2022委托管理合同標準版

1、 委托管理合同標準版2022委托管理合同標準版篇1 第1條 定義 第2條 酒店計劃、建筑及設(shè)備 第3條 酒店開業(yè)前事項 第4條 技術(shù)顧問服務(wù) 第5條 管理公司的責(zé)任 第6條 酒店業(yè)主責(zé)任 第7條 （保險） 第8條 財務(wù)項目 第9條 合同期限 第10條 一般期限 第11條 雜項 本合同雙方為： 1._(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_市_路_號。 2._(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：_。 雙方同意訂立合同如下： 第1條 定義 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定

2、義。 1.1 酒店-應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。 1.2 工程地址-應(yīng)解釋為大約有_平方米之工地，位于_市_路_號及_部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。 1.3 建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標志，升降機等等。 1.4 家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e-應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動、包

3、括地毯和墻身裝修)，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有（其它）酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。 1.5 營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e-應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。 1.6 統(tǒng)一制度-應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制

4、度”和其他規(guī)定。 1.7 會計年度-應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。 1.8 獨立公共會計師-應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。 1.9 總收入-應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外，其他按7.3條

5、處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。 1.10 營業(yè)毛利或簡釋g.o.p-營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。 2022委托管理合同標準版篇2 甲方：_ 乙方：_ 甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利的原則，依據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方全權(quán)實施經(jīng)營管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。 一、委托經(jīng)營管理項目 甲方委托乙方經(jīng)營管理其名下的酒店，酒店實行由甲方董事會及酒店管理公司領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。甲方委派業(yè)主總經(jīng)理，乙方根據(jù)酒店經(jīng)營管理需要派駐由運營總經(jīng)理、駐店總經(jīng)理及各部門經(jīng)理(

6、總監(jiān))組成的管理團隊。運營總經(jīng)理是乙方在酒店的總代表。 風(fēng)險告知：在（委托合同）中，應(yīng)對委托事務(wù)的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進行活動，如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報酬。 二、委托經(jīng)營管理期限 甲方委托乙方實施酒店經(jīng)營管理期限從_年_月_日起至_年_月_日止，共計_年。本協(xié)議履行期滿的前一個月雙方另行協(xié)商續(xù)約或終止協(xié)議。 風(fēng)險告知：委托合同中要明確約定委托事務(wù)，應(yīng)對期限進行明確約定。委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?，若委托合同是有償?shù)模蚴芡腥私o委托人造成

7、損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當或其他過錯致使受托人遭受不應(yīng)有損失的，該損失由委托人自行承擔(dān);若委托合同是無償?shù)?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。 三、協(xié)議目標 1、本協(xié)議簽訂執(zhí)行之日起，乙方須全力實施酒店經(jīng)營管理工作，確保酒店的服務(wù)和管理水平逐步達到五星級標準。 2、酒店委托經(jīng)營管理之服務(wù)項目范圍為：酒店大堂、商務(wù)中心、精品店、客房、西餐廳、會議室、洗衣房等。 3、酒店經(jīng)營管理利潤指標為：_。 (1)首年：營業(yè)額人民幣_萬元，經(jīng)營利潤_萬元(首年_個月為_萬元) (2)第二年：營業(yè)額人民幣_萬元，利潤_萬元 (3)其中_年_月_

8、日至_年_月_日二個月為酒店經(jīng)營管理調(diào)整期，不執(zhí)行酒店經(jīng)營管理利潤指標考核。 (4)以上經(jīng)營管理利潤指標為最低參考指標，實際指標根據(jù)雙方確定的具體經(jīng)營計劃執(zhí)行。 4、乙方在甲方配合下，于_年內(nèi)完成酒店五星級的評定工作。 四、甲方責(zé)任 1、負責(zé)提供酒店營業(yè)所必需的一切條件，包括完好的設(shè)備、用品用具、材料和必要的流動資金。 2、負責(zé)提供酒店章程、營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批準開業(yè)的手續(xù)和文件。 3、負責(zé)提供酒店籌建、開辦和工作人員培訓(xùn)期間的各種費用。 4、負責(zé)酒店對外的一切債權(quán)債務(wù)和飯店的經(jīng)營風(fēng)險。 五、乙方責(zé)任 1、負責(zé)提供酒店經(jīng)營管理的先進方法和技術(shù)，以確保酒店的軟件管理達到國家規(guī)定的五星級水平。 2、遵

9、守國家的法律、法規(guī)、飯店的章程，開展合法經(jīng)營致力于提高酒店的經(jīng)營設(shè)備。 3、派出相應(yīng)的團隊，負責(zé)酒店的日常經(jīng)營管理工作。 4、除正常耗損和不可抗的事件或不能歸咎于乙方責(zé)任的意外因素，乙方應(yīng)保證甲方所提供的酒店固定資產(chǎn)的完好，確保酒店設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。 5、按時間向飯店董事會及政府有關(guān)部門提供各種報表。包括資金平衡表、利潤表、成本表及其附表的月、季、年報。 六、委托管理、承包期限及酬金支付 1、試營業(yè)期限自_年_月_日起至_年_月_日止;正式經(jīng)營承包期自_年_月_日起至_年_月_日止; 2、合同期內(nèi)，甲方從經(jīng)營總收入中提取3%的金額作為乙方酬金，從酒店的經(jīng)營成本中列支，此款自年度報表提供數(shù)字后1個

10、月內(nèi)付清; 3、承包經(jīng)營期間，以年度會計報表中的純利潤總額為基數(shù)，遞增15%作為乙方承包指標; 4、乙方承包經(jīng)營內(nèi)達不到承包指標，不足部分，雙方各負擔(dān)50%，同理，超出承包指標部分，雙方按1：1分成; 5、酒店試營業(yè)前的籌備開辦階段，甲方應(yīng)付給乙方管理費人民幣5萬元，作為乙方人員工資、差旅費等費用，并負責(zé)乙方派出人員的食宿; 6、酒店營業(yè)過程中，乙方人員的工資、住宿、福利等由甲方承擔(dān)，從經(jīng)營成本中列支，總經(jīng)理工資不超過人民幣5000元，部門經(jīng)理不超過20_元，其余按酒店規(guī)定執(zhí)行。 七、違約責(zé)任 1、任何一方均不得單方修改或者解除合同，否則視為違約。違約方除應(yīng)向守約方賠償全部經(jīng)濟損失外，還應(yīng)賠償

11、由此給守約方造成的一切間接損失。守約方要求繼續(xù)履行合同的，還應(yīng)繼續(xù)履行合同。 2、若因甲方抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承等產(chǎn)權(quán)變更導(dǎo)致本合同履行困難增加，乙方也愿意解除合同的情況下，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失，還包括合同履行后可以獲得的利益損失。 3、若甲方擅自干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。 4、乙方逾期支付承包金，每逾期一日按日萬分之三支付違約金。 八、爭議糾紛解決 若雙方就本合同旅履行過程中發(fā)生糾紛，則雙方應(yīng)互相協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則交由司法部門裁決，裁決期間，本合同仍繼續(xù)執(zhí)行。 九、合同的變更、解除和終止 1、本合同的變更、解除和終止，需雙方簽訂書面協(xié)議，否

12、則無效。 2、如遇不可抗力致使本合同無法履行，可以中止本合同的履行，不可抗力的影響超過三個月仍不能消除時，雙方可終止本合同，雙方均不在追究對方責(zé)任。 十、其他約定 1、本合同書若需要改動或補充，雙方協(xié)商一致后應(yīng)另行訂立書面合同，與本合同具有同等效力; 2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。 3、本合同書自雙方代表簽字之日起生效，合同規(guī)定的承包期滿，本合同自行終止; 4、本合同書打印二份，雙方各執(zhí)一份。 甲方(簽章)_乙方(簽章)_ _年_月_日_年_月_日 簽訂地點：_簽訂地點：_ 2022委托管理合同標準版篇3 委托人： 管理人： 使用人： 根據(jù)中華人民共和國合同法，按照平等、自愿和誠實信用原

13、則，委托人通過比選方式，確定管理人為北京市對口支援和田地區(qū)交鑰匙援建項目的項目管理單位機構(gòu)庫入圍單位，負責(zé)對委托人指定工程建設(shè)項目實施全過程的建設(shè)管理。為保證援建項目的順利實施，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。 一、管理工程概況 (一)工程名稱： (二)建設(shè)地點： (三)管理工程的預(yù)計總投資額：約4000萬元人民幣(以批準初步設(shè)計概算為準) 二、項目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容 管理人代行援建項目的項目法人主體職責(zé)，負責(zé)援建項目工程立項和可行性研究、工程勘察、監(jiān)理、施工、調(diào)試、竣工驗收、決算直至項目整體移交等(交鑰匙)組織實施和全過程建設(shè)管理，包括負責(zé)組織工程勘察

14、;負責(zé)組織設(shè)計方案、初步設(shè)計及概算的編制與報審;負責(zé)組織施工圖設(shè)計與審查;負責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、交通、人防、園林綠化、市政等有關(guān)審批手續(xù);負責(zé)援建項目的勘察、設(shè)計和監(jiān)理單位、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗收及竣工驗收、辦理工程移交;負責(zé)編制工程決算（報告）報有關(guān)部門審批;負責(zé)整理建設(shè)項目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位。對管理工程的工程質(zhì)量、進度、投資、安全、合同和信息等進行管理和控制，核心義務(wù)是建設(shè)實施全過程的投資控制，并對各項管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任。 三、項目管理期限 450個日歷天 四、工程

15、質(zhì)量標準 符合國家和新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗標準、設(shè)計和施工驗收規(guī)范等，保證工程施工達到國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-20_)規(guī)定的合格標準，保證竣工工程達到規(guī)定的使用功能要求。 五、項目管理報酬 項目管理報酬按照國家和北京市有關(guān)文件規(guī)定的標準取費。 委托人按初步設(shè)計概算批復(fù)的1.27%向管理人支付項目管理報酬。該項目管理報酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費用、利潤及有關(guān)稅費。在初步設(shè)計概算批復(fù)之前，委托人按計劃投資額的1.27%向管理人支付暫定項目管理報酬。 六、合同文件組成 組成本合同的文件包括： (一)委托項目管理合同書; (二)委托人制定的有

16、關(guān)管理制度和規(guī)定等; (三)入圍（通知書）; (四)委托項目管理通知書; 構(gòu)成本合同的文件應(yīng)當是相互補充和相互說明的，若存在歧義或不一致時，則按上述排列順序進行解釋。 本合同履行過程中三方簽訂的補充、變更協(xié)議也是本合同的組成文件，其解釋順序在相應(yīng)補充或變更協(xié)議中明確。 七、本合同書中有關(guān)詞語的含義與本合同委托項目管理合同條款定義相同。 八、管理人向委托人承諾，嚴格按照國家、北京市和工程所在地適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，以及本合同的約定，履行本合同約定的義務(wù)和承擔(dān)項目管理責(zé)任。 九、委托人向管理人承諾，按本合同條款中約定的期限、方式和幣種，向管理人支付項目管理報酬。 十、合同訂立

17、訂立時間：_年_月_日 訂立地點： (此頁無正文) 委托人： (蓋章) 管理人： (蓋章) 法定代表人：(簽字或蓋章) 法定代表人：(簽字或蓋章) 或其委托代理人：(簽字或蓋章) 或其委托代理人:(簽字或蓋章) 使用人：(簽字或蓋章) 法定代表人：(簽字或蓋章) 或其委托代理人：(簽字或蓋章) 2022委托管理合同標準版篇4 委托方(以下簡稱甲方)：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)系電話：_ 受委托方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。 第

18、一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二條 物業(yè)基本情況 此物業(yè)位于_市_街_號_層，建筑面積_平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號：_，房產(chǎn)證證書編號：_房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。 第三條 委托管理事項 1，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。 2，共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，

19、供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。 3，公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。 4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 5，交通與車輛停放秩序的管理。 6，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。 7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。 第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ： 1，甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_元(大寫人民幣_元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān)。

20、甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責(zé)，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。 2，甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔(dān)。 第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至_年_月_日止。 第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 1， 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況; 2，及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān) 3，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，（廣告）審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲

21、方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。 4，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。 5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳（教育），（文化）生活; 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1，根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案; 2，選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3，乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理; 4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督; 5，對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施; 第八條 違

22、約責(zé)任 1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。 2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的; 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的; 3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。 第九條 附則 1，甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合

23、同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。 2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 3 ，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份 甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人/代表：_法定代表人/代表：_ 身份證：_ 身份證：_ 簽約日期：_ 簽約日期：_ 2022委托管理合同標準版篇5 甲方： (蓋章) 乙方： (蓋章) 簽署時間： 年

24、月 日 甲方：_ 乙方：_ 甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議： 一、乙方資質(zhì)要求： 1.該公司必須具有三級及三級以上資質(zhì)。 2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。 二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。 2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。 3.負

25、責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的.合理化建議。 4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。 5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見，若甲方對乙方的服務(wù)不滿意時有權(quán)立即終止合同。 三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。 2.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。 3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。 4.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。 四、委托管理主要內(nèi)容 1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。 2.公共環(huán)境、

26、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院、出版社) 3.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行) 4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。 五、服務(wù)標準 乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。 (一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進行保養(yǎng)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作 1.校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。 2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)每年清理2次。 3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。 5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋，周圍地面無雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。 6.校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標。 7.校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔。 8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。 (三)公共場所維護工作 1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換。 2.要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質(zhì)