北京國際公寓物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、北京錦上國際公寓物業(yè)治理招標(biāo)書目 錄投標(biāo)邀請(qǐng)函 1第一部分 投標(biāo)人須知 4第二部分 物業(yè)情況講明及治理托付事項(xiàng) 12第三部分 招標(biāo)活動(dòng)方案 21第四部分 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂講明 23第五部分 投標(biāo)書格式 26第六部分 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 32投標(biāo)邀請(qǐng)函 致： 依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 (以下簡稱“招標(biāo)人”)，采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇錦上國際公寓的物業(yè)治理服務(wù)公司。符合招標(biāo)文件要求的，有三級(jí)及三級(jí)以上物業(yè)治理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)治理公司均可參加本次投標(biāo)。特邀請(qǐng)貴公司參加本項(xiàng)目此次投標(biāo)。l. 招標(biāo)內(nèi)容： 錦上國際公寓入住前的前期介入服務(wù)及入住后2年內(nèi)全方位、統(tǒng)一的物業(yè)治理服務(wù)。 本招標(biāo)

2、內(nèi)容投標(biāo)人如需與他人合作或者部分服務(wù)內(nèi)容外包，請(qǐng)注明相關(guān)內(nèi)容(含合作方或外包單位、合作方式或外包方式等)。1) 項(xiàng)目名稱：錦上國際公寓的物業(yè)治理服務(wù)項(xiàng)目2) 項(xiàng)目地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)3) 項(xiàng)目建筑面積：34000平方米。2. 合同期限：2年3. 招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣伍佰元（￥500元），售后不退。4. 購買招標(biāo)文件時(shí)刻：2007年08月27日地點(diǎn)：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)5 現(xiàn)場踏勘及答疑時(shí)刻：2007年08月31地點(diǎn)：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè) 每個(gè)單位派2名代表參加6. 投標(biāo)截止時(shí)刻：2007年097. 開標(biāo)時(shí)刻：2007年09月8. 開標(biāo)和同意投標(biāo)書地點(diǎn)：另行通知詳細(xì)地址：

3、另行通知 9. 時(shí)刻與變更：本招標(biāo)文件中出現(xiàn)的時(shí)問與日期均為北京時(shí)刻。時(shí)刻與日期如有變動(dòng)，招標(biāo)人將及時(shí)書面通知投標(biāo)單位。查閱或購買招標(biāo)文件地點(diǎn)：北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 地 址：宣武區(qū)白紙坊西街22號(hào)2層 郵編：100052聯(lián) 系 人：毛文哲電 話：6301.1715傳 真：6302.3215開戶銀行：戶 名： 帳 號(hào)： 第一部分 投標(biāo)人須知一、 總則1 項(xiàng)目概況11 名 稱：錦上國際公寓 12 建設(shè)地點(diǎn)：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街13 建筑面積：34000萬平方米2 定義 “招標(biāo)人”系指托付進(jìn)行本次招標(biāo)的北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。 “投標(biāo)單位”系指符合招標(biāo)文件要求、有興趣參與本項(xiàng)目

4、投標(biāo)的物業(yè)治理公司。 “項(xiàng)目”系指北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的錦上國際公寓物業(yè)治理服務(wù)公司招標(biāo)。3 合格的投標(biāo)單位 符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)治理公司。4 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)所有與預(yù)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 二、招標(biāo)文件1招標(biāo)文件的構(gòu)成1.l 投標(biāo)邀請(qǐng)函1.2 第一部分 投標(biāo)人須知1.3 第二部分 物業(yè)情況講明及治理托付事項(xiàng)1.4 第三部分 投標(biāo)活動(dòng)方案1.5 第四部分 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂講明1.6 第五部分 投標(biāo)書格式1.7 第六部分 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1.8 按本招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定發(fā)出的書面澄清、修改、補(bǔ)遺，變更以及其他正式有效函件。投

5、標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。投標(biāo)單位沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料、或者沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)將可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。2、招標(biāo)文件的澄清 2.1招標(biāo)人將按照投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的時(shí)刻組織所有投標(biāo)單位對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行踏勘。2.2 投標(biāo)單位只有在征得招標(biāo)人同意的前提下，才能夠進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場。投標(biāo)單位應(yīng)幸免因踏勘而造成的人身意外損害及其他意外損失。2.3 投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場及周邊環(huán)境進(jìn)行認(rèn)真詳盡地踏勘，以便自負(fù)其責(zé)地獲得編制投標(biāo)書所需的有關(guān)信息。2.4 投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件或與投標(biāo)相關(guān)的問題，應(yīng)以書面形式向招標(biāo)人提出，凡在書面問題以外的問題，招標(biāo)人有權(quán)不予

6、回答。2.5 對(duì)踏勘中提出的問題的答復(fù)，招標(biāo)人將在踏勘結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)分發(fā)給已購買招標(biāo)文件的各投標(biāo)單位。3、招標(biāo)文件的修改3.1 招標(biāo)文件發(fā)出后，到投標(biāo)截止日前15日，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件方式進(jìn)行修改。3.2 對(duì)招標(biāo)文件的修改，將以書面、傳確實(shí)形式通知已獲得招標(biāo)文件的各投標(biāo)單位。補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)單位都有約束力。3.3投標(biāo)單位收到招標(biāo)人的澄清回復(fù)、修改或補(bǔ)遺文件后，應(yīng)按照招標(biāo)文件要求立即以信函或傳真方式向招標(biāo)人確認(rèn)收到上述文件。3.4為使投標(biāo)單位有足夠時(shí)刻按照招標(biāo)文件的修改要求考慮投標(biāo)書，招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)的截止日期和開標(biāo)日期

7、，并將此變更通知各投標(biāo)單位。三、投標(biāo)書的編寫1. 投標(biāo)書語言及計(jì)量單位1.1投標(biāo)書及投標(biāo)單位和招標(biāo)人就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文書寫。1.2投標(biāo)書中所使用的計(jì)量單位，除招標(biāo)文件中有專門要求外，均采納中華人民共和國法定計(jì)量單位。2. 投標(biāo)書的組成2.1投標(biāo)單位編寫的投標(biāo)書應(yīng)包括下列部分： 2.2按照本須知第三條第3款要求填寫的商務(wù)標(biāo)書；2.3按照本須知第四條第4款要求填寫的技術(shù)標(biāo)書；3. 商務(wù)標(biāo)書3.1 投標(biāo)報(bào)價(jià)3.1.1 投標(biāo)報(bào)價(jià)為人民幣報(bào)價(jià)。3.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)為前期介入費(fèi)用和第1年實(shí)質(zhì)物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用的總和。3.3 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按招標(biāo)文件中第三部分規(guī)定的格式填寫詳見“格式2”和“格式43

8、.4 資格證明以及相關(guān)文件 1）、營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)； 2）、法定代表人授權(quán)書(附件5)； 3）、投標(biāo)單位相關(guān)資質(zhì)文件； 4）、投標(biāo)單位治理架構(gòu)及特點(diǎn)； 5）、投標(biāo)單位的服務(wù)宗旨、經(jīng)營理念、企業(yè)文化；4. 技術(shù)標(biāo)書4.1 投標(biāo)單位須對(duì)本招標(biāo)文件第二部分提出的對(duì)物業(yè)治理服務(wù)的要求進(jìn)行逐項(xiàng)應(yīng)答。包括但不限于以下幾點(diǎn)： 1) 針對(duì)前期介入服務(wù)提出詳細(xì)的服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、治理目標(biāo)、服務(wù)費(fèi)用的測算依據(jù)及治理措施；2) 針對(duì)日常物業(yè)治理服務(wù)的要求提出詳細(xì)的服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、管理目標(biāo)及治理措施；3) 結(jié)合本項(xiàng)日的特點(diǎn)，提出物業(yè)公司內(nèi)部治理的詳細(xì)方案和治理制度；4) 針對(duì)本招標(biāo)方案的特點(diǎn)，

9、測算服務(wù)成本并注明測算依據(jù)、結(jié)算方法和治理流程；5）依照第二部分具體技術(shù)要求及投標(biāo)人認(rèn)為需要重點(diǎn)講明的內(nèi)容，提出詳細(xì) 可行的解決方案；5. 投標(biāo)有效期5.1投標(biāo)有效期為開標(biāo)之曰起90天。 5.2專門情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)人可要求投標(biāo)單位同意延長有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式提交。投標(biāo)單位能夠拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收。關(guān)于同意該要求的投標(biāo)單位，既不要求也不同意其修改投標(biāo)書，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期內(nèi)接著有效。6. 投標(biāo)書的格式與簽署6.1投標(biāo)單位應(yīng)按本須知第3、4、5款的要求預(yù)備投標(biāo)書。6.2投標(biāo)書的份

10、數(shù)為一正二副。6.3投標(biāo)書的正本必須用不褪色的墨水填寫或打印，并注明“正本”字樣，副本能夠用復(fù)印件。 投標(biāo)書的副本能夠是正本的復(fù)印件，但必須清晰整潔。投標(biāo)書正本與副本如有不一致，以正本為準(zhǔn)。6.4投標(biāo)書不得涂改或增刪，如有修改錯(cuò)漏處，必須由法人代表或授權(quán)代表簽字或蓋章。6.5 投標(biāo)書因字跡潦草或表達(dá)不清晰所引起的后果由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。四投標(biāo)書的遞交7. 投標(biāo)書的密封及標(biāo)記7.1 投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)書正本和所有的副本、電子版本分開密封裝在單獨(dú)的信封中，且在信封上標(biāo)明“正本”“副本”字樣。上述所有信封應(yīng)再封裝在一個(gè)外裝信封中，外裝信封上應(yīng)清晰注明：招標(biāo)編號(hào)、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)公司名稱及“在某某時(shí)問之前不得

11、啟封”的字樣，信封密封處均應(yīng)加蓋公司公章。7.2 為方便開標(biāo)、唱標(biāo)，投標(biāo)單位應(yīng)將開標(biāo)一覽表單獨(dú)密封提交，并在信封上分不標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣。若開標(biāo)一覽表中的內(nèi)容與投標(biāo)書正本不一致可能導(dǎo)致投標(biāo)書被拒絕。7.3 假如投標(biāo)單位未按上述要求密封及加蓋標(biāo)記，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)書的誤投和提早啟封概不負(fù)責(zé)。7.4 投標(biāo)書的外裝信封上還應(yīng)標(biāo)明投標(biāo)單位的名稱和地址，以便投標(biāo)書被宣布遲到或其他緣故不能被同意時(shí)，得以原封退回。8. 投標(biāo)截止日期和投標(biāo)書的遞交8.1投標(biāo)截止時(shí)刻：在投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的投標(biāo)時(shí)刻段之外送達(dá)的投標(biāo)書將不被同意。8.2招標(biāo)人推遲投標(biāo)截止時(shí)刻時(shí)，將在原定的投標(biāo)截止日期前5天，以傳確實(shí)形式通知所有投標(biāo)

12、單位。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)單位將受新的截止日期的約束。8.3投標(biāo)書必須由投標(biāo)單位代表親自遞交招標(biāo)人，本次招標(biāo)不同意其他形式遞交的投標(biāo)書。8.4 投標(biāo)單位遞交的投標(biāo)書，在評(píng)標(biāo)完成后均不予退還。招標(biāo)人不承擔(dān)由此產(chǎn)生的對(duì)投標(biāo)單位的費(fèi)用。8.5招標(biāo)人和監(jiān)標(biāo)人將負(fù)責(zé)投標(biāo)書的接收、登記、密封檢查。并對(duì)投標(biāo)書按遞交的先后順序進(jìn)行編號(hào)。9. 投標(biāo)書的修改和撤回9.1投標(biāo)單位在開標(biāo)之前，能夠修改或撤回其投標(biāo)，但投標(biāo)單位必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前將修改或撤回的書面通知遞交到招標(biāo)人。9.2 投標(biāo)單位的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交。9.3 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)單位不得對(duì)其投標(biāo)做任何修改。9

13、.4從投標(biāo)截止期至投標(biāo)單位在投標(biāo)書格式中確定的投標(biāo)有效期期滿這段時(shí)刻內(nèi)，投標(biāo)單位不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。五、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)10. 開標(biāo)10.1招標(biāo)人將按投標(biāo)邀請(qǐng)函中約定的時(shí)刻地點(diǎn)組織本項(xiàng)目的公開開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)邀請(qǐng)所有投標(biāo)單位代表參加。但投標(biāo)單位代表應(yīng)持授權(quán)托付書(法定代表人持法定代表人身份證明書)和本人身份證，以便招標(biāo)人核驗(yàn)。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。10.2招標(biāo)人將按照投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書從后向前的順序開標(biāo)、唱標(biāo)。招標(biāo)人將在監(jiān)標(biāo)人的監(jiān)督下，當(dāng)眾拆啟投標(biāo)單位單獨(dú)遞交的“開標(biāo)一覽表”，宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價(jià)格、折扣聲明，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。11.

14、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)11.1招標(biāo)人將依照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和國家計(jì)委等7部委令評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定等的有關(guān)規(guī)定，組建由招標(biāo)人代表、物業(yè)治理和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成的1個(gè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)投標(biāo)書的評(píng)議。評(píng)委會(huì)將依照本招標(biāo)文件的規(guī)定，分不對(duì)投標(biāo)單位的投標(biāo)書進(jìn)行評(píng)分。依照投標(biāo)單位的最終得分，對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行排序。并向招標(biāo)人推舉得分排序前3名的投標(biāo)單位作為中標(biāo)候選人。12. 投標(biāo)書響應(yīng)性的確定12.1開標(biāo)后，招標(biāo)人將組織審查投標(biāo)書是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹＜偃鐔蝺r(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差不，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

15、。若投標(biāo)單位拒絕同意上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。12.2招標(biāo)人將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)書符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。以下情況視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)： 1）投標(biāo)有效期不足的； 2）對(duì)治理服務(wù)的要求的應(yīng)答存在重大偏差或缺漏項(xiàng)； 3）沒有按照要求提供分項(xiàng)報(bào)價(jià)、細(xì)項(xiàng)報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)不明確； 4）沒有按照要求填寫偏離表或確有偏離但未注明； 5）存在其他重大偏離，如在提供服務(wù)方面存在的偏差不能被招標(biāo)人同意； 6）有確鑿證據(jù)證明投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中有違規(guī)和欺詐行為。12.3招標(biāo)人將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)單位

16、不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。12.4招標(biāo)人將同意修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地點(diǎn)。13. 評(píng)標(biāo)方法13.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)將只對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)書進(jìn)行評(píng)估和比較。13.2評(píng)標(biāo)將采納綜合評(píng)分法，并對(duì)投標(biāo)單位的綜合得分進(jìn)行從高向低的排序，將排序表中得分前三的投標(biāo)單位推舉給招標(biāo)人。13.3評(píng)標(biāo)將綜合考慮如下因素綜合評(píng)議：(1)物業(yè)治理公司的資質(zhì)、業(yè)績情況；(2)投標(biāo)價(jià)；(3)投標(biāo)人對(duì)本招標(biāo)文件第二部分“服務(wù)項(xiàng)目”的書面應(yīng)答情況。13.4 分值計(jì)算13.4.1 上述投標(biāo)書評(píng)議總為100分。13.4.2評(píng)分時(shí)，依照每位評(píng)委對(duì)各投標(biāo)單位投標(biāo)書的情況，參

17、照招標(biāo)文件綜合打分，計(jì)算其算術(shù)平均得分，即為各投標(biāo)單位的最終得分。13.4.3 評(píng)標(biāo)過程中的未盡事宜由評(píng)標(biāo)委員會(huì)解釋、決定。14. 保密14.1投標(biāo)單位不得干擾招標(biāo)人的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，在評(píng)標(biāo)過程中，其以任何方式，任何途徑獲得的有關(guān)評(píng)標(biāo)過程的情況均屬于不正當(dāng)竊秘行為，一旦被發(fā)覺，將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。14.2 投標(biāo)單位在遞交投標(biāo)書時(shí)，應(yīng)將相關(guān)圖紙(如有)一并送回招標(biāo)人；招標(biāo)文件及相關(guān)圖紙為招標(biāo)人的私有財(cái)產(chǎn)和秘密，投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件及圖紙不能復(fù)印，一旦被發(fā)覺，將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。六、授予合同15. 定標(biāo)準(zhǔn)則15.1合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、招標(biāo)人認(rèn)為最為有利的投標(biāo)人。15.2

18、 最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。16. 最終中標(biāo)人的確定16.1 從綜合評(píng)分前三名的投標(biāo)單位中，招標(biāo)人能夠確定一家對(duì)招標(biāo)人最為有利的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。17. 中標(biāo)通知17.1評(píng)標(biāo)工作結(jié)束后，招標(biāo)人將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。17.2中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。18. 授予合同時(shí)調(diào)整物業(yè)托付項(xiàng)目的權(quán)力18.1招標(biāo)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)招標(biāo)文件中規(guī)定的需求和托付項(xiàng)目予以合理增減。19. 合同的簽署19.1中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)刻、地點(diǎn)與招標(biāo)人按建設(shè)部頒發(fā)的前期物業(yè)服務(wù)合同（示范本）的格式簽訂合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)書及其澄清文件、中標(biāo)通知書，均為

19、簽訂物業(yè)治理托付合同的依據(jù)。第二部分 物業(yè)情況講明及治理托付事項(xiàng)一、總體要求：要充分體現(xiàn)社會(huì)物業(yè)治理的模式，以優(yōu)質(zhì)物業(yè)的治理要求做自身衡量，給業(yè)主提供人性化的服務(wù)。起到對(duì)小區(qū)房屋、設(shè)備設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)；保障小區(qū)的居民服務(wù)、治安環(huán)境、綠化養(yǎng)護(hù)及保潔工作，給業(yè)主制造一個(gè)美好溫馨的生活空間。 要體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)重人本關(guān)懷、重氛圍營造的治理理念，體現(xiàn)科學(xué)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、勤儉有用的原則，并遵照?qǐng)?zhí)行。二、情況講明：錦上國際公寓位于北京市宣武區(qū)二環(huán)天寧寺橋東南角，占地面積：1.5萬平方米，建筑面積：3.4萬平方米，錦上國際公寓分為兩期開發(fā)，立即面市的為酒店式公寓,總戶數(shù)為383套，主力戶型為50-80平2.1 地址

20、：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街總占地面積：1.5萬平方米建筑物建筑面積：3.4地上停車位：待定，地下停車位：待定2.2 電梯設(shè)備 共有3部電梯，其中2部客梯，1部客梯兼消防梯；2.3 消防系統(tǒng) 地下消防水池、地下消防水泵房、屋頂消防水箱； 消防栓系統(tǒng)：全部為消防局確認(rèn)產(chǎn)品；2.4 給排水系統(tǒng) 攪勻排污泵、熱水器、變頻給水裝置、中區(qū)變頻給水裝置、高區(qū)變頻給水裝置、紫外線凈水器、生活水箱、飲用水箱；2.5 暖通設(shè)備 人防送風(fēng)機(jī)、人防除濕機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、風(fēng)管止回閥；2.6 配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)：落地式接柜、高層專用低壓配電柜、落地式ZLUS應(yīng)急系列低壓配電柜、變頻設(shè)備電氣操縱箱、風(fēng)機(jī)操

21、縱箱、對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)主機(jī)；2.7 弱電系統(tǒng) 消防報(bào)警系統(tǒng)、安全防范報(bào)警系統(tǒng)（包括門禁、防盜報(bào)警、閉路電視監(jiān)控）、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能一卡通治理系統(tǒng)； 三、錦上國際公寓設(shè)備明細(xì)表電氣設(shè)備配電箱（柜）清單序號(hào)名稱規(guī)格/型號(hào)數(shù)量備注1兀接柜 XLP2-156面2配電柜GCK16面3照明配電箱XRM302-10-4B175臺(tái)4動(dòng)力配電箱（柜）XXM302-10-4B31臺(tái)5應(yīng)急照明配電箱XRM302-10-4B46臺(tái)6電源自動(dòng)切換箱7臺(tái)XL-52(5臺(tái))GGD1（2臺(tái)）要緊設(shè)備及材料清單序號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量備注1組合式空調(diào)機(jī)組（進(jìn)風(fēng)段、過濾段、風(fēng)機(jī)段、消音段、送風(fēng)段）HTZK-20 20000立

22、方米/小時(shí)-1055Pa-11Kw1臺(tái)J-B3-12華字牌送風(fēng)導(dǎo)流器Patriot-1 879.5立方米/小時(shí)-180W42臺(tái)1-B3-23消防排煙風(fēng)機(jī)YW60-11-7B-31975/15987立方米/小時(shí)-993/248Pa2900/1450r/min-16/3.8KW1臺(tái)PY-B3-14斜流風(fēng)機(jī)SJG-12-3.5T-6800立方米/小時(shí)-752Pa 2900r/min-4KW1臺(tái)P-B3-15斜流風(fēng)機(jī)SJG-12-7.0F/S-28050/17321立方米/小時(shí)945/555Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺(tái)J-B2-36消防排煙風(fēng)機(jī)YW60-11-7A-24750/1

23、2375立方米/2900/1450r/min-16/3.8KW2臺(tái)PT-B2-2-37消防排煙風(fēng)機(jī)YW60-11-5#-13670/6834立方米/小時(shí)-790/197Pa2900/1450r/min-5.9/1.4KW1臺(tái)PY-B1-48消防排煙風(fēng)機(jī)YW60-29-X-9#-36939/24626立方米/小時(shí)-708/308Pa1450/960r/min-12/4KW1臺(tái)PY-B1-59消防排煙風(fēng)機(jī)YW60-ZS-X-5#-9960立方米/小時(shí)-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺(tái)PY-B1-610斜流風(fēng)機(jī)SJG-12-7.0F/S-19720/111

24、85立方米/小時(shí)1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW2900r/min-4KW1臺(tái)J-B1-611低噪聲軸流通風(fēng)機(jī)DDT40-2.8#-1863立方米/小時(shí)-177Pa2900r/min-0.18KW1臺(tái)P-B1-212消防排煙 風(fēng)機(jī)YW60-11-52900r/min-4KW2臺(tái)PY-F19-7PY-F19-813斜流風(fēng)機(jī)SJG-12-4.5T-17300立方米/小時(shí)955Pa-2900r/min-7.5KW4臺(tái)ZS-D-1ZS-D-2ZS-D-3ZS-D-414低噪聲軸流通風(fēng)機(jī)DDT40-2.8#-965立方米/小時(shí)-49Pa1450r/min-0.04KW2臺(tái)P

25、-F20-1P-F20-2給排水（消防）設(shè)備清單序號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量備注1生活給水變頻調(diào)速系統(tǒng)HLS50/0.9Q=1151/SH=901套2室內(nèi)消火栓加壓泵XBD10.2/30-100L型Q=30L/S H=102mN=55KW n=2900rpm2臺(tái)3室外消火栓加壓泵XBD5.5/20-100L型Q=20L/S H=56mN=18.5KW n=2900rpm2臺(tái)4自動(dòng)噴灑加壓泵XBD9.2/30-125L型Q=30L/S H=92mN=45KW n=2900rpm5室內(nèi)消火栓補(bǔ)壓泵50FL-18-15*2型Q=5L/S H=30mN=3KW n=2900rpm2臺(tái)帶操縱柜6室內(nèi)消火栓補(bǔ)壓泵50

26、FL-18-15*3型Q=3.5L/S H=54mN=4KW n=2900rpm2臺(tái)帶操縱柜7自動(dòng)噴淋補(bǔ)壓泵QDL4-8-3型Q=1.0L/S H=22.5mN=0.75KW n=2900rpm2臺(tái)帶操縱柜8室內(nèi)消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓罐10000.60Mpa1臺(tái)9室外消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓罐12000.60Mpa1臺(tái)10自動(dòng)噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓罐8000.60Mpa1臺(tái)11潛水泵JYWQ80-50-25-5.5Q=50立方米/小時(shí) H=22mN=5.5KW4臺(tái)帶操縱柜，自動(dòng)耦合裝置12潛水泵JYWQ65-30-22-5.5Q=30立方米/小時(shí) H=22mN=5.5KW4臺(tái)帶操縱柜，自動(dòng)耦合裝置13潛水泵JYWQ65-

27、25-15-2.2Q=25立方米/小時(shí) H=15mN=2.2KW4臺(tái)帶操縱柜，自動(dòng)耦合裝置14自動(dòng)攪均排污泵JYWQ50-15-15-1200-1.5Q=1525立方米/小時(shí) H=15mN=1.5KW4臺(tái)帶操縱柜，自動(dòng)耦合裝置15屋頂消防水箱4000*3000*22001臺(tái)16生活水箱5000*2500*24001臺(tái)17二氧化氯消毒劑發(fā)生器BTT 50g1臺(tái)4、 前期介入服務(wù)41 前期介入服務(wù)的為物業(yè)公司被確定為本次招標(biāo)的中標(biāo)人并與招標(biāo)人簽訂物業(yè)托付治理合同。具體服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于如下內(nèi)容： (1) 派遣治理及工程技術(shù)人員到項(xiàng)目現(xiàn)場，了解、熟悉工程情況，為全面承接物業(yè)治理服務(wù)做好充分的預(yù)備；

28、 (2) 從物業(yè)治理的角度，對(duì)本物業(yè)二次設(shè)計(jì)及工程施工提出優(yōu)化性建議；協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督； (3) 參與工程運(yùn)行維護(hù)工作及物業(yè)竣工驗(yàn)收； (4) 開荒，負(fù)責(zé)業(yè)主的驗(yàn)房、入住工作。5、 日常治理服務(wù)5.1 物業(yè)公司需提供的日常治理服務(wù)項(xiàng)目如下：5.1.1安全與秩序治理5.1.2工程運(yùn)行維護(hù)治理5.1.3物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容：（1）小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和治理；（2）小區(qū)的公共秩序安全治理；（3）組織開展健康有益的社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；（4）依照小區(qū)的情況特點(diǎn)，開展形式多樣的社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)，滿足住用戶的需要；（5）法律政策及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他事項(xiàng)；（6）其它專項(xiàng)服務(wù)。5.2

29、 物業(yè)公司應(yīng)依照各治理服務(wù)項(xiàng)目約服務(wù)內(nèi)容、要求、依據(jù)國家或行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)和治理程序、規(guī)范、提出相應(yīng)的詳細(xì)治理服務(wù)方案、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、承諾指標(biāo)及將要采取的保證措施。 參照北京市實(shí)施全國物業(yè)治理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)則，不低于北京市居住小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)條款。5.3 日常治理各項(xiàng)目包括但不限于如下服務(wù)內(nèi)容： 5.3.1安全與秩序治理 (1)門衛(wèi) (2)樓外巡視 (3)樓內(nèi)巡視 (4)消防監(jiān)測 (5)安防監(jiān)測 (6)門禁治理 (7)停車場治理5.3.2工程運(yùn)行維護(hù)治理(1)交接驗(yàn)收(2)強(qiáng)電運(yùn)行、維護(hù) (3)給排水維修(4)飲用水運(yùn)行 (5)安防、消防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)

30、(6)土建及綜合維修 (7)電梯運(yùn)行、維護(hù) (8)維保參與配合協(xié)調(diào) (9)設(shè)施、設(shè)備例行檢查 (10)資料、圖檔治理 (11)本物業(yè)工程項(xiàng)目改造的參與配合5.3.3保潔服務(wù)(1)外墻(2)外場保潔(含專門天氣)(3)公共區(qū)域清潔、保潔(4)消毒(5) 垃圾分類及清運(yùn)5.3.4其它專項(xiàng)服務(wù)(1) 收發(fā)、傳達(dá)室服務(wù)(由門衛(wèi)負(fù)責(zé))6、特不講明問題6.1如下設(shè)備需要由生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行維修保養(yǎng)(設(shè)備清單依照實(shí)際設(shè)備安裝情況可能進(jìn)行必要的調(diào)整)： (1)電梯(2)消防主機(jī)(3)自動(dòng)門 (4)飲用水系統(tǒng)。 6.2 款設(shè)備的維保在保修期內(nèi)將由招標(biāo)人直接向生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行托付、付費(fèi)簽訂三方維保合同，

31、具體的維?；顒?dòng)與運(yùn)作由物業(yè)公司組織，維保資料由物業(yè)公司整理、存檔。6.3為了確保設(shè)備安全運(yùn)行，每年進(jìn)行例行檢查的內(nèi)容如下： (1)生活水檢測 (2)飲用水檢測 (3)電梯安全年檢 (4)電氣消防檢查(電檢) (5)消防檢查(消檢) (6)避雷器檢測 (7)電氣預(yù)防性檢測 (8)電氣繼電愛護(hù)檢測 (9)壓力容器檢測 (10)計(jì)量儀表檢測 (11)房屋安全檢查 (12)安防系統(tǒng)檢測 (13)其他檢測6.4款內(nèi)容要求依照國家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在投標(biāo)文件中確認(rèn)檢查內(nèi)容并提出檢測打算、檢測方式、檢測費(fèi)用及要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)；并要求物公司負(fù)責(zé)每年與相關(guān)部門聯(lián)系安排檢查。6.5依照本物業(yè)專門的地理位置及車位的實(shí)際

32、情況，提出不同車流量情況下的停車方案，以及車位補(bǔ)充方案。6.6 依照招標(biāo)人及本項(xiàng)目的特點(diǎn)，制訂各種可能的應(yīng)急預(yù)案。6.7 室內(nèi)外及公共區(qū)域的保潔應(yīng)依照招標(biāo)人及項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行人員和時(shí)刻上的特不考慮和安排。 6.8對(duì)本物業(yè)的能耗情況進(jìn)行估測，并制訂節(jié)能降耗的措施。6.9依照招標(biāo)人及本物業(yè)的特點(diǎn)，應(yīng)制訂詳細(xì)的接管入住方案。6.10依照消防法及有關(guān)法規(guī)：對(duì)本物業(yè)的消防治理應(yīng)有科學(xué)、周密的方案。7、物業(yè)治理其他要求：物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)自身治理提出詳細(xì)設(shè)計(jì)的治理方案。包括但不限于下列項(xiàng)目。(1)職員培訓(xùn)打算、體檢等治理；(2)服務(wù)質(zhì)量治理；(3)安全保衛(wèi)治理：(4)衛(wèi)生治理(5)本物業(yè)形象設(shè)計(jì)：(

33、6)對(duì)外協(xié)調(diào)；(7)供應(yīng)商、承包商治理；(8)項(xiàng)目財(cái)務(wù)治理；(9)服務(wù)成本的治理方式和節(jié)支措施；（10） 物業(yè)公司對(duì)未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況提出處罰措施；8、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)與結(jié)算內(nèi)容(依照如下要求提出詳細(xì)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方法)（1）前期物業(yè)治理服務(wù)計(jì)費(fèi)人工成本(含人職員資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)等)+酬金+稅金，按絕對(duì)額報(bào)價(jià)；（2）日常物業(yè)治理服務(wù)計(jì)費(fèi)人工成本(含人職員資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)等)+酬金十稅金，按絕對(duì)額報(bào)價(jià)。備注：（1）物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)采取季結(jié)的方式；（2）投標(biāo)人須列明不同年度費(fèi)用調(diào)整的原則(如調(diào)整)。第三部分 招標(biāo)活動(dòng)方案 開標(biāo)及評(píng)標(biāo)1、開標(biāo)1.1招標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)刻、地點(diǎn)主持公開開

34、標(biāo)。開標(biāo)儀式由招標(biāo)人主持，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員、招標(biāo)人代表及有關(guān)工作人員參加。1.2開標(biāo)時(shí)查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)2.1 招標(biāo)人將按照北京市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)方法等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，組建招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)治理專家構(gòu)成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)為5人，其中外聘專家4人，招標(biāo)人代表1人。2.2 評(píng)標(biāo)文員會(huì)外聘專家，由招標(biāo)人在開標(biāo)前1日內(nèi)從北京市物業(yè)治理評(píng)標(biāo)專家?guī)熘幸噪S機(jī)抽取的方式確定。2.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照本招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)分。二、招標(biāo)活動(dòng)時(shí)刻、地點(diǎn)：1、 可能投標(biāo)截止時(shí)刻：2007年08月27日上午09:00點(diǎn)2、 投標(biāo)書送達(dá)地點(diǎn)：開標(biāo)當(dāng)日之

35、前送至宣武區(qū)白紙坊西街22號(hào)2層，開標(biāo)當(dāng)日送至開標(biāo)地點(diǎn)。3、 可能開標(biāo)時(shí)刻：2007年09月03日上午09:004、 開標(biāo)地點(diǎn)：宣武區(qū)核桃園西街36號(hào)第四部分 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂講明授予合同1、定標(biāo)準(zhǔn)則2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評(píng)審程序和方法以及最終投標(biāo)結(jié)果，將投標(biāo)人評(píng)審結(jié)果按綜合評(píng)審最終平均得分高低排序?yàn)榍?位的投標(biāo)人推舉給招標(biāo)人。招標(biāo)人將確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，招標(biāo)人能夠確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。二、合同的簽署：1、中標(biāo)通知1.1在評(píng)標(biāo)定標(biāo)后三日內(nèi)，招標(biāo)方以書面形式通知所確定的中標(biāo)人。同時(shí)，招

36、標(biāo)方將向其他投標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)通知書。1.2招標(biāo)人、招標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)落標(biāo)的投標(biāo)人不作未中標(biāo)緣故的解釋。1.3中標(biāo)通知書將是合同的組成部分。2、合同的訂立2.1招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，簽訂物業(yè)治理服務(wù)合同。2.2中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變結(jié)果或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3、合同的內(nèi)容3.1物業(yè)治理服務(wù)合同的要緊條款應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件相一致。3.2中標(biāo)人不得整體轉(zhuǎn)包中標(biāo)項(xiàng)目。部分非主體、非關(guān)鍵性工作需要分包的，必須經(jīng)招標(biāo)人同意后方可分包，同意分包的單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，同意分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶

37、責(zé)任。4、合同的簽署4.1中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定時(shí)刻、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同。中標(biāo)人不得再與招標(biāo)人簽訂背離投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議或聲明，否則按退出投標(biāo)處理。4.2中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及評(píng)審過程中有關(guān)澄清文件的內(nèi)容與招標(biāo)人簽訂合同。4.3招標(biāo)人與中標(biāo)方應(yīng)按照北京市物業(yè)治理招投標(biāo)方法（京國土房管物2003848號(hào)）中規(guī)定的時(shí)限簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。4.4中標(biāo)方的投標(biāo)文件及澄清文件，均為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。5、合同備案5.1物業(yè)治理服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)到北京市物業(yè)治理招標(biāo)政府監(jiān)管指導(dǎo)單位備案，并提交相應(yīng)資料。第五部分 投標(biāo)書格式格式1投 標(biāo) 函項(xiàng)目名稱：錦上國際公寓致：

38、北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司依照貴方為物業(yè)治理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)服務(wù)的投標(biāo)邀請(qǐng)，簽字代表（全名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)單位（投標(biāo)單位、名稱、地址）提交投標(biāo)書正本一份及副本二份。據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：1在考察了項(xiàng)目現(xiàn)場和研究了上述項(xiàng)目的投標(biāo)單位須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范及圖紙（如有）以及第 號(hào)至第 號(hào)補(bǔ)充通知或修改書后，我方愿以人民幣元（大寫）（RMB 元）的投標(biāo)報(bào)價(jià)或上述招標(biāo)文件確定（算術(shù)上的核實(shí)與改正后）的另一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述招標(biāo)人的物業(yè)治理工作。2假如貴方同意我方投標(biāo)，我方保證在 日前做好預(yù)備，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成招標(biāo)文件規(guī)定的全部工作。3我方同意在從規(guī)定的

39、遞交標(biāo)書截止之日起 天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿期之前，本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力，并可隨時(shí)被同意。4在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。5我方理解，貴方不一定同意最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。6與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通迅請(qǐng)寄；地址： 電話： ；傳真： 投標(biāo)單位授權(quán)代表姓名、職務(wù)： 投標(biāo)單位名稱： 公章： 格式2開標(biāo)一覽表招標(biāo)編號(hào)： 項(xiàng)目名稱前期介入服務(wù)費(fèi)物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)（第1年）金額(元)投標(biāo)報(bào)價(jià)(合計(jì))折扣聲明(如有)注：1投標(biāo)報(bào)價(jià)(合計(jì))為前期介入費(fèi)與第1年的物管費(fèi)之和； 2假如沒有折扣聲明，可填寫“無”；3此表應(yīng)按投標(biāo)單位須

40、知的規(guī)定密封、標(biāo)記并單獨(dú)提交，以便在開標(biāo)時(shí)使用。投標(biāo)單位簽字蓋章： 格式3投標(biāo)偏離表投標(biāo)人名稱： 招標(biāo)編號(hào)： 序號(hào)招標(biāo)文件要求投標(biāo)偏離講明投標(biāo)單位代表簽字： 注：凡在本表中未明確寫明和本招標(biāo)文件有所偏離的條款，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人均認(rèn)專投標(biāo)人認(rèn)可并符合本招標(biāo)文件條款。如評(píng)標(biāo)時(shí)查出未在此表中列明，但的確與本招標(biāo)文件關(guān)條款有實(shí)質(zhì)性偏離時(shí)，評(píng)審委員會(huì)有權(quán)作廢標(biāo)處理。格式4-1前期介入費(fèi)用分項(xiàng)報(bào)價(jià)表招標(biāo)編號(hào)：序號(hào)項(xiàng)目總金額備注1人工成本（工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等）2酬金3稅金1-3項(xiàng)合計(jì)4辦公費(fèi)用5開荒費(fèi)用6工服購置費(fèi)7其他費(fèi)用4-7項(xiàng)合計(jì)備注：1假如單價(jià)和合計(jì)價(jià)格不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。2各投標(biāo)人可按實(shí)際情況細(xì)

41、化完成此表格。投標(biāo)單位簽字并蓋章： 格式4-2物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表內(nèi) 容： 招標(biāo)編號(hào)：序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容金額備注1人工成本（工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等）2酬金3稅金1-3項(xiàng)合計(jì)4辦公費(fèi)用5工程運(yùn)行維護(hù)治理費(fèi)用6其它服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用4-6項(xiàng)合計(jì)備注：假如單價(jià)和合計(jì)價(jià)格不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。各投標(biāo)人可按實(shí)際情況細(xì)化完成此表格。投標(biāo)單位簽字并蓋章： 格式5授權(quán)書本授權(quán)書聲明：注冊(cè)于（國家或地區(qū)的名稱）的（公司名稱）的在下面簽字的(法人代表姓名、職務(wù))代表本公司授權(quán)（單位名稱）的在下面簽字的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人，就（項(xiàng)目名稱）的（合同名稱）投標(biāo)，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。本授權(quán)

42、書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。法人代表簽字被授權(quán)人簽字見證人簽字見證人姓名和職務(wù)見證人單位名稱見證人地址錦上國際公寓物業(yè)治理投標(biāo)書評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則投標(biāo)書平分細(xì)則（100分）企業(yè)差不多情況（4分）1企業(yè)有資質(zhì)證書（1分）；2企業(yè)有合理的機(jī)構(gòu)設(shè)置（1分）；3企業(yè)經(jīng)營治理運(yùn)作有特點(diǎn)（1分）；4企業(yè)進(jìn)展的后勁和進(jìn)展方向（1分）。提高物業(yè)治理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃（10分）依照有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)及麗水蓮花家園一期（7號(hào)、8號(hào)樓）的特點(diǎn)提出整體設(shè)想及策劃：1采納合理的治理體制、治理機(jī)制（2分）；2對(duì)該區(qū)有充分的市場調(diào)查與分析（1分）；3有明確可行的治理思路（1分）；4有高標(biāo)準(zhǔn)、高水平治理措施（2分）；5有超前性、制造性、全方位服務(wù)的意識(shí)（1分）；6有制造優(yōu)美舒適、安全文明、突出社區(qū)文化工作的設(shè)想（1分）；7體現(xiàn)出具有特色的物業(yè)治理模