世界寫字樓收益率課件

1、Savills World Research世界寫字樓收益率縱覽2017 年下半年亞太美洲歐洲非洲美 國(guó)、墨西 哥及加勒65分公司比 地區(qū)131分公司亞 太273分公司105分公司及非中 東 洲愛(ài)爾英133分公司國(guó)及 蘭美洲及加勒比地區(qū)巴哈馬巴巴多斯加拿大開(kāi)曼群島哥倫比亞格林納達(dá)墨西哥圣基茨和尼維斯圣盧西亞特克斯和凱科斯群島美國(guó)英國(guó)、愛(ài)爾蘭與海峽群島英格蘭根西島愛(ài)爾蘭澤西島北愛(ài)爾蘭蘇格蘭威爾士歐洲大陸奧地利比利時(shí)克羅地亞捷克共和國(guó)丹麥芬蘭法國(guó)德國(guó)直布羅陀希臘意大利盧森堡摩納哥黑山共和國(guó)荷蘭挪威波蘭俄羅斯塞爾維亞西班牙瑞典瑞士中東及非洲巴林博茨瓦納以色列肯尼亞毛里求斯莫桑比克納米比亞阿曼卡塔爾塞

2、舌爾南非阿聯(lián)酋贊比亞津巴布韋亞太區(qū)澳大利亞柬埔寨中國(guó)大陸香港印度印度尼西亞日本澳門馬來(lái)西亞新西蘭菲律賓新加坡韓國(guó)臺(tái)灣泰國(guó)越南第一太平戴維斯全球辦事處在全球擁有 700 多家分公司與聯(lián)營(yíng)機(jī)構(gòu)歐 洲世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年 | 3引言在投資回報(bào)與多樣化需求的驅(qū)動(dòng)下，資本的全球流通性不斷增強(qiáng)，迫切需要制定一套通用的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)來(lái)衡量投資機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)期收益。第一太平戴維斯與迪肯大學(xué)合力，精心設(shè)計(jì)并編寫了“世界寫字樓收益率縱覽”，以期填補(bǔ)這一空缺。長(zhǎng)期以來(lái)，全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)一直缺少一組真實(shí)可靠、可用于同類比較的收益率系列數(shù)據(jù)。本報(bào)告是世界首份專門研究房地產(chǎn)投資收益率的報(bào)告，由第一太平戴維

3、斯數(shù)十名資深研究員歷時(shí)一年多編制而成。第一太平戴維斯研究部堅(jiān)信，這篇報(bào)告具有重要的參考價(jià)值，將使您大獲裨益、令您有所啟發(fā)。如對(duì)本報(bào)告有任何建議、反饋或想法，歡迎您隨時(shí)聯(lián)系第一太平戴維斯。研究方法市場(chǎng)收益率(Market Yields)該收益率系通過(guò)寫字樓當(dāng)前市場(chǎng)租金（賬面凈租金）除以寫字樓當(dāng)前資本價(jià)值計(jì)算得出。賬面凈租金為租戶應(yīng)支付的租金，其中不含稅務(wù)支出與運(yùn)營(yíng)開(kāi)支（可收回支出），另包含業(yè)主以裝修、現(xiàn)金、租金返還或免租期等形式提供的租戶優(yōu)惠政策的等價(jià)金額。資本價(jià)值僅指大樓辦公區(qū)域，不含商鋪、額外停車位、標(biāo)志牌、倉(cāng)儲(chǔ)空間以及其他非辦公性質(zhì)的收入來(lái)源。實(shí)際收益率(Effective Yields)

4、該收益率系通過(guò)寫字樓當(dāng)前市場(chǎng)租金（實(shí)際凈租金）除以寫字樓當(dāng)前資本價(jià)值計(jì)算得出。實(shí)際凈租金為租戶應(yīng)支付的租金，其中不含稅務(wù)支出與運(yùn)營(yíng)開(kāi)支（可收回支出），同時(shí)也不含業(yè)主以裝修、現(xiàn)金、租金返還或免租期等形式提供的租戶優(yōu)惠政策的等價(jià)金額。資本價(jià)值僅指大樓辦公區(qū)域，不含商鋪、額外停車位、標(biāo)志牌、倉(cāng)儲(chǔ)空間以及其他非辦公性質(zhì)的收入來(lái)源。平均加權(quán)資本成本(Weighted Average Cost of Capital)平均加權(quán)資本成本系通過(guò)當(dāng)前租金、租金上漲預(yù)期與管理費(fèi)（統(tǒng)稱為股權(quán)成本）以及當(dāng)前債務(wù)成本綜合計(jì)算得出。股權(quán)成本與債務(wù)成本所占的比重分別為 30% 與 70% 。增值率(Accretive Pre

5、miums)分別從實(shí)際收益率與市場(chǎng)收益率中減去相對(duì)應(yīng)的平均加權(quán)資本成本，計(jì)算得出的即是各個(gè)市場(chǎng)的收益增值幅度。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)(Market Risk Premiums)以上計(jì)算得出的市場(chǎng)收益率減去無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率（ 10 年期債券），然后加上預(yù)期的年收入增長(zhǎng)率，即可得到市場(chǎng)“預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)收益率”。實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)(Effective Risk Premiums)以上計(jì)算得出的實(shí)際收益率減去無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率（ 10 年期債券），然后加上預(yù)期的年收入增長(zhǎng)率，即可得到實(shí)際“預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)收益率”。4 | 世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年世界城市此前的加息預(yù)期如今依然停留在預(yù)期狀態(tài)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展有失均衡，加之地緣政治緊張局勢(shì)

6、升級(jí)，未能為加息操作創(chuàng)造一個(gè)穩(wěn)定環(huán)境。展望未來(lái)半年市場(chǎng)，交易穩(wěn)健推進(jìn)，成交氣氛活躍，說(shuō)明房地產(chǎn)作為一類投資資產(chǎn)并未“過(guò)氣”。價(jià)格基本在高位維持甚或繼續(xù)上漲，但由于出售意愿低迷，買家望高價(jià)而卻步，成交額有所縮減。我們堅(jiān)持認(rèn)為，市場(chǎng)不缺資本，主權(quán)財(cái)富基金以及投資機(jī)構(gòu)將繼續(xù)增加房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資配額，甚至有從一位數(shù)百分比增至兩位數(shù)的情況。同時(shí)，來(lái)自中國(guó)的投資者變得愈發(fā)挑剔。國(guó)債收益表現(xiàn)平平，相比之下房地產(chǎn)的投資熱度將可繼續(xù)維持，延續(xù)當(dāng)前的低收益率環(huán)境。然而，倘若利率上漲而租金未能跟進(jìn)，當(dāng)前的收益率水平將很快失守。技術(shù)進(jìn)步以及人口結(jié)構(gòu)變化（如人口老齡化、城鎮(zhèn)化、千禧一代的崛起）所創(chuàng)造的投資機(jī)會(huì)，刺激投資

7、者調(diào)整投資策略。技術(shù)也在繼續(xù)顛覆房地產(chǎn)的傳統(tǒng)用途。例如，居住空間與辦公環(huán)境、實(shí)體零售與物流之間的界限不再?zèng)芪挤置鳌? | 世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年 | 7世界城市 中央商務(wù)區(qū) 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)收益率 2017 年 6 月10%8%6%4%2%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) 2017 年 6 月6%5%4%3%2%1%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部市場(chǎng)收益率的變化 2017 年 1 月 2017 年 6 月1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際收益率 2017 年 6 月10%8%6%4%2%0

8、%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) 2017 年 6 月6%5%4%3%2%1%0%-1%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際收益率的變化 2017 年 1 月 2017 年 6 月1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年 | 9亞洲 中央商務(wù)區(qū) 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)收益率 2017 年 6 月12%10%8%6%4%2%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) 2017 年 6 月6%5%4%3%2%1%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部市場(chǎng)收益率的變化 2017 年 1 月 2017 年 6 月1.0%0.5%0.0%-0.5%

9、-1.0%-1.5%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際收益率 2017 年 6 月12%10%8%6%4%2%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) 2017 年 6 月6%5%4%3%2%1%0%-1%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際收益率的變化 2017 年 1 月 2017 年 6 月1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%-1.5%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部自用買家 / 其他 , 3%未知 , 2%2017 年 1 - 6 月Lydia Brissy歐洲區(qū)研究部，董事+33 1 44 51 73 88lbrissy歐洲大陸與英國(guó)寫字樓銷售成交額（百萬(wàn)歐元）2007 年 12 月 20

10、17 年 6 月300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 來(lái)源： RCA 、 第一太平戴維斯研究部歐洲大陸與英國(guó)寫字樓買家類 Europe and 型 UK OfficeOffice Property Buyer Profile (%)6 months to 2017REIT/ 上市公司 , 19%私營(yíng) / 未上市 , 21%機(jī)構(gòu) , 55%來(lái)源： RCA 、 第一太平戴維斯研究部10 | 世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年英 國(guó)/ 歐 洲我們預(yù)測(cè) 2017 年寫字樓投資總額可能會(huì)在 2016 年基礎(chǔ)上減少 5-10% ，約 2,0

11、00 億歐元。隨著反歐盟政黨的威脅減弱，歐洲經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估也降至最低。2017年第一季度，寫字樓投資額約為445億歐元，同比基本持平，但環(huán)比減少37%。核心市場(chǎng)的成交占比從去年的66.6%進(jìn)一步降至65.1%，與2007年（70%）的差距再次拉大。核心市場(chǎng)由于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有限，流動(dòng)性受到限制，因此部分資本流入非核心市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)。北歐國(guó)家日益受到境外投資者追捧，德國(guó)、法國(guó)、意大利、英國(guó)一向是跨境投資熱門，因此本土投資相對(duì)縮減。2017年第一季度，歐洲CBD甲級(jí)寫字樓平均收益率首次跌破4%關(guān)口。預(yù)期2017年余下時(shí)間內(nèi)，CBD甲級(jí)寫字樓平均收益率將繼續(xù)在略低于4%的水平徘徊。資本增值空間收窄，投資

12、者轉(zhuǎn)為關(guān)注收益型投資機(jī)會(huì)。以經(jīng)濟(jì)的韌性發(fā)展為基礎(chǔ)，以旺盛的優(yōu)質(zhì)空間需求、有限的計(jì)劃開(kāi)發(fā)體量為支撐，CBD優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)的升值前景積極可期。預(yù)計(jì)到2017年末，寫字樓平均租金可同比上漲3.6%，其中奧斯陸（28.2%）、斯德哥爾摩（8.3%）、阿姆斯特丹（8.0%）及巴黎CBD（7.6%）為增長(zhǎng)主力。世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年 | 11歐洲 中央商務(wù)區(qū) 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)收益率 2017 年 6 月10%8%6%4%2%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) 2017 年 6 月6%5%4%3%2%1%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部市場(chǎng)收益率的變化 2017 年 1 月 2017

13、年 6 月1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際收益率 2017 年 6 月10%8%6%4%2%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) 2017 年 6 月6%5%4%3%2%1%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際收益率的變化 2017 年 1 月 2017 年 6 月1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部投資信托5%自用型業(yè)主7%未公開(kāi)1%12 | 世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年美國(guó)截至 2017 年 6 月，美國(guó)私營(yíng)領(lǐng)域就業(yè)崗位已經(jīng)連續(xù) 81 個(gè)月增長(zhǎng)，此輪漲勢(shì)持續(xù)時(shí)間為史上最長(zhǎng)。許多不同行業(yè)與城市的雇主均

14、將人才短缺視為最大挑戰(zhàn)。對(duì)于投資者而言，最大挑戰(zhàn)則在于缺乏可投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。2017年1-5月，美國(guó)商業(yè)物業(yè)（寫字樓、零售、工業(yè)等）投資銷售額達(dá)1,549億美元，同比減少15.0%。過(guò)去16個(gè)月中，有12個(gè)月的交易額環(huán)比下降。目前來(lái)看，主要原因在于供應(yīng)短缺。然而即使交易額減少，成交價(jià)依然堅(jiān)挺。資產(chǎn)投資需求依然強(qiáng)勁，但投資者的眼光也變得日益敏銳。越來(lái)越多的買家選擇回避紐約、舊金山等門戶城市資本化率在4%以下的資產(chǎn)。次級(jí)市場(chǎng)和利基資產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)吸引投資者關(guān)注；奧斯汀、納什維爾及類似城市擁有大量適合機(jī)構(gòu)型投資者的資產(chǎn)。相比之下，實(shí)體資產(chǎn)及組合資產(chǎn)的成交規(guī)模要小得多，尤其是工業(yè)物業(yè)及多戶住宅領(lǐng)域。一些買

15、家走出“舒適區(qū)”，大膽嘗試投資多元化。例如，黑石集團(tuán)以7.45億美元的價(jià)格收購(gòu)了Welltower養(yǎng)老資產(chǎn)，共3,400套公寓；更斥資11億美元打包收購(gòu)了Brookdale Senior Housing的64個(gè)資產(chǎn)。芝加哥的投資市場(chǎng)行情便是資產(chǎn)選擇減少導(dǎo)致交易額縮減的有力證據(jù)。很多地標(biāo)建筑在2014至2015年即已完成轉(zhuǎn)手。寫字樓投資重心持續(xù)向增值型資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。對(duì)于寄望于資本增值、看好市場(chǎng)需求的投資者而言，增值型資產(chǎn)或可為其帶來(lái)重大利好。在大多數(shù)市場(chǎng)，凈初始收益率已經(jīng)走出巔峰增長(zhǎng)期。然而一些寫字樓及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)似乎仍有繼續(xù)上漲的空間，包括基金26%來(lái)源： RCA 、 第一太平戴維斯研究部Keit

16、h DeCoster美國(guó)房地產(chǎn)分析部，董事+1 (212) 326 1023kdecoster來(lái)源： RCA 、 第一太平戴維斯研究部（圖中為半年數(shù)據(jù)）以硅谷、西雅圖以及波士頓為代表的頂級(jí)技術(shù)市場(chǎng)。這些市場(chǎng)成功掃除了2016年首次公開(kāi)募股（IPO）萎縮、貶值的陰霾，但定價(jià)卻有理想化之嫌：資本化率持續(xù)徘徊在6.0%以下，單價(jià)基本在400美元每平方英尺以上。與技術(shù)市場(chǎng)相比，陽(yáng)光地帶市場(chǎng)如達(dá)拉斯-沃斯堡、亞特蘭大、菲尼克斯，租金增長(zhǎng)動(dòng)力更強(qiáng)，資本化率普遍高出150到250個(gè)基點(diǎn)，單價(jià)不到300美元每平方英尺。美國(guó)寫字樓銷售成交額（百萬(wàn)美元）2007 年 6 月 2017 年 6 月$140,000$

17、120,000$100,000$80,000$60,000$40,000$20,000$0Source: RCA/Savills Research美國(guó)寫字樓買家類型United States Office2017 年 1-5 月 Office Property Buyer Profile (%)Year to May-17私人投資者39%國(guó)外投資者22%世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年 | 13美國(guó) 中央商務(wù)區(qū) 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)收益率 2017 年 6 月10%8%6%4%2%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) 2017 年 6 月6%5%4%3%2%1%0%來(lái)源：第一太平戴維斯

18、研究部市場(chǎng)收益率的變化 2017 年 1 月 2017 年 6 月1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際收益率 2017 年 6 月10%8%6%4%2%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) 2017 年 6 月6%5%4%3%2%1%0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部實(shí)際收益率的變化 2017 年 1 月 2017 年 6 月1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%來(lái)源：第一太平戴維斯研究部Chris Freeman澳大利亞資本策略部，全國(guó)主管+61 (0) 8215 6093cfreeman.au14 | 世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年澳

19、 大 利 亞/ 新 西 蘭基金16%自用型業(yè)主2%政府3%國(guó)外投資者50%私人投資者8%其他2%澳大利亞/新西蘭寫字 Office Property Buyer Profile (%)澳大利亞寫字樓銷售成交額（百萬(wàn)澳元）2007 年 6 月 2017 年 6 月$20,000$18,000$16,000$14,000$12,000$10,000$8,000$6,000$4,000$2,000$0來(lái)源：第一太平戴維斯研究部樓買家類型 Australian Office截至 2017 年 6 月的 12 個(gè)月 12 months to Jun-17投資財(cái)團(tuán)1%開(kāi)發(fā)商5%投資信托13%來(lái)源：第一太平

20、戴維斯研究部投資者仍對(duì)澳大利亞寫字樓資產(chǎn)抱有濃厚興趣，然而可投資資產(chǎn)不斷減少，年度投資額放量受抑。澳大利亞表現(xiàn)突出，吸引境外投資者搶購(gòu)資產(chǎn)。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2016/17年度，澳大利亞大宗寫字樓交易額共計(jì)151億澳元，雖不及上一年度的創(chuàng)紀(jì)錄水平，但要比此前十年（2007-2016）平均水平（約100億澳元）高出50%。此等不俗表現(xiàn)要?dú)w功于境外投資者，完成約50%的投資成交。本土投資需求仍保持一定規(guī)模，年度最大宗交易即由本土買家完成地產(chǎn)集團(tuán)Dexus斥資7.226億澳元買下悉尼MLC中心50%的股權(quán)。墨爾本、悉尼等行情出色的市場(chǎng)明顯受到境外投資者的偏愛(ài)。悉尼尤其如此，當(dāng)?shù)丶准?jí)寫字樓租賃供應(yīng)

21、減少，實(shí)際租金推漲35%。然而，收益率及內(nèi)部回報(bào)率仍在下調(diào)，說(shuō)明各市場(chǎng)資本增值明顯。在國(guó)債低收益率環(huán)境下（10年期債券收益率不到3.0%），房地產(chǎn)仍是投資熱門領(lǐng)域。澳大利亞經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃?016/17年度開(kāi)始恢復(fù)正常，結(jié)束以雙重速度運(yùn)行的差異化走勢(shì)。近幾年，新南威爾士州、維多利亞州在若干經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上均有突出表現(xiàn)，優(yōu)于全國(guó)其他地區(qū)。如今布里斯班（昆士蘭州）、珀斯（西澳大利亞州）等城市，得益于采礦及采礦服務(wù)領(lǐng)域的強(qiáng)勁反彈、租戶的“再中心化”趨勢(shì)，寫字樓凈吸納量已走出負(fù)區(qū)間，空置率出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下滑。一些本土投資者重點(diǎn)關(guān)注反周期投資機(jī)會(huì)。不過(guò)悉尼由于新增供應(yīng)有限，仍富有吸引力；墨爾本則有全國(guó)領(lǐng)先

22、的經(jīng)濟(jì)前景及需求動(dòng)力為支撐。研究團(tuán)隊(duì)介紹第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，在倫敦股票交易所上市。公司始創(chuàng)于 1855 年，以悠久的歷史傳統(tǒng)與卓越的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)而著稱。第一太平戴維斯助力企業(yè)、機(jī)構(gòu)及個(gè)人客戶在全球主要市場(chǎng)對(duì)高端住宅及商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)置、租賃、開(kāi)發(fā)以及實(shí)現(xiàn)價(jià)值。第一太平戴維斯是行業(yè)領(lǐng)跑者而非跟隨者，在全球設(shè)有700多家分公司與聯(lián)營(yíng)機(jī)構(gòu)，廣泛分布于英國(guó)、歐洲、美洲、亞太地區(qū)、非洲和中東地區(qū)。集團(tuán)擁有逾30,000名員工，本著探索進(jìn)取、誠(chéng)實(shí)正直的原則，致力于與客服提供頂級(jí)咨詢與服務(wù)。第一太平戴維斯將廣闊的國(guó)際資源與深厚的本地市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)完美融合，其匯通人與地產(chǎn)的實(shí)力在

23、業(yè)內(nèi)幾乎無(wú)可匹敵。第一太平戴維斯在亞太區(qū)設(shè)有50多家分公司，分布于澳大利亞、新西蘭、中國(guó)大陸、香港、印度、印度尼西亞、日本、韓國(guó)、澳門、馬來(lái)西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、臺(tái)灣、泰國(guó)與越南。第一太平戴維斯為客戶提供包括戰(zhàn)略顧問(wèn)、資產(chǎn)與項(xiàng)目管理、交易代理等在內(nèi)的“一站式”房地產(chǎn)服務(wù)。以“積極主動(dòng)、開(kāi)拓創(chuàng)新、誠(chéng)實(shí)正直”等價(jià)值觀為核心的公司文化深深植根于每個(gè)員工，充分保障客戶得到最專業(yè)的顧問(wèn)建議以及最出色的服務(wù)。第一太平戴維斯，以專業(yè)為您營(yíng)造優(yōu)勢(shì)。世界寫字樓收益率縱覽 2017 年下半年 | 17迪肯大學(xué)迪肯大學(xué)以“LIVE未來(lái)”為未來(lái)目標(biāo)，旨在培養(yǎng)符合未來(lái)職業(yè)需求的人才，借助數(shù)字時(shí)代的良好機(jī)遇拓寬教育

24、途徑，從而改變所服務(wù)的廣大社區(qū)。迪肯大學(xué)以開(kāi)放包容、合作互助、親和友好而聞名。它堅(jiān)持采用先進(jìn)信息技術(shù)，以多媒體云端以及云端課堂相結(jié)合的方式，為廣大學(xué)生打造富有個(gè)性化的學(xué)習(xí)體驗(yàn)。迪肯大學(xué)擁有超過(guò)5萬(wàn)名學(xué)生，其中約三分之一選擇純?cè)贫藢W(xué)習(xí)。迪肯大學(xué)曾獲得權(quán)威高校排名機(jī)構(gòu)QS（QuacquarelliSymonds）的五星評(píng)級(jí)，充分說(shuō)明其在諸多領(lǐng)域均達(dá)到世界一流水平，且擁有國(guó)際領(lǐng)先的配套設(shè)施以及享譽(yù)全球的教研實(shí)力。迪肯大學(xué)還在QS對(duì)全球建校未滿50周年大學(xué)的排名中躋身前50名。據(jù)上海交通大學(xué)發(fā)布的“世界大學(xué)學(xué)術(shù)排名”以及泰晤士高等教育與QS發(fā)布的大學(xué)排行榜，迪肯大學(xué)在全世界大學(xué)中均名列前3%。迪肯大學(xué)

25、建于1974年，是維多利亞州的第四所大學(xué)，同時(shí)也是維多利亞地區(qū)的首所大學(xué)。2014年是迪肯大學(xué)建校40周年。迪肯大學(xué)經(jīng)歷了一系列成功的強(qiáng)強(qiáng)合并，實(shí)力不斷增強(qiáng)，同時(shí)個(gè)性日益彰顯。如今，數(shù)字經(jīng)濟(jì)影響著人類活動(dòng)的方方面面，全球聯(lián)通性不斷增強(qiáng)。迪肯大學(xué)正緊跟時(shí)代腳步。* LIVE 由 learning （學(xué)習(xí)）、 ideas （思想）、 value （價(jià)值）、 experience（體驗(yàn)） 這 四個(gè)單詞的首字母組合而成，代表了迪肯大學(xué)一貫推崇的理念。Richard Reed物業(yè)與房地產(chǎn)專業(yè)，講席教授+61 (0) 9251 7605r.reed.auChris Freeman澳大利亞資本策略部，全國(guó)主

26、管+61 (0) 8215 6093cfreeman.au全球研究亞太區(qū)Simon Smith研究部，資深董事+852 2842 4573ssmith.hk澳大利亞Chris Freeman資本策略部，全國(guó)主管+61 (0) 8215 6093cfreeman.au比利時(shí)Henry Colle高級(jí)投資分析師+32 2 542 40 54hcollesavills.be中國(guó)大陸James Macdonald中國(guó)區(qū)研究部，主管+8621 6391 6688james.macdonald熊志坤北京項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部，主管+8610 5925 2042jack.xiong陳大荒華西區(qū)研究部，助理董事+8

27、623 6370 3388dahuang.chenRobert Ritacca華南區(qū)研究部，高級(jí)經(jīng)理+86755 8828 5241robert.ritacca丹麥Casper Abild投資分析師+45 3364 6564carnybolig.dk歐洲Mat Oakley歐洲研究部，主管+44 (0) 20 7409 8781moakleyLydia Brissy歐洲研究部，董事+33 1 44 51 73 88lbrissyEri Mitsostergiou歐洲研究部，董事+40 7 2820 5626emitso法國(guó)Marie Jose Lopes法國(guó)研究部，主管+33 1 44 51 17 50mjlopessavills.fr德國(guó)Matthias Pink德國(guó)研究部，主管+49 30 726 165 134mpinksavills.de香港湯卓軒研究及顧問(wèn)咨詢部，董事+852 2842 4213jtong.hk印度尼西亞Anton Sitorus研究及顧問(wèn)咨詢部，董事+62