一登記制和“分別登記制”兩種立法例，多數(shù)國(guó)家實(shí)行統(tǒng)一登記制度。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期實(shí)行的分別登記制度不利于不動(dòng)產(chǎn)的管理。因此物權(quán)法實(shí)行了統(tǒng)一登記制度。該法第十條：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范疇、登記機(jī)構(gòu)和登記措施，由法律、行政法規(guī)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的后果當(dāng)事人責(zé)任：第21條1款 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給

28、她人導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。登記機(jī)關(guān)責(zé)任：第21條2款因登記錯(cuò)誤，給她人導(dǎo)致?lián)p害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)償后，可以向?qū)е碌怯涘e(cuò)誤的人追償?shù)怯洐C(jī)關(guān)登記審查是形式還是實(shí)質(zhì)審查？提示：根據(jù)物權(quán)法第12條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其她必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其她職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)狀況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以規(guī)定申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)登記的種類實(shí)體權(quán)利登記與程序權(quán)利登記（1）實(shí)體權(quán)利登記：又稱實(shí)體登記，指對(duì)當(dāng)事人所享有的實(shí)體權(quán)利的登記。如不動(dòng)產(chǎn)

29、所有權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)登記等（2）程序權(quán)利登記： 又稱順位登記。指一種不動(dòng)產(chǎn)客體上存在多種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所產(chǎn)生的時(shí)間順位，決定了哪個(gè)權(quán)利先行使的登記權(quán)利登記和表?yè)P(yáng)登記（2）權(quán)利登記：物權(quán)變動(dòng)所進(jìn)行的登記，從而產(chǎn)生形成力或?qū)沽Α枺簢?guó)內(nèi)權(quán)利登記具有什么效力？表?yè)P(yáng)登記：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)現(xiàn)狀進(jìn)行公示的登記制度。（如房產(chǎn)證上記載的建筑種類、用途、構(gòu)造、面積等）。權(quán)利登記建立在表?yè)P(yáng)登記基本上，不可分設(shè)權(quán)登記和宣示登記（1）設(shè)權(quán)登記：創(chuàng)設(shè)物權(quán)效力的登記。登記具有形成力，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，不登記不生效。法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)（2）宣示登記：將已經(jīng)成立的物權(quán)變動(dòng)昭示于人的登記。非經(jīng)宣示登記，不得處分其物權(quán)。其她因

30、素和公法上的因素引起的物權(quán)變動(dòng)宣示登記法律根據(jù)第28條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。第29條因繼承或者受遺贈(zèng)獲得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。第30條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第31條根據(jù)本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力本登記和預(yù)備登記本登記：又稱終局登記，是指直接使當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)發(fā)生效力的登記，涉及:本登記和預(yù)備登記（1）本登記

31、：又稱終局登記，是指直接使當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)發(fā)生效力的登記。涉及：總登記：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的總體面貌進(jìn)行的登記，即不動(dòng)產(chǎn)的第一次登記。變動(dòng)登記：即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的登記。改正登記：對(duì)已登記內(nèi)容進(jìn)行修正、補(bǔ)充的登記。物權(quán)法第19條：權(quán)利人、利害關(guān)系人覺得不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)改正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面批準(zhǔn)改正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以改正答復(fù)登記：對(duì)消滅的登記予以答復(fù)，以保持原有登記的效力。涉及滅失恢復(fù)登記（如登記簿一部或所有滅失）和涂消答復(fù)登記涂消登記：原有的登記事項(xiàng)所有不合法而進(jìn)行的消滅這一登記的登記。（國(guó)內(nèi)一般稱撤銷登記）預(yù)備登記：為保障

32、登記祈求權(quán)而進(jìn)行的登記。預(yù)告登記：為保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而進(jìn)行的登記。物權(quán)法第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其她不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照商定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。（預(yù)告登記條件）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（預(yù)告登記效力）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（預(yù)告登記失效）債權(quán)消滅物權(quán)法解釋一第5條：買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。異議登記：利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容異議的，

33、可以申請(qǐng)異議登記。物權(quán)法19條2款：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不批準(zhǔn)改正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，導(dǎo)致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人祈求損害補(bǔ)償?shù)诙滤袡?quán)第一節(jié) 所有權(quán)概述（一）概念：所有權(quán)是一種具有多重涵義的概念，可以從不同的角度來(lái)理解:所有權(quán)法律制度、所有權(quán)法律關(guān)系、所有人享有權(quán)利。1、所有權(quán)法律制度：有關(guān)所有權(quán)法律規(guī)范的總稱2、所有權(quán)法律關(guān)系：法律確認(rèn)的特定人與不特定人之間的基于物的歸屬與支配而發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。3、所有人享有的權(quán)利通則71條：所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)享有的占

34、有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法第39條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)法律特性1、所有權(quán)是自物權(quán)；2、所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)；3、所有權(quán)是最完全物權(quán)：即涉及了對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4、所有權(quán)為原始物權(quán)（母權(quán)）：即所有權(quán)是法律直接確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的成果，不是從其她財(cái)產(chǎn)權(quán)中派生出來(lái)的。（她物權(quán)是從所有權(quán)中派生的權(quán)利，即子權(quán)）5、所有權(quán)具有彈力性：即所有人與所有權(quán)的占有、使用、收益和處分權(quán)能可合適分離，而不因此喪失所有權(quán)。6、具有永久性。即所有權(quán)保護(hù)沒有期限（與她物權(quán)不同）二、所有權(quán)的權(quán)能（內(nèi)容）（一）占有:所有人對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際掌管和控制。所有

35、人占有和非所有人占有；合法占有和非法占有；善意占有和歹意占有。（二）使用:按物的性能和用途對(duì)物加以運(yùn)用。使用權(quán)可以由所有人行使，也可以由非所有人行使。（三）收益:所有物的利益，涉及天然孳息和法定孳息。收益權(quán)能可以與所有權(quán)分離。（四）處分:依法對(duì)物進(jìn)行處置，決定物的命運(yùn)。處分涉及事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種形式。事實(shí)上的處分:對(duì)物進(jìn)行消費(fèi)，涉及生產(chǎn)消費(fèi)和生活消費(fèi)；法律上的處分:通過(guò)法律行為對(duì)物進(jìn)行的種種處置，涉及轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)，設(shè)定她物權(quán)和需要轉(zhuǎn)移物的占有的債權(quán)等。所有權(quán)與所有制的關(guān)系（一）所有權(quán)與所有制的關(guān)系 所有權(quán)在于體現(xiàn)和保護(hù)特定的所有制關(guān)系，是所有制在法律上的反映。（二）所有權(quán)的社會(huì)作

36、用 “所有權(quán)乃萬(wàn)權(quán)之源”，所有權(quán)制度，作為調(diào)節(jié)人類社會(huì)生活中有關(guān)物之歸屬與支配關(guān)系的重要法律制度，其社會(huì)作用大體可歸為三個(gè)重要方面：1、穩(wěn)定和維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序2、發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，優(yōu)化資源配備3、增進(jìn)財(cái)富積累第二節(jié) 國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)與其她所有權(quán)一、國(guó)家所有權(quán)（一）概念、特性1、概念：國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、特性（1）主體具有統(tǒng)一性和唯一性。（2）客體具有無(wú)限廣泛性和專有性。（1）主體具有統(tǒng)一性和唯一性。國(guó)家是全民財(cái)產(chǎn)的唯一所有人，占有國(guó)家財(cái)產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、其她組織或個(gè)人都不是國(guó)家所有權(quán)的權(quán)利主體。（2）客體具有無(wú)限廣泛性和專有性。是說(shuō)

37、國(guó)家所有權(quán)的客體沒有范疇限制，任何財(cái)產(chǎn)都可以成為國(guó)家所有權(quán)的客體，并且有的財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家專有，如礦藏、水流、軍事設(shè)施等。（二）獲得1、沒收2、贖買3、積累資金4、稅收5、征收（征用不屬于，由于征用的是使用權(quán)，書上錯(cuò)誤。見物權(quán)法第44條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。）6、罰款和罰金7、依法獲得無(wú)主財(cái)產(chǎn)（1）無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、所有人不明的埋藏物、隱藏物、漂流物和失散動(dòng)物（2）無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)（三）國(guó)家所有權(quán)的客體1、第

38、46條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。2、第47條都市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和都市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。3、第48條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。4、第49條法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。5、第50無(wú)線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。6、第51條法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有。7、第52條國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。8、鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基本設(shè)施，根據(jù)法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。（四）國(guó)家所有權(quán)的行使1、直接行使：物權(quán)法第45條：國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有

39、權(quán)；法律另有規(guī)定的，根據(jù)其規(guī)定。2、間接行使：物權(quán)法第53、54、55條：由國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有事業(yè)、公司行使。二、集體所有權(quán)（一）概念、特性1、概念：集體所有權(quán)是指集體組織對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、特性（1）主體的廣泛性和多元性；（2）客體具有限定性。（3）所有權(quán)的獨(dú)立性（4）所有權(quán)獲得方式的有限性（二）集體所有權(quán)客體與形式1、客體：物權(quán)法第58條集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)涉及：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其她不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

40、2、形式（1）農(nóng)村集體所有權(quán)：物權(quán)法第59條：農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。（2）城鄉(xiāng)集體所有權(quán)：物權(quán)法第61條：城鄉(xiāng)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（三）集體所有權(quán)的行使1、重大事項(xiàng)集體成員決定 物權(quán)法第59條：下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分派措施；（四）集體出資的公司的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；（五）法律規(guī)定的其她事項(xiàng)。2、集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等權(quán)利

41、的行使：物權(quán)法第60條：對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，根據(jù)下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。3、集體經(jīng)濟(jì)組織成員的撤銷權(quán)：物權(quán)法63條：集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以祈求人民法院予以撤銷。4、集體經(jīng)濟(jì)組織成員的監(jiān)督權(quán)：物權(quán)法62條：集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)

42、以及章程、村規(guī)民約向本集體成員發(fā)布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。私人所有權(quán)1、概念：又稱公民個(gè)人所有權(quán)。是指公民個(gè)人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、客體：所有權(quán)的客體范疇：合法收入；房屋；儲(chǔ)蓄；生活用品、文物、圖書資料；林木、牲口；法律容許公民擁有的生產(chǎn)資料。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)公民財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體范疇正在迅速擴(kuò)大。3、國(guó)家保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。第三節(jié) 業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)一、建筑物辨別所有權(quán)的概念和特性（一）概念1、稱謂：德國(guó)稱之為住宅所有權(quán)、法國(guó)住宅分層所有權(quán)、瑞士樓層所有權(quán)、英美公寓所有權(quán)、國(guó)內(nèi)采用日本的建筑物辨別所有權(quán)。（物權(quán)法第六章 業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)）2

43、、概念：建筑物的業(yè)主對(duì)其專有部分享有專有權(quán)，對(duì)共有部分享有共有權(quán)，以及因共有關(guān)系產(chǎn)生的管理權(quán)而構(gòu)成的復(fù)合權(quán)利。物權(quán)法第70條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（二）建筑物辨別所有權(quán)的特性1、客體具有整體性：歸不同主體所有的一種建筑物整體（涉及一幢樓或一種住宅社區(qū)）2、內(nèi)容具有多樣性：涉及了專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)。3、權(quán)利具有統(tǒng)一性：建筑物辨別所有權(quán)不是專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)的簡(jiǎn)樸組合，而是一項(xiàng)獨(dú)立、統(tǒng)一的權(quán)利。（即這些權(quán)利的不可分離性。物權(quán)法72條：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利

44、一并轉(zhuǎn)讓。）4、專有權(quán)的主導(dǎo)性：在建筑物辨別所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)造中，專有權(quán)是主導(dǎo)權(quán)利。體現(xiàn)為：（1）擁有了專有權(quán)，必然就擁有了共有權(quán)和管理權(quán)（2）在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，只登記專有權(quán)即可（3）處分專有權(quán)的效力及于共有權(quán)和管理權(quán)二、建筑物辨別所有權(quán)的內(nèi)容（一）專有權(quán)1、概念：即所有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)專有部分所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法第71條：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其她業(yè)主的合法權(quán)益。2、專有權(quán)客體專有部分 指通過(guò)一定方式而對(duì)建筑物加以辨別，由此所分割出的兼具建筑構(gòu)造上的獨(dú)立性和使用上獨(dú)立性的建筑空間。要件：（一）具

45、有構(gòu)造上的獨(dú)立性，可以明確辨別；（二）具有運(yùn)用上的獨(dú)立性，可以排她使用；（三）可以登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。最高人民法院有關(guān)審理建筑物辨別所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第2條：建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，可以明確辨別；（二）具有運(yùn)用上的獨(dú)立性，可以排她使用；（三）可以登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的構(gòu)成部分。3、專有權(quán)的內(nèi)容權(quán)利：具有所有權(quán)的所有權(quán)能，即占有、使用、收益、處分權(quán)。義務(wù)：（1）

46、不得違背使用目的（用途）物權(quán)法第77條：業(yè)主不得違背法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅變化為經(jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅變化為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主批準(zhǔn)。最高人民法院有關(guān)審理建筑物辨別所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第11條：有利害關(guān)系的業(yè)主：本棟建筑物內(nèi)的其她業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者也許受到不利影響。（2）維護(hù)建筑物牢固與完整義務(wù)（3）不得侵害專有部分中的共有部分：如梁柱、管線等（4）準(zhǔn)許進(jìn)入義務(wù)（5）損害補(bǔ)償義務(wù)。物權(quán)法第83條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)

47、和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違背規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害她人合法權(quán)益的行為，有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，規(guī)定行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、補(bǔ)償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。最高人民法院有關(guān)審理建筑物辨別所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第15條：業(yè)主或者其她行為人違背法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性原則、管理規(guī)約，或者違背業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，實(shí)行下列行為的，可以認(rèn)定為其她“損害她人合法權(quán)益的行為”：（一）損害房屋承重構(gòu)造，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物

48、品等危及建筑物安全或者阻礙建筑物正常使用；（二）違背規(guī)定破壞、變化建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；（三）違背規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修；（四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其她共有部分。（二）共有權(quán)1、概念：業(yè)主對(duì)建筑物的共有部分所享有的不可分割的共有權(quán)。物權(quán)法第72條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。性質(zhì)：按份共有、共同共有、特殊共有按份共有：由梁慧星專家任負(fù)責(zé)人的中國(guó)物權(quán)法研究課題組編寫的中國(guó)物權(quán)法草案建議稿便采納了這種“按份共有說(shuō)”。 物權(quán)法第80條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分派等事?xiàng)，有商定的，按照商定；

49、沒有商定或者商定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例擬定。共同共有：本教材楊立新的觀點(diǎn)，其觀點(diǎn)是此共有是不受份額限制，不能分割的。特殊共有。既可以是按份共有，也可以是共同共有。王利明專家觀點(diǎn)。對(duì)辨別所有共有部分的性質(zhì)不應(yīng)一概而論，而應(yīng)根據(jù)具體的使用狀況來(lái)擬定。例如共有樓梯、共用的設(shè)備和附屬建筑將均應(yīng)共同使用，這些財(cái)產(chǎn)顯然應(yīng)為共同共有的財(cái)產(chǎn)。但是如果可以將某些共有財(cái)產(chǎn)擬定為什么人使用，或按照一定的份額擬定使用范疇（如隔墻、為某些層專用的樓梯、房屋共有部位必要的裝飾等），可覺得是按份共有的財(cái) 產(chǎn) 。此外，如果當(dāng)事人就共有財(cái)產(chǎn)特別商定應(yīng)按照一定的份額使用、收益并承當(dāng)修繕等義務(wù)， 應(yīng)覺得該財(cái)

50、產(chǎn)為按份共有的財(cái)產(chǎn)。3、共有權(quán)客體共有部分 是共有權(quán)的標(biāo)的物，涉及（1）建筑物基本構(gòu)造部分，如支柱、屋頂、外墻等（2）建筑物的共用部分及其附屬物：樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、管道（3）建筑物所占有的地基使用權(quán)（4）住宅社區(qū)的綠地、道路、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房等。 物權(quán)法第73條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鄉(xiāng)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鄉(xiāng)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其她公共場(chǎng)合、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。討論：車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)如何擬定？物權(quán)法第74條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)一方面滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)

51、，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)發(fā)售、附贈(zèng)或者出租等方式商定。占用業(yè)主共有的道路或者其她場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。4、共有權(quán)的內(nèi)容權(quán)利：（1）使用權(quán)：按照共用部分的性質(zhì)、用途或商定使用（否則損害補(bǔ)償）（2）收益權(quán)：物權(quán)法第80條：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分派等事?xiàng)，有商定的，按照商定；沒有商定或者商定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例擬定。（3）處分權(quán)：（4）物上祈求權(quán)：即共用部分受到侵害，辨別所有人有權(quán)規(guī)定停止侵害、排除阻礙、返還原物、恢復(fù)原狀、補(bǔ)償損失。 物權(quán)法第76條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定

52、和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解雇物業(yè)服務(wù)公司或者其她管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其她重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)。決定前款其她事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主批準(zhǔn)。義務(wù)（1）維護(hù)現(xiàn)狀義務(wù)（2）不得侵占義務(wù)（3）合理使用義務(wù)（4）費(fèi)用承當(dāng)義務(wù)一、管理權(quán)1、概念：又稱成員權(quán)，業(yè)主基于共同關(guān)系所享有的權(quán)利。2、管理權(quán)的

53、內(nèi)容權(quán)利：物業(yè)管理?xiàng)l例第6條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（1）接受服務(wù)權(quán)：按照物業(yè)服務(wù)合同的商定，接受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)； （2）建議和建議權(quán)：建議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（3）表決權(quán)：參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（4）選舉和被選舉權(quán)：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（5）監(jiān)督權(quán)：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同；對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(如下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；監(jiān)

54、督業(yè)主委員會(huì)的工作；法律、法規(guī)規(guī)定的其她權(quán)利。義務(wù)：物業(yè)管理?xiàng)l例第7條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（4）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（5）準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其她義務(wù)。3、辨別所有建筑物的管理（1）管理組織：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主構(gòu)成業(yè)主構(gòu)成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的非法人組織。地位：是最高決策機(jī)構(gòu)，履行下列

55、職責(zé)：物權(quán)法76條、物業(yè)管理?xiàng)l例11條：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約； 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解雇物業(yè)服務(wù)公司；籌集和使用專項(xiàng)維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其她重大事項(xiàng)。種類：分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。決策：業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會(huì) 物權(quán)法第75條：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。地位：是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：物業(yè)管理?xiàng)l例第15條。召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)行狀況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)理解業(yè)主、物業(yè)使用人的

56、意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)行；業(yè)主大會(huì)賦予的其她職責(zé)。（2）管理規(guī)約概念：由業(yè)主大會(huì)制定、修改的進(jìn)行物業(yè)管理的自治規(guī)則。效力：對(duì)全體業(yè)主具有約束力。內(nèi)容：物業(yè)管理?xiàng)l例17條：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違背管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出商定。1、業(yè)主的權(quán)利2、物業(yè)管理事宜：有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理3、業(yè)主的共同利益4、業(yè)主的義務(wù)5、業(yè)主違背規(guī)約應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任第四節(jié) 相鄰關(guān)系一、 相鄰關(guān)系的概念二、 解決相鄰關(guān)系的原則和根據(jù)三、 各相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念（一）概念：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或

57、其她物權(quán)時(shí)，因互相間應(yīng)當(dāng)予以以便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（相鄰權(quán)利、相鄰義務(wù)）（二）相鄰關(guān)系的性質(zhì)有兩種主張1、獨(dú)立物權(quán)說(shuō)：覺得相鄰權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)；2、權(quán)利限制說(shuō)：覺得相鄰權(quán)不是獨(dú)立物權(quán)，其實(shí)質(zhì)是對(duì)所有權(quán)或其她物權(quán)的限制和延伸。（三）相鄰關(guān)系的特性1、相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益人或占有人。（如果相鄰不動(dòng)產(chǎn)屬于一種所有人或用益人則不發(fā)生相鄰關(guān)系問題）2、相鄰關(guān)系是基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)而發(fā)生（1）必須是不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)之間或動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間不發(fā)生相鄰關(guān)系。案例：王家的牛頂傷了鄰居李家的牛；王家的牛頂?shù)沽肃従永罴业脑簤?。與否侵犯了李家的相鄰權(quán)？必須是不動(dòng)產(chǎn)相鄰。即互相連接或臨近

58、。3、相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)互相予以以便所追求的利益。4、相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰權(quán)利、相鄰義務(wù)。（1）相鄰權(quán)利：一方規(guī)定另一方予以必要的以便的權(quán)利。（2）相鄰義務(wù)：一方予以另一方必要的以便而受到限制。二、解決相鄰關(guān)系的原則和具體根據(jù)（一）解決相鄰關(guān)系的原則物權(quán)法第84條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、以便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，對(duì)的解決相鄰關(guān)系。民法通則第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、以便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，對(duì)的解決截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方導(dǎo)致阻礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除阻礙，補(bǔ)償損失。解決相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)采用如下

59、的原則：（一）有利生產(chǎn)、以便生活。（二）團(tuán)結(jié)互助、公平合理。（三）尊重歷史和習(xí)慣的原則（四）合理?yè)p失補(bǔ)償原則（二）解決相鄰關(guān)系的具體根據(jù)1、民法通則：第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、以便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，對(duì)的解決截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方導(dǎo)致阻礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除阻礙，補(bǔ)償損失。2、物權(quán)法：第七章相鄰關(guān)系 84-92條3、最高人民法院印發(fā)有關(guān)貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問題的意見（試行）97-103條各相鄰關(guān)系（一）相鄰用水、排水關(guān)系物權(quán)法第86條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的運(yùn)用

60、，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分派。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。1、相鄰用水關(guān)系意見98條：一方擅自堵截或獨(dú)占自然流水影響她方正常生產(chǎn)、生活的，她方有權(quán)祈求排除阻礙；導(dǎo)致她方損失的，應(yīng)負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。2、相鄰排水關(guān)系意見99條：相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采用合適的保護(hù)措施排水，如仍導(dǎo)致?lián)p失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采用其她合理的措施排水而未采用，向她方土地排水毀損或者也許毀損她方財(cái)產(chǎn)，她方規(guī)定致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、補(bǔ)償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。3、相鄰滴水關(guān)系意見102條：解決相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對(duì)有過(guò)錯(cuò)的一方導(dǎo)致她方損害