人房屋購(gòu)房合同

1、第 頁(yè)人房屋購(gòu)房合同一、何時(shí)購(gòu)房人能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同 依據(jù)高法的司法說(shuō)明規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失： (1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人 (2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人 (3)有意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售許可證明 (4)有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) (5)有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí) (6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)峻質(zhì)量問(wèn)題的 (7)面積誤差比肯定值超過(guò)3%的 (8)由于開(kāi)發(fā)商的緣由，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。購(gòu)房人亦可懇

2、求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法說(shuō)明對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是根據(jù)合同法第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。 (9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，假如房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不愿賠償，購(gòu)房人須要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，民法通則第一百零一零一三十五條規(guī)定：“向人民法院懇求愛(ài)護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?二、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同房?jī)r(jià)損失如何計(jì)算 我國(guó)合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的說(shuō)明第8條第9條規(guī)定，因出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除

3、的，買(mǎi)受人可以懇求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以懇求出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 因此，從立法上看，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與損害賠償懇求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，詳細(xì)到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。 確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定根據(jù)鑒定價(jià)格判決。 購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，肯定要書(shū)面提出，并留意保全證據(jù)，假如和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要留意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)當(dāng)有的賠償，在必要時(shí)，還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師幫助維權(quán)。 人房屋購(gòu)房合同

4、2 售房方（甲方）：_身份證號(hào)碼：_ 購(gòu)房方（乙方）：_身份證號(hào)碼：_ 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一、房屋詳細(xì)狀況 1.位置：_ 2.房屋類型：建筑面積_平方米，結(jié)構(gòu)_樓層，房屋走向：_房屋形態(tài)：_用途：_ 3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整。 二、相關(guān)房產(chǎn)編號(hào) 房屋全部權(quán)證書(shū)證號(hào)：_ 土地證編號(hào)：_ 三、房屋四界 東：_西：_ 南：_北：_ 四、付款方式 （1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付_萬(wàn)元訂金。 （2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣_(tái)萬(wàn)元。 （3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順當(dāng)辦完之后，再付清剩余_萬(wàn)元。 五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售

5、房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。 六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有全部權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法甲方擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。 九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，全部費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，其全部權(quán)完全屬于個(gè)人全部。 十、附件 （一）房屋全部權(quán)證 （二）國(guó)有土地運(yùn)用證 （三）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 十一、本協(xié)議壹式兩份，甲方一份，乙方一份， 甲方：_ 乙方：_ 日期：_年_月_日_年_月_日 人房屋購(gòu)房合同3 甲方：_身份證號(hào)碼：_ 乙方：_身份證號(hào)碼：_ 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購(gòu)房事宜，為保證雙方

6、的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同： 一、甲方將其自建房屋（建筑面積_平方米，位于第層_套）以總價(jià)_出售給乙方。乙方自愿以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房屋。 二、甲方承諾： 1、水電安裝到戶（入戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)），門(mén)面及住房門(mén)窗安裝到位（注：門(mén)只安裝入戶門(mén)）。 2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。 3、地板處理可依據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。 4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一切后果均由甲方擔(dān)當(dāng)。 5、乙方購(gòu)買(mǎi)了該房屋后，擁有完全的全部權(quán)，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。 三、乙方承諾： 1、保證按要求付清房款。 2、按相關(guān)要求不變更房屋的結(jié)構(gòu)，若乙方在

7、房屋裝修時(shí)，變更房屋整體結(jié)構(gòu)造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律擔(dān)當(dāng)。 3、保證在購(gòu)房合同滿一年時(shí)把剩余保證金一次付清。 四、違約責(zé)任 1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償所購(gòu)房屋總價(jià)5%的違約金。 2、乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償所購(gòu)房屋總價(jià)5%的違約金。 五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。 甲方（簽字）：_ 乙方（簽字）：_ 日期：_年_月_日_年_月_日 人房屋購(gòu)房合同4 甲方：_身份證號(hào)碼：_ 乙方：_身份證號(hào)碼：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

8、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條：房產(chǎn)狀況 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_省_市_區(qū)_擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)平方米。 其次條：房產(chǎn)價(jià)款 上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元整（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）。 第三條：付款時(shí)間與方法 （一）、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元整，作為購(gòu)房定金。并約定在本合同簽訂之日起_日內(nèi)支付首付款（含定金）人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)

9、元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 （二）、甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起_天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。 （三）、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_方擔(dān)當(dāng)。 第四條：違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第五條：本合同主體 1.甲方是_共_人。 2.乙方是_共_人。 第七條：本合同

10、一式兩份，甲乙雙方各一份。 第八條：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 第九條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十條：本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶，否則乙方將另加_萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方，即總房款為_(kāi)萬(wàn)元。 出賣(mài)方（甲方）：_聯(lián)系方式：_ 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：_聯(lián)系方式：_ 日期：_年_月_日_年_月_日 人房屋購(gòu)房合同5 出售方(稱甲方)：_聯(lián)系方式 購(gòu)買(mǎi)方(稱乙方)：_聯(lián)系方式 第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和_商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。 其次條甲方經(jīng)_市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于_市_地段占地面積_平方米的土地運(yùn)用權(quán)，

11、運(yùn)用期限自_年_月_日至_年_月_日止共計(jì)_年，土地全部權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇，屬_結(jié)構(gòu)，定名為_(kāi)，由甲方出售。 第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第_座(幢)樓_單元，建筑面積為_(kāi)平方尺，占地(分?jǐn)偯娣e_平方尺)由甲方于_年_月_日交付乙方運(yùn)用，如遇特別緣由可延期交付運(yùn)用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特別緣由是： (1)人力不行抗拒的自然災(zāi)難; (2)施工中遇到異樣的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能剛好解決的; (3)其它非甲方所能限制的事務(wù)。 上述緣由必需經(jīng)_市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付運(yùn)用。 第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)元整。付款方式由乙方按甲方指定收

12、款銀行付款：帳戶名稱：_;帳號(hào)：_。 第五條乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。 第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方運(yùn)用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)_市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。 第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金_退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。 第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，

13、如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。 第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由_市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和_省對(duì)_的有關(guān)規(guī)定，享受實(shí)惠待遇。 乙方在運(yùn)用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 乙方所購(gòu)樓宇只作_運(yùn)用。在運(yùn)用期間不得擅自變更該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地運(yùn)用費(fèi)。 第十條乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_市公證處辦理公證后，由_市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。 第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。