運(yùn)動城拓店手冊

1、運(yùn)動城工程 _中國大城市空間結(jié)構(gòu)發(fā)展路徑 第一圈層：城市核心區(qū)，是城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化等公共活動最集中的地區(qū)，是城市公共活 動體系的主要部分。隨著城市吸引力、輻射力增加，承載該功能的核心區(qū)還將擴(kuò)大。第二圈層：城市拓展區(qū)，承擔(dān)部分城市功能，承接核心區(qū)人口轉(zhuǎn)移和新增人口的區(qū)域。第三圈層：城市郊區(qū) , 人口密度相對較低 , 承接制造業(yè)轉(zhuǎn)移、形成相對獨(dú)立的新城或小城鎮(zhèn) 根據(jù)城市發(fā)展階段，將中國 38 個一線及二線城市分類 沈陽、大連、濟(jì)南、青島、天津、南京、福州、廈門、蘇州、無 錫、杭州、寧波 成都、昆明、長沙、合肥、武漢、南昌二線城市 Tier 2C 烏魯木齊、呼和潔特、蘭州、銀川、西南、南寧、?？?/p>

2、、 代表城市：上海、北京城市各地分布多個大型商圈，每個大型商圈由一個核心商圈與多個刺激商圈組成，而在城市副中心地帶有多個次級商圈和邊緣商圈。城市發(fā)展重點(diǎn)放在第三圈層。 代表城市：沈陽、天津、成都、南京、蘇州、貴陽等這些城市往往由一個核心商圈和多個副中心商圈組成。當(dāng)核心商圈的輻射力已經(jīng)超出自身的覆蓋范圍，新興商圈會在第二和第三圈層逐漸形成。 代表城市：煙臺、唐山、徐州、太原、蕪湖等 形成完全壟斷市場擁有地標(biāo)性店鋪開發(fā)城市副中心區(qū)域 覆蓋主要商圈拓展已成熟的城市次級商圈 填補(bǔ)空白市場首先開發(fā)主要商圈突破競爭對手強(qiáng)勢的區(qū)域 營成本過高 , 因此選擇消費(fèi)更集中的城市副中心是不具一線城市的策略2、 二線

3、城市的核心商圈及成熟次級商圈 4、 與全國知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作，快速尋找優(yōu)質(zhì)渠道5、已成熟的商超外租區(qū)渠道也可考慮 _運(yùn)動城店鋪類型 首選大型購物中心合作、最好選擇有實力的全國連鎖商業(yè)地產(chǎn)商圈選擇的順序 : 2） 次級商圈：次干道上商業(yè)中心、沿街商鋪3 ）大社區(qū)商圈：密集住宅區(qū)商業(yè)體、超市、沿街商鋪、社區(qū)商業(yè)入住率達(dá) 到 4）學(xué)校周邊商圈 : 學(xué)區(qū)商業(yè)服勢體、學(xué)生數(shù)星及學(xué)校數(shù)臺能達(dá)到一走規(guī)模 4、 盡量選擇全新物業(yè)，前期改造投入費(fèi)用少，有一次消防驗收合格證5、 物業(yè)盡星選擇人流呈密集區(qū)域或人口有一定聚集呈的項目6、 選擇物業(yè)周邊人口冨裕、客單價消費(fèi)高的區(qū)域7、 運(yùn)動城主入口位置應(yīng)為

4、正對扶梯口為宜 ; 多層物業(yè)應(yīng)有平行扶梯相連為宜；主人流右手邊商鋪為宜；街鋪少臺階為宜等主業(yè)主業(yè)三、運(yùn)動城店鋪物業(yè)主體資質(zhì)1、主體資質(zhì)：正常物業(yè)在簽約前應(yīng)提供如下證照和具備相關(guān)資質(zhì)，有特殊物業(yè)手續(xù)不全時 ,請聯(lián)合法務(wù)審慎考慮 大 土地使用證企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 物業(yè)地址是否可以申辦營業(yè)執(zhí)照房產(chǎn)證、建設(shè)工程竣工合格證商場允許經(jīng)營內(nèi)容 物業(yè)用途及使用功能物業(yè)管理合同（業(yè)主與物業(yè)單位）相關(guān)文檔及圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、水電、空調(diào)等）, 還應(yīng)具有 :業(yè)主間聯(lián)合協(xié)議 3） 物業(yè)主體是否有財雋糾紛或銀行抵押也應(yīng)做為重要考慮條件3、業(yè)主所需具備和提供的相關(guān)資料123業(yè)主方企業(yè)手續(xù)及相關(guān)報告項目平面圖 樓層布局 / 業(yè)態(tài)分

5、布規(guī)劃收收收 4 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 備5 企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證 備 8 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 備9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 備 運(yùn)動城物業(yè)參照條件周邊壞境5000 平米以上物業(yè)參照條件主要通道范度不小于 6 米、主體刖廣場、人流走向、人流集中區(qū)、商圈、競 無論是街邊店還是商場店 , 都應(yīng)有足夠的門頭展不間距、外幕墻：可提供放logo 和廣告招牌位置 ,1、業(yè)主可根據(jù)我方要求制作符合我方使用的幕墻 , 2、乙方可符合國家規(guī)范范圍內(nèi)改造租賃區(qū)域外幕墻等 宜 , 鋼化玻璃地彈簧門，正對或臨近扶梯、電梯主動線人流通道上 ,- 層之間有扶梯連通、主入口距離垂直交通設(shè)施距離一般 20 米左右。層高: 層不小于

6、 4.2 米；二層梁底不小于 logo 吊楣 地面: 業(yè)主如是新建項 米_150w/ 平米供電電纜應(yīng)在 95 平方以上，有兩路供電方式比較理想業(yè)主方提供空調(diào)設(shè)備，空調(diào)制冷呈不得小于 100w/ 每平米，溫度符合國家規(guī)走?？照{(diào)能否正常使用，是否缺氟利昂、排水系統(tǒng)是否正常使用等。業(yè)主方提供電扶梯和貨梯設(shè)備、扶梯、貨梯安全技術(shù)使用許可證，提供上下 周邊環(huán)境主要通道菟度不小于 6 米、主體刖廣場、人流走向、人流集中區(qū)、商圈、潮流 時 新建項目予協(xié)商爭取請業(yè)主依照我刁要求施工電動防盜卷簾或者地彈簧鋼化 玻璃 等地面 : 業(yè)主如是新建項目，請業(yè)主依照我司的排面予以施工動線地面（前期工 作要做充足）材料：地

7、磚墻面：輕鋼龍骨石膏板隔墻 ， 高度不彳氐于 2.6 米 電扶梯設(shè)備 業(yè)主方提供電扶梯和貨梯設(shè)備，扶梯、貨梯安全技術(shù)使用許可證 周邊環(huán)境主次通道走向、主體前廣場、人流走向、人流集中區(qū)、商圈、運(yùn)動氛圍環(huán)境、競爭對手銷售形式 新建項目予協(xié)商爭取請業(yè)主依照我司要求施工電動防盜卷簾或者地彈簧鋼化 玻 地面：業(yè)主如是新建項目，請業(yè)主依照我司的排面予以施工動線地面（前期 工作要做充足）材料：地磚墻面：輕鋼龍骨石膏板隔墻 ， 高度不彳氐于 2.6 米 平米_150w/ 平米供電電纜應(yīng)在 95 平方以上， 有兩路供電方式比較理想 走。空調(diào)能否正常使用 , 是否缺氟利昂、排水系統(tǒng)是否正常使用等情況。電扶梯設(shè)備

8、業(yè)主方提供電扶梯和貨梯設(shè)備 , 扶梯、貨梯安全技術(shù)使用許可證 主要通道堯度不小于 6 米、主體刖廣場、人流走向、人流集中區(qū)、商圈、競 爭周邊壞境對手分析外幕墻 :可提供放置 logo 和廣告招牌位置 , 1.業(yè)主可根據(jù)我方要求制作符 合我方 新建項目予協(xié)商爭取請業(yè)主依照我司要求施工電動防盜卷簾或者地彈簧鋼化 玻 地面：業(yè)主如是新建項目，請業(yè)主依照我司的排面予以施工動線地面（前期 工作要做充足）材料：地磚墻面：輕鋼龍骨石膏板隔墻 r 高度不彳氐于 2.6 米 總用申，旱 米_150w/ 平米供電電纜應(yīng)在 95 平方以上， 有兩路供電方式比較理想 走。空調(diào)能否正常使用，是否缺氟利昂、排水系統(tǒng)是否正

9、常使用等情況。電扶梯設(shè)備 業(yè)主方提供電扶梯和貨梯設(shè)備 ， 扶梯、貨梯安全技術(shù)使用許可證5、具他物業(yè)參照條件注意事項1 ) 3000 平米以上物業(yè)：應(yīng)有獨(dú)立外立面和門頭，夕卜立面可設(shè)計廣告位、主入口盍度在 2 ) 3000-5000 平米物業(yè)：應(yīng)有獨(dú)立門頭 ， 外立面有可設(shè)計廣告位、主入口門頭尺寸不 小于 10 米，入口兩側(cè)有櫥窗為宜，內(nèi)部縱向尺寸不小于 40 米，單層平米面積不小于 800 平米為3 ) 3000 平米以內(nèi)物業(yè)：應(yīng)有獨(dú)立外立面或門頭，外立面有可設(shè)計的廣告位、主入口門 頭 嚴(yán)格依照立項報告進(jìn)行商圈考察 , 物業(yè)現(xiàn)場勘察 , 工程設(shè)備設(shè)施性能備案、有效的進(jìn)行商勢 爭取同業(yè)主方一同完

10、成一裝消防審批辦理，如業(yè)主方已完成一審消防手續(xù)，則爭取業(yè) 應(yīng)全力協(xié)助完成我租賃區(qū)域二裝消防審批手續(xù)辦理 L 衛(wèi)生保潔費(fèi)等費(fèi)用，如不可則實報實銷，日常維護(hù)費(fèi)根據(jù)實物損壞實報。 免后期產(chǎn)生糾紛二、商業(yè)談判條件參考樓層層高樓高不高于 4 樓為宜 , 層高: 層不小于 4.2 米；二層梁底不小于 3.5 米 扣點(diǎn)：以此商圈平均扣點(diǎn)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)租金：以立項區(qū)域（租賃地區(qū)）平均租賃價格為參照（含物業(yè)費(fèi)）盡可能爭取裝修補(bǔ)貼 , 如業(yè)主無法提供補(bǔ)貼款，完成天地墻的裝修亦可 , 新物業(yè) 應(yīng)爭取同業(yè)主方一同完成一裝消防審批辦理，如業(yè)主方已完成一審 消防手續(xù)，則爭取業(yè)主能全力協(xié)助完成我租賃區(qū)域二裝消防審批手續(xù)辦理物業(yè)費(fèi)

11、用物業(yè)費(fèi)包含在租金中；水電費(fèi)實收、空調(diào)費(fèi)用、電梯維護(hù)費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)、常維護(hù)費(fèi) ,上述費(fèi)用以立項區(qū)域（租賃地區(qū)）平均價格為參照確走1、各區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同（如重慶日月光項目立項物業(yè)費(fèi)折算費(fèi)用達(dá)到月 4 萬多元，給到的面積 1600 平米，算到 25 元/平方米 / 月）；新項目 2、日常店內(nèi)維修工程費(fèi)用、空調(diào)清洗費(fèi)用、照明燈芯更換每 爭取業(yè)主方能提供戶內(nèi)標(biāo)識 logo 位置和戶外外立面廣告位，外立面廣告至 少 大型購物中心需提供 XXXX 顧客免費(fèi)停車位為宜、及獨(dú)立衛(wèi)生間等 1、 物業(yè)內(nèi)應(yīng)盡量擁有可設(shè)置循環(huán)動線的規(guī)劃空間 1、 接收場地、物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備實施（電器設(shè)備、消防設(shè)施、電梯貨梯、外幕墻等）數(shù) 呈清點(diǎn)、性能檢查備案2、 現(xiàn)場丈呈尺寸繪制施工圖纟氐效果圖設(shè)計、機(jī)電圖纟氐消防圖纟氐品牌專柜圖紙（需運(yùn)動城工程負(fù)責(zé)人審核簽字） 一審消防手續(xù) , 則爭取業(yè)主能全力協(xié)助完成我租賃區(qū)域二裝消防審批手續(xù)辦理 用、空調(diào)費(fèi)用、道具費(fèi)用、弱電咨詢費(fèi)用、其他大型設(shè)備采購、其他費(fèi)用等