視高地塊調(diào)研課件

1、視高地塊調(diào)研課件視高地塊調(diào)研課件地塊現(xiàn)狀/四至情況保利天府南院家園佳居國(guó)際印象天府大學(xué)里四川科技職業(yè)技術(shù)學(xué)院本案現(xiàn)狀成信悅城綠韻學(xué)府城成都信息工程大學(xué)地塊現(xiàn)狀/四至情況保利天府南院家園佳居國(guó)際印象天府大學(xué)里四2. 周邊項(xiàng)目調(diào)研2. 周邊項(xiàng)目調(diào)研周邊項(xiàng)目調(diào)研/總體概況時(shí)間保利天府南院家園佳居國(guó)際印象綠韻學(xué)府城銷量（套）均價(jià)（元/）存量（套）銷量（套）均價(jià)（元/）存量（套）銷量（套）均價(jià)（元/）存量（套）2017年1月0006638508670002017年2月0001538508520002017年3月000838508440002017年4月0001140008330002017年5月0003

2、340008000002017年6月0002540007750002017年7月0005550007200002017年8月00087600063313580003052017年9月0007978005547883002272017年10月00013578004199990001282017年11月000109800031010810000202017年12月258110000000513000152018年1月013000001000031001300015周邊項(xiàng)目調(diào)研/總體概況時(shí)間保利天府南院家園佳居國(guó)際印象綠保利天府南院保利天府南院保利天府南院/概況技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型高層、疊拼占地面積54

3、259容積率2.50總建筑面積135600綠化率30%戶數(shù)1232車位1306個(gè)裝修情況毛坯產(chǎn)品面積段94-150樓層狀況8棟高層；地上28-32F、2T4戶 17棟別墅：疊拼別墅3+1F物業(yè)公司保利物業(yè)管理有限公司成都分公司保利天府南院/概況技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型高層、疊拼占地面積542保利天府南院/概況待推售罄保利天府南院2017年3月拿地；12月首批次推出，均價(jià)1.1萬，當(dāng)日售罄，2棟高層，4棟別墅；現(xiàn)第二批次已拿預(yù)售證，222套高層，戶型為94和106平，36套疊拼，均價(jià)1.3萬以內(nèi)，2018.1.27開始收誠(chéng)意金。該項(xiàng)目客戶主要是來自成都市區(qū)的投資人群。保利天府南院/概況待推售罄保利天府南

4、院2017年3月拿地成信悅城成信悅城成信悅城/概況成信悅城一期占地70余畝，產(chǎn)品有7棟高層，中間一個(gè)大中庭，預(yù)計(jì)三月份首批次開1、2#樓，面積有70、80、84平，層高3米，兩梯六戶，共22層，均價(jià)大概在1萬左右。成信悅城客戶主要是成都市區(qū)投資目的為主。成信悅城/概況成信悅城一期占地70余畝，產(chǎn)品有7棟高層，中間綠韻學(xué)府城綠韻學(xué)府城綠韻學(xué)府城/概況項(xiàng)目總占地50余畝，規(guī)劃總建筑面積近10萬平米，共7幢建筑，其中商業(yè)建筑面積2.3萬平米、住宅建筑面積4.5萬平米、公寓建筑面積1萬平米，其余為車位和配套用房。整個(gè)項(xiàng)目圍而不合、由7幢建筑構(gòu)成4條商業(yè)外街和3條商業(yè)內(nèi)街，中間為小區(qū)住宅景觀中庭。地下兩

5、層和地面一層共720余個(gè)停車，住宅配置套二、套三、套四的75-125平米多款主流戶型。該項(xiàng)目2017年8月開盤，共4百余套，目前還剩15套124平住宅，8月份均價(jià)8000，現(xiàn)價(jià)1萬3，車位在六萬到七萬一個(gè)，商鋪2-3萬。綠韻學(xué)府城/概況項(xiàng)目總占地50余畝，規(guī)劃總建筑面積近10萬家園佳居國(guó)際印象家園佳居國(guó)際印象家園佳居國(guó)際印象/概況技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型高層占地面積16666容積率2.50總建筑面積94250綠化率30%戶數(shù)1232車位2253個(gè)裝修情況毛坯樓層狀況7-11層開發(fā)商四川文氏實(shí)業(yè)物業(yè)費(fèi)1.2元/平米月 物業(yè)公司四川創(chuàng)佳物業(yè)有限公司家園佳居國(guó)際印象/概況技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型高層占地面積1666

6、家園佳居國(guó)際印象/概況項(xiàng)目占地175畝，總建筑面積36萬平方米，預(yù)計(jì)總投資15億元。以國(guó)際家具材料匯展中心和品牌家居工廠首發(fā)基地為主體，集家居產(chǎn)業(yè)信息展示、交易、物流于一體的家居全產(chǎn)業(yè)綜合體。按照“整體規(guī)劃，分期實(shí)施”的投資建設(shè)原則。二期家園印象為四星級(jí)家居產(chǎn)業(yè)文化主題酒店和高檔生活小區(qū)，建筑面積14萬平方米，計(jì)劃投資5億元。已開工建設(shè)。17年1月份首批次開盤，均價(jià)4000，二批次在18年2月3日開盤，本批次開12號(hào)樓，面積在58到107平，均價(jià)為10000元/平。家園佳居國(guó)際印象/概況項(xiàng)目占地175畝，總建筑面積36萬平天府大學(xué)里天府大學(xué)里天府大學(xué)里/概況天府大學(xué)里分兩期，一期共6棟，768

7、套，二期8棟，面積段在67-116平。首批次1、2、3、4#預(yù)計(jì)在3月底推出，共計(jì)430套高層，均價(jià)在1萬到1萬1。二批次5、6#在首批次推出一個(gè)月左右時(shí)間推出。目前優(yōu)惠有1萬抵3萬的活動(dòng)。天府大學(xué)里/概況天府大學(xué)里分兩期，一期共6棟，768套，二期萬科城市之光萬科城市之光萬科城市之光/概況項(xiàng)目總占地103畝，2.0低容積率，建面約90-108全裝板式洋房，整體抬高設(shè)計(jì)，共計(jì)23棟。整體設(shè)計(jì)采用了新亞洲簡(jiǎn)潔風(fēng)格，并在小區(qū)里設(shè)計(jì)了園林和慢跑道，南側(cè)和西側(cè)設(shè)計(jì)了入口景觀，規(guī)劃了3大樂園，老年人休閑場(chǎng)所、兒童樂園和寵物樂園，為業(yè)主提供完善的社區(qū)配套。項(xiàng)目首批次將推出全裝板式洋房，梯戶比為1梯2戶和2

8、梯3戶，總層高為11-15層，房源建面約90-108，預(yù)計(jì)推出475套，支持按揭。預(yù)計(jì)在2月初開盤。萬科城市之光/概況項(xiàng)目總占地103畝，2.0低容積率，建面約3. 區(qū)位及總結(jié)3. 區(qū)位及總結(jié)區(qū)位及總結(jié)交通：成都第二繞城高速、成都經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速、天府大道南延線、國(guó)道213線。中小學(xué)：規(guī)劃仁壽一中、師大附中大學(xué)：視高大學(xué)城、成都信息工程大學(xué)、四川科技職業(yè)學(xué)院綜合商場(chǎng)：天府國(guó)際美食步行街、健身房、好又多超市、世紀(jì)聯(lián)華大型商場(chǎng)、光影國(guó)際影城、中影星美影城、精品酒店醫(yī)院：萬達(dá)英慈醫(yī)院、華西天府醫(yī)院其他：一湖四公園（興隆湖、柴桑河濕地公園、天府公園、鹿溪河生態(tài)濕地公園、帽頂山生態(tài)公園）樓市動(dòng)態(tài)：保利天府南院2017年12月首批次推出當(dāng)天即售罄，下批次預(yù)計(jì)今年3月份推出；綠韻學(xué)府城目前剩余15套尾房在售；家園佳居國(guó)際印象目前只剩最后一棟2月份推出；成信悅城預(yù)計(jì)3月份推出首批次；天府大學(xué)里預(yù)計(jì)3月底推出首批次；萬科城市之光預(yù)計(jì)2月初推出首批次?？偨Y(jié)：成都天府大道南延線，一條大道直通仁壽，2017年，視高板塊迅速躥紅，保利、萬科、中鐵等品牌房企陸續(xù)拿地。區(qū)域?yàn)樾屡d外延投資板塊，城市化外延